INDICE. 1 Premessa Pag Normativa di riferimento Pag. 1

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2 INDICE 1 Premessa Pag. 1 2 Normativa di riferimento Pag. 1 3 Elaborati della variante Pag. 1 Descrizioni del Piano degli Interventi e modifiche essenziali 4 rispetto al P.R.G. Pag. 2 5 Verifica del dimensionamento e degli standard Pag. 9 6 Registro Superficie Agricola Utilizzata Pag. 1 7 Registro Crediti Edilizi Pag PREMESSA Il Comune di Zugliano ha approvato il PIANO DI ASSETTO DEL TERRITORIO INTERCOMUNALE (P.A.T.I.) in conferenza dei servizi in data 12/9/28, ratificato con D.G.R.V. n del 3/9/28 pubblicata nel B.U.R. n. 87 del 21/1/28. Successivamente in esecuzione dello stesso ha approvato il Piano degli interventi n. 1 con D.C.C. n. 29 del e successiva Variante con D.C.C. n. 81 del Ora, l Amministrazione Comunale, con il presente PI, intende variare alcune disposizioni in conformità ai contenuti stabiliti nella LR 11/24 dall art. 17 e la procedura dall art. 18, denominata Piano degli Interventi n. 3 Variante, che riguardano: - esecuzione del programma complesso dell area denominata Calcara; - accordi per una migliore organizzazione della struttura urbana con il riconoscimento dell interesse pubblico rilevante; - soddisfacimento di esigenze familiari; - ulteriore studio specifico dell area di Centro storico e dei suoi nuclei; - individuazione di una nuova viabilità in località Centrale di Zugliano. Tutti gli interventi sono attuati in conformità alle norme del PATI, alle sue prescrizioni e nel rispetto degli indirizzi e principi da esso forniti. 2 - NORMATIVA DI RIFERIMENTO La presente Variante è parte integrante del Piano Regolatore Comunale (PRC) definito dall art. 12 della L.R. 11/24 e contiene le disposizioni operative in conformità dell art. 17 della L.R. 11/24 ed secondo le procedure dell art. 18 della L.R. 11/24. Il Piano degli Interventi (PI) si rapporta con il bilancio pluriennale comunale, con il programma triennale delle opere pubbliche e con gli altri strumenti comunali settoriali previsti da leggi statali e regionali e si attua attraverso interventi diretti (IED) o per mezzo di strumenti urbanistici attuativi (SUA). Il PI in coerenza e in attuazione del PATI dovrà provvedere a quanto stabilito dall art. 17 della L.R. 11/24 e dagli atti di indirizzo ad essa collegati. 3 - ELABORATI DELLA VARIANTE La presente Variante è composta : Elaborato A1: Localizzazione degli interventi sulla zona agricola computata a SAU soggetta al limite di trasformabilità calcolato nel P.A.T.I. Elaborato 1a: Intero territorio comunale Elaborato 1b: Vincoli Elaborato 2.1: Zone significative Zugliano Elaborato 2.2: Zone significative Centrale Elaborato 2.3: Zone significative Grumolo Pedemonte 1

3 Elaborato 3.1: Centro storico Zugliano via Villa Elaborato 3.2: Centro storico Zugliano via Crosara, via Roma, via Marconi Elaborato 3.3: Centro storico Zugliano via Piazzo Elaborato 3.4: Centro storico Zugliano località Santa Maria Elaborato 3.5: Centro storico Centrale località Madonnetta Elaborato 3.6: Centro storico Grumolo Pedemonte Elaborato 4: Nuclei agricoli e contrade Elaborato 5: previsioni puntuali in zona agricola Elaborato 6: Norme Tecniche Operative Elaborato 6 allegato: Norme Tecniche Operative: accordi convenzionali ai sensi dell art. 6 della L.R. 11/24 e crediti edilizi Elaborato 7: Relazione Elaborato 8: Valutazione di Incidenza ai sensi della Direttiva 92/43/CEE Tutti i documenti sopraelencati sono raccolti in un CD-ROM con i file relativi in formato PDF Adobe, mentre la banca dati sviluppata secondo le disposizioni regionali con i dati vettoriali di PI e con l aggiornamento del Quadro Conoscitivo di PATI (limitato al territorio comunale), già predisposta in ambiente GIS regionale basato su software Intergraph GeoMedia, verrà configurata al compimento dell iter di approvazione del presente strumento urbanistico, raccogliendo anche le eventuali variazioni ulteriori determinate in sede di controdeduzione alle osservazioni. 4. DESCRIZIONI DEL PIANO DEGLI INTERVENTI E MODIFICHE ESSENZIALI RISPETTO AL PRG Le modifiche apportate dalla presente Variante consistono in modifiche puntuali che hanno lo scopo di rispondere ad esigenze sociali ed economiche del territorio in particolare mirati alla permanenza nel territorio della popolazione. In via generale si dà esecuzione al programma complesso dell area denominata Calcara, il cui disegno di sviluppo e di dimensionamento è allegato alla presente relazione, dove sono illustrate le linee guida da seguire per l organizzazione urbanistica dell area interessata dal programma complesso. Tali interventi potranno essere attuati con singole varianti al PI che dovranno prioritariamente seguire le indicazioni di progetto auspicate. In particolare le modifiche attuate, in conformità al PATI risultano essere le seguenti: ATO N. Numero variazione/ intervento SAU trasformata (mq) Descrizione Volume residenziale (mc) Intervento puntuale E47 (nuova edificazione 6 mc) ACCORDO N. CE 1 (credito edilizio) Intervento puntuale E6 (2 nuove edificazioni per complessivi 1 2 mc) Nuova zona residenziale e nuova area parcheggio soggette a SUA/45 (It=1. mc/mq) Nuova zona residenziale soggetta a SUA/44 (It=.7 mc/mq) comprendente anche l'area parcheggio già 1 4 prevista 3 6 Intervento puntuale in centro storico Zugliano (agg. 3 7 Intervento puntuale in centro storico Zugliano (nuovo grado di intervento 3) 3 8 Intervento puntuale in centro storico Zugliano (inserimento allineamento gronda) Intervento puntuale in contrada N7 (nuova edificazione 6 mc) Intervento puntuale in centro storico Zugliano (elemento da tutelare "g" - lavatoio) 3 11 Intervento puntuale in centro storico Zugliano (porzione di edificio con grado 3) 2

4 ATO N. Numero variazione/ intervento SAU trasformata (mq) Descrizione Volume residenziale (mc) 3 12 Intervento puntuale in centro storico Zugliano (elemento da tutelare "j" - muro in sasso) ACCORDO N. 8 Intervento puntuale E55 (demolizione e nuova 648 edificazione di 648 mc) 3 14 Intervento puntuale in centro storico Zugliano (agg Intervento puntuale in centro storico Zugliano (elemento da tutelare "j" - muro in sasso) 3 16 Intervento puntuale in centro storico Zugliano (agg Intervento puntuale E49 (riduzione sedime nuovo volume e sopraelevazione con allineamento di gronda) 3 18 Intervento puntuale in centro storico Zugliano (agg. cartografico presa d'atto stato dei luoghi ) 2 19 Riclassificazione zona produttiva soggetta a PEC/4 in zona produttiva Prod/1 e PEC/5 in zona produttiva Prod/ Intervento puntuale in centro storico Zugliano (agg Intervento puntuale in centro storico Zugliano (agg Intervento puntuale in centro storico Zugliano (agg Intervento puntuale in centro storico Zugliano (agg Intervento puntuale in centro storico Zugliano (agg Intervento puntuale in centro storico Zugliano (agg Zona residenziale soggetta a SUA/33 (It da.55 mc/mq a.7 mc/mq) Intervento puntuale in centro storico Zugliano (agg Nuovo ambito di sportello unico (agg. cartografico presa d'atto stato dei luoghi) 3 29 Intervento puntuale in centro storico Zugliano (elemento da tutelare "g" - lavatoio) 3 3 Intervento puntuale in centro storico Zugliano (agg Intervento puntuale in centro storico Zugliano (elemento da tutelare "h" - prospetto) 3 32 Intervento puntuale in centro storico Zugliano (allineamento di gronda) 3 33 Ampliamento zona residenziale R/59 (If=1.6 mc/mq) Intervento puntuale in centro storico Zugliano (elemento da tutelare "i" - pozzo) 3 35 Intervento puntuale in centro storico Zugliano (simbologia edificio tutelato L. 189) 3 36 Intervento puntuale in centro storico Zugliano (grado di intervento 3 e sopraelevazione con allineamento gronda) Nuova zona residenziale e nuove aree parcheggio soggette a SUA/52 (It=.7 mc/mq) Intervento puntuale in centro storico Zugliano (nuovo grado di intervento 2) 3 39 Intervento puntuale in centro storico Zugliano 3

5 ATO N. Numero variazione/ intervento SAU trasformata (mq) Descrizione Volume residenziale (mc) (sopraelevazione e ampliamento) 3 4 Frazionamento dell'ex SUA/29 (It=1.5 mc/mq) in SUA/48 (It=1.5 mc/mq), SUA/49 (It=2.7 mc/mq) e SUA/5 (It=1.5 mc/mq) 3 41 Intervento puntuale in centro storico Zugliano (sopraelevazione e ampliamento) 3 42 Intervento puntuale in centro storico Zugliano (ampliamento) 1 43 Intervento puntuale in contrada N8 (demolizione con trasposizione di volume) Intervento puntuale in contrada N11 (ridefinizione nucleo con demolizione con trasposizione di volume) Intervento puntuale in centro storico Zugliano (agg Intervento puntuale in centro storico Zugliano (ridefinita sagoma edificio con grado 3, rimossa sopraelevazione, aggiornamento cartografico presa d'atto stato dei luoghi) 3 47 Intervento puntuale in centro storico Zugliano (da grado di intervento 2 a 3) 3 48 Ridefinizione del limite di zona (e di centro storico) tra la A/52 e la R/72 (If=1.2 mc/mq) Intervento puntuale in centro storico Zugliano (ridefinito 2 centro storico, inserito grado 3, rimosso portico e ridefinita sagoma limite nuovo edificio) 3 49 Intervento puntuale in centro storico Zugliano (modifica grado di intervento da 4 a 3 con ridefinizione sagoma edificio agg. 1 5 ACCORDO N. 11 Intervento puntuale in contrada N9 (ridefinizione nucleo, cambio d'uso con ampliamento fino 8 mc compreso esistente) 1 51 Intervento puntuale E4 (demolizione e ricostruzione e cambio d'uso) Intervento puntuale E63 (nuova edificazione 6 mc, demolizione con trasposizione di volume, grado di 6 intervento 3 senza possibilità di cambio d'uso) Nuova zona residenziale e nuova area parcheggio soggette a SUA/46 (It=1. mc/mq) Nuovo intervento puntuale E68 (cambio d'uso e allargamento stradale) Intervento puntuale in contrada N1 (ridefinizione nucleo, nuova edificazione 6 mc) Intervento puntuale in centro storico Grumolo (agg Nuova zona residenziale e nuove aree di interesse comune e parcheggio soggette a SUA/51 (It= mc/mq) 3 58 Ampliamento zona R/55 (If=1. mc/mq) ed inserimento di tratto di pista ciclabile Riperimetrazione zona residenziale soggetta a SUA/4 (It=1.26 mc/mq) con allargamento viabilità esistente e ridefinizione area a parcheggio; ricalcolato l'indice con conferma della volumetria assegnata. Individuate due zone di ammortizzazione e transizione Ampliamento zona residenziale R/8 (If=1. mc/mq) 436 4

6 ATO N. Numero variazione/ intervento SAU trasformata (mq) Descrizione Volume residenziale (mc) 5 61 Intervento puntuale in centro storico Grumolo (modifica grado di intervento da 2 a 5 - superfetazione) 5 62 Intervento puntuale in centro storico Grumolo (agg Intervento puntuale in centro storico Grumolo (modifica grado di intervento da 2 a 5) 5 64 Riclassificazione porzione di area per attrezzature di interesse comune con codice servizio 9 (chiese) in zona residenziale soggetta a SUA/43 (It=1. mc/mq), previsione allargamento stradale parzialmente 1 23 compreso nel SUA/43 e individuazione percorso pedonale su area per attrezzature di interesse comune 6 65 Riclassificazione porzione di zona R/21 (If=.5 mc/mq) in nuova zona R/16 (If=1. mc/mq) Ridefinizione dei comparti A (nuova sup mq) e B (nuova sup mq) dell'area per attrezzature di interesse comune Nuova zona residenziale soggetta a SUA/53 (If=1. mc/mq) Intervento puntuale in contrada N1 (cambio d'uso) Intervento puntuale in centro storico Grumolo (agg. 5 7 Intervento puntuale in centro storico Grumolo (modifica grado di intervento da 5 a 3) 5 71 Intervento puntuale in centro storico Grumolo (grado di intervento 2 all'edificio crollato da recuperare) 5 72 Intervento puntuale in centro storico Grumolo (agg Intervento puntuale E9 (ampliamento) 1 74 Intervento puntuale in contrada N2 (demolizione con recupero volume e ampliamento) Intervento puntuale in centro storico Grumolo (agg Intervento puntuale in centro storico Centrale (rimossi sedimi nuovi volumi, modifica grado di intervento da 5 a 3) 6 77 Nuova zona residenziale R/18 (If=1. mc/mq) Intervento puntuale in centro storico Centrale (modifica grado intervento da 5 a 3) 1 81 Intervento puntuale in contrada N2 (nuova edificazione, demolizione con recupero del volume e 287 sopraelevazione) Nuovo intervento puntuale E67 (demolizione con recupero volume e cambio d'uso turistico-ricettivo) 6 85 Nuovo ambito di degrado SUA/54 (It=esistente) in centro storico Centrale 5 86 Intervento puntuale in centro storico Grumolo (agg. 5

7 ATO N. Numero variazione/ intervento SAU trasformata (mq) Descrizione Volume residenziale (mc) 6 87 Intervento puntuale in centro storico Centrale (sopraelevazione) 5 88 Intervento puntuale in centro storico Grumolo (agg Intervento puntuale in centro storico Centrale (allineamento di gronda) Intervento puntuale in centro storico S. Maria (modifica grado di intervento da 5.1 a 5, rimozione sedime nuova edificazione) Intervento puntuale in centro storico Grumolo (agg Intervento puntuale in centro storico Centrale (modifica grado di intervento da 5 a 3) 6 12 Intervento puntuale in centro storico Centrale (modifica grado di intervento da 4 a 3 - edificio realizzato - e ridefinizione sagoma agg. cartografico presa d'atto stato dei luoghi) 6 13 Intervento puntuale in centro storico Centrale (individuato sedime del campanile con grado di intervento 1 agg. cartografico presa d'atto stato dei luoghi) 3 14 Intervento puntuale in centro storico S. Maria (nuova edificazione e ridefinizione perimetro di centro storico agg. cartografico presa d'atto stato dei luoghi ) Intervento in centro storico S. Maria (rimozione della zona di degrado SUA/31 (If=1.7 mc/mq) e delle aree per parcheggi e per attrezzature di interesse comune) 3 18 Intervento puntuale in centro storico S. Maria (individuazione corretta dell'edificio da demolire, spostamento sagoma nuova edificazione) 5 19 Intervento puntuale E35 (da grado 5 a grado 3) 3 11 Intervento puntuale in centro storico S. Maria (allineamento di gronda) Intervento puntuale in centro storico Grumolo (agg Intervento puntuale in centro storico Centrale (eliminato 6

8 ATO N. Numero variazione/ intervento SAU trasformata (mq) Descrizione Volume residenziale (mc) nuova edificazione) Intervento puntuale in centro storico S. Maria (nuovo ambito progettazione unitaria, nuova area parcheggio e nuova edificazione ) Intervento puntuale in centro storico Centrale (sopraelevazione e ampliamento su edificio esistente con ridefinizione delle aree standard) ACCORDO N. 6 Nuova area per attrezzature di interesse comune con codice servizio 71 (isola ecologica) ACCORDO N. 6 Nuova zona residenziale (It=1. mc/mq)) Intervento puntuale in centro storico S. Maria (rimozione sedime nuova edificazione e area parcheggio, da grado di intervento 5.1 a 3) Rimozione segno viabilità dalla base cartografica (agg. Intervento puntuale in centro storico S. Maria (elemento da tutelare "a" - passaggio coperto) Intervento puntuale in centro storico S. Maria (nuova progettazione unitaria) Intervento puntuale in centro storico S. Maria (agg. Nuovo intervento puntuale E6 (nuova edificazione di 6 mc) Intervento puntuale in centro storico Grumolo (modifiche ai gradi di intervento) Intervento puntuale in centro storico Grumolo (agg. Intervento puntuale in centro storico S. Maria (da grado di intervento 5 a grado 3) Intervento puntuale in centro storico Grumolo (da grado di intervento 4 a grado 3 agg. cartografico presa d'atto stato dei luoghi) Intervento puntuale in centro storico S. Maria (da grado di intervento 5 a grado 5.2 con recupero volume esistente) Intervento puntuale in centro storico Centrale (da grado di intervento 2 a grado 3) Intervento puntuale in centro storico Grumolo (agg. Intervento puntuale in centro storico Centrale (altezza sopraelevazione da 6 m a 3 m) Intervento puntuale in centro storico Centrale (ridefinito sedime edificio esistente agg. cartografico presa d'atto stato dei luoghi ) Intervento puntuale in centro storico Grumolo (ridefinito sedime edificio esistente agg. cartografico presa d'atto stato dei luoghi)

9 ATO N. Numero variazione/ intervento SAU trasformata (mq) Descrizione Volume residenziale (mc) Intervento puntuale in centro storico Centrale (individuazione corretta dell'edificio con grado di intervento 3 agg. cartografico presa d'atto stato dei luoghi ) Intervento puntuale in centro storico Centrale (nuovo grado di intervento 3 agg. cartografico presa d'atto stato dei luoghi ) Ridefinita posizione area parcheggio Intervento puntuale in centro storico Centrale (da grado di intervento 3 a grado 5) 3 14 Nuova zona residenziale soggetta a SUA/42 (It=,5 mc/mq) Intervento puntuale in centro storico Centrale (eliminazione ampliamento previsto e conferma demolizione fabbricato esistente con ridefinizione sagoma) Intervento puntuale in centro storico Centrale (da grado di intervento 4 a grado 3 - intervento già realizzato - ed eliminazione ampliamento previsto) Ampliamento zona residenziale R/92 (If=1.7 mc/mq) Intervento puntuale in centro storico Grumolo (agg Intervento puntuale in centro storico Grumolo (da grado di intervento 3 a grado 5.3, nuovo grado 4.3 e nuova prescrizione di obbligo sistemazione argine della roggia da parte del sedime 4.3) Intervento puntuale in centro storico Centrale (da grado di intervento 5.2 a grado 5 (eliminata possibilità di trasposizione di volume) Suddivisa zona residenziale soggetta a SUA/1 in tre zone residenziali soggette a SUA/1a, SUA/1b e SUA/1c Nuova zona residenziale e nuova area parcheggio soggette a SUA/47 (It=1. mc/mq) Tracciato stradale di previsione su zona agricola e su area per attrezzature di interesse comune con codice servizio 84 (impianti sportivi non agonistici) Riclassificazione porzione di zona R/45 (If=1. mc/mq) in nuova zona R/15 (If=1.5 mc/mq) Intervento puntuale in contrada N15 (nuova edificazione 15 mc) Ampliamento zona residenziale R/12 (If=1.6 mc/mq) Intervento puntuale in contrada N6 (nuova edificazione 6 mc) ACCORDO N. 14 Nuova zona residenziale R/11 (If=.9 mc/mq) ACCORDO N. 13 Nuova zona residenziale (It=.8 mc/mq) Rimozione viabilità di previsione in area per attrezzature di interesse comune con codice servizio 3 (scuola elementare) soggetta ad accordo n

10 ATO N. Numero variazione/ intervento SAU trasformata (mq) Descrizione Volume residenziale (mc) ACCORDO N. 1 Da zona commerciale soggetta a SUA/1 (4 711 mq) a zona residenziale (It=1. mc/mq) con ulteriore ampliamento Ampliamento zona residenziale R/11 (If=1.6 mc/mq) ACCORDO N. 7 Nuova zona residenziale (It=.8 mc/mq) ACCORDO N. CE 2 (credito edilizio) Rimozione viabilità di previsione in zona agricola ACCORDO N. 9 Nuova zona residenziale (It=1. mc/mq) Nuova viabilità di progetto in zona residenziale soggetta ad accordo n ACCORDO N. 5 Nuova zona residenziale (It=1. mc/mq) Ampliamento zona residenziale R/38 (If=1.3 mc/mq) Intervento puntuale in contrada N3 - Quattroacque (ridefinizione nucleo, nuova edificazione 4 mc) ACCORDO N. 12Nuove zone residenziali (It=.9 mc/mq) ACCORDO N. 12 Da porzione di zona residenziale R/6 (If=1. mc/mq) a nuova zona residenziale (It=.9 mc/mq) Nuova zona residenziale R/19 (If=2. mc/mq) ACCORDO N. 15 Nuova zona residenziale (It=1. mc/mq) ACCORDO N. 16 Nuova zona residenziale R/17 (If=1. mc/mq) 1 Nuova zona residenziale R/17 (If=1. mc/mq) VERIFICA DEL DIMENSIONAMENTO E DEGLI STANDARD Con la stesura della presente Variante si è proceduto alla verifica delle variazioni apportate concordemente con le quantità stabilite dal PATI ridotte dalle quantità già utilizzate nei PI già redatti. La capacità insediativa residenziale teorica è stata calcolata quale somma delle capacità insediative di tutte le aree residenziali o a parziale destinazione residenziale previste nel piano stesso, distinguendo ulteriormente la capacità teorica delle zone residenziali esistenti da quelle soggette a SUA. Ai fini del calcolo, dalle tabelle da 1 a 9 dell allegato 1, emerge un numero di abitanti teorici complessivi pari a 9.64 che moltiplicati per il dato di 3 mq/abitante stabilito dalla LR 11/24 e dal PATI comporta il recepimento di mq a standard. Nel PI redigendo risultano presenti mq di standard totali. Come si evince dall allegato 1 tabella 9 di riepilogo emerge quindi un esubero totale di standard pari a mq a dimostrazione che il grado complessivo della dotazione di standard residenziali previsti soddisfa abbondantemente lo standard minimo richiesto. Emerge una differenza del numero di abitanti teorici rispetto al Piano degli Interventi n 2 variante per quanto attiene alle zone centro storico (allegato 1 tabella 1). Tale differenza è dovuta al ricalcolo degli standards necessari prendendo come riferimento, per quanto attiene i nuovi abitanti insediabili, il dato dimensionale mc/abitante teorico definito dal PATI per le singole ATO pari a mc /abitante teorico e non il dato generico di mc 15/abitante teorico che il PATI utilizza solamente per il calcolo degli standards dei singoli SUA. Per quanto attiene gli standards definiti nell allegato 1 tabella 6, i singoli dati puntuali per zona 9

11 trovano riscontrano nell allegato 2. Per quanto attiene al dimensionamento dei nuovi interventi previsti dalla presente Variante rispetto al PATI, di seguito si allega tabella di verifica della conformità dei nuovi interventi al dimensionamento del PATI ed alla sua capacità massima consentita escludendo altresì quelli che non devono essere computati ai sensi dell art. 28 della normativa del PATI. N. ATO TIPO ATO VOLUMETRIA PREVISTA DA PIANO DEGLI INTERVENTI VOLUMETRIA PREVISTA PER ATO E PER DESTINAZIONE RESIDENZIALE COMMERCIALE QUANTIT TOTALE TOTALE NUOVA NUOVA A QUANTITA QUANTITA QUANTITA QUANTITA QUANTIT MASSIMA RIMANENT MASSIMA RIMANENTE PI MC A PI MC PATI MC E PI MC PATI MC PI MC 1 COLLINA PRODUTTIVO EDIFICATO EDIFICATO EDIFICATO PIANURA COLLINA EDIFICATO PIANURA N. ATO TIPO ATO QUANTIT A MASSIMA PATI MC VOLUMETRIA PREVISTA PER ATO E PER DESTINAZIONE DIREZIONALE PRODUTTIVO TOTALE NUOVA NUOVA QUANTITA QUANTITA QUANTITA QUANTIT RIMANENT MASSIMA PI MC A PI MQ E PI MC PATI MQ TOTALE QUANTITA RIMANENTE PI MQ 2 PRODUTTIVO 2. 3 EDIFICATO EDIFICATO 8. N. ATO TIPO ATO VOLUMETRIA PREVISTA PER ATO E PER DESTINAZIONE QUANTIT A MASSIMA PATI MC 1 COLLINA 5. 2 PRODUTTIVO 8. 8 COLLINA 3. 9 EDIFICATO 7. TURISTICO NUOVA QUANTITA PI MC TOTALE QUANTITA RIMANENT E PI MC 6 REGISTRO SUPERFICIE AGRICOLA UTILIZZATA Con il PATI si è determinato il limite quantitativo massimo della zona agricola trasformabile a favore di zone con destinazione diversa da quella agricola, ottenuto avendo riguardo al rapporto tra la superficie agricola utilizzata (SAU) e la superficie territoriale comunale (STC), secondo le modalità indicate nel provvedimento di cui all articolo 5, comma 1, lett. c) della L.R. 11/24. Per il Comune di Zugliano, la quantità di SAU trasformabile in dieci anni ammonta a mq. a partire dall anno 28. Tuttavia, nel calcolo successivo, secondo quanto stabilito dall art. 11 delle NTA del PATI, non concorrono al consumo di superficie: 1

12 - le aree già inserite nel PRG con destinazione diversa dalla ZTO E, qualora le stesse siano confermate in sede di approvazione; - le superfici esistenti a standard; - gli ambiti di edificazione diffusa, se non per il solo sedime delle nuove edificazioni; - gli ampliamenti in zona agricola; - il cambio colturale anche in boschi di pianura; - gli interventi dovuti a legislazione di livello superiore (es. superstrada pedemontana e opere accessorie); - i parchi di interesse comunale; - gli interventi agricoli previsti da apposito piano aziendale ai sensi dell art. 44 della L.R. 11/4; - tutte le aree a standard che possono avere utilizzi similari a quelli agricoli escluse le nuove edificazioni; - tutte le aree interessate da ambiti normati ai sensi degli art. 22 e 23 delle presenti norme; - ambiti di scarico dei crediti edilizi previa trasformazione in SAU dell area individuata. E ammesso, in conformità a quanto stabilito dagli atti di indirizzo, con apposita convenzione tra i comuni interessati, che impegni l amministrazione cedente a non utilizzare la quota ceduta, una cessione di SAU ad altri comuni partecipanti al PATI nel pieno rispetto del bilancio totale dei comuni interessati al PATI. E ammessa, la conversione di SAU con destinazione urbanistica diversa, purché vi sia una trasposizione di pari superficie, all interno dell ambito SAU. I nuovi interventi previsti dal PI che determinano un consumo di SAU, sono riportati nella tabella seguente: SUPERFICIE MASSIMA DISPONIBILE SUPERFICIE UTILIZZATA (mq.) per variante n. 3 con le quantità descritte al punto SUPERFICIE A SAU RIMANENTE REGISTRO CREDITI EDILIZI Il credito edilizio, secondo le procedure di legge, viene conseguito dai proprietari di aree ed edifici appositamente individuati, riconoscendo una quantità volumetrica a seguito della realizzazione degli interventi di demolizione delle opere incongrue e dell eliminazione degli elementi di degrado. Il PI per conseguire l obiettivo di riordino urbanistico, disciplina gli interventi di trasformazione da realizzare, individuando gli ambiti in cui è consentito l utilizzo dei crediti edilizi e prevedendo a tal fine, se necessario, l attribuzione alle varie zone territoriali di indici di edificabilità differenziati e un indice minimo di edificabilità fondiaria. Il PI può altresì prevedere il recupero del credito in sito previa apposita analisi di valutazione ambientale positiva. Il Piano degli Interventi provvede all individuazione degli edifici da assoggettare con apposita simbologia all istituto del credito edilizio e di seguito si riportano schematicamente i dati metrici ad essi riconducibili. EDIFICIO O AMBITO SUPERFICIE DA VOLUME DA AMBITO DI UTILIZZO SOGGETTO A ASSOGGETARE A ASSOGGETARE A DEL CREDITO EDILIZIO CREDITO EDILIZIO CREDITO CREDITO nessuno nessuno In tale Variante gli interventi di credito edilizio sono stati gestiti all interno di singole zone 11

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15 ALLEGATO 1 - TABELLA 1 COMUNE DI ZUGLIANO - DIMENSIONAMENTO PREVISIONE ABITANTI ZONE CENTRO STORICO SOGGETTE A SUA ATO SUA SUA Densità Volume max Volume Nuova vol. Mc/ab Nuovi ab. N. N. Sup. Edilizia ammissibile Esistente realizzabile insediabili mq mc/mq mc mc mc Tot ATO Tot ATO ABITANTI ZONE CENTRO STORICO ATO Zone Residenti Nuova vol. Nuovi ab. Mc/ab Ab. Teorici N. Sup. insediati realizzabile insediabili complessivi SUA + Interventi puntuali SUA + Interventi puntuali mq mc TOT

16 ALLEGATO 1 TABELLA 2 COMUNE DI ZUGLIANO - DIMENSIONAMENTO ABITANTI ZONE RESIDENZIALI SOGGETTE AD I.E.D. ATO Zona Zona Densità Volume max Mc/ab Ab. Teorici N. N. Sup. edilizia ammissibile complessivi mq mc/mq mc ACC/ Tot ATO

17 ATO Zona Zona Densità Volume max Mc/ab Ab. Teorici N. N. Sup. edilizia ammissibile complessivi mq mc/mq mc Tot ATO Tot ATO

18 ATO Zona Zona Densità Volume max Mc/ab Ab. Teorici N. N. Sup. edilizia ammissibile complessivi mq mc/mq mc Tot ATO TOT

19 ALLEGATO 1 TABELLA 3 COMUNE DI ZUGLIANO - DIMENSIONAMENTO PREVISIONE ABITANTI ZONE RESIDENZIALI SOGGETTE A SUA/PEC ATO Zona Zona Zona Densità Volume max Mc/ab Ab. teorici N. Tipo N. Sup. edilizia ammissibile complessivi mq mc/mq mc 1 ACC CE Tot ATO PEC PEC PEC SUA SUA SUA SUA PEC PEC PEC SUA SUA SUA SUA SUA SUA SUA SUA SUA SUA SUA SUA ACC ACC ACC ACC Tot ATO PEC SUA SUA PEC PEC PEC PEC PEC PEC PEC PEC SUA ACC Tot ATO PEC PEC PEC PEC

20 ATO Zona Zona Zona Densità Volume max Mc/ab Ab. teorici N. Tipo N. Sup. edilizia ammissibile complessivi mq mc/mq mc 6 SUA 1a SUA 1b SUA 1c PEC PEC PEC SUA ACC ACC ACC Tot ATO SUA PEC ACC ACC ACC ACC Tot ATO ACC CE Tot ATO TOT

21 ALLEGATO 1 TABELLA 4 COMUNE DI ZUGLIANO - DIMENSIONAMENTO ABITANTI ZONE AGRICOLE E CONTESTI ATO Residenti Nuclei agricoli/interventi puntuali Ab. teorici N. insediati Volume Mc/ab Nuovi ab. complessivi mc insediabili TOT

22 ALLEGATO 1 TABELLA 5 COMUNE DI ZUGLIANO - DIMENSIONAMENTO ABITANTI ZONE PRODUTTIVE/COMMERCIALI SOGGETTE AD I.E.D. ED A SUA/PEC ATO Zona Zona Zona Residenti Vol. res. Mc/ab Ab. teorici N. Tipo N. Sup. insediati consentita complessivi mq mc 2 Prod Prod Prod PEC PEC Tot ATO Comm Comm Comm Tot ATO Comm Tot ATO Comm Tot ATO TOT

23 ALLEGATO 1 TABELLA 6 COMUNE DI ZUGLIANO - DIMENSIONAMENTO STANDARD INDIVIDUATI NEL PIANO ATO Aree per attrezzature Aree per parcheggi Parco fluviale - Oasi selgea N. di interesse comune (non standard) mq mq mq TOT Vedi allegato 2 per i dati puntuali di ogni singola zona

24 ALLEGATO 1 TABELLA 7 COMUNE DI ZUGLIANO - DIMENSIONAMENTO STANDARD NELLE ZONE RESIDENZIALI PEC ATO PEC Volume Mc/ab Ab. Teorici Standard Standard Standard N. N. max primari di PEC differenza mc mq mq mq Tot ATO Tot ATO Tot ATO Tot ATO TOT

25 ALLEGATO 1 TABELLA 8 COMUNE DI ZUGLIANO - DIMENSIONAMENTO STANDARD NELLE ZONE RESIDENZIALI SOGGETTE A SUA ATO SUA Volume Ab. teorici Standard Standard Standard N. N. max conteggio standard primari di legge individuati di SUA mc mq mq mq 1 ACC/CE Tot ATO ACC/ ACC/ ACC/ ACC/ ACC/ Tot ATO ACC/ Tot ATO a b c ACC/ ACC/ ACC/ ACC/ Tot ATO ACC/

26 ATO SUA Volume Ab. teorici Standard Standard Standard N. N. max conteggio standard primari di legge individuati di SUA mc mq mq mq 9 ACC/ ACC/ ACC/ Tot ATO ACC/CE Tot ATO TOT

27 ALLEGATO 1 - TABELLA 9 COMUNE DI ZUGLIANO - DIMENSIONAMENTO RIEPILOGO ABITANTI ZONE CENTRO STORICO (TAB N. 1) ABITANTI ZONE RESIDENZIALI SOGGETTE AD I.E.D. (TAB. N. 2) ABITANTI ZONE RESIDENZIALI SOGGETTE A SUA/PEC (TAB. N. 3) ABITANTI ZONE AGRICOLE E CONTESTI (TAB. N.4) ABITANTI ZONE PRODUTTIVE/COMMERCIALI SOGGETTE AD I.E.D. ED A SUA/PEC (TAB. N. 5) TOTALE ABITANTI TEORICI TOTALE STANDARD NECESSARI (3 MQ/ABITANTE TEORICO) mq STANDARD INDIVIDUATI NEL P.I. (TAB. 6) mq STANDARD NELLE ZONE RESIDENZIALI PEC (TAB. 7) mq STANDARD NELLE ZONE RESIDENZIALI SOGGETTE A SUA (TAB. 8) mq TOTALE STANDARD PREVISTI NEL P.I. mq TOTALE STANDARD IN ECCEDENZA mq

28 ALLEGATO 2 COMUNE DI ZUGLIANO - DIMENSIONAMENTO STANDARD INDIVIDUATI NEL PIANO PER ATO ATO Standard Standard Standard Standard Standard N. Tipo Codice N. Stato Sup. attuazione mq 1 Interesse comune 1 1 E Interesse comune 84 3 P Interesse comune 9 4 E 1 32 Tot ATO 1 - Interesse comune Parcheggi 95 1 P 26 1 Parcheggi P 344 Tot ATO 1 - Parcheggi 37 3 Interesse comune 86 1 P Interesse comune 15 1 E Interesse comune 37 1 E Interesse comune 4 1 E Interesse comune 18 2 E Interesse comune 2 4 E Interesse comune 99 4 E Interesse comune 17 4 E Interesse comune 84 4 E Interesse comune 3 4 E Interesse comune 9 5 E Interesse comune 83 6 E 83 3 Interesse comune 9 6 E Interesse comune 83 7 E Interesse comune 82 9 E 33 3 Interesse comune 82 1 E 449 Tot ATO 3 - Interesse comune Parcheggi E Parcheggi P Parcheggi P Parcheggi E Parcheggi E Parcheggi E Parcheggi P Parcheggi P Parcheggi E 5 3 Parcheggi 95 4 E Parcheggi P Parcheggi P Parcheggi E Parcheggi P 28 3 Parcheggi P 15 3 Parcheggi P Parcheggi P Parcheggi E 3 3 Parcheggi E Parcheggi E Parcheggi E 85 Tot ATO 3 - Parcheggi

29 ATO Standard Standard Standard Standard Standard N. Tipo Codice N. Stato Sup. attuazione mq 5 Interesse comune 99 2 P Interesse comune 2 3 E Interesse comune 83 3 P Interesse comune 99 3 E Interesse comune 3 3 E Interesse comune 9 3 E Interesse comune 84 3 P Interesse comune 83 4 P Interesse comune 82 4 E 41 5 Interesse comune 82 5 E 75 Tot ATO 5 - Interesse comune Parcheggi E 18 5 Parcheggi P Parcheggi P Parcheggi P Parcheggi P Parcheggi E Parcheggi P Parcheggi E Parcheggi 95 2 E Parcheggi P Parcheggi E 48 5 Parcheggi E 237 Tot ATO 5 - Parcheggi Interesse comune 2 1 E 66 6 Interesse comune 99 1 E Interesse comune 9 1 E Interesse comune 83 1 P Interesse comune 18 1 E Interesse comune 3 1 E Interesse comune 9 2 E Interesse comune 2 2 P Interesse comune 82 2 E Interesse comune 84 2 E Tot ATO 6 - Interesse comune Parcheggi 95 1 P Parcheggi 95 2 P Parcheggi 95 3 P Parcheggi 95 4 P Parcheggi 95 5 E Parcheggi 95 6 P 1 6 Parcheggi 95 7 P Parcheggi 95 9 E 287 Tot ATO 6 - Parcheggi Interesse comune 71 1 P Tot ATO 1 - Interesse comune TOT - Interesse comune TOT - Parcheggi TOT

30 INDICE 1 Premessa Pag. 2 2 Normativa di riferimento Pag. 2 3 Elaborati della variante Pag. 2 Descrizioni del Piano degli Interventi e modifiche essenziali 4 rispetto al P.R.G. Pag. 3 5 Verifica del dimensionamento e degli standard Pag. 1 6 Registro Superficie Agricola Utilizzata Pag Registro Crediti Edilizi Pag PREMESSA Il Comune di Zugliano ha approvato il PIANO DI ASSETTO DEL TERRITORIO INTERCOMUNALE (P.A.T.I.) in conferenza dei servizi in data 12/9/28, ratificato con D.G.R.V. n del 3/9/28 pubblicata nel B.U.R. n. 87 del 21/1/28. Successivamente in esecuzione dello stesso ha approvato il Piano degli interventi n. 1 con D.C.C. n. 29 del e successiva Variante con D.C.C. n. 81 del Ora, l Amministrazione Comunale, con il presente PI, intende variare alcune disposizioni in conformità ai contenuti stabiliti nella LR 11/24 dall art. 17 e la procedura dall art. 18, denominata Piano degli Interventi n. 3 Variante, che riguardano: - esecuzione del programma complesso dell area denominata Calcara; - accordi per una migliore organizzazione della struttura urbana con il riconoscimento dell interesse pubblico rilevante; - soddisfacimento di esigenze familiari; - ulteriore studio specifico dell area di Centro storico e dei suoi nuclei; - individuazione di una nuova viabilità in località Centrale di Zugliano. Tutti gli interventi sono attuati in conformità alle norme del PATI, alle sue prescrizioni e nel rispetto degli indirizzi e principi da esso forniti. 2 - NORMATIVA DI RIFERIMENTO La presente Variante è parte integrante del Piano Regolatore Comunale (PRC) definito dall art. 12 della L.R. 11/24 e contiene le disposizioni operative in conformità dell art. 17 della L.R. 11/24 ed secondo le procedure dell art. 18 della L.R. 11/24. Il Piano degli Interventi (PI) si rapporta con il bilancio pluriennale comunale, con il programma triennale delle opere pubbliche e con gli altri strumenti comunali settoriali previsti da leggi statali e regionali e si attua attraverso interventi diretti (IED) o per mezzo di strumenti urbanistici attuativi (SUA). Il PI in coerenza e in attuazione del PATI dovrà provvedere a quanto stabilito dall art. 17 della L.R. 11/24 e dagli atti di indirizzo ad essa collegati. 3 - ELABORATI DELLA VARIANTE La presente Variante è composta : Elaborato A1: Localizzazione degli interventi sulla zona agricola computata a SAU soggetta al limite di trasformabilità calcolato nel P.A.T.I. Elaborato 1a: Intero territorio comunale Elaborato 1b: Vincoli Elaborato 2.1: Zone significative Zugliano Elaborato 2.2: Zone significative Centrale Elaborato 2.3: Zone significative Grumolo Pedemonte 1