CASA.IT LOMBARDIA MARKET REPORT OTTOBRE 2013

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1 CASA.IT LOMBARDIA MARKET REPORT OTTOBRE 2013

2 NOTA METODOLOGICA Prezzi di Offerta: sono i prezzi medi ricavati dall analisi dei annunci immobiliari pubblicati su Casa.it Prezzi di Domanda: sono i prezzi medi ricavati dalle richieste mensili degli utenti Casa.it KMP: il KEY MARKET PRICE, è calcolato come media dei valori centrali dei prezzi di Domanda e Offerta estratti dal data base di Casa.it. Si tratta di un indicatore che vuole raffigurare l ideale punto di incontro, in termini di prezzo, fra domanda e offerta.

3 COMPRAVENDITE ABITAZIONI: I PRIMI DUE TRIMESTRI DEL Trimestre Trimestre 2013 Provincia Capoluogo Provincia Capoluogo VAR. % 2 TRIM. SU 1 TRIM. Provincia Capoluogo BG ,5% 14,3% MI ,4% 12,2% BS ,9% 25,2% CO ,9% -9,7% CR ,2% 0,1% LC ,0% -1,2% LO ,0% 1,7% MN ,4% 45,5% PV ,8% 26,3% SO ,3% 5,2% VA ,1% 20,8% Lombardia Totale ,1% 12,7% Elaborazioni Centro Studi Casa.it su dati Agenzia Entrate Nel secondo trimestre crescono gli scambi in tutte le Provincie ma non nei comuni capoluogo. Le province di Cremona, Pavia e Bergamo risultano le più vivaci. Fra i comuni, le più vivaci sono Brescia, Mantova, Pavia e Bergamo. Brescia, Pavia, Varese e Mantova sono I comuni più vivaci.

4 COMPRAVENDITE ABITAZIONI: CONFRONTO SEMESTRALE ANNUO VARIAZIONI % ANNUE COMPRAVENDITE ABITAZIONI - 1 SEM.2013/1 SEM Intera provincia Capoluogo BG -8,7% -9,9% MI -7,3% -2,3% BS -6,9% -7,7% CO -5,8% -3,4% CR -10,3% -4,1% LC -6,3% 8,9% LO -8,1% -10,3% MN -7,0% -14,4% PV -5,6% -9,4% SO -9,3% -6,6% VA -8,9% -12,5% LOMBARDIA Totale -7,5% -3,9% Elaborazioni Centro Studi Casa.it su dati Agenzia Entrate Alla fine del primo semestre la Regione segna un nuovo calo rispetto al primo semestre Nei capoluoghi la discesa degli scambi è meno accentuata. Solo Lecco segna un crescita del 9% circa. Fra le Provincie, Cremona è la peggiore, mentre Pavia e Como sono le migliori. Fra I comuni meno negativi, si segnalano Milano e Como.

5 I PREZZI DI OFFERTA, DOMANDA E KEY MARKET PRICE Fra i comuni capoluogo, Milano si conferma la città con i prezzi più alti sia di offerta che di domanda. Cremona al contrario è il capoluogo con i valori più bassi. Dopo Milano le città più care sono Como, Bergamo e Monza.

6 FOCUS COMUNI CAPOLUOGO

7 BERGAMO - PREZZI DI OFFERTA, DOMANDA E KEY MARKET PRICE A Bergamo i prezzi offerti da gennaio a settembre sono calati del 4,3% mentre i prezzi delle richieste restano inferiori di circa il 10,0%. Il valore di KMP si colloca vicino ai euro al mq

8 BERGAMO I TAGLI PIU RICHIESTI A Bergamo il 63% della domanda si rivolge ad appartamenti di 2 o 3 locali. Il 20% delle richieste si rivolge ad immobili di almeno 4 locali. I monolocali interessano il 17% del mercato.

9 BRESCIA- PREZZI DI OFFERTA, DOMANDA E KEY MARKET PRICE A Brescia i prezzi offerti da gennaio a settembre sono calati del 2,2% mentre i prezzi delle richieste restano inferiori di circa il 13,0%. Il valore di KMP si colloca intorno ai euro al mq

10 BRESCIA I TAGLI PIU RICHIESTI A Brescia il 68% della domanda cerca appartamenti di 2 o 3 locali. Solo il 15% delle richieste punta ai mono - bilocali.

11 COMO - PREZZI DI OFFERTA, DOMANDA E KEY MARKET PRICE A Como i prezzi offerti da gennaio a settembre sono cresciuti dell 1,7% mentre i prezzi delle richieste restano inferiori di circa il 14,0%. Il valore di KMP si colloca vicino ai euro al mq

12 COMO I TAGLI PIU RICHIESTI A Como il 68% della domanda cerca appartamenti di 2 o 3 locali. Solo il 15% delle richieste punta ai mono - bilocali.

13 CREMONA - PREZZI DI OFFERTA, DOMANDA E KEY MARKET PRICE A Cremona i prezzi offerti da gennaio a settembre sono calati del 4,4%, mentre i prezzi delle richieste restano inferiori di circa il 7,8%. Il valore di KMP si colloca vicino ai euro al mq

14 CREMONA I TAGLI PIU RICHIESTI A Cremona il 45% della domanda si rivolge ad appartamenti di 3 locali, mentre il 35% cerca i 4 locali. Solo il 14% delle richieste punta ai mono e bilocali.

15 LECCO - PREZZI DI OFFERTA, DOMANDA E KEY MARKET PRICE A Lecco i prezzi offerti da gennaio a settembre sono rimasti sostanzialmente stabili, mentre i prezzi delle richieste restano inferiori di circa il 18,0%. Il valore di KMP si colloca vicino ai euro al mq

16 LECCO I TAGLI PIU RICHIESTI A Lecco il 49% della domanda si rivolge ad appartamenti di 2 o 3 locali. Il 20% delle richieste punta ai monolocali.

17 LODI - PREZZI DI OFFERTA, DOMANDA E KEY MARKET PRICE A Lodi i prezzi offerti da gennaio a settembre sono calati del 2,6%, mentre i prezzi delle richieste restano inferiori di circa il 9,5%. Il valore di KMP si colloca vicino ai euro al mq

18 LODI I TAGLI PIU RICHIESTI A Lodi il 45% della domanda si rivolge ad appartamenti di 3 locali, mentre il 35% cerca i 4 locali. Solo il 14% delle richieste punta ai mono e bilocali.

19 MANTOVA - PREZZI DI OFFERTA, DOMANDA E KEY MARKET PRICE A Mantova i prezzi offerti da gennaio a settembre sono scesi dell 1,2%, mentre i prezzi delle richieste restano inferiori di circa l 11%. Il valore di KMP si colloca vicino ai euro al mq

20 MANTOVA I TAGLI PIU RICHIESTI A Mantova la domanda si divide in maniera abbastanza omogenea su tutte le metrature ad eccezione dei monolocali che interessano solo al 9% del totale.

21 MILANO - PREZZI DI OFFERTA, DOMANDA E KEY MARKET PRICE A Milano i prezzi offerti da gennaio a settembre sono calati del 3,9%, mentre i prezzi delle richieste restano inferiori di circa il 14,0%. Il valore di KMP si colloca vicino ai euro al mq

22 MILANO I TAGLI PIU RICHIESTI A Milano il 55% della domanda si rivolge ad appartamenti di 2 o 3 locali. Le abitazioni con più di 4 locali sono oggetto delle richieste del 35% della domanda milanese.

23 MONZA - PREZZI DI OFFERTA, DOMANDA E KEY MARKET PRICE A Monza i prezzi offerti da gennaio a settembre sono scesi del 5,8%, mentre i prezzi delle richieste restano inferiori di circa il 14,0%. Il valore di KMP si colloca vicino ai euro al mq

24 MONZA I TAGLI PIU RICHIESTI A Monza il 66% della domanda si rivolge ad appartamenti di 3 o 4 locali. Il 21% delle richieste punta ai mono bilocali.

25 PAVIA - PREZZI DI OFFERTA, DOMANDA E KEY MARKET PRICE A Pavia i prezzi offerti da gennaio a settembre sono scesi del 5,3%, mentre i prezzi delle richieste restano inferiori di circa il 12,6%. Il valore di KMP si colloca vicino ai euro al mq

26 PAVIA I TAGLI PIU RICHIESTI A Pavia il 50% della domanda si rivolge ad appartamenti di 2 o 3 locali. Il 9% delle richieste punta ai mono bilocali.

27 SONDRIO - PREZZI DI OFFERTA, DOMANDA E KEY MARKET PRICE A Sondrio i prezzi offerti da gennaio a settembre sono rimasti sostanzialmente stabili, mentre i prezzi delle richieste restano inferiori di circa il 12,0%. Il valore di KMP si colloca vicino ai euro al mq

28 SONDRIO I TAGLI PIU RICHIESTI A Sondrio il 68% della domanda cerca appartamenti di 2 o 3 locali. Solo il 15% delle richieste punta ai mono - bilocali.

29 VARESE - PREZZI DI OFFERTA, DOMANDA E KEY MARKET PRICE A Varese i prezzi offerti da gennaio a settembre sono rimasti sostanzialmente stabili, mentre i prezzi delle richieste restano inferiori di circa il 13,0%. Il valore di KMP si colloca vicino ai euro al mq

30 VARESE I TAGLI PIU RICHIESTI A Varese il 45% della domanda si rivolge ad appartamenti di 3 locali, mentre il 35% cerca i 4 locali. Solo il 14% delle richieste punta ai mono e bilocali.