Tribunale di Lamezia Terme Ufficio Esecuzioni Immobiliari Avviso di vendita di beni immobili pignorati Ex art 569 comma 3 C.p.c. Il Professionista Delegato Avv. Bruno Famularo nella Procedura Esecutiva n. 85/2012 R.E. Visto il provvedimento di delega alla vendita emesso dal Giudice dell Esecuzione del Tribunale di Lamezia Terme in data 20 giugno 2013, ai sensi dell art. 591 bis c.p.c. a seguito di istanza di vendita formulata dal creditore Procedente INVITALIA SpA; Visti i provvedimenti di proroga della delega alla vendita emessi dal GE in data 2 agosto 2016 e 16 giugno 2017, nonché quello di autorizzazione alla riduzione del prezzo base d asta in pari data; Ritenuto necessario pertanto fissare la vendita coattiva del compendio pignorato, come identificato e descritto nella consulenza tecnica del dott. Giambattista Chirillo; Visto l art. 569 c.p.c.; Avvisa che in data 1^ dicembre 2017 alle ore 16.00, in Lamezia Terme, in via Trento, n. 3, presso la sede dell Associazione Professionisti, si terrà la vendita senza incanto, del seguente bene immobile: LOTTO UNICO: Fondo rustico, recintato, ubicato in località Monaci Stigliola del Comune di Lamezia Terme, censito al C.U. foglio n. 70, particella n. 142, di cat. D/8, classe U con rendita pari ad 43.730,00. Il fondo ha una superficie complessiva di 31.990 mq ed è costituito da un impianto serricolo di circa 13.8800 mq e da un fabbricato, destinato ad uffici, della superficie utile di circa 197,39 mq. A suo servizio vi sono una cabina elettrica, obsoleta, di cui è stata chiesta la sostituzione all Enel, e una cabina ospitante un gruppo elettrogeno. Il complesso è stato edificato in forza della concessione edilizia in variante n. 8394 del 10/12/2002 e presenta alcune difformità non sanabili. Il costo delle opere necessarie per il ripristino dello stato dei luoghi in conformità al titolo abilitativo è stato quantificato in 15.404,25. Avvisa altresì che la vendita avviene alle seguenti condizioni Prezzo base d asta euro 300.796,87 per il lotto unico Prezzo minimo euro 225.597,65 ciascun offerente, ai sensi dell art. 571, comma 1, c.p.c., tranne il debitore, è ammesso a formulare offerte per l acquisto personalmente o a mezzo di procuratore legale, anche a norma dell art. 579, comma 3, c.p.c. (il procuratore legale dovrà, in ogni caso, essere munito di mandato speciale risultante da atto pubblico o scrittura privata autenticata, non essendo sufficiente l ordinario mandato alle liti; nell ipotesi di cui al citato art. 579, comma 3, il mandato speciale risultante da atto pubblico o scrittura privata autenticata dovrà essere depositato contestualmente alla dichiarazione del nominativo della persona, da effettuarsi nel termine di cui all art. 583, comma 1, c.p.c.), presentando presso la sede dell Associazione Professionisti, sita in Lamezia Terme, alla via Trento,
3, dichiarazione, in regola con il bollo, contenente, a pena di inefficacia, l indicazione del numero di R.g.e. della procedura, del bene (e del lotto) cui l offerta si riferisce, del prezzo, del tempo, del modo del pagamento e di ogni altro elemento utile alla valutazione dell offerta; detta dichiarazione deve, altresì, recare le generalità dell offerente (nome, cognome, luogo e data di nascita, codice fiscale, residenza/domicilio, stato civile e, se coniugato, regime patrimoniale fra i coniugi; in caso di comunione legale dei beni, occorrerà indicare anche le generalità del coniuge non offerente, al fine di poter trasferire ad entrambi, pro quota, il bene, in caso di aggiudicazione; nell ipotesi di acquisto a titolo personale da parte di un coniuge in regime di comunione dei beni, occorre produrre, oltre alla dichiarazione di quest ultimo, ex art. 179, comma 1, lett. f, cod. civ., quella del coniuge non acquirente di cui al secondo comma della medesima disposizione normativa), l espressa dichiarazione di aver preso visione della perizia di stima e dei chiarimenti alla stessa, ed essere corredata da copia di valido documento di identità dell offerente e, se necessario, da valida documentazione comprovante i poteri o la legittimazione dello stesso (ad es. procura speciale o certificato camerale in caso di società); l offerta, nel caso di presentazione da parte di un minorenne, dovrà essere sottoscritta dai genitori, previa autorizzazione del giudice tutelare, da allegare in copia conforme; in caso di dichiarazione presentata congiuntamente da più soggetti, deve essere indicato colui che abbia l esclusiva facoltà di formulare eventuali offerte in aumento; l offerta presentata da un cittadino straniero deve essere corredata da fotocopia del permesso di soggiorno; non sarà possibile trasferire l immobile a soggetto diverso da quello che sottoscrive l offerta; l offerente dovrà inoltre dichiarare, se ne ricorrono i presupposti di legge, di voler conseguire le agevolazioni per l acquisto della prima casa o altra agevolazione; l offerta è irrevocabile, salvo che: 1. il giudice ordini l incanto; 2. siano decorsi centoventi giorni dalla sua presentazione e la stessa non sia stata accolta. l offerta non è efficace: 1) se perviene oltre il termine stabilito; 2) se è inferiore di oltre un quarto al prezzo determinato a norma dell'articolo 568 c.p.c. e più sopra indicato (euro 225.597,65); c) se l offerente non presta cauzione, a mezzo di assegno circolare non trasferibile intestato a Avv. Bruno Famularo, in misura non inferiore al decimo del prezzo da lui proposto; la validità e l efficacia dell offerta d acquisto è regolata dal codice di procedura civile. In alternativa alle modalità di cui sopra la presentazione delle offerte di acquisto può avvenire anche mediante l accredito, a mezzo di bonifico o deposito su conto postale o bancario intestato alla procedura esecutiva ed acceso o da accendersi, nel secondo caso, presso il Monte dei Paschi di Siena S.p.a. filiale di Lamezia Terme, di una somma pari ad un decimo del prezzo che si intende offrire e mediante la comunicazione, a mezzo telefax o posta elettronica, nel rispetto della normativa, anche regolamentare, concernente la sottoscrizione, la trasmissione e la ricezione dei documenti informatici e teletrasmessi, di una dichiarazione contenente le indicazioni di cui allo stesso art. 571 c.p.c.; detto accredito deve avere luogo non oltre cinque giorni prima della scadenza del termine entro il quale possono essere proposte le offerte d acquisto;
all offerta, da depositarsi in busta chiusa, senza segni di riconoscimento, deve essere allegato l assegno circolare per la cauzione, come innanzi indicato; all esterno della busta vanno annotati, a cura del professionista ricevente o di un suo delegato, il nome - previa identificazione - di chi materialmente provvede al deposito, il nome del giudice dell esecuzione, quello del professionista delegato e la data fissata per l esame delle offerte; le buste saranno aperte nella data e nel luogo e nell ora fissati per l esame delle offerte, alla presenza degli offerenti, ove comparsi; nel caso di mancata comparizione dell offerente o degli offerenti l aggiudicazione sarà comunque disposta, fatta salva l applicazione delle previsioni di cui all art. 572, commi 2 e 3, c.p.c.; in caso di più offerte valide, si procederà a gara sull offerta più alta secondo il sistema delle schede o buste segrete, fatta salva l applicazione dell art. 573, comma 2, c.p.c.; tutte le attività che a norma degli artt. 571 e seguenti C.p.c. devono essere compiute in cancelleria o davanti al giudice dell esecuzione, o dal cancelliere o dal Giudice dell Esecuzione, sono eseguite dal Professionista Delegato presso la sede dell Associazione Professionisti, sita in Lamezia Terme, alla via Trento, 3; se l offerta è pari o superiore al prezzo base d asta indicato, la stessa è senz altro accolta; se il prezzo offerto è inferiore rispetto al prezzo base d asta (euro 300.796,87) in misura non superiore ad un quarto (euro 225.597,65), il professionista delegato può far luogo alla vendita quando ritiene che non vi sia seria possibilità di conseguire un prezzo superiore con una nuova vendita e non sono state presentate istanze di assegnazione ai sensi dell articolo 588 c.p.c.; ove la vendita senza incanto vada deserta, il delegato provvederà alla fissazione di nuova vendita ai sensi dell art. 591 C.p.c., fissando la vendita con incanto solo se ritenga che la vendita con tale modalità possa avere luogo ad un prezzo superiore della metà rispetto al valore del bene determinato ai sensi dell art. 568 C.p.c.; nel caso in cui il professionista delegato fissi esperimenti di vendita con incanto, il rilancio minimo dovrà essere pari al 5% del prezzo basa d asta; le spese del trasferimento cedono a carico dell aggiudicatario sul quale sono destinati a gravare i costi per la registrazione e trascrizione del decreto, nonché per la cancellazione delle formalità pregiudizievoli gravanti sugli immobili acquistati, nonché gli importi occorrenti - borsuali e compensi - per l attività espletata a tale titolo dal professionista delegato, nei limiti di cui al DM n. 227/2015; è possibile, per i partecipanti alle aste, ottenere mutui a tassi e condizioni economiche prestabiliti da ogni singola banca aderente al c.d. protocollo ABI per la concessione di mutui agli aggiudicatari; l elenco delle banche aderenti all iniziativa per il Tribunale di Lamezia Terme è reperibile presso il professionista delegato o sul sito ABI e gli offerenti possono rivolgersi direttamente alle filiali della banca i cui recapiti telefonici possono essere reperiti presso il professionista delegato, ovvero sul sito ABI; ** *** ** il compendio immobiliare sopra indicato è meglio descritto nella relazione dell esperto, Ing. Giovambattista Chirillo, al cui contenuto si fa richiamo quale parte integrante e sostanziale del presente avviso, specificando che l elaborato peritale è consultabile sul sito internet del Tribunale di Lamezia Terme www.tribunale.lameziaterme.giustizia.it o anche sui siti internet www.aste.eugenius.it e
www.professionistiesecuzioni.it ovvero presso la sede dell Associazione Professionisti Associati per l Esecuzione, sita in Lamezia Terme, alla via Trento, 3; è fissato termine fino alle ore 13.00 del giorno 30 novembre 2017 per la presentazione presso la sede dell Associazione Professionisti, sita in Lamezia Terme, alla via Trento, 3, delle offerte di acquisto del compendio immobiliare, ex art. 571 c.p.c., secondo le modalità e per il prezzo base di cui sopra; è fissata la data del 1^ dicembre 2017, ore 16.00 e seguenti - alla presenza del Professionista Delegato alla vendita, Avv. Bruno Famularo, presso la sede dell Associazione Professionisti Associati per l Esecuzione, sita in Lamezia Terme, alla via Trento, 3 - per l esame delle offerte di acquisto, ai sensi dell art. 572 c.p.c., ovvero per la gara sulle medesime, se presentate in misura superiore ad una, ai sensi dell art. 573 c.p.c.; l offerente è tenuto a presentarsi personalmente all udienza fissata per la vendita o a mezzo di mandatario munito di procura speciale risultante da atto pubblico o scrittura privata autenticata che dovrà essere depositata contestualmente alla dichiarazione del nominativo della persona da effettuarsi nel termine di cui all art. 583 comma 1 c.p.c.. ** *** ** gli immobili vengono posti in vendita nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano, così come identificati, descritti e valutati dall esperto nella relazione, con ogni eventuale servitù attiva e passiva inerente e quote condominiali relative; la vendita è a corpo e non a misura; eventuali differenze di misura non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo; la vendita forzata non è soggetta alle norme concernenti la garanzia per vizi o mancanza di qualità, né potrà essere revocata per alcun motivo. Conseguentemente l esistenza di eventuali vizi, mancanza di qualità o difformità della cosa venduta, oneri di qualsiasi genere - ivi compresi, ad esempio, quelli urbanistici ovvero derivanti dalla eventuale necessità di adeguamento di impianti alle leggi vigenti, spese condominiali dell anno in corso e dell anno precedente non pagate dal debitore - per qualsiasi motivo non considerati, anche se occulti e comunque non evidenziati in perizia, non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo, essendosi di ciò tenuto conto nella valutazione dei beni; l aggiudicatario dovrà versare la differenza del prezzo (detratta dal prezzo di aggiudicazione la cauzione di cui sopra) entro un termine massimo di centoventi giorni dalla data di aggiudicazione mediante assegno circolare non trasferibile intestato a Avv. Bruno Famularo (qualora il procedimento si fondi su credito fondiario e l aggiudicatario non intenda avvalersi della facoltà di subentrare nel contratto, all assegno circolare sarà sostituito, ex art. 41, comma 4, D.Lgs. 1 settembre 1993, n. 385, il pagamento diretto alla banca creditrice, nei limiti del credito azionato per capitale, interessi e spese con collocazione privilegiata, entro lo stesso termine e detratto un accantonamento per spese nella misura che sarà indicata dal professionista delegato); in mancanza, si provvederà a dichiarare la decadenza dall aggiudicazione, a norma dell art. 587 c.p.c.; soltanto all esito degli adempimenti precedenti, della produzione di aggiornati certificati catastali e di aggiornati certificati relativi alle iscrizioni e trascrizioni effettuate sul bene nonché del pagamento delle spese di trasferimento, da effettuarsi contestualmente a quello della differenza del prezzo di
aggiudicazione, nella misura del 20% di quest ultimo ed a mezzo di assegno circolare non trasferibile intestato Avv. Bruno Famularo, sarà emesso il decreto di trasferimento, ai sensi dell art. 586 c.p.c.; a norma dell art. 46 DPR 06/06/2001 n. 380 l aggiudicatario, qualora gli immobili si trovino nelle condizioni previste per il rilascio del permesso di costruire in sanatoria, dovrà presentare a proprie esclusive spese domanda di permesso in sanatoria entro 120 giorni dalla notifica del decreto di trasferimento; gli interessati potranno visionare gli immobili oggetto di espropriazione, o comunque ricevere le informazioni di cui all art. 570 c.p.c., prendendo contatti con il professionista delegato, a cui il Giudice dell Esecuzione ha conferito anche incarico di Custode Giudiziario del compendio pignorato, alle utenze e/o agli indirizzi riportati in calce al presente avviso; per quanto non è espressamente previsto e/o riportato nel presente atto si applicano e/o valgono le vigenti disposizioni di legge. Lamezia Terme, 5 ottobre 2017 Il Professionista Delegato Avv. Bruno Famularo