PRC Piano Regolatore Comunale Articolo 12 Legge Regionale 23 aprile 2004, n 11

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1 COMUNE DI GODEGA DI SANT'URBANO Provincia di Treviso Regione del Veneto PRC Piano Regolatore Comunale Articolo 12 Legge Regionale 23 aprile 2004, n 11 PI Piano degli Interventi - (agg. Var. da n.1 a n.13) Articoli 17 e 18 Legge Regionale 23 aprile 2004, n 11 Repertorio Normativo PI var. 13 adozione con DCC n.30. del approvazione con DCC n.08 del PROGETTAZIONE Matteo Gobbo, pianificatore Paolo Furlanetto, urbanista SINDACO Paola Guzzo SETTORE TECNICO Roberto Veneziano SEGRETARIO Paola Gava Godega di S. Urbano, febbraio 2019

2 COMUNE DI GODEGA DI SAN URBANO Provincia di Treviso Regione del Veneto PRC - PIANO REGOLATORE COMUNALE PI - Piano degli Interventi NTO - REPERTORIO NORMATIVO Repertorio Normativo (Tabelle di verifica del dimensionamento e degli standard, Schede Normative e discipline puntuali, Monitoraggio del PI) SOMMARIO CAPO I Tabelle dimensionamento e standard CAPO II Schede Normative Obiettivi, indicazioni, direttive e prescrizioni per gli interventi in aree: - sottoposte ad obbligo di PUA, di comparto o di Progettazione Unitaria; - con presenza di attività produttive in zona impropria; - con presenza di edifici non più funzionali alle esigenze del fondo. CAPO III Monitoraggio del PI 1

3 CAPO I Tabelle dimensionamento e Standard A fronte di una superficie massima trasformabile, da agricola a usi urbani, di , il dimensionamento del PAT del Comune di Godega di Sant Urbano stima un fabbisogno complessivo, decennale al 2018, così sinteticamente definito (vedi tabella INTERO TERRITORIO COMUNALE), in cui: - nuove aree in totale = mc = circa di superficie territoriale (nell ipotesi di considerare pari a 1:1 il rapporto di densità insediativa territoriale medio); - nuove aree per destinazioni residenziali = mc = circa di superficie territoriale; - nuove aree per destinazioni commerciali = mc = circa di superficie territoriale; - nuove aree per la destinazione direzionale = mc = circa di superficie territoriale. Tali previsioni sono localizzate negli ATO 1, 2, 3, 4 e 8. Le nuove aree per i settori produttivi = circa mc di superficie territoriale, sono concentrati nell ATO n. 5. L ATO 6, pur destinato alla produzione non prevede nuove aree di trasformazione. Per quanto attiene la previsione entro l ATO 7, destinato agli allevamenti e all agroindustria, non sono previsti ulteriori impegni di suolo. nuove aree per standard e infrastrutture = circa ; Totale aree comprese nel dimensionamento = circa Di questa quantità di fabbisogno complessivo una parte è già compresa nel previgente PRG (tale superficie è quindi stimata dal PAT in circa , mentre la parte di nuova previsione, al netto delle aree disponibili e non computate nella SAU, da ricavare all interno della SAT trasformabile, ammonta a circa L amministrazione comunale, nel Documento Preliminare al PI, nel sottolineare la necessità di utilizzare al meglio le aree già consolidate, ha fissato, indicativamente, nel 30% la quota massima di suolo trasformabile da destinare ad usi urbani e da inserire nel primo PI. Sempre secondo l impostazione del PAT, possiamo quindi dedurre che entro la città storica (in minima parte) ed entro la città consolidate (in quota maggiore, specie mediante le procedure di ristrutturazione e riqualificazione urbana), sia possibile concentrare circa un terzo del fabbisogno, mentre i restanti due terzi sono affidati alla città di trasformazione. TOTALE ATO - INTERO TERRITORIO COMUNALE - PROGETTO - CARICO INSEDIATIVO AGGIUNTIVO Volume totale Volume residenziale Volume commerciale Volume direzionale mc mc mc mc Abitante teorico B mc 203 Totale abitanti teorici n Totale abitanti insediati Totale abitanti insediati e da insediare n n Standard Abitanti insediati e da insediare Parametri base Superfici di fatto e di diritto OFFERTA Superficie aggiuntiva per abitanti da insediare di cui abitanti da insediare Domanda 30/abitante TOTALE N. N. /abitante ,0 Note:Il calcolo degli standand è computato senza l'area destinata a Fiera ( ) 2

4 ATO 1 - CAPOLUOGO - PROGETTO - CARICO INSEDIATIVO AGGIUNTIVO Volume totale Volume residenziale Volume commerciale Volume direzionale mc mc mc mc Abitante teorico B mc 228 Totale abitanti teorici n. 373 Totale abitanti insediati Totale abitanti insediati e da insediare n n Standard Abitanti insediati e da insediare Parametri base Superfici di fatto e di diritto OFFERTA Superficie aggiuntiva per abitanti da insediare di cui abitanti da insediare Domanda 30/abitante TOTALE N. N. MQ MQ MQ MQ Mq/abitante ,4 Note:Il calcolo degli standand è computato senza l'area destinata a Fiera ( ) 3

5 ATO 2 - CAMPARDO, PIANZANO, BAVER - PROGETTO - CARICO INSEDIATIVO AGGIUNTIVO Volume totale Volume residenziale Volume commerciale Volume direzionale mc mc mc mc Abitante teorico B mc 238 Totale abitanti teorici n. 255 Totale abitanti insediati n Totale abitanti insediati e da n Standard Parametri base Abitanti insediati e da insediare Superfici di fatto e di diritto OFFERTA Superficie aggiuntiva per abitanti da insediare di cui abitanti da insediare Domanda 30/abitante TOTALE N. N. MQ MQ MQ MQ Mq/abitante ,7 4

6 ATO 3 - BORGO NOBILI, BIBANO di SOPRA E di SOTTO - PROGETTO - CARICO INSEDIATIVO AGGIUNTIVO Volume totale Volume residenziale Volume commerciale Volume direzionale mc mc mc mc Abitante teorico B mc 161 Totale abitanti teorici n. 453 Totale abitanti insediati n Totale abitanti insediati e da n Standard Parametri base Abitanti insediati e da insediare Superfici di fatto e di diritto OFFERTA Superficie aggiuntiva per abitanti da insediare di cui abitanti da insediare Domanda 30/abitante TOTALE N. N. MQ MQ MQ MQ Mq/abitante ,6 5

7 ATO 4 - SALVATORONDA - PROGETTO - CARICO INSEDIATIVO AGGIUNTIVO Volume totale Volume residenziale Volume commerciale Volume direzionale mc mc mc mc Abitante teorico B mc 235 Totale abitanti teorici n. 31 Totale abitanti insediati n. 188 Totale abitanti insediati e da n. 219 Standard Parametri base Abitanti insediati e da insediare Superfici di fatto e di diritto OFFERTA Superficie aggiuntiva per abitanti da insediare di cui abitanti da insediare Domanda 30/abitante TOTALE N. N. MQ MQ MQ MQ Mq/abitante ,3 6

8 ATO 5 - QUATTRO STRADE (ATO della PRODUZIONE) - PROGETTO - CARICO INSEDIATIVO AGGIUNTIVO Superficie produttiva Standard Parametri base Abitanti insediati e da insediare Superfici di fatto e di diritto OFFERTA Superficie aggiuntiva (20% superficie produttiva aggiuntiva) di cui abitanti da insediare Domanda 30/abitante TOTALE N. N. MQ MQ MQ MQ note: La domanda di standard afferenti agli abitanti insediati è recuperata nelle valutazioni della offerta di standard a livello di intero territorio comunale 7

9 ATO 6 - GODEGA EST (ATO della PRODUZIONE) - PROGETTO - CARICO INSEDIATIVO AGGIUNTIVO Superficie produttiva 0 Standard Parametri base Abitanti insediati e da insediare Superfici di fatto e di diritto OFFERTA Superficie aggiuntiva (20% superficie produttiva aggiuntiva) di cui abitanti da insediare Domanda 30/abitante TOTALE N. N. MQ MQ MQ MQ note: La domanda di standard afferenti agli abitanti insediati è recuperata nelle valutazioni della offerta di standard a livello di intero territorio comunale ATO 7 - ALLEVAMENTI E AREA AGROINDUSTRIALE - PROGETTO - CARICO INSEDIATIVO AGGIUNTIVO Superficie produttiva 0 Standard Parametri base Abitanti insediati e da insediare Superfici di fatto e di diritto OFFERTA Superficie aggiuntiva (20% superficie produttiva aggiuntiva) di cui abitanti da insediare Domanda 30/abitante TOTALE N. N. MQ MQ MQ MQ note: La domanda di standard afferenti agli abitanti insediati è recuperata nelle valutazioni della offerta di standard a livello di intero territorio comunale 8

10 ATO 8 - AGRICOLO AMBIENTALE - PROGETTO - CARICO INSEDIATIVO AGGIUNTIVO Volume totale Volume residenziale Volume commerciale Volume direzionale mc mc mc 0 mc 0 Abitante teorico B mc 200 Totale abitanti teorici n. 85 Totale abitanti insediati n Totale abitanti insediati e da n Standard Parametri base Abitanti insediati e da insediare Superfici di fatto e di diritto OFFERTA Superficie aggiuntiva per abitanti da insediare di cui abitanti da insediare Domanda 30/abitante TOTALE N. N. MQ MQ MQ MQ Mq/abitante ,2 9

11 Tabelle dimensionamento e standard (di seguito riportate) Zto A - RIF. Tavola 4 PI (omissis) - VALGONO LE DISPOSIZIONI DI CUI AGLI ARTICOLI 40 e 41 DELLE NTO E DELLA TAVOLE DELLE ZTO A DEL PREVIGENTE PRG Zto B - RIF. Tavola 3 PI - VALGONO LE DISPOSIZIONI DI CUI AGLI ARTICOLI 40 e 42 DELLE NTO, A CUI SI INTEGRANO LE DISPOSIZIONI DI SEGUITO RIPORTATE Zto C1 - RIF. Tavola 3 PI - VALGONO LE DISPOSIZIONI DI CUI AGLI ARTICOLI 40 e 43 DELLE NTO, A CUI SI INTEGRANO LE DISPOSIZIONI DI SEGUITO RIPORTATE Zto C2 - RIF. Tavola 3 PI - VALGONO LE DISPOSIZIONI DI CUI AGLI ARTICOLI 40 e 44 DELLE NTO, A CUI SI INTEGRANO LE DISPOSIZIONI DI SEGUITO RIPORTATE Zto D - RIF. Tavola 3 PI - VALGONO LE DISPOSIZIONI DI CUI AGLI ARTICOLI 45, 46, 47 e 48 DELLE NTO, A CUI SI INTEGRANO LE DISPOSIZIONI DI SEGUITO RIPORTATE Zto E - RIF. Tavola 3 PI - VALGONO LE DISPOSIZIONI DI CUI AGLI ARTICOLI 51, 52 e 53 DELLE NTO, A CUI SI INTEGRANO LE DISPOSIZIONI DI SEGUITO RIPORTATE Zto F - RIF. Tavola 3 PI - VALGONO LE DISPOSIZIONI DI CUI ALL ARTICOLO 54 DELLE NTO, A CUI SI INTEGRANO LE DISPOSIZIONI DI SEGUITO RIPORTATE Sintesi del dimensionamento Tabelle totale dimensionamento e standard 10

12 Tabella 01a - Dimensionamento ZTO A - Godega ZTIO ZTO rif. rif. P.U.A. Superficie Densità Cubatura Nuovi Abitanti Abitanti Teorici NOTE n. tav. obbligo vigente Territoriale Edilizia max ammissibile esistente nuova realizzabile Insediabili Complessivi mc mc mc n n A A A A A A A A A A A A A A A Totale Tabella 01b - Dimensionamento ZTO A - Pianzano ZTIO ZTO rif. rif. P.U.A. Superficie Densità Cubatura Nuovi Abitanti Abitanti Teorici NOTE n. tav. obbligo vigente Territoriale Edilizia max ammissibile esistente nuova realizzabile Insediabili Complessivi mc mc n A A A A A A A Totale Tabella 01c - Dimensionamento ZTO A - Salvatoronda ZTIO ZTO rif. rif. P.U.A. Superficie Densità Cubatura Nuovi Abitanti Abitanti Teorici NOTE n. tav. obbligo vigente Territoriale Edilizia max ammissibile esistente nuova realizzabile Insediabili Complessivi mc mc n A A A A A Totale

13 Tabella 01d - Dimensionamento ZTO A - Borgo Nobili ZTIO ZTO rif. rif. P.U.A. Superficie Densità Cubatura Nuovi Abitanti Abitanti Teorici NOTE n. tav. obbligo vigente Territoriale Edilizia max ammissibile esistente nuova realizzabile Insediabili Complessivi mc mc n A A A A A A A Totale Tabella 01e - Dimensionamento ZTO A - Bibano ZTIO ZTO rif. rif. P.U.A. Superficie Densità Cubatura Nuovi Abitanti Abitanti Teorici NOTE n. tav. obbligo vigente Territoriale Edilizia max ammissibile esistente nuova realizzabile Insediabili Complessivi mc mc n A A A A A A A Totale Tabella 01f - Dimensionamento ZTO A - Bibano di Sotto ZTIO ZTO rif. rif. P.U.A. Superficie Densità Cubatura Nuovi Abitanti Abitanti Teorici NOTE n. tav. obbligo vigente Territoriale Edilizia max ammissibile esistente nuova realizzabile Insediabili Complessivi mc mc n A A A A A A A A Totale

14 Tabella 02a - Dimensionamento ZTO B - Godega ZTIO ZTO rif. rif. P.U.A. Superficie Consumo Densità Cubatura Nuovi Abitanti Abitanti Teorici NOTE n. tav. obbligo vigente Territoriale S.A.T. Edilizia max ammissibile esistente nuova realizzabile Insediabili Complessivi Carico Agg. mc mc n mc B , B , B , B , B , B , B , B , B , B , B , B , B , B , Totale Tabella 02b - Dimensionamento ZTO B - Campardo ZTIO ZTO rif. rif. P.U.A. Superficie Consumo Densità Cubatura Nuovi Abitanti Abitanti Teorici NOTE n. tav. obbligo vigente Territoriale S.A.T. Edilizia max ammissibile esistente nuova realizzabile Insediabili Complessivi Carico Agg. mc mc n mc B , B , B , B , Totale Tabella 02c - Dimensionamento ZTO B - Pianzano ZTIO ZTO rif. rif. P.U.A. Superficie Consumo Densità Cubatura Nuovi Abitanti Abitanti Teorici NOTE n. tav. obbligo vigente Territoriale S.A.T. Edilizia max ammissibile esistente nuova realizzabile Insediabili Complessivi Carico Agg. mc mc n mc B , B , B , B , B , B , B , B , B , B , B , B , B , B , Totale

15 Tabella 02d- Dimensionamento ZTO B - Salvatoronda ZTIO ZTO rif. rif. P.U.A. Superficie Consumo Densità Cubatura Nuovi Abitanti Abitanti Teorici NOTE n. tav. obbligo vigente Territoriale S.A.T. Edilizia max ammissibile esistente nuova realizzabile Insediabili Complessivi Carico Agg. mc mc n mc B , B , Totale Tabella 02e - Dimensionamento ZTO B - Borgo Nobili ZTIO ZTO rif. rif. P.U.A. Superficie Consumo Densità Cubatura Nuovi Abitanti Abitanti Teorici NOTE n. tav. obbligo vigente Territoriale S.A.T. Edilizia max ammissibile esistente nuova realizzabile Insediabili Complessivi Carico Agg. mc mc n mc B , B , B , B , B , Totale Tabella 02f - Dimensionamento ZTO B -Bibano ZTIO ZTO rif. rif. P.U.A. Superficie Consumo Densità Cubatura Nuovi Abitanti Abitanti Teorici NOTE n. tav. obbligo vigente Territoriale S.A.T. Edilizia max ammissibile esistente nuova realizzabile Insediabili Complessivi Carico Agg. mc mc n mc B , B , B , B , B , B , Totale Tabella 02g - Dimensionamento ZTO B - Bibano di Sotto ZTIO ZTO rif. rif. P.U.A. Superficie Consumo Densità Cubatura Nuovi Abitanti Abitanti Teorici NOTE n. tav. obbligo vigente Territoriale S.A.T. Edilizia max ammissibile esistente nuova realizzabile Insediabili Complessivi Carico Agg. mc mc n mc B , B , B , Totale

16 Tabella 02h - Dimensionamento ZTO B - Levada ZTIO ZTO rif. rif. P.U.A. Superficie Consumo Densità Cubatura Nuovi Abitanti Abitanti Teorici NOTE n. tav. obbligo vigente Territoriale S.A.T. Edilizia max ammissibile esistente nuova realizzabile Insediabili Complessivi Carico Agg. mc mc n mc B , Totale

17 Tabella 03a - Dimensionamento ZTO C1 - Godega ZTIO ZTO rif. rif. P.U.A. Superficie Consumo Densità Cubatura Nuovi Abitanti Abitanti Teorici NOTE n. tav. obbligo vigente Territoriale S.A.T. Edilizia max ammissibile esistente nuova realizzabile Insediabili Complessivi Carico Agg. mc mc n mc C , C , C , C , C , C , C , C , C , C1 10 PL C , C , C , C , C , C , C , C , C , C , C , C , C , C , C1 25 PL , C , C , C , C , Totale Tabella 03b - Dimensionamento ZTO C1 - Campardo ZTIO ZTO rif. rif. P.U.A. Superficie Consumo Densità Cubatura Nuovi Abitanti Abitanti Teorici NOTE n. tav. obbligo vigente Territoriale S.A.T. Edilizia max ammissibile esistente nuova realizzabile Insediabili Complessivi Carico Agg. mc mc n mc C , C , C , C , C , C , C , C , C , C , C , C , C , C , C , C , C1 80 PL C1 81 PL C , C1 83 PL C , C1 103 PL C1 104 PL C C , Totale

18 Tabella 03c - Dimensionamento ZTO C1 - Pianzano ZTIO ZTO rif. rif. P.U.A. Superficie Consumo Densità Cubatura Nuovi Abitanti Abitanti Teorici NOTE n. tav. obbligo vigente Territoriale S.A.T. Edilizia max ammissibile esistente nuova realizzabile Insediabili Complessivi Carico Agg. mc mc n mc C , C , C , C , C , C , C , C , C , C , C , C , C , C , C , C , C1 85 PL C1 86 PL C , C , C , C , C , C , C , C , Totale Tabella 03d - Dimensionamento ZTO C1 - Salvatoronda ZTIO ZTO rif. rif. P.U.A. Superficie Consumo Densità Cubatura Nuovi Abitanti Abitanti Teorici NOTE n. tav. obbligo vigente Territoriale S.A.T. Edilizia max ammissibile esistente nuova realizzabile Insediabili Complessivi Carico Agg. mc mc n mc C , Totale Tabella 03e - Dimensionamento ZTO C1 - Borgo Nobili ZTIO ZTO rif. rif. P.U.A. Superficie Consumo Densità Cubatura Nuovi Abitanti Abitanti Teorici NOTE n. tav. obbligo vigente Territoriale S.A.T. Edilizia max ammissibile esistente nuova realizzabile Insediabili Complessivi Carico Agg. mc mc n mc C , C , C , C , C , C1 87 PL C , C1 89 PL Totale

19 Tabella 03f - Dimensionamento ZTO C1 - Bibano ZTIO ZTO rif. rif. P.U.A. Superficie Consumo Densità Cubatura Nuovi Abitanti Abitanti Teorici NOTE n. tav. obbligo vigente Territoriale S.A.T. Edilizia max ammissibile esistente nuova realizzabile Insediabili Complessivi Carico Agg. C , C , C , C , C , C , C , C , C , C , C , C , C , C , C , C1 99 PL C1 100 PL C1 101 PL C , mc Totale

20 Tabella 04c - Dimensionamento ZTO C2 - Pianzano ZTIO ZTO rif. rif. P.U.A. Superficie Consumo Densità Cubatura Nuovi Abitanti Abitanti Teorici NOTE n. tav. obbligo vigente Territoriale S.A.T. Edilizia max ammissibile esistente nuova realizzabile Insediabili Complessivi mc mc n C2 1 PL , S.N. 05 C2 3 PL , ex Dr/2 parte Totale Tabella 04d - Dimensionamento ZTO C2 - Borgo Nobili ZTIO ZTO rif. rif. P.U.A. Superficie Consumo Densità Cubatura Nuovi Abitanti Abitanti Teorici NOTE n. tav. obbligo vigente Territoriale S.A.T. Edilizia max ammissibile esistente nuova realizzabile Insediabili Complessivi C2 32 PL , Totale

21 Tabella 05a - Dimensionamento ZTO D1 - Godega ZTIO ZTO rif. rif. P.U.A. Superficie Indice Superficie Cubatura Nuovi Abitanti Abitanti Teorici NOTE Coperta Coperta Coperta Esistente Residua n. tav. obbligo vigente Fondiaria Insediabili Complessivi Carico Agg. teorica Esistente Residua Confermata Residenziale mc mc n n D , D , D , D , D1 5 D1 6 PL , D , D , D , D1 10 PL , D1 23 PL , D , D1 25 PL , D D1 26 PL , D1 28 PL , Totale Tabella 05b - Dimensionamento ZTO D1 - Campardo ZTIO ZTO rif. rif. P.U.A. Superficie Indice Superficie Cubatura Nuovi Abitanti Abitanti Teorici NOTE Coperta Coperta Coperta Esistente Residua n. tav. obbligo vigente Fondiaria Insediabili Complessivi Carico Agg. teorica Esistente Residua Confermata Residenziale mc mc n n D , D , Totale Tabella 05c - Dimensionamento ZTO D1 - Borgo Nobili ZTIO ZTO rif. rif. P.U.A. Superficie Indice Superficie Cubatura Nuovi Abitanti Abitanti Teorici NOTE Coperta Coperta Coperta Esistente Residua n. tav. obbligo vigente Fondiaria Insediabili Complessivi Carico Agg. teorica Esistente Residua Confermata Residenziale mc mc n n D , Totale

22 Tabella 06a - Dimensionamento ZTO D2 - Godega ZTIO ZTO rif. rif. P.U.A. Superficie Indice Superficie Cubatura Nuovi Abitanti Abitanti Teorici NOTE Coperta Coperta Coperta Esistente Residua n. tav. obbligo vigente territoriale Insediabili Complessivi teorica Esistente Residua Confermata Residenziale mc mc n n D2 2 PL , D2 3 PL , Totale Tabella 07a - Dimensionamento ZTO D3 - Godega ZTIO ZTO rif. rif. P.U.A. Superficie Indice Superficie Cubatura Nuovi Abitanti Abitanti Teorici NOTE Coperta Coperta Coperta Esistente Residua n. tav. obbligo vigente Fondiaria Insediabili Complessivi Carico Agg. teorica Esistente Residua Confermata Residenziale mc mc n D , D , D , D , D , o/pu D3 11 PL , Totale Tabella 07b - Dimensionamento ZTO D3 - Campardo ZTIO ZTO rif. rif. P.U.A. Superficie Indice Superficie Cubatura Nuovi Abitanti Abitanti Teorici NOTE Coperta Coperta Coperta Esistente Residua n. tav. obbligo vigente Fondiaria Insediabili Complessivi teorica Esistente Residua Confermata Residenziale mc n D , D , Totale Tabella 07c - Dimensionamento ZTO D3 - Pianzano ZTIO ZTO rif. rif. P.U.A. Superficie Indice Superficie Cubatura Nuovi Abitanti Abitanti Teorici NOTE Coperta Coperta Coperta Esistente Residua n. tav. obbligo vigente Fondiaria Insediabili Complessivi teorica Esistente Residua Confermata Residenziale n D , D , D , D , D , Totale

23 Tabella 07d - Dimensionamento ZTO D3 - Bibano ZTIO ZTO rif. rif. P.U.A. Superficie Indice Superficie Cubatura Nuovi Abitanti Abitanti Teorici NOTE Coperta Coperta Coperta Esistente Residua n. tav. obbligo vigente Fondiaria Insediabili Complessivi teorica Esistente Residua Confermata Residenziale mc n D , D D , D , Totale Tabella 08a - Dimensionamento ZTO D4 - Bibano ZTIO ZTO rif. rif. P.U.A. Superficie Indice Superficie Cubatura Nuovi Abitanti Abitanti Teorici NOTE Coperta Coperta Coperta Esistente Residua n. tav. obbligo vigente Fondiaria Insediabili Complessivi teorica Esistente Residua Confermata Residenziale mc mc n D , D , Totale Tabella 08b - Dimensionamento ZTO D4 - Bibano ZTIO ZTO rif. rif. P.U.A. Superficie Indice Superficie Comm-direzionale Cubatura residenziale Nuovi Abitanti Abitanti Teorici NOTE Coperta Coperta Coperta Residua n. tav. obbligo vigente Fondiaria teorica Insediabili Complessivi teorica Esistente Residua Residenziale mc mc n DR vedi art. 45 Totale Tabella 08b - Dimensionamento ZTO D4 - Pianzano ZTIO ZTO rif. rif. P.U.A. Superficie Indice Superficie Comm-direzionale Cubatura residenziale Nuovi Abitanti Abitanti Teorici NOTE Coperta Coperta Coperta Residua n. tav. obbligo vigente Fondiaria teorica Insediabili Complessivi teorica Esistente Residua Residenziale mc mc n DR vedi art. 45 Totale

24 Tabella 10a- Dimensionamento ZTO E4 - Godega ZTIO ZTO rif. rif. P.U.A. Superficie Indice Cubatura Nuovi Abitanti Abitanti Teorici NOTE Esistente Residua n. tav. obbligo vigente Fondiaria Insediabili Complessivi Confermata Residenziale mc mc n n E E Totale Tabella 10b - Dimensionamento ZTO E4 - Campardo ZTIO ZTO rif. rif. P.U.A. Superficie Indice Cubatura Nuovi Abitanti Abitanti Teorici NOTE Esistente Residua n. tav. obbligo vigente Fondiaria Insediabili Complessivi Confermata Residenziale mc mc n n E E Totale Tabella 10c - Dimensionamento ZTO E4 - Pianzano ZTIO ZTO rif. rif. P.U.A. Superficie Indice Cubatura Nuovi Abitanti Abitanti Teorici NOTE Esistente Residua n. tav. obbligo vigente Fondiaria Insediabili Complessivi Confermata Residenziale mc mc n n E Totale Tabella 10d - Dimensionamento ZTO E4 - Bibano ZTIO ZTO rif. rif. P.U.A. Superficie Indice Cubatura Nuovi Abitanti Abitanti Teorici NOTE Esistente Residua n. tav. obbligo vigente Fondiaria Insediabili Complessivi Confermata Residenziale mc mc n n E E E E Totale

25 Tabella 10e - Dimensionamento ZTO E4 - Levada ZTIO ZTO rif. rif. P.U.A. Superficie Indice Cubatura Nuovi Abitanti Abitanti Teorici NOTE Esistente Residua n. tav. obbligo vigente Fondiaria Insediabili Complessivi Confermata Residenziale mc mc n n E E E Totale

26 Tabella 11a - Dimensionamento ZTO Fa - Godega ZTIO ZTO rif. rif. esistente progetto Superficie n. tav. Territoriale Fa 1 x Fa 2 x Totale Tabella 11b - Dimensionamento ZTO Fa - Pianzano ZTIO ZTO rif. rif. esistente progetto Superficie n. tav. Territoriale Fa Fa 4 x Totale Tabella 11c - Dimensionamento ZTO Fa - Bibano ZTIO ZTO rif. rif. esistente progetto Superficie n. tav. Territoriale Fa 5 x Fa 6 x Totale Tabella 12a - Dimensionamento ZTO Fb - Godega ZTIO ZTO rif. rif. esistente progetto Superficie n. tav. Territoriale Fb 1 x Fb Fb 7 x Totale

27 Tabella 12b - Dimensionamento ZTO Fb - Campardo ZTIO ZTO rif. rif. esistente progetto Superficie n. tav. Territoriale Fb 4 x Totale Tabella 12c - Dimensionamento ZTO Fb - Pianzano ZTIO ZTO rif. rif. esistente progetto Superficie n. tav. Territoriale Fb 2 x Fb 9 x Fb 11 x Totale Tabella 12d - Dimensionamento ZTO Fb - Bibano ZTIO ZTO rif. rif. esistente progetto Superficie n. tav. Territoriale Fb 5 x Fb 6 x Fb 10 x 957 Totale Tabella 12e - Dimensionamento ZTO Fb - Salvatoronda ZTIO ZTO rif. rif. esistente progetto Superficie n. tav. Territoriale Fb 8 x Fb 8b x Totale

28 Tabella 13a - Dimensionamento ZTO Fc - Godega ZTIO ZTO rif. rif. esistente progetto Superficie n. tav. Territoriale Fc Fc 3 x Fc 4 x x 665 Fc 7 x Fc Fc 9 x Fc Fc Fc 12 x Fc 13 x 564 Fc 14 x 589 Fc 15 Fc 32 x Fc Fc 42 x Totale Tabella 13b - Dimensionamento ZTO Fc - Campardo ZTIO ZTO rif. rif. esistente progetto Superficie n. tav. Territoriale Fc Fc Fc 20 x Fc Fc Fc Totale

29 Tabella 13c- Dimensionamento ZTO Fc - Pianzano ZTIO ZTO rif. rif. esistente progetto Superficie n. tav. Territoriale Fc 24 x Fc 33 x 797 Fc Fc 39 x Fc 40 x Totale Tabella 13d - Dimensionamento ZTO Fc - Borgo Nobili ZTIO ZTO rif. rif. esistente progetto Superficie n. tav. Territoriale Fc Fc Totale Tabella 13e - Dimensionamento ZTO Fb - Bibano ZTIO ZTO rif. rif. esistente progetto Superficie n. tav. Territoriale Fc 27 x Fc Fc Totale

30 Tabella 13f - Dimensionamento ZTO Fc - Salvatoronda ZTIO ZTO rif. rif. esistente progetto Superficie n. tav. Territoriale Fc 25 x Totale Tabella 13g - Dimensionamento ZTO Fc - Levada ZTIO ZTO rif. rif. esistente progetto Superficie n. tav. Territoriale Fc 31 x 578 Totale 578 Tabella 14a - Dimensionamento ZTO Fd - Godega ZTIO ZTO rif. rif. esistente progetto Superficie n. tav. Territoriale Fd 1 x Fd 2 x Fd 3 x Fd Fd Fd Fd 7 x 753 Fd 8 x Fd 9 x 148 Fd 10 x 636 Fd 11 x Fd Fd Fd Fd Fd 17 x 540 Fd 19 x Fd Fd Totale

31 Tabella 14b - Dimensionamento ZTO Fd - Campardo ZTIO ZTO rif. rif. esistente progetto Superficie n. tav. Territoriale Fd Fd 22 x 268 Fd 23 x 910 Fd 24 x Fd Fd Fd Fd Totale Tabella 14c - Dimensionamento ZTO Fd - Pianzano ZTIO ZTO rif. rif. esistente progetto Superficie n. tav. Territoriale Fd 27 x Fd 29 x 783 Fd 30 x 422 Fd 31 x Fd 32 x 475 Fd 33 x 510 Fd 34 x Fd 36 x 828 Fd 37 x Fd 38 x Fd 39 x 329 Fd 42 x Totale

32 Tabella 14d - Dimensionamento ZTO Fd - Borgo Nobili ZTIO ZTO rif. rif. esistente progetto Superficie n. tav. Territoriale Fd Fd Fd 45 x 748 Fd 46 x Fd 47 x 249 Fd Totale Tabella 14e- Dimensionamento ZTO Fd - Bibano ZTIO ZTO rif. rif. esistente progetto Superficie n. tav. Territoriale Fd 49 x Fd 50 x Fd Totale Tabella 14f - Dimensionamento ZTO Fd - Salvatoronda ZTIO ZTO rif. rif. esistente progetto Superficie n. tav. Territoriale Fd 43 x Fd 44 x Totale

33 Tabella 14g - Dimensionamento ZTO Fd - Levada ZTIO ZTO rif. rif. esistente progetto Superficie n. tav. Territoriale Fd 52 x 647 Totale 647 Tabella 15a - Dimensionamento ZTO Fe - Godega ZTIO ZTO rif. rif. esistente progetto Superficie n. tav. Territoriale Fe 1 x Totale Tabella 16a - Dimensionamento ZTO Fe - Godega ZTIO ZTO rif. rif. esistente progetto Superficie n. tav. Territoriale Ff 1 x Totale Tabella 16b - Dimensionamento ZTO Fe - Godega ZTIO ZTO rif. rif. esistente progetto Superficie n. tav. Territoriale Ff 2 x Totale

34 Tabella 16c - Dimensionamento ZTO Fe - Godega ZTIO ZTO rif. rif. esistente progetto Superficie n. tav. Territoriale Ff 3 x Totale Tabella 17a - Fabbisogno aree a standard ZTO Abitanti Standard Fa Standard Fb Standard Fc Standard Fd TOTALE teorici /ab superficie /ab superficie /ab superficie /ab superficie /ab superficie A , , , B , , , C , , , C2 92 4, , , DR 127 4, , , E , , , E 560 0,0 0 0, , TOT Tabella 17b - Confronto Fabbisogno / Dotazione - anno 2018 Standard Fa Standard Fb Standard Fc Standard Fd TOTALE superficie superficie superficie superficie superficie Fabbisogno Dotazione Saldo

35 Tabella A - Dimensionamento TOTALE - Godega di Sant'Urbano ZTO rif. rif. SUPERFICIE VOLUME VOLUME ABITANTI SUPERFICIE PRESCRIZIONI NOTE n. tav. fondiaria di cui S.A.T. teorico residuo teorici residui coperta residua mc mc n. n. A B C C D D D D DR E E Fa Fb Fc Fd Fe Ff TOT Tabella B - Carico insediativo aggiuntivo PI (aggiornato alla vpi 13) ZTO VOLUME ABITANTI SUP. NOTE mc teorici 220 mc/ab coperta B aree di riqualificazione e riconversione C area di completamento C area di espansione e completamento D1 0 D3 0 TOT Tabella C - verifica PAT - PI (aggiornato alla vpi 13) ATO carico PAT PI insediativo % PI - PAT NOTE A1 A2 A3 A4 Residenziale Residenziale Residenziale Residenziale mc mc mc mc mc mc mc mc Produttivo Produttivo Produttivo Produttivo TOT Residenziale ,1% 62,5% 0,0% 44,4% 19,8% 34

36 PIANI URBANISTICI ATTUATIVI VIGENTI Rif. ZTO Località Denominazione Superficie Territoriale Volume Volume resid.le Volume non resid.le Aree standard di cui a verde di cui a parch. mc mc mc C2/11 Campardo Pdl via Verdi C1/86 Pianzano PdL l Albera C2/20 C2/21 D3/7 Pianzano PP privato di cui second. C1/89 B.go Nobili PdL B.go Nobili C2/31 B.go Nobili PdL Peruch C2/27 Bibano di PdL la Piazza Modific C2/28 sopra SOVIM a perim. C2/29 Bibano di PdL Cortina parte sopra C2/2 Godega PdL Vizzole Capoluogo D3/4 Godega PP zto D3/ Capoluogo centro C2/1 Godega PdL via Bosco Capoluogo D2/2 Zona ind. e art. PdL Morer note 35

37 CAPO II Schede Normative INDICAZIONI, PRESCRIZIONI ED OBIETTIVI SPECIFICI PER GLI INTERVENTI NELLE ZTO DI RISTRUTTURAZIONE E RIQUALIFICAZIONE URBANISTICA, DI RIGENERAZIONE E DI RICONVERSIONE URBANA, NELLE AREE DI NUOVA FORMAZIONE SOTTOPOSTE A STRUMENTO URBANISTICO PREVENTIVO, A PROGETTO DI COORDINAMENTO E/O DI PROGETTO UNITARIO SCHEDE NORMATIVE PI PROGETTI NORMA Scheda Normativa n. ZTO Destinazione Localizzazione Attuazione % note 1 C2/4 Residenziale Godega Capoluogo 0 Decaduta ai sensi dell art. 18 c. 7 LR 11/ C2/11 Residenziale Godega Capoluogo 0 Decaduta ai sensi dell art. 18 c. 7 LR 11/ C2/12 Residenziale Campardo 0 Decaduta ai sensi dell art. 18 c. 7 LR 11/ C2/13 Residenziale Campardo 0 Decaduta ai sensi dell art. 18 c. 7 LR 11/ C2/14 Residenziale Pianzano 0 6 C2/15 Residenziale Pianzano 0 Decaduta ai sensi dell art. 18 c. 7 LR 11/ B/45 Residenziale Pianzano 0 8 B/46 Residenziale Pianzano 0 9 E/10.1 Turistico-ricettivo Pianzano 0 10 D3/5 Commer.-direz. Godega Capoluogo E4/9 Residenziale Godega Capoluogo 75 Introdotta con Var E Residenziale Godega Capoluogo 70 Introdotta con Var

38 SCHEDA NORMATIVA n. 01 ZTO C2/4 ZONE RESIDENZIALI DESTINATE A NUOVI COMPLESSI INSEDIATIVI Descrizione Area posta al margine sud ovest del centro urbano del Capoluogo, lungo via Molinara, da attuare mediante PUA. Il nuovo insediamento, peraltro già in gran parte contenuto nella previgente previsione di Piano, ha lo scopo di completare una porzione di territorio caratterizzato dalla presenza di tipologie prevalentemente unifamiliari, con giardino ed orto privato. Carature urbanistiche Tipologie ammesse Direttive e Prescrizioni Perequazione Superficie Territoriale St Superficie Fondiaria Sf - Rapporto di copertura C / - Indice territoriale It mc/ 0,80 Indice fondiario If mc/ - Capacità edificatoria resid. mc Capacità edificatoria non resid. - Altezza massima H ml 7,50 n. piani 2+ mans. Abitanti teorici n. 28 Standard 30% Verde 644 Park 196 Perequazione 30% Sup. perequata Case uni e bifamiliari, case a schiera L intervento dovrà riordinare e integrare le aree a verde pubblico colà previste, oltre a completare la viabilità di accesso e di servizio, con le relative intersezioni e l area a parcheggio pubblico. Lo standard a verde pubblico dovrà essere realizzato con particolare attenzione, prevedendo specie arboree e arbustive scelte tra quelle previste dal Prontuario. La parte retrostante l area di pertinenza va considerata quale elemento della Rete ecologica, pertanto sono da rispettare le modalità previste dal PI per la sua realizzazione. Analogamente, per le tipologie edilizie, sono da definirsi in armonia con il contesto insediativo circostante esistente. Da definire in sede di PUA. 37

39 SCHEDA NORMATIVA n. 02 ZTO C2/11 ZONE RESIDENZIALI DESTINATE A NUOVI COMPLESSI INSEDIATIVI Descrizione Area posta al margine sud ovest del centro urbano del Capoluogo, compresa tra via Molinara e via Roma, e da attuare mediante PUA. Il nuovo insediamento, oggetto di specifica istanza di trasformazione, peraltro coerente con le linee di espansione previste dal PAT, dovrà essere attuato tenendo conto delle aree circostanti e della Rete Ecologica comunale. Carature urbanistiche Tipologie ammesse Direttive e Prescrizioni Perequazione Superficie Territoriale St Superficie Fondiaria Sf - Rapporto di copertura C / - Indice territoriale It mc/ 1,00 Indice fondiario If mc/ - Capacità edificatoria resid. mc Capacità edificatoria non resid. - Altezza massima H ml 7,50 n. piani 2+ mans. Abitanti teorici n. 23 Standard 30% Verde 529 Park 161 Perequazione 30% Sup. perequata Case uni e bifamiliari, case a schiera L intervento dovrà prevedere un unico accesso attrezzato su via Molinara e sarà accompagnato da una progettazione del verde, volto anche a implementare la Rete Ecologica comunale. Lo standard a verde pubblico in questo caso potrà essere trasferito al verde privato e quindi la quota spettante all intervento urbanizzativo sarà monetizzato. Analogamente, per le tipologie edilizie, sono da definirsi in armonia con il contesto insediativo circostante esistente. Da definire in sede di PUA. 38

40 SCHEDA NORMATIVA n. 03 ZTO C2/12 ZONE RESIDENZIALI DESTINATE A NUOVI COMPLESSI INSEDIATIVI Descrizione Area posta tra via Nazionale e via Vittorio Veneto nel centro urbano di Campardo, da attuare mediante PUA. Il nuovo insediamento, in linea con le previsioni del PAT, ha lo scopo di completare una porzione di territorio caratterizzato dalla presenza sia di tipologie e di destinazioni abbastanza eterogenee e miste, con presenza di spazi destinati a giardino e ad orto privato, oltre alla presenza di attività produttive poste lungo la S.S. n. 13 Pontebbana. Carature urbanistiche Tipologie ammesse Direttive e Prescrizioni Superficie Territoriale St Superficie Fondiaria Sf - Rapporto di copertura C / - Indice territoriale It mc/ 1,00 Indice fondiario If mc/ - Capacità edificatoria resid. mc Capacità edificatoria non resid. - Altezza massima H ml 7,50 n. piani 2+ mans. Abitanti teorici n. 25 Standard 30% Verde 575 Park 175 Perequazione 30% Sup. perequata Case uni e bifamiliari, case a schiera L intervento dovrà integrarsi in modo armonico e coerente con le aree contermini, oltre a completare la viabilità di accesso e di servizio, con le relative intersezioni e la loro messa in sicurezza. Lo standard a verde pubblico in questo caso potrà essere trasferito al verde privato e quindi la quota spettante all intervento urbanizzativo sarà monetizzato. Analogamente, per le tipologie edilizie, sono da definirsi in armonia con il contesto insediativo circostante esistente. Perequazione Da definire in sede di PUA. 39

41 SCHEDA NORMATIVA n. 04 ZTO C2/13 ZONE RESIDENZIALI DESTINATE A NUOVI COMPLESSI INSEDIATIVI Descrizione Area posta tra via Campardo, ai margini meridionali del centro urbano di Campardo, da attuare mediante PUA. Il nuovo insediamento, in linea con le previsioni del PAT, ha lo scopo di completare una porzione di territorio caratterizzato dalla presenza sia di tipologie a prevalenza unifamiliari, con presenza di spazi destinati a giardino e ad orto privato. Carature urbanistiche Tipologie ammesse Direttive e Prescrizioni Superficie Territoriale St Superficie Fondiaria Sf - Rapporto di copertura C / - Indice territoriale It mc/ 1,00 Indice fondiario If mc/ - Capacità edificatoria resid. mc Capacità edificatoria non resid. - Altezza massima H ml 7,50 n. piani 2+ mans. Abitanti teorici n. 26 Standard 30% Verde 598 Park 182 Perequazione 30% Sup. perequata Case uni e bifamiliari, case a schiera L intervento dovrà integrarsi in modo armonico e coerente con le aree contermini, oltre a completare la viabilità di accesso e di servizio, con le relative intersezioni e la loro messa in sicurezza. Lo standard a verde pubblico in questo caso potrà essere trasferito al verde privato e quindi la quota spettante all intervento urbanizzativo sarà monetizzato. Analogamente, per le tipologie edilizie, sono da definirsi in armonia con il contesto insediativo circostante esistente. Perequazione Da definire in sede di PUA. 40

42 SCHEDA NORMATIVA n. 05 ZTO C2/1 ZONE RESIDENZIALI DESTINATE A NUOVI COMPLESSI INSEDIATIVI Descrizione Area posta al margine ovest del centro urbano di Pianzano, compresa tra via Sant Urbano, via Risorgimento e via Colbassa, da attuare mediante PUA. Il nuovo insediamento, in linea con le previsioni del PAT, ha lo scopo di completare una porzione di territorio caratterizzato dalla presenza sia di tipologie prevalentemente unifamiliari, con giardino ed orto privato, sia di un attività produttiva. Carature urbanistiche Tipologie ammesse Direttive e Prescrizioni Superficie Territoriale St Superficie Fondiaria Sf - Rapporto di copertura C / - Indice territoriale It mc/ 0,80 Indice fondiario If mc/ - Capacità edificatoria resid. mc Capacità edificatoria non resid. - Altezza massima H ml 7,50 n. piani 2+ mans. Abitanti teorici n. 32 Standard 30% Verde 736 Park 224 Perequazione 30% Sup. perequata Case uni e bifamiliari, case a schiera L intervento dovrà integrarsi in modo armonico e coerente con le aree contermini, oltre a completare la viabilità di accesso e di servizio, con le relative intersezioni e la loro messa in sicurezza. Lo standard a verde pubblico in questo caso potrà essere trasferito al verde privato e quindi la quota spettante all intervento urbanizzativo sarà monetizzato. Analogamente, per le tipologie edilizie, sono da definirsi in armonia con il contesto insediativo circostante esistente. Perequazione Da definire in sede di PUA. 41

43 SCHEDA NORMATIVA n. 06 ZTO C2/15 ZONE RESIDENZIALI DESTINATE A NUOVI COMPLESSI INSEDIATIVI Descrizione Area posta al margine ovest del centro urbano di Pianzano, compresa tra via Sant Urbano, via Risorgimento e via Colbassa, da attuare mediante PUA. Il nuovo insediamento, in linea con le previsioni del PAT, ha lo scopo di completare una porzione di territorio caratterizzato dalla presenza sia di tipologie prevalentemente unifamiliari, con giardino ed orto privato, sia di un attività produttiva. Carature urbanistiche Tipologie ammesse Direttive e Prescrizioni Superficie Territoriale St Superficie Fondiaria Sf - Rapporto di copertura C / - Indice territoriale It mc/ 0,80 Indice fondiario If mc/ - Capacità edificatoria resid. mc Capacità edificatoria non resid. - Altezza massima H ml 7,50 n. piani 2+ mans. Abitanti teorici n. 21 Standard 30% Verde 483 Park 147 Perequazione 30% Sup. perequata Case uni e bifamiliari, case a schiera L intervento dovrà integrarsi in modo armonico e coerente con le aree contermini, oltre a completare la viabilità di accesso e di servizio, con le relative intersezioni e la loro messa in sicurezza. Lo standard a verde pubblico in questo caso potrà essere trasferito al verde privato e quindi la quota spettante all intervento urbanizzativo sarà monetizzato. Analogamente, per le tipologie edilizie, sono da definirsi in armonia con il contesto insediativo circostante esistente. Perequazione Da definire in sede di PUA. 42

44 SCHEDA NORMATIVA n. 07 ZTO B/45 ZONE RESIDENZIALI DESTINATE A NUOVI COMPLESSI INSEDIATIVI Descrizione Area posta al margine est del centro urbano di Pianzano, con presenza di edifici di valore architettonico e ambientale e di un produttivo da riqualificare, compreso tra via Sant Urbano e via del Forno, da attuare mediante PUA. L intervento prevede la riqualificazione del sito ex produttivo, nella massima attenzione e tutela delle preesistenze da tutelare e dell area a parco privato. Carature urbanistiche Tipologie ammesse Direttive e Prescrizioni Superficie Territoriale St Superficie Fondiaria Sf Rapporto di copertura C / - Indice territoriale It mc/ - Indice fondiario If mc/ 1,00 Capacità edificatoria resid. mc Capacità edificatoria non resid. - Altezza massima H ml 7,50 n. piani 2+ mans. Abitanti teorici n. 37 Standard 27% Verde 740 Park 259 Perequazione 0% Sup. perequata * Case a schiera, case in linea. L intervento dovrà integrarsi in modo armonico e coerente con gli edifici di valore ambientale e con gli spazi a parco privato. Il PUA dovrà quindi essere accompagnato da uno studio del verde e delle tipologie presenti nel contesto, oltre a prevedere una viabilità di accesso adeguata. Lo standard a verde pubblico in questo caso potrà essere trasferito al verde privato e quindi la quota spettante all intervento urbanizzativo sarà monetizzato. Analogamente, per le tipologie edilizie, sono da definirsi in armonia con il contesto insediativo circostante esistente. Perequazione Da definire in sede di P.U. * 43

45 SCHEDA NORMATIVA n. 08 ZTO B/46 ZONE RESIDENZIALI DESTINATE A NUOVI COMPLESSI INSEDIATIVI Descrizione Area con presenza di una ex attività produttiva in zona impropria e non compatibile (UVIGAL), da posta nel centro urbano di Pianzano lungo via Manzoni, da riqualificare e da riconvertire a scopi urbani, mediante PUA. L intervento prevede la riqualificazione del sito ex produttivo, nella massima attenzione e tutela delle preesistenze insediative, della viabilità e dei servizi presenti nel contesto urbano. Carature urbanistiche Tipologie ammesse Direttive e Prescrizioni Superficie Territoriale St Superficie Fondiaria Sf Rapporto di copertura C / - Indice territoriale It mc/ - Indice fondiario If mc/ 2,00 Capacità edificatoria resid. mc Capacità edificatoria non resid. - Altezza massima H ml 7,50 n. piani 2+ mans. Abitanti teorici n. 49 Standard 27% Verde 980 Park 343 Perequazione 0% Sup. perequata * Case a schiera, case in linea, case a blocco. L intervento dovrà integrarsi in modo armonico e coerente con il contesto insediativo del centro di Pianzano. Il PUA dovrà quindi essere accompagnato da uno studio della viabilità, della accessibilità e dei parcheggi. Lo standard a verde pubblico in questo caso potrà essere destinato soprattutto ai parcheggi pubblici, a servizi dell intero quartiere, mentre la quota di verde pubblico, spettante all intervento urbanizzativo sarà monetizzata. Analogamente, per le tipologie edilizie, sono da definirsi in armonia con il contesto insediativo circostante esistente. Perequazione Da definire in sede di P.U. * 44

46 SCHEDA NORMATIVA n. 09 ZONE DESTINATE ALLA FUNZIONE AGRICOLA PRODUTTIVA art. 51 NTO ZTO E/10.1 AREE D INTERESSE PAESAGGISTICO art. 32 NTO AREE A VERDE PRIVATO art. 38 NTO Descrizione Area agricola in area di interesse paesaggistico, con presenza di edifici sottoposti a grado di protezione costituiti da villa con barchessa e area a verde privato, a parco, con presenza di coni di visuale significativi. Il complesso immobiliare costituito dalla villa e dal parco storici, sito in Pianzano, a nord est del nucleo insediativo, compreso tra via Resel, via dell Albera e via Molinara, è costituito da un corpo principale di tre piani e dalle barchesse che si sviluppano ai lati ovest, nord-ovest e est, nord-est, formando una corte che si estende a sud, sud-ovest nel brolo e quindi nel parco, sia a sud, sud-ovest che a nord, nord-est. Il nuovo intervento prevedi sto dal PI è finalizzato ad implementare le destinazioni d uso degli immobili e quindi ad estenderne la fruibilità che in questo modo ne possa garantire un uso costante. Carature urbanistiche Nuove Tipologie ammesse Direttive e Prescrizioni Perequazione Superficie Territoriale St - Superficie Fondiaria Sf 800 (superficie di riferimento per il calcolo della perequazione) Rapporto di copertura C / 0,50 Indice territoriale It mc/ - Indice fondiario If mc/ - Capacità edificatoria resid. mc - Capacità edificatoria non resid. 400 Altezza massima H ml 5,00 n. piani 1 Abitanti teorici n. - Standard ** Verde Park Perequazione * Sup. perequata * Come da articolo 38 NTO Oltre a quanto previsto all art. 38 delle NTO, sono ammesse le destinazioni turisticoricettive, le attività di somministrazione al pubblico di alimenti e bevande e le attività direzionali e culturali in genere (mostre, convegni, visite guidate, ecc.). In ogni caso gli interventi sia all interno degli edifici esistenti, sia nel caso della nuova costruzione ammessa, dovranno essere accompagnati da un progetto esteso all intera area di proprietà e di pertinenza, gli accessi e i percorsi carrabili e pedonali, le aree a parcheggio e di servizio, con l obiettivo della corretta integrazione delle nuove opere nei riguardi del complesso edilizio sottoposto a tutela, della salvaguardia degli elementi di pregio vegetazionali esistenti e della massima attenzione a paesaggio. Per i nuovi manufatti valgono le disposizioni di cui all art. 38 delle NTO, ad eccezione della superficie coperta, che in questo caso può arrivare fino al limite di 400. ** l area a parcheggio pertinenziale, in relazione alle nuove destinazioni d uso, sarà ricavata nell area verde, presso dell accesso carraio da via Resel, senza alterazione del suolo e della vegetazione esistente. * In sede di Accordo perequativo, ex art. 6 LR 11/2004, saranno previste le modalità di ottenimento del beneficio pubblico, compresa l apertura al pubblico, anche a fini didattici, del parco della villa, ovvero la concessione degli spazi interni della villa e/o della struttura accessoria di nuova realizzazione, per eventi e/o manifestazioni culturali quali mostre, convegni, ecc.. 45

47 SCHEDA NORMATIVA n. 10 D3/5 ZONE DESTINATE AD ATTIVITA COMMERCIALI E DIREZIONALI art. 48 NTO Descrizione Carature urbanistiche Tipologie ammesse Direttive e Prescrizioni Perequazione Porzione di area ex D1/25, posta sul fronte stradale della S.S. n. 13 Pontebbana, via Marco Polo e via don Felice Benedetti, già attuata mediante PUA (ex PdL Apollo) e di cui si prevede il cambio di destinazione d uso, da produttivo industriale e artigianale e funzioni direzionali, commerciali e di servizio. Questo contesto insediativo fa parte di un più complesso sistema produttivo, in fregio alla strada statale, che ha assunto una funzione di asse di sviluppo commerciale, che nel corso degli anni si è gradualmente consolidato e rafforzato, ma che presenta ancora episodi ed elementi di fragilità e incompletezza. La modifica di cambio parziale di destinazione d uso di questi immobili risulta compatibile sia sotto il profilo urbanistico, sia in relazione alle disposizioni regionali in materia che tendono sempre più ad integrare e diversificare le destinazioni d uso all interno delle aree destinate a scopi produttivi, naturalmente nel rispetto dei parametri edilizi, delle norme igienico-sanitarie, di sicurezza e degli standard. Il complesso produttivo qui richiamato, può essere quindi riorganizzato, e contemperare anche funzioni commerciali, direzionali e di servizio, purché nel rispetto dei caratteri organizzativi generali e degli standard. Superficie Territoriale St Superficie Fondiaria Sf Superficie coperta Sc Indice territoriale It mc/ - Indice fondiario If mc/ - Capacità edificatoria resid.le mc - Capacità edificatoria non resid.le Altezza massima H ml 10,00 n. piani 2 Abitanti teorici n. - Standard Verde ** Park *** Perequazione * Sup. perequata * - Per la Zto D3/5, così come ridefinita dal PI, oltre a quanto previsto all art. 48 delle NTO, sono ammesse le destinazioni commerciali, comprese le medie strutture di vendita, le attività di somministrazione al pubblico di alimenti e bevande, le attività direzionali, ricettive, ricreative, centri medici e benessere, sportive e culturali in genere. In ogni caso gli interventi sia all interno degli edifici esistenti, sia nel caso di nuove costruzioni, ancorché ammesse, dovranno essere accompagnati da un progetto esteso all intera area individuata in grafia di PI, gli accessi e i percorsi carrabili e pedonali, le aree a parcheggio e di servizio, con l obiettivo della corretta integrazione delle nuove opere nei riguardi delle funzioni e destinazioni d uso, per le quali dovranno essere verificate le aree a standard, soprattutto a parcheggio, includendo la Zto Fd/15. L area a parcheggio Fd/15 sarà di tipo drenante e alberato, riservando lungo i confini nord e ovest delle fasce a verde alberato e di mitigazione. Particolare attenzione dovrà essere riservata al fronte sulla strada statale. Il progetto unitario dovrà essere accompagnato da una valutazione previsionale di impatto viabilistico e di clima acustico. * L intervento è sottoposto ad accordo perequativo. In sede di accordo perequativo saranno definite le modalità di utilizzo della Zto Fd/15. ** Il Comune potrà valutare la possibilità di monetizzare lo standard a verde pubblico. *** In sede di PdC saranno valutate le superfici a parcheggio, in relazione alle destinazioni d uso degli edifici, come da artt 25 e 30 delle NTO. 46

48 SCHEDA NORMATIVA n. 11 ZTO E4/9 Descrizione SOTTOZONA AGRICOLA E4 - NUCLEI RESIDENZIALI IN ZONA AGRICOLA Area posta ad ovest del capoluogo, compresa tra via Roma (S.S. 13 Pontebbana ) e via Napoleonica, ricadente all interno di un area di edificazione diffusa classificata dal vigente PI in zona E4. L ambito è caratterizzato dalla presenza di un aggregato abitativo eterogeneo sviluppatosi lungo l asse stradale. Carature urbanistiche Tipologie ammesse Direttive e Prescrizioni Perequazione Superficie Territoriale St - Superficie Fondiaria Sf Rapporto di copertura C / - Indice territoriale It mc/ - Indice fondiario If mc/ - Capacità edificatoria resid. mc - Capacità edificatoria non resid. - Altezza massima H ml 7,50 n. piani 2+ mans. Abitanti teorici n. - Standard NTO Verde Park Perequazione - Sup. perequata - Case uni e bifamiliari, case a schiera Intervento sottoposto a progettazione unitaria. In termini edificatori è consentito il recupero a fini residenziali della volumetria esistente. È ammesso il ricavo massimo di n.3 unità abitative. L intervento dovrà integrarsi in modo armonico e coerente con le aree e l edificato contermini. Analogamente, le tipologie edilizie sono da definirsi in armonia con il contesto insediativo circostante esistente. Lo standard a verde pubblico previsto potrà essere trasferito al verde privato e quindi la quota spettante all intervento urbanizzativo sarà monetizzato. Da definire in sede di PU. 47

49 SCHEDA NORMATIVA n. 12 ZTO E ZONA AGRICOLA Descrizione Area posta a confine della zona C1/26 tra via Perosa e via delle Longhe caratterizzata dalla presenza di edifici con diverse destinazioni d uso da riqualificare. Carature urbanistiche Tipologie ammesse Direttive e Prescrizioni Perequazione Superficie Territoriale St - Superficie Fondiaria Sf - Rapporto di copertura C / - Indice territoriale It mc/ - Indice fondiario If mc/ - Capacità edificatoria resid. mc - Capacità edificatoria non resid. - Altezza massima H ml 7,50 n. piani 2. Abitanti teorici n. - Standard NTO Verde - Park - Perequazione 30% Sup. perequata - Abitazione unifamiliare Intervento sottoposto a progettazione unitaria. D strade: 10 ml In termini edificatori è consentito, mediante demolizione e ricostruzione al fuori della fascia di rispetto stradale, il recupero della volumetria esistente a fini residenziali. È ammesso il ricavo massimo di n.1 unità abitativa. L intervento dovrà integrarsi in modo armonico e coerente con le aree e l edificato contermini. Analogamente, le tipologie edilizie sono da definirsi in armonia con il contesto insediativo agricolo circostante esistente. Lo standard a verde pubblico previsto potrà essere trasferito al verde privato e quindi la quota spettante all intervento urbanizzativo sarà monetizzato. Da definire in sede di PU. 48

50 Obiettivi, indicazioni, direttive e prescrizioni per gli interventi in aree: con presenza di attività produttive in zona impropria; Rif. Scheda n Denominazione Attività ZTO ATTIVITA' PRODUTTIVA IN ZONA IMPROPRIA Valutazione della Compatibilità in riferimento alla zona in riferimento al tipo di attività in relazione alle eventuale emissioni prodotte in relazione al traffico indotto altre (specificare) non compatibile compatibile a condizione compatibile superficie fondiaria superficie coperta superficie scoperta altezza distacchi e confini di cui a verde di cui a percheggio dalla zto dai confini dalle strade dagli edifici Dati dimensionali ml ml ml ml ml Attività da: Delocalizzare e riconvertire mediante: MO MS IED (PU) RTE (PU) RTU(PUA) Confermare: incremento max ammesso % Opere compensative/perequative: Note: 49

51 Rif. Scheda n Denominazione Attività ZTO 2 LINO SONEGO & C. srl arredamento cinema e teatri ATO 2 - zto E - via Resel, 25 - Pianzano estratto PI - 1:2.000 estratto ortofoto Valutazione della Compatibilità in riferimento alla zona in riferimento al tipo di attività in relazione alle eventuale emissioni prodotte in relazione al traffico indotto altre (specificare) compatibile compatibile a condizione x x x x non compatibile superficie fondiaria superficie coperta superficie scoperta altezza distacchi e confini Dati dimensionali di cui a verde di cui a parcheggio dalla zto dai confini dalle strade dagli edifici stato di fatto progetto % 10% 5% 5% ml esistente esistente ml - - ml 5 5 ml ml Opere compensative/perequative: Mantenimento e completamento del verde di mitigazione lungo il perimetro dell'area di proprietà, secondo le modalità e caratteristiche di cui al Prontuario per la Qualità Architettonica e la Mitigazione Ambientale. In particolare dovranno essere mantenute le piantumazioni sui lati sud ed ovest e la schermatura a siepe posta lungo i confini nord ed est. Note: La superficie coperta di progetto è comprensiva della superficie esistente. Le aree a parcheggio dovranno essere localizzate nell'ambito fronte strada. Conferma dell'acceso stadale esistente. Intervento sottoposto a convenzione e contributo perequativo. Obbligo di Progetto Unitario esteso all'intera zona. 50

52 Rif. Scheda n Denominazione Attività ZTO 4 MARCON R.D.M. srl noleggio autobus e autovetture con conducente ATO 4 - zto E - via Salvatoronda, 32 - Salvatoronda estratto PI - 1:2.000 estratto ortofoto Valutazione della Compatibilità in riferimento alla zona in riferimento al tipo di attività in relazione alle eventuale emissioni prodotte in relazione al traffico indotto altre (specificare) compatibile compatibile a condizione x x x x non compatibile superficie fondiaria superficie coperta superficie scoperta altezza distacchi e confini Dati dimensionali di cui a verde di cui a parcheggio/piazzale dalla zto dai confini dalle strade dagli edifici stato di fatto progetto ml esistente 7,50 ml - - ml 5 5 ml ml Opere compensative/perequative: Completamento del verde di mitigazione lungo il perimetro dell'area di proprietà, secondo le modalità e caratteristiche di cui al Prontuario per la Qualità Architettonica e la Mitigazione Ambientale. In particolare dovranno essere piantumate nuove specie (alberature o siepe arborea-arbustiva) su i due lati dell'ambito a sud. Note: La superficie coperta di progetto è comprensiva della superficie esistente. Conferma dell'acceso stadale esistente. Intervento sottoposto a convenzione e contributo perequativo. Obbligo di Progetto Unitario esteso all'intero ambito. Obbligo di predisposizione di uno studio puntuale geologico-sismico come previsto dal parere della Regione Veneto - Genio Civile Treviso, prot del