Geom. Riccardo Ciaccheri Via Tiziano, 45 50143 Firenze 055/7251129 347/1746051 riccardo.ciaccheri@gmail.com Raccomandata A/R anticipata via mail Egr. Dott. Fabio Carlozzo Amministratore Delegato Polaris Real Estate SGR SpA Largo Guido Donegani, 2 20121 Milano re@polarisre.it e, p.c. : Al Comune di Firenze Assessore alla Casa asssociosanitario@comune.fi.it A Casa Spa Alla. C.a. Ing. Luca Talluri info@casaspa.org Alla Regione Toscana Assessore alla Casa salvatore.allocca@regione.toscana.it Al Difensore Civico Regionale difensorecivico@consiglio.regione.toscana.it a.dibernardo@consiglio.regione.toscana.it Oggetto: Ventimila Alloggi in Affitto - Intervento edilizio a canone agevolato in Comune di Firenze, loc. San Lorenzo a Greve Contratto di locazione Riccardo Ciaccheri. Allegati: Fotografie e corrispondenza. Firenze, 19 marzo 2013 Poichè Codesta Società con la allegata nota prot. 0109/2013 - senza data - ci comunica che la Affitto Firenze Spa ha trasferito la proprietà dell immobile dal sottoscritto condotto al Fondo Housing Toscano, gestito da Codesta medesima Società, giusto atto del notaio Dott. Francesco Steidl di Firenze in data 14/12/2012 e del quale sono qui a richiedervi copia conforme all'originale. Considerato quindi che Codesta Società subentra come locatore nei diritti e nelle obbligazioni derivanti dal contratto di locazione dal sottoscritto allora stipulato con la Affitto Firenze Spa. Vista la corrispondenza intercorsa con quest ultima società, a far data dall'anno 2008, con la quale il sottoscritto notifica una lunga serie di vizi costruttivi dell'immobile locato e del fabbricato nel suo complesso (infiltrazioni dal tetto, sulle pareti, problemi autoclave, materiali e impianti scadenti, infiltrazioni nei garages, deficit risparmio energetico, etc), denunciati pure a livello istituzionale e contestualmente richiede il ripristino del buono stato locativo dell'immobile; Vista anche la nascita di un Comitato spontaneo di inquilini proprio per far fronte ai comuni e seri problemi degli immobili locati e le relative denunce esplicitate tramite apposito sito internet: http://sanlorenzoagreve.wordpress.com - e anche più volte riprese dalla stampa locale ; Considerata la allegata richiesta di verifica ai sensi del D.Lgs 192/2005 in data 29/1/2010 del Comitato al Sindaco di Firenze, ancora senza risposta; In riferimento alla Vs. allegata raccomandata prot. 0206-2013 datata 26/02/2013 e ritirata all'ufficio postale in data 13/03/2013, Comunico quanto segue: 1) non sono stati affatto risolti i difetti costruttivi della gronda e della copertura e comunque qualsiasi altro vizio, che determina da sempre un grave problema di affioramento di nella camera dei miei figli (vedi mia allegata
raccomandata del 21/11/2012 ). Problemi che non potranno mai essere risolti con alcun "trattamento anti". Specifico inoltre che le lastre metalliche del manto di copertura non sembrano adeguatamente coibentate (anche) acusticamente e nemmeno saldamente ancorate alla struttura. Infatti sia la pioggia, che il vento determinano un notevole disagio acustico agli inquilini. Le raffiche di vento, in particolare, mettono prima in risonanza e poi in forte scuotimento le lastre stesse, con il rischio non trascurabile di distacchi e cadute di materiale in strada. 2) La situazione generale della, come meglio vedasi dalle foto allegate, nonché dalla tabella riepilogativa che segue, è in progressivo peggioramento, ovvero si evidenziano: ulteriori gravi problemi causati da ponti termici non risolti nella camera dei miei figli (punto e1 tabella e foto allegate) e per i quali, pur essendo similari a quelli dell'angolo cottura, non è invece prevista alcuna soluzione da parte vostra. Confermo quindi la marginalità del problema dell'angolo cottura rispetto a quello delle camere; scarsa efficacia della cappottatura termica parziale realizzata nel febbraio 2011 e mai giustificata agli inquilini da indagini e relazioni tecniche. Infatti vaste zone coperte dal "cappotto" stanno evidenziando da questo inverno notevoli affioramenti di nelle pareti interne (e3 tabella e foto allegate); ponti termici nelle "mazzette" non isolate dei serramenti, nei cassonetti degli avvolgibili e nei davanzali passanti delle finestre (c6-e8 tabella), con estesa formazione di ; ponti termici geometrici negli angoli fra pareti e soffitto anche in soggiorno, con formazione di (a4 tabella); affioramento di anche in zone che precedentemente non erano interessate (f2 tabella successiva). Tabella riepilogativa situazione attuale fenomeno appartamento 17-D a LOCALE Pilastro Parete (esposizione) (Ponte termico) (Altro deficit) 1 2 Parete Angolo 2 Angolo 3 Davanzale Mazzetta Cassonetto cappottata dimensioni dimensioni passante serramenti rotolante (Ponte (Ponte (Ponte (Ponte termico) (Ponte 2011 3 Soggiorno Cucinotto termico) termico) 4 5 6 termico) 7 8 x x x x 2013 (sud) b termico) (Sud-est) c Bagno (Nord) d Ripostiglio (Nord) e Camera ragazzi (Sud-ovest) f Camera matrimoniale x 2013 Muffa 2013 x (Nord) Come si sarà notato tutti i locali dell'immobile condotto dal sottoscritto, nessuno escluso, sono ormai impattati dalla. Alla luce di quanto sopra esposto, nel ritenere valida la mia precedente diffida a realizzare interventi tampone, chiedo nuovamente l effettiva eliminazione di tutti i vizi e difetti dell immobile a me locato. Comune di Firenze e Casa Spa mi leggono in cc anche per quanto previsto dall art. 5 comma 4 del contratto di locazione. Distinti saluti Riccardo Ciaccheri
Documentazione fotografica 26 gennaio 2010 Camera ragazzi
cappotto termico realizzato nel gennaio 2011
marzo 2013
marzo 2013
Camera ragazzi particolare cassonetto avvolgibili e pilastro a sx - marzo 2013
marzo 2013
marzo 2013
Loggia lato camera matrimoniale - marzo 2013