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1 LA BCC DEL CROTONESE - CREDITO COOPERATIVO S.C. - Sede in Isola di Capo Rizzuto, via Tesoro n Registro Imprese di Crotone - C.F P.IVA n Cod. ABI Iscritta all albo delle banche tenuto dalla Banca d Italia al n Capitale Sociale al Euro Aderente al Fondo di Garanzia dei Depositanti del Credito Cooperativo - Aderente al Fondo di Garanzia degli Obbligazionisti del Credito Cooperativo. INFORMAZIONI GENERALI SULLE DIVERSE TIPOLOGIE DI MUTUO GARANTITI DA IPOTECA PER L ACQUISTO DELL ABITAZIONE PRINCIPALE Decorrenza: 01 OTTOBRE 2015 *** in ottemperanza alle Disposizioni di Trasparenza emanate con provvedimento del Governatore della Banca d Italia il 09 febbraio 2011 Trasparenza delle operazioni e dei servizi bancari e finanziari: correttezza delle relazioni tra intermediari e clienti Pagina 1 di 11 Informazioni generali mutui garantiti da ipoteca per acquisto abitazione

2 Gentile Cliente, questo documento ha lo scopo di rendere un informativa sulle diverse tipologie di mutuo garantito da ipoteca per l acquisto dell abitazione principale che la nostra Banca offre, in modo da agevolare la Sua scelta verso i prodotti più corrispondenti alle sue esigenze. I PRODOTTI DI MUTUO OFFERTI La nostra Banca offre alla propria clientela i seguenti mutui ipotecari per l acquisto dell abitazione principale: 1. MUTUO A TASSO VARIABILE INDICIZZATO AL TASSO EURIBOR 3M/360 GG; Mutui a tasso variabile: il mutuo è detto a tasso variabile quando la misura per il calcolo degli interessi si modifica nel tempo in relazione all andamento del costo del denaro. La variazione seguirà quella registrata dall indice cui il tasso stesso è stato agganciato, il più frequente dei quali è l EURIBOR. Il tasso di varia quindi automaticamente in relazione all'andamento del parametro di riferimento specificatamente indicato nel contratto di mutuo ovvero per effetto dell'esercizio, da parte della banca, della facoltà di adeguarlo alle oscillazioni del mercato creditizio e finanziario. Consente al consumatore di corrispondere, tempo per tempo, un tasso in linea con le variazioni di mercato. 2. MUTUO A TASSO VARIABILE INDICIZZATO AL TASSO BCE; Mutui a tasso variabile parametro BCE: valgono le stesse considerazioni del mutuo a tasso variabile. Inoltre, per i mutui destinati all'acquisto dell'abitazione principale (art. 2, d.l. 29/11/2008 n. 185), è facoltà del cliente richiedere l'indicizzazione al Tasso sulle Operazioni di Rifinanziamento Principale della Banca Centrale Europea (c.d. Tasso BCE). 3. MUTUO A TASSO FISSO; Mutui a tasso fisso: il mutuo bancario è detto a tasso fisso in quanto, una volta scelto, il tasso non si modifica durante la vita del contratto e, di conseguenza, la rata rimane costante a prescindere dall andamento del costo del denaro. Il tasso rimane fisso quindi per tutta la durata del mutuo. Dà la certezza al consumatore della misura del tasso indipendentemente dalle variazioni di mercato. Questo mutuo è indicato per il cliente che voglia conoscere, fin dalla stipula del contratto, gli importi delle singole rate a scadere e l'ammontare complessivo del debito (capitale ed interessi) da restituire. 4. MUTUO A TASSO VARIABILE CON CAP; Mutui a tasso variabile con cap: valgono le stesse considerazioni del mutuo a tasso variabile con l eccezione che il tasso nominale, al variare del parametro di riferimento (Euribor), non potrà superare un tasso massimo (CAP) pari al tasso iniziale di finanziamento maggiorato di 2 punti. Attraverso il documento che segue, Lei avrà la possibilità di mettere a confronto i diversi prodotti, soprattutto per quanto concerne le rispettive caratteristiche, i rischi tipici, il tasso di massimo, la durata minima e massima del mutuo, le modalità dell ammortamento e la periodicità delle rate. Per le condizioni economiche e contrattuali non espressamente indicate, si fa rinvio ai fogli informativi relativi a ciascuna tipologia di mutuo, a disposizione nei locali aperti al pubblico della Banca e sul sito internet (www.labccdelcrotonese.it). Il personale della Banca resta a disposizione per qualsiasi informazione. Distinti saluti. Pagina 2 di 11 Informazioni generali mutui garantiti da ipoteca per acquisto abitazione

3 CARATTERISTICHE E RISCHI TIPICI DEI PRODOTTI DI MUTUO OFFERTI I mutui di cui al presente documento sono normalmente finanziamenti a medio/lungo termine il cui rimborso viene garantito dalla concessione di ipoteca su immobili. Il rimborso avviene mediante pagamento periodico di rate comprensive di capitale e interessi, questi ultimi calcolati in base ad un tasso fisso, variabile o misto. I finanziamenti erogati per surrogazione ai sensi del Decreto Legge n. 7/2007, convertito con modificazioni dalla Legge n. 40/2007 (cosiddetta "portabilità del mutuo"), sono concessi senza oneri per la parte mutuataria; in caso di finanziamento con garanzia ipotecaria sono a carico della Banca le spese notarili per la stipula del contratto di mutuo e per la perizia relativa all immobile (per maggiori informazioni vedere l'apposito fogli informativo). In caso di estinzione anticipata (o di rimborso parziale) del finanziamento può essere richiesto se previsto in contratto e comunque nel rispetto di quanto stabilito dalla Legge n. 40/2007 un compenso onnicomprensivo. INFORMATIVA RELATIVA ALLA LEGGE 2 APRILE 2007, N. 40 (BERSANI BIS) RIMBORSO ANTICIPATO Il mutuatario ha diritto di estinguere (parzialmente o totalmente) un mutuo stipulato o accollato a seguito di frazionamento per l acquisto o per la ristrutturazione di unità immobiliari adibite ad abitazione ovvero allo svolgimento della propria attività economica o professionale da parte di persone fisiche senza alcun onere. Con riguardo ai mutui rientranti nell ambito di applicazione dell Accordo ABI/Associazioni dei Consumatori del 2 maggio 2007, a disposizione della clientela nei Punti Trasparenza, all atto della estinzione (totale o parziale) verrà applicata la penale nella misura prevista da detto Accordo. Per i contratti di mutuo richiesti da persone fisiche per la costruzione, l acquisto o la ristrutturazione di immobili ad uso abitazione o utilizzati per la propria attività lavorativa stipulati dal 02/02/2007 non sono applicabili le commissioni e le penali previste in caso di estinzione anticipata del mutuo o di rimborso parziale del debito residuo. Per l'estinzione di quei contratti di mutuo stipulati prima di tale data, l'applicazione di penali e commissioni per estinzione anticipata o rimborso parziale deve comunque rispettare quanto previsto nell'accordo stipulato fra ABI e Associazioni di consumatori in data 02/05/2007 (rif. Decreto Legge n. 7/2007, convertito con modificazioni nella Legge n. 40/2007). PORTABILITA In caso di mutuo, apertura di credito e altri finanziamenti il debitore ha il diritto di esercitare la facoltà di surroga di cui all art del c.c. senza l applicazione di alcun onere e di richiedere informazioni sull ammontare del debito residuo e di riceverne tempestiva comunicazione. In caso di mutuo, l esercizio della facoltà di surroga comporta il trasferimento del contratto di mutuo esistente alle condizioni stipulate tra il cliente e la banca subentrante con l esclusione di penali o altri oneri di qualsiasi natura, compresi gli oneri notarili, le spese o commissioni per la concessione del nuovo mutuo, per l istruttoria e per gli accertamenti catastali. CANCELLAZIONE DELL IPOTECA In caso di estinzione dell obbligazione derivante dalla stipula o accollo a seguito di frazionamento di un contratto di mutuo ipotecario, il cliente ha diritto di ricevere, senza spese quietanza attestante la data di estinzione dell obbligazione dalla Banca la quale procederà, senza alcun onere, a trasmettere al conservatore la comunicazione prevista entro 30 giorni, attivando il procedimento semplificato di cancellazione dell ipoteca. E fatta salva per il cliente, su base volontaria, la possibilità di ricorrere alla procedura ordinaria mediante autentica notarile sostenendo i costi relativi. Pagina 3 di 11 Informazioni generali mutui garantiti da ipoteca per acquisto abitazione

4 1) MUTUO I^ CASA A TASSO VARIABILE INDICIZZATO AL TASSO EURIBOR 3M/360 GG RILEVATO IL PRIMO GIORNO LAVORATIVO DI CIASCUN TRIMESTRE Questo tipo di mutuo è regolato a un tasso indicizzato a un parametro di riferimento; la determinazione del tasso è quindi rimessa al valore che assume tempo per tempo detto parametro, la cui misura non dipende dalla volontà delle parti. Tale prodotto consente al cliente di corrispondere, tempo per tempo, un tasso di in linea con le variazioni di mercato. CARATTERISTICHE Attualmente il tasso di offerto per questo tipo di mutuo è composto da: - parametro di riferimento Euribor 1 a 3 mesi 360 giorni. Alla data del 01/10/2015 il valore di tale parametro è pari allo -0,041% - Spread massimo pari al 3,500% e quindi, il tasso complessivo è pari, a titolo meramente esemplificativo, a: 3,459% 2 ; RISCHI TIPICI rischio di tasso: trattandosi di un mutuo indicizzato a un parametro di mercato, nel corso del rapporto può verificarsi un aumento del valore del parametro preso a riferimento con conseguente aggravio dell impegno finanziario richiesto al cliente. preammortamento 3 : secondo la scadenza della licenza edilizia; ammortamento 4 : alla francese (quota interessi decrescente e quota capitale crescente). Le rate, composte da una quota capitale e da una quota interessi prefissate al momento della stipula del contratto, sono costanti qualora il parametro di riferimento non subisca variazioni nell arco della durata del finanziamento; in caso contrario le rate possono subire delle variazioni sia in aumento che in diminuzione. durata del mutuo: min 5 anni; max 30 anni; periodicità delle rate da concordare (mensile/trimestrale/semestrale/annuale); 1 Euribor: tasso interbancario di riferimento diffuso giornalmente dalla Federazione Bancaria Europea come media ponderata dei tassi di ai quali le Banche operanti nell'unione Europea cedono i depositi in prestito. 2 Tale valore rappresenta un mero esempio, in quanto il parametro di indicizzazione del tasso di è soggetto a variazioni. 3 L ammortamento del mutuo può essere preceduto da un periodo di preammortamento, durante il quale il cliente corrisponde solo interessi che sono calcolati allo stesso tasso applicato nell ammortamento. 4 Il rimborso dell importo erogato si sviluppa nel tempo secondo un piano, detto ammortamento, che esplicita in modo dettagliato importi da versare e tempi da rispettare nel pagamento delle rate, lungo tutta la durata del contratto. La tipologia più frequente di ammortamento è quello alla francese, ove le rate, pur rimanendo fisse, prevedono una componente decrescente per gli interessi e crescente per il capitale man mano che ci si avvicina alla scadenza del mutuo. Ciò significa che all inizio dell operazione la rata è composta in larga parte da interessi, i quali possono assumere peso preponderante in caso di mutuo a lunga scadenza. In tale ultimo caso, infatti, il capitale da rimborsare viene diviso per un maggior numero di rimborsi periodici. Esistono forme alternative di ammortamento che accrescono la flessibilità del prodotto rispetto alle scelte del mutuatario. Ai piani a rate crescenti (che aumentano col passare del tempo), si sono aggiunti quelli a rimborso libero (le rate sono composte da interessi e il capitale verrà rimborsato per importi non predeterminati a certe scadenze) e, infine, quelli a durata variabile (le rate rimangono costanti ma la durata del piano può ridursi ovvero allungarsi a seconda dell andamento del tasso variabile). Pagina 4 di 11 Informazioni generali mutui garantiti da ipoteca per acquisto abitazione

5 2) MUTUO I^ CASA A TASSO VARIABILE INDICIZZATO AL TASSO BCE 5 Alla luce del recente provvedimento legislativo (D.L. n. 185/2008 c.d. Decreto anti-crisi - convertito nella Legge 28 gennaio 2009, n. 2) applicabile solo ai mutui ipotecari finalizzati all acquisto dell abitazione principale, è consentito ora considerare un tasso variabile indicizzato al tasso sulle operazioni di rifinanziamento principale della Banca Centrale Europea (BCE) aumentato di uno determinato spread tale che il tasso complessivo sia comunque in linea con quello praticato per le altre forme di indicizzazione offerte dalla Banca. CARATTERISTICHE Attualmente il tasso di offerto per questo tipo di mutuo è variabile in relazione al tasso sulle operazioni di rifinanziamento principale della Banca Centrale Europea (BCE). Il tasso complessivo è, quindi, composto da: - Tasso BCE: Alla data 6 del 01/10/2015 il tasso è pari allo 0,050% - Spread massimo pari al 3,70% e quindi il tasso complessivo è pari, a titolo meramente esemplificativo, a: 3,75% 7 ; RISCHI TIPICI rischio di tasso: trattandosi di un mutuo indicizzato a un parametro, nel corso del rapporto può verificarsi un aumento del valore del parametro preso a riferimento con conseguente aggravio dell impegno finanziario richiesto al cliente. preammortamento 8 : secondo la scadenza della licenza edilizia ammortamento 9 : alla francese (quota interessi decrescente e quota capitale crescente). Le rate, composte da una quota capitale e da una quota interessi prefissate al momento della stipula del contratto, sono costanti qualora il parametro di riferimento non subisca variazioni nell arco della durata del finanziamento; in caso contrario le rate possono subire delle variazioni sia in aumento che in diminuzione; durata del mutuo: min. 5 anni; max. 30 anni; periodicità delle rate da concordare (mensile/trimestrale/semestrale/annuale); 5 Tasso BCE: E il tasso a cui la Banca Centrale Europea concede prestiti alle altre banche. Esso costituisce un punto di orientamento del mercato finanziario perché sulla sua base vengono determinati il tasso d', applicato dalle banche ai propri clienti, ed il tasso interbancario; tasso che si applica ai prestiti fra le banche. 6 La data di rilevazione dell ammontare del tasso deve coincidere con quella di pubblicità di questo valore (= data documento). 7 Tale valore rappresenta un mero esempio, in quanto il parametro di indicizzazione del tasso di è soggetto a variazioni. 8 L ammortamento del mutuo può essere preceduto da un periodo di preammortamento, durante il quale il cliente corrisponde solo interessi che sono calcolati allo stesso tasso applicato nell ammortamento. 9 Il rimborso dell importo erogato si sviluppa nel tempo secondo un piano, detto ammortamento, che esplicita in modo dettagliato importi da versare e tempi da rispettare nel pagamento delle rate, lungo tutta la durata del contratto. La tipologia più frequente di ammortamento è quello alla francese, ove le rate, pur rimanendo fisse, prevedono una componente decrescente per gli interessi e crescente per il capitale man mano che ci si avvicina alla scadenza del mutuo. Ciò significa che all inizio dell operazione la rata è composta in larga parte da interessi, i quali possono assumere peso preponderante in caso di mutuo a lunga scadenza. In tale ultimo caso, infatti, il capitale da rimborsare viene diviso per un maggior numero di rimborsi periodici. Esistono forme alternative di ammortamento che accrescono la flessibilità del prodotto rispetto alle scelte del mutuatario. Ai piani a rate crescenti (che aumentano col passare del tempo), si sono aggiunti quelli a rimborso libero (le rate sono composte da interessi e il capitale verrà rimborsato per importi non predeterminati a certe scadenze) e, infine, quelli a durata variabile (le rate rimangono costanti ma la durata del piano può ridursi ovvero allungarsi a seconda dell andamento del tasso variabile). Pagina 5 di 11 Informazioni generali mutui garantiti da ipoteca per acquisto abitazione

6 3) MUTUO I^ CASA A TASSO FISSO Il mutuo a tasso fisso offre al cliente la certezza della misura del tasso indipendentemente dalla variazione dei tassi di mercato. Pertanto, il cliente è in grado i conoscere, fin dalla stipula del contratto gli importi delle singole rate a scadere e l ammontare complessivo del debito (capitale e interessi) da restituire. CARATTERISTICHE Attualmente il tasso di massimo offerto per questo tipo di mutuo è pari, a titolo meramente esemplificativo, al 4,250% preammortamento 10 : secondo la scadenza della licenza edilizia; RISCHI TIPICI rischio di tasso: trattandosi di un mutuo a tasso fisso, in caso di variazione al ribasso dei tassi di, l impegno finanziario del cliente rimane determinato in base al tasso originariamente pattuito. ammortamento 11 : alla francese (quota interessi decrescente e quota capitale crescente). Le rate, composte da una quota capitale e da una quota interessi prefissate al momento della stipula del contratto, sono costanti per tutta la durata del finanziamento; durata del mutuo: min 5 anni; max 20 anni; periodicità delle rate da concordare (mensile/trimestrale/semestrale/annuale); 10 L ammortamento del mutuo può essere preceduto da un periodo di preammortamento, durante il quale il cliente corrisponde solo interessi che sono calcolati allo stesso tasso applicato nell ammortamento. 11 Il rimborso dell importo erogato si sviluppa nel tempo secondo un piano, detto ammortamento, che esplicita in modo dettagliato importi da versare e tempi da rispettare nel pagamento delle rate, lungo tutta la durata del contratto. La tipologia più frequente di ammortamento è quello alla francese, ove le rate, pur rimanendo fisse, prevedono una componente decrescente per gli interessi e crescente per il capitale man mano che ci si avvicina alla scadenza del mutuo. Ciò significa che all inizio dell operazione la rata è composta in larga parte da interessi, i quali possono assumere peso preponderante in caso di mutuo a lunga scadenza. In tale ultimo caso, infatti, il capitale da rimborsare viene diviso per un maggior numero di rimborsi periodici. Esistono forme alternative di ammortamento che accrescono la flessibilità del prodotto rispetto alle scelte del mutuatario. Ai piani a rate crescenti (che aumentano col passare del tempo), si sono aggiunti quelli a rimborso libero (le rate sono composte da interessi e il capitale verrà rimborsato per importi non predeterminati a certe scadenze) e, infine, quelli a durata variabile (le rate rimangono costanti ma la durata del piano può ridursi ovvero allungarsi a seconda dell andamento del tasso variabile). Pagina 6 di 11 Informazioni generali mutui garantiti da ipoteca per acquisto abitazione

7 4) MUTUO I^ CASA A TASSO VARIABILE CON CAP INDICIZZATO AL TASSO EURIBOR 3M/360 GG RILEVATO IL PRIMO GIORNO LAVORATIVO DI CIASCUN TRIMESTRE Questo tipo di mutuo è regolato a un tasso indicizzato a un parametro di riferimento; la determinazione del tasso è quindi rimessa al valore che assume tempo per tempo detto parametro, la cui misura non dipende dalla volontà delle parti. Tale prodotto consente al cliente di corrispondere, tempo per tempo, un tasso di in linea con le variazioni di mercato. Il tasso nominale, al variare del parametro di riferimento (Euribor), non potrà superare un tasso massimo (CAP) pari al tasso iniziale di finanziamento maggiorato di 2 punti. CARATTERISTICHE Attualmente il tasso di offerto per questo tipo di mutuo è composto da: - parametro di riferimento Euribor 12 a 3 mesi 360 giorni. Alla data del 01/10/2015 il valore di tale parametro è pari allo -0,041% - Spread massimo pari al 6,90% e quindi, il tasso complessivo è pari, a titolo meramente esemplificativo, a: 6,859% 13 con CAP pari al 6,750%; RISCHI TIPICI rischio di tasso: trattandosi di un mutuo indicizzato a un parametro di mercato, nel corso del rapporto può verificarsi un aumento del valore del parametro preso a riferimento con conseguente aggravio dell impegno finanziario richiesto al cliente. preammortamento 14 : secondo la scadenza della licenza edilizia; ammortamento 15 : alla francese (quota interessi decrescente e quota capitale crescente). Le rate, composte da una quota capitale e da una quota interessi prefissate al momento della stipula del contratto, sono costanti qualora il parametro di riferimento non subisca variazioni nell arco della durata del finanziamento; in caso contrario le rate possono subire delle variazioni sia in aumento che in diminuzione. durata del mutuo: min 5 anni; max 25 anni; periodicità delle rate da concordare (mensile/trimestrale/semestrale/annuale); 12 Euribor: tasso interbancario di riferimento diffuso giornalmente dalla Federazione Bancaria Europea come media ponderata dei tassi di ai quali le Banche operanti nell'unione Europea cedono i depositi in prestito. 13 Tale valore rappresenta un mero esempio, in quanto il parametro di indicizzazione del tasso di è soggetto a variazioni. 14 L ammortamento del mutuo può essere preceduto da un periodo di preammortamento, durante il quale il cliente corrisponde solo interessi che sono calcolati allo stesso tasso applicato nell ammortamento. 15 Il rimborso dell importo erogato si sviluppa nel tempo secondo un piano, detto ammortamento, che esplicita in modo dettagliato importi da versare e tempi da rispettare nel pagamento delle rate, lungo tutta la durata del contratto. La tipologia più frequente di ammortamento è quello alla francese, ove le rate, pur rimanendo fisse, prevedono una componente decrescente per gli interessi e crescente per il capitale man mano che ci si avvicina alla scadenza del mutuo. Ciò significa che all inizio dell operazione la rata è composta in larga parte da interessi, i quali possono assumere peso preponderante in caso di mutuo a lunga scadenza. In tale ultimo caso, infatti, il capitale da rimborsare viene diviso per un maggior numero di rimborsi periodici. Esistono forme alternative di ammortamento che accrescono la flessibilità del prodotto rispetto alle scelte del mutuatario. Ai piani a rate crescenti (che aumentano col passare del tempo), si sono aggiunti quelli a rimborso libero (le rate sono composte da interessi e il capitale verrà rimborsato per importi non predeterminati a certe scadenze) e, infine, quelli a durata variabile (le rate rimangono costanti ma la durata del piano può ridursi ovvero allungarsi a seconda dell andamento del tasso variabile). Pagina 7 di 11 Informazioni generali mutui garantiti da ipoteca per acquisto abitazione

8 Il personale della Banca resta a disposizione per fornirle ogni spiegazione utile ad una migliore comprensione delle opportunità illustrate nella presente informativa, anche con riferimento specifico alle relative implicazioni economiche e finanziarie. Cordiali saluti Documento aggiornato alla data del 01 OTTOBRE LA BCC DEL CROTONESE CREDITO COOPERATIVO Pagina 8 di 11 Informazioni generali mutui garantiti da ipoteca per acquisto abitazione

9 01 OTTOBRE 2015 La BCC del Crotonese - Credito Cooperativo TABELLA RIASSUNTIVA DI CONFRONTO DELLE VARIE TIPOLOGIE DI MUTUO Le informazioni contenute nella presente tabella si riferiscono a degli esempi rappresentativi delle varie tipologie di finanziamento Tipologie di mutuo offerti dalla Banca Mutuo Variabile Euribor (es.ipotecario/fondiario) a tasso variabile (parametro di riferimento: normalmente Euribor) Rischi tipici Possibilità aumento del tasso applicato, in conseguenza dell aumento del valore del parametro di riferimento. Variabilità del tasso di cambio, qualora il mutuo sia espresso in valuta estera. Tasso di e TAEG (Tasso Annuo Effettivo Globale Medio) Euribor (alla data del 01/10/2015 pari allo -0,041%) + spread massimo del 3,400% = 3,359% 17 TAEG:,3,49% (calcolato su un importo finanziato di Euro ,00 con durata pari a 20 anni e periodicità mensile della rata) Durata mutuo Modalità ammortamento 16 Periodicità rate Durata fissa da concordare con un minimo di 5 anni ed un massimo di 30 anni Alla francese (quota interessi decrescente e quota capitale crescente). Le rate, composte da un quota capitale e da una quota interessi prefissate al momento della stipula del contratto, sono costanti qualora il parametro di riferimento non subisca variazioni nell arco della durata del finanziamento; in caso contrario le rate possono subire delle variazioni sia in aumento che in diminuzione Da concordare con il cliente (mensile, trimestrale, semestrale, annuale) Mutuo Variabile BCE (es.ipotecario/fondiario) a tasso variabile (parametro BCE) Possibilità aumento del tasso applicato, in conseguenza dell aumento del valore del parametro di riferimento. Variabilità del tasso di cambio, qualora il mutuo sia espresso in valuta estera. Tasso sulle operazioni di rifinanziamento principale della Banca Centrale Europea (BCE) (alla data del 01/10/2015 pari allo 0,050 %) + spread massimo di 3,600 % = 3,650% 18 TAEG: 3,79% (calcolato su un importo finanziato di Euro ,00 con durata pari a 20 anni e periodicità mensile della rata) Durata fissa da concordare con un minimo di 5 anni ed un massimo di 30 anni Alla francese (quota interessi decrescente e quota capitale crescente). Le rate, composte da un quota capitale e da una quota interessi prefissate al momento della stipula del contratto, sono costanti qualora il parametro di riferimento non subisca variazioni nell arco della durata del finanziamento; in caso contrario le rate possono subire delle variazioni sia in aumento che in diminuzione Da concordare con il cliente (mensile, trimestrale, semestrale, annuale) 16 L ammortamento del mutuo può essere preceduto da un periodo di preammortamento, durante il quale il cliente corrisponde solo interessi. 17 Tale valore rappresenta un mero esempio, in quanto il parametro di indicizzazione del tasso di è soggetto a variazioni. 18 Tale valore rappresenta un mero esempio, in quanto il parametro di indicizzazione del tasso di è soggetto a variazioni. Pagina 9 di 11 Informazioni generali mutui garantiti da ipoteca per acquisto abitazione

10 01 OTTOBRE 2015 La BCC del Crotonese - Credito Cooperativo Tipologie di mutuo offerti dalla Banca Mutuo Variabile Euribor (es.ipotecario/fondiario) a tasso variabile con CAP (parametro di riferimento: normalmente Euribor) Mutuo Fisso (es.ipotecario/fondiario) a tasso Fisso Rischi tipici Possibilità aumento del tasso applicato, in conseguenza dell aumento del valore del parametro di riferimento. Variabilità del tasso di cambio, qualora il mutuo sia espresso in valuta estera. Trattandosi di un mutuo a tasso fisso, in caso di variazione al ribasso dei tassi di, l impegno finanziario del cliente rimane determinato in base al tasso originariamente pattuito. Tasso di e TAEG (Tasso Annuo Effettivo Globale Medio) Euribor (alla data del 01/10/2015 pari allo -0,041%) + spread massimo del 3,900% = 3,859% 20 con CAP pari al 6,750% TAEG: 4,11% (calcolato su un importo finanziato di Euro ,00 con durata pari a 20 anni e periodicità mensile della rata) Tasso massimo del 4,250% TAEG: 4,52% (calcolato su un importo finanziato di Euro ,00 con durata pari a 20 anni e periodicità mensile della rata) Durata mutuo Modalità ammortamento 19 Periodicità rate Durata fissa da concordare con un minimo di 5 anni ed un massimo di 25 anni Durata fissa da concordare con un minimo di 5 anni ed un massimo di 20 anni Alla francese (quota interessi decrescente e quota capitale crescente). Le rate, composte da un quota capitale e da una quota interessi prefissate al momento della stipula del contratto, sono costanti qualora il parametro di riferimento non subisca variazioni nell arco della durata del finanziamento; in caso contrario le rate possono subire delle variazioni sia in aumento che in diminuzione alla francese (quota interessi decrescente e quota capitale crescente). Le rate, composte da un quota capitale e da una quota interessi prefissate al momento della stipula del contratto, sono costanti per tutta la durata del finanziamento Da concordare con il cliente (mensile, trimestrale, semestrale, annuale) Da concordare con il cliente (mensile, trimestrale, semestrale, annuale) CALCOLO ESEMPLIFICATIVO DELL'IMPORTO DELLA RATA (Tasso BCE) Tasso di applicato Durata del finanziamento (anni) Importo della rata mensile per ,00 di aumenta del 2% diminuisce del 2% dopo 1 anno capitale dopo 1 anno 3,35% , ,61 899,59 3,45% ,43 808,06 623,96 3,55% ,53 685,83 488,91 19 L ammortamento del mutuo può essere preceduto da un periodo di preammortamento, durante il quale il cliente corrisponde solo interessi. 20 Tale valore rappresenta un mero esempio, in quanto il parametro di indicizzazione del tasso di è soggetto a variazioni. Pagina 10 di 11 Informazioni generali mutui garantiti da ipoteca per acquisto abitazione

11 01 OTTOBRE 2015 La BCC del Crotonese - Credito Cooperativo CALCOLO ESEMPLIFICATIVO DELL'IMPORTO DELLA RATA (Tasso Fisso) Tasso di applicato Durata del finanziamento (anni) Importo della rata mensile per ,00 di capitale 3,75% ,61 4,00% ,69 4,25% ,23 CALCOLO ESEMPLIFICATIVO DELL'IMPORTO DELLA RATA (Tasso Variabile EURIBOR) Tasso di applicato Durata del finanziamento (anni) Importo della rata mensile per ,00 di aumenta del 2% diminuisce del 2% dopo 1 anno capitale dopo 1 anno 3,059% , ,34 886,84 3,159% ,25 792,74 610,96 3,259% ,65 669,46 475,58 CALCOLO ESEMPLIFICATIVO DELL'IMPORTO DELLA RATA (Tasso Variabile con CAP) Tasso di applicato Durata del finanziamento (anni) Importo della rata mensile per ,00 di aumenta del 2% diminuisce del 2% dopo 1 anno capitale dopo 1 anno 3,559% , ,94 908,82 3,659% ,72 819,17 633,42 3,759% ,36 697,61 498,63 Pagina 11 di 11 Informazioni generali mutui garantiti da ipoteca per acquisto abitazione

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