DOCUMENTI

Dimensione: px

Iniziare la visualizzazioe della pagina:

Download "DOCUMENTI"

Teresa Masi
5 anni fa
Visualizzazioni

1 DOCUMENTI

2 Hai visto il video? Accade di frequente che si firmi il preliminare di vendita senza prima essersi accertati l'idoneità della documentazione: attenzione poiché c'è il pericolo dell'annullamento, la "restituzione del prezzo o parte di esso" qualora l'immobile non sia completamente conforme o la restituzione del doppio della caparra per chi è inadempiente agli obblighi del preliminare. Seguiamo il metodo e per prima cosa ottieni i documenti necessari. Per stare sul sicuro, procura prima i documenti segnalati con questo simbolo ( )

3 Attestato di Pestazione Energetica Si tratta di un documento obbligatorio, che attesta la dispersione energetica dell'immobile. Viene redatto da un tecnico abilitato ed è necessario anche per la pubblicità (pena sanzioni di migliaia di euro). Oltre ad essere obbligatorio per la vendita, è necessario per la pubblicità (pena sanzioni da 500,00 a 3.000,00 euro)

4 Conformità catastale Oltre agli identificativi catastali relativi agli intestatari ed alle planimetrie è necessaria la conformità tra lo stato di fatto e quello dei dati catastali ( decreto legge no. 78/2010). In caso contrario l'atto è nullo. Nell'atto di compravendita devono comparire: - gli estremi catastali; - la planimetria catastale; - la corrispondenza dell intestazione catastale; - la dichiarazione di conformità catastale rispetto allo stato di fatto

5 Importante Il Notaio "annota", assicura la validità, la veridicità dell'atto e la volontà delle parti. Ma non entra in casa per verificarne la conformità urbanista e l'assenza di abusi. Questa responsabilità decade quindi sul venditore, il quale risponde anche per dichiarazioni non veritiere. L'Emilia Romagna ha reso obbligatoria la presentazione di un'apposita Relazione Tecnica Integrata (RTI) all'atto di vendita, redatta da un tecnico abilitato che ne attesta la reale conformità urbanistica

6 Relazione Tecnica Integrata Come anticipato in precedenza, la Relazione Tecnica Integrata è un documento fondamentale e obbligatorio. Si tratta inoltre di uno stumento "informativo" per l'acquirente. La RTI dichiara la "corrispondenza" o la "non corrispondenza" tra los tato di fatto e quello depositato in comune. Le difformità possono essere di 3 tipologie: 1) completamente abusivo; 2) modifiche interne che ridividono gli spazi; 3) aumento di volumetria Alcune si possono sanare, altre no. Verificalo subito!

7 Abitabilità / Agibilità Benché è un documento non obbligatorio alla vendita (si puo' vendere anche un immobile senza abitabilità, si pensi ad un rudere), ma ha la sua importanza sulla commerciabilità dell'immobile. Qualora manchi tale certificato (perché l'immobile presenta un grave difetto), e l'acquirente non fosse a conoscenza ha diritto al risarcimento danni, anche dopo la vendita. Il certificato viene rilasciato a seguito di accertamenti igienicosanitari e di sicurezza.

8 Altri documenti necessari - Atto di provenienza dell'immobile; - Titolo edificatorio abilitativo (Licenza Edilizia, Concessione Edilizia, Permesso di Costruire); - Eventuali condoni edilizi, concessioni edilizie o permessi in sanatoria e denunce di inizio attività (DIA o SCIA); - Eventuale regolamento del condominio, relative delibere e spese (ordinarie e straordinarie);

9 - Eventuale dichiarazione dell amministratore che attesti il regolare pagamento delle spese condominiali; - Eventuali certificazioni di conformità degli impianti (elettrico, idrico, termico); - Libretto della caldaia;

10 Al rogito serviranno poi documenti personali: - Carta d identità e codice fiscale; - Certificato di matrimonio o di separazione dei beni; - Visura camerale (se vendi come società);

11 Contattaci, faremo assieme il Check-up dei documenti e prepariamo un raccoglitore in cui ordinare tutto ciò che ti serve. info@facilitarecasa.it

Documenti analoghi

Martedì 05 Maggio 2015 P. 26

Martedì 05 Maggio 2015 P. 26 1 Martedì 05 Maggio 2015 P. 7 2 Martedì 05 Maggio 2015 P. 3 3 4 Martedì 05 Maggio 2015 P. 12 5 Martedì 05 Maggio 2015 P. 41 6 Martedì 05 Maggio 2015 P. 47 Edilizia. Secondo