Mutui garantiti da ipoteca per l acquisto dell abitazione principale Informativa di trasparenza ai sensi del D.L. n. 185/2008 convertito nella Legge n. 2/2009 Gentile Cliente, questo documento ha lo scopo di rendere un informativa sulle diverse tipologie di mutuo garantito da ipoteca per l acquisto dell abitazione principale che la nostra Banca offre, in modo da agevolare la scelta del cliente verso i prodotti più confacenti alle sue esigenze. I PRODOTTI DI MUTUO OFFERTI La nostra Banca offre alla propria clientela i seguenti mutui fondiari per l acquisto dell abitazione principale: 1. mutuo fondiario Prima Casa a tasso fisso, indicizzato al tasso Euribor 3mesi/360 e indicizzato al tasso BCE ; 2. mutuo fondiario CambioBanca Prima Casa a tasso fisso, indicizzato al tasso Euribor 3mesi/360 e indicizzato al tasso BCE; 3. mutuo fondiario Fondo di Garanzia Prima Casa a tasso fisso, indicizzato al tasso Euribor 3mesi/360 e indicizzato al tasso BCE. Per la pubblicizzazione delle condizioni economiche e contrattuali specificamente riguardanti i prodotti elencati, si fa rinvio ai rispettivi fogli informativi disponibili in forma asportabile presso i locali aperti al pubblico della Banca. DEI PRODOTTI DI MUTUO OFFERTI MUTUO A TASSO FISSO Il mutuo a tasso fisso offre al cliente la certezza della misura del tasso indipendentemente dalla variazione dei tassi di mercato. Pertanto, il cliente è in grado di conoscere, fin dalla stipula del contratto, gli importi delle singole rate a scadere e l ammontare complessivo del debito (capitale e interessi) da restituire. MUTUO A TASSO VARIABILE (Euribor) Questo tipo di mutuo è regolato a un tasso indicizzato al parametro di riferimento: Euribor 3 mesi / 360. La determinazione del tasso è quindi rimessa al valore che assume tempo per tempo detto parametro, la cui misura non dipende dalla volontà delle parti. Tale prodotto consente al cliente di corrispondere, tempo per tempo, un tasso di in linea con le variazioni di mercato. Quando è previsto un tasso minimo, al di sotto del quale il tasso d variabile indicizzato non può attestarsi, l allineamento del tasso variabile all andamento del mercato viene bloccato al raggiungimento del valore del tasso minimo medesimo. MUTUO A TASSO VARIABILE (re.fi. BCE) Questo tipo di mutuo è regolato a un tasso indicizzato al parametro di riferimento: tasso sulle operazioni di ri principale della Banca Centrale Europea. La determinazione del tasso è quindi rimessa al valore che assume tempo per tempo detto parametro, la cui misura non dipende dalla volontà delle parti. Tale prodotto consente al cliente di corrispondere, tempo per tempo, un tasso di in linea con le decisioni di politica monetaria adottate dalla BCE. Quando è previsto un tasso minimo, al di sotto del quale il tasso d variabile indicizzato non può attestarsi, l allineamento del tasso variabile alle decisioni di politica monetaria viene bloccato al raggiungimento del valore del tasso minimo medesimo. 1 di 12
DEI PRODOTTI DI MUTUO OFFERTI 1) MUTUO FONDIARIO PRIMA CASA All interno di questa tipologia di finanziamenti, la Banca offre alcuni prodotti con le seguenti caratteristiche: 1) MUTUO FONDIARIO PRIMA CASA a Tasso Fisso - Tasso nominale annuo, a titolo esemplificativo, attualmente pari a: - con durata fino a 5 anni 2,30% - con durata di oltre 5 anni e fino a 10 anni 2,30% - con durata di oltre 10 anni e fino a 15 anni 2,50% - con durata di oltre 15 anni e fino a 20 anni 2,50% - con durata di oltre 20 anni e fino a 25 anni 2,50% - con durata di oltre 25 anni e fino a 30 anni 2,50% Per i mutui fino a 50.000,00, di durata massima 10 anni, comprensiva di eventuale preammortamento, tasso fisso 1,50%. - Requisiti del richiedente: età massima alla scadenza del mutuo 65 anni - Importo massimo finanziabile dalla Banca: 200.000,00 (max 80% del valore peritale dell immobile) - Importo minimo finanziabile dalla Banca: - 25.000,00; - Per finalità di ristrutturazione con durata fino a 5 anni: 76.000,00. - ammortamento: rate costanti composte da un quota capitale e da una quota interessi prefissate al momento della stipula del contratto (quota interessi decrescente e quota capitale crescente); - durata del mutuo: min. 18 mesi; max. 360 mesi; - durata massima preammortamento: 2 anni e comunque correlata ai lavori da effettuare; - nessun compenso nel caso di estinzione anticipata - rischio di tasso: trattandosi di un mutuo a tasso fisso, in caso di variazione al ribasso dei tassi di, l impegno finanziario del cliente rimane determinato in base al tasso originariamente pattuito. Tasso annuo effettivo globale (TAEG) 1 - a 5 anni 2,63% - a 10 anni 2,50% - a 15 anni 2,66% - a 20 anni 2,63% - a 25 anni 2,62% - a 30 anni 2,61% CALCOLO ESEMPLIFICATIVO DELL'IMPORTO DELLA RATA IN PRESENZA DI TASSO FISSO mensile per 100.000,00 di capitale 2,30% 5 1.765,93 2,30% 10 933,63 2,50% 15 666,79 2,50% 20 529,90 2,50% 25 448,62 2,50% 30 395,12 1 Il TAEG è calcolato su un di 100.000,00, separatamente indicato in base alla durata del mutuo, con una periodicità della rata mensile e l imposta sostitutiva pari allo 0,25%. Oltre al TAEG vanno considerati altri costi, quali spese per gli adempimenti notarili e l iscrizione del ipoteca nonché le spese di assicurazione dell immobile ipotecato. 2 di 12
2) MUTUO FONDIARIO PRIMA CASA a Tasso Variabile Indicizzato al Tasso EURIBOR 3 MESI /360 - Attualmente il tasso di offerto per questo tipo di mutui è -0,24 (Euribor 3 mesi / 360 rilevato al 31.03.2016) + 1,60 (spread) Minimo: 1,60% e quindi attualmente pari a: 1,60%. L Euribor 3 mesi /360 è rilevato l ultimo giorno lavorativo di ogni trimestre solare ed è con decorrenza 1 giorno del trimestre successivo. - Requisiti del richiedente: età massima alla scadenza del mutuo 65 anni - Importo massimo finanziabile dalla Banca: 200.000,00 (max 80% del valore peritale dell immobile) - Importo minimo finanziabile dalla Banca: - 25.000,00; - Per finalità di ristrutturazione con durata fino a 5 anni: 76.000,00. - ammortamento: rate composte da un quota capitale predeterminata in base al piano di rimborso e da una quota interessi variabile in base alla rilevazione tempo per tempo del parametro di riferimento; la variazione del tasso d, come sopra determinato, comporterà il ricalcolo del piano di ammortamento del capitale residuo; - durata del mutuo: min. 18 mesi; max. 360 mesi; - durata massima preammortamento: 2 anni e comunque correlata ai lavori da effettuare; - rischio di tasso: trattandosi di un mutuo indicizzato ad un parametro di mercato, nel corso del rapporto può verificarsi un aumento del valore del parametro preso a riferimento con conseguente aggravio dell impegno finanziario richiesto al cliente. Tasso annuo effettivo globale (TAEG) 2 1,78% CALCOLO ESEMPLIFICATIVO DELL'IMPORTO DELLA RATA AL TASSO VARIABILE EURIBOR mensile per 100.000,00 di capitale aumenta del 2% dopo 2 anni diminuisce del 2% dopo 2 anni 1,60% 10 902,33 966,45 902,33 1,60% 15 625,25 697,09 625,25 1,60% 20 487,16 564,35 487,16 1,60% 25 404,65 486,22 404,65 1,60% 30 349,94 435,37 349,94 2 Il TAEG è calcolato su un di 100.000,00, della durata di 10 anni, con una periodicità della rata mensile e l imposta sostitutiva pari allo 0,25%. Oltre al TAEG vanno considerati altri costi, quali le spese per gli adempimenti notarili e l iscrizione dell ipoteca nonché le spese di assicurazione dell immobile ipotecato. Il TAEG è riportato in via meramente esemplificativa, assumendo un valore del tasso immutato rispetto a quello iniziale per tutta la durata del contratto. 3 di 12
3) MUTUO FONDIARIO PRIMA CASA a Tasso Variabile Indicizzato al Tasso BCE - Attualmente il tasso di offerto per questo tipo di mutui è 0,00 (tasso BCE in vigore alla data del presente documento ) + 1,50 (spread) Minimo: 1,50% e quindi attualmente pari a: 1,50%. - Requisiti del richiedente: età massima alla scadenza del mutuo 65 anni - Importo massimo finanziabile dalla Banca: 200.000,00 (max 80% del valore peritale dell immobile) - Importo minimo finanziabile dalla Banca: - 25.000,00; - Per finalità di ristrutturazione con durata fino a 5 anni: 76.000,00. - ammortamento: rate composte da un quota capitale predeterminata in base al piano di rimborso e da una quota interessi variabile in base alla rilevazione tempo per tempo del parametro di riferimento; la variazione del tasso d, come sopra determinato, comporterà il ricalcolo del piano di ammortamento del capitale residuo; - durata del mutuo: min. 18 mesi; max. 360 mesi; - durata massima preammortamento: 2 anni e comunque correlata ai lavori da effettuare; - rischio di tasso: trattandosi di un mutuo indicizzato ad un parametro espressione della politica monetaria della BCE, nel corso del rapporto può verificarsi un aumento del valore del parametro preso a riferimento con conseguente aggravio dell impegno finanziario richiesto al cliente. Tasso annuo effettivo globale (TAEG) 2 1,68% CALCOLO ESEMPLIFICATIVO DELL'IMPORTO DELLA RATA AL TASSO VARIABILE BCE mensile per 100.000,00 di capitale aumenta del 2% dopo 2 anni diminuisce del 2% dopo 2 anni 1,50% 10 897,91 970,75 897,91 1,50% 15 620,74 702,37 620,74 1,50% 20 482,55 570,27 482,55 1,50% 25 399,94 492,65 399,94 1,50% 30 345,12 442,25 345,12 2 Il TAEG è calcolato su un di 100.000,00, della durata di 10 anni, con una periodicità della rata mensile e l imposta sostitutiva pari allo 0,25%. Oltre al TAEG vanno considerati altri costi, quali le spese per gli adempimenti notarili e l iscrizione dell ipoteca nonché le spese di assicurazione dell immobile ipotecato. Il TAEG è riportato in via meramente esemplificativa, assumendo un valore del tasso immutato rispetto a quello iniziale per tutta la durata del contratto. 4 di 12
2) MUTUO FONDIARIO CAMBIOBANCA PRIMA CASA PER SURROGAZIONE DI MUTUO ORIGINARIAMENTE CONTRATTO PER L ACQUISTO DELL ABITAZIONE PRINCIPALE Con il contratto fondiario Cambio Banca Prima Casa la Banca consegna al cliente una somma di denaro destinata ad estinguere un precedente contratto di che il cliente ha in essere presso altro istituto di credito, originariamente contratto per l acquisto, costruzione e/o ristrutturazione dell abitazione principale. Tale tipologia di mutuo è disciplinata, oltre che dalle norme ordinarie (art. 1202 del codice civile) anche dall art. 120-quater del D. Lgs. 385/1993 (T.U.B.), in forza del quale la Banca che concede il nuovo mutuo subentra nelle garanzie accessorie, personali e reali, al credito surrogato che si intende estinguere. All interno di tale tipologia il cliente può scegliere tra i seguenti prodotti: 1) MUTUO FONDIARIO CAMBIOBANCA PRIMA CASA a Tasso Fisso - Tasso nominale annuo, a titolo esemplificativo, attualmente pari a: - con durata fino a 5 anni 2,30% - con durata di oltre 5 anni e fino a 10 anni 2,30% - con durata di oltre 10 anni e fino a 15 anni 2,50% - con durata di oltre 15 anni e fino a 20 anni 2,50% - con durata di oltre 20 anni e fino a 25 anni 2,50% - con durata di oltre 25 anni e fino a 30 anni 2,50% - Requisiti del richiedente: consumatore - età massima alla scadenza del mutuo 65 anni - Importo massimo finanziabile dalla Banca: 200.000,00 (max 80% del valore peritale dell immobile; in ogni caso non eccedente il debito residuo e il rateo di interessi del mutuo da trasferire) - Importo minimo finanziabile dalla Banca: - 45.000,00; - Per originaria finalità di ristrutturazione con durata del nuovo mutuo fino a 5 anni: 76.000,00. - ammortamento: rate costanti composte da un quota capitale e da una quota interessi prefissate al momento della stipula del contratto (quota interessi decrescente e quota capitale crescente); - durata del mutuo: min. 18 mesi; max. 360 mesi (a prescindere dalla durata originaria del mutuo trasferito, se superiore); - rischio di tasso: trattandosi di un mutuo a tasso fisso, in caso di variazione al ribasso dei tassi di, l impegno finanziario del cliente rimane determinato in base al tasso originariamente pattuito. Tasso annuo effettivo globale (TAEG) 1 - a 5 anni 2,36% - a 10 anni 2,36% - a 15 anni 2,56% - a 20 anni 2,56% - a 25 anni 2,56% - a 30 anni 2,56% CALCOLO ESEMPLIFICATIVO DELL'IMPORTO DELLA RATA IN PRESENZA DI TASSO FISSO mensile per 100.000,00 di capitale 2,30% 5 1.765,93 2,30% 10 933,63 2,50% 15 666,79 2,50% 20 529,90 2,50% 25 448,62 2,50% 30 395,12 1 Il TAEG è calcolato su un di 100.000,00, separatamente indicato in base alla durata del mutuo, con una periodicità della rata mensile. Oltre al TAEG vanno considerati altri costi, quali le spese per gli adempimenti notarili e l annotamento dell ipoteca, che tuttavia sono sostenute dalla Banca, e le spese di assicurazione dell immobile ipotecato, qualora il cliente/terzo datore d ipoteca non intenda volturare la polizza esistente e ne sottoscriva una nuova. 5 di 12
2) MUTUO FONDIARIO CAMBIOBANCA PRIMA CASA a Tasso Variabile indicizzato al Tasso Euribor 3 mesi/360 - Attualmente il tasso di offerto per questo tipo di mutui è -0,24 (Euribor 3 mesi/360 rilevato al 31.03.2016) + 1,60 (spread) Minimo: 1,60% e quindi attualmente pari a: 1,60%. L Euribor 3 mesi/360 è rilevato l ultimo giorno lavorativo di ogni trimestre solare ed è con decorrenza 1 giorno del trimestre successivo. - Requisiti del richiedente: consumatore - età massima alla scadenza del mutuo 65 anni - Importo massimo finanziabile dalla Banca: 200.000,00 (max 80% del valore peritale dell immobile; in ogni caso non eccedente il debito residuo e il rateo di interessi del mutuo da trasferire) - Importo minimo finanziabile dalla Banca: - 45.000,00; - Per originaria finalità di ristrutturazione con durata del nuovo mutuo fino a 5 anni: 76.000,00. - ammortamento: rate composte da un quota capitale predeterminata in base al piano di rimborso e da una quota interessi variabile in base alla rilevazione tempo per tempo del parametro di riferimento; la variazione del tasso d, come sopra determinato, comporterà il ricalcolo del piano di ammortamento del capitale residuo; - durata del mutuo: min. 18 mesi; max. 360 mesi (a prescindere dalla durata originaria del mutuo trasferito, se superiore); - rischio di tasso: trattandosi di un mutuo indicizzato ad un parametro di mercato, nel corso del rapporto può verificarsi un aumento del valore del parametro preso a riferimento con conseguente aggravio dell impegno finanziario richiesto al cliente. Tasso annuo effettivo globale (TAEG) 2 1,65% CALCOLO ESEMPLIFICATIVO DELL'IMPORTO DELLA RATA AL TASSO VARIABILE EURIBOR mensile per 100.000,00 di capitale aumenta del 2% dopo 2 anni diminuisce del 2% dopo 2 anni 1,60% 10 902,33 966,45 902,33 1,60% 15 625,25 697,09 625,25 1,60% 20 487,16 564,35 487,16 1,60% 25 404,65 486,22 404,65 1,60% 30 349,94 435,37 349,94 2 Il TAEG è calcolato su un di 100.000,00, separatamente indicato in base alla durata del mutuo, con una periodicità della rata mensile. Oltre al TAEG vanno considerati altri costi, quali le spese per gli adempimenti notarili e l annotamento dell ipoteca, che tuttavia sono sostenute dalla Banca, e le spese di assicurazione dell immobile ipotecato, qualora il cliente/terzo datore d ipoteca non intenda volturare la polizza esistente e ne sottoscriva una nuova. Il TAEG è riportato in via meramente esemplificativa, assumendo un valore del tasso immutato rispetto a quello iniziale per tutta la durata del contratto. 6 di 12
3) MUTUO FONDIARIO CAMBIOBANCA PRIMA CASA a Tasso Variabile indicizzato al Tasso BCE - Attualmente il tasso di offerto per questo tipo di mutui è 0,00 (tasso BCE in vigore alla data del presente documento) + 1,50 (spread) Minimo: 1,50% e quindi attualmente pari a: 1,50%. - Requisiti del richiedente: consumatore - età massima alla scadenza del mutuo 65 anni - Importo massimo finanziabile dalla Banca: 200.000,00 (max 80% del valore peritale dell immobile; in ogni caso non eccedente il debito residuo e il rateo di interessi del mutuo da trasferire) - Importo minimo finanziabile dalla Banca: - 45.000,00; - Per originaria finalità di ristrutturazione con durata del nuovo mutuo fino a 5 anni: 76.000,00. - ammortamento: rate composte da un quota capitale predeterminata in base al piano di rimborso e da una quota interessi variabile in base alla rilevazione tempo per tempo del parametro di riferimento; la variazione del tasso d, come sopra determinato, comporterà il ricalcolo del piano di ammortamento del capitale residuo; - durata del mutuo: min. 18 mesi; max. 360 mesi (a prescindere dalla durata originaria del mutuo trasferito, se superiore); - periodicità delle rate di ammortamento: mensile; - rischio di tasso: trattandosi di un mutuo indicizzato ad un parametro espressione della politica monetaria della BCE, nel corso del rapporto può verificarsi un aumento del valore del parametro preso a riferimento con conseguente aggravio dell impegno finanziario richiesto al cliente. Tasso annuo effettivo globale (TAEG) 2 1,55% CALCOLO ESEMPLIFICATIVO DELL'IMPORTO DELLA RATA AL TASSO VARIABILE BCE mensile per 100.000,00 di capitale aumenta del 2% dopo 2 anni diminuisce del 2% dopo 2 anni 1,50% 10 897,91 970,75 897,91 1,50% 15 620,74 702,37 620,74 1,50% 20 482,55 570,27 482,55 1,50% 25 399,94 492,65 399,94 1,50% 30 345,12 442,25 345,12 2 Il TAEG è calcolato su un di 100.000,00, separatamente indicato in base alla durata del mutuo, con una periodicità della rata mensile. Oltre al TAEG vanno considerati altri costi, quali le spese per gli adempimenti notarili e l annotamento dell ipoteca, che tuttavia sono sostenute dalla Banca, e le spese di assicurazione dell immobile ipotecato, qualora il cliente/terzo datore d ipoteca non intenda volturare la polizza esistente e ne sottoscriva una nuova. Il TAEG è riportato in via meramente esemplificativa, assumendo un valore del tasso immutato rispetto a quello iniziale per tutta la durata del contratto. 7 di 12
3) MUTUO FONDIARIO FONDO DI GARANZIA PRIMA CASA PER L ACQUISTO DELL ABITAZIONE PRINCIPALE Con il contratto fondiario Fondo di Garanzia Prima Casa la Banca concede un a medio-lungo termine, destinato all acquisto o all acquisto con interventi di ristrutturazione e accrescimento di efficienza energetica dell abitazione principale e assistito, oltre che dalla garanzia ipotecaria di primo grado su un immobile (lo stesso per il cui acquisto o per la cui ristrutturazione viene contratto il mutuo medesimo), anche dal Fondo di Garanzia per i mutui per la Prima Casa di cui all art. 1, comma 48, lett. c) della Legge 27.12.2013,n. 147, concesso in virtù dell adesione al Protocollo d intesa sottoscritto l 8 ottobre 2014 tra Ministero dell Economia e delle Finanze e ABI. L ammontare massimo della somma erogabile con il mutuo fondiario è pari all 80% del valore dei beni ipotecati. Tale percentuale può essere elevata fino al 100% qualora vengano prestate, da parte del cliente, delle garanzie aggiuntive (ad esempio: fideiussioni bancarie, polizze di assicurazione). La garanzia rilasciata dal Fondo rientra tra le garanzie integrative ammissibili ai fini del rispetto delle condizioni previste per il credito fondiario. La garanzia del Fondo, a prima richiesta, diretta, esplicita, incondizionata ed irrevocabile, è concessa nella misura massima del 50% della quota capitale, tempo per tempo in essere. Dal Gestore del Fondo, Consap S.p.A., viene attribuita priorità per l accesso a: - Giovani coppie: nuclei familiari costituiti da almeno due anni, coniugati o conviventi more uxorio, con uno dei componenti con età inferiore ai 35 anni; - Nuclei monogenitoriali con figli minori: persona singola non coniugata, separata, divorziata o vedova con almeno un figlio convivente minore; - Giovani di età inferiore ai 35 anni titolari di un rapporto di lavoro atipico di cui all art. 1 della Legge 28.06.2012, n. 92; - Conduttori di alloggi di proprietà degli Istituti autonomi per le case popolari. Per i mutui ai quali è stata assegnata priorità è, inoltre, previsto che il Tasso Effettivo Globale (TEG) del rapporto non sia superiore al Tasso Effettivo Globale Medio (TEGM), pubblicato trimestralmente dal Ministero dell Economia e delle Finanze, ai sensi della legge 7 marzo 1996, n. 108. All interno di tale tipologia il cliente può scegliere tra i seguenti prodotti: 1) MUTUO FONDIARIO FONDO DI GARANZIA PRIMA CASA a Tasso Fisso - Tasso nominale annuo, a titolo esemplificativo, attualmente pari a: - con durata fino a 5 anni 2,65% - con durata di oltre 5 anni e fino a 10 anni 2,65% - con durata di oltre 10 anni e fino a 15 anni 2,85% - con durata di oltre 15 anni e fino a 20 anni 2,85% - con durata di oltre 20 anni e fino a 25 anni 2,85% - con durata di oltre 25 anni e fino a 30 anni 2,85% - Requisiti del richiedente: età massima alla scadenza del mutuo 65 anni; - Importo massimo finanziabile dalla Banca: 200.000,00; - Importo minimo finanziabile dalla Banca: 25.000,00; - ammortamento: rate costanti composte da un quota capitale e da una quota interessi prefissate al momento della stipula del contratto (quota interessi decrescente e quota capitale crescente); - durata del mutuo: min. 18 mesi; max. 360 mesi; - rischio di tasso: trattandosi di un mutuo a tasso fisso, in caso di variazione al ribasso dei tassi di, l impegno finanziario del cliente rimane determinato in base al tasso originariamente pattuito. Tasso annuo effettivo globale (TAEG) 3 - a 5 anni 2,99% - a 10 anni 2,86% - a 15 anni 3,02% - a 20 anni 2,99% - a 25 anni 2,98% - a 30 anni 2,97% 8 di 12
CALCOLO ESEMPLIFICATIVO DELL'IMPORTO DELLA RATA IN PRESENZA DI TASSO FISSO mensile per 100.000,00 di capitale 2,65% 5 1.781,36 2,65% 10 949,54 2,85% 15 683,39 2,85% 20 547,12 2,85% 25 466,45 2,85% 30 413,56 3 Il TAEG è calcolato su un di 100.000,00, della durata di 10 anni, con una periodicità della rata mensile e l imposta sostitutiva pari allo 0,25%. Oltre al TAEG vanno considerati altri costi, quali le spese per gli adempimenti notarili e l iscrizione dell ipoteca nonché le spese di assicurazione dell immobile ipotecato. 9 di 12
1) MUTUO FONDIARIO FONDO DI GARANZIA PRIMA CASA a Tasso Variabile indicizzato al Tasso Euribor 3m/360 - Attualmente il tasso di offerto per questo tipo di mutui è -0,24 (Euribor 3 mesi / 360 rilevato al 31.03.2016) + 1,95 (spread) Minimo: 1,95% e quindi attualmente pari a: 1,95%. L Euribor 3 mesi /360 è rilevato l ultimo giorno lavorativo di ogni trimestre solare ed è con decorrenza 1 giorno del trimestre successivo. - Requisiti del richiedente: età massima alla scadenza del mutuo 65 anni; - Importo massimo finanziabile dalla Banca: 200.000,00; - Importo minimo finanziabile dalla Banca: 25.000,00; - ammortamento: rate composte da un quota capitale predeterminata in base al piano di rimborso e da una quota interessi variabile in base alla rilevazione tempo per tempo del parametro di riferimento; la variazione del tasso d, come sopra determinato, comporterà il ricalcolo del piano di ammortamento del capitale residuo; - durata del mutuo: min. 18 mesi; max. 360 mesi; - rischio di tasso: trattandosi di un mutuo indicizzato ad un parametro di mercato, nel corso del rapporto può verificarsi un aumento del valore del parametro preso a riferimento con conseguente aggravio dell impegno finanziario richiesto al cliente. Tasso annuo effettivo globale (TAEG) 3 2,14% CALCOLO ESEMPLIFICATIVO DELL'IMPORTO DELLA RATA AL TASSO VARIABILE EURIBOR mensile per 100.000,00 di capitale aumenta del 2% dopo 2 anni diminuisce del 2% dopo 2 anni 1,95% 10 917,90 982,77 917,90 1,95% 15 641,21 714,24 641,21 1,95% 20 503,52 582,32 503,52 1,95% 25 421,42 505,00 421,42 1,95% 30 367,12 454,94 367,12 3 Il TAEG è calcolato su un di 100.000,00, della durata di 10 anni, con una periodicità della rata mensile e l imposta sostitutiva pari allo 0,25%. Oltre al TAEG vanno considerati altri costi, quali le spese per gli adempimenti notarili e l iscrizione dell ipoteca nonché le spese di assicurazione dell immobile ipotecato. Il TAEG è riportato in via meramente esemplificativa, assumendo un valore del tasso immutato rispetto a quello iniziale per tutta la durata del contratto. 10 di 12
2) MUTUO FONDIARIO FONDO DI GARANZIA PRIMA CASA a Tasso Variabile indicizzato al Tasso BCE - Attualmente il tasso di offerto per questo tipo di mutui è 0,00 (tasso BCE in vigore alla data del presente documento ) + 1,85 (spread) Minimo: 1,85% e quindi attualmente pari a: 1,85%. - Requisiti del richiedente: età massima alla scadenza del mutuo 65 anni; - Importo massimo finanziabile dalla Banca: 200.000,00; - Importo minimo finanziabile dalla Banca: 25.000,00; - ammortamento: rate composte da un quota capitale predeterminata in base al piano di rimborso e da una quota interessi variabile in base alla rilevazione tempo per tempo del parametro di riferimento; la variazione del tasso d, come sopra determinato, comporterà il ricalcolo del piano di ammortamento del capitale residuo; - durata del mutuo: min. 18 mesi max. 360 mesi; - rischio di tasso: trattandosi di un mutuo indicizzato ad un parametro espressione della politica monetaria della BCE, nel corso del rapporto può verificarsi un aumento del valore del parametro preso a riferimento con conseguente aggravio dell impegno finanziario richiesto al cliente. Tasso annuo effettivo globale (TAEG)3 2,04% CALCOLO ESEMPLIFICATIVO DELL'IMPORTO DELLA RATA AL TASSO VARIABILE BCE mensile per 100.000,00 di capitale aumenta del 2% dopo 2 anni diminuisce del 2% dopo 2 anni 1,85% 10 913,43 987,11 913,43 1,85% 15 636,62 719,60 636,62 1,85% 20 498,81 588,36 498,81 1,85% 25 416,59 511,58 416,59 1,85% 30 362,16 462,00 362,16 3 Il TAEG è calcolato su un di 100.000,00, della durata di 10 anni, con una periodicità della rata mensile e l imposta sostitutiva pari allo 0,25%. Oltre al TAEG vanno considerati altri costi, quali le spese per gli adempimenti notarili e l iscrizione dell ipoteca nonché le spese di assicurazione dell immobile ipotecato. Il TAEG è riportato in via meramente esemplificativa, assumendo un valore del tasso immutato rispetto a quello iniziale per tutta la durata del contratto. 11 di 12
Il Tasso Effettivo Globale Medio (TEGM) previsto all art. 2 della legge sull usura (l. n. 108/1996), relativo ai contratti di mutuo, può essere consultato in filiale e sul sito internet (www.bcclocorotondo.it). Il personale della Banca resta a disposizione per fornirle ogni spiegazione utile ad una migliore comprensione delle opportunità illustrate nella presente informativa, anche con riferimento specifico alle relative implicazioni economiche e finanziarie. Documento aggiornato alla data del 20 giugno 2016 BCC/CRA di Locorotondo 12 di 12