-" -»-/ ' > Antonio Donvito II processo esecutivo immobiliare Aggiornato alla legge 14 maggio 2005, n. 80 v -V G. Giappichelli Editore - Torino
Indice Prefaztone XV Parte Prima 1 il pignoramento immobiliare 1. Considerazioni generali. Il pignoramento come atto cotnplesso (am. 555-492) 3 2. La forma del pignoramento e la sottoscrizione dell'atto 7 3. II contenuto e l'oggetto del pignoramento. Diritti e beni pignorabili 8 3.1. Casistica dei beni pignorabili 10 4. La descrizione dei beni 11 5. L'ingiunzione 13 6. La notificazione 15 7. La trascrizione. 16 8. Gli effetti processuali del pignoramento 18 9. Gli effetti sostanziali del pignoramento: 1) l'estensione del pignoramento 20 10. Gli effetti sostanziali del pignoramento: 2) gli atti di disposizione del debitore 22 11. L'espropriazione degli arredi dell'immobile (art. 556) 24 12. II deposito degli atti (art. 557) 25 13. La limitazione del pignoramento (art. 558) 27 14. La riduzione del pignoramento (art. 496) 29 15. II pignoramento successivo (art. 561) 31 16. L'estinzione del processo per inefficacia del pignoramento (art. 562) 35 17. La cancellazione della trascrizione (art. 172 att.) 37
VIII II processo esecutivo immobiliare 2 La custodia e l'amministrazione giudiziaria pag. 1. Le prassi dei Tribunali e la riforma degli artt. 559 e 560 39 1.1. L'amministrazione giudiziaria 41 2. La custodia giudiziaria, considerazioni generali 42 2.1. L'amministrazione giudiziaria, considerazioni generali 45 3. Il compenso del custode e deu'amministratore giudiziario 47 4. La sostituzione del custode: gli artt. 559-560 48 5. L'ordinanza di nomina-revoca del custode come titolo esecutivo per liberare 1'immobile 55 6. La sostituzione del custode ed il fallimento 56 7. I compiti del custode (art. 560) 58 8. L'obbligo di rendiconto 60 9. La locazione dell'immobile 61 10. La locazione dell'immobile e le leggi speciali: la legge n. 392/1978 ed i contratti agrari 62 11. II rinnovo e la durata della locazione 64 12. L'opponibilitä della locazione 65 13. L'abitazione dell'immobile pignorato e l'assegno alimentare 65 14. La cessazione della custodia e dell'amministrazione giudiziaria 67 3 L'intervento e il concorso dei creditori 1. II ricorso per intervento, considerazioni generali sul novellato art. 499; l'estensione del pignoramento 69 2. L'ammissibilitä dell'intervento 75 3. Gli effetti dell'intervento, prescrizione e litispendenza 76 4. Gli effetti dell'intervento, vendita dopo il pignoramento ed ipoteche iscritte successivamente 78 5. I creditori intervenuti, rimborso delle spese 79 6. Il tempo dell'intervento: il nuovo art. 564 79 7. L'intervento tardivo (artt. 565-566) 82 4 Disposizioni generali sulla vendita 1. Considerazioni generali sull'istanza di vendita (art. 567) 85 2. I termini per il deposito dell'istanza di vendita (artt. 497 e 501) 86
Indice IX pag- 3. La pubblicitä dell'istanza, l'art. 173 att. 89 4. II termine di centoventi giorni per il deposito della documentazione 90 5. La documentazione da depositare 94 6. II notaio ed il certificato sostitutivo 96 7. La giurisprudenza sul deposito della documentazione 97 8. L'estinzione della procedura ai sensi dell'art. 567, 3 comma, ultima parte 99 9. La determinazione del valore dell'immobile e la relazione dell'esperto (artt. 568,569 e 173-bh att.) 101 10. La nomina dell'esperto (art. 569) 104 11. La comparizione delle parti (art. 569) 106 12. II contraddittorio nel processo esecutivo: orientamenti contrapposti 110 13. Le osservazioni delle parti 112 14. Le opposizioni 114 15. La struttura del processo esecutivo e la nullitä degli atti 115 16. La sospensione del processo 118 17. L'ordinanza di vendita 118 5 La vendita senza incanto 1. L'awiso della vendita (art. 570) 123 2. Le Offerte d'acquisto (art. 571) 125 3. La cauzione 128 4. Gli offerenti 129 5. La deliberazione sull'offerta (art. 572) 131 6. La garatra gli offerenti (art. 573) 133 7. I decreti dopo la vendita (artt. 574 e 176,177,164 att.) 134 6 La vendita con incanto 1. Considerazioni generali (artt. 569 e 576) 137 2. La vendita per lotti (art. 577) 139 3. II prezzo base dell'incanto 140 4. II giorno e la pubblicitä dell'incanto 141 5. La cauzione (artt. 576,1 comma, n. 5 e 580) 143
X II processo esecutivo immobiliare Pag- 6. II termine per il versamento del prezzo 145 7. La delega ad eseguire l'incanto (art. 578) 146 8. Le persone ammesse all'incanto (art. 579) 147 9. Le modalitä dell'incanto (art. 581) 150 10. L'aggiudicazione per persona da nominare (art. 583) 153 11. Le offene in aumento di quinto, il termine e la cauzione (art. 584,1 e 2 comma) 155 12. La gara sultofferta in aumento (art. 584,3, 4 e 5 comma) 159 13. II versamento del prezzo e l'inadempimento dell'aggiudicatario (artt. 585-587) 162 14. La sospensione della vendita (art. 586) 165 15. II decreto di trasferimento (art. 586) 170 16. Incanto deserto ed assegnazione (artt. 588-591) 174 7 L'espropriazione degli immobili indivisi 1. L'oggetto del pignoramento (art. 599) 179 2. II pignoramento e Pawiso ai comproprietari (artt. 599 e 180 att.) 182 3. La separazione della quota in natura (art. 600,1 comma) 185 4. La vendita della quota indivisa (art. 600,2 comma) 186 5. La divisione (artt. 600,2 comma, 601,181 att.) 186 8 L'espropriazione del terzo proprietario 1. L'espropriazione contro il terzo proprietario (art. 602) 189 2. La notificazione del titolo esecutivo e del precetto e la disciplina applicabile (artt. 603-604) 192 9 La delega ai professionisti delle operazioni di vendita 1. La delega al professionista, considerazioni generali sul nuovo art. 591-bis 195
Indice XI Pag- 2. La delega 198 3. I professionisti delegabili, la distribuzione e la revoca degli incarichi (artt. 591-bis, 179-ter att., 119-quater att.) 201 4. II compenso dei professionisti (art. 179-bis att.) 202 5. La delega delle operazioni di vendita (art. 591-fo, disposizioni comuni) 203 6. La delega delle operazioni di vendita con incanto 205 7. Le attivitä successive all'incanto 207 10 Reclamo contro gli atti del professionista delegato all'incanto 1. La disciplina del rapporto professionista delegato-giudice dell'esecuzione nell'art. 591-ter 209 2. H decreto del giudice ed il procedimento di reclamo 215 11 La distribuzione della somma ricavata 1. H progetto di distribuzione (art. 596) 219 2. L'approvazione del progetto (artt. 597-598) 223 Parte Seconda (Materiali raccolti dall'aw. Ilaria Fusi) Dott. Roberto Fontana (Tribunale di Monza) CSM, Incontro di Studio n. 1152, 13-15 aprile 2005, L'esecuzione forzata. La gestione attiva del compendio immobiliare pignorato: nomina del custode, compensi e direttive esecutive, accesso all'immobile, abitazione, locazioni e detenzioni opponibili, liberazione dell'immobile, vendita senza incanto 229
XII II processo esecutivo immobiliare pag- 2. Dott. Giancarlo Giusti (Tribunale di Reggio Calabria), CSM, Incontro di Studio n. 1152, 13-15 aprile 2005. La delega al notaio delle operazioni di vendita (artt. 591 bis e ter cpc) 289 3. Tribunale di Monza 391 3.1. Dott. Claudio Miele e dott. Roberto Fontana, Le vendite forzate immobiliari e la ragionevole durata del processo esecutivo: Vesperienza del Tribunale di Monza 391 3.2. Dott. Roberto Fontana, La riorganizzazione delle procedure esecutive immobiliari nel distretto della Corte d'appello di Milano: i primi risultati dell'attivitä della Commissione nel periodo aprile-settembre 2003 423 3.3. Tribunale di Monza, Statistiche delle vendite immobiliari 2000/2004 437 4. Tribunale di Milano, Ordine degli Awocati di Milano, II procedimento esecutivo immobiliare, aggiornamento della pratica all'applicazione della Legge 3 agosto 1998 n. 302 (guida a cura dell'ordine degli Awocati di Milano, 19 dicembre 2001) 441 5. Tribunale di Roma, dott. Francesco Vigorito, II progetto di rinnovamento dell'ufficio esecuzioni immobiliari del Tribunale di Roma tra obiettivi realizzati e "problemi insolubili" 465 6. Tribunale di Reggio Calabria 475 6.1. Custodi Circolare Incarico 475 6.2. Periti Circolare Incarico 481 6.3. Istruzioni per la redazione del progetto di distribuzione 495 7. Tribunale di Lodi, Circolare illustrativa delle modalitä operative delle esecuzioni immobiliari 527 8. Tribunale di Como, Circolare illustrativa alla procedura esecutiva immobiliare 541 9. Tribunale di Lecco, Modalitä di svolgimento dell'incarico di custode giudiziario 545 10. Tribunale di Patti, Adozione del cd. "modello monzese" e conseguenze sulle procedure esecutive oggetto di delega 551
Indice XIII 11. Tribunale di Bari, Ordinanza di delega al notaio della vendita con incanto e senza incanto 555 12. Tribunale di Lecce 559 12.1. Circolare per gli ausiliari nelle procedure esecutive immobiliari 559 12.2. Esecuzioni immobiliari e delega ai notai 575