PROPTECH MONITOR 12 NOVEMBRE 2018 ESTH PROJECT Iniziativa per lo sviluppo di Residenze temporanee

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1 PROPTECH MONITOR 12 VEMBRE 2018 ESTH PROJECT Iniziativa per lo sviluppo di Residenze temporanee

2 L immobile Immobile Residenziale Indirizzo: Via del Don, Milano Destinazione d uso: abitativo Superficie commerciale: immobile (1.750 mq) Stato locativo: locazione 20 anni Dati catastali: TBD

3 Stato di fatto: consistenze

4 Progetto: interventi e obiettivi CAMBIO DI DESTINAZIONE D USO CON INCREMENTO DI SLP REALIZZAZIONE DI N. 32 BILOCALI CON BAG RISERVATO E ANGOLO COTTURA AREA UFFICI/AMMINISTRAZIONE AREASERVIZI RIQUALIFICAZIONE ENERGETICA E IMPIANTISTICA (finalizzato alla riduzione dei costi di gestione) ISOLAMENTO ESTER A CAPPOTTO SU FACCIATE E COPERTURA IMPIANTI TERMICI CON POMPA DI CALORE ARIA ARIA AD ALTISSIMA EFFICIENZA SOLARETERMICO DISPOSITIVI RECUPERO E RIUSO ACQUE METEORICHE RIDUZIONE CONSUMO ACQUA POTABILE DISPOSITIVI MODULAZIONE TERMICA IN RELAZIONE ALL INCIDENZA DEL CALORE ESTER DISPOSITIVI MODULAZIONE ILLUMINAZIONE INTERNA DISPOSITIVI PER LA CUSTOMIZZAZIONE/SEZIONAMENTO DEGLI ALLOGGI RILEVATORI E INTERFACCIA CON LA PIATTAFORMA GESTIONALE DELL EDIFICIO

5 Progetto: residenze temporanee DESTINAZIONE D USO RESIDENZIALE APPARTAMENTI BILOCALI QUANTITA COMPLESSIVI N. 32 BILOCALI POSTI LETTO 64/128 Superfici per piano tipo

6 La strategia di sviluppo: le intenzioni strategiche FOCALIZZAZIONE SUL CORE BUSINESS E GESTIONE ESTERNALIZZATA Focalizzazione sul core business ed articolazione della strategia competitiva per sub Aree Strategiche di Affari: Residenze temporanee Locazioni breve termine (business oriented) SVILUPPO DEL FATTURATO CON NUOVI SERVIZI TECLOGI RENDIMENTO ALTERNATIVO DEGLI IMMOBILI SVILUPPO DEL BUSINESS Sviluppo di fatturato: utilizzo di strumenti innovativi per l offerta di servizi complementari (app) collaborazione con terzi produttori di servizi completamento della value proposition al cliente mediante arricchimento dell offerta con servizi ancillari di grande utilità Possibilità di generare rendimenti elevati in un mercato ormai maturo (immobiliare tradizionale) mediante introduzione di innovazioni di offerta (locazioni breve termine) e un offerta di servizi ad alto contenuto tecnologico Replicabilità del business model (a Milano e in altre città italiane ed eurtopee)

7 L innovazione gestionale: Utilizzo spinto del Revenue Management Attraverso una competenza altamente specializzata tipica della gestione alberghiera ci proponiamo di estrarre valore dalla gestione caratteristica (riduzione dei costi, ottimizzazione dell occupazione giornaliera e massimizzazione dei ricavi) attraverso la gestione dinamica della tariffa di vendita del prodotto camera Ogni giorno la camera/appartamento ha il suo prezzo. «Una nuova soluzione tecnologica innovativa»

8 Lo schema di architettura:

9 Flusso Incoming Applicazione WEB APP Mobile WorkFlow Booking Engine Prenotazione Pre check in PMS Conferma prenotazione Mail + SMS Data check-in: Invio codice accesso edificio (garage- accessi allarmati-..). Arrivo dell OSPITE: richiesta accesso Controllo formale Ctrl per rilascio autorizzazione accesso Fase Check in Abilitazione Servizi in Room Ricezione Door Key Server: trasmissione Door Key END

10 Flusso Check in Applicazione WEB Dispositivi Struttura APP Mobile Generazione Key Accesso Dispositivo Completamento Anagrafiche Acquisizione dati pre check in Trasmissione Abilitazione Accesso Passport Scan Acquisizione Codice Trasmissione Dati Pre checkin KO Accesso dispositivo Completamento anagrafiche Verifica completezza dati anagrafici Conferma o completamento dati Ospiti Check in in PMS REURN

11 Diagramma di flusso Richiesta Servizi/Prestazioni da APP APP Mobile Applicazione WEB WorkFlow Fornitore Richiesta di Servizio/ prestazione Riformulazione Controllo erogabilità Creazione TASK Ricezione richiesta Chiusura Task Controllo Richiedente Aggiorna: Stato Form - DataBase Controllo Evadibilità ok Evadibilità Fornitore Inoltro Fornitore Calendarizzazione SI Accettazione Instant Payment per Saldo prestazione Invio comunicazione al Richiedente Aggiorna: Stato Form - DataBase Accettazione Conferma Pagamento END Aggiorna: Stato Form - DataBase Conferma pagamento Conferma Pagamento

12 Diagramma di flusso Richiesta Servizi Mercato da APP APP Mobile Applicazione WEB WorkFlow Fornitore Richiesta Servizio Creazione nuova richiesta servizio Controllo formale Creazione TASK Link alla APP del Servizio Apertura APP END Aggiorna: Stato Form - DataBase

13 Diagramma di flusso Richiesta Servizi/Prestazioni da APP APP Mobile Applicazione WEB WorkFlow Fornitore Creazione TASK Segnalazione o richiesta intervento Creazione nuova richiesta intervento Assegnazione della verifica segnalazione Ricezione richiesta Aggiorna: Stato Form - DataBase Controllo Evadibilità Controllo formale Esecuzione della verifica ispettiva ok Conferma segnalazione SI Aggiorna: Stato Form - DataBase Calendarizzazione Invio richiesta al Fornitore END Aggiorna: Stato Form - DataBase

14 Startup innovativa impresa nuova o costituita da non più di 5 anni; residenza in Italia, o in altro Paese UE se con sede produttiva o filiale in Italia; fatturato annuo inferiore a 5 mln ; innovazione tecnologica come oggetto sociale esclusivo o prevalente; è titolare, depositaria o licenziataria di almeno un brevetto o titolare di un software registrato. Innovazione tecnologica del business del temporary housing; Obbiettivo di digitalizzazione dell intero processo per fornire servizi complementari mirati all aumento della value proposition; Creazione di un portale, di una app e di un software ad hoc.