TRIBUNALE DI VASTO - Sezione Esecuzioni Immobiliari AVVISO DI VENDITA DI BENI IMMOBILI - Procedura esecutiva n. 80/2016 R.G.Es.Imm. - La Dott.ssa Mariapia D ERCOLE, Dottore Commercialista, con domicilio c/o studio D Ercole in Circonvallazione Istoniense n. 11/F, delegato dal Giudice dell esecuzione Dott. Italo Radoccia ai sensi dell art.591-bis c.p.c. con provvedimento del 24/06/2017 notificato il 28/06/2017, A V V I S A che il giorno 01 dicembre 2017, alle ore 17.30, dinanzi a sé presso lo studio in Vasto alla Circonvallazione Istoniense n. 11/F, procederà alla VENDITA SENZA INCANTO dei beni immobili appresso descritti e relativo al giudizio di espropriazione sopra indicato. Descrizione degli immobili Piena proprietà dei seguenti immobili in Vasto (CH). LOTTO Unico: Appartamento, situato al piano primo (composto da ambiente unico soggiornocucina, due bagni, due camere da letto, piccolo ripostiglio) e garage al piano interrato; superficie commerciale di mq 86,56, ubicato nel comune di Vasto in Via Pitagora 95/C, distinto in catasto come segue: - Idetificato al N.C.E.U. del comune di Vasto, Foglio 34 particella n. 4526 sub/70 categoria A/2, classe 2, vani 5, piano primo, int. 2, scala C, edificio B, rendita catastale 557,77; locale garage pertinenziale al piano interrato, della superficie di mq 17, particella n. 4526 sub 124, categ. C/6, edificio B, rendita catastale 42,14. Valore di perizia: euro 132.000,00 (euro Centotrentaduemila/00); Prezzo a base d asta: euro 132.000,00 (euro Centotrentaduemila /00); I beni di cui sopra sono meglio descritti nella relazione di stima dell esperto Geom. Sabatino Di Tommaso (e negli allegati alla relazione stessa), in visione presso il professionista delegato e consultabile anche sul sito internet www.astalegale.net, la cui conoscenza integrale è presupposto per la partecipazione alla vendita. Gli immobili vengono venduti nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano, senza alcuna garanzia per i vizi della cosa, per evizione (salvo quanto previsto dall art. 2921 c.c.), molestie e pretese di eventuali conduttori, con tutti gli accessori, dipendenze, pertinenze, annessi e connessi, servitù attive e passive esistenti e diritti proporzionali sulle parti dell edificio che devono ritenersi comuni a norma di legge. CONDIZIONI per la vendita SENZA INCANTO Le offerte di acquisto relative agli immobili sopra descritti possono essere depositate presso il domicilio del professionista delegato, in Vasto alla Circonvallazione Istoniense n. 11/F (c/o studio Dott. Rocco D'Ercole, giusta espressa autorizzazione del Giudice), esclusivamente dalle ore 9.00 alle ore 12.00 dei giorni dal lunedì al venerdì, fino alle ore 12.00 del giorno antecedente la vendita (e quindi Pagina 1
improrogabilmente entro le ore 12.00 del giorno 30 novembre 2017), a pena di inefficacia dell offerta, con le modalità e secondo le previsioni dell art. 571 c.p.c. Pertanto l offerente deve presentare dichiarazione contenente: - l indicazione del lotto prescelto, del prezzo, del tempo e modo del pagamento e ogni altro elemento utile alla valutazione dell offerta; - l offerta stessa non può essere revocata prima di centoventi giorni, salvo che l offerente abbia previsto un termine di irrevocabilità più lungo. - il prezzo base per le offerte è fissato in quello sopra indicato quale base d asta; saranno considerate altresì valide le offerte inferiori di un quarto rispetto al prezzo base d asta; mentre saranno dichiarate inefficaci le offerte inferiori di oltre un quarto al prezzo stabilito nell ordinanza di vendita, o se l offerente non presta cauzione in misura non inferiore al decimo del prezzo da lui proposto. L offerta, in regola con il bollo, deve essere sottoscritta da tutti i soggetti a favore dei quali dovrà essere intestato il bene, con la precisazione dei diritti che ciascuno intende acquistare (non sarà possibile intestare l immobile a soggetto diverso da quello che sottoscrive l offerta). L offerta dovrà contenere: a) cognome e nome, luogo e data di nascita, codice fiscale, domicilio o residenza dell offerente, recapito telefonico, stato civile e, in caso di persona fisica coniugata, il regime patrimoniale prescelto, con indicazione delle generalità complete del coniuge, con accluse copie fotostatiche del documento di identificazione e del codice fiscale; - nell ipotesi in cui l offerente sia una società, occorre indicare i dati identificativi sia della società sia del legale rappresentante (incluso il codice fiscale e la partita Iva, accludendone fotocopia), nonché un certificato camerale (di data non anteriore a tre mesi) dal quale risulti la vigenza della società e i poteri conferiti al rappresentante; - gli offerenti dovranno altresì eleggere domicilio nel circondario del Tribunale di Vasto; b) il lotto di interesse e i dati identificativi del bene per il quale l offerta è proposta; c) l indicazione del prezzo offerto, che non potrà essere inferiore di oltre un quarto del prezzo stabilito nell avviso di vendita, distintamente per ciascuno dei lotti di interesse (in caso di più lotti), a pena di esclusione; d) l assegno circolare NON TRASFERIBILE intestato alla procedura ( Procedura esecutiva n. 80/2016 Trib. Vasto ), in misura non inferiore a un decimo del prezzo offerto a titolo di cauzione; e) l espressa dichiarazione di aver preso visione sia del presente avviso integrale di vendita, sia della perizia di stima; f) le modalità di pagamento del saldo prezzo e degli oneri accessori, nonché il relativo termine di versamento, che non potrà essere superiore ai 120 giorni dalla data di aggiudicazione, con la possibilità per l offerente di indicare un termine più breve: circostanza questa che sarà valutata dal delegato o dal giudice ai fini della individuazione della migliore offerta (in assenza di indicazione di tale termine, si intenderà che lo stesso è fissato in 120 giorni). Ognuno, tranne il debitore, è ammesso a offrire per l acquisto personalmente o a mezzo di procuratore legale, anche per persona da nominare, mediante istanza sottoscritta, in regola con il bollo, contenuta in busta chiusa insieme con tutti gli allegati. Sull esterno della busta saranno annotati a cura del presentatore il nome del professionista delegato ( Dott.ssa Mariapia D Ercole ) e la data fissata per l esame delle offerte; il professionista delegato (o suo delegato) annoterà, previa identificazione, il nome del materiale presentatore e la data e ora di presentazione, rilasciando a titolo di ricevuta una fotocopia dell esterno della busta così compilata. Si fa presente inoltre, che non è necessario, in questa fase, versare alcuna somma per fondo spese. Pagina 2
Il giorno 01 dicembre 2017, alle ore 17.30, presso lo studio del professionista delegato, viene pertanto fissata la comparizione degli offerenti per l apertura delle buste, per la deliberazione sull offerta e per la eventuale gara tra gli offerenti di cui all art. 573 c.p.c. (nel caso vi siano più offerte). Tenuto conto della irrevocabilità della offerta, la persona in essa indicata come futura intestataria del bene non è tenuta a presenziare all udienza, ma in tal caso, sarà precluso all offerente partecipare all eventuale gara (in caso di pluralità di offerte) ex art. 573 c.p.c. e pertanto è vivamente consigliato di presenziare. Per la deliberazione sull offerta, si avrà in particolare: - se vi è una unica offerta: se l offerta è pari o superiore al 75% del prezzo base d asta sopra indicato si procederà all aggiudicazione all unico offerente; - qualora il prezzo offerto sia inferiore al prezzo base e siano state presentate istanze di assegnazione a norma dell art. 588 c.p.c., il bene verrà assegnato al prezzo base d asta al creditore istante a norma degli artt. 588 d ss. C.p.c.; - in caso di più offerte valide, si procederà immediatamente a gara (a cui potranno partecipare solo gli offerenti che siano presenti) sulla base della offerta più alta; in tal caso, ciascuna offerta in aumento, da effettuarsi nel termine di sessanta secondi dall offerta precedente, non potrà essere inferiore al 5% (arrotondato per eccesso al migliaio di euro più prossimo) dell offerta più alta; il bene verrà definitivamente aggiudicato, all esito di detta gara, a chi avrà effettuato il rilancio più alto. Nel caso in cui pervengano offerte plurime al medesimo prezzo e, per mancanza di adesioni, non si faccia luogo alla gara, l immobile sarà aggiudicato all offerente che per primo avrà depositato la busta. In ogni caso, ove siano state presentate istanze di assegnazione e, anche a seguito della gara tra gli offerenti, non sia stata raggiunta un offerta pari al prezzo base d asta, il bene staggito verrà assegnato al creditore istante a norma dell art. 588 c.p.c.. Il termine di pagamento del prezzo e quello del fondo spese (per oneri tributari e per tutti gli oneri derivanti dal trasferimento del bene) sarà quello indicato nell offerta in busta chiusa oppure, in assenza di tale indicazione, sarà di 120 giorni dall aggiudicazione. Si chiarisce che il fondo spese dovrà essere pari ad almeno il 20% (venti per cento) del prezzo offerto, salvo diversa somma comunicata dal professionista delegato e fatta salva la possibilità di integrazione. Il saldo prezzo e il fondo spese andranno versati mediante distinti assegni circolari non trasferibili intestati alla procedura ( Procedura esecutiva n. 80/2016 Trib. Vasto ) da depositare presso lo studio del professionista delegato. Il professionista cura che le somme versate dall aggiudicatario saranno depositate sul libretto di deposito intestato alla procedura; qualora il procedimento si basi su credito fondiario, al versamento su libretto sarà sostituito, ai sensi dell art. 41 del D. Lgs. n 385/1993, il pagamento diretto alla banca creditrice, nei limiti del credito azionato, entro il termine di sessanta giorni dal versamento del saldo prezzo; a tal fine l Istituto di credito è invitato, sin da ora, a far pervenire presso lo studio del delegato e comunque prima del compimento delle operazioni di vendita, la nota di precisazione del suo credito per capitale, accessori e spese, indicante la somma assistita da garanzia ipotecaria ai sensi dell art. 2855 che dovrà essere versata dall aggiudicatario e le modalità di versamento. Le modalità di pagamento del saldo prezzo al creditore fondiario verranno indicate all aggiudicatario dal Delegato alle vendite. Si avvisa che in caso di mancato versamento (anche parziale), entro i termini indicati, del saldo dovuto e del fondo spese, l aggiudicazione sarà revocata e l aggiudicatario perderà tutte le somme versate. * * * * * Pagina 3
La Dott.ssa Mariapia D Ercole avvisa inoltre che, nel caso in cui non siano state presentate offerte d acquisto entro il termine stabilito, o le stesse siano inefficaci ai sensi dell art. 571 c.p.c., oppure qualora si verifichi una delle circostanze previste dall art. 572 comma 3 c.p.c. o la vendita senza incanto non abbia avuto luogo per qualsiasi altra ragione, tenuto conto che non vi sono elementi per risolvere in termini positivi la valutazione di cui all art. 503 comma 2 c.p.c., in quanto non si ritiene che, mediante la modalità di vendita con incanto applicata alla presente procedura e tenuto conto delle caratteristiche del compendio pignorato, sia probabile che la vendita possa avere luogo ad un prezzo superiore alla metà rispetto al valore del bene determinato a norma dell art. 568 c.p.c., il professionista delegato provvederà, a fissare una nuova vendita senza incanto ad un prezzo base ribassato di un quarto pari a quello precedentemente fissato. DISPOSIZIONI E AVVISI IMPORTANTI Gli immobili oggetto di vendita sono meglio descritti nella relazione di stima dell esperto, in visione presso il professionista delegato e consultabili anche sul sito internet www.astalegale.net, la cui conoscenza integrale è presupposto per la partecipazione alla vendita. Gli immobili vengono venduti nello stato di fatto e di diritto in cui si trova, senza alcuna garanzia per i vizi della cosa, per evizione (salvo quanto previsto dall art. 2921 c.c.), molestie e pretese di eventuali conduttori, con tutti gli accessori, dipendenze, pertinenze, annessi e connessi, servitù attive e passive esistenti e diritti proporzionali sulle parti dell edificio che devono ritenersi comuni a norma di legge. Si precisa che sono a carico dell aggiudicatario tutte le spese per il trasferimento dell immobile e accessori (compreso qualunque onere fiscale), per la trascrizione del decreto e per la cancellazione delle trascrizioni e iscrizioni pregiudizievoli, ivi incluso anche il compenso spettante al professionista delegato per le operazioni successive alla vendita. La proprietà, il possesso e il trasferimento dei beni saranno a favore e a carico dell aggiudicatario a decorrere dalla data di emissione del decreto di trasferimento, che sarà emesso solo dopo il versamento dell intero prezzo e di spese, diritti e oneri conseguenti al trasferimento. In via generale, qualora l immobile si trovi nelle condizioni previste dalla norma di riferimento, l aggiudicatario potrà presentare a propria cura e a proprie spese una eventuale domanda di concessione in sanatoria a norma degli artt. 46 e 36 del DPR 380/2001 (che hanno sostituito gli artt. 17 e 13 della L. 47/1985) e successive modifiche, entro 120 giorni dal decreto di trasferimento. Del presente avviso sarà data pubblicità nelle forme previste dall art. 490 c.p.c. In particolare, si provvederà alla pubblicazione in estratto sul quotidiano Il Centro, in un periodo compreso tra 45 e 60 giorni prima della vendita; inoltre, l avviso di vendita, l ordinanza di delega e la relazione peritale saranno pubblicati, almeno due mesi prima della vendita, sul sito internet www.astalegale.net. SITUAZIONE URBANISTICA Per la situazione urbanistica dell immobile si rinvia a quanto riportato nella perizia di stima dell esperto nominato dal Tribunale. INFORMAZIONI E VISITE RECAPITI DEL CUSTODE Per visitare gli immobili o semplicemente per avere maggiori informazioni, contattare l Istituto Vendite Giudiziarie sede di Vasto (custode degli immobili) al n. 340.8931637 e per visionare fare una richiesta mediate istanza da inviare alla mail: ivgpescara@fastwebnet.it. Pagina 4
Si possono ricavare informazioni anche dalla consultazione del sito internet www.astalegale.net ricercando la procedura esecutiva n. 80/2016 del Tribunale di Vasto, oppure contattando il professionista delegato al n. 349.3503892 dal lunedì al venerdì dalle 9:00 alle 12:00. Vasto, 21 settembre 2017 Il professionista delegato Dott.ssa Mariapia D Ercole Pagina 5