Apertura di Credito in Conto Corrente Ipotecario e SAL (Stati di Avanzamento Lavori)

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1 INFORMAZIONI SULLA BANCA Apertura di Credito in Conto Corrente Ipotecario e SAL (Stati di Avanzamento Lavori) Banca Federico Del Vecchio s.p.a. Sede legale: Via dei Banchi n Firenze - Sede amministrativa:, Viale A.Gramsci n Firenze Tel.: Fax: Indirizzo telematico - segreteria.societaria@bancadelvecchio.it Codice ABI: Numero di iscrizione all Albo delle banche presso la Banca d Italia: Codice fiscale e Numero di Iscrizione al Registro delle Imprese di Firenze: Gruppo bancario di appartenenza: Gruppo Banca Etruria CHE COSA E L APERTURA DI CREDITO IPOTECARIA E SAL CARATTERISTICHE: Il contratto di conto corrente ipotecario e collegato ad un operazione di apertura di credito, in genere a medio/lungo termine, garantita da ipoteca che assiste il credito ed accompagna il rimborso del finanziamento concesso. Il contratto di conto corrente ipotecario a stato di avanzamento lavori (SAL) è riferito ad un operazione di apertura di credito, garantita da ipoteca. Il finanziamento può essere, per una parte, immediatamente erogato al momento della stipula, mentre le restanti somme sono rese disponibili nel corso dei lavori in base al loro stato di avanzamento. L operazione consiste nella messa a disposizione del cliente da parte della Banca, per un periodo di tempo prefissato o a tempo indeterminato, di una somma di denaro, con facoltà di addebitare il conto corrente oltre la disponibilità fino alla cifra concordata. RISCHI TIPICI: Le condizioni di tassi di interesse applicati possono subire variazioni ad iniziativa della Banca, anche in relazione all andamento del mercato. Qualora vengano concordati tassi di interesse legati a meccanismi di indicizzazione, il cliente è soggetto al rischio di variazione di tasso a lui sfavorevoli in relazione all andamento del parametro prescelto. PRINCIPALI CONDIZIONI ECONOMICHE QUANTO PUÒ COSTARE IL FIDO Esempio - contratto con durata determinata (18 mesi) e commissione di messa a disposizione fondi Tasso debitore nominale annuo 10,00% Importo fido accordato Euro 1.500,00 Commissione di Affidamento annue 2,00% T.A.E.G. 11,666% I costi riportati nella tabella sono orientativi e si riferiscono a ipotesi di operatività indicate dalla Banca d Italia. È possibile ottenere un calcolo personalizzato dei costi sul sito della banca. VOCI DI COSTO SPESE VARIABILI Aggiornato al

2 Spese per Istruttoria fido 0,00 Spese per rinnovo fido 0,00 Spese per revisione fido 0,00 Spese per rinnovo automatico fido 0,00 TASSI VOCI DI COSTO INTERESSI SUL FIDO E LO SCONFINAMENTO Tasso debitore nominale annuo per utilizzi entro il limite di fido (natura finanziaria) Tasso applicato su affidamenti (natura commerciale) Per affidamenti di importo fino a 5.000,00 Per affidamenti di importo da 5001,00 a ,00 Per affidamenti di importo superiore a ,00 10,000% 10,381% misura max 11,700% misura max 12,223% misura max 11,700% misura max 12,223% misura max 8,000% misura max 8,243% Tasso debitore nominale annuo applicato in assenza di fido/oltre fido (tasso extrafido) 10,000% 10,381% Tasso di mora per ritardato pagamento Tasso Interesse annuo + 3,000 % Metodo calcolo interessi: Gli interessi sia creditori che debitori vengono calcolati con riferimento alla durata dell'anno civile (divisore 365/366 negli anni bisestili). Gli interessi creditori o debitori vengono accreditati/addebitati con valuta stesso giorno di liquidazione. TASSI PARAMETRATI Il tasso parametrato viene individuato aggiungendo/dividendo/moltiplicando/sottraendo uno spread al parametro di riferimento utilizzato. Tale tasso non potrà comunque superare il valore del tasso segnalato nel presente Foglio Informativo alla voce Tassi. Di seguito sono elencati i parametri di riferimento utilizzati dalla banca con le relative modalità di rilevazione: Parametro proceduralmente individuato Parametro da inserire nella relativa sotto colonna, della colonna denominata Tasso pattuito EUR.3M 360/MMP ARR.1/8 Euribor 3 mesi, Base 360 Modalità di rilevazione del Parametro preso a riferimento al momento della stipula Media del Parametro relativa all ultimo mese del trimestre precedente a quello di stipula del presente contratto, arrotondata all'1/8 di punto più prossimo. Il valore del Parametro sarà desunto dal Modalità di rilevazione dell andamento del valore del Parametro nel corso del rapporto Il tasso di interesse verrà variato trimestralmente e calcolato, con riferimento a ciascun trimestre, applicando la media del Parametro relativa all ultimo mese del trimestre solare precedente a quello di applicazione,

3 EUR.6M 360/MMP ARR.1/8 Euribor 6 mesi, Base 360 supplemento Finanza e Mercati del quotidiano Il Sole 24 Ore o diverso equipollente quotidiano mese del trimestre precedente a quello di stipula del contratto. Media del Parametro relativa all ultimo mese del semestre precedente a quello di stipula del presente contratto, arrotondata all'1/8 di punto più prossimo. Il valore del Parametro sarà desunto dal supplemento Finanza e Mercati del quotidiano Il Sole 24 Ore o diverso equipollente quotidiano mese del semestre precedente a quello di stipula del contratto. arrotondata all'1/8 di punto più prossimo. Il valore del Parametro sarà desunto dal supplemento Finanza e Mercati del quotidiano Il Sole 24 Ore o diverso equipollente quotidiano mese del trimestre precedente a quello di stipula del contratto. Con il termine trimestre si fa sempre riferimento al periodo compreso tra: 1 gennaio e 31 marzo, 1 aprile e 30 giugno, 1 luglio e 30 settembre, 1 ottobre e 31 dicembre di ciascun anno. Il tasso di interesse verrà variato semestralmente e calcolato, con riferimento a ciascun semestre, applicando la media del Parametro relativa all ultimo mese del semestre solare precedente a quello di applicazione, arrotondata all'1/8 di punto più prossimo. Il valore del Parametro sarà desunto dal supplemento Finanza e Mercati del quotidiano Il Sole 24 Ore o diverso equipollente quotidiano mese del semestre precedente a quello di stipula del contratto. Con il termine semestre si fa sempre riferimento al periodo compreso tra: 1 gennaio e 30 giugno, 1 luglio e 31 dicembre di ciascun anno. ALTRE CONDIZIONI ECONOMICHE Commissione di Istruttoria Veloce: La commissione viene applicata nella misura a fianco indicata ogni qual volta il saldo giornaliero disponibile di fine giornata registri uno sconfinamento o un incremento dello sconfinamento - con ciò intendendosi un utilizzo di somme in eccedenza rispetto al saldo in assenza di affidamento oppure, per i conti affidati, in eccedenza rispetto all'affidamento concesso - rispetto al giorno precedente. La commissione è commisurata ai costi medi delle attività di valutazione e monitoraggio svolte dalla Banca per autorizzare ogni sconfinamento o incremento di sconfinamento. Sui rapporti intestati a soggetti consumatori la commissione non è dovuta quando lo sconfinamento abbia importo inferiore o pari a 500 euro e durata non superiore a sette giorni consecutivi; l esenzione è ammessa una volta per trimestre. Se lo sconfinamento è solo sul saldo per valuta non trovano applicazione né la Commissione di Istruttoria Veloce né gli interessi previsti per gli utilizzi o l extrafido. Evento: Sconfinamento o incremento dello sconfinamento Consumatore Commissione per evento Fino ad Euro 500,00 Euro 0,00 Oltre Euro 500,00 Euro 50,00 Non consumatore Fino ad Euro 200,00 Euro 0,00 Da Euro 200,01 ad Euro ,00 Oltre Euro Euro100,00 Euro150,00 Commissione massima complessiva trimestrale applicabile a cliente consumatore: Euro 150,00 Aggiornato al

4 Commissione di Affidamento : Tale commissione è omnicomprensiva ed applicata, indipendentemente dall effettivo prelevamento delle somme, sull importo di ciascuna linea di credito operativa in base all effettiva durata della stessa. In caso di risoluzione anticipata del rapporto di credito la commissione verrà calcolata solo per la durata del periodo di concessione dell affidamento ed in funzione dell entità dello stesso. La commissione, che non si computerà comunque sull eventuale sconfinamento che dovesse essere autorizzato, verrà calcolata in quote giornaliere che saranno complessivamente evidenziate ed addebitate a fine trimestre su di un unico conto corrente e rendicontate con cadenza annuale. La misura percentuale annua della commissione sarà oggetto di consensuale pattuizione con il cliente al momento della sottoscrizione del contratto. SPESE 2,000 % (percentuale annua massima applicabile) Spese per la stipula del Contratto Spese per copia autentica della procura Con la quale si conferiscono poteri di firma per cancellazione, riduzione, restrizione, postergazione, trasferimento di ipoteche, comprensiva di costi amministrativi Importo massimo 50,00 Spese di Certificazione Certificato di sussistenza del debito (ad uso successione Art. 23 D.L. 31/10/90 n 346) Certificato per sgravi fiscali Duplicato di quietanza inviato a mezzo posta prioritaria Attestazione in carta libera del debito residuo Rendicontazione annuale Tali spese vengono percepite al momento del rilascio della evidenza cartacea, ma non verranno addebitate nel caso in cui la richiesta di attestazione sia contestuale a quella di estinzione anticipata che comporti l applicazione di un compenso omnicomprensivo ove contrattualmente previsto. Spese per la gestione del rapporto min. 70,00 max 150,00 min. 25,00 max 50,00 min. 6,00 max 15,00 min. 15,00 max 30,00 min. 25,00 max 50,00 Variazione/restrizione ipoteca Percentuale percepita sull importo del finanziamento originario a frazionare Importo aggiuntivo fisso per ogni quota di mutuo Importo minimo per ogni quota di mutuo ricavata Detti importi potranno essere aumentati fino ad un massimo del 100%, in caso di documenti complessi per casi particolari, nei quali l'intervento della Banca implichi elaborazioni o indagini particolarmente gravose o urgenti in termini di tempistiche o scadenze imputabili alle richieste del Mutuatario. Gli onorari notarili e le spese inerenti agli accertamenti eventualmente esperiti dal Notaio alla stipulazione dell atto di frazionamento, sono a totale carico del Mutuatario, che li regolerà direttamente al Notaio prescelto. Ciò anche nell'ipotesi che il frazionamento, dopo la predisposizione dell atto da parte della Banca, non venisse perfezionato. Commissione per variazione della delibera (Misura fissa in proporzione all ammontare del finanziamento e cioè dell importo complessivo) Importo minimo La commissione è esigibile dalla banca ogni qualvolta che, a seguito di richiesta del cliente o per motivi ad esso riferibili, si renda necessario modificare la deli- 180,00 0,100 % 100,00 1,000 % 400,00

5 berazione con la quale è stato concesso il finanziamento, e che ciò comporti la predisposizione di atti aggiuntivi o modificativi del contratto, quali, ad esempio: -restrizione ipotecaria comportante riduzione dell affidamento erogabile -proroga del termine di utilizzo e/o della scadenza del finanziamento -variazione della percentuale di finanziabilità La commissione non si applica nelle ipotesi di variazione connesse a decurtazioni o estinzioni anticipate per le quali sia già stata corrisposta apposita commissione (ad esempio restrizione a seguito di abbattimento parziale proporzionale del capitale erogato). La somma versata verrà trattenuta dalla banca a titolo di rimborso. Spese per i conteggi di estinzione o riduzioni anticipate Recupero spese importo minimo percepito Tali spese vengono percepite al momento del rilascio della evidenza cartacea Commissione di ricontrattazione del tasso di ammortamento Percepita esclusivamente nei casi in cui il mutuatario non rivesta la qualità di consumatore Commissione una tantum sul debito nominale Importo massimo percepito 15,00 0,200 % 520,00 Recupero costi di produzione e invio di informazioni e comunicazioni previste dalla normativa in tema di trasparenza bancaria - invio cartaceo: EURO 1,50 Recupero costi per singola comunicazione ed informazione in formato elettronico Comunicazioni di modifica unilaterale delle condizioni contrattuali (ai sensi dell art. 118 D. Lgs. 385/93) GRATUITE GRATUITE Recupero costi di produzione copia di documentazione relativa al rapporto: Qualora il Cliente richieda copia di documentazione contrattuale, assegni e documentazione in genere, la Banca, ai sensi di quanto previsto dall art.119 del T.U.B. applicherà un mero recupero dei costi sostenuti per soddisfare la richiesta nella misura indicata nel Foglio Informativo Operazioni Occasionali Italia e Servizi diversi tempo per tempo vigente. ALTRE SPESE DA SOSTENERE Perizia tecnica Il debitore dovrà, a proprie spese, produrre idonea relazione tecnica di stima dei cespiti offerti in garanzia redatta da un tecnico iscritto all albo, di gradimento della Banca, o di altro tecnico incaricato dalla suddetta Banca Adempimenti notarili Gli onorari notarili e le spese inerenti gli accertamenti eventualmente esperiti dal Notaio alla stipulazione del contratto, sono a totale carico del mutuatario, che li regolerà direttamente al Notaio prescelto. Ciò anche nell ipotesi che il finanziamento non venisse perfezionato. Sono fatte salve le ipotesi di finanziamento in surroga, per le quali, ai sensi dell art. 8 Dl n. 7/2007 convertito in legge n. 40/2007, tali spese sono interamente a carico della Banca. Assicurazione immobile Assicurazione Incendio - il debitore dovrà, a proprie spese, stipulare polizza di assicurazione contro i danni dell incendio, scoppio e fulmine per tutta la durata del finanziamento con compagnia di gradimento della Banca, con vincolo a favore della Banca stessa. Il vincolo non è richiesto né dovuto in tutte le ipotesi in cui la Parte finanziata decida di stipulare un contratto assicurativo intermediato dalla Banca, ferma restando l'applicabilità di quanto previsto dall'art c.c. L immobile dovrà essere assicurato per un importo pari al valore dello stesso, salvo diverso accordo tra le parti. Oneri fiscali All atto dell erogazione del finanziamento la parte mutuataria rimborserà alla Banca l importo pari all imposta sostitutiva da corrispondersi all Erario a norma del D.P.R. 29/09/73, n 601 e successive modifiche ed integrazioni oppure l importo dovuto per il trattamento fiscale in regime ordinario a titolo di imposta di registro, imposta di bollo e imposta ipotecaria nelle misure previste dalla legge. RECESSO E RECLAMI Aggiornato al

6 Tempi massimi di chiusura del rapporto N 45 giorni lavorativi Reclami Nel caso in cui sorga una controversia tra il cliente e la banca, relativa all interpretazione ed applicazione del presente contratto, il cliente - prima di adire l autorità giudiziaria ha la possibilità di utilizzare gli strumenti di risoluzione delle controversie previsti di seguito: - Il cliente può presentare un reclamo alla banca, anche per lettera raccomandata A/R (Viale A.Gramsci n. 69, Firenze) o per via telematica (segreteria.societaria@bancadelvecchio.it). La banca risponde entro 30 giorni. Se il cliente non è soddisfatto o non ha ricevuto risposta, può rivolgersi all Arbitro Bancario Finanziario (ABF). Per saper come rivolgersi all Arbitro si può consultare il sito chiedere presso le Filiali della Banca d Italia, oppure chiedere alla banca. - Per informazioni di carattere generale sull'arbitro Bancario Finanziario (ad esempio su chi può ricorrere, dove trovare il modulo di ricorso, come presentare il ricorso) è possibile rivolgersi al numero verde dell ABF Il Ricorso, redatto utilizzando l apposita modulistica messa a disposizione dall ABF e reperibile sul sito internet di quest ultimo o presso tutte le Filiali della Banca d Italia aperte al pubblico, può essere, alternativamente: a) inviato direttamente, secondo le modalità indicate sulla modulistica, alla Segreteria Tecnica del collegio competente o a qualunque Filiale della Banca d Italia; b) presentato presso tutte le Filiali della Banca d Italia aperte al pubblico. Gli indirizzi delle Segreterie Tecniche dell Arbitro Bancario Finanziario sono i seguenti: Segreteria Tecnica del Collegio di Milano, Via Cordusio, 5, Milano, Fax: , milano.abf.segreteriatecnica@bancaditalia.it (solo per richiesta chiarimenti); Segreteria Tecnica del Collegio di Roma, Via Venti Settembre, 97/e, Roma, Fax: , roma.abf.segreteriatecnica@bancaditalia.it (solo per richiesta chiarimenti); Segreteria Tecnica del Collegio di Napoli, Via Miguel Cervantes, 71, Napoli, Fax: , napoli.abf.segreteriatecnica@bancaditalia.it (solo per richiesta chiarimenti). - Il cliente può singolarmente o in forma congiunta con la banca attivare una procedura di conciliazione finalizzata al tentativo di trovare un accordo. Detto tentativo sarà esperito, ai sensi e per gli effetti di quanto previsto dalla normativa vigente, dall Organismo di conciliazione bancaria costituito dal Conciliatore Bancario Finanziario Associazione per la soluzione delle controversie bancarie, finanziarie e societarie - ADR ( iscritto al n. 3 del registro, tenuto dal Ministero della Giustizia, ex articolo 38 del decreto legislativo 17 gennaio 2003, n. 5. Resta impregiudicata la facoltà di ricorre all autorità giudiziaria nel caso in cui la conciliazione si dovesse concludere senza raggiungimento di un accordo. - Rimane in ogni caso impregiudicato il diritto del cliente di presentare esposti alla Banca d Italia e di rivolgersi in qualunque momento all autorità giudiziaria competente. - Qualora il cliente intenda, per una controversia relativa all interpretazione ed applicazione, rivolgersi all autorità giudiziaria, egli deve preventivamente, pena l improcedibilità della relativa domanda, effettuare un tentativo di conciliazione ai sensi dell art. 5, comma 1, del D.Lgs. 28/2010 innanzi al Conciliatore Bancario Finanziario o alla Camera di conciliazione ed arbitrato istituita presso la Consob (nel caso di tratti di servizi di investimento), oppure esperire il procedimento istituito in attuazione dell art. 128 bis del Testo Unico delle leggi in materia bancaria e creditizia di cui al D.Lgs. 385/1993 e, successive modificazioni, per le materie ivi regolate (Arbitro Bancario Finanziario ABF). LEGENDA Erogazione Saldo disponibile Scoperto di conto corrente Spesa per recupero costi di invio documentazione relativa alla normativa in tema di trasparenza bancaria ISC (Indicatore Sintetico di Costo) Tasso Annuo Effettivo Globale (TAEG) Messa a disposizione da parte della Banca al debitore dell'importo concesso in prestito, operazione tramite la quale si perfeziona il contratto di credito. Ai fini dell applicazione della Commissione di Istruttoria Veloce nel calcolo del saldo disponibile sono esclusi i pagamenti a favore della Banca (ad esempio pagamento commissioni, addebito rate mutuo). Forma di finanziamento a breve termine che la banca mette a disposizione del cliente nei casi in cui in cui il conto si trovi, come si suol dire, in rosso ossia senza disponibilità. Spesa per recupero costi di invio delle comunicazioni obbligatorie ai fini della normativa sulla trasparenza bancaria (documenti di sintesi, proposte di modifica unilaterale del contratto, ecc.). L ISC offre una sintetica misura del costo totale del finanziamento (interessi + spese e oneri accessori). Deve essere calcolato secondo le modalità previste dalla Banca d Italia Indica il costo totale dell affidamento su base annua ed è espresso in percentuale sul-

7 l'ammontare del finanziamento concesso. Comprende il tasso di interesse e altre voci di spesa come ad esempio le spese di istruttoria della pratica. Fido o affidamento Sconfinamento in assenza di fido e sconfinamento extrafido Somma che la banca si impegna a mettere a disposizione del cliente oltre il saldo disponibile. Somma che la banca ha accettato di pagare quando il cliente ha impartito un ordine di pagamento (assegno, domiciliazione utenze) senza avere sul conto corrente la disponibilità. Si ha sconfinamento anche quando la somma pagata eccede il fido utilizzabile. Aggiornato al