Variante n. 4 al PIANO degli INTERVENTI

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1 Provincia di Padova Procedimento Variante n. 4 al PIANO degli INTERVENTI Responsabile geom. Nicola Lunardi Procedura L.R- n. 11/2004 articolo 18 L.R. n. 14/2017 articolo 13 comma 2 Comune di Pozzonovo Fase Adozione 1 Elaborati con estratti cartografici e normativi Dott. Antonio Buggin dicembre 2017

2 1 Premessa 2 Contenuti della Variante n. 3 al 3 Variante puntuale riclassificazione ZTO da C2 (espansione già realizzata) a C1 (completamento) 4 Interventi attuati con gli accordi tra soggetto pubblico e privato ai sensi dell art.6 LR 11/04 5 Dimensionamento e verifica delle aree a standard 1

3 1 Premessa La presente relazione ha lo scopo di illustrare i contenuti della variante parziale n. 3 al Piano degli Interventi del Comune di Pozzonovo. Le procedure per la sua adozione in Consiglio Comunale e la successiva approvazione, dopo il periodo delle osservazioni, e quella riportata all articolo 18 della L.R. 11 del Inoltre, ai sensi dell articolo 13 comma 2 della L.R. n. 14 del 2017 il Comune di Pozzonovo può effettuare un consumo di suolo inferiore al 30% di quanto dimensionato nello strumento del Piano di Assetto del Territorio, pari quanti al 30% di mq. 2 Contenuti della Variante n. 3 al I contenuti della Variante n. 3 al sono così riassunti: - N. 1 variante puntuale per la riclassificazione di una Zona Territoriale Omogena residenziale di espansione (C2) già realizzata e pertanto classificata come ZTO di completamento (C1); - N. 3 Accordi Pubblico-Privato ai sensi dell articolo 6 della LR. 11/2004, in attuazione e in coerenza con il Piano di Assetto del Territorio. Compongono inoltre la variante lo studio di compatibilità idraulica (VCI) trasmesso al Genio Civile per il parere di competenza e la banca dati alfa-numerica e vettoriale che andrà ad aggiornare il Quadro Conoscitivo, ai sensi del comma 5bis dell articolo 18 della LR 11/04 così come aggiornato dalla LR n. 14/ Variante puntuale riclassificazione ZTO da C2 (espansione già realizzata) a C1 (completamento) Riguarda una Zona Territoriale Omogenea residenziale di espansione, classificata nel Piano degli Interventi vigente come ZTO C2/1. Essendo stata completata la realizzazione, con le opere di urbanizzazione collaudate e le aree a standard cedute all Amministrazione, l area viene a perdere le caratteristiche di zona di espansione per acquisire quelle di zona di completamento. Questo anche per gli edifici già realizzati che portano l indice fondiario da un valore inferiore a 0,5 mc/mq (limite per le zone di espansione), ad un indice esistente compreso tra 0,5 e 1,5 mc/mq, tipico delle zone di completamento. Per gli eventuali lotti liberi valgono le norme previste dalla convenzione della ZTO C2/1, fino alla loro realizzazione. 2

4 Pi vigente: ZTO C2/1 residenziale di espansione PI variante: ZTO C1/39 residenziale di completamento. 3

5 4. Interventi attuati con gli accordi tra soggetto pubblico e privato ai sensi dell art.6 LR 11/04 Il PI individua progetti (che concorrono alla realizzazione di opere di rilevante interesse pubblico) che si attueranno grazie ad accordi già sottoscritti, tra il soggetto pubblico (Comune) e i privati ai sensi dell art. 6 della LR 11/04 e che sono parte integrante della presente variante al PI. L Accordo viene approvato con Delibera di Consiglio Comunale ed è stato sottoposto alla valutazione di: - congruità urbanistica rispetto ai disposti del PAT approvato; - congruità con gli indirizzi di interesse pubblico; - equità in termini di beneficio erogato all Amministrazione; - valutazione tecnica. L esito della valutazione viene riportato nella stessa Delibera di Consiglio Comunale che adotta la variante al PI. L Accordo viene recepito con il provvedimento di adozione dello strumento di pianificazione e la sua efficacia è condizionata alla conferma delle previsioni nel piano approvato. La progettualità viene trattata con Scheda Norma, individuata sulle tavole di piano. La scheda riporta le indicazioni relative ai parametri urbanistici ed agli indici edificatori ammissibili nell area, con le destinazioni d uso ivi ammissibili, ai sensi e per gli effetti dell Accordo siglati tra l Amministrazione comunale ed i soggetti privati. Le Schede Norma n. 1 e n. 2 sono state approvate con la variante n. 2 al Questa variante n. 3 prevede le Schede Norma n. 3, 4 e 5. 4

6 Comune di Pozzonovo Provincia di Padova Art. 17 L.R. 11/2004 ATO n. 1 Località: Capoluogo Ubicazione: Via Rezzole Scheda Norma n. 3 Situazione ex ante (P.I. vigente) Descrizione dell intervento: L area individuata all interno del lotto di proprietà del richiedente, delimitata con tratteggio nero è di mq. 700 ricade in zona agricola ed è accessibile dall esistente Via Rezzole. La proprietà è più estesa ma la richiesta di edificabilità riguarda la porzione delimitata di soli mq. 700 con mc. 700 edificabili. La restante superficie in proprietà, di mq , sarà per mq. 245 ad uso verde privato, privo di capacità edificatoria, e per mq. 932 invariata ad uso agricolo. 5

7 Comune di Pozzonovo Provincia di Padova Art. 17 L.R. 11/2004 ATO n. 1 Località: Capoluogo Ubicazione: Via Rezzole Scheda Norma n. 3 Situazione ex post (P.I. variante) 6

8 Parametri urbanistici Superficie territoriale zona C1/7 Indice territoriale Volume max ammissibile da prevedere nell area di concentrazione dell edificazione Altezza max ammissibile 700 mq 1,00 mc/mq 700 mc 7,50 m Tipologia ammessa Unifamiliare-Bifamiliare-Blocco, secondo N.T.A. della zona C 1-7 Destinazioni d uso Residenziale secondo N.T.A. della zona C 1-7 Prescrizioni: Solamente la porzione di 700 mq. sarà compresa nella zona C 1 7, con 700 mc. di edificabilità massima. La restante superficie in proprietà sarà destinata a verde privato, per una porzione di mq. 245, privo di capacità edificatoria, e la restante porzione di mq. 932 invariata ad uso agricolo. Riferimento dell Accordo ex art. 6 LR 11/04: Delibera C.C. n. del. 7

9 Comune di Pozzonovo Provincia di Padova Art. 17 L.R. 11/2004 ATO n. 1 Località: Capoluogo Ubicazione: Via Folgore Scheda Norma n. 4 Situazione ex ante (P.I. vigente) Descrizione dell intervento: L area individuata all interno del lotto di proprietà del richiedente ricade in zona agricola ed è accessibile dalla ZTO C1/39. Dalla ZTO C1/39 sono inoltre accessibili tutti i sottoservizi necessari alla residenza. 8

10 Comune di Pozzonovo Provincia di Padova Art. 17 L.R. 11/2004 ATO n. 1 Località: Capoluogo Ubicazione: Via Folgore Scheda Norma n. 4 Situazione ex post (P.I. variante) 9

11 Parametri urbanistici Superficie territoriale zona C1/39 Indice territoriale Volume max ammissibile da prevedere nell area di concentrazione dell edificazione Altezza max ammissibile mq 0,9148 mc/mq mc 7,50 m Tipologia ammessa Unifamiliare-Bifamiliare-Blocco, secondo N.T.A. della zona C 1-39 Destinazioni d uso Residenziale secondo N.T.A. della zona C 1-39 Prescrizioni: Sono da recepire le eventuali prescrizioni del Genio Civile e del Consorzio di Bonifica in sede di parere sulla VCI. Riferimento dell Accordo ex art. 6 LR 11/04: Delibera C.C. n. del. 10

12 Comune di Pozzonovo Provincia di Padova Art. 17 L.R. 11/2004 ATO n. 1 Località: Capoluogo Ubicazione: Via Vallasse Scheda Norma n. 5 Situazione ex ante (P.I. vigente) Descrizione dell intervento: L area individuata all interno del lotto di proprietà del richiedente ricade in zona agricola ed è accessibile tramite strada privata con diritto di transito da Via Vallasse. Da Via Vallasse sono inoltre accessibili tutti i sottoservizi necessari alla residenza. L area di intervento è di mq, di cui 800 mq edificabili e i restanti vengono classificati come verde privato, privo di edificabilità 11

13 Comune di Pozzonovo Provincia di Padova Art. 17 L.R. 11/2004 ATO n. 1 Località: Capoluogo Ubicazione: Via Vallasse Scheda Norma n. 5 Situazione ex post (P.I. variante) Parametri urbanistici Superficie territoriale zona C1/3 Indice territoriale Volume max ammissibile da prevedere nell area di 800 mq 1 mc/mq 800 mc 12

14 concentrazione dell edificazione Altezza max ammissibile 7,50 m Tipologia ammessa Unifamiliare-Bifamiliare-Blocco, secondo N.T.A. della zona C 1-3 Destinazioni d uso Residenziale secondo N.T.A. della zona C 1-3 Prescrizioni: L area a verde privato è priva di capacità edificatoria. Riferimento dell Accordo ex art. 6 LR 11/04: Delibera C.C. n. del. 13

15 5 Dimensionamento e verifica della aree a standard Carico aggiuntivo della variante n. 3: Scheda n. ATO Carico residenziale Carico produttivo mc mc mc - Totale mc - Nuovi abitanti teorici insediabili: / 150 = 21 Aree a standard aggiuntive necessarie: 21 x 30 = 630 mq La dotazione di standard attuali è di mq, pari a 48,4 mq/abitante, e pertanto sufficiente anche per questi nuovi insediamenti. 14