BONUS CASA 2018: ECOBONUS RISTRUTTURAZIONI SISMABONUS E BONUS VERDE

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2 BONUS CASA 2018: ECOBONUS RISTRUTTURAZIONI SISMABONUS E BONUS VERDE Bonus casa 2018 novità Legge di Bilancio nuovo Ecobonus, bonus ristrutturazioni ed bonus verde giardini balconi e sismabonus anche per capannoni e imprese Bonus casa 2018 novità Legge di Bilancio: Le novità bonus casa 2018 che il Governo Gentiloni ha voluto introdurre con la nuova Legge di Bilancio 2018, riguardano l'ampliamento dei bonus e delle percentuali di detrazione che spettano a chi ristruttura casa e/o fa interventi di risparmio energetico o fa prevenzione o interventi antisismici. Ecco le novità sui nuovi bonus casa 2018: Bonus casa 2018 ristrutturazioni: detrazione del 50% per una massimo di spesa pari a euro, da suddividere in 10 quote annuali di pari importo estesa anche ad altri tipi di intervento. Tale bonus, infatti, dovrebbe cambiare forma e sostanza con il nuovo bonus verde 2018, con detrazione al 36% per la riqualificazione urbana con interventi agevolabili per i privati e condomini per terrazzi, balconi e giardini e per chi finanzia lavori per il verde pubblico. Ecobonus 2018: detrazione al 65% per tutti coloro che effettuano interventi di risparmio energetico, per un massimo di spesa pari a 100 mila euro da suddividere sempre in 10 anni. L'Ecobonus con la nuova legge di bilancio 2018, è esteso all'edilizia popolare, ossia, alle case popolari. Un'altra novità è che dal 2018, la detrazione caldaie cambia. Bonus caldaie 2018: dal 1 gennaio 2018, entra in vigore il nuovo bonus caldaia a condesazione Bonus mobili 2018: agevolazione che prevede una detrazione pari al 50% per le spese sostenute per l acquisto di mobili e di elettrodomestici, è stata riconfermata per il Sismabonus 2018: detrazione fino all 85% per chi effettua interventi su tutto l edifico di risparmio energetico o di adeguamento sismico con il cd. sismabonus. Per il sismabonus, si parla anche di una possibile estensione dell'agevolazione ai capannoni e alle imprese. Novità 2018, approvata nella Legge di Bilancio 2018, è il bonus unico condomini. Bonus unico condomini 2018: solo per i lavori di riqualificazione energetica condominiali, sismabonus + ecobonus, con detrazione spese all'80% o 85%, a seconda del grado di riduzione del rischio raggiunto con gli interventi stessi. Bonus verde 2018: interventi di sistemazione e recupero del verde di giardini, terrazzi, balconi anche condominiali e di interesse storico. Se quindi tali novità verranno inserite nel testo della nuova Manovra 2018, i contribuenti potranno fruire di una detrazione bonus casa 2018 graduale che va un minimo del 50% fino ad un massimo dell 85% a seconda del rendimento energetico o sismico acquisito.

3 BONUS CASA 2018 RISTRUTTURAZIONI Che cos è il bonus ristrutturazione 2018? Il bonus ristrutturazione, è un agevolazione fiscale, regolata dall articolo 16-bis del Dpr 917/86 Tuir, che spetta sugli interventi di ristrutturazione edilizia. In pratica, il bonus, consiste in una detrazione IRPEF pari al 36% delle spese sostenute per realizzare i lavori fino ad un massimo di spesa pari a euro. Tale detrazione fiscale, però, grazie agli interventi dei vari governi che si sono succeduti nel tempo, è stata aumentata al 50% a partire dalle spese sostenute dal 26 giugno Oggi, grazie alla nuova Legge di Bilancio 2018, la suddetta detrazione 50% è stata prorogata senza modiche fino al 31 dicembre 2018, fatta eccezione del bonus mobili ed il bonus elettrodomestici che sono stati cancellati e sono quindi in vigore fino alla fine di quest anno. Per cui fino al 31 dicembre 2018, i contribuenti, possono continuare a beneficiare della detrazione 50% del bonus ristrutturazione 2018 fino ad un massimo di spesa pari a euro. Come funziona il bonus ristrutturazione? Il bonus ristrutturazione 2018, Il contribuente interessato a fruire della detrazione delle spese, deve effettuare il pagamento di tutte le spese mediante il cd. Bonifico parlante riportante l apposita dicitura, bonifico ordinario, carta di credito o debito. Una volta ottenuti tutti i documenti richiesti, il contribuente ha la possibilità di detrarre il 50% delle spese sostenute per un massimo di , suddividendo l importo totale della detrazione spettante, in 10 quote annuali di pari importo. La prima quota detraibile del bonus ristrutturazione, è dichiarative dall anno successivo a quello delle spese, per cui se sono state effettuate nel 2018, la prima quota deve essere fruita a partire dalla dichiarazione dei redditi 2019 fino a quella del Quali sono le spese ammesse al bonus ristrutturazioni 2018 che consentono lo sconto Irpef pari al 50%? Ecco l elenco delle spese ammesse al Bonus ristrutturazione così come indicate nella guida dell' Agenzia delle Entrate: Chi ha diritto al Bonus ristrutturazioni 2018: proprietario; nudo proprietario; titolare di un diritto reale di godimento (usufrutto, uso, abitazione o superficie); locatario o comodatario; socio di cooperative divise e indivise; l imprenditore individuale ma solo per l immobile non strumentale o merce; soggetto che produce redditi in forma associata, per cui società semplici, in nome collettivo, in accomandita semplice e soggetti a questi equiparati, imprese familiari, alle stesse condizioni previste per l'imprenditore individuale. Altresì il bonus ristrutturazione spetta in caso di preliminare di vendita, compresso, a chi ha acquistato l'immobile se: è entrato in possesso dell immobile; esegue i lavori di ristrutturazione a proprio carico; è stato regolarmente registrato il compromesso.

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5 ECOBONUS 2018 Il bonus risparmio energetico 2018, chiamato anche Ecobonus 2018 o bonus riqualificazione energetica, è un'importante agevolazione che consente ai contribuenti di beneficiare di un consistente sconto Irpef sulle spese sostenute per migliorare l'efficientamento energetico della propria casa o del condominio. Nello specifico, è possibile fruire del bonus risparmio energetico, chiamato anche Ecobonus o bonus riqualificazione energetica, solo quando si effettuano lavori che mirano a: a) riduzione del fabbisogno energetico per il riscaldamento; b) miglioramento termico dell edificio mediante una coibentazioni, sostituzione di pavimenti, finestre, infissi; c) istallazione di pannelli solari. d) sostituzione degli impianti di climatizzazione invernale. Bonus risparmio energetico come funziona? Se un cittadino, oggi, decide di intervenire sulla sua abitazione con degli interventi che mirano al risparmio energetico, si ha diritto a fruire della detrazione fiscale Ecobonus del 65%: Per le spese effettuate tra il 1 dicembre 2015 ed il 31 dicembre 2018, la spesa massima su cui applicare la detrazione del bonus risparmio energetico è pari a: euro se si tratta di schermature solari indicate nell allegato M del decreto legislativo n. 311/2006; euro se si tratta di impianti di climatizzazione invernale dotati di generatori di calore alimentati da biomasse combustibili. Per le spese effettuate tra il 1 gennaio 2016 e il 31 dicembre 2018, è stata estesa la detrazione 65% anche al cd. Ecobonus domotica per l'acquisto, installazione e la messa in opera di dispositivi multimediali per il controllo a distanza degli impianti di riscaldamento, produzione di acqua calda o climatizzazione delle unità abitative, finalizzati ad aumentare la consapevolezza dei consumi energetici da parte degli utenti e a garantire un funzionamento più efficiente degli impianti. Dal 1 gennaio 2018: Detrazione 50% per all acquisto e posa in opera di finestre comprensive di infissi, di schermature solari e di sostituzione di impianti di climatizzazione invernale con impianti dotati di caldaie a condensazione con efficienza almeno pari alla classe A di prodotto e per l acquisto e la posa in opera di impianti di climatizzazione invernale con impianti dotati di generatori di calore alimentati da biomasse combustibili, fino a un valore massimo della detrazione di 30mila euro.

6 Detrazione 65% per gli interventi di sostituzione di impianti di climatizzazione invernale: con impianti dotati di caldaie a condensazione di efficienza almeno pari alla classe A di prodotto e contestuale installazione di sistemi di termoregolazione evoluti, appartenenti alle classi V, VI oppure VIII; con impianti dotati di apparecchi ibridi, costituiti da pompa di calore integrata con caldaia a condensazione, assemblati in fabbrica ed espressamente concepiti dal fabbricante per funzionare in abbinamento tra loro; con generatori d aria calda a condensazione. nuova spesa agevolabile 2018: acquisto e posa in opera di micro-cogeneratori in sostituzione di impianti esistenti, fino a un valore massimo della detrazione di 100mila euro, a condizione che gli interventi producano un risparmio di energia primaria pari almeno al 20% Bonus risparmio energetico: quando spetta e limiti di spesa detraibile: Il bonus risparmio energetico spetta attualmente in presenza dei seguenti interventi agevolabili e detraibili: Riqualificazione energetica di edifici esistenti: limite di spesa massima euro Interventi sull involucro degli edifici: limite di spesa massimo euro; Installazione di pannelli solari: limite di spesa euro; Sostituzione degli impianti di climatizzazione invernale: limite a euro; Acquisto e posa in opera delle schermature solari: limite a euro; Acquisto e posa in opera di impianti di climatizzazione invernale dotati di generatori di calore alimentati da biomasse combustibili: limite di spesa a euro; Acquisto, installazione e messa in opera di dispositivi multimediali per il controllo a distanza degli impianti: senza limiti.

7 BONUS CALDAIE 2018 Ecobonus per il risparmio energetico al 65%: La detrazione Ecobonus cambia e scende in alcuni casi specifici, ad esempio la nuova detrazione per il bonus caldaia 2018 che diventa la seguente: Dal 1 gennaio 2018 al 31 dicembre 2018, i contribuenti, che intendono sostituire l'impianto di climatizzazione invernale con una caldaia a condensazione, possono contare su due percentuali di detrazione IRPEF diverse: una al 65% ed una al 50%; In particolare la detrazione al 65%, prevista con l'ecobonus, si applica quando si decide di installare una caldaia a condensazione di classe A e contestualmente anche i sistemi di termoregolazione evoluti; La detrazione è al 50%, invece, per chi istalla una caldaia a condensazione di classe A senza valvole; Detrazione allo 0%, per chi decide di istallare una caldaia di classe B o inferiore. Il pagamento della caldaia, deve avvenire sempre secondo le modalità previste dalla legge per l'ecobonus, per cui bonifico parlante, bonifico postale o bancario ordinario, carta di credito o di debito. Lo sconto IRPEF totale, deve essere diviso in 10 quote di pari importo ed ogni quota va dichiarata nella dichiarazione dei redditi a partire dall'anno successivo alla spesa. Per cui se la spesa è sostenuta nel 2018, la prima quota va dichiarata nel 2019.

8 BONUS MOBILI ED ELETTRODOMESTICI 2018 Requisiti per fruire della detrazione del 50% su una spesa massima di euro. A chi spetta la detrazione 50% bonus mobili ed elettrodomestici? Spetta solo ai contribuenti che hanno iniziato la ristrutturazione del proprio immobile a partire dal 2017 in poi, e che hanno acquistato nuovi mobili, arredi, grandi elettrodomestici, mobili ad incasso. Chi ha diritto al Bonus mobili ed elettrodomestici? I contribuenti che possono beneficiare del bonus sono tutti coloro che sono assoggettati all'irpef o IRES, nello specifico: Proprietari di Immobili; Usufruttuari; Nuda proprietà; Chi è in affitto; Comodato d uso; Soci di cooperative; Imprenditori individuali, a patto che l immobile non sia ad uso strumentale; Società semplici, in nome collettivo, in accomandata semplice e soggetti equiparati, imprese familiari sempre se l'immobile non sia ad uso strumentale. Il bonus mobili ed elettrodomestici spetta anche al coniuge, i parenti entro il III grado e gli affini entro il II grado qualora conviventi con il proprietario o con chi possiede il diritto sull'immobile oggetto della detrazione. Nel caso in cui sia presente un contratto preliminare, il bonus spetta anche se i lavori sono eseguiti a proprio carico o se è stato registrato il compromesso. Alla luce delle novità introdotte dalla scorsa legge di Bilancio, ecco l'aggiornamento sui requisiti bonus mobili ed elettrodomestici: 1) Il Bonus mobili 2018 è concesso SOLO a chi ha eseguito lavori di ristrutturazione edile rientranti tra quelli agevolabili dal bonus ristrutturazioni; 2) Per beneficiare del bonus, i lavori di ristrutturazione dell'immobile devono essere iniziati a partire dal 2017 in poi; 3) Il bonus elettrodomestici spetta solo se l'acquisto è rivolto ad elettrodomestici di classe energetica non inferiore alla A+ (A per i forni) e apparecchiature con etichetta energetica. 4) Il Bonus mobili è richiedibile da tutti i contribuenti residenti in Italia o all estero purché assoggettati all Irpef o dai titolari di società con reddito sottoposto alla tassazione Ires. 5) Si ha diritto alla detrazione 50% sui mobili, anche in presenza di un compromesso o contratto preliminare qualora regolarmente registrato. Per informazioni su come pagare gli arredi, vedi: causale bonifico bonus mobili ed elettrodomestici e spese trasporto e montaggio bonus mobili 2018.

9 SISMA BONUS Sismabonus 2018 detrazione fino 80% prima e seconda casa immobili adibiti ad attività produttiva e 85% per i condomini. Il sisma bonus 2018, è la nuova detrazione fiscale introdotta dal governo con la scorsa legge di stabilità ed in vigore a partire dal 1 gennaio di quest'anno. In pratica, il sismabonus è un'agevolazione che consente ai contribuenti di ottenere una detrazione fiscale Irpef di una percentuale delle spese sostenute per lavori edilizi antisismici su abitazioni ed immobili per attività produttive. Il sismabonus è in vigore fino alle spese sostenute al 31 dicembre Sismabonus 2018: le novità introdotte dalla legge di bilancio 2018 saranno rivolte a: Detrazione 100% per le spese di diagnosi sismica degli edifici; Ecobonus e sisma bonus insieme per permettere ai condomini di aprire un unico cantiere lavori. Detrazione anche per le spese di certificazione statica ad opera di professionisti; Estensione dell'agevolazione anche a capannoni e imprese. Per i condomini: bonus unico per chi effettua interventi agevolabili con il sismabonus + Ecobonus. Ecco le novità sismabonus: 1) Bonus terremoto: per le spese sostenute per l adeguamento antisismico degli edifici ricadenti nelle zone 1 e 2, altissima e alta pericolosità sismica, è prevista una detrazione pari al 50% delle spese per un soglia massima di spesa di 96 mila euro da suddividere in 5 quote annuali di pari importo a partire dall anno in cui si sono sostenute le spese. 2) Nuovo Sismabonus: a partire dal 1 gennaio e fino al 31 dicembre 2021, le famiglie e le imprese, che effettuano interventi di riduzione di rischio sismico di immobili ricadenti nelle zone 1, 2 e 3, di cui all ordinanza del Presidente del Consiglio dei Ministri n del 20 marzo 2003, pubblicata nel supplemento ordinario n. 72 alla Gazzetta Ufficiale n. 105 dell'8 maggio 2003, spetta: sismabonus con detrazione spese al 70%: se c'è il passaggio ad una classe inferiore di rischio terremoto; sismabonus con detrazione all'80% se i lavori determinano la riduzione di 2 classi di rischio. 3) Sisma bonus condomini: fino 31 dicembre 2021, per gli interventi di riduzione rischio sismico effettuati sulle parti comuni dei condomini e intero edificio, spetta: sismabonus con detrazione del 75% se gli interventi portano al passaggio di una classe inferiore; sisma bonus con detrazione fino all'85% se il passaggio è di due classi. Come funziona il sisma bonus 2018: Requisiti:

10 Innanzitutto va detto che per fruire della nuova detrazione fiscale che fa salire lo sconto Irpef dal 50% al 70 e 80% per le case e al 75% e all 80% per i condomini, occorre che: I lavori di adeguamento sismico devono essere effettuati tra il 1 gennaio 2017 ed il 31 dicembre 2021; I lavori eseguiti devono determinare una riduzione di rischio sismico di 1 classe o 2 classi; Gli interventi antisismici devono essere eseguiti su: case private, per cui prime e seconde case, immobili adibiti ad attività produttiva e condomini. Siamo in attesa di conoscere i nuovi requisiti sismabonus 2018 introdotti dalla nuova Legge di Stabilità Gli immobili oggetto di intervento e detrazione, devono essere ubicati nelle zone 1, 2 e 3 di cui all ordinanza del Presidente del Consiglio dei Ministri n del 20 marzo 2003, pubblicata nel supplemento ordinario n. 72 alla Gazzetta Ufficiale n. 105 dell'8 maggio La spesa massima agevolabile non deve superare i euro, ivi comprese le spese effettuate per la classificazione e verifica sismica degli immobili. Lo sconto sisma bonus, deve essere recuperato non in 10 anni ma in 5 quote annuali di pari importo; Il credito d'imposta può essere ceduto a soggetti terzi o all impresa, in modo tale da permettere ai condomini incapienti, di poter fruire dell agevolazione, le modalità di concessione e cessione del credito, saranno poi chiarite dall Agenzia delle Entrate.

11 BONUS CONDOMINI Il bonus condomini 2018, è la possibilità prevista dalla nuova Legge di Stabilità 2018, di poter fruire di una detrazione fiscale, ossia, uno sconto IRPEF considerevole, per quei condomini che effettuano interventi di risparmio energetico e/o di adeguamento antisismico e di ristrutturazione. l'ecobonus condomini, ha previsto che la durata dell agevolazione sia di ben 5 anni, ossia, fino al 2021, e che la misura dello sconto aumenti in funzione del livello di efficientamento energetico raggiunto con i lavori. Pertanto: Se l'intervento di risparmio energetico riguarda anche l'involucro dell'edificio con un incidenza superiore al 25% della superficie disperdente lorda dell'immobile stesso, la detrazione Econobonus è pari al 70%. Se l'intervento di risparmio energetico migliora la prestazione energetica invernale e estiva, spetta una detrazione ecobonus condomini fino al 75%. In ogni caso, l'ammontare delle spese su cui è possibile ottenere lo sconto Irpef è pari a euro ad alloggio moltiplicato per il n degli alloggi che costituiscono l'edificio. Bonus condomini: perizia obbligatoria e cessione a terzi Tra i requisiti Ecobonus c'è la perizia obbligatoria degli edifici, per cui per ottenere lo sconto Irpef, il condominio, deve richiedere il rilascio di una dichiarazione sostitutiva di certificazione e sulla quale l'enea, effettuerà dei controlli, anche a campione. Le false dichiarazioni, faranno decadere da beneficio, ferma restando la responsabilità del professionista. Crediti Ecobonus possono essere ceduti anche a terzi: Possibilità per i condomini, di poter cedere il credito Ecobonus anche a soggetti terzi oltre che alle imprese che effettuano gli interventi di miglioramento. Il Governo, in questo modo, ha cercato, dunque di superare l'empasse di tanti condomini che non hanno la liquidità immediata per affrontare simili interventi. Per quanto riguarda il bonus condomini 2018 e il sismabonus, invece, dobbiamo dire che: 1) Il sismabonus condomini spetta a chi esegue interventi di adeguamento antisismico sulle parti comuni degli edifici ubicati nelle zone ad alto rischio sismico o antisismico più alto, zone 1, 2 e 3, spetta una detrazione che va da un minimo del 50%, 75% fino ad un massimo dell'85%; 2) Il limite massimo della detrazione è di 96mila euro moltiplicato per il numero delle unità di ciascun edificio; 3) Anche per il sisma bonus, prevista la possibilità di cessione dei crediti a soggetti terzi;

12 4) Sono detraibili anche le spese di classificazione e verifica sismica degli immobili. 5) La durata del sisma bonus condomini è di 5 anni, ossia, fino al 2021; 6) La detrazione spetta sugli edifici ubicati in zone a rischio 1, 2 e 3; 7) Il sismabonus 2018 requisiti: il bonus spetta anche per l'adeguamento antisismico di immobili adibiti ad abitazione principale e ad attività produttiva. In questo caso, la detrazione IRPEF, può essere scontata in 5 quote annuali di pari importo. 8) Più alto è il livello di adeguamento antisismico più alto sarà lo sconto Irpef, e il risparmio sulle spese condominiali, per cui se si passa a: 1 classe di rischio immediatamente inferiore, la detrazione Irpef è al 75%; 2 classi di rischio inferiore, allora, la detrazione è fino all'85% delle spese sostenute.

13 BONUS VERDE Bonus verde 2018 cos'è come funziona nuova detrazione 36% che spetta a chi effettua spese sistemazione giardini terrazzi balconi anche condominiali. Il bonus verde è una nuova detrazione fiscale inserita nel nuovo testo della Legge di Bilancio 2018 Il bonus verde 2018 è "una misura contro l'inquinamento e opportunità per nostro florovivaismo", dal momento che il nuovo bonus 2018 consiste in una detrazione per chi sostiene spese per la sistemazione del verde di aree scoperte di pertinenza delle unità immobiliari private di qualsiasi genere, per cui terrazzi, giardini, balconi, anche condominiali, anche se attraverso impianti di irrigazione e lavori di recupero del verde di giardini di interesse storico. A partire dal 1 gennaio 2018, pertanto, tutti i cittadini che sosterranno spese di sistemazione del verde e di recupero del verde storico, potranno beneficiare di una nuova detrazione fiscale pari al 36%. Il nuovo bonus per il verde urbano del 36%, che da solo vale 600 milioni di euro, permetterà quindi di ottenere uno sconto fiscale IRPEF da detrarre dalla dichiarazione dei redditi, fino ad un massimo di spesa di euro. L'importo della detrazione totale spettante, per essere scaricata dalla tasse, deve essere divisa in 10 quote annuali di pari importo e le spese sostenute devono essere pagate tramite: il cd. bonifico parlante; assegni; bancomat; carte di credito; bonifici ordinari. Sulla base delle ultime novità, il bonus verde non è alla persona ma è sulla casa, pertanto, se si hanno due immobili sui quali far eseguire interventi agevolabili con il nuovo bonus, è possibile sommare le due detrazioni, arrivando così per ciascuna casa, a detrarre il 36% di euro, da ricordare però che l'acquisto è agevolato solo se rientra in un intervento di «sistemazione a verde ex novo» o di «radicale rinnovamento». Nuovo bonus verde 2018 spetta a privati e condomini che sostengono spese per: Sistemazione del verde: giardini, terrazzi, balconi anche condominiali; Recupero del verde di giardini di interesse storico. Fornitura di piante o arbusti; Riqualificazione di prati; Lavori e interventi per la trasformazione di un area incolta in aiuole e piccoli prati, manca la conferma; Tali interventi, secondo le stime del governo, riguarderanno soprattutto ville, villini e palazzi di pregio ma anche normali condomini.

14 Per le piante in vaso, l'interpretazione dell'agenzia delle Entrate è chiara: nel bonus verde 2018 rientrano le opere che "si inseriscono in un intervento relativo all intero giardino o area interessata, consistente nella sistemazione a verde ex novo o nel radicale rinnovamento dell area esistente" (vedi a tale proposito Bonus sistemazione verde 2018, per cu le piante in vaso ad esempio, sono agevolabili solo se l'intervento sul giardino è radicale o ex novo. Quando spetta il bonus verde urbano del 36%? Spetta in caso di lavori e interventi di sistemazione e recupero del verde di qualsiasi unità immobiliare compresi condomini e aree scoperta di interesse storico, di: giardini; terrazzi; balconi anche condominiali; giardini di interesse storico. Quali sono i lavori di giardino, terrazzo e balconi che rientrano nel bonus verde 2018? Tra le spese agevolabili con il bonus verde al 36% rientrano: le spese per il rifacimento di impianti di irrigazione; le spese per la sostituzione di una siepe; le spese per le grandi potature; spese per la fornitura di piante o arbusti; spese di riqualificazione di prati; spese per lavori e interventi per la trasformazione di un area incolta in aiuole e piccoli prati, manca ancora la conferma ufficiale; Ulteriori informazioni sulle spese agevolabili arriveranno dopo l'approvazione definitiva della legge di bilancio e del successivo decreto attuativo. Nel frattempo vi ricordiamo ancora una volta che affinché i suddetti interventi siano agevolabili, i pagamenti, devono essere effettuati tramite bonifici speciali, cd. bonifici parlanti.