CAPITOLATO Blockhaus 05-2014 BRENNERHAUS srl 1
ETA- 12/0016 2
Capitolato Blockhaus 05/2014 Questo testo d appalto è valido per tutte le case Brennerhaus srl e fa parte di ogni ordine. La realizzazione delle case Blockhaus è in legno per quello la superficie la struttura ed ev. fessure possono variare e sono normali. Le case Blockhaus possono essere forniti come: Casa montata La casa è esternamente finita con tegole e finestre incorporate ed è internamente da rifinire. La casa è montata, le pareti (esterne ed interne) il tetto e i solai sono isolati, internamente sono da chiudere dal cliente con il legno per rivestimento(20mm) dopo il completamento degli impianti (* dimensione può variare in base alle richieste statiche o altro) La scala è incorporata tra i piani. Le finestre e la porta d ingresso sono montate. Incluso nel chiavi in mano parziale in Italia: Disegni esecutivi della casa (compreso piante, prospetti e sezioni), che sono da completare dal tecnico del cliente in base alle normative locali Pianta esecutiva della base di appoggio della casa con i punti per l allacciamento dell impianto idraulico ed elettrico Calcolo statico per la struttura in legno Posa in opera (incl. vitto e alloggio) Trasporto Gru Ponteggi Pareti esterne Pareti interne Materiale per il rivestimento dei pareti escl. lavoro Porta d'ingresso (incorporata nella parete) Finestre e portefinestre (incorporata nella parete) Scossaline e davanzali Tetto e solai Scala nei piani di sopra (incl. parapetto e corrimano, se previsto dal progetto) Predisposizione impianto elettrico canaline per interruttore e prese Predisposizione impianto sanitario installato nelle pareti Manto di copertura incl. listelli Lavori di lattoneria per la copertura (grondaia, etc.) 3
Escluso dal capitolato chiavi in mano parziale BRENNERHAUS srl Realizzazione della platea o cantina Presentazione del progetto in comune (legge 10, relazione acustica, progetto di sicurezza, progetto elettrico completato, progetto idraulico completato, progetto sicurezza del tetto, etc.) Impianto elettrico incl. interruttore e prese Centrale elettrica Sottofondo Riscaldamento Caldaia Finiture interne: rivestimento in legno, pavimentazione, piastrelle, porte, sanitari Collegamento dell impianto dell edificio con quello della rete fognaria (acqua, acquedotto, elettricitá, etc.) Contatori e l allaccio degli stessi Canna fumaria e comignolo Linea vita sul tetto e/o ev. ganci in sostituzione Aumento per zone sismiche alti particolarmente Nel prezzo è compreso un unico disegno ev. variante saranno da pagare. La somma sarà calcolata in base al lavoro necessario. I costi del tecnico per la presentazione in comune non sono compresi e tutti i documenti per la consegna del progetto in comune (legge 10, relazione acustica, progetto di sicurezza, ) sono a carico del cliente. Diversificazioni dallo standard tecnico in riferimento al carico di neve, carico vento e classe sismica non sono comprese nel prezzo. Queste varianti saranno calcolate separatamente. Chiavi in mano La casa è internamente ed esternamente rifinita. Pareti, solai e il tetto sono isolati e chiusi. L impianto elettrico è installato, incluso le prese e gli interruttori. L impianto idraulico è predisposto nelle pareti per l allacciamento alla rete sorgente. L impianto di riscaldamento è installato. La casa è internamente rifinita, compreso di davanzali interni, massetto, piastrelle, rivestimenti in legno delle pareti e solai, pavimentazione, porte interne e sanitari. Incluso nel chiavi in mano : Disegni esecutivi della casa (compreso piante, prospetti e sezioni), che sono da completare dal tecnico del cliente in base alle normative locali Pianta esecutiva della base di appoggio della casa con i punti per l allacciamento dell impianto idraulico ed elettrico Calcolo statico per la struttura in legno Posa in opera (incl. vitto e alloggio) Trasporto Gru 4
Ponteggi Pareti esterne Pareti interne Materiale e lavoro per il rivestimento dei pareti Porta d'ingresso (incorporata nella parete) Finestre e portefinestre (incorporata nella parete) Scossaline e davanzali Tetto e solai Scala nei piani di sopra (incl. parapetto e corrimano, se previsto dal progetto) Predisposizione impianto elettrico canaline per interruttore e prese Predisposizione impianto sanitario installato nelle pareti Manto di copertura incl. listelli Lavori di lattoneria per la copertura (grondaia, etc.) Impianto elettrico incl. interruttore e prese Sottofondo Stuccature Riscaldamento Caldaia a condensatione GAS Finiture interne: rivestimenti pareti, pavimentazione, piastrelle, porte, sanitari Escluso dal capitolato chiavi in mano Realizzazione della platea o cantina Presentazione del progetto in comune (legge 10, relazione acustica, progetto di sicurezza, progetto elettrico completato, progetto idraulico completato, progetto sicurezza del tetto, etc.) Collegamento dell impianto dell edificio con quello della rete fognaria (acqua, acquedotto, elettricitá, etc.) Contatori e l allaccio degli stessi Canna fumaria e comignolo Linea vita sul tetto e/o ev. ganci in sostituzione Aumento per zone sismiche alti particolarmente Tutti lavori partono dalla platea. Al prezzo di base si puó ordinare l intero lavoro delle rifiniture interne o solo il materiale degli stessi. Cosi si decide personalmente il livello dei lavori da eseguire e il prezzo della casa. Le nostre case hanno il certificato di qualità dell Austria e della Germania.(Holzforschung Austria) e sono anche certificate secondo le ultime normative del UE CE-ETAG. Attenzione: nel prezzo è compreso un unico disegno ev. varianti saranno da pagare. La somma sarà calcolata in base al lavoro necessario. 5
I costi del tecnico per la presentazione in comune non sono compresi. Diversificazioni dallo standard tecnico in riferimento al carico di neve, carico vento e classe sismica non sono compresi nel prezzo. Queste varianti saranno calcolate separatamente.. Ci riserviamo il diritto di variare piante, dimensioni o dettagli tecnici per motivi di produzione o motivi statici. Le superfici nel catalogo sono calcolati al netto in base alla Ö-Norm B1800 e DIN277 parte 1 e dalla SIA416. La superficie netta calpestabile comprende tutte le superfici con un altezza di 1 m. Tutti i materiali che saranno usati in una casa Brennerhaus sono senza formaldeide Casa passiva, casa a basso consumo energetico Gli elementi delle case Brennerhaus sono eseguiti a un livello d isolamento altissimo. Parete esterna con 20 cm d isolante: Travi spessore 120 mm U 0,15 W/mq K Travi spessore 150 mm U 0,15 W/mq K Travi spessore 180 mm U 0,14 W/mq K Finestre, portefinestre, Ug secondo EN 673 = 1,2 W/m²K, Uw = 1,4 W/m²K. Tetto 26-28 cm d isolamento (dipendente dalla forma del tetto) secondo tipo di tetto, U 0,18 W/mq K 6
Posa in opera 7
Pareti esterne BRENNERHAUS srl La parete esterna sarà fatta da travi di legno d abete non trattato. Come unione standard delle travi è previsto un unione in croce, con sovrapprezzo è possibile unire le travi tipo Tiroler Schloss. Spessori delle travi disponibili: 120 x 190 mm 150 x 190 mm con sovrapprezzo 180 x 190 mm con sovrapprezzo Struttura in legno 100 mm Isolante minerale 100 mm Strato fermovapore Listello di legno 20 mm Legno per rivestimento interno 20 mm Le pareti del primo piano delle case 114, 140 verranno realizzate con il sistema a telaio: Legno per rivestimento interno 20 mm Cartongesso 12,5mm Strato fermovapore Struttura in legno 200 mm Isolante minerale 200 mm Fibragesso 15mm Barriera antivento Listello di legno 20 mm Legno per rivestimento interno 20 mm 8
Pareti interne: Le pareti interne sono state previste a telaio: Intelaiatura in legno 100 mm * Isolante termoacustico 80 mm Barriera vapore sui due lati Legno per rivestimento interno 20 mm sui due lati * dimensione può variare in base alle richieste statiche o altro. Dalle case 128,247 e 142 le pareti interne sono realizzate con la stessa trave in legno lamellare come la parete esterna. Lo spazio sotto le pareti dev essere chiuso con cemento. Questo materiale non è compreso nel nostro chiavi in mano parziale. Solaio Il solaio con un primo piano verrá realizzato nella seguente maniera: Pannello in legno trucciolare V100 E1 19mm Perline in legno a vista 20mm Travi lamellari a vista Il solaio vs. una soffitta non abitabile: Listelli montati a distanza tra di loro Isolante minerale 260 mm Struttura portante Barriera vapore Perline in legno a vista 20mm Travi lamellari a vista (dalla casa 114 escl.) Se viene richiesta un REI particolare con sovrapprezzo verranno aggiunte dei pannelli in cartongesso. Tetto Tetto isolato dal sottotetto abitabile: Tegole in cemento Listelli 30/ 50 mm Controlistelli 40/50 mm Guarnizione adatto alla diffusione Rivestimento della parte sporgente del tetto (al esterno della casa) Struttura del tetto Isolante minerale 260 mm Barriera vapore Listellatura Legno per rivestimento interno 20 mm Tetto non isolato dal sottotetto non abitabile: Tegole in cemento 9
Listelli 30/50 mm Controlistelli 40/50 mm Guarnizione adatto alla diffusione Rivestimento della parte sporgente del tetto (al esterno della casa) Struttura del tetto Il tetto prevede un carico di neve standard di 2 kn/mq Sk. Se viene richiesto una carico diverso i costi possono ev. essere adattate. Ev. ganci fermaneve non sono compresi nel prezzo e possono essere forniti con sovrapprezzo. Scala (piano terra - primo piano) La scala è incluso nel prezzo. La scala è installata secondo la pianta nel catalogo. In base al modello la scala è aperta o chiusa di legno massiccio compreso di tutti i parapetti necessari. Il lato di sotto della scala rimane grezzo. Un ev. coibente e rivestimento della scala verso la cantina non è incluso nel prezzo. Tutte le scale, i parapetti e il corrimano sono di legno massiccio d abete o abete in combinazione con pannelli MDF verniciati incolore. Un ev. parapetto, il corrimano e la scala nella cantina non sono compresi. Si può ordinare l esecuzione di legno duro (faggio), gradini di sasso, altri colori o diversi modelli dei parapetti con supplemento. 10
Finestre e portefinestre BRENNERHAUS srl Finestra in PVC bianco di nostra produzione propria con triplo vetro isolante (Valore Uw=0,76 W/mqK). Le finestre saranno tenute con una schiuma da montaggio senza formaldeide. Con sovrapprezzo si può avere finestre in ottica di legno,di legno o legnoalluminio. Compensazione di pressione. Se la casa sarà posata a più di 1400 m s.l.m, sarà a causa della compensazione di pressione applicato un sovrapprezzo. È compito del cliente di avvisarci di questo fatto se necessario. Davanzali: Per tutte le finestre (escluse portafinestre, vetri fissi e finestre nei bagni) saranno forniti davanzali in abete naturale (se viene scelta un tipo di legno diverso veranno addatati i davanzali e imbotti). Porta d ingresso Porta d ingresso in abete (modello 200-1, 201-3, 510-1, 566-1, 705-1, 712-1 o 712-2) verniciata secondo campionatura a scelta dal cliente. E compresa di gocciolatoio, doppia guarnizione e serratura di sicurezza a più mandate. Il vano della porta ha la misura di ca. 109 x 223 cm. C è una ampia gamma di modelli standard con sovrapprezzo ed alcuni di esse possono essere in PVC bianco senza sovrapprezzo. Impianto Elettrico parte dallo spigolo superiore della platea. I cavi saranno predisposti fino al posto dov è previsto la centrale elettrica. L impianto sarà eseguito secondo le prescrizioni dell ÖBV, VWD o SIA. I cavi nelle pareti sono parzialmente inseriti in canaline e nel solaio senza canaline. Nel chiave in mano parziale c è la predisposizione dell impianto elettrico (anche canaline per la TV, telefono, campanello della porta (escl. campanello) le luci esterne sono predisposte senza cavi,senza interruttori e prese. Cavi, interruttori e prese (LeGrand serie Creo o similare) sono comprese nel chiavi in mano. L'allacciamento e la centrale elettrica (incl. condotta d'arrivo) non sono compresi. Esecuzione del impianto standard: Soggiorno 1 interruttore, 1 scarico a solaio, 5 prese, 1 tubo per telefono e TV Sala da pranzo 1 interruttore, 1 scarico a solaio, 2 prese Cucina 1 interruttore, 1 scarico a solaio, 5 prese, 1 scarico alla parete, allacciamenti per 1 lavastoviglia, 1 frigo e 1 cucina elettrica Camere 1 interruttore, 1 scarico a solaio, 3 prese, 1 tubo per telefono e TV Corridoio, galleria 2 interruttori, 1 scarico a solaio, 1 presa 11
Scala 2 interruttori, 1 scarico a solaio o a parete Ripostiglio 1 interruttore, 1 scarico a solaio, 1 presa Sala tecnica 1 interruttore, 1 scarico a solaio, 1 presa, allacciamento per tecnica secondo ordine Entrata 1 interruttore per luce esterna, 1 scarico a parete esterno, 1 interruttore per il campanello Porta della terrazza e poggiolo 1 interruttore per luce esterna, 1 scarico a parete sterno Bagni 1 interruttore, 1 scarico a solaio, 1 scarico a parete, 1 presa WC 1 interruttore, 1 scarico a solaio, 1 presa In stanze combinate per esempio cucina e soggiorno possono variare gli interruttori, le prese e gli scarichi. Il contatore elettrico e il collegamento allo stesso non è compresa nella nostra fornitura. Materiale e installazione dello stesso sono da ordinare dal committente. Impianto idraulico Parte dallo spigolo superiore della platea. Per i sanitari riportati nelle piante, saranno installati gli allacciamenti dell acqua e gli scarichi nelle pareti pronti per l'allacciamento finale. I tubi dell acqua e di scarico saranno eseguiti con tubi idonei. Il tubo d areazione necessario alla stabilità della pressione nella condotta di scarico è incluso. L allacciamento alla rete sorgente sarà possibile con ogni tubo in commercio. L allacciamento e i tubi necessari sono a carico del cliente. Se i sanitari non sono stati ordinati presso di noi, sarà compito del cliente controllarne la compatibilità Attenzione: con l installazione dei tubi possono rimanere residui, quindi prima della messa in servizio devono essere pulite. Per il riscaldamento sarà installata una caldaia a condensazione murale a gas tipo Vissmann Vitodens 222 W o similare con produzione istantanea d acqua calda sanitaria e boiler integrato. La caldaia sarà installata come indicato nella pianta esecutiva. La regolazione del riscaldamento avviene con una sonda esterna e dei termostati interni in ogni stanza. 12
Il riscaldamento a pavimento sará fatto con sistema Prineto dalla ditta Wuerth o similare. Tutti tubi d arrivo( gas,acqua,ecc.) non sono compresi. Predisposizione nei bagni Finiture interne Alcuni lavori possono essere eseguiti solo in combinazione con altri. Se il lavoro dovrà essere eseguito in inverno, sarà cura del cliente mantenere un adeguata temperatura di esercizio, per evitare danni causati dal freddo. Sottofondo: Nel piano terra e nei livelli successivi sarà posato un sottofondo a secco o in sabbia cemento con un isolante termoacustico. L altezza totale incl. dell isolante sarà nel piano terra 155mm e nei livelli successivi 135mm. Piastrelle per pavimenti e pareti Piastrelle di 1 scelta dal nostro campionario standard dai ns. fornitori italiani. Pavimentazioni prevista con piastrelle nei seguenti locali: corridoio piano terra, bagni, doccia / WC, sala tecnica, ripostiglio, dispensa e cucina. Tutte le stanze, tranne i bagni, doccia e WC, avranno il battiscopa. 13
Piastrelle sulle pareti bagni,doccia e WC in un altezza massimo 2,20 m incl. le imbotti. Pavimentazioni Parquett dal nostro campionario standard tipo Haro o similare. Dove non è stato considerato la pavimentazione con piastrelle è stata considerata la pavimentazione come indicato nella vostra offerta. Tutte le stanze avranno un battiscopa. Attenzione: secondo le indicazioni dei produttori del laminato o del parquet è possibile che si debba mantenere fughe di dilatazione coperte da un profilo copri-fughe. Porte interne Le porte intere avranno l altezza di 2,10m. Le porte si possono sceglie dalla nostra gamma standard. Le porte e l intelaiatura saranno impiallacciate. Tutte le porte sopra indicate s intendono senza vetri incorporati. La posa sarà eseguita con schiuma di montaggio senza CFC. Larghezze ca. 70, 80, 90 cm, altezza 210 cm. Sanitari I sanitari saranno montati secondo la pianta esecutiva. Tutti i lavabi e water sono di ceramica, di color bianco e la rubinetteria sarà di color cromo. Noi montiamo e usiamo solo prodotti di alta qualità come Villeroy & Boch, serie Omnia Classic o similare. La rubinetteria è dalla ditta Hans Grohe o similare. A causa della ceramica, del metallo o del materiale sintetico gli oggetti sanitari possono subire leggere deviazioni dal colore. Garanzia 35 anni sulla struttura della casa Tutti i lavori saranno eseguiti in base alla relativa normativa austriaca (Ö-Norm). Differenze dalle normative non saranno incluse nel prezzo. La Brennerhaus si riserva il diritto di modificare le piante, le dimensioni o i dettagli tecnici per motivi di produzione o motivi statici. 14
Il capitolato è salvo errori di stampa o di testo. Questo preventivo premette che la realizzazione sia possibile in base al progetto in nostro possesso. Per eventuali variazioni (tecnicamente eseguibile) sarà necessario il pagamento di un sovrapprezzo. Posa in opera / trasporto della casa La casa Brennerhaus sará consegnata con bilici 18,5 m di lunghezza, 4,2m di altezza e fino a 28t di peso complessivo. La posa della casa avviene con un autogru da 35-40t. È compito del cliente di verificare che l accesso al cantiere è possibile con i mezzi sopraindicati. Il prezzo calcolato include solo il trasporto con i mezzi suddetti. Il committente deve verificare che la strada d accesso in riferimento alla compattezza del terreno (asfaltato, etc.), i raggi di curva, salite, altezze di passaggio, etc. è addatta per l accesso con i ns. mezzi. Se si verificano problemi sono gli stessi immediatamente da comunicare alla Brennerhaus. Ev. blocchi di strade e le relative richieste agli organi competenti devono avvenire dal cliente. Il bilico e l autogru devono avvicinarsi fino a 3m alla platea/cantina. L accesso e il posto di scarico deve essere compattate in modo adeguato. L area di lavoro dell autogru è dal bilico fino al lato piú distante della platea/cantina. In più è necessario un area di sicurezza da 3m da tutti i lati. Nel area di lavoro dell autogru non possono essere linee telefoniche/elettriche, alberi o altri ostacoli. Il cliente deve far spostare o sospendere ev. linee telefoniche/elettriche dagli enti competenti e eliminare altri ostacoli presenti nel area di lavoro. Se è necessario l impiego di un autogru più grande di 35-40t per motivi tecnici saranno addebitati le spese al cliente. Tutti i costi causati dal fatto che il cantiere non è accessibile sono a carico del cliente. Per la posa della casa deve essere fornito dal cliente la corrente di cantiere da 6kW, 230/380V con 16A e dell acqua massimo 4 bar. Ev. prolunghe di corrente non possono essere più lunghe di 30m, perché perdono troppa tensione e possono danneggiare le ns. macchine. L'amaro ricordo per una cattiva qualità dura molto più a lungo che la breve felicità per un prezzo inferiore! Il committente è obbligato di eseguire nessuna modifica prima della consegna della casa. Il committente dichiara che ha letto tutto e conferma il capitolato allegato Data: Firma: 15