0 RELAZIONE ILLUSTRATIVA

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1 SERVIZIO INTEGRATO PER LA GESTIONE E LA MANUTENZIONE DEL PATRIMONIO IMMOBILIARE COMUNALE (Immobili Impianti Climatizzazione ambientale) 0 RELAZIONE ILLUSTRATIVA Documento parte integrante del Contratto Il Responsabile Unico del Procedimento: Ing. Michele Ansaloni Il Dirigente dell Area Gestione del Territorio: Arch. Anna Maria Tudisco

2 Gruppo di lavoro: Anna Maria Tudisco Michele Ansaloni Katia Arbizzani Mauro Astarita Marco D Alesio Elisabetta Ferri Andrea Raffini Giovanna Giuliano Alfeo Brognara Dirigente II Area Gestione del Territorio Settore Manutenzione Settore Manutenzione Settore Controllo di Gestione Settore Lavori Pubblici Settore Progetti Ambientali Settore Gare, Contratti e Provveditorato Settore Controllo di Gestione Consulente esterno Pag. 2/8

3 I N D I C E 1 DESCRIZIONE GENERALE DEL SERVIZIO IMPORTO E DURATA DEL SERVIZIO QUADRO ECONOMICO GENERALE ELABORATI DI PROGETTO... 8 Pag. 3/8

4 SERVIZIO MANUTENTIVO DEL PATRIMONIO IMMOBILIARE COMUNALE (Edilizia Impianti Climatizzazione ambientale) Relazione illustrativa 1 DESCRIZIONE GENERALE DEL SERVIZIO Il Comune di San Lazzaro di Savena, al fine di garantire una corretta gestione e manutenzione del proprio patrimonio immobiliare, costituito da edifici ed annessi impianti tecnologici, intende procedere con l affidamento della gestione poliennale del servizio manutentivo del proprio patrimonio immobiliare e dei relativi impianti, compresi i cosiddetti altri impianti e quelli per la climatizzazione ambientale, al fine di mantenere, ripristinare, garantire e migliorare la sicurezza, la funzionalità e la fruibilità degli immobili stessi, delle relative pertinenze, dei relativi impianti e componenti accessori, secondo le modalità contenute nel Capitolato Speciale d Appalto (C.S.A.) e nel Disciplinare Tecnico allegati al progetto. La necessità di migliorare la qualità dei servizi manutentivi resi dovendo al contempo sopperire all assenza di competenze specialistiche nella dotazione organica interna, ha portato alla scelta di ricorrere, analogamente a quanto già avvenuto nell ultimo decennio, alla formula contrattuale del Global Service. Il servizio di Global Service non è infatti un semplice contratto di lavori, ma una forma di esternalizzazione delle attività di gestione del patrimonio immobiliare la cui caratteristica principale è quella di essere un contratto che comprenda pluralità di servizi e attività manutentive, con assunzione di piena responsabilità dei risultati da parte dell appaltatore che si impegna a far sì che il patrimonio assegnato sia sempre mantenuto in perfetta efficienza. Il ricorso a tale tipologia di affidamento potrà permettere all Amministrazione di: migliorare la qualità del servizio, perché affidato ad interlocutori teoricamente maggiormente specializzati ed organizzati e quindi in grado di gestirli al meglio, anche se con aggravio dei costi; Pag. 4/8

5 sopperire quindi all assenza di competenze specialistiche nella dotazione organica interna; impiegare le proprie risorse umane per attività maggiormente strategiche (programmazione e controllo dei risultati). Il servizio complessivo, per ragioni tecniche e qualitative, si suddivide a sua volta nei seguenti servizi specialistici: Immobili (gestione edile e impiantistica base) Altri impianti (impianti speciali quali impianti di sollevamento, antincendio, cabine di trasformazione elettrica e gruppi elettrogeni) Climatizzazione ambientale (impianti termici di riscaldamento e raffrescamento compresa fornitura di combustibile). Le attività, come già anticipato, riguarderanno tutti gli immobili e gli impianti di proprietà o nelle disponibilità del Comune di San Lazzaro di Savena, come riportato in Allegato 1 Consistenza Patrimoniale. Pag. 5/8

6 2 IMPORTO E DURATA DEL SERVIZIO Il servizio in appalto comprende una serie di attività a canone, riconducibili prevalentemente a servizi, ed attività manutentive da contabilizzarsi a misura in extra canone secondo le quantità effettivamente eseguite; tali attività sono state poi ulteriormente suddivise, a seconda della natura degli interventi, in ordinarie e in straordinarie a seconda che modifichino o meno la consistenza patrimoniale dell Amministrazione. L importo complessivo del servizio posto a base di gara, per l intera durata contrattuale, è di Euro ,20, di cui Euro ,20 per oneri di sicurezza, oltre IVA 21%. L Appalto avrà una durata complessiva di 5 (cinque) anni, a partire dalla sottoscrizione del contratto; l Amministrazione potrà prorogare il contratto fino ad un massimo di ulteriori 2 (due) anni, alle medesime condizioni e prezzi del contratto originario. Pag. 6/8

7 3 QUADRO ECONOMICO GENERALE Pag. 7/8

8 4 ELABORATI DI PROGETTO Il presente progetto per la gestione del servizio MANUTENTIVO DEL PATRIMONIO IMMOBILIARE COMUNALE (Edilizia Impianti Climatizzazione ambientale) è costituito dai seguenti elaborati: 0 RELAZIONE ILLUSTRATIVA 1 CAPITOLATO SPECIALE D'APPALTO (C.S.A.) 2 DISCIPLINARE TECNICO 3 ALLEGATO 1 CONSISTENZA PATRIMONIALE ALLEGATO 1.1 PATRIMONIO IMMOBILIARE COMPLESSIVO IN MANUTENZIONE (A CANONE E/O IN EXTRA CANONE)DELLA SICUREZZA ALLEGATO 1.2 PATRIMONIO IMMOBILIARE DA GESTIRE A CANONE NEL SERVIZIO MANUTENZIONE IMMOBILI E RELATIVI IMPIANTI TECNOLOGICI ALLEGATO ALLEGATO ELENCO DEGLI IMMOBILI E CONSISTENZE ELABORATI GRAFICI IMMOBILI ALLEGATO 1.3 PATRIMONIO IMMOBILIARE DA GESTIRE A CANONE NEL SERVIZIO ALTRI IMPIANTI ALLEGATO ALLEGATO ALLEGATO ALLEGATO IMPIANTI DI SOLLEVAMENTO CABINE ELETTRICHE DI TRASFORMAZIONE GRUPPI ELETTROGENI ESTINTORI PORTATILI ALLEGATO 1.4 PATRIMONIO IMMOBILIARE DA GESTIRE A CANONE NEL SERVIZIO CLIMATIZZAZIONE AMBIENTALE ALLEGATO ALLEGATO ALLEGATO 2 NORME TECNICHE 5 ALLEGATO 3 ELENCHI PREZZI SERVIZIO CLIMATIZZAZIONE INVERNALE (CALORE) SERVIZIO CLIMATIZZAZIONE ESTIVA (FREDDO) 6 ALLEGATO 4 ELABORATI PER LA SICUREZZA DI CUI AL D.LGS. N.81/08 ALLEGATO 4.1 DOCUMENTO GENERALE PER LA GESTIONE DELLA SICUREZZA E SALUTE SUL LAVORO ALLEGATO 4.2 PIANO DI SICUREZZA E COORDINAMENTO DI CARATTERE GENERALE ALLEGATO 4.3 DOCUMENTO UNICO DI VALUTAZIONE DEI RISCHI DA INTERFERENZE (D.U.V.R.I.) DI CARATTERE GENERALE 7 ALLEGATO 5 RISOLUZIONE DELLE INTERFERENZE 8 SCHEMA DI CONTRATTO Pag. 8/8