Indice. Parte I. Capitolo I

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1 Indice pag. Prefazione di Giancarlo Laurini XIII Parte I L'art. 28 e la funzione notarile odierna Capitolo I La tutela degli acquirenti di immobili da costruire: effettività della responsabilità disciplinare del notaio tra regole di comportamento e regole di validità di Raffaele Lenzi 3 1. Incertezze sistematiche e responsabilità notarile 4 2. Premesse metodologiche Disorganicità della disciplina e inadeguatezza del dato letterale Tecniche interpretative: analogia e interpretazione e- stensiva Tecniche interpretative: il criterio assiologico Il contrasto all'abusivismo edilizio La dimensione dinamica dell'oggetto La tutela del contraente debole a intensità graduata Ambito di applicazione Pericolosità della fattispecie 17

2 Vili Indice 3.2. Il profilo soggettivo Il profilo funzionale: l'attività Il profilo oggettivo Il concetto di esistenza del bene Delimitazione dell'oggetto La contrattazione anteriore al permesso di costruire La contrattazione sul bene ultimato Gradualità della protezione Il sistema delle tutele Tutela recuperatoria Trasparenza e tutela informativa Tutela conservativa Tutela acquisitiva: limiti Conclusioni sul sistema delle tutele L'articolata frantumazione del principio di non interferenza tra regole di condotta e regole di validità Le S.U. e la riaffermazione del principio Le espresse deroghe normative: l'art. 2 del d.lgs. n. 122/ La nullità di protezione: natura e funzione La ricostruzione della disciplina mediante adattamento La rilevabilità d'ufficio Natura degli interessi protetti: il diritto di uscita Aspetti problematici: l'azione opportunistica e la sicurezza della circolazione giuridica I mezzi di stabilizzazione del contratto I limiti all'esercizio dell'azione: la buona fede L'alternatività dei rimedi: nullità e risoluzione La natura della sentenza e l'imprescrittibilità dell'azione L'alternatività dei rimedi: nullità e manutenzione La stabilizzazione mediante rimozione del presupposto: la fideiussione tardiva La stabilizzazione per il venir meno del presupposto soggettivo: le modificazioni soggettive del rapporto contrattuale Necessità di un approccio flessibile al sistema disciplinare 55

3 Indice IX Capitolo II La responsabilità disciplinare del notaio tra nullità parziale, relatività della legittimazione e nullità inequivoca: a proposito di Cass. n /2010 e di Cass. n. 5913/2011 (con una postilla) di Stefano Pagliantini Osservazioni preliminari: la lettura ancipite dell'art. 34, comma 2, d.lgs. n. 5/2003 ed il contrasto (?) in Cassazione Il viluppo argomentativo - in quattro Leitmotive - di Cass. 9 dicembre 2010, n La pretesa esimente notarile della nullità relativa. Analisi di una massima dottrinale (e giurisprudenziale) mentitoria La fattispecie della nullità parziale ex art. 1419, comma 2: spunti su due casi controversi (l'art. 540 c.c. e l'art. 778 c.c). Il canone di un'argomentazione orientata alle conseguenze La responsabilità disciplinare del notaio nei casi di nullità parziale oggettiva. Quid iuris per la nullità assoluta sanabile? Segue: l'art. 1419, comma 2 in un trittico di casi La fattispecie della nullità parziale ex art. 1419, comma 1 ed il caso della severability dame nei contratti tra professionisti Lo ius novum della Cassazione ed il problema della nullità testuale equivoca: per una responsabilità del notaio nei casi di annullabilità incerta? Il decisum 5913/2011 come prologo implicito (o inespresso) ad un bouleversement della giurisprudenza anteriore? I rischi di un parametro eventuale: i casi dell'illecito amministrativo e di quello fiscale L'art. 34, comma 2 come un (possibile) caso di ortopedia contrattuale? 108 Postilla: II decisum di Cass. 20 luglio 2011, n : selfrestraint o vincolo del diritto vivente per il notaio? 112

4 X Indice Capitolo III Chiosa (in divenire) a Cass. 13 ottobre 2011, n di Stefano Pagtiantini 117 Capitolo IV Sui confini della responsabilità disciplinare notarile: a proposito della clausola compromissoria statutaria e delle nullità relative di Andrea Fusaro La portata della pronuncia La motivazione Lo stato della giurisprudenza sulla clausola arbitrale negli atti societari La responsabilità disciplinare del notaio per la redazione di atti invalidi L'omogeneità con il criterio adottato in sede giurisprudenziale rispetto alla responsabilità civile professionale Art not. e nullità relative La categoria delle nullità relative Le nullità relative rilevabili d'ufficio a La tesi fautrice dell'applicazione indiscriminata dell'art not. alle nullità relative b... e quella incline a distinguere a seconda delle ipotesi c La prospettiva della convalidabilità d La posizione contraria all'applicazione dell'art not. alle nullità relative e Gli interventi della Cassazione Alcune notazioni 164

5 Indice XI pag. Capitolo V Sanatoria e responsabilità del notaio ex art. 28, I. not. di Giovanni Perlingieri 169 Capitolo VI L'indagine della volontà delle parti ex art. 47, ultimo comma, l. not. e la scrittura privata autenticata di Silvia Brandani L'indagine della volontà delle parti nell'atto pubblico L'indagine della volontà delle parti nella scrittura privata autenticata secondo la dottrina notarile Unitarietà della funzione notarile e applicabilità dell'art. 47, ultimo comma, 1. not. alla scrittura privata autenticata 202 Capitolo VII Scrittura privata autenticata e controllo notarile di legalità di Gianluca Navone 209 Funzione notarile di autenticazione ed accertamento della legalità del contenuto negoziale; progressiva attenuazione della distanza tra atto pubblico e scrittura privata autenticata 209 Sulla portata (innovativa) dell'interpolazione operata sul testo dell'art. 28, comma 1, n. 1,1. not. 214 Modalità di svolgimento del controllo di legalità in relazione all'atto pubblico ed alla scrittura privata autenticata 221 L'intensità del controllo notarile di legalità sulla scrittura privata autenticata 226

6 XII Indice pag. Parte II II procedimento disciplinare riformato Capitolo Vili II nuovo procedimento disciplinare notarile. Lineamenti di Simona Caporusso Premessa La fase amministrativa del procedimento: a) la materia disciplinare Segue: b) la materia cautelare La novella del La fase giurisdizionale: a) competenza e legittimazione Segue: b) il ruolo processuale del Consiglio notarile I termini per impugnare La fase introduttiva Segue: la fase istruttoria Segue: i possibili contenuti dell'ordinanza conclusiva del giudizio d'impugnazione Il controllo della decisione della Corte d'appello La scelta del rito camerale in Cassazione Chiusa 273