IL CONSIGLIO COMUNALE

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1 IL CONSIGLIO COMUNALE PREMESSO: - che la L.R n 43 Modifiche ed integrazioni alla L.R. 14 ottobre 1999 n. 52 ha dettato un ulteriore evoluzione del quadro normativo in materia edilizia successivamente all entrata in vigore del D.P.R n 380 Testo U- nico delle disposizioni legislative e regolamentari in materia edilizia ; - che la L.R n 43 ha apportato modifiche in relazione alle categorie di intervento edilizio, alla disciplina degli atti, dei procedimenti edilizi, delle sanzioni, nonché, in particolare, alla determinazione dei contributi riferiti agli interventi edilizi; - che l art. 39 della citata L.R n 43 fissa l entrata in vigore delle novità legislative introdotte a decorrere dal sessantesimo giorno successivo alla pubblicazione sul Bollettino ufficiale della Regione Toscana, ossia dal , confermando fino a tale data la validità delle disposizioni contenute nella L.R. 52/99 come modificata dalla L.R. 13 del ; RICHIAMATE le seguenti deliberazioni comunali in materia di determinazione dei contributi riferiti agli interventi edilizi: Deliberazione di Consiglio Comunale n. 51/2000; Deliberazione di Consiglio Comunale n. 59/2002; Deliberazione di Giunta Comunale n. 109/2003; CONSIDERATO che la L.R n 43 ha apportato modifiche alla disciplina dei contributi riferiti agli interventi edilizi particolarmente con riferimento a: - l assoggettamento degli interventi di ristrutturazione edilizia al contributo per il costo di costruzione (art.18, comma 2, L.R. 52/99 e s.m.i.);

2 - la definizione di superficie utile ai fini della determinazione del contributo dovuto (art. 19 comma 1bis); - la determinazione del contributo relativo al costo di costruzione per le ristrutturazioni edilizie come quota percentuale del costo-base riferito alle nuove costruzioni (art. 20 comma 5); - l aggiornamento della disciplina in materia di concessioni e- dilizie e denunce di inizio attività a titolo gratuito (art. 23); - la corresponsione del contributo per costo di costruzione all atto del ritiro della concessione, o, in caso di denuncia di inizio attività, entro i venti giorni successivi alla presentazione della stessa (art. 25 comma 1 - in precedenza la corresponsione di tale contributo era prevista in corso d opera). - le modalità di versamento e di rateizzo dei contributi riferiti agli interventi edilizi; - le modalità di scomputo oneri; PRESO ATTO che a seguito dell entrata in vigore della L.R n 43 devono essere aggiornate le tabelle relative al costo di costruzione ed agli oneri di urbanizzazione attualmente vigenti, ossia quelle allegate alla citata deliberazione di Giunta Comunale n. 109/2003; OSSERVATO che l art comma della L.R. 43/03, prevede l applicazione delle norme vigenti al momento della presentazione alle richieste di concessione, autorizzazione edilizia e denunce di inizio dell attività presentate prima dell entrata in vigore della presente legge restando salva la f acoltà degli interessati di presentare una nuova domanda o denuncia di inizio dell attività conforme alle disposizioni della presente legge ; DATO ATTO che la L.R. 43/03 non ha modificato il criterio fondamentale introdotto dalla L.R. n 52/99 (Titolo IV) in materia di applicazione dei contributi: il contributo per oneri di urbanizzazione è sempre dovuto in relazione agli interventi che comportano nuova edificazione, o che determinano, indipendentemente dalla categoria di intervento (restauro, ristrutturazione edilizia, etc.), un incremento dei carichi urbanistici in funzione di: aumento delle superfici utili degli edifici;

3 mutamento delle destinazioni d uso degli immobili; aumento del numero di unità immobiliari; DATO ATTO, inoltre, che a seguito della L.R. n 43/03, non essendo stato modificato l esercizio della discrezionalità amministrativa dell Amministrazione Comunale nell ambito delle facoltà già previste dalla L.R. n 52/99, restano ancora validi i criteri fissati con Deliberazione del Consiglio Comunale n 51 del per la determinazione degli importi tabellari, nonché le scelte allora operate dal Consiglio Comunale, con particolare riferimento a quanto segue: tabelle regionali per gli interventi di restauro e ristrutturazione sul tessuto edilizio del capoluogo e dei centri minori, al fine di agevolare il recupero del patrimonio edilizio esistente; tabelle regionali per interventi di nuova costruzione nell ambito di PEEP e PIP, considerata la particolare finalità sociale caratterizzante queste tipologie di insediamenti edilizi; - incremento percentuale rispetto agli importi indicati nelle tabelle regionali sugli oneri di urbanizzazione primaria relativi agli interventi di nuova costruzione e di ristrutturazione urbanistica, alla luce dell onerosità degli interventi previsti nella programmazione delle opere pubbliche comunali; - conferma degli indirizzi contenuti nella Deliberazione C.C. n 119/97 per quanto riguarda la determinazione degli oneri verdi per interventi comportanti il mutamento della originaria destinazione agricola, adottando per essi i valori corrispondenti alla quota minima prevista per gli interventi di nuova edificazione; - abbattimenti percentuali atti a favorire il potenziamento degli insediamenti turistico-ricettivi sul territorio comunale; CONSIDERATO che il combinato disposto degli artt. 18 comma 2 e 20 comma 5 della L.R. n 52/99 e s.m.i., come modificata dalla L.R. n 43/03, prevede l applicazione del costo di costruzione

4 agli interventi di ristrutturazione edilizia prevedendo la possibilità per il Comune di determinare costi di costruzione come quota percentuale di quelli dovuti per la nuova costruzione, diversificando detta percentuale in relazione alle sub-categorie di ristrutturazione edilizia individuate dalla strumentazione urbanistica vigente; RITENUTO NECESSARIO, coerentemente con quanto previsto dalla deliberazione di Consiglio Comunale n 51 del per gli oneri di urbanizzazione, al fine di agevolare la riqualificazione del patrimonio edilizio esistente nel capoluogo e nei centri minori, per gli interventi di ristrutturazione edilizia da eseguirsi su edifici aventi destinazione residenziale, nonché per gli interventi ad essi assimilati dalla normativa regionale, applicare coefficienti di riduzione progressivi al costo-base di costruzione di 182,18/mq, previsto dalla Delibera di Giunta Comunale n 109 del , il tutto come evidenziato al paragrafo 3.1 delle disposizioni applicative predisposte dal Settore Edilizia ed Urbanistica allegate al presente atto quali parti integranti e sostanziali; VISTE le disposizioni applicative predisposte dal Settore Edilizia ed Urbanistica, allegate alla presente deliberazione quali parti integranti e sostanziali, con le quali viene dettata una disciplina applicativa dei contributi previsti per le istanze edilizie e le denunce di inizio attività; VISTE le nuove tabelle predisposte dal Settore Edilizia ed Urbanistica in adeguamento alla predetta normativa regionale, allegate al presente atto quale parte integrante e sostanziale; DATO ATTO che il presente provvedimento determina il superamento di tutte le disposizioni delle precedenti deliberazioni comunali sopra richiamate in relazione alla disciplina dei contributi dovuti per gli interventi edilizi; DATO ATTO, altresì, che, a seguito dell entrata in vigore della L.R. 43/03, avvenuta in data , si impone l immediato adeguamento alla nuova disciplina e che, pertanto, ricorrono le condizioni di urgenza per l immediata eseguibilità del presente atto ai sensi dell art. 134, 4 comma del D.Lgs. 267/00; VISTO il parere favorevole in ordine alla regolarità tecnica del provvedimento ai sensi e per gli effetti dell art. 49 del D.Lgs

5 267/2000; con votazione, D E L I B E R A 1) Di approvare le tabelle relative ai contributi riferiti agli interventi edilizi elaborate dal Settore Edilizia ed Urbanistica, allegate al presente atto quali parti integranti e sostanziali, aggiornate alla disciplina della L.R n 43. 2) Di dare atto che le tabelle citate devono intendersi sostitutive di quelle allegate alla deliberazione di Giunta Comunale n. 109/2003 fatto salvo quanto previsto al successivo punto 5 del dispositivo. 3) Di recepire integralmente ed approvare in tutti i suoi contenuti, per le motivazioni riportate in premessa, le disposizioni applicative predisposte dal Settore Edilizia ed Urbanistica, allegate quali parti integranti e sostanziali al presente atto, particolarmente con riferimento agli aspetti, risvolti e criteri applicativi dei contributi riferiti agli interventi edilizi, alle modalità di determinazione degli importi, alle modalità di pagamento, di scomputo, di versamento e di rateizzazione dei contributi dovuti nonché ai coefficienti di riduzione progressivi del costo di costruzione riferiti agli interventi di ristrut-

6 turazione edilizia da eseguirsi su edifici aventi destinazione residenziale ed agli interventi ad essi assimilati dalla normativa regionale. 4) Di dare atto che dalla data di esecutività del presente atto, nei limiti e contenuti del dispositivo, devono intendersi superate tutte le disposizioni delle precedenti deliberazioni comunali richiamate in narrativa in relazione alla disciplina dei contributi riferiti agli interventi edilizi. 5) Di dare atto, altresì, che, conformemente a quanto disposto al punto 3 del dispositivo, per le istanze edilizie e le denunce di inizio attività presentate prima dell entrata in vigore della L.R. 43/03 deve intendersi operante la disciplina contenuta nel punto 5.9 delle disposizioni applicative predisposte dal Settore Edilizia ed Urbanistica. 6) Di confermare, per le motivazioni riportate in premessa, che devono intendersi ancora validi i criteri fissati con Deliberazione del Consiglio Comunale n 51 del per la determinazione degli importi tabellari, nonché le scelte allora operate dal Consiglio Comunale, con particolare riferimento a quanto segue: tabelle regionali per gli interventi di restauro e ristrutturazione sul tessuto edilizio del capoluogo e dei centri minori, al fine di agevolare il recupero del patrimonio edilizio esistente; tabelle regionali per interventi di nuova costruzione nell ambito di PEEP e PIP, considerata la particolare finalità sociale caratterizzante queste tipologie di insediamenti edilizi; - incremento percentuale rispetto agli importi indicati nelle tabelle regionali sugli oneri di urbanizzazione primaria relativi agli interventi di nuova costruzione e di ristrutturazione urbanistica, alla luce dell onerosità degli interventi previsti nella programmazione delle opere pubbliche comunali; - conferma degli indirizzi contenuti nella Deliberazione C.C. n 119/97 per quanto riguarda la determinazione degli

7 oneri verdi per interventi comportanti il mutamento della originaria destinazione agricola, adottando per essi i valori corrispondenti alla quota minima prevista per gli interventi di nuova edificazione; - abbattimenti percentuali atti a favorire il potenziamento degli insediamenti turistico-ricettivi sul territorio comunale. 7) Di disporre che eventuali rettifiche non sostanziali e/o ulteriori chiarimenti interpretativi, ai fini dell applicazione dei contributi, siano operate con determinazione del Dirigente del Settore Edilizia ed Urbanistica. Quindi, IL CONSIGLIO COMUNALE con votazione DELIBERA 8) Di dichiarare il presente atto immediatamente eseguibile ai sensi dell'art. 134, c. 4, del D.Lgs n 267 e successive modifiche.