TRIBUNALE DI CUNEO Procedura esecutiva n. 79/2017 R.G.E. AVVISO DI VENDITA Il sottoscritto avv. Davide Ghione, professionista delegato, con studio in

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1 TRIBUNALE DI CUNEO Procedura esecutiva n. 79/2017 R.G.E. AVVISO DI VENDITA Il sottoscritto avv. Davide Ghione, professionista delegato, con studio in Saluzzo (CN), via Martiri della Liberazione n. 5 (tel fax PEC: davide.ghione@pecordineavvocatisaluzzo.it); vista l'ordinanza di delega del G.E. dott.ssa Fiorello in data 21/11/2017 e successive integrazioni; vista la comunicazione PEC del 28/02/2018 al creditore procedente ed agli intervenuti;; visti gli artt. 591 bis e 576 c.p.c., AVVISA che il giorno 29 giugno 2018, alle ore 12.15, presso i locali del Tribunale di Cuneo, sez. Civile, in Cuneo, via Bonelli n. 5, piano terra, aula F, si procederà alla vendita senza incanto con gara in caso di più offerenti, alle condizioni e modalità meglio infra specificate, dei seguenti beni: Lotto UNO - piena ed intera proprietà su GARAGE UBICATO A SALUZZO (CN), CORSO MAZZINI, PIANO S1 Autorimessa di 26,00 mq convenzionali posta al primo piano interrato di un fabbricato di recente costruzione, facente parte a sua volta di un complesso immobiliare denominato "Le Corti" costituito da numerosi fabbricati destinati ad uffici, negozi di vario genere, bar ecc., situato in Corso Mazzini e Via della Resistenza a Saluzzo (CN). Essendo di nuova costruzione, il fabbricato è dotato di ascensore, di ottimi materiali di finitura e di tutti gli impianti realizzati secondo la vigente normativa, anche quella riguardante le barriere architettoniche. La struttura del fabbricato è in cemento armato e i muri divisori fra le varie autorimesse sono in mattoni forati intonacati, la pavimentazione è in mattonelle di gres porcellanato e sono chiusi da un portone basculante in alluminio anodizzato con soprastante grigliato per la ventilazione dell'autorimessa. Le solette sono in cemento armato a vista e le corsie di manovra sono pavimentate con battuto di cemento. Le rampe di accesso, a doppio senso di marcia, sono in cemento armato con finitura "a lisca di pesce". 1

2 CONFINI L'unità immobiliare oggetto del presente Lotto, confina su due lati con le altre unità appartenenti al medesimo complesso denominato "Le Corti", ossia con i subalterni 93 e 95 mentre sul terzo lato confina con la corsia di manovra identificata con il subalterno 5 e sul quarto lato con l'intercapedine del piano interrato. DATI CATASTALI Catasto fabbricati (CF) Dati identificativi Dati di classamento Sezione Foglio Part. Sub. Zona Cens. Categoria Classe Consistenza Superficie catastale Rendita Piano Graffato C mq 25 mq 126,43 S1 CORRISPONDENZA CATASTALE Si dà atto che sussiste corrispondenza tra lo stato dei luoghi e la planimetria catastale esistente. STATO DI OCCUPAZIONE L'immobile risulta libero. PARTI COMUNI Da quanto emerge dall'elaborato Planimetrico, il fabbricato è dotato delle seguenti parti comuni: - il vano scala ed ascensore, distinto al Sub. 5 della particella 1743; - la corsia di manovra distinta al Sub. 5 della particella 614. NORMATIVA URBANISTICA Il CTU ha rilevato che: nella zona di P.R.G.C.: "B1" in cui è stato edificato il complesso immobiliare, risulta consentito l'intervento edilizio diretto, mediante cessione delle aree per servizi standard. REGOLARITÀ EDILIZIA L'immobile risulta regolare per la legge n 47/1985. La costruzione non è antecedente al 01/09/1967. Non sono presenti vincoli artistici, storici o alberghieri. L'immobile risulta agibile. Il CTU ha rilevato quanto segue: l'unità immobiliare fa parte di un complesso terziario residenziale denominato "Le Corti" che è stato edificato tra l'anno 2003 e l'anno 2008 previo ottenimento dei provvedimenti autorizzativi di seguito elencati: - Permesso di Costruire oneroso n. 150/2003 del 26/08/2003, per "Realizzazione di TERZO COMPARTO di intervento complesso terziario-residenziale LE CORTI con contestuale Variante a 2

3 C.E. n. 278/99 ubicato in Via della Resistenza". - Permesso di Costruire oneroso n. 181/2004 del 22/10/2004, per "Variante complesso terziarioresidenziale LE CORTI 1, 2 e 3 COMPARTO e parziale Sanatoria 2 comparto, ubicato in Via della Resistenza". - Certificato di Agibilità n. 2010/7 del 16/03/2010. Esiste la dichiarazione di conformità dell impianto elettrico. VINCOLI OD ONERI CONDOMINIALI Sono presenti vincoli od oneri condominiali che resteranno a carico dell acquirente. SPESE CONDOMINIALI: Importo medio annuo delle spese condominiali: 150,00 Totale spese per l'anno in corso e precedente: 387,00 Importo spese straordinarie già deliberate: 250,00 Si precisa che il totale delle spese per l'anno in corso e precedenti, riguarda le spese di condominio che non sono state corrisposte alla data della redazione della perizia. L'importo previsto per le spese straordinarie, è dovuto alla pratica di adeguamento per il Certificato di Prevenzione Incendi. Sussistono, per l'immobile in oggetto, diritti, obblighi, limitazioni e facoltà di cui al Regolamento Di Condominio Del Terzo Comparto, depositato negli atti del Dr. Lorenzo Turturici, Notaio in Saluzzo, con verbale da lui ricevuto in data 06/12/2006, num di Repertorio e num di Raccolta, registrato a Saluzzo il 13/12/2006 al num ed ivi trascritto in pari data ai num /7340. Al prezzo base di ,00 Lotto DUE - piena ed intera proprietà su GARAGE UBICATO A SALUZZO (CN), CORSO MAZZINI, PIANO S1 Autorimessa di 24,00 mq convenzionali posta al primo piano interrato di un fabbricato di recente costruzione, facente parte a sua volta di un complesso immobiliare denominato "Le Corti" costituito da numerosi fabbricati destinati ad uffici, negozi di vario genere, bar ecc., situato in Corso Mazzini e Via della Resistenza a Saluzzo (CN). Essendo di nuova costruzione, il fabbricato è dotato di ascensore, di ottimi materiali di finitura e di tutti gli impianti realizzati secondo la vigente normativa, anche quella riguardante le barriere architettoniche. La struttura del fabbricato è in cemento armato e i muri divisori fra le varie autorimesse sono in mattoni forati intonacati, la pavimentazione è in mattonelle di gres porcellanato e sono chiusi da un portone basculante in alluminio anodizzato con soprastante grigliato per la ventilazione dell'autorimessa. 3

4 Le solette sono in cemento armato a vista e le corsie di manovra sono pavimentate con battuto di cemento. Le rampe di accesso, a doppio senso di marcia, sono in cemento armato con finitura "a lisca di pesce". CONFINI L'unità immobiliare oggetto del presente Lotto, confina su due lati con le altre unità appartenenti al medesimo complesso denominato "Le Corti", ossia con i subalterni 94 e 96 mentre sul terzo lato confina con la corsia di manovra identificata con il subalterno 5 e sul quarto lato con l'intercapedine del piano interrato. DATI CATASTALI Catasto fabbricati (CF) Dati identificativi Dati di classamento Sezione Foglio Part. Sub. Zona Cens. Categoria Classe Consistenza Superficie catastale Rendita Piano Graffato C mq 24 mq 135,21 S1 CORRISPONDENZA CATASTALE Si dà atto che sussiste corrispondenza tra lo stato dei luoghi e la planimetria catastale esistente. STATO DI OCCUPAZIONE L'immobile risulta libero. PARTI COMUNI Da quanto emerge dall'elaborato Planimetrico, il fabbricato è dotato delle seguenti parti comuni: - il vano scala ed ascensore, distinto al Sub. 5 della particella 1743; - la corsia di manovra distinta al Sub. 5 della particella 614. NORMATIVA URBANISTICA Il CTU ha rilevato che: nella zona di P.R.G.C.: "B1" in cui è stato edificato il complesso immobiliare, risulta consentito l'intervento edilizio diretto, mediante cessione delle aree per servizi standard. REGOLARITÀ EDILIZIA L'immobile risulta regolare per la legge n 47/1985. La costruzione non è antecedente al 01/09/1967. Non sono presenti vincoli artistici, storici o alberghieri. Il CTU ha rilevato quanto segue: l'unità immobiliare fa parte di un complesso terziario residenziale denominato "Le Corti" che è stato edificato tra l'anno 2003 e l'anno 2008 previo ottenimento dei provvedimenti autorizzativi 4

5 di seguito elencati: - Permesso di Costruire oneroso n. 150/2003 del 26/08/2003, per "Realizzazione di TERZO COMPARTO di intervento complesso terziario-residenziale LE CORTI con contestuale Variante a C.E. n. 278/99 ubicato in Via della Resistenza". - Permesso di Costruire oneroso n. 181/2004 del 22/10/2004, per "Variante complesso terziarioresidenziale LE CORTI 1, 2 e 3 COMPARTO e parziale Sanatoria 2 comparto, ubicato in Via della Resistenza". - Certificato di Agibilità n. 2010/7 del 16/03/2010. Esiste la dichiarazione di conformità dell impianto elettrico. VINCOLI OD ONERI CONDOMINIALI Sono presenti vincoli od oneri condominiali che resteranno a carico dell acquirente. SPESE CONDOMINIALI: Importo medio annuo delle spese condominiali: 150,00 Totale spese per l'anno in corso e precedente: 355,00 Importo spese straordinarie già deliberate: 250,00 Si precisa che il totale delle spese per l'anno in corso e precedenti, riguarda le spese di condominio che non sono state ad oggi corrisposte. L'importo previsto per le spese straordinarie, è dovuto alla pratica di adeguamento per il Certificato di Prevenzione Incendi. Sussistono, per l'immobile in oggetto, diritti, obblighi, limitazioni e facoltà di cui al Regolamento Di Condominio Del Terzo Comparto, depositato negli atti del Dr. Lorenzo Turturici, Notaio in Saluzzo, con verbale da lui ricevuto in data 06/12/2006, num di Repertorio e num di Raccolta, registrato a Saluzzo il 13/12/2006 al num ed ivi trascritto in pari data ai num /7340. Al prezzo base di ,00 Lotto TRE - piena ed intera proprietà su GARAGE UBICATO A SALUZZO (CN), CORSO MAZZINI, PIANO S1 Autorimessa di 16,00 mq convenzionali posta al primo piano interrato di un fabbricato di recente costruzione, facente parte a sua volta di un complesso immobiliare denominato "Le Corti" costituito da numerosi fabbricati destinati ad uffici, negozi di vario genere, bar ecc., situato in Corso Mazzini e Via della Resistenza a Saluzzo (CN). Essendo di nuova costruzione, il fabbricato è dotato di ascensore, di ottimi materiali di finitura e di tutti gli impianti realizzati secondo la vigente normativa, anche quella riguardante le barriere architettoniche. La struttura del 5

6 fabbricato è in cemento armato e i muri divisori fra le varie autorimesse sono in mattoni forati intonacati, la pavimentazione è in mattonelle di gres porcellanato e sono chiusi da un portone basculante in alluminio anodizzato con soprastante grigliato per la ventilazione dell'autorimessa. Le solette sono in cemento armato a vista e le corsie di manovra sono pavimentate con battuto di cemento. Le rampe di accesso, a doppio senso di marcia, sono in cemento armato con finitura "a lisca di pesce". CONFINI L'unità immobiliare oggetto del presente Lotto, confina su due lati con il corridoio comune che dà accesso alle cantine ed alla corsia di manovra delle autorimesse del complesso denominato "Le Corti", sul terzo lato confina con la cantina identificata con il subalterno 204 e sul quarto lato con la corsia di manovra identificata con il sub. 5. DATI CATASTALI Catasto fabbricati (CF) Dati identificativi Dati di classamento Sezione Foglio Part. Sub. Zona Cens. Categoria Classe Consistenza Superficie catastale Rendita Piano Graffato C mq 16 mq 92,19 S1 CORRISPONDENZA CATASTALE Si dà atto che sussiste corrispondenza tra lo stato dei luoghi e la planimetria catastale esistente. STATO DI OCCUPAZIONE L'immobile risulta libero. PARTI COMUNI Da quanto emerge dall'elaborato Planimetrico, il fabbricato è dotato delle seguenti parti comuni: - il vano scala ed ascensore, distinto al Sub. 3 della particella 614; - la corsia di manovra distinta al Sub. 5 della particella 614. NORMATIVA URBANISTICA Il CTU ha rilevato che: nella zona di P.R.G.C.: "B1" in cui è stato edificato il complesso immobiliare, risulta consentito l'intervento edilizio diretto, mediante cessione delle aree per servizi standard. REGOLARITÀ EDILIZIA L'immobile risulta regolare per la legge n 47/1985. La costruzione non è antecedente al 01/09/1967. Non sono presenti vincoli artistici, storici o alberghieri. 6

7 Il CTU ha rilevato quanto segue: l'unità immobiliare fa parte di un complesso terziario residenziale denominato "Le Corti" che è stato edificato tra l'anno 2003 e l'anno 2008 previo ottenimento dei provvedimenti autorizzativi di seguito elencati: - Permesso di Costruire oneroso n. 150/2003 del 26/08/2003, per "Realizzazione di TERZO COMPARTO di intervento complesso terziario-residenziale LE CORTI con contestuale Variante a C.E. n. 278/99 ubicato in Via della Resistenza". - Permesso di Costruire oneroso n. 181/2004 del 22/10/2004, per "Variante complesso terziarioresidenziale LE CORTI 1, 2 e 3 COMPARTO e parziale Sanatoria 2 comparto, ubicato in Via della Resistenza". - Certificato di Agibilità n. 2010/7 del 16/03/2010. Esiste la dichiarazione di conformità dell impianto elettrico. VINCOLI OD ONERI CONDOMINIALI Sono presenti vincoli od oneri condominiali che resteranno a carico dell acquirente. SPESE CONDOMINIALI: Importo medio annuo delle spese condominiali: 150,00 Totale spese per l'anno in corso e precedente: 294,00 Importo spese straordinarie già deliberate: 250,00 Si precisa che il totale delle spese per l'anno in corso e precedenti, riguarda le spese di condominio che non sono state ad oggi corrisposte. L'importo previsto per le spese straordinarie, è dovuto alla pratica di adeguamento per il Certificato di Prevenzione Incendi. Sussistono, per l'immobile in oggetto, diritti, obblighi, limitazioni e facoltà di cui al Regolamento Di Condominio Del Terzo Comparto, depositato negli atti del Dr. Lorenzo Turturici, Notaio in Saluzzo, con verbale da lui ricevuto in data 06/12/2006, num di Repertorio e num di Raccolta, registrato a Saluzzo il 13/12/2006 al num ed ivi trascritto in pari data ai num /7340. Al prezzo base di ,00 Lotto QUATTRO - piena ed intera proprietà su GARAGE UBICATO A SALUZZO (CN), CORSO MAZZINI, PIANO S1 Autorimessa di 16,00 mq convenzionali posta al primo piano interrato di un fabbricato di recente costruzione, facente parte a sua volta di un complesso immobiliare denominato "Le Corti" costituito da numerosi fabbricati destinati ad uffici, negozi di vario genere, bar ecc., situato in 7

8 Corso Mazzini e Via della Resistenza a Saluzzo (CN). Essendo di nuova costruzione, il fabbricato è dotato di ascensore, di ottimi materiali di finitura e di tutti gli impianti realizzati secondo la vigente normativa, anche quella riguardante le barriere architettoniche. La struttura del fabbricato è in cemento armato e i muri divisori fra le varie autorimesse sono in mattoni forati intonacati, la pavimentazione è in mattonelle di gres porcellanato e sono chiusi da un portone basculante in alluminio anodizzato con soprastante grigliato per la ventilazione dell'autorimessa. Le solette sono in cemento armato a vista e le corsie di manovra sono pavimentate con battuto di cemento. Le rampe di accesso, a doppio senso di marcia, sono in cemento armato con finitura "a lisca di pesce". CONFINI L'unità immobiliare oggetto del presente Lotto, confina su tre lati con altre autorimesse del complesso denominato "Le Corti", identificate con i subalterni 141, 143 e 137, mentre sul quarto lato confina con la corsia di manovra identificata con il sub. 5. DATI CATASTALI Catasto fabbricati (CF) Dati identificativi Dati di classamento Sezione Foglio Part. Sub. Zona Cens. Categoria Classe Consistenza Superficie catastale Rendita Piano Graffato C mq 15 mq 86,04 S1 CORRISPONDENZA CATASTALE Si dà atto che sussiste corrispondenza tra lo stato dei luoghi e la planimetria catastale esistente. STATO DI OCCUPAZIONE L'immobile risulta libero. PARTI COMUNI Da quanto emerge dall'elaborato Planimetrico, il fabbricato è dotato delle seguenti parti comuni: - il vano scala ed ascensore, distinto al Sub. 1 della particella 614; - la corsia di manovra distinta al Sub. 5 della particella 614. NORMATIVA URBANISTICA Il CTU ha rilevato che: nella zona di P.R.G.C.: "B1" in cui è stato edificato il complesso immobiliare, risulta consentito l'intervento edilizio diretto, mediante cessione delle aree per servizi standard. REGOLARITÀ EDILIZIA 8

9 L'immobile risulta regolare per la legge n 47/1985. La costruzione non è antecedente al 01/09/1967. Non sono presenti vincoli artistici, storici o alberghieri. Il CTU ha rilevato quanto segue: l'unità immobiliare fa parte di un complesso terziario residenziale denominato "Le Corti" che è stato edificato tra l'anno 2003 e l'anno 2008 previo ottenimento dei provvedimenti autorizzativi di seguito elencati: - Permesso di Costruire oneroso n. 150/2003 del 26/08/2003, per "Realizzazione di TERZO COMPARTO di intervento complesso terziario-residenziale LE CORTI con contestuale Variante a C.E. n. 278/99 ubicato in Via della Resistenza". - Permesso di Costruire oneroso n. 181/2004 del 22/10/2004, per "Variante complesso terziarioresidenziale LE CORTI 1, 2 e 3 COMPARTO e parziale Sanatoria 2 comparto, ubicato in Via della Resistenza". - Certificato di Agibilità n. 2010/7 del 16/03/2010. Esiste la dichiarazione di conformità dell impianto elettrico. VINCOLI OD ONERI CONDOMINIALI Sono presenti vincoli od oneri condominiali che resteranno a carico dell acquirente. SPESE CONDOMINIALI: Importo medio annuo delle spese condominiali: 150,00 Totale spese per l'anno in corso e precedente: 250,00 Importo spese straordinarie già deliberate: 250,00 Si precisa che il totale delle spese per l'anno in corso e precedenti, riguarda le spese di condominio che non sono state ad oggi corrisposte. L'importo previsto per le spese straordinarie, è dovuto alla pratica di adeguamento per il Certificato di Prevenzione Incendi. Sussistono, per l'immobile in oggetto, diritti, obblighi, limitazioni e facoltà di cui al Regolamento Di Condominio Del Terzo Comparto, depositato negli atti del Dr. Lorenzo Turturici, Notaio in Saluzzo, con verbale da lui ricevuto in data 06/12/2006, num di Repertorio e num di Raccolta, registrato a Saluzzo il 13/12/2006 al num ed ivi trascritto in pari data ai num /7340. Al prezzo base di ,00 Lotto CINQUE - piena ed intera proprietà su GARAGE UBICATO A SALUZZO (CN), CORSO MAZZINI, PIANO S1 Autorimessa di 25,00 mq convenzionali posta al primo piano interrato di un fabbricato di recente 9

10 costruzione, facente parte a sua volta di un complesso immobiliare denominato "Le Corti" costituito da numerosi fabbricati destinati ad uffici, negozi di vario genere, bar ecc., situato in Corso Mazzini e Via della Resistenza a Saluzzo (CN). Essendo di nuova costruzione, il fabbricato è dotato di ascensore, di ottimi materiali di finitura e di tutti gli impianti realizzati secondo la vigente normativa, anche quella riguardante le barriere architettoniche. La struttura del fabbricato è in cemento armato e i muri divisori fra le varie autorimesse sono in mattoni forati intonacati, la pavimentazione è in mattonelle di gres porcellanato e sono chiusi da un portone basculante in alluminio anodizzato con soprastante grigliato per la ventilazione dell'autorimessa. Le solette sono in cemento armato a vista e le corsie di manovra sono pavimentate con battuto di cemento. Le rampe di accesso, a doppio senso di marcia, sono in cemento armato con finitura "a lisca di pesce". CONFINI L'unità immobiliare oggetto del presente Lotto, confina su due lati con altre autorimesse del complesso denominato "Le Corti", identificate con i subalterni 160 e 70, sul terzo lato confina con un cavedio e sul quarto lato confina con la corsia di manovra identificata con il sub. 5. DATI CATASTALI Catasto fabbricati (CF) Dati identificativi Dati di classamento Sezione Foglio Part. Sub. Zona Cens. Categoria Classe Consistenza Superficie catastale Rendita Piano Graffato C mq 25 mq 135,21 S1 CORRISPONDENZA CATASTALE Si dà atto che sussiste corrispondenza tra lo stato dei luoghi e la planimetria catastale esistente. STATO DI OCCUPAZIONE L'immobile risulta libero. PARTI COMUNI Da quanto emerge dall'elaborato Planimetrico, il fabbricato è dotato delle seguenti parti comuni: - il vano scala ed ascensore, distinto al Sub. 1 della particella 614; - la corsia di manovra distinta al Sub. 5 della particella 614. NORMATIVA URBANISTICA Il CTU ha rilevato che: nella zona di P.R.G.C.: "B1" in cui è stato edificato il complesso immobiliare, risulta consentito 10

11 l'intervento edilizio diretto, mediante cessione delle aree per servizi standard. REGOLARITÀ EDILIZIA L'immobile risulta regolare per la legge n 47/1985. La costruzione non è antecedente al 01/09/1967. Non sono presenti vincoli artistici, storici o alberghieri. Il CTU ha rilevato quanto segue: l'unità immobiliare fa parte di un complesso terziario residenziale denominato "Le Corti" che è stato edificato tra l'anno 2003 e l'anno 2008 previo ottenimento dei provvedimenti autorizzativi di seguito elencati: - Permesso di Costruire oneroso n. 150/2003 del 26/08/2003, per "Realizzazione di TERZO COMPARTO di intervento complesso terziario-residenziale LE CORTI con contestuale Variante a C.E. n. 278/99 ubicato in Via della Resistenza". - Permesso di Costruire oneroso n. 181/2004 del 22/10/2004, per "Variante complesso terziarioresidenziale LE CORTI 1, 2 e 3 COMPARTO e parziale Sanatoria 2 comparto, ubicato in Via della Resistenza". - Certificato di Agibilità n. 2010/7 del 16/03/2010. Esiste la dichiarazione di conformità dell impianto elettrico. VINCOLI OD ONERI CONDOMINIALI Sono presenti vincoli od oneri condominiali che resteranno a carico dell acquirente. SPESE CONDOMINIALI: Importo medio annuo delle spese condominiali: 150,00 Totale spese per l'anno in corso e precedente: 380,00 Importo spese straordinarie già deliberate: 250,00 Si precisa che il totale delle spese per l'anno in corso e precedenti, riguarda le spese di condominio che non sono state ad oggi corrisposte. L'importo previsto per le spese straordinarie, è dovuto alla pratica di adeguamento per il Certificato di Prevenzione Incendi. Sussistono, per l'immobile in oggetto, diritti, obblighi, limitazioni e facoltà di cui al Regolamento Di Condominio Del Terzo Comparto, depositato negli atti del Dr. Lorenzo Turturici, Notaio in Saluzzo, con verbale da lui ricevuto in data 06/12/2006, num di Repertorio e num di Raccolta, registrato a Saluzzo il 13/12/2006 al num ed ivi trascritto in pari data ai num /7340. Al prezzo base di ,00 *** Detti immobili risultano meglio descritti in ogni loro parte, ivi compresi i dati catastali, nella 11

12 perizia consultabile sul sito internet (con contemporanea visualizzazione su e e sul Portale delle Vendite Pubbliche ( https//venditepubbliche.giustizia.it; cui si fa pieno ed incondizionato riferimento e cui si rinvia. Condizioni e modalità di vendita a) La vendita avrà luogo in CINQUE LOTTI. Il prezzo base è fissato: per il lotto UNO in ,00, per il lotto DUE in ,00, per il lotto TRE in ,00, per il lotto QUATTRO in ,00 e per il lotto CINQUE in ,00. b) ogni offerente dovrà depositare entro le ore 11,30 del giorno lavorativo antecedente la vendita previo appuntamento telefonico ( ) presso lo studio dell avv. Davide Ghione, in Saluzzo, via Martiri della Liberazione n. 5, l'offerta di acquisto corredata di una marca da bollo di 16,00. Detta offerta va presentata in busta chiusa recante sull'esterno il numero della procedura esecutiva (R.G. Es. Imm. 79/2017) e la data dell'udienza fissata per la disamina delle offerte. Detta busta dovrà essere inserita in una seconda busta, chiusa a cura dell'offerente, sulla quale sarà annotato a cura del delegato o da persona da esso incaricata il nome di chi materialmente procede al suo deposito, previa sua identificazione, la data e l'ora di presentazione della busta ed il nome del professionista delegato. L'apertura delle buste avrà luogo alla presenza di un rappresentante del creditore procedente e le offerte contenute nella busta più interna saranno attribuite a ciascun fascicolo; c) l'offerta presentata è irrevocabile, salvo quanto previsto dall'articolo 571 c.p.c.; qualora l'offerente non si presenti all'udienza di apertura delle buste e non vi sia adesione di altri alla gara, il bene sarà assegnato al maggiore offerente. Se l'unico offerente non compare e il creditore nulla dissente, l'aggiudicazione sarà fatta a favore dell'unico offerente; d) non saranno efficaci le offerte inferiori di oltre 1/4 al prezzo base stabilito nel presente avviso: l importo minimo dell offerta di acquisto dovrà pertanto essere pari a: per il lotto UNO ,00, per il lotto DUE ,00, per il lotto TRE in ,00, per il lotto QUATTRO in ,00 e per il lotto CINQUE in ,00. Qualora sia presentata una sola offerta per un prezzo maggiore o uguale al prezzo base, essa sarà accolta anche se vi siano istanze di assegnazione (possibili solo al prezzo base della singola tornata di vendita); qualora sia presentata una sola offerta compresa tra il 75% ed il 100% del prezzo base e non siano state presentate istanze di assegnazione 12

13 (possibili solo al prezzo base della singola tornata di vendita), si procederà alla vendita, sentite le parti, se la stessa venga ritenuta conveniente, ovvero se il professionista delegato ritenga non vi sia la seria possibilità di conseguire una maggiore utilità con una nuova vendita; qualora siano presentate più offerte di diverso importo di cui almeno una non inferiore al prezzo base, gli offerenti saranno invitati alla gara sull'offerta migliore individuata secondo i criteri dell'art. 573, 3 comma, c.p.c.; qualora siano presentate più offerte di diverso importo tutte inferiori al prezzo base, ma superiori al 75% del prezzo base e non siano state presentate istanze di assegnazione (al prezzo base), gli offerenti saranno invitati alla gara sull'offerta migliore individuata secondo i criteri dell'art. 573, 3 comma, c.p.c.; qualora non siano state presentate né offerte, né istanze di assegnazione, verrà disposta nuova vendita senza incanto con ribasso fino a 1/4 del prezzo base; in mancanza di adesione all'invito alla gara i lotti in vendita saranno aggiudicati, anche in presenza di istanze di assegnazione, a chi ha formulato l'offerta più alta, nel caso in cui detta offerta sia uguale o maggiore al prezzo base; laddove le offerte fossero tutte di pari importo e nessuno accedesse alla gara i beni verranno aggiudicati a colui il quale ha depositato l'offerta per primo. Le offerte in aumento non potranno essere inferiori ad 1.500,00; alla vendita senza incanto non è applicabile l'art. 584 c.p.c.; e) l'aggiudicatario dovrà depositare, entro il termine perentorio di 90 giorni dalla aggiudicazione, il saldo del prezzo di acquisto, detratta la cauzione versata, nonché una somma, pari al 10% del prezzo di aggiudicazione (in caso di acquisto prima casa ) o al 15 % del prezzo di aggiudicazione (in tutti gli altri casi), salvo conguaglio, per le spese di trasferimento di proprietà, mediante distinti assegni circolari non trasferibili intestati al TRIBUNALE DI CUNEO con indicazione del numero della procedura (E.I. 79/2017). Dette spese sono a carico dell'aggiudicatario e verranno calcolate all'esito della vendita, la differenza tra quanto effettivamente speso e la somma versata sarà restituita all'aggiudicatario all'esito delle operazioni relative al trasferimento della proprietà del bene aggiudicato. Tra le spese di trasferimento della proprietà vi è l'onorario per l'attività svolta dal delegato a favore della parte aggiudicataria su incarico del Tribunale, nella misura liquidata dal Giudice dell'esecuzione. Nell ipotesi di credito derivante da mutuo fondiario, entro il termine di 90 giorni, l aggiudicatario dovrà versare direttamente all Istituto di credito - creditore fondiario quella parte del prezzo che corrisponde al credito del predetto Istituto per capitale, accessori e spese. L eventuale residuo dovrà 13

14 essere versato al professionista delegato nello stesso termine, dedotta la cauzione, mediante assegno circolare non trasferibile intestato alla procedura E.I. 79/2017 TRIBUNALE DI CUNEO. A tal fine il delegato invita sin d ora l Istituto di credito fondiario a fargli pervenire entro 5 giorni dalla vendita la nota di precisazione del suo credito indicante la somma che dovrà essergli versata dall aggiudicatario e le modalità del versamento; f) Qualora l'aggiudicatario sia inadempiente, il delegato disporrà con decreto nuova vendita e la perdita della cauzione a titolo di multa. Qualora dalla nuova vendita sia ricavato un prezzo inferiore a quello precedente, unitamente alla cauzione confiscata, l'aggiudicatario inadempiente potrà essere tenuto a versare la differenza; g) l apertura delle buste avrà luogo in data 29/06/2018 alle ore 12.15; h) eventuali istanze di assegnazione andranno presentate presso lo Studio del professionista delegato; i) l aggiudicatario o l assegnatario potranno essere autorizzati, previa istanza da presentare al delegato, all assunzione del debito ai sensi dell art. 508 c.p.c.; j) se la vendita non ha luogo per mancanza di offerte e vi sono domande di assegnazione con offerta di pagamento di una somma non inferiore a quella prevista nel presente avviso come prezzo base, sarà fissato congruo termine entro il quale l'assegnatario dovrà versare l'eventuale conguaglio. *** L'offerta di acquisto deve essere redatta come segue: 1) per le persone fisiche, deve essere sottoscritta dall'offerente e deve riportare i seguenti dati: nome e cognome; data e luogo di nascita; codice fiscale; stato civile con indicazione, se coniugato, del regime patrimoniale; residenza e recapito telefonico; 1 bis) per le società ed altri enti deve essere sottoscritta dal legale rappresentante e deve riportare i seguenti dati: ragione sociale e/o denominazione della società o ente, sede sociale, numero di iscrizione al Registro delle Imprese o al Registro delle Persone Giuridiche, codice fiscale e recapito telefonico; 2) deve contenere i dati identificativi del bene per il quale l offerta è fatta (numero della procedura e numero del lotto) nonché l'offerta irrevocabile di una somma non inferiore di oltre 1/4 al prezzo base sopra indicato, nonché le modalità e i tempi del pagamento, non superiori a 90 giorni dalla data di aggiudicazione. Alla busta contenente l offerta vanno allegati: 14

15 3) copia della carta di identità o di altro documento di riconoscimento in corso di validità, copia del codice fiscale, dell'estratto per riassunto dell'atto di matrimonio, se coniugato, e, in caso di società, copia della visura camerale in corso di validità o di altro documento equipollente attestante l'identità del legale rappresentante ed i relativi poteri nonché i dati della società o ente; 4) una somma pari al 10% del prezzo offerto, a titolo di cauzione, mediante assegno circolare non trasferibile intestato al TRIBUNALE DI CUNEO e recante il numero della procedura (E.I. 79/2017); la mancanza di detto assegno comporta l inefficacia dell offerta. 5) L'aggiudicatario dovrà dichiarare la propria residenza ed eleggere domicilio in Cuneo ai sensi dell'art. 582 c.p.c., in mancanza le notificazioni e le comunicazioni saranno eseguite presso lo Studio del professionista. Fac-simile del modello di offerta d'acquisto è disponibile sul sito internet del Tribunale di Cuneo o presso lo Studio del professionista delegato. Disposizioni comuni alle modalità di vendita Condizioni della vendita La vendita avviene nello stato di fatto e di diritto in cui il bene si trova con tutte le eventuali pertinenze, accessioni, ragioni ed azioni, servitù attive e passive; la vendita è a corpo e non a misura; eventuali differenze di misura non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo. Si informa che la vendita forzata non è soggetta alle norme concernenti la garanzia per vizi o mancanza di qualità; conseguentemente l'esistenza di eventuali vizi, mancanza di qualità o difformità della cosa venduta, oneri di qualsiasi genere - ivi compresi, ad esempio, quelli urbanistici ovvero derivanti dalla eventuale necessità di adeguamento di impianti alle leggi vigenti, spese condominiali dell'anno in corso e dell'anno precedente la vendita non pagate dal debitore - per qualsiasi motivo non considerati, anche se occulti e comunque non evidenziati in perizia, non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo. L'unità immobiliare urbana è venduta libera da iscrizioni ipotecarie e da trascrizioni di pignoramenti. Su richiesta dell aggiudicatario, eventuali iscrizioni e trascrizioni saranno cancellate a cura del professionista delegato e a spese della procedura. Ogni onere fiscale derivante dalla vendita sarà a carico dell'aggiudicatario. Per gli immobili realizzati in violazione della normativa urbanistico edilizia l aggiudicatario potrà ricorrere, ove consentito, alla disciplina dell art. 40 della l. 28/02/1985, n. 47 come integrato e 15

16 modificato dall art. 46 del DPR 380/2001 purché presenti domanda di concessione o permesso in sanatoria entro 120 giorni dalla notifica del decreto di trasferimento. *** Per visionare gli immobili gli interessati possono rivolgersi al Custode Istituto Vendite Giudiziarie, con sede in Torino, Strada Settimo n. 399/15, tel.: , fax: richieste.visite@ivgpiemonte.it, sito internet: Gli interessati hanno facoltà di contattare al suddetto recapito l'istituto onde poter consultare gli atti relativi alla vendita e ricevere maggiori informazioni in merito agli immobili messi in vendita e concordare i tempi dell'eventuale visita. *** Nel caso di vendita senza incanto deserta o che, comunque, non abbia luogo e non pervengano istanze di assegnazione nei termini di legge, CONVOCA Sin d ora le parti avanti a sé per lo stesso giorno e luogo (29/06/2018, ore 12.15) per le ulteriori determinazioni in ordine alla prosecuzione della procedura. Ordina al creditore procedente di provvedere al versamento delle somme necessarie per la pubblicità commerciale, nell'importo determinato dal soggetto gestore, nel termine di 15 giorni successivi la data fissata per la vendita. Si precisa all'uopo che lo standard prescelto è il numero 2. Il pagamento dovrà essere effettuato mediante bonifico bancario in favore della società ASTE GIUDIZIARIE INLINEA S.P.A., sul c/c C00 presso la CASSA DI RISPARMIO DI FIRENZE AG. 2, VIALE DELLA LIBERTA', LIVORNO (LI) - Codice IBAN: IT 66 J C00, con causale "SPESE DI PUBBLICITA'" e specificazione di NUMERO DEL PROCEDIMENTO DELL ANNO E DELLE GENERALITA DELL ESECUTATO. Si avvisa il creditore procedente, e in subordine gli altri creditori intervenuti, che la pubblicità commerciale verrà effettuata esclusivamente ove siano in regola con i pagamenti relativi alle pubblicità già svolte. AVVISA che, in mancanza di pagamento dell importo di 100,00 per ogni lotto posto in vendita quale contributo di pubblicazione dell'avviso di vendita sul Portale delle Vendite Pubbliche (PVP), potrà procedere alla pubblicazione dell'avviso solo se tutti i creditori costituiti hanno diritto all'esenzione o alla prenotazione a debito e che l'omessa pubblicazione sul Portale delle Vendite 16

17 Pubbliche nel termine stabilito dal giudice per causa imputabile al creditore pignorante o al creditore intervenuto munito di titolo esecutivo (almeno 90 giorni prima della data fissata per la vendita) è causa di estinzione del processo esecutivo ai sensi dell'art. 631 bis c.p.c.. *** Tutte le attività che a norma degli artt. 576 e ss. c.p.c. devono essere compiute in Cancelleria o davanti al Giudice dell'esecuzione sono effettuate presso lo Studio del professionista delegato, in Saluzzo, via Martiri della Liberazione n. 5. Per tutto quanto qui non previsto si applicano le vigenti norme di legge. Maggiori informazioni saranno fornite a chiunque vi abbia interesse (Tel.: ). Saluzzo, 12 marzo 2018 Il professionista delegato avv. Davide Ghione 17