MESSAGGIO MUNICIPALE N. 3/2007 Credito fr. 680'000.- per interventi di risanamento agli impianti di riscaldamento e sanitario alla SE del Palasio

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1 Casella postale Telefono web Fax CCP Nostro rif.: Numero: Vostro rif.: Comune Municipio Piazza 6512 di Giubiasco Grande 1 Giubiasco Preavviso: edilizia e opere pubbliche Al Consiglio comunale Giubiasco, 13 febbraio 2007 MESSAGGIO MUNICIPALE N. 3/2007 Credito fr. 680'000.- per interventi di risanamento agli impianti di riscaldamento e sanitario alla SE del Palasio Da alcuni anni i servizi di manutenzione comunale sono chiamati a numerosi interventi di manutenzione straordinaria per garantire la funzionalità degli impianti di riscaldamento e sanitario presso la sede della scuola elementare del Palasio. Perdite alle tubazioni di distribuzione hanno causato nella scuola e nel sottostante rifugio di protezione civile danni e importanti inconvenienti. Nel complesso SE Palasio nel 2005 e nel corso dello scorso anno si é iniziato ad intervenire con importanti opere: é in effetti appena stata conclusa la sostituzione della centrale termica e sono in fase di ultimazione l»impianto antincendio e i provvedimenti di sicurezza. Lo stabile è ancora in ottimo stato per le parti strutturali: il Municipio aveva quindi escluso interventi più radicali ma conferma ora con il presente messaggio la necessità d»importanti interventi di risanamento all»impiantistica per garantire ancora una razionale e funzionale vita alla costruzione. Oggetto particolare del presente messaggio sono le condotte, ormai in condizioni di notevole degrado: la corrosione delle tubazioni posate all»interno delle strutture impone la messa fuori uso delle stesse e la posa di nuove, convenientemente accessibili per la futura manutenzione. Le constatazioni eseguite sulle tubazioni hanno chiaramente indicato come non abbia più alcun senso intervenire puntualmente: la corrosione e il degrado sono tali che gli impianti di distribuzione devono essere totalmente rivisti. Il Municipio ha incaricato uno studio di progettazione del settore che ha proceduto con un»attenta disamina della situazione. Dopo puntuali sondaggi si é proceduto con il nuovo concetto e con la raccolta dei dati finanziari, grazie anche a dettagliate offerte di ditte specializzate. Si ritiene il preventivo presentato quindi attendibile, anche se si é comunque al cospetto d»interventi di risanamento: gli imprevisti sono stati conteggiati in ragione del 5%. Contenuti del progetto Dalla relazione tecnica del progettista estrapoliamo la seguente descrizione: Situazione attuale Durante i vari sopralluoghi abbiamo costatato che la corrosione interna ed esterna della tubazione dell acqua fredda, posata nel pavimento sopra il rifugio, ha provocato perdite tali da impregnare completamente il massetto di sottofondo sopra la soletta del Rifugio. Dai punti di salita delle installazioni di riscaldamento e sanitario del Rifugio, si sono creati dei punti deboli di sfogo. L acqua si è quindi introdotta all interno dell isolamento delle tubazioni, posate a vista nel Rifugio, creando una forte corrosione esterna che, a sua volta, ha causato perdite in diversi punti dell istallazione idrica principale e di riscaldamento.

2 2 L istallazione idrica si trova in uno stato precario per tutti gli edifici (/B e casa del custode). L erogazione d acqua, in contemporaneità da diversi punti di prelievo, risulta scarsa e quasi nulla nel bagno del custode. Da un controllo generale anche lo stato degli apparecchi igienici, in modo particolare nell, denota segni di logorio e in alcuni punti la rubinetteria è all ultimo grado di funzionalità. La maggior parte delle condotte a vista nel rifugio che alimentano i radiatori dell, sono fortemente corrose e in alcuni punti presentano segni di perdita. Intervento di risanamento IMPIANTO DI RISCALDAMENTO : Nuove condotte di distribuzione posate a vista nel rifugio con nuove colonne di alimentazione per i piani superiori e nuovi allacciamenti ai corpi riscaldanti del piano terreno. Riutilizzo parziale di parte dell installazione non ancora toccata dalla corrosione esterna. Eliminazione completa di tutte le condotte a pavimento del piano terreno. Nuova isolazione delle condotte con spessori conformi alle nuove disposizioni sul risparmio energetico attualmente in vigore. / Appartamento custode: Adattamenti sulle condotte esistenti ed eliminazione delle perdite riscontrate. Migliorie : Sostituzione completa delle condotte a vista del rifugio, indicate come supplemento per l Edificio A. Nuove valvole e detentori di arresto e regolazione per tutti i corpi riscaldanti dei 3 edifici. Durante la fase di risanamento della centrale termica, riscontrato mal funzionamento e perdite in diversi radiatori. IMPIANTO SANITARIO : Rifacimento completo dell installazione dell acqua fredda, calda e circolazione, partendo dalla nuova batteria di distribuzione recentemente risanata assieme alla centrale termica. Nuove condotte di collegamento fra la centrale e l. Nuovo concetto d istallazione con: Distribuzione a vista nel rifugio Nuovi allacciamenti per gli apparecchi e vaschette delle aule del Piano Terreno Nuove colonne montanti posate parzialmente a vista e nell arredo degli armadi a muro Nuovi allacciamenti agli apparecchi, a vista, davanti al rivestimento in piastrelle. Esecuzione con tubi in acciaio inox , sistema Pressfitting con pezzi speciali in acciaio inox. Sostituzione di parte della rubinetteria dei lavabi non più conforme alle nuove esigenze, con rubinetti automatici con temporizzatore meccanico. Insolazione delle condotte contro la trasmissione calorica e la condensazione.

3 3 Eliminazione completa di tutte le condotte a pavimento del piano terreno. Migliorie Nuovi orinatoi per i servizi WC con comando a sensore d avvicinamento, parete attrezzata, installazione di scarico e idrica. : Rifacimento completo dell impianto sanitario comprendente: Nuova fornitura e posa di apparecchi igienici sanitari Installazione di pareti in cartongesso attrezzate, da posare davanti alle attuali pareti Nuove condotte idriche in acciaio inox , sistema Pressfitting con pezzi speciali in acciaio inox con allacciamenti in tubi Pe sistema pex (tubo nel tubo). Nuove condotte di scarico in Polietilene Pe in sostituzione delle attuali in ghisa/ferro per i collettori e piombo per gli allacciamenti, fino alla canalizzazione esterna Nuovi allacciamenti a vista per le vaschette delle aule Appartamento custode : Pulizia interna delle condotte dell acqua fredda e calda con miscela di acqua e sabbia di quarzo ad alta pressione. Risciacquo finale ed inserimento, nell installazione dell acqua fredda del gruppo custode, di un impianto di trattamento dell acqua con pompa di dosaggio a silicati di sodio. Diversi: Per tutte le opere sono previste prestazioni per lo smontaggio, l adattamento e le installazioni provvisorie necessarie. Edificio C (Servizi Palestra) Rifacimento completo dell impianto sanitario per la zona servizi partendo dalla sotto-centrale recentemente sistemata. Prestazione comprendente: Nuova fornitura e posa di apparecchi igienici sanitari Nuove condotte idriche in acciaio inox , sistema Pressfitting con pezzi speciali in acciaio inox con allacciamenti in tubi Pe sistema pex (tubo nel tubo). Nuove condotte di scarico in Polietilene Pe in sostituzione delle attuali in ghisa/ferro per i collettori e piombo per gli allacciamenti, fino alla canalizzazione esterna. OPERE COLLATERALI Opere murarie Opere necessarie come aiuti per l esecuzioni di carotaggi, passaggi nelle pareti, risparmi, scanalature, scavi e ripristino, ad esecuzione ultimata, dell installazione idrica, di riscaldamento ed elettrica. Impianto elettrico Impianto elettrico per l allacciamento ai sensori dei nuovi orinatoi e per l adattamento dell impianto luce nei nuovi servizi dell.

4 4 Opere da falegname Prestazioni necessarie per l adattamento delle pareti e armadi a muro per il passaggio delle condotte dell e nuove separazioni nei servizi dell. Opere da Piastrellista Prestazioni necessarie per il rappezzo di parte dei rivestimenti nelle pareti e nei pavimenti toccati dal passaggio delle condotte dell e nell appartamento custode. Nuovo rivestimento per i pavimenti e le pareti dei servizi dell. Opere da Pittore Prestazioni necessarie per il tinteggio parziale nelle pareti toccate dal passaggio delle condotte dell Edificio A e nell appartamento custode. Nuovo tinteggio per le pareti dei servizi dell. Opere da Gessatore Prestazioni necessarie l esecuzione delle pareti tecniche, le separazioni ed il soffitto ribassato per le nuove suddivisioni dei servizi dell. Preventivo dei costi Impianti di riscaldamento Impianti sanitari Edificio C Opere collaterali Rilievi e sondaggi, Opere murarie, impianto elettrico, falegname, piastrellista, gessatore, trattamento superfici Edificio C Totale edificio Onorari progettazione e direzione lavori compreso spese di riproduzione Progettista esterno Direzione generale SOP Totale (IVA esclusa) IVA (7.6%) Totale (IVA compresa) Imprevisti (5%) e arrotondamento Totale investimento Espresso in CHF 65' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' '000.00

5 5 Tempistica Evidenti necessità di carattere funzionale impongono di operare nei mesi estivi, almeno nei locali occupati dagli allievi e da tutti gli altri operatori. Si prevede quindi d»intervenire subito a partire dai primi giorni di giugno 2007, anticipando i lavori nel rifugio di protezione civile. La coordinazione dei lavori sarà un aspetto basilare per riuscire a terminare il tutto per l»inizio del nuovo anno scolastico. Le procedure sono già iniziate con la notifica di costruzione e parallelamente all»esame politico il Municipio ha iniziato ad allestire gli atti per gli appalti per designare in tempo utile le ditte assegnatarie. * * * Fatte queste premesse vi invitiamo a risolvere: E» stanziato un credito per il risanamento degli impianti di riscaldamento e sanitario presso la sede della scuola elementare del Palasio di 680'000 CHF. Il costo é addebitato al conto investimenti del Comune. Con ossequio Per il Municipio Il Sindaco: Il Segretario: f.to A. Bersani f.to A. Benelli