Comune di Montecarlo Provincia di Lucca. Piano Regolatore Generale PIANO STRUTTURALE

Comune di Montecarlo Provincia di Lucca Piano Regolatore Generale PIANO STRUTTURALE Studi integrativi per la definizione del Piano Strutturale del Comune di Montecarlo Analisi e valutazione della strumentazione urbanistica vigente Relazione illustrativa Montecarlo, 30 aprile 2001

Studi integrativi per la definizione del Piano Strutturale del Comune di Montecarlo Analisi e valutazione della strumentazione urbanistica vigente Relazione illustrativa A cura di: Dott. Arch. Gilberto Bedini Collaboratori Dott. Arch. Elisabetta Biagioni Geom. Giordano Bedini Cristina Bedini Montecarlo, 30 aprile 2001

Analisi e valutazione della strumentazione urbanistica vigente Relazione illustrativa Premessa Lo strumento urbanistico vigente del Comune di Montecarlo è un Programma di Fabbricazione (P.d.F.) che ha i contenuti di un Piano Regolatore sia per caratteristiche del disegno e definizione delle zonizzazioni che per articolazione della normativa 1 ; è stato redatto in conformità ai criteri della L.R. 74/84 e della L.R. 10/79 ed è stato adottato con Del. C.C. n.108 del 26.6.84 e successivamente approvato con Del. G.R.T. n. 961 del 2.2.87. Successivamente alla data di approvazione sono state apportate numerose varianti. Alcune di esse hanno variato la zonizzazione e la normativa del P.d.F originario cosicché, al fine di ottenere una sintetica 2 e completa valutazione delle potenzialità residue del piano (ovvero delle aree ancora disponibili all edificazione rispetto a quelle consumate nel periodo di attuazione del piano) si è ritenuto opportuno redigere una cartografia riassuntiva digitalizzata, in scala 1:5.000, redatta sulla base della Carta Tecnica Regionale. In questa redazione le varie zone del piano sono state disegnate e colorate secondo un codice cromatico evidenziato nella legenda della cartografia stessa; non sono state disegnate le fasce di rispetto e con perimetro rosso sono indicate le zone ancora edificabili e le previsioni di piano non realizzate. Sono state quindi numerate e misurate le superfici delle varie aree. In seguito alle suddette operazioni tecnico grafiche sono stati ricavati i dati ed i valori riportati nelle tabelle che seguono. La potenzialità edificatoria teorica, complessiva, prevista dalla strumentazione urbanistica vigente è rappresentata nella Tab. 1 nella quale sono indicate, e differenziate per zona, il numero di aree e la superficie per ogni area distinguendo le aree sature da quelle libere e quindi edificabili. 1 Cfr. Comune di Montecarlo, Piano Strutturale, Relazione (elab. 8) p. 14, a cura dell arch. M. Vannucchi. 2 Il piano vigente nella sua stesura originaria è, come è noto, articolato in più fogli ottenuti dalla riproduzione di mappe catastali. 1

Tab. 1. Potenzialità edificatoria complessiva del piano vigente Zonizzazione aree n. tipo superficie parziale superficie totale Zone A 26 sature mq. 371.371,95 mq. 371.371,95 Zone B 117 sature mq. 332.585,05 27 libere mq. 30.391,34 mq. 362.976,39 Zone C 11 sature mq. 24.078,51 12 libere mq. 40.290,82 mq. 64.369,33 Zone D 19 sature mq. 126.351,05 9 libere mq. 40.158,80 mq. 166.509,85 Zona trasformaz. prodotti agricoli 1 satura mq. 14.759,35 mq. 14.759,35 Zone F 9 sature mq. 51.200,70 13 libere mq. 76.653,07 mq. 127.853,77 Parcheggi 14 realizzati mq. 17.215,28 28 non realizzati mq. 37.523,32 mq. 54.738,60 Verde pubblico 2 realizzato mq. 4.639,80 21 non realizzato mq. 64.036,07 mq. 68.675,87 Totale 309 mq. 1.231.254,90 Considerazioni sulle potenzialità edificatorie ad uso residenziale Una prima considerazione che emerge dalla lettura dei dati sopra delineati riguarda le modalità di attuazione del piano: dove era preesistente una, pur modesta, urbanizzazione primaria (è il caso delle zone B ) ed era possibile procedere senza ricorrere a strumenti urbanistici intermedi come, ad esempio, piani di lottizzazione, è stato consumato oltre il 91% delle aree disponibili. Delle zone C, invece, ne sono state attuate circa il 37%. Nella tabella sopra riportata figurano le quantità complessive delle superfici edificabili indicate dal piano vigente ma, come è noto, occorre considerare una non completa attuazione delle potenzialità edificatorie previste dagli strumenti urbanistici che è imputabile a diverse ragioni. Si riscontrano generalmente i seguenti casi di inedificabilità: - aree a corredo di edifici da tempo consolidatisi anche nelle sistemazioni esterne, che comprendono giardini e piccoli parchi; - aree di forma irregolare o di dimensione tale da scoraggiare iniziative edificatorie per problemi di distanze dai confini, dalle strade, ecc.; - aree non disponibili alla vendita; - aree non servite o scarsamente dotate di urbanizzazione primaria; - aree rivelatisi fragili e a rischio idraulico e/o geomorfogico; - aree su terreni di notevole acclività; 2

- aree in fascia di rispetto di nuove infrastrutture e servizi (nuove strade, elettrodotti, etc.). Si ritiene che la effettiva disponibilità delle aree si venga a ridurre di circa il 15% rimanendo una superficie edificabile, come di seguito specificato: 1. Per le zone B la superficie si riduce a 25.832 mq. con un volume costruibile di circa mc. 38.750 (25.832 mq. x Iff 1,5 mc/mq 3 ). Considerando inoltre che una parte di detto volume (pari a circa il 50% 4 ) sia destinato ad usi compatibili con la residenza, ma non ad uso abitativo (quali ad esempio studi professionali, ambulatori, attività commerciali, attività artigianali di servizio come parrucchieri, lavanderie, etc.), si ottiene: mc. 38.750 x (- 50%) = mc. 19.375. 2. Per le zone C.1.1. la superficie complessiva di mq. 16.927 si riduce a mq. 14.388 e ad un volume costruibile di circa mc. 21.582 (14.388 mq. x Iff 1,5 mc/mq 5 ). Considerando inoltre che una parte di detto volume (pari a circa il 50% 6 ) sia destinato ad usi compatibili con la residenza, ma non ad uso abitativo (quali ad esempio studi professionali, ambulatori, attività commerciali, attività ricettive, edifici per lo spettacolo e ricreativi), si ottiene: mc. 21.582 x (-50%) = mc. 10.791. 3. Le zone C.1.2. sono oggetto di interventi per i piani di edilizia economica e popolare (PEEP). 3.1.Un primo PEEP del 1983 interessa ancora 2 aree in località Turchetto (la n 193 e la n 217, vedi tab. E e planimetria in scala 1/5000) pari ad una superficie residenziale totale di 4.669,6 mq ed un volume di 10.819 mc per un totale di 24 alloggi. 3.2.Un successivo PEEP, approvato con Delib. n 39 del 14/09/98, viene ad interessare l area n 238 (vedi tab. E e planimetria in scala 1/5000) per una superficie residenziale di 10.623 mq ed un volume di 11.450 mc, per una previsione di 27 alloggi. 4. Il piano vigente prevede una zona classificata C.1.3, posta in vicinanza del centro di Montecarlo, di mq. 1.044 con Iff pari a 1,5 mc/mq con un volume potenziale complessivo di 1.566 mc. In sintesi, secondo quanto riassunto nella tabella n. 2 a pagina seguente, il piano vigente esprime ancora una potenzialità edificatoria a fini residenziali che in termini di volume costruibile è pari a 54.000 mc. 3 Il valore di 1,5 mc/mq dell indice di fabbricabilità fondiaria è quello consentito nelle zone B.1.1, B.1.2, B.2.2. 4 Nelle zone C.1.1 le norme vigenti, oltre la residenza, prevedono gli usi descritti. 5 Il valore di 1,5 mc/mq dell indice di fabbricabilità fondiaria è quello consentito nelle zone C.1.1. 6 Le norme vigenti prevedono nelle zone C.1.1 esercizi commerciali, uffici, attività ricettive, edifici per lo spettacolo e ricreativi. 3

Tab. 2 Riepilogo delle potenzialità edificatorie delle zone residenziali del piano vigente Zone superficie superficie volume volume note residua edificabile complessivo a fini residenziali B 30.391 25.832 38.750 19.375 - C.1.1. 16.927 14.388 21.582 10.791 - C.1.2. 4.669 4.669 10.819 10.819 PEEP 83 C.1.2. 10.623 10.623 11.450 11.450 PEEP 98 C.1.3. 1.044 1.044 1.566 1.566 - Totale 63.654 56.556 84.167 54.001 Dal suddetto valore possiamo risalire agli abitanti teoricamente insediabili assumendo come valido il rapporto tra volume e abitanti pari a 159 7, per cui si ha: mc. 54.000: 159 mc/ab = 679 abitanti Confrontando questo risultato con i dati emergenti dalla valutazione del fabbisogno edilizio residenziale 8, che evidenziano un possibile aumento di popolazione residente pari a 280 abitanti, si potrebbe facilmente concludere che le residue potenzialità del piano urbanistico vigente consentono ampiamente di soddisfare tale necessità. E opportuno quindi, che nella elaborazione del Piano Strutturale, siano definite le scelte da compiersi. Dovranno essere rivisti e definiti i criteri e gli indirizzi da perseguire per il governo del territorio in merito ai potenziali nuovi abitanti da insediare, ai nuovi nuclei familiari previsti, al fabbisogno edilizio emergente, considerando anche il valore che il territorio di Montecarlo esprime. Dovranno essere espressi gli obiettivi e delineate le ipotesi operative atte a: - confermare le aree edificabili così come sono attualmente previste e localizzate nel piano vigente; - ovvero, prevedere alternative e collocazioni diverse, valutando il minor costo di urbanizzazione o di migliore giacitura; - ovvero, operare sul ridimensionamento degli indici di fabbricabilità e sull applicazione dei parametri urbanistici in genere; - ovvero, individuare nuovi criteri, non solo basati su valori quantitativi, ma introducendo parametri atti a valutare la qualità degli insediamenti (secondo tipologie edilizie e densità abitative conformi al modello territoriale, ad 7 Tale valore era stato adottato nella redazione del Piano Strutturale curato dall arch. M. Vannucchi e visto nella Conferenza dei Servizi del 1 giugno 1998 (cfr. M. VANNUCCHI, Articoli delle norme del Piano Strutturale modificati o integrati a seguito delle osservazioni formulate dalla Regione Toscana e dalla Provincia di Lucca, Giugno 1998, p. 21). 8 Si veda, nella relazione illustrativa del P.S., il capitolo: Valutazione della domanda di abitazioni. 4

esempio) con precisi rimandi al regolamento urbanistico e ad eventuali programmi integrati di intervento. Considerazioni sulle potenzialità edificatorie ad uso produttivo La continuità con il sistema produttivo della Piana di Lucca sembra avere, fino ad oggi, favorito il consumo delle aree disponibili su questa parte del territorio. Le aree occupate sono quasi il 76% del totale delle aree disponibili. Ne rimangono circa il 24 % ancora edificabili e sono prevalentemente, quelle situate sul versante pesciatino del territorio del Comune (aree di Luciani e di San Salvatore) dove, negli ultimi anni, si è indirizzata la domanda di insediamento, vuoi per la carenza di altre zone edificabili, vuoi per l integrazione e l indotto con altre attività del comprensorio pesciatino le cui aree produttive si sono attestate al confine con Montecarlo. Il P.S. dovrà verificare la possibilità di inserire nuove aree per attività produttive in rapporto di funzionalità con quelle esistenti e in maniera tale da realizzare, o completare le opere di urbanizzazione già attuate, in maniera organica. Le aree per attrezzature collettive, verde pubblico e parcheggi I dati dimostrano che nel territorio del Comune, benché sia complessivamente soddisfatta la dotazione di 18 mq/ab. (standard minimo previsto dal D.M. 1444/68), alcune parti di esso si presentano sostanzialmente carenti di attrezzature e servizi. Il fatto che, fino ad oggi, non si sia prestata una particolare attenzione alla loro realizzazione è da attribuire a diverse cause che meriterà studiare ulteriormente. Alcune di esse si possono trovare nella difficoltà finanziaria per l attuazione dei programmi, nella difficoltà di acquisizione dei terreni, nella ubicazione non corretta o non utile delle aree, etc. Sta di fatto che delle zone per attrezzature collettive previste ne sono state realizzate il 40%; delle zone a parcheggio previste ne sono state realizzate il 31%; del verde pubblico previsto ne è stato realizzato il 6% (e in corso di realizzazione un area a verde pubblico a San Salvatore). Le aree per attività commerciali e artigianali Come già accennato, il piano vigente non prevede, se non in maniera indiretta, aree per attività commerciali, inserendo tale previsione nelle zone residenziali, insieme ad attività artigianali, senza particolari quantificazioni e localizzazioni. Il volume complessivo potenzialmente edificabile a fini commerciali ed artigianali si può stimare in circa il 40% di quanto prevedibile per la residenza e quindi pari mc 21.600 circa. Si ritiene opportuno che nel Piano Strutturale siano esplicitate le quantità possibili destinate alle attività commerciali e la eventuale loro distribuzione nelle varie UTOE con rimandi al Regolamento Urbanistico che dovrà, in seguito, dettagliare le modalità e le specifiche destinazioni d uso. 5

Le aree per attrezzature ricettive Anche su tale aspetto, come già accennato, il piano vigente non prevede, se non in maniera indiretta, aree per attività ricettivo turistiche, inserendo tale previsione, senza quantificazioni normative e localizzazioni, nelle zone residenziali. Si è stimata la potenzialità edificatoria in circa il 10% di quanto prevedibile per la residenza e quindi pari mc 5.400 circa; valore assai contenuto in rapporto allo sviluppo del turismo rurale che caratterizza il territorio di Montecarlo Si ritiene opportuno che nel Piano Strutturale siano esplicitate le quantità e i tipi di attività possibili e il loro inserimento nelle relative UTOE che il Regolamento Urbanistico dovrà, in seguito, operativamente dettagliare. 6

Analisi e valutazione della strumentazione urbanistica vigente Valori analitici distinti per località e per zona urbanistica con relativi diagrammi Nota esplicativa Nelle tabelle che seguono sono indicati: Area n Sup. mq Zona Iff Vol. mc si riferisce alla indicazione numerica riportata nella tavola grafica in scala 1:5.000. esprime la superficie teoricamente edificabile espressa dal piano vigente, valutata automaticamente digitando sull area stessa nella cartografia numerica. si riferisce alla zona urbanistica del piano vigente esprime l indice di fabbricabilità fondiaria indicato nelle norme vigenti esprime il volume teoricamente edificabile sull area in oggetto, secondo l Iff indicato. I valori parziali e totali indicati esprimono il potenziale teorico della strumentazione urbanistica vigente. Su tali valori sono state effettuate le considerazioni della relazione illustrativa.

Potenzialità residue dello strumento urbanistico vigente Tab. A - Corte Raffaelli-Luciani Zone residenziali di completamento e di espansione 5 565,27 B1.1 1.5 847,90 7 429,08 B1.1 1.5 643,62 10 887,98 B2.2 1.5 1.331,97 Totale 1882,33 2.823,49 Zone produttive 13 9.494,50 D1.1 3 28.483,50 16 11.407,30 D1.1 3 34.221,90 Totale 20.901,80 62.705,40 Zone per attrezzature 14 3.773,00 F1.7 2 7.546,00 Totale 3.773,00 7.546,00 Zone per parcheggi 17 2.912,60 Totale 2.912,60 Attrezzature 13% Parcheggi 10% Verde pubblico 0% Residenza 6% Zone a verde pubblico 9 - - Totale Produttivo 71% 9 Nello strumento urbanistico vigente non sono previste aree a verde pubblico.

Potenzialità residue dello strumento urbanistico vigente Tab. B - Montecarlo Zone residenziali di completamento e di espansione 3 564,42 B2.1 1.5 846,63 20 658,01 B2.1 1.5 987,01 22 1.169,80 B2.1 1.5 1.754,70 26 1.983,20 B2.1 1.5 2.974,80 141 1.044 C1.3 1.5 1.566 Totale 5.419,43 8.129,14 Zone produttive - - - - - Totale - - Zone per attrezzature 30 3.244,40 F1.2 10 31 1.763,90 F1.3 2 3.527,80 Totale 5.008,30 3.527,80 Zone per parcheggi 35 3.766,10 40 156,96 41 205,98 42 152,03 46 4.044,50 Totale 8.325,57 Verde pubblico 19% Residenza 23% Produttivo 0% Zone a verde pubblico 27 2.721,50 36 1.658,60 Totale 4.380,10 Parcheggi 36% Attrezzature 22% 10 Il dimensionamento di queste attrezzature pubbliche è subordinato alle esigenze funzionali ed alle vigenti norme tecniche dell edilizia scolastica.

Potenzialità residue dello strumento urbanistico vigente Tab. C - San Salvatore Zone residenziali di completamento e di espansione 61 498,92 B2.1 1.5 748,38 70 661,79 B2.1 1.5 992,68 88 1.584,20 B2.2 1.5 2.376,30 90 1.383,30 B2.2 1.5 2.074,95 98 1.567,30 B2.2 1.5 2.350,95 102 2.876,50 C1.1 1.5 4.314,75 113 683,77 B1.2 1.5 1.025,65 114 1.633,50 C1.1 1.5 2.450,25 Totale 10.889,28 16.333,91 Zone produttive 57 2.112 D1.1 3 6.336 Totale 2.112 6.336 Zone per attrezzature 18 14.809 F1.6 0.3 4.442,70 65 981,97 F1.1 3 2.945,91 83 2.414,20 F1.2 11-100 3.846,10 F1.3 2 7.692,20 118 20.946,00 F1.6 0.3 6.283,80 Totale 42.997,27 21.364,61 Zone per parcheggi 19 4.750,50 59 1.159,20 108 213,94 119 303,78 123 626,34 Totale 7.053,76 Verde pubblico 25% Residenza 12% Produttivo 2% Zone a verde pubblico 79 1.197,60 81 5.507,50 92 3.864,00 101 1.597,50 107 2.573,10 117 12.953,00 Totale 27.692,70 Parcheggi 8% Attrezzature 47% 11 Il dimensionamento di queste attrezzature pubbliche è subordinato alle esigenze funzionali ed alle vigenti norme tecniche dell edilizia scolastica.

Potenzialità residue dello strumento urbanistico vigente Tab. D - San Giuseppe Zone residenziali di completamento e di espansione 138 3.292,20 B2.1 1.5 4.938,30 167 2.750,40 B2.1 1.5 4.125,60 172 1.455,70 C1.1 1.5 2.183,55 174 936,81 B2.1 1.5 1.405,21 Totale 8.435,11 12.652,66 Zone produttive 12 - - - - - Totale - - Zone per attrezzature 135 3.847,10 F1.1 3 11.541,30 144 12.194,00 F1.6 0.3 3.658,20 163 3.873,90 F1.1 3 11.621,70 Totale 19.915,00 26.821,20 Zone per parcheggi 127 170,35 136 525,51 143 942,16 162 2.848,20 173 970,92 Totale 5.457,14 Parcheggi 15% Verde pubblico 9% Residenza 23% Produttivo 0% Zone a verde pubblico 126 1.038,10 137 2.138,10 Totale 3.176,20 Attrezzature 53% 12 Nello strumento urbanistico vigente non sono previste aree produttive di espansione

Potenzialità residue dello strumento urbanistico vigente Tab. E - Turchetto Zone residenziali di completamento e di espansione 186 1.456,80 B2.2 1.5 2.185,20 192 642,52 C1.1 1.5 963,78 193 1.968,40 C1.2 (PEEP) 5.107,00 13 194 3.110,70 C1.1 1.5 4.666,05 205 1.281,80 B2.1 1.5 1.922,70 209 1.141,50 B2.1 1.5 1.712,25 217 2.701,20 C1.2 (PEEP) 5.712,00 14 228 1.282,10 B1.2 1.5 1.923,15 230 783,12 B1.2 1.5 1.174,68 232 885,42 B1.2 1.5 1.328,13 238 15 10.623,00 C1.2 (PEEP) 11.450,00 241 2.038,60 C1.1 1.5 3.057,90 243 2.371,80 C1.1 1.5 3.557,70 245 2.797,90 C1.1 1.5 4.196,85 253 797,60 B2.1 1.5 1.196,40 Totale 33.882,46 50.153,79 Zone produttive 223 2.244,50 D1.1 3 6.733,50 225 2.329,90 D1.1 3 6.989,70 237 2.060,20 D1.1 3 6.180,60 Totale 6.634,60 19.903,80 Zone per attrezzature 216 3.189,60 F1.2 16 Totale 3.189,60 Zone per parcheggi 184 1.832,10 195 462,69 210 1.261,70 212 683,02 215 758,71 224 894,80 236 895,21 251 2.097,00 Totale 8.885,23 Verde pubblico 31% Residenza 44% Parcheggi Attrezzature 12% 4% Produttivo 9% Zone a verde pubblico 182 8.181,30 211 324,11 218 2.850,50 219 3.763,50 240 643,88 247 388,88 248 3.398,70 250 3.587,50 Totale 23.138,37 13 Volume previsto dal PEEP/83 14 Volume previsto dal PEEP/83 15 La superficie dell area destinata al PEEP /99 è pari a 17.650 mq, ma effettivamente edificabili sono 10.623 mq per un volume complessivo di 11.450 mc, pari a 27 alloggi previsti. 16 Il dimensionamento di queste attrezzature pubbliche è subordinato alle esigenze funzionali ed alle vigenti norme tecniche dell edilizia scolastica.

Potenzialità residue dello strumento urbanistico vigente Tab. F - Corte Micheloni Zone residenziali di completamento e di espansione 258 582,56 B2.1 1.5 873,84 265 1.264,00 B2.1 1.5 1.896,00 270 617,79 B2.1 1.5 926,68 Totale 2.464,35 3.696,52 Zone produttive 17 - - - - - Totale - - Zone per attrezzature 272 1.769,90 F1.1 3 5.309,70 Totale 1.769,90 5.309,70 Zone per parcheggi 260 725,92 267 1.250,80 Totale 1.976,72 Zone a verde pubblico 214 265 273 3.046,50 Totale 3.311,50 Verde pubblico 34% Parcheggi 21% Residenza 26% Produttivo 0% Attrezzature 19% 17 Nello strumento urbanistico vigente non sono previste aree produttive di espansione.

Potenzialità residue dello strumento urbanistico vigente Tab. G Gossi Zone residenziali di completamento e di espansione 290 682,20 B2.1 1.5 1.023,30 Totale 682,20 1.023,30 Zone produttive 278 5.402,50 D1.1 3 16.207,50 283 2.796,50 D1.1 3 8.389,50 285 2.311,40 D1.1 3 6.934,20 Totale 10.510,4 31.531,2 Zone per attrezzature 18 - - - - - Totale - - Zone per parcheggi 277 709,70 289 2.202,60 Totale 2.912,30 Parcheggi 18% Verde pubblico 14% Residenza 4% Zone a verde pubblico 299 2.337,20 Totale 2.337,20 Attrezzature 0% Produttivo 64% 18 Le aree per attrezzature sono state esaurite

Tab. H - Potenzialità teoriche edificatorie residue dello strumento urbanistico vigente, distinte per località e destinazione d uso Residenza Produttivo Attrezzature Parcheggi Verde pubblico mq. mc. mq. mc. mq. mc. mq. mq. Montecarlo 5.419,43 8.129,14 0 0 5.008,30 3.527,80 * 8.325,57 4.380,10 S. Giuseppe 8.435,11 12.652,66 0 0 19.915,00 26.821,20 5.457,14 3.176,20 S. Salvatore 10.889,28 16.333,91 2.112 6.336 42.997,27 21.364,61 7.053,76 27.692,70 Turchetto 33.882,46 50.153,79 6.634,60 19.903,80 3.189,60 * 8.885,23 23.138,37 Gossi 682,20 1.023,30 10.510,40 31.531,20 0 0 2.912,30 2.337,20 Corte Micheloni 2.464,35 3.696,52 0 0 1.769,90 5.309,70 1976,72 3311,50 Corte Raffaelli 1.882,33 2.823,49 20.901,80 62.705,40 3.773,00 7.546,00 2.912,60 0 Totale 63.655,16 94.812,81 40.158,80 120.476,40 76.653,07 64.569,31 37.523,32 64.036,07 * Manca il dimensionamento relativo alle zone F1.2 in quanto subordinato alle esigenze funzionali e alle vigenti norme tecniche dell edilizia scolastica.

Grafici delle potenzialità teoriche edificatorie residue dello strumento urbanistico vigente, distinte per destinazione d uso e località Residenza Corte Corte Micheloni Raffaelli 3% 3% Montecarlo Gossi 9% 1% S. Giuseppe 13% Attrezzature S. Giuseppe 0% Produttivo Montecarlo 0% S. Salvatore 5% Turchetto 17% Turchetto 53% S. Salvatore 17% Turchetto 4% Gossi 0% Corte Micheloni 3% Corte Raffaelli 6% Montecarlo 7% Corte Raffaelli 52% Corte Micheloni 0% Gossi 26% S. Giuseppe 26% Parcheggi Gossi 8% Corte Micheloni 9% Corte Raffaelli 6% Montecarlo 22% S. Salvatore 56% Gossi 4% Corte Micheloni 5% Verde pubblico Corte Raffaelli 0% Montecarlo 7% S. Giuseppe 5% Turchetto 23% S. Salvatore 19% S. Giuseppe 15% Turchetto 36% S. Salvatore 43%

Grafici delle potenzialità teoriche edificatorie residue dello strumento urbanistico vigente, distinte per località e destinazione d uso 50.000 45.000 40.000 35.000 30.000 25.000 20.000 15.000 10.000 5.000 0 Montecarlo S. Giuseppe S. Salvatore Turchetto Gossi Corte Micheloni Corte Raffaelli Residenza Produttivo Attrezzature Parcheggi Verde pubblico

Analisi e valutazione della strumentazione urbanistica vigente Distinta delle superfici indicate nella tavola grafica in scala 1:5.000 Nota esplicativa Nei tabulati che seguono sono indicati in progressione: Codice si riferisce al numero riportato nelle varie aree della tavola grafica 1:5.000. Zoning indica, in forma sintetica, la zona urbanistica del piano vigente. Attuazione la lettera S indica una zona satura, edificata. la lettera L indica una zona libera, non edificata. la lettera R indica una zona per servizi e/o attrezzature realizzata. le lettere NR indicano una zona per servizi e/o attrezzature non realizzata. Area indica la superficie di ogni area indicata nella suddetta cartografia in scala 1:5.000, ottenuta digitando direttamente sull area nella cartografia numerica.

Codice Zoning Attuazione Area Codice Zoning Attuazione Area 1 A S 42856 53A B S 4977,8 2 B S 14074 53B B S 3117,9 3 B L 564,42 54 B S 2681,4 4 B S 6140,4 55 B S 2054,3 5 B L 565,27 56 D S 24833,8 6 B S 2412,6 57 D L 2112 7 B L 429,08 58 B S 3150,2 8 B S 990,43 59 P NR 1159,2 9 B S 2413,7 60 C S 3232,7 10 B L 887,98 61 B L 498,92 11 B S 4696,2 62 B S 1300,1 12 B S 1247,6 63 B S 1492,8 13 D L 9494,5 64 D S 3787,2 14 F L 3773 65 F L 981,97 15 D S 4472 66 B S 4632,2 16 D L 11407,3 67 B S 477,96 17 P NR 2912,6 68 B S 1254,2 18 F L 14809 69 A S 12901 19 P NR 4750,5 70 B L 661,79 20 B L 658,01 71 B S 2688,3 21 B S 1895,1 72 B S 5114,5 22 B L 1169,8 73 B S 1281,1 23 A S 1256 74 B S 3342,3 24 B S 10183 75 B S 6703,2 25 B S 5735,4 76 B S 3515,4 26 B L 1983,2 77 B S 521,36 27 VP NR 2721,5 78 B S 10788 28 B S 8116,9 79 VP NR 1197,6 29 B S 4247,7 80 P R 2445,7 30 F L 3244,4 81 VP NR 5507,5 31 F L 1763,9 82 B S 3573,6 32 F S 1192,1 83 F L 2414,2 33 A S 4322 84 F S 1896,6 34 A S 774,72 85 F S 1023 35 P NR 3766,1 86 B S 1597,6 36 VP NR 1658,6 87 B S 4886,3 37 P R 306,57 88 B L 1584,2 38 A S 2862,4 89 B S 831,65 39 A S 126984 90 B L 1383,3 40 P NR 156,96 91 B S 676,86 41 P NR 205,98 92 VP NR 3864 42 P NR 152,03 93 B S 2358,3 43 A S 1894,8 94 B S 1551 44 A S 2870 95 A S 6211,4 45 A S 2742,2 96 B S 3009,5 46 P NR 4044,5 97 B S 1259,5 47 A S 1857,8 98 B L 1567,3 48 A S 1200,1 99 A S 19244 49 B S 599,07 100 F L 3846,1 50 A S 711,23 101 VP NR 1597,5 51 F S 4559,2 102 C L 2876,5 52 A S 5033,2 103 B S 1926,9

Codice Zoning Attuazione Area Codice Zoning Attuazione Area 104 B S 2380 156 C S 1185,7 105 B S 763,26 157 P R 599,73 106 B S 1567,5 158 C S 1607,6 107 VP NR 2573,1 159 C S 1628,3 108 P NR 213,94 160 P R 475,8 109 B S 7005 161 C S 811,53 110 B S 1557,7 162 P NR 2848,2 111 B S 2937,5 163 F L 3873,9 112 B S 1872,2 164 B S 2348,4 113 B L 683,77 165 B S 958,02 114 C L 1633,5 166 P R 1031,8 115 C S 2503,3 167 B L 2750,4 116 B S 315,51 168 B S 2523,4 117 VP NR 12953 169 B S 5605,9 118 F L 20946 170 B S 1871,8 119 P NR 303,78 171 C S 1165,6 120 B S 668,84 172 C L 1455,7 121 B S 1492,1 173 P NR 970,92 122 B S 1587,4 174 B L 936,81 123 P NR 626,34 175 B S 1412,4 124 B S 997,55 176 A S 12431 125 B S 1470,6 177 B S 1910,2 126 VP NR 1038,1 178A B S 2380 127 P NR 170,35 178B B S 1894,9 128 C S 2734,7 179 B S 2327,4 129 B S 934,13 180 A S 1707,4 130 B S 5235,6 181 A S 1352,7 131 B S 1387,5 182 VP NR 8181,3 132 D S 751,85 183 D S 1251 133 B S 4119 184 P NR 1832,1 134 B S 1196,6 185 B S 2903,8 135 F L 3847,1 186 B L 1456,8 136 P NR 525,51 187 D S 2403,4 137 VP NR 2138,1 188 B S 2224,1 138 B L 3292,2 189 D S 5302,1 139 B S 2020,1 190 B S 5513 140 P R 263,36 191 C S 1131,4 141 C L 1044 192 C L 642,52 142 F S 13364 193 C L 1968,4 143 P NR 942,16 194 C L 3110,7 144 F L 12194 195 P NR 462,69 145 F S 20208 196 B S 1718 146 P R 4190,1 197 P R 2639,7 147 A S 15084,5 198 C S 4721,3 148 A S 6469,8 199 F S 1556,3 149 B S 1522,2 200 VP R 3036,4 150 B S 1630,2 201 B S 3528,7 151 B S 3063,3 202 B S 542,98 152 B S 6849,6 203 B S 1189,1 153 B S 891,15 204 B S 1779,5 154 A S 2896,7 205 B L 1281,8 155 B S 2108,2 206 B S 4255,5

Codice Zoning Attuazione Area Codice Zoning Attuazione Area 207 B S 2087 259 B S 925,15 208 B S 2314,4 260 P NR 725,92 209 B L 1141,5 261 B S 1238,5 210 P NR 1261,7 262 F S 1443 211 VP NR 324,11 263 B S 4550,2 212 P NR 683,02 264 B S 1154,1 213 C S 3356,38 265 B L 1264 214 VP NR 265 266 B S 4580,7 215 P NR 758,71 267 P NR 1250,8 216 F L 3189,6 268 * R 14759,35 217 C L 2701,2 269 B S 4659,9 218 VP NR 2850,5 270 B L 617,79 219 VP NR 3763,5 271 B S 1294,7 220 D S 4701,2 272 F L 1769,9 221 P R 1549,1 273 VP NR 3046,5 222 D S 10672 274 A S 2877,5 223 D L 2244,5 275 D S 16536 224 P NR 894,8 276A A S 10294 225 D L 2329,9 276B A S 82100 226 D S 5355,3 277 P NR 709,7 227 B S 2101,6 278 D L 5402,5 228 B L 1282,1 279 D S 10921 229 B S 889,33 280 B S 3622 230 B L 783,12 281 D S 2220 231 B S 1070,6 282 D S 4750,7 232 B L 885,42 283 D L 2796,5 233 B S 925,11 284 D S 9034 234 D S 10452 285 D L 2311,4 235 D S 1523 286 D S 3175,7 236 P NR 895,21 287 B S 5764,9 237 D L 2060,2 288 B S 5672,2 238 C L 17650 289 P NR 2202,6 239 B S 2349,8 290 B L 682,2 240 VP NR 643,88 291 B S 3328,7 241 C L 2038,6 292 P R 461,16 242 B S 4099,5 293 VP R 1603,4 243 C L 2371,8 294 B S 1100,7 244 B S 5075,9 295 B S 4249,1 245 C L 2797,9 296 P R 356,63 246 B S 1770,8 297 P R 237,11 247 VP NR 388,88 298 B S 1407,5 248 VP NR 3398,7 299 VP NR 2337,2 249 B S 1435,8 300 D S 4208,8 250 VP NR 3587,5 301 F S 5958,5 251 P NR 2097 302 P R 758,52 252 B S 939,87 303 B S 3790,7 253 B L 797,6 304 B S 4109,1 254 B S 774,64 305 A S 2437,5 255 B S 3342,9 306 P S 1900 256 B S 5393,3 257 B S 590,18 258 B L 582,56 * Zona per la trasformazione dei prodotti agricoli