INCARICO UFFICIALE TRA VENDITORE E CNR-Europe ACCORDO DI CONSULENZA E ASSISTENZA AZIENDALE PER PROGETTO ATTO ALLA VENDITA DI AZIENDA AGRICOLA O PRODOTTI UTILI ALLO SVILUPPO AZIENDALE A BREVE E MEDIO TERMINE. ACCORDO TRA Sig. xxxxxxxxxxxxxxx soc. agricola xxxxxxxxxxxxxxxxxda qui in avanti denominato VENDITORE proprietario dell azienda. (allegati documenti di riconoscimento e codice fiscale). Se il valore dei beni in oggetto supera 1.000.000,00 (Euro un milione/00), gli ACQUIRENTI esprimono fin da ora la volontà di predisporre, per la sottoscritta operazione, una strutturasocietaria semplice s.r.l./s.a.s. E CNR-Europe con sede legale in Monaco di Baviera (Germania), KlausenburgerStrasse 9 81677, (P.I. DE295078571) e filiale Italiana in Olbia, Via Pozzo n.1/a, (P.I.02577850908) da qui in avanti denominata CONSULENTE, SI CONVIENE CHE: 1. Il VENDITORE manifesta l esigenza di istruire un attività progettuale e documentale, con necessaria consulenza professionale, atta a proporre agli agenti preposti (ISMEA) l acquisto della propria azienda agricola con i relativi annessi e il successivo trasferimento dell azienda al subentrante/acquirente. A tal fine intendono affidare tale attività di consulenza alla CNR-Europe, che si impegna a reperire da tutti i soggetti interessati la documentazione necessaria, fornendo altresì un proprio consulente
agrario e i relativi tecnici, giustificando la richiesta economica addotta dal venditore, congruente per quanto indicato dalle tabelle predisposte da ISMEA la quale, successivamente, invierà un proprio tecnico al fine di valutare la congruità economica di quanto predisposto per soddisfare le richieste del venditore. Determinazione valore dell azienda Per il valore da attribuire all azienda, ISMEA segue rigidi parametri legati sia ai valori catastali di quanto giacente sui terreni; sia l ampiezza in ettari dell azienda ripartita tra le varie coltivazioni ivi giacenti; le attrezzature; i redditi dominicali; lo stato di mantenimento e di produttività; tutti determinati attraverso un rigoroso business plan che andiamo sommariamente a determinare per significare un valore approssimativo atto a soddisfare le richieste del proprietario e quelle dell acquirente. Tali determinazioni saranno poi oggetto di verifica da parte del perito ISMEA. Terreni Superficie in ettari dell azienda. Tipi di culture ivi giacenti Tipo ha... x Totale.. Tipo ha... x Totale.. Tipo ha... x Totale.. Tipo ha... x Totale.. Totale.. Incremento valore terreno irriguo %. Valore totale del terreno Fabbricati e redditi Cubatura dei fabbricati mq x Rendita Catastale euro.. Totale. Altri redditi Valore attrezzature euro. Reddito dominicale annuale dell azienda x 5 Totale
CNREuropegmbh Altri beni non contemplati (fotovoltaico, agriturismo ecc).. Per la pratica in Oggetto il valore stimato e pari a euro 2. IL VENDITORE conferisce mandato alla CNR-Europe per tutte le operazioni preliminari, documentali e tecniche da acquisire presso i soggetti interessati, oltre alla predisposizione e presentazione di adeguato Business Plan, relazioni notarili, atticatastali, valutazioni peritali e quant altro necessario per l istruzione completa della praticaismea. Tale conferimento di mandato comporterà a carico dei due soggetti, nella misura econ la ripartizione che autonomamente loro stabiliranno, un impegno economico cosi composto: all atto della sottoscrizione della presente scrittura il venditore corrisponderà: 1% della richiesta economica di vendita, a coprire i costi di CNR-Europe per gli adempimenti e gli interventi messi in atto dai tecnici di Monaco, supportati dai professionisti della filiale italiana, acquisendo tutta la documentazione dell azienda, relazione notarile, visure catastali, spostamenti, perizie, bolli, Business Plan, e quant altro necessario al perfezionamento della pratica, così come richiesto dall ISMEA; a tal fine si intende fin da ora che la somma di 8.500,00+iva rappresenti il valore minimo indispensabile per espletare tutti gli adempimenti necessari all avvio della pratica. Pertantose la percentuale dell 1% annunciata non dovesse raggiungere tale valore, si prenderebbein considerazione tale importo minimo di 8.500+iva quale necessità finanziaria iniziale per l avvio della pratica presso ISMEA. Per tale anticipazione in denaro sarà emessa regolare fattura quietanzata; all atto del rilascio da parte di ISMEA del codice pratica: 1% della richiesta economica di vendita esercitata dal VENDITORE ad ISMEA, a coprire i costi peritali, notarili e dei relativi professionisti incaricati di svolgere il mandato ricevuto all atto del pagamento da parte di ISMEA di quanto al punto 1 precedente:nel caso specifico di questa azienda tale secondo importo verrà NON RICHIESTO
Si fa presente come la proprietà di questa azienda agricola sia composta da tre soggetti giuridici diversi anche se facenti parte della stessa famiglia. Il bosco intestato alla sig. Gori.. parte ad un azienda ad una società di persone compista dai tre soggetti; la parte rimanente ad una società Agricola sempre composta dai tre soggetti. Pertanto l ACQUIRENTE richiederà di acquisire le tre strutture. Sarà compito del CONSULENTE provvedere in tal senso per tale acquisizione richiedendo quanto di competenza per le TRE aziende agricole. All atto del Rogito Il VENDITORE si impegna a corrispondere a CNR-Europe, una quota pari all 8% di quanto ricevuto da ISMEA, quale utile a compensare i costi della struttura e del personale, dietro rilascio di regolare fattura quietanzata. Tale importo VERRA SALDATO CONTESTUALMENTE ALLA RICEZIONE DI QUANTO RICEVUTO DAL VENDITORE DA ISMEA MA NON INCIDERÀ sul prezzo indicato per la cessione della sua azienda. Nel caso in cui la documentazione o i requisiti presentati dal VENDITORE (solo nel caso in cui quest ultimo sia stato direttamente nominato dallo STESSO), non fossero rispondenti al vero, ovvero non conformi a quanto richiesto dalle condizioni previste da ISMEA per l accoglimento della pratica, tale accordo si riterrà risolto senza oneri aggiuntivi se non per quanto versato alla sottoscrizione di questo mandato. Per l acquisizione della documentazione necessaria iniziale la CNR-Europe si avvarrà delle seguenti figure professionali: Agronomo, per le relative relazioni aziendali; Notaio, per visure catastali, relazione ventennale e stipula rogito; Studio legale, per attività normativa e contrattuale; Progettisti per business plan; Architetti e Ingegneri, per progetti nel caso di miglioramenti aziendali; Presentazione dei documenti:
Entro 30 giorni dalla stipula del presente mandato IL VENDITORE e l ACQUIRENTE dovranno produrre la documentazione richiesta da CNR-Europe. IL VENDITOREsi avvarra dei consulenti e professionisti della struttura dicnr-europe, effettuando scelte di valutazione, finalizzate ad una più favorevolestima dell azienda. IL VENDITORE prende atto come i professionisti incaricati non abbiano alcunconflitto di interesse derivante da rapporti di affari propri, per la consulenza prestata. I professionisti, in ordine allo svolgimento della pratica, possono a loro volta avvalersi della collaborazione di altri professionisti specializzati per espletare il proprio servizio, relativo al presente mandato, che avrà validità 12 mesi. Tanto premesso dalle parti si conviene quanto segue: Art. 1 - Oggetto del contratto IL VENDITOREdichiara di essere a conoscenza che le attività diconsulenza di CNR- Europe saranno le seguenti: ogni attività utile ad acquisire la documentazione dalla parte venditrice e da quella acquirente necessaria a garantire una corretta presentazione della pratica ad ISMEA, inizialmente in formato DIGITALE e successivamente, entro e non oltre 30 giorni, in formato CARTACEO in ORIGINALE; consulenza notarile, societaria, amministrativa (con la pubblica amministrazione); realizzazione di un piano industriale per una eventuale richiesta di fondi ISMEA, per il successivo miglioramento aziendale con l identificazione delle strategie necessarie alla corretta richiesta da formalizzare. studio preliminare di fattibilità per l attuazione degli obiettivi previsti, con la presentazione di un progetto industriale migliorativo. Il CONSULENTE, nel periodo di vigenza del contratto, è tenuto, per quanto riguarda le informazioni raccolte e la cognizione dei documenti di cui fosse venuto a conoscenza, a mantenere il più ampio riserbo, relativo alla tutela della privacy sui datipersonali.
Art. 2 - Conflitto di interessi CNREuropegmbh I professionisti prestano la propria attività di consulenza per le attività previste nel presente contratto, in totale assenza di altri o diversi impegni o interessi inerenti le stessepersone. Art. 3 - Invio di comunicazioni Lettere, report, parcelle e qualunque altra dichiarazione dei professionisti, in quanto delegati, saranno notificate a CNR-Europe che le trasmetterà ai diretti interessati, anche per tramite di terzi, e le stesse produrranno pieno effetto solo se inoltrate periscritto. Art 4 - Foro competente Per ogni controversia derivata dal presente incarico, sarà competente il foro diroma. Art.5 - Consenso al trattamento dei dati IL VENDITORE consente il trattamento dei propri dati personali ai sensi del 196/2003; i dati saranno usati esclusivamente per l attivitàdi consulenza. D.Lgs. Art.6 Garanzie e condizioni A carico di Cnreurope La CNR-Europe garantirà il favorevole esito della pratica nei tempi previsti da ISMEA, compresi tra i 120 e i 180 giorni lavorativi e consecutivi dalla presentazione ufficiale dellastessa (salvo cause di forza maggiore). Sarà fornito a tale scopo da ISMEA un codice diricezione pratica, che garantirà la corretta presentazione della richiesta; tale codice verràcomunicato alle parti le quali potranno visualizzarne lo stato di avanzamento CNR-Europe garantirà il buon esito dell operazione, a condizione che tutta la documentazione presentata dal VENDITORE risulti conforme a quanto sottoscritto. CNR-Europe si obbliga a comunicare preventivamente al VENDITORE scadenze o mancanzedi eventuale documentazione attraverso mail o r.r., intimandone la consegna
nei terminiindicati da ISMEA. Nel caso in cui non vengano rispettati tali adempimenti (ritardi sullerelazioni ventennali o problematiche di natura comunale o catastale), nulla sarà dovutoal VENDITORE da parte di CNReurope per quanto da Lui anticipato. Nel caso di rigetto della pratica per dichiarazioni non conformi al vero o nell ipotesi che la documentazione presentata risulti gravata da vincoli giudiziari, morosità o altre cause di non accoglimento, il VENDITORE o l ACQUIRENTEnon potranno in nessun caso richiedererestituzioni a CNR-Europe di quanto versato per l istruzione della pratica.nel caso invero in cui l acquirente fosse stato indicato da terze persone diverse dal venditore la polizza assicurativa produrrà il suo effetto giuridico a favore del beneficiario. Polizza assicurativa - A tutela del venditore (o della banca) che anticiperà i costi della pratica come sopraindicato, Cnreurope sottoscriverà a suo favore una polizza fideiussoria pari allo stesso importo da lui anticipato (2%) emessa da La Finanziaria Consorzio Garanzia Fidiper un periodo di mesi 12 tempo massimo ipotizzato per il completamento della pratica e la ricezione di quanto concordato per la vendita ad ISMEA dell azenda.tale garanzia non copre quanto indicato nell art.6 di questo contratto (nell ultimo paragrafo ) nel momento in cui si evinca una responsabilità oggettiva del proprietario per quanto inerente le autocertificazioni da lui rilasciate o le eventuali procedure giudiziarie non dichiarate in questo contratto. - Nel caso in cui il proprietario non avesse la disponibilità economica per l avvio della pratica tale fideiussione assicurativa potrà essere girataa favore dell istituto di credito che provvederà ad anticipare tale adempienza istruttoria ( 2%) garantendo l attività svolta anticipatamente da Cnreurope. - In questa ipotesi il proprietario sarà tenuto ad aprire un conto corrente presso l istituto bancario sopracitato sul quale verrà accreditato tale 2% rigirato a Cnreurope dietro rilascio di quietanza. L importo verrà restituito dal debitore alla banca nel momento in cui ISMEA lo liquiderà per l acquisto dell azienda.
- Nel caso in cui il proprietario dell azienda usufruisse di questa agevolazione bancaria sarà tenuto ad utilizzare quel conto corrente, sul quale verranno accreditati i proventi della vendita ad ISMEA,per un periodo non inferiore a mesi 12 trascorsi i quali potrà trasferire le competenze ad altra banca da lui scelta. Art. 7 - Clausola rescissoria Considerando come il prezzo pattuito in questo atto sia stato determinato in via indicativa utilizzando i parametri dettati unicamente dal proprietario e dalla documentazione presentata dallo stesso è data possibilità al venditore, nel caso in cui la commissione ISMEA accerti un valore inferiore del 20 % da quello stabilito dal perito agronomo nel business plan presentato, di recedere da questo contratto utilizzando la clausola rescissoria e la fideiussione assicurativa prevista indicata al punto precedente al fine di veder ritornato quanto anticipato per la pratica esclusa il costo della polizza. Per quanto non previsto dal presente contratto si farà riferimento al codice civile ed ad un accordo consensuale tra le parti. IL VENDITORE CNREUROPE --------------------------------------------- Roma li