Via Marchesi Romagnoli n. 7 47521 CESENA (FC) Tel.: 0547/610971 - Fax: 0547/367469 e-mail castudio@estercastagnoli.it PEC f18.2009forli@pecfallimenti.it TRIBUNALE DI FORLI Sezione Fallimentare Fallimento n. 18/2009 Sentenza depositata il 14 maggio 2009 Giudice Delegato: Dott. Alberto Pazzi Curatore: Dott.ssa Ester Castagnoli BANDO DI VENDITA IMMOBILIARE Il curatore del fallimento in epigrafe, Dott.ssa Ester Castagnoli, con studio in Cesena (FC), Via Marchesi Romagnoli n.7, - visto l art. 107 della l.fall.; - visto il Supplemento del Programma di liquidazione del 30.10.2014 approvato dal Comitato dei Creditori e depositato in Cancelleria fallimentare il 30.10.2014; - vista l autorizzazione dell Ill.mo Sig. G.D., dott. Alberto Pazzi del 17.07.2015, previo parere favorevole del Comitato dei Creditori, depositata in Cancelleria Fallimentare in data 20.07.2015 a porre in vendita l immobile acquisito all attivo fallimentare in conformità al Supplemento del Programma di liquidazione, che prevede la vendita con procedura competitiva al prezzo base non inferiore ad euro 60.000 (sessantamila/zerozero); PONE IN VENDITA l'immobile acquisito all attivo del fallimento in epigrafe e consistente in un Fabbricato di civile abitazione censito nel Comune di Predappio, Frazione Santa Marina, via Casetta n. 69, N.C.T. Foglio n. 90 P.lla 160 - Ente urbano di mq. 628,00 - N.C.E.U. Foglio n. 90 P.lla 160 cat. A/3 cl. 3 consistenza 6 vani, Rendita 557,77, costituito da due piani fuori terra, collegati tra loro da una scala interna a vista, di cui il piano terra costituito da soggiorno con camino a
legna in muratura, bagno e due camere da letto e il piano primo costituito da una camera da letto e da un bagno, posto nella circostante corte pertinenziale avente superficie catastale di mq. 628,00 sulla quale insiste un ripostiglio esterno ad uso servizi, avente struttura in muratura rivestita esternamente con assi di legno e interamente pavimentato con Terreno agricolo della superficie di mq. 384,00 situato al di sotto del fabbricato di civile abitazione con andamento pianeggiante e incolto, censito nel Comune di Predappio, Frazione Santa Marina al Foglio n. 90 P.lla 165 Seminativo Arboreo Cl. 2 mq. 384,00, R.D. 1,78, R.A. 1,69. La vendita avviene nello stato di fatto e di diritto in cui attualmente il bene si trova, con tutte le pertinenze, accessioni, ragioni ed azioni, servitù attive e passive, a corpo e non a misura. Il bene è meglio descritto dalla perizia del Geom. Mario Boscherini, con studio in Forlì, redatta in data 11.03.2011, revisionata successivamente in data 24.04.2014 e depositata in data 30.10.2014, a cui si fa integralmente rinvio per la più compiuta descrizione del compendio posto in vendita. Sull immobile sopra descritto risultano pubblicati i seguenti gravami: 1. Nota di Iscrizione Forlì Registro Generale n. 8678 Registro Particolare n. 1693 del 31.05.2001 - Ipoteca volontaria derivante da concessione a garanzia di mutuo fondiario per un importo di 200.000.000 a favore Banca Romagna Centro Credito Cooperativo - Società Cooperativa a responsabilità limitata con sede in Forlimpopoli, Piazza Trieste n. 17 e gravante su Foglio 90 Particella 160, Foglio 90 Particella 165 (intera proprietà); 2. Nota di Iscrizione Forlì R.G. n. 6514 R.P. n. 1339 del 17.04.2002 - Ipoteca volontaria derivante da concessione a garanzia di mutuo fondiario per un importo di 94.000,00 a favore Banca di Forlì - Credito Cooperativo - Società Cooperativa a responsabilità limitata con sede in Forlì Corso della Repubblica n. 2/4 e gravante su Foglio 90 Particella 160 (fabbricato e corte pertinenziale); 3. Nota di Iscrizione Forlì R.G. n. 13461 R.P. n. 3080 del 19.07.2004 - Ipoteca volontaria derivante da concessione a garanzia di mutuo fondiario per un importo di 864.000,00 a favore Banca di Forlì - Credito Cooperativo - Società Cooperativa a responsabilità limitata con
sede in Forlì Corso della Repubblica n. 2/4 e gravante su Foglio 90 Particella 160 (fabbricato e corte pertinenziale); 4. Nota di Iscrizione Forlì R.G. n. 652 R.P. n. 129 del 11.01.2006 - Ipoteca volontaria derivante da concessione a garanzia di mutuo fondiario per un importo di 540.000,00 a favore Banca di Forlì - Credito Cooperativo - Società Cooperativa a responsabilità limitata con sede in Forlì Corso della repubblica n. 2/4 e gravante su Foglio 90 Particella 160 (fabbricato e corte pertinenziale); 5. Nota di Iscrizione Forlì R.G. n. 21628 R.P. n. 5289 del 11.11.2008 - Ipoteca legale per un importo di 3.805,92 a favore di Equitalia Romagna Spa gravante su Foglio 90 Particella 160, Foglio 90 Particella 165 (fabbricato e terreno agricolo); 6. Nota di Iscrizione Forlì R.G. n. 21770 R.P. n. 5334 del 12.11.2008 - Ipoteca volontaria derivante da concessione e garanzia di mutuo fondiario per un importo di 360.000,00 a favore Banca di Forlì - Centro Credito Cooperativo - Società Cooperativa a responsabilità limitata e gravante su Foglio 90 Particella 160, Foglio 90 Particella 165 (intera proprietà); 7. Nota di Iscrizione Forlì R.G. n. 1169 R.P. n. 221 del 20.01.2009 - Ipoteca giudiziale per un importo di 58.000,00 a favore di Unipol Banca Spa con sede in Forlì Via Zuelli n. 3 - gravante su Foglio 90 Particella 160, Foglio 90 Particella 165 (intera proprietà); 8. Nota di Trascrizione R.G. n. 10835, R.P. n. 6404 del 09.06.2009 con la quale è stata trascritta la Sentenza dichiarativa di fallimento a favore della massa dei creditori del fallimento della società Ortoimperial di Biancorosso Diego & C. S.n.c. e dei soci Biancorosso Diego, Vito, Di Tonno Elisa; La vendita verrà effettuata alle seguenti condizioni: 1. L immobile sarà posto in vendita in LOTTO UNICO al prezzo base di 60.000 (sessantamila/zerozero) il giorno 01.10.2015 alle ore 10.00 presso lo studio del curatore, sito in Cesena (FC), Via Marchesi Romagnoli n.7, cap. 47521; 2. Ogni offerente dovrà far pervenire la propria offerta presso lo studio del curatore entro le
ore 12 del giorno 30.09.2015, in busta sigillata, con indicati gli estremi della procedura cui si riferisce l offerta R.F. 18/2009, contenente: a) offerta di acquisto, in bollo, ad un prezzo non inferiore al prezzo base, recante: indicazione del cognome, nome (ragione sociale o denominazione se persona giuridica),con allegato documento di riconoscimento in corso di valità, se l offerente è persona fisica, mentre, se l offerente è una società, la documentazione da allegare è indicata nel proseguo, luogo e data di nascita, codice fiscale, eventuale partita IVA, domicilio (sede legale nel caso di persona giuridica), stato civile e recapito telefonico del soggetto che acquista l immobile (non è possibile intestare l immobile a soggetto diverso da colui che sottoscrive l offerta) che dovrà presentarsi direttamente (tramite legale rappresentante in caso di persona giuridica) all udienza fissata per la vendita o facendosi rappresentare da un terzo, purché munito di apposita procura per atto pubblico. Se l offerente è coniugato, dovrà rendere autocertificazione del regime patrimoniale e, se trattasi di comunione legale, dovranno essere indicati i corrispondenti dati del coniuge. Se l offerente è minorenne, l offerta dovrà essere sottoscritta dai genitori o da chi ne esercita la patria potestà, previa autorizzazione del giudice tutelare da allegare all offerta. Se l offerente è una società, od altro ente, dovrà essere allegata visura camerale aggiornatada cui risulti la vigenza della società, il nome e i dati del legale rappresentante in carica e la puntuale indicazione dei relativi poteri, attribuiti direttamente dall atto costitutivo o dallo statuto ovvero da apposita delibera dell organo competente (assemblea o consiglio). In tale ultimo caso si richiede l allegazione di copia della delibera contenete la delega e l attribuzione dei poteri; i dati identificativi del bene per il quale si propone offerta; il prezzo offerto, non inferiore al prezzo base (euro 60.000,00), a pena di inefficacia; dichiarazione di aver preso visione della relazione di stima e di conoscere lo stato
dell immobile; b) n. 1 assegno circolare non trasferibile intestato alla procedura fallimentare di importo pari al 10% del prezzo offerto, a titolo di cauzione, e documento di identità dell offerente o della persona legittimata ad agire; 3. Il giorno 01.10.2015 alle ore 10.00 nello studio del curatore si procederà all apertura delle buste. Nel caso di unica offerta, l immobile si intenderà automaticamente aggiudicato al soggetto indicato nell offerta stessa per il prezzo offerto (non inferiore al prezzo base d asta, come sopra descritto). Nel caso di più offerenti, sarà indetta una gara fra quelli presenti sulla base dell offerta cauzionata più alta pervenuta, con aumento minimo di 1.000,00 (mille virogola zero zero), fatto salvo il disposto dell art. 107 comma 4 L.F., nel qual caso verrà riaperta la gara invitando gli interessati a competere sulla nuova offerta. Qualora non siano proposte offerte d acquisto entro il termine stabilito al precedente p.to 2, ovvero nel caso in cui le stesse non siano efficaci ai sensi dell art. 571 c.p.c., ovvero nel caso in cui si verifichi una delle circostanze previste dall art. 572, 3 comma c.p.c., la scrivente PONE IN VENDITA l immobile non aggiudicato, nello stato di fatto e di diritto in cui si trova, con tutte le pertinenze, accessioni, ragioni e azioni, servitù attive e passive, a corpo e non a misura, il giorno 22.10.2015 alle ore 10.00 presso lo studio del curatore in Cesena (FC), Via Marchesi Romagnoli 7, cap 47521, e stabiilisce per la vendita le seguenti condizioni: 1. l immobile sarà posto in vendita in LOTTO UNICO, al medesimo prezzo base, e precisamente al prezzo di euro 60.000 (sessantamila/zerozero); 2. ogni offerente dovrà far pervenire nello studio del curatore, entro le ore 12 del giorno 21.10.2015, in busta sigillata, offerta cauzionata irrevocabile di acquisto in bollo, con gli stessi dati di cui al precedente punto 2 per un prezzo non inferiore al prezzo base, con allegata cauzione, pari al decimo del prezzo offerto, mediante assegno circolare non trasferibile intestato alla procedura fallimentare;
3. il giorno 22.10.2015 alle ore 10.00 il curatore, nel proprio studio, procederà all apertura delle buste, 4. nel caso di più offerenti, indirà una gara fra quelli presenti sulla base dell offerta più alta pervenuta, con aumento minimo di 1.000,00 (mille virgola zero zero), fatto salvo il disposto dell art. 107 comma 4 L.F., nel qual caso verrà riaperta la gara invitando gli interessati a competere sulla nuova offerta. L aggiudicatario dovrà versare il prezzo residuo rispetto all importo cauzionato presso uno studio notarile, individuato dalla scrivente curatela, entro 45 giorni dalla data di provvisoria aggiudicazione. La cauzione versata verrà trattenuta a titolo di anticipo spese. Le spese di registrazione, trascrizione, voltura, cancellazione di tutte le trascrizioni ed iscrizioni pregiudizievoli e l eventuale IVA sono a carico dell aggiudicatario, come pure le spese per l acquisizione del certificato energetico previsto dal d.lgs. n. 192/05 come modificato dal d. lgs. 311/06. Le violazioni della legge n. 47/85 dovranno essere sanate secondo le prescrizioni dell Autorità Amministrativa, a cura e spese dell aggiudicatario. La vendita e le modalità di partecipazione alla stessa saranno portate a conoscenza degli interessati attraverso l affissione di manifesti murali ed attraverso pubblicità inserita in appositi siti internet, e più volte su quotidiani di informazione locale, almeno 45 gg. prima della data della vendita, nonché presso agenzie specializzate del settore immobiliare al fine di raccogliere il maggior numero di offerte, con la sottoscrizione di accordi dai quali risulti che la curatela non sarà tenuta al pagamento di alcuna provvigione a titolo di intermediazione. Per ulteriori informazioni si prega di rivolgersi al Curatore, dott.ssa Ester Castagnoli, con studio in Cesena, Via Marchesi Romagnoli n.7, telefono 0547/610971, fax 0547/367469, mail castudio@estercastagnoli.it. Forlì, 24.7.2015
Il Curatore Dott.ssa Ester Castagnoli