Professionista Delegato rag. Patrizia Ionfer Data vendita senza incanto 16/03/2017 T R I B U N A L E D I N O V A R A UFFICIO ESECUZIONI IMMOBILIARI AVVISO DI VENDITA DI BENI IMMOBILI PIGNORATI EX ART. 569 COMMA 3 C.P.C. Procedimento esecutivo immobiliare promosso da UNICREDIT CREDIT MANAGEMENT BANK S.P.A. Contro La sottoscritta rag. Patrizia Ionfer, professionista delegata ex art. 591 bis c.p.c. alla vendita dei beni immobili pignorati nella procedura esecutiva n. R.G. 467/2012 AVVISA che tutte le attività che, ai sensi dell art. 569 e seguenti c.p.c., dovrebbero essere compiute presso la Cancelleria o davanti al Giudice dell Esecuzione, saranno effettuate dal Professionista Delegato presso il proprio Studio sito in Novara, Via Biglieri n. 3; che, come da Provvedimento del del 16 Dicembre 2016, deve procedersi al sesto esperimento di vendita senza incanto dell immobile pignorato, vendita senza l applicazione della normativa sul Credito Fondiario; che, visti gli artt. 569 e ss. e gli artt. 591 e 591 bis c.p.c., si procederà il giorno 16 Marzo 2017, alle ore 15:30 all esperimento di vendita senza incanto avanti a sé, presso il proprio Studio in Novara, Via Biglieri n. 3 (scala B - piano secondo) dei seguenti immobili oggetto del procedimento e più precisamente: Lotto unico Appartamento sito in Comune di Cerano Via Boccaccio n. 13 Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di appartamento posto al primo piano composto da accesso da scala comune su corridoio, soggiorno con balcone, cucina con balcone, disimpegno, bagno e due camere di cui una con balcone. L alloggio dispone di riscaldamento centralizzato. Completano la proprietà al piano seminterrato, cantina di fronte alla scala. Sviluppa una superficie commerciale complessiva di 110 mq. Si segnala che nella documentazione contenuta nel fascicolo del Tribunale si riporta quale indirizzo dell immobile Via Boccaccio n. 12/7 mentre nella relazione in atti del perito incaricato, si evidenzia che l indirizzo corretto è via Boccaccio n. 13. 1
DATI CATASTALI L appartamento è identificato al N.C.E.U. del Comune di Cerano (No)come segue: Foglio 6, mappale 265 sub 3, categoria A/3, classe 2, consistenza 5 vani, posto al piano 1-1S, rendita 296,96. Coerenze dell appartamento in contorno con riferimento al N.C.E.U. di Cerano (No): a nord affaccio su cortile, a est affaccio su cortile, a sud muro in aderenza con altra unità immobiliare e con scala comune, a ovest affaccio su strada privata. Coerenze della cantina in contorno con riferimento al N.C.E.U. di Cerano (No): a nord muro di aderenza con altra unità immobiliare, a est muro in aderenza con corridoio comune, a sud muro in aderenza con altra unità immobiliare, a ovest cortile. Intestazione: proprietà per 1000/1000. L immobile è gravato da: - Iscrizione di ipoteca volontaria e derivante da concessione a garanzia di mutuo fondiario capitale 105.000,00 importo ipoteca 210.000 a firma Notaio Marcello Grossi in data 09/11/2006 a favore di BANCA PER LA CASA S.P.A. contro per la quota di 1/1 e gravante sulla quota di 1/1 di piena proprietà dell immobile descritto; iscritta a Novara in data 28/11/2006 ai nn. Rg. 26721/ Rp. 5543. - Pignoramento immobile per atto giudiziario in data 03/10/2012 Rep. 3821 a favore di UNICREDIT S.P.A. controper la quota di 1/1 e gravante sulla quota di 1/1 di piena proprietà dell immobile descritto; trascritto a Novara in data 23/11/2012 ai nn. Rg. 15081/ Rp. 10828. Il tutto come meglio descritto nella relazione di stima depositata in atti in data 21 Febbraio 2014 alla quale si rinvia per avere notizie più approfondite sulla completezza e regolarità urbanistica e catastale, oltre che sugli ipotizzabili costi di sanatoria di eventuali abusi edilizi. ******** Alla data di stesura dell elaborato peritale, l unità immobiliare risultava occupata dall esecutato. ******** L immobile sopra descritto, viene posto in vendita, con la modalità della vendita senza incanto, in unico lotto al prezzo base ribassato pari ad Euro 11.000 (undicimila/00) FISSA termine agli interessati all acquisto sino al giorno 15 Marzo 2017 alle ore 13.00 per il deposito delle offerte di acquisto ai sensi dell art. 571 c.p.c. presso lo studio del Professionista Delegato Rag. Patrizia Ionfer in Novara, Via Biglieri n. 3 FISSA l udienza del giorno 16 Marzo 2017 alle ore 15,30 per l apertura delle buste, per l esame delle offerte e per l eventuale gara tra gli offerenti ai sensi dell art. 573 c.p.c. che avrà luogo innanzi al professionista 2
delegato, presso il proprio studio DETERMINA le seguenti modalità di presentazione delle offerte di acquisto e di partecipazione alla vendita senza incanto : 1) le offerte di acquisto dovranno essere presentate entro le ore 13:00 del giorno precedente a quello fissato per la gara; qualora la data per la presentazione delle offerte cada in un giorno festivo o di sabato, le offerte dovranno essere depositate entro le ore 13:00 del giorno immediatamente precedente; 2) le offerte di acquisto, in regola con il bollo (Euro 16,00), dovranno essere presentate in busta chiusa (sulla quale il delegato apporrà le indicazioni di cui all art. 571 u.c. c.p.c.). e nel caso in cui nella medesima esecuzione vengano posti in vendita più lotti differenti tra loro, le offerte dovranno essere depositate in buste separate per ciascun lotto che si intende acquistare. Tutte le buste esterne pervenute verranno aperte dal professionista delegato all inizio delle operazioni; le buste interne chiuse verranno quindi catalogate per procedura e per lotto e verranno aperte all ora fissata per la vendita. 3) l offerta dovrà essere effettuata mediante una dichiarazione contenente : 3.1) il cognome, nome, luogo e data di nascita, codice fiscale, domicilio, stato civile, recapito telefonico del soggetto che sottoscrive l offerta e a cui andrà intestato l immobile posto in vendita, il quale dovrà anche personalmente presentarsi all udienza fissata per la deliberazione sull offerta, fatto salvo il caso in cui la dichiarazione venga resa dal procuratore legale che parteciperà alla vendita per persona da nominare ; se l offerente è coniugato in regime patrimoniale di comunione legale dei beni nella dichiarazione dovranno essere indicati anche i corrispondenti dati del coniuge. Se l offerente è minorenne, l offerta dovrà essere sottoscritta dai genitori, previa autorizzazione del Giudice Tutelare. In caso di domanda presentata per conto e nome di una persona giuridica dovrà essere allegata la procura ovvero certificato della CCIAA, da cui risultino la costituzione e i poteri di rappresentanza del sottoscrittore. Non sarà possibile intestare l immobile a soggetto diverso da quello che sottoscrive l offerta, il quale dovrà anche presentarsi il giorno fissato per la vendita; 3.2) il lotto ed i dati identificativi (dati catastali ed indirizzo) del bene per il quale l offerta è stata proposta; 3.3) l indicazione del prezzo offerto, che non potrà essere inferiore di oltre un quarto rispetto al prezzo base pari al prezzo base d asta indicato nell avviso di vendita, a pena di inefficacia dell offerta stessa; 3.4) il termine e il modo di pagamento del saldo prezzo, nonché degli ulteriori oneri tributari, diritti e spese conseguenti alla vendita; detto termine non potrà essere superiore a 120 giorni dalla data di aggiudicazione, con la possibilità per l offerente di indicare un termine più breve: circostanza questa che sarà valutata dal Delegato o dal Giudice ai fini della individuazione della migliore offerta; il nominativo dell istituto bancario convenzionato a cui eventualmente si rivolgerà per un mutuo ipotecario; 3.5) l espressa attestazione, da parte dell offerente, di aver preso visione della perizia di stima dell immobile posto in vendita e per il quale si propone l offerta, nonché del presente avviso di vendita e delle condizioni per partecipare all asta; 3.6) l eventuale richiesta di applicazione della tassazione agevolata per l acquisto della prima casa e/o di ulteriori agevolazioni fiscali spettanti. 4) All offerta di acquisto dovranno essere allegati: 4.1) una fotocopia del documento d identità non scaduto e del codice fiscale dell offerente; se l offerente è coniugato in regime di comunione legale dei beni dovranno essere allegati anche la 3
fotocopia del documento di identità non scaduto e del codice fiscale del coniuge; se l offerente partecipa come procuratore dovranno essere allegati anche la procura speciale, la fotocopia del documento di identità non scaduto e del codice fiscale di chi ha rilasciato la procura; se l offerente partecipa per conto di una società o Ente dovrà essere allegato anche il certificato di iscrizione alla Registro delle Imprese da cui risultino i poteri di ordinaria e straordinaria amministrazione di chi ha sottoscritto l offerta e, se necessita, l estratto notarile in bollo della delibera assembleare da cui risulti l attribuzione dei poteri; 4.2) assegno circolare non trasferibile, intestato a Procedura Esecutiva n. 467/2012 di un importo pari al 10% del prezzo offerto,, a titolo di cauzione, che sarà trattenuta in caso di rifiuto dell acquisto. Se l offerente non presta cauzione con le modalità stabilite, la sua offerta sarà dichiarata inefficace ai sensi dell art. 571 c.p.c. L offerente può anche versare una cauzione più alta. 5) L offerta presentata è irrevocabile ai sensi dell art. 571, 3 comma c.p.c. L offerente è tenuto a presentarsi all udienza sopra indicata; in caso di mancata presentazione e qualora l offerta sia la sola presentata per quel lotto, il bene sarà comunque aggiudicato all offerente non presente. 6) L importo degli oneri tributari conseguenti all acquisto del bene, nonché delle spese e dei compensi spettanti al delegato a norma del decreto ministeriale n. 227 del 2015, sarà comunicato dopo l aggiudicazione e, se non precedentemente quantificato dal professionista, dovrà essere almeno pari al 10% del prezzo di aggiudicazione ed essere versato nello stesso termine del saldo prezzo. L eventuale conguaglio, ovvero restituzione del residuo in favore dell aggiudicatario, verrà eseguito ad avvenuto espletamento delle procedure di trasferimento del bene. 7) Salvo quanto previsto al successivo punto 8, in caso di aggiudicazione, l aggiudicatario dovrà versare il saldo prezzo - dedotta la cauzione prestata - e l importo delle spese, entro il termine indicato nell offerta presso lo Studio Rag. Ionfer Patrizia mediante distinti assegni circolari non trasferibili intestati a Procedura Esecutiva n. 467/2012. 8) In caso di inadempimento, l aggiudicazione sarà revocata e verrà disposto l incameramento della cauzione fermo il combinato disposto dell art. 587, 2^ comma c.p.c. e 177 disp.att. c.p.c. 9) Le buste saranno aperte presso lo studio del Delegato, all udienza e all ora sopra detti alla presenza degli offerenti: in caso di unica offerta valida: se l offerta è pari o superiore al 75% del prezzo-base d asta sopra indicato si procederà ad aggiudicazione all unico offerente; qualora il prezzo offerto sia inferiore al prezzo base e siano state presentate istanze di assegnazione a norma dell art. 588 c.p.c., il bene sarà assegnato al prezzo base d asta al creditore istante a norma degli artt. 588 e ss. c.p.c.; in caso di pluralità di offerte valide: si procederà alla gara sulla base dell offerta più alta con aggiudicazione in favore del maggior offerente anche in caso di mancanza di adesioni alla gara, oppure nel caso di più offerte del medesimo valore si dispone la vendita a favore di colui che ha presentato l offerta per primo (ex art. 572 c.p.c.). In ogni caso, ove siano state presentate istanze di assegnazione e, anche a seguito della gara tra gli offerenti, non sia stato raggiunta un offerta pari al prezzo base d asta, il bene staggito verrà assegnato al creditore istante a norma dell art. 588 c.p.c. In caso di gara, ciascuna offerta in aumento, da effettuarsi nel termine di sessanta secondi dall offerta precedente, non potrà essere inferiore ad Euro 250,00; 10) Il bene verrà definitivamente aggiudicato a chi avrà effettuato il rilancio più alto. Non verranno prese in considerazione offerte pervenute dopo la conclusione della gara, neppure se il prezzo offerto fosse superiore di oltre un quinto a quello di aggiudicazione; 4
11) In caso di aggiudicazione a seguito di gara tra gli offerenti ex art. 573 c.p.c., il termine per il deposito del saldo del prezzo e delle spese sarà comunque quello indicato nell offerta dall aggiudicatario; 12) immediatamente dopo l esame delle offerte e/o l eventuale gara, il professionista delegato disporrà la restituzione degli assegni circolari contenenti la cauzione depositata da coloro che non si sono resi aggiudicatari; 13) l aggiudicatario potrà versare il prezzo tramite mutuo ipotecario con garanzia sul medesimo immobile oggetto della vendita, ai sensi dell art. 585 c.p.c. CONDIZIONI DELLA VENDITA La vendita avviene nello stato di fatto e di diritto in cui i beni si trovano, come da perizia che si intende qui trascritta, con tutte le eventuali pertinenze, accessioni, ragioni ed azioni, servitù attive e passive. La vendita è a corpo e non a misura; eventuali differenze di misura non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo. La vendita forzata non è soggetta alle norme concernenti la garanzia per vizi o mancanza di qualità, né potrà essere revocata per alcun motivo. Conseguentemente l esistenza di eventuali vizi, mancanza di qualità o difformità della cosa venduta, oneri di qualsiasi genere ivi compresi, ad esempio, quelli urbanistici, di accatastamento,relativi ad eventuali regolarizzazioni, ovvero derivanti dalla eventuale necessità di adeguamento di impianti alle vigenti leggi, spese condominiali dell anno in corso e dell anno precedente non pagate dal debitore per qualsiasi motivo non considerati, anche se occulti e comunque non evidenziati in perizia, non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo, essendosi di ciò tenuto conto nella valutazione del bene. L immobile viene venduto libero da iscrizioni ipotecarie e da trascrizioni di pignoramenti. Se esistenti al momento della vendita, eventuali iscrizioni e trascrizioni pregiudizievoli saranno cancellate a spese e cura della procedura; se occupato dal debitore o da terzi senza titolo, la liberazione dell immobile sarà effettuata a cura del custode giudiziario, secondo modalità e tempi stabiliti dal giudice dell esecuzione ai sensi dell art. 560 c.p.c.. Ogni onere fiscale derivante dalla vendita sarà a carico dell aggiudicatario. Per gli immobili realizzati in violazione della normativa urbanistico edilizia l aggiudicatario potrà ricorrere, ove consentito, alla disciplina dell art. 40 della legge 28 febbraio 1985 n. 47, come integrato e modificato dall art. 46 del D.P.R. 6 giugno 2001 n. 380, purché presenti domanda di concessione o permesso in sanatoria nei termini di legge. La cauzione, l eventuale residuo prezzo e le spese dovute dall aggiudicatario saranno depositati su libretti di deposito nominativo presso la Banco Popolare Società Cooperativa, indicata dal Giudice dell Esecuzione. In caso di mancato versamento del saldo prezzo e/o delle spese di trasferimento, l aggiudicazione sarà revocata e l aggiudicatario perderà la prestata cauzione ex art. 587 c.p.c. Per tutto quanto qui non previsto si applicano le vigenti norme di legge e le disposizioni di cui agli artt. 591 bis e 570 ss. c.p.c. PUBBLICITA Il professionista delegato provvederà all effettuazione delle seguenti formalità: - affissione per tre giorni consecutivi all Albo del Tribunale di Novara di un estratto dell avviso di vendita, a valere per tutti i tentativi di vendita indicati; 5
- pubblicazione di un estratto dell avviso di vendita almeno quarantacinque giorni prima del termine per la presentazione delle offerte sul periodico Corriere di Novara per una sola volta; - inserimento del presente avviso di vendita e della perizia con i relativi allegati sul sito internet www.astegiudiziarie.it gestito dalla Aste Giudiziarie Inlinea Spa e sul sito web del Tribunale di Novara www.tribunale.novara.it e sul sito distrettuale www.giustizia.piemonte.it almeno quarantacinque giorni prima del termine per la presentazione delle offerte e fino al giorno della eventuale vendita con incanto. - mediante manifesti murali da affiggersi in loco a cura del Custode. La società Aste Giudiziarie Inlinea Spa pubblicherà un estratto del presente avviso sul periodico Aste Giudiziarie edizione nazionale e sul Tabloid Piemonte di Aste Giudiziarie, quest ultimo almeno venti giorni prima del termine per la presentazione delle offerte nella vendita senza incanto. La società provvederà a darne diffusione attraverso il servizio Postal Target con l invio di una missiva, contenente estratto dell avviso di vendita, ai residenti nelle vicinanze dell immobile, almeno venti giorni prima del termine per la presentazione delle offerte nella vendita senza incanto. Si autorizza, inoltre, il più diligente dei creditori munito di titolo esecutivo a dare ulteriore pubblicità al presente avviso, a sua cura ed a sue spese non rimborsabili, ove lo ritenga opportuno. CUSTODIA E stato nominato quale custode giudiziario dell immobile pignorato l Istituto Vendite Giudiziarie I.F.I.R. Piemonte S.r.l.,in persona del direttore-pro tempore della sede di Novara, via Fermi n. 6 (TEL 0321/627393 FAX 0321/392892 immobiliari.novara@ifir.it e/o sito internet www.astagiudiziaria.com) al quale gli interessati potranno rivolgersi per poter prendere visione dell immobile. Ulteriori informazioni possono essere acquisite presso lo Studio Rag. Patrizia Ionfer in Novara Via Biglieri n. 3 (telefono 0321.624034 fax 0321.393553 email p.ionfer@studioviabiglieri.191.it - francesca@studioviabiglieri.191.it ) dalle ore 09.00 alle ore 13.00 e dalle ore 15.00 alle ore 19.00 dal lunedì al venerdì. Novara, 27 Dicembre 2016 Il Professionista Delegato (rag. Patrizia Ionfer) 6