Dalla conoscenza tecnica all interesse sociale: facilitare i processi di rigenerazione urbana. Massimo Franzo

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1 Dalla conoscenza tecnica all interesse sociale: facilitare i processi di rigenerazione urbana Massimo Franzo Milano, 09 Marzo 2017

2 Dalla conoscenza tecnica all interesse sociale: facilitare i processi di rigenerazione urbana

3 Edifici per epoca di costruzione e stato manutentivo Ottimo Buono Mediocre Pessimo Totale Periodo Num. % Num. % Num. % Num. % Num. % Prima del , , , , Dal 1919 al , , , , Dal 1946 al , , , , Dal 1962 al , , , , Dal 1972 al , , , , Dal 1982 al , , , , Dal 1992 al , , , , Dopo il , , , , Totale ,0% Totale , , , , Fonte: elaborazione e stime CRESME / SI

4 Tra il patrimonio immobiliare italiano di edifici il 47% costruito dal 1946 al 2001 è energivoro e liberi da vincoli di edifici energivori potenziali costruiti tra il 1946 e il 2001 del patrimonio immobiliare nazionale

5 Spesa annuale di un condòmino medio Tipologie di spesa Voci di spesa 12% Consumi condivisi Costi energetici 26,8% Acqua 7,3% 34% Manutenzione stabile Manutenzioni ordinarie 12,9% Ristrutturazione 8,3% Manutenzione ascensore 7,8% Servizi 10,4% 29% 25% 63% Servizi condivisi Lavoro subordinato 7,2% 25% Polizze assicurative 7,4% Altre spese Altro 6,1% Imposte e tasse 3,1% Consulenze 2,6% 12% Energia e manutenzione

6 Giro d affari dei condomìni italiani Senza riscaldamento centralizzato Con riscaldamento centralizzato Studio di settore 2003 (dichiarato 2002) Sondaggio ANACI 2005 Spesa destinata a costi energetici e manutenzione stabili Su condòmini energivori (47%) Costo in (per unità immobiliare o famiglia) 800 EUR 1050 EUR 1250 EUR 1400 EUR 882 EUR - Costo complessivo in miliardi di (calcolato per 11 millioni di abitazioni) 8,80 MLD EUR 11,50 MLD EUR 13,70 MLD EUR 15,40 MLD EUR 9,70 MLD EUR 5 MLD EUR % della spesa totale sul PIL dell anno corrispondente 0,70 MLD EUR 0,90 MLD EUR 1,10 MLD EUR 1,10 MLD EUR 0,69 MLD EUR -

7 Sondaggi

8 Segnali di degrado nell edificio e nell abitazione 0% 5% 10% 15% 20% 25% sono caduti pezzi di cornicione ci sono tracce di umidità alla base dell'edificio ci sono tracce di umidità alle pareti esterne ci sono tracce di umidità all'interno ci sono crepe o fessure sulle pareti esterne ci sono crepe o fessure sulle pareti interne sotto i balconi affiorano tracce di ruggine o l'armatura Città Altri Comuni

9 Percentuale di impianti ed elementi fabbricativi funzionali alle prestazioni energetiche che sono stati sostituiti (o installati per la prima volta) dopo il 2010 Caldaia 0% 5% 10% 15% 20% 25% 30% 35% 40% 45% 50% Condizionatori Infissi e vetri Radiatori Scaldabagno Impianti di produzione energia Isolamento esterno

10 Quanto pensa di risparmiare in bolletta con interventi di riqualificazione per il risparmio energetico? Non so Oltre il 40% Dal 30% al 40% Dal 20% al 30% Dal 15% al 20% Dal 10% al 15% dal 5% al 10% Fino al 5% 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% Città Altri comuni

11 Progetto C0 2.zero

12 Gli attori

13 Si, ma a che mi serve? 1. Riqualificazione valoriale 2. Aggiornamento tecnologico 3. Protagonismo civico 4. Risparmio economico

14 Riqualificazione valoriale Ammodernamento tecnico ed estetico Miglioramento classe energetica Aumento isolamento acustico Aumento confort abitativo Aumento del valore dell immobile

15 Aggiornamento tecnologico Installazione fibra ottica passiva in tutto l edificio, pronto ad accogliere connessione da qualsiasi provider/gestore - > FTTH Aumento banda servizi internet Accesso a domotica ad alto profilo Accesso a assistenza remota medica Aggiornamento delle superfici dell edificio con prestazioni energetiche superiori agli edifici di nuova costruzione

16 Protagonismo civico Contributo importante all abbassamento di CO2 in atmosfera In linea con gli impegni PAES dei comuni Scelta responsabile, pensando alle future generazioni

17 Risparmio Risparmio di consumo di gas e dei conseguenti costi di riscaldamento Riduzione dei costi di raffrescamento Riduzione costi di futura manutenzione facciate

18 Consumi Emissioni Stato manutentivo Condominio Maripol L O S T A T O A T T U A L E Progetto CO2.zero Centralizzato 9442mq superfici opache 61 unità abitative

19 Condomìni energivori GAS SPESA GAS EDIFICIO RIVALUTATO CON PROGETTO C02.ZERO

20 Condomìni energivori Mc di Gas Annuale Emissione CO2 Annuale Condominio energivoro > ,00 mc > 150,00 tco₂ Condominio Maripol ,00 mc 174,62 tco₂ SI!

21 EDIFICIO RIVALUTATO CON PROGETTO C02.ZERO AL LORDO DETRAZIONE ,80

22 Proiezione costi ed emissione gas Comparato Anni 0-9 Anni Ante Post Differenza Ante Post Differenza Consumo Metano ,00 mc ,44 mc ,56 mc ,00 mc ,44 mc ,56 mc Emissione tco ,21 tco₂ 869,50 tco₂ -876,71 tco₂ 1.746,21 tco₂ 869,50 tco₂ -876,71 tco₂ Costo Gas , , , , , ,74 Riduzione Consumo Metano, Riduzione Emissioni CO2, Riduzione Costi dopo pre analisi con tendenza costo gas Eurostat +1,36% -50,21%

23 Superficie disperdente 10% 28% 44% 18% ,56 mc in 10 anni -50,21% Superficie verticale opaca Superficie orizzontale opache (sottoportico)

24 Quanto Gas! Ante operam ,00 mc di gas consumato 1 container = 38,5mc container 10 anni Post operam ,44 mc di gas consumato 1 container = 38,5mc container

25 Quanto Gas! Ante operam Maripol Ship Post operam container container container MSC OSCAR (ribattezzata Maripol Ship) Porta container più grande al mondo - 395mt x 59mt Carico massimo container

26 L opportunità del progetto CO 2.zero tendenza costo gas applicata Eurostat +1,36% 10 anni ,09 ( ,00 mc gas) Stato Attuale , ,69 ( ,44 mc gas) ,34 (ristrutturazione netto detrazione 70%) Progetto CO2.zero , ,94

27 L opportunità del progetto CO 2.zero vs ristrutturazione tendenza costo gas applicata Eurostat +1,36% 10 anni ,09 ( ,00 mc gas) Stato Attuale , ,09 ( ,00 mc gas) ,27 (ristrutturazione netto detrazione 50%) Ristrutturazione semplice , ,27

28 Condòmino medio Millesimi proprietà 16,628 Mesi finanziamento 84 Millesimi riscaldamento 14,060 Percentuale incremento Gas Eurostat +1,36% ,95 Media mensile ,21 Media mensile 2.223, , ,80-56,67 Media mensile 638,40 647,04 655,80 664,68 673,80 682,92 692,16 701,52 711,00 720, , , , , , , , ,07-56,57

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