CITTA DI VIBO VALENTIA Settore 6 Lavori Pubblici-Interventi Tecnologici e Manutentivi PISU 8.1.2.1 - Azioni per la riqualificazione ambientale e la rigenerazione sociale ed economica dei Centri Storici e dei Quartieri Marginali e Degradati delle Città e delle Aree Urbane RIQUALIFICAZIONE URBANA DEL QUARTIERE PENNELLO PROGETTO PRELIMINARE STUDIO DI PREFATTIBILITA AMBIENTALE E COMPATIBILITA URBANISTICA Il Dirigente Ing. Pasquale Scalamogna IL Progettista Arch. Giuseppe De Seta
STUDIO DI FATTIBILITA RIQUALIFICAZIONE URBANA DEL QUARTIERE PENNELLO 1. QUADRO CONOSCITIVO 1.1 Quadro conoscitivo generale e obiettivi dell intervento Premessa e cenni storici: Un'area di particolare criticità è la località Pennello, sorta abusivamente su un'area demaniale marittima di circa.150.000 mq, che, a fronte di forti potenzialità date dalla sua posizione strategica (a ridosso del porto e della spiaggia, servita da importanti infrastrutture stradali ferroviarie ), presenta notevoli problemi di degrado urbanistico, ambientale e sociale, in particolare: -complessiva inefficienza del sistema dell'accessibilità, data dall'attraversamento dei flussi di traffico da e per il porto, dalla presenza della barriera costituita dalla ferrovia e dalla mancanza di una chiara gerarchia della rete viaria; -ridotta popolazione insediata (trattandosi soprattutto di seconde case abitate solo nei mesi estivi), con conseguente scarso radicamento identitario; -bassissima qualità architettonica, edilizia e tecnologica, presenza di fenomeni di autocostruzione e di manufatti incompleti; -assenza di spazi pubblici configurati; -adiacenza alle aree dei depositi petroliferi. Sull'area del Pennello si sono concentrati, negli ultimi anni, gli sforzi dell'amministrazione per la riqualificazione del fronte-mare e per il riassetto complessivo della zona: sono stati effettuati alcuni interventi puntuali di arredo urbano e sono stati elaborati il Piano di Spiaggia (attualmente in corso di approvazione) ed uno Studio di Fattibilità per la costituzione di una STU. Quest'ultimo, in particolare, propone due macroazioni finalizzate a fare di Vibo Marina un nodo sovracomunale del sistema turistico di eccellenza e luogo di servizi: la delocalizzazione e razionalizzazione degli impianti petroliferi ed industriali (ipotesi supportata anche dalla CClAA e contemplata all'interno dell'apq "Sviluppo Locale - Programma Emergenza Vibo Valentia") e la realizzazione di una nuova centralità
urbana in prossimità della stazione ferroviaria (la cui riqualificazione rientra anche tra gli indirizzi del PSC), attualmente in condizioni di sottoutilizzo e di abbandono. L intervento si pone l obbiettivo di : - realizzare un lungomare pedonale attrezzato e riqualificazione dell arenile mediante il ripascimento con sabbie marine; - realizzare una rete di spazi pubblici pedonali ed inserimento di elementi di arredo urbano; - riassetto della viabilità di quartiere (rifacimento manti stradali, marciapiedi impianti illuminazione), con particolare attenzione ai luoghi di relazione tessuto urbanospiaggia; - realizzare parcheggi a raso da distribuire lungo tutte la rete viaria (vista la vicinanza con il mare)con idonea larghezza, in superficie e anche eventualmente in aderenza al lungomare; FOTO AEREA LUOGO INTERVENTO Eventuali problemi su cui porre l attenzione in fase progettuale Il progetto della Riqualificazione dell area Pennello presenta particolari problemi progettuali.
Occorrerà porre particolare attenzione soprattutto alla morfologia del terreno (area depressa) e alle eventuali modifiche delle sagomature stradali con particolare attenzione a quanto previsto dal PAI e dal Piano Versace redatto a seguito dell alluvione del 2006. Inoltre si dovrà tenere conto del particolare rapporto tra il fronte mare con il tessuto edilizio (progetto lungomare) e i luoghi di relazione diretta tessuto urbano spiaggia(percorsi accesso spiaggia). ESTRATTO PAI CALABRIA-AREA PENNELLO
COMPATIBILITA URBANISTICA, AMBIENTALE E PAESAGGISTICA Compatibilità urbanistica L intervento è assoggettato alle seguenti disposizioni generali, urbanistiche ed edilizie, vigenti od operanti in salvaguardia: Piano Regolatore Generale o Variante : PRG Vigente Variante Karrer Prescrizioni derivanti da altri piani o programmi: Perimetrazione area demaniale-piano spiaggia ESTRATTO PIANO SPIAGGIA-AREA PENNELLO
Prescrizioni derivanti da regolamenti comunali : Regolamento edilizio Variante Karrer. Riferimento Decoro degli spazi pubblici e di uso pubblico Vincoli e altre prescrizioni normative: Piano recupero Legge 28.2.1985 n. 47 Decreto Ministeriale del 24.01.1996 Direttive per i ripascimenti delle spiagge. Parere ufficio del Genio Civile Opere Marittime L intervento è : x CONFORME NON CONFORME alle disposizioni generali, urbanistiche ed edilizie, vigenti od operanti in Estratto cartografico del PRG con individuazione dell area interessata dall intervento ESTRATTO PRG AREA PENNELLO Descrizione di eventuali impatti ambientali e paesaggistici dovuti all intervento
Esiste la compatibilità urbanistica verificata con gli uffici competenti. Lo studio di prefattibilità ambientale è un documento d obbligo, che in questo specifico progetto, viene sviluppato in modo sintetico per le tipologie d intervento: Viabilità stradale, realizzazione marciapiedi e impianto illuminazione l intervento consiste nel miglioramento di tutta la rete stradale, ovvero nella demolizione del manto stradale e nella successiva ricostruzione. Spazi pubblici pedonali (piazzette) L intervento consiste nella pavimentazione in pietra con relativo arredo urbano, di alcuni spazi pubblici (slarghi stradali) tali da riqualificare le zone più critiche e renderli fruibili al pubblico.in particolare verrà riqualificata la Piazza Capannina, testata del lungomare. Detta piazza dovrà essere messa preliminarmente in sicurezza tramite il rifacimento del muretto di contenimento fronte mare attualmente crollato a causa dell erosione provocata dal mare. Questo avverrà con un progetto già realizzato dal Comune di Vibo valentia ed in fase di appalto. Realizzazione Lungomare e riqualificazione arenile: L intervento consiste nella realizzazione del lungomare pedonale che partendo da Piazza Capannina arriva sino al limite dell area demaniale. Qui dovrà essere collegato con il già realizzato lungomare Vibo Marina-Bivona. Inoltre dovrà essere riqualificata la spiaggia tra il lungomare e la linea di battigia con i pennelli in massi di protezione tale da renderli fruibili ai bagnanti. Questo avverrà con un altro progetto già realizzato dal comune di Vibo e già appaltato. L entità delle lavorazioni e la tipologia dell intervento non inducono significative interazioni ambientali. L intervento proposto crea solo una modesta barriera altimetriche e prospettica, circa la fruizione dell intero spazio fronte mare, (solo la ringhiera di protezione del lungomare), pertanto non genera particolari impatti ambientali. Le nuove barriere di protezione a mare fanno parte di un altro progetto già appaltato e pertanto ha già avuto tutti i pareri e visti necessari.