Inquadramento Territoriale A51 Tangenziale Est Milano A58 TEEM Milano Linate Rogoredo FS MM Rogoredo SP 415 Paullese A50 Tangenziale Ovest MM2 S. Donato M.se Lambrate SS 9 Via Emilia S. Giuliano M.se Podere Grande Colturano A1 Milano Napoli Melegnano
Inquadramento Colturano 3 4 5 Legenda 1) Chiesa e oratorio parrocchiale 2) Parco giochi comunale 3) Uffici comunali 4) Ufficio postale 5) Scuola primaria 2 Podere Grande 1 Zivido 6 Podere Grande Ex Cascina Corte Stella 2 Colturano SS 9 Via Emilia 7 SP 39 Cerca Melegnano
Accessibilità Centro di Milano a meno di 20 km raggiungibile in auto mediante la SS 9 via Emilia Aeroporto di Linate a meno di 20 km Uscita Melegnano Binasco del tratto di raccordo tra A1 Milano Napoli e A50 Tangenziale Ovest di Milano a meno di 5 km Ingresso A58 Tangenziale Est Esterna di Milano a meno di 10 km Stazione ferroviaria di Melegnano a 5 km Linea S1 (Saronno Milano Lodi) e S12 (Melegnano Milano Bovisa) e interscambio con linea MM3 presso Rogoredo FS Servizi nelle vicinanze Chiesa parrocchiale e oratorio Ufficio postale di Colturano a 1,5 km Municipio di Colturano a 1,5 km Scuola primaria a 1,5 km Centro di Melegnano a meno di 5 km Accessibilità e Servizi
Destinazione e previsioni urbanistiche Ambiti di Trasformazione Ambiti di trasformazione strategica perequativi disciplinati dal Documento di Piano e dal Piano dei Servizi Ambiti di Trasformazione di Riqualificazione e Riqualificazione e riuso Urbano ARU Documento di Piano Aree di Riqualificazione e riuso Urbano ARU Ambiti costruiti, dismessi con presenza di edifici produttivi o rurali da recuperare e ridefinire funzionalmente destinati all insediamento di funzioni integrate e di servizi di interesse generale ARU 1 - Art. 13.1 Indice di riferimento di base Ut 0,25 mq/mq Limite urbanistico massimo Ut 0,45 mq/mq Aree per servizi in cessione o asservimento Ce 50% St Monetizzazione massima ammessa aree Ce 20% Contributo di sostenibilità aggiuntivo: Residenziale libero o convenzionato 20 /mq SLP Terziario o commerciale 15 /mq SLP Parametri urbanistici e edilizi Altezza massima 10,50 m Ip(Sf) > 20% Rc(Sf) < 50% Alberature > 1 albero/400 mq Sf
Destinazione e previsioni urbanistiche Destinazioni funzionali caratterizzanti Residenza Terziario di servizio max 20% SLP Commerciale di vicinato e per superfici di vendita fino a 600 mq max 20% SLP Destinazioni non consentite Agricolo Industria e artigianato Terziario di ricerca, tecnologico e congressuale Commerciale medie e grandi strutture e per superfici di vendita oltre i 600 mq Mobilità Obiettivi pubblici prioritari Realizzazione di percorso verde di connessione ambientale Progettazione degli spazi aperti pubblici coordinata con l ambito a Sud del PAV T1 Realizzazione di area a verde pari al 50% della Ce Realizzazione di una quota minima del 20% di edilizia convenzionata Recupero degli edifici di interesse storico sottoposti a vincolo di tutela Possibilità di attuare l ARU 1 mediante due Unità Minime di Intervento autonome e separate Area di proprietà ASP IMMeS e PAT in ARU 1
Destinazioni e interventi ammessi Complesso di edifici vincolati ai sensi del D.Lgs. 42/2004 L esecuzione di lavori ed opere di qualunque genere è subordinata a preventiva autorizzazione della competente Soprintendenza Archeologia Belle Arti e Paesaggio Tipologie d intervento ammesse Fino all approvazione conformativa dei Piani attuativi sono ammessi solo interventi di: Manutenzione ordinaria Manutenzione straordinaria Modalità attuative Attuazione degli ambiti a seguito di approvazione del Piano Attuativo e stipula di Convenzione che definisce: Disciplina di uso del suolo Assunzione degli oneri e delle prestazioni da parte della proprietà tra cui: Cessioni o asservimenti Realizzazione opere di urbanizzazione primaria e quota parte di secondaria Attuazione per Unità Minime di Intervento (2 unità) autonome e separate Onere di verifica di contaminazione in caso di cambio di destinazione d uso
Descrizione fabbricato 7 Dati dimensionali Sup. lotto Sup. coperta ca 9.380 mq ca 1.770 mq 2 4 1 8 3 6 Legenda 1) Stallone 2) Ricovero mezzi ed essiccatoio 3) Stalle 4) Ricovero attrezzi 5) Alloggi 6) Silos ed essiccatoio 7) Stallino 8) Corte 5
Planimetrie fabbricati Piano Terra Via V. Emanuele 7 6 9 5 8 4 3 Legenda 1) Viale d ingresso 2) Casone rustico (parte residua) 3) Scuderie 4) Stallino 5) Stallone 6) Ricovero mezzi ed essiccatoio 7) Deposito 8) Silos e essiccatoio 9) Corte 10) Ingresso 11) Corte Grande 12) Ricovero - Attrezzature 13) Alloggi e spazi per attività 14) Alloggi 2 1
Documentazione fotografica Corte del podere Stallone Scuderie Scuderie fabbricato accessorio
Documentazione fotografica Silos ed essiccatoio Deposito Stallone fronte posteriore e Stallino Ricovero mezzi ed essiccatoio