INDICE. 1 Premessa Pag Normativa di riferimento Pag. 2

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2 INDICE 1 Premessa Pag. 1 2 Normativa di riferimento Pag. 2 Elaborati della variante Pag. 2 Descrizioni del Piano degli Interventi 6 variante - e 4 modifiche essenziali Pag. 5 Descrizione dei punti oggetto di modifica Pag. 6 6 Schema Direttore del Programma complesso dell area denominata Calcara Pag Verifica del dimensionamento e degli standard Pag. 1 8 Registro Superficie Agricola Utilizzata Pag Registro Crediti Edilizi Pag. 15 Allegati al paragrafo 7 Pag PREMESSA Il Comune di Zugliano ha approvato il PIANO DI ASSETTO DEL TERRITORIO INTERCOMUNALE (P.A.T.I.) in conferenza dei servizi in data 12/9/28, ratificato con D.G.R.V. n del /9/28 pubblicata nel B.U.R. n. 87 del 21/1/28. Il PATI Terre di Pedemontana Vicentina è lo strumento urbanistico vigente che definisce criteri, regole, scelte strategiche e strutturali per i territori dei Comuni di Breganze, Calvene, Fara Vicentino, Lugo di Vicenza, Montecchio Precalcino, Salcedo, Sarcedo e Zugliano. Secondo quanto indicato dall art. 12 della L.R n. 11, il Piano degli Interventi PI - è lo strumento urbanistico che, in coerenza e in attuazione del PAT, individua e disciplina gli interventi di tutela e valorizzazione, di organizzazione e di trasformazione del territorio programmando in modo contestuale la realizzazione di tali interventi, il loro completamento, i servizi connessi e le infrastrutture per la mobilità. Il Comune di Zugliano è già dotato del Piano degli Interventi che è stato oggetto di successive varianti, così di seguito descritte: il PI n. 1 adottato con delibera di C.C. n 8 del ed approvato con delibera di C.C. n 29 del Il primo PI ha avuto, come obiettivo principale, l adeguamento del piano ai contenuti del PATI; il PI n. 2 - variante - adottato con delibera di C.C. n 5 del ed approvato con delibera di C.C. n 81 del Il PI n. 2 ha recepito un accordo pubblicoprivato stipulato con la ditta Selene srl in merito all attuazione del Piano Particolareggiato denominato Rozzola ; il PI n. variante adottato con delibera di C.C. n. 66 del ed approvato con delibera di C.C. n. 2 del Con il PI n. si è proceduto ad una generale rivisitazione dei centri storici, al recepimento di n. 12 proposte di accordo pubblicoprivato redatte ai sensi dell art. 6 della L.R. n. 11/24, all individuazione del nuovo tracciato della viabilità da realizzare in località Centrale ed all accoglimento di specifiche richieste presentate da cittadini al fine di rispondere ad esigenze sociali ed economiche; 1

3 il PI n. 4 variante approvato con delibera di C.C. n. 45 del con la quale è stato approvato il progetto, in variante al Piano degli Interventi, presentato dalla Distilleria Zanin srl a sensi dell art. 5 del D.P.R. n. 447/98 (procedimento di Sportello unico); il PI n. 5 variante adottato con delibera di C.C. n. 4 del ed approvato con delibera di C.C. n. 46 del Con il PI n. 5 è stato approvato il progetto definitivo della bretella di collegamento tra il P.P. Rozzola e via Ca Nova ed è stato apposto il vincolo preordinato all esproprio delle opere inerenti la suddetta viabilità. L Amministrazione Comunale, in relazione a specifiche esigenze manifestate dai cittadini, nonché per rispondere a finalità di carattere pubblico, ha ritenuto di procedere alla redazione di una nuova variante al Piano degli Interventi e, nella seduta di Consiglio Comunale in data deliberazione n. 6, il Sindaco ha illustrato il Documento programmatico con i contenuti del nuovo piano. 2 - NORMATIVA DI RIFERIMENTO La presente Variante è parte integrante del Piano Regolatore Comunale (PRC) definito dall art. 12 della L.R. 11/24 e contiene le disposizioni operative in conformità dell art. 17 della L.R. 11/24 ed secondo le procedure dell art. 18 della L.R. 11/24. Il Piano degli Interventi (PI) si rapporta con il bilancio pluriennale comunale, con il programma triennale delle opere pubbliche e con gli altri strumenti comunali settoriali previsti da leggi statali e regionali e si attua attraverso interventi diretti (IED) o per mezzo di strumenti urbanistici attuativi (SUA). Il PI in coerenza e in attuazione del PATI dovrà provvedere a quanto stabilito dall art. 17 della L.R. 11/24 e dagli atti di indirizzo ad essa collegati. - ELABORATI DELLA VARIANTE Gli elaborati progettuali che compongono il Piano sono: Elaborato A1: Localizzazione degli interventi sulla zona agricola computata a SAU soggetta al limite di trasformabilità calcolato nel P.A.T.I. Elaborato 1a: Intero territorio comunale Elaborato 1b: Vincoli Elaborato 2.1: Zone significative Zugliano Elaborato 2.2: Zone significative Centrale Elaborato 2.: Zone significative Grumolo Pedemonte Elaborato.1: Centro storico Zugliano via Villa Elaborato.2: Centro storico Zugliano via Crosara, via Roma, via Marconi Elaborato.: Centro storico Zugliano via Piazzo Elaborato.4: Centro storico Zugliano località Santa Maria Elaborato.5: Centro storico Centrale località Madonnetta Elaborato.6: Centro storico Grumolo Pedemonte Elaborato 4: Nuclei insediati e contrade Elaborato 5: Previsioni puntuali in zona agricola Elaborato 6: Norme Tecniche Operative Elaborato 6 allegato: Norme Tecniche Operative: accordi convenzionali ai sensi dell art. 6 della L.R. 11/24 e crediti edilizi Elaborato 7: Relazione Elaborato 8: Valutazione di Incidenza ai sensi della Direttiva 92/4/CEE Valutazione di Compatibilità Idraulica composta da: Elaborato 1: Relazione e schede; Elaborato 2: Carta Idrogeologica e della Fragilità Idraulica. Tutti i documenti sopraelencati sono raccolti in un CD-ROM con i file relativi in formato PDF Adobe, mentre la banca dati sviluppata secondo le disposizioni regionali con i dati vettoriali di PI e con l aggiornamento del Quadro Conoscitivo di PATI (limitato al territorio comunale), già predisposta in ambiente GIS regionale basato su software Intergraph GeoMedia, verrà configurata al compimento dell iter di approvazione del presente strumento urbanistico, raccogliendo anche le eventuali variazioni ulteriori determinate in sede di controdeduzione alle osservazioni. 2

4 4 DESCRIZIONI DELLE PRINCIPALI MODIFICHE AL PIANO DEGLI INTERVENTI 6 Tutti gli interventi previsti nella presente variante sono attuati in conformità alle norme del PATI, alle sue prescrizioni e nel rispetto degli indirizzi e principi da esso forniti. Per quanto, eventualmente, tralasciato dall esposizione della presente relazione, si vedano i documenti allegati e gli elaborati di Piano con particolare riferimento alla tavola A1 Localizzazione degli interventi sulla zona agricola computata a SAU soggetta al limite di trasformabilità calcolato nel PATI, nonché la descrizione dei punti oggetto di modifica illustrati al successivo paragrafo n. 5. In relazione al contenuto del Documento Programmatico illustrato dal Sindaco nella seduta di Consiglio Comunale in data , il Piano degli Interventi ha sviluppato le seguenti tematiche. 4.1 Sistema insediativo L attuale difficile congiuntura economica ovvero mutate esigenze familiari, ha determinato, in relazione a specifiche richieste di cittadini, la scelta di procedere al ridimensionamento delle aree di espansione previste sul territorio, ovvero, il ripristino della destinazione urbanistica previgente l approvazione del primo Piano degli Interventi. Tale indicazione progettuale è rilevabile dalla visione dei punti n. 22, 1, 45, 46, 47 e 49 che prevedono la riduzione dell ambito o l eliminazione degli strumenti attuativi SUA n. 5, n. 55 e n. 15 ed il ripristino della precedente destinazione di PRG. In particolare, su espressa richiesta dei proprietari interessati, si è proceduto allo stralcio della previsione del SUA n. 15 in località Grumolo Pedemonte e l individuazione di interventi puntuali di modesta entità volumetrica, in attuazione di alcuni accordi sottoscritti nel 27 dai proprietari dei terreni in occasione della cessione al Comune di Zugliano di terreni di proprietà per la costruzione dl nuovo tracciato stradale di via Brenta. Tale scelta urbanistica è rispondente con le indicazioni del PATI che prevede, per le aree oggetto di intervento, l individuazione di un area di sviluppo insediativo. L area oggetto di intervento è già caratterizzata dalla presenza di un volume esistente. La variante n. 6 al Piano degli interventi, che prevede una zona agricola di ammortizzazione e transizione con interventi puntuali di modesta entità volumetrica, raccorda, pertanto, il tessuto edificato a sud (individuato dal PATI come area di urbanizzazione consolidata) ed il tessuto agricolo già caratterizzato dalla presenza di edificazione, a nord. Altre modifiche apportate dalla presente variante al Piano consistono in previsioni puntuali che hanno lo scopo di rispondere ad esigenze sociali ed economiche del territorio con la finalità di favorire la permanenza sul territorio della popolazione. Le trasformazioni economiche e sociali in atto evidenziano una generale diminuzione del numero degli addetti nel settore primario. Questo fatto determina delle conseguenze nella gestione del territorio come, ad esempio, l abbandono o il sottoutilizzo di strutture edilizie (annessi agricoli, depositi, stalle). Si osserva, peraltro, che un numero crescente di cittadini si veda i punti di variante n. 2,, 5, 26, 5 e 52 - ha richiesto all Amministrazione Comunale di potere trasformare annessi agricoli, ormai non più funzionali alla conduzione del fondo agricolo, in abitazioni. Tale fattore deve essere considerato favorevolmente perché favorisce il permanere della popolazione sul territorio. Altri interventi attengono a precise e puntuali richieste di edificazione all interno dei centri storici e delle contrade e modesti ampliamenti delle zone residenziali per consentire l edificazione delle case di abitazione dei richiedenti. Sono previste, inoltre, a seguito di accordo pubblico-privato a sensi dell art. 6 LR n. 11/24, tre nuove aree di espansione di modeste dimensioni che vanno a completare il tessuto edilizio esistente: due aree sono localizzate nella frazione di Centrale punti n. 42 e n ed un area è ubicata in frazione di Grumolo Pedemonte punto n Sistema infrastrutturale ed aree per servizi La presente variante al Piano promuove la realizzazione di una mobilità sostenibile, grazie all individuazione di nuove opere di raccordo con marciapiedi e piste ciclabili esistenti. In particolare, è previsto un nuovo tracciato di pista ciclabile in località Centrale necessario al collegamento della nuova scuola elementare con la pista ciclabile e la viabilità esistenti punto n L acquisizione gratuita del terreno di parte del nuovo tracciato è oggetto di accordo

5 pubblico-privato a sensi dell art. 6 LR n. 11/24. A Zugliano, inoltre, è prevista la realizzazione di un nuovo marciapiede lungo via Roma in collegamento con la pista ciclabile esistente lungo via Maso. A tale fine il Piano prevede punto n l allargamento stradale in corrispondenza dell intersezione delle due strade al fine di ricavare l area da destinare alla realizzazione del marciapiede/pista ciclabile. Un altra importante infrastruttura necessaria a completare funzionalmente le aree residenziali già realizzate in località Centrale, è la viabilità di collegamento di via Brenta con via Bacchiglione individuata al punto n. 4. A seguito di proposta di accordo presentata dai proprietari dei terreni, è stata effettuata una modifica allo Schema Direttore del Programma complesso dell area denominata Calcara. La proposta di accordo punto di variante n prevede la cessione gratuita al Comune dell area necessaria alla realizzazione dell allargamento stradale e della rotatoria; invece, i parcheggi saranno realizzati dagli attuatori dello strumento urbanistico all interno dell ambito di intervento. Per tale motivo è modificata la previsione dello Schema Direttore. Inoltre, la variante al Piano ha effettuato una ricognizione delle aree per servizi esistenti ed una programmazione delle nuove aree (tutti i punti sono individuati con il n. 1) in relazione a specifiche finalità di carattere pubblico quali, ad esempio, l individuazione di un area da destinare ad eco-centro in via 4 Novembre (zona produttiva per attività industriali e artigianali). 4. Sistema ambientale Il Piano promuove la valorizzazione delle colline e dei percorsi pedonali naturalistici esistenti al fine di favorire non solo la salvaguardia del territorio ma, pure, di incoraggiare uno sviluppo turistico sostenibile e diffondere la conoscenza e la promozione degli elementi di pregio ambientale e storico presenti sulle colline. A tal fine sono stati individuati alcuni percorsi pedonali di particolare interesse naturalistico: punti n. 5 e 6. In conformità a quanto approvato dal Consiglio Comunale in data con deliberazione n. avente ad oggetto Piano di Riordino Forestale del Comune di Zugliano ai sensi art. 2 L.R. 52/78, valevole per il periodo Presa d'atto approvazione ed esecutività regionale è stata effettuata la ricognizione delle aree boscate ai fini dell esatta definizione, alla data odierna, delle aree da sottoporre a vincolo paesaggistico a sensi dell art. 142 del D.Lgs. n. 42/24. Per chiarezza espositiva la modifica delle dimensioni e localizzazione delle aree boscate non è rappresentata nella tavola A1 sopra menzionata ma tutte le aree boscate sono individuate nella tavola 1b Vincoli e corrispondono esattamente a quanto approvato nel Piano di Riordino Forestale. 4.4 Accordi pubblico-privati ai sensi dell art. 6 della L.R n. 11 Come evidenziato nel Documento Programmatico, il Piano ha individuato nello strumento della Perequazione Urbanistica uno dei mezzi per la costruzione della città pubblica. A tale scopo, con deliberazione n. 5 del il Consiglio Comunale ha approvato l Atto di Indirizzo Criteri perequativi da applicare nel Piano degli Interventi che si propone come uno strumento trasparente ed equo per l applicazione dei criteri perequativi in tutto il territorio comunale. In riferimento all Atto di Indirizzo menzionato, hanno aderito numerosi cittadini presentando n. 21 proposte di accordo ai sensi dell art. 6 della L.R n. 11. Le suddette proposte di accordo sono state approvate dal Consiglio Comunale con deliberazione n. 9 del Successivamente, a seguito di specifica richiesta della ditta proponente, n. 1 proposta di accordo non è stata registrata e, quindi non è stata approvata definitivamente con il Piano. 4.5 Dimensionamento ed aggiornamento del quadro conoscitivo In relazione alle modifiche inserite, è stato verificato ed aggiornato il dimensionamento del Piano degli Interventi, in particolare, con la ricognizione dell attuazione delle aree a servizi, la conferma delle aree che si intendono attuare ed il bilanciamento con le nuove previsioni che saranno introdotte con la variante. Il Piano, inoltre, ha effettuato una ricognizione delle aree residenziale attuate, già oggetto di 4

6 strumento urbanistico prevedendone una riclassificazione in zona residenziale con attuazione diretta. Inoltre, in ottemperanza di quanto prescritto dall art. 11 bis della L.R n. 11, all approvazione del Piano degli Interventi sarà aggiornato il quadro conoscitivo e trasmesso alla Giunta regionale ai fini del monitoraggio. 4.6 Aggiornamento delle Norme Tecniche Operative, della Valutazione di Incidenza Ambientale VINCA - e della cartografia In relazione agli interventi di variante del Piano, nonché alle nuove normative edilizie ed urbanistiche, sono state aggiornate le Norme Tecniche Operative. La cartografia e la Valutazione di Incidenza Ambientale VINCA sono state aggiornate con le modifiche proposte. 5

7 5 DESCRIZIONE DEI PUNTI OGGETTO DI MODIFICA Le modifiche al Piano degli Interventi variante n. 6 (PI adottato con delibera di C.C. n. 1 del ), in conformità al PATI sono elencate nella tabella seguente: Individuazione interventi nel Piano degli Interventi variante n. 6 - adottato con delibera di C.C. n. 1 del ATO Numero intervento Sup. SAU trasformata Sup. coperta ai fini calcolo SAU Sup. SAU recuperata per stralcio previsione Nota SAU Descrizione 1 Ricalibratura delle aree a standard presenti sul territorio comunale xSC(res) 1 4 si considera il recupero a SAU dei sedimi demoliti Attivazione Nucleo N17 ed eliminazione schede E47 ed E48. Aggiornamento cartografico edifici all'interno del nucleo e introduzione di edificio con grado e possibilità di cambio d'uso di 111 mc, nuovo volume di 88 mc e h max 2.7. Accordo n. 2 - sostituzione scheda intervento puntuale E9 con nucleo N16 - assegnato grado di intervento agli edifici interni al nucleo; introduzione perimetro accordo con possibilità cambio d'uso edificio e ampliamento Nuova scheda intervento puntuale E69 (demolizione con recupero volume e conferma destinazione esistente uso deposito attrezzi) Carico aggiuntivo residenz xSC(res) Accordo n. - nuova scheda di intervento puntuale E 72 (intervento con grado e possibilità di cambio d'uso - volume 94 mc) Inserimento di due nuovi percorsi pedonali 7 Correzione cartografica in centro storico Zugliano (modifica simbolo parcheggio di progetto in P* parcheggio privato ad uso pubblico) 8 21 Nuova zona residenziale R/11 a volumetria assegnata Correzione cartografica in centro storico Zugliano (eliminazione simbolo P*) Nel PI n. 1 è già stata computata una Accordo n intervento puntuale in contrada N8: traslazione sagoma nuovo edificio con SAU di mq 96 che va detratta conferma volume assegnato mc 6 (dimensioni 19.8 x 7m) da quella attuale 11 Da zona interesse comune n.4 a zona R/ Computato solo il parcheggio previsto nell'accordo Nuovo perimetro soggetto ad accordo n.21 con inserimento di parcheggio privato ad uso pubblico (17 mq) e previsione di allargamento stradale. Introduzione della destinazione d'uso ricettiva su parte del nuovo volume 1 Modifica perimetri SUA 48 (174 mq di cui 4 ricadenti in ATO 1) e 49 (15 mq) - introduzione viabilità comunale (via Crosara) in corrispondenza del tracciato della pista ciclabile 14 Sostituzione SUA 8 ormai esaurito con zona R/117 a intervento diretto e servizi realizzati 1 15 Inserimento PEC 59 in corrispondenza del PdR San Biagio già attuato Accordo n. 24: intervento puntuale di mc 6 e superficie 15 mq con realizzazione di parcheggio privato ad uso pubblico (superficie 25 mq) all'interno di scheda E Riduzione del SUA 46 e introduzione accordo 7 sull'area residua con eliminazione parcheggio di progetto carico residenziale in diminuzione carico turistico ricettivo Sostituzione PEC 5 ormai esaurito con zone R/114, 115, 116 a intervento diretto e servizi realizzati 19 Accordo n sostituzione del SUA 51 con accordo (nuova sup. Accordo mq in diminuzione rispetto quella approvata mq). Nuova zona R/ 111 con conferma della 1.79 volumetria esistente regolarmente autorizzata, escludendola dal SUA (superficie 176 mq) 1 2 Modifica grado di intervento da 5.2 a e aggiornamento cartografico dei relativi edifici 6

8 ATO Numero intervento Sup. SAU trasformata Sup. coperta ai fini calcolo SAU Sup. SAU recuperata per stralcio previsione Nota SAU Descrizione 21 Allargamento stradale di previsione Carico aggiuntivo residenz. carico residenziale in diminuzione carico turistico ricettivo Stralcio SUA 55 e ripristino zona agricola anche su parcheggio num. 64 (28 mq) Nuovo sediem non interferisce direttamente con la SAU Accordo n. - ampliamento nucleo N2 per inserimento nuovo volume di 8 mc (superficie nuovo volume 182 mq) previa demolizione baracche esistenti xSC(res) - sedimi edificati già esclusi Inserimento nuovo impianto di telecomunicazione - Trasferimento simbolo impianti di telecomunicazione dalle tavole di zonizzazione ai vincoli Correzione cartografica: eliminazione edificio con grado (trattasi di serra) - Inserimento ambito di accordo n.19 e nuovo volume di mc 96 Accordo n.22 - nuovo perimetro accordo, introduzione di scheda intervento puntuale E71 (intervento con grado con possibilità di cambio uso di mc 295 e ampliamento sup 45 mq e vol max 25 mc) Aggiornamento base centro storico con introduzione di edificio già realizzato con grado eliminazione di sedime già demolito; modifica g.d.i. da 5 a ed eliminazione possibilità di sopraelevazione poichè già eseguita Accordo n Frazionamento R/69 per individuazione zona R/112 soggetta ad accordo (superficie 1516 mq - indice 1.) Accordo n realizzazione nuovo volume 45 mc in centro storico con demolizione baracche contigue edificio esistente Stralcio parte zona R/9 da zona residenziale in agricola Stralcio parte SUA 5 e ripristino zona agricola e ammortizzazione transizione come in precedenza (nuova superficie SUA/5 692 mq) Accordo n Nuovo volume di 8 mc e introduzione perimetro accordo 8 6 Stralcio parte zona R/7 con indice 1, mc/mq da zona residenziale in agricola di transizione ed ammortizzazione Traslazione porzione zona R/25 a est (nessuna variazione di superficie).all'interno del centro storico di Centrale modifica grado di intervento da a 5.1 e da 5 a 5.1. Individuazione nuovo fabbricato di mc 696 con recupero volume demolito di mc 52 e ampliamento di mc 176. Eliminazione sopraelevazione a fabbricato esistente con grado L'ultimo progetto approvato prevede la costruzione di nuovo capannone di mq Individuazione di ambito di sportello unico approvato nel 29 in corrispondenza area riqualificazione PATI. 6 Suddivisione SUA 42 in due comparti 42a e 42b 5 7 Piano attuativo approvato con PRG previgente al PI Aggiornamento cartografico di Piano di Recupero approvato nel 24 previgente al PATI: PEC n 56 su zona A/8 e porzione zona ammortizzazione e transizione limitrofa trasformata in parcheggio pubblico (17 mq) e parcheggio privato ad uso pubblico (112 mq). In zona A/8 -centro storico modificato gdi da 5 a 5.1 per recupero di volume sulla sagoma indicata e inserito possibilità nuovo volume mc Accordo n. 1 - nuova zona residenziale soggetta a SUA Aggiornamento sagoma edificio interno al nucleo N15 con suddivisione sagoma in porzione con grado, porzione con grado 5.1 e inserimento elemento puntuale (vecchio forno da mantenere) 1 4 Nuova scheda intervento puntuale E7 (demolizione con recupero volume ad uso accessorio residenziale) 7 82

9 ATO Numero intervento Sup. SAU trasformata Sup. coperta ai fini calcolo SAU Sup. SAU recuperata per stralcio previsione Nota SAU Descrizione Carico aggiuntivo residenz Intersezione Accordo n ampliamento zona R/12 e introduzione perimetro accordo - aggiornamento territoriale cartografico di edificio non presente in CTRN Nuovo accordo 6 (SUA di 1 mq ed indice,9 mc/mq) Individuazione viabilità di progetto 6 44 individuazione nuova pista ciclabile di connessione con le scuole Accordo n. 4 - eliminazione SUA 15 e riclassificazione in zona ammortizzazione e transizione. Nuova scheda previsione puntuale E74 con introduzione perimetro di accordo 6 per realizzazione nuovo volume di 6 mc e altezza 6 m Accordo n. 2 - eliminazione SUA 15 e riclassificazione in zona ammortizzazione e transizione.nuova scheda previsione puntuale E7 con introduzione perimetro di accordo e 75 ampliamento edificio esistente di h max 6. m e volume 75 mc 5 47 Eliminazione SUA 15 e riclassificazione in zona ammortizzazione e transizione. Nuova scheda previsione puntuale E7 e possibilità di sopraelevazione fino a 6 m per max 18 mc su sedime esistente e nuovo volume per max 6 mc e altezza m Nuova scheda intervento puntuale E74 ampliamento fabbricato residenziale mc vedi Sau recuperata punti 45, 46, xSC(res) Accordo n. 5 - eliminazione SUA 15 e riclassificazione in zona ammortizzazione e transizione. Nuova scheda previsione puntuale E7 con introduzione perimetro di accordo per realizzazione nuovo volume di 8 mc e altezza 6 m Accordo n.2 - nuovo perimetro soggetto ad. Individuazione di fabbricato con possibilità di cambio di destinazione d'uso solo per una parte dell'edificio (volume 4mc) individuazione SAU effettiva Ambito accordo n 17 con trasformazione da zona agricola a SUA xSC(res) Accordo n. 18: cambio d'uso di fabbricato esistente da uso agricolo a residenziale. Ampliamento del nucleo N con individuazione del fabbricato 8 5 Apliamento zona R/92 di 78 mq 1 9 Modifica Nto del PI del SUA n. 1 in località Centrale con riduzione indice da 1, a,92 mc/mq 8 4 carico residenziale in diminuzione carico turistico ricettivo TOTALE A seguito dell esame delle osservazioni ed approvazione del Piano degli Interventi variante n. 6 - giusto quanto disposto dal Consiglio Comunale con deliberazione n. 9 del avente ad oggetto Piano degli Interventi variante n. 6 adottato con delibera di C.C. n. 1 del : esame delle osservazioni ed approvazione del Piano, sono stati modificati gli interventi previsti ai punti 17, 25 e 4. Si riporta di seguito la tabella finale degli interventi con evidenziati in colore giallo i punti di variante oggetto di modifica in fase di approvazione del Piano. Individuazione interventi nel Piano degli Interventi variante n. 6 - approvato con delibera di C.C. n. 9 del ATO Numero intervento Sup. SAU trasformata Sup. coperta ai fini calcolo SAU Sup. SAU recuperata per stralcio previsione Nota SAU Descrizione 1 Ricalibratura delle aree a standard presenti sul territorio comunale Attivazione Nucleo N17 ed eliminazione schede E47 ed E48. Aggiornamento cartografico 1 2 edifici all'interno del nucleo e introduzione di edificio con grado e possibilità di cambio d'uso di 111 mc, nuovo volume di 88 mc e h max Carico aggiuntivo residenz. carico residenziale in diminuzione carico turistico ricettivo 8

10 ATO Numero intervento Sup. SAU trasformata Sup. coperta ai fini calcolo SAU Sup. SAU recuperata per stralcio previsione Nota SAU xSC(res) si considera il recupero a SAU dei sedimi demoliti Descrizione Accordo n. 2 - sostituzione scheda intervento puntuale E9 con nucleo N16 - assegnato grado di intervento agli edifici interni al nucleo; introduzione perimetro accordo con possibilità cambio d'uso edificio e ampliamento Nuova scheda intervento puntuale E69 (demolizione con recupero volume e conferma destinazione esistente uso deposito attrezzi) Carico aggiuntivo residenz xSC(res) Accordo n. - nuova scheda di intervento puntuale E 72 (intervento con grado e possibilità di cambio d'uso - volume 94 mc) Inserimento di due nuovi percorsi pedonali 7 Correzione cartografica in centro storico Zugliano (modifica simbolo parcheggio di progetto in P* parcheggio privato ad uso pubblico) 8 21 Nuova zona residenziale R/11 a volumetria assegnata Correzione cartografica in centro storico Zugliano (eliminazione simbolo P*) Nel PI n. 1 è già stata computata una SAU di mq 96 che va detratta da quella attuale Accordo n intervento puntuale in contrada N8: traslazione sagoma nuovo edificio con conferma volume assegnato mc 6 (dimensioni 19.8 x 7m) 8 carico residenziale in diminuzione 11 Da zona interesse comune n.4 a zona R/77 11 Computato solo il Nuovo perimetro soggetto ad accordo n.21 con inserimento di parcheggio privato ad uso parcheggio pubblico (17 mq) e previsione di allargamento stradale. Introduzione della destinazione 4 4 previsto nell'accordo d'uso ricettiva su parte del nuovo volume 1 Modifica perimetri SUA 48 (174 mq di cui 4 ricadenti in ATO 1) e 49 (15 mq) - introduzione viabilità comunale (via Crosara) in corrispondenza del tracciato della pista ciclabile Sostituzione SUA 8 ormai esaurito con zona R/117 a intervento diretto e servizi realizzati 1 15 Inserimento PEC 59 in corrispondenza del PdR San Biagio già attuato Accordo n. 24: intervento puntuale di mc 6 e superficie 15 mq con realizzazione di parcheggio privato ad uso pubblico (superficie 25 mq) all'interno di scheda E6 6 Modifica SUA 46 in due ambiti: nell'ambito nord introduzione accordo 7 con eliminazione 17 parcheggio di progetto 61; nell'ambito sud (accoglimento osservazione n. 2) con reperimento standards all'interno dell'area a parco e riduzione indice territoriale da 1, mc/mc a,95 mc/mq carico turistico ricettivo 18 Sostituzione PEC 5 ormai esaurito con zone R/114, 115, 116 a intervento diretto e servizi realizzati 19 Accordo n sostituzione del SUA 51 con accordo (nuova sup. Accordo mq in diminuzione rispetto quella approvata mq). Nuova zona R/ 111 con conferma della 1.79 volumetria esistente regolarmente autorizzata, escludendola dal SUA (superficie 176 mq) 1 2 Modifica grado di intervento da 5.2 a e aggiornamento cartografico dei relativi edifici 21 Allargamento stradale di previsione Stralcio SUA 55 e ripristino zona agricola anche su parcheggio num. 64 (28 mq) Nuovo sediem non interferisce direttamente con la SAU Accordo n. - ampliamento nucleo N2 per inserimento nuovo volume di 8 mc (superficie nuovo volume 182 mq) previa demolizione baracche esistenti. 8 9

11 ATO Numero intervento Sup. SAU trasformata Sup. coperta ai fini calcolo SAU 11 Sup. SAU recuperata per stralcio previsione Nota SAU 2.5xSC(res) - sedimi edificati già esclusi Descrizione Inserimento nuovo impianto di telecomunicazione - Trasferimento simbolo impianti di telecomunicazione dalle tavole di zonizzazione ai vincoli Correzione cartografica: eliminazione edificio con grado (trattasi di serra, ossia di struttura precaria non soggetta a grado di intervento) - accoglimento osservazione n. 1 Accordo n.22 - nuovo perimetro accordo, introduzione di scheda intervento puntuale E71 (intervento con grado con possibilità di cambio uso di mc 295 e ampliamento sup 45 mq e vol max 25 mc) Aggiornamento base centro storico con introduzione di edificio già realizzato con grado eliminazione di sedime già demolito; modifica g.d.i. da 5 a ed eliminazione possibilità di sopraelevazione poichè già eseguita Accordo n Frazionamento R/69 per individuazione zona R/112 soggetta ad accordo (superficie 1516 mq - indice 1.) Accordo n realizzazione nuovo volume 45 mc in centro storico con demolizione baracche contigue edificio esistente Carico aggiuntivo residenz carico residenziale in diminuzione Stralcio parte zona R/9 da zona residenziale in agricola Stralcio parte SUA 5 e ripristino zona agricola e ammortizzazione transizione come in precedenza (nuova superficie SUA/5 692 mq) Accordo n Nuovo volume di 8 mc e introduzione perimetro accordo 8 6 Stralcio parte zona R/7 con indice 1, mc/mq da zona residenziale in agricola di transizione ed ammortizzazione intervento: traslazione porzione zona R/25 a est e ampliamento della zona residenziale di mq 4 e conseguente aumento della cubatura edificabile di mc 6 (accoglimento osservazione n. 4); 2 intervento: all'interno del centro storico di Centrale modifica grado di intervento da a 5.1 e da 5 a 5.1. Individuazione nuovo fabbricato di mc 696 con recupero volume demolito di mc 52 e ampliamento di mc 176. Eliminazione sopraelevazione a fabbricato esistente con grado. 26 carico turistico ricettivo L'ultimo progetto approvato prevede la costruzione di nuovo capannone di mq Individuazione di ambito di sportello unico approvato nel 29 in corrispondenza area riqualificazione PATI. 6 Suddivisione SUA 42 in due comparti 42a e 42b 5 7 Piano attuativo approvato con PRG previgente al PI Aggiornamento cartografico di Piano di Recupero approvato nel 24 previgente al PATI: PEC n 56 su zona A/8 e porzione zona ammortizzazione e transizione limitrofa trasformata in parcheggio pubblico (17 mq) e parcheggio privato ad uso pubblico (112 mq). In zona A/8 -centro storico modificato gdi da 5 a 5.1 per recupero di volume sulla sagoma indicata e inserito possibilità nuovo volume mc Accordo n. 1 - nuova zona residenziale soggetta a SUA Aggiornamento sagoma edificio interno al nucleo N15 con suddivisione sagoma in porzione con grado, porzione con grado 5.1 e inserimento elemento puntuale (vecchio forno da mantenere) 1 4 Nuova scheda intervento puntuale E7 (demolizione con recupero volume ad uso accessorio residenziale) Intersezione Accordo n ampliamento zona R/12 e introduzione perimetro accordo - aggiornamento territoriale cartografico di edificio non presente in CTRN Nuovo accordo 6 (SUA di 1 mq ed indice,9 mc/mq) Individuazione viabilità di progetto 6 44 individuazione nuova pista ciclabile di connessione con le scuole 1 82

12 ATO Numero intervento Sup. SAU trasformata Sup. coperta ai fini calcolo SAU Sup. SAU recuperata per stralcio previsione Nota SAU Descrizione Accordo n. 4 - eliminazione SUA 15 e riclassificazione in zona ammortizzazione e transizione. Nuova scheda previsione puntuale E74 con introduzione perimetro di accordo per realizzazione nuovo volume di 6 mc e altezza 6 m 6 Accordo n. 2 - eliminazione SUA 15 e riclassificazione in zona ammortizzazione e transizione.nuova scheda previsione puntuale E7 con introduzione perimetro di accordo e 75 ampliamento edificio esistente di h max 6. m e volume 75 mc 5 47 Eliminazione SUA 15 e riclassificazione in zona ammortizzazione e transizione. Nuova scheda previsione puntuale E7 e possibilità di sopraelevazione fino a 6 m per max 18 mc su sedime esistente e nuovo volume per max 6 mc e altezza m Nuova scheda intervento puntuale E74 ampliamento fabbricato residenziale mc vedi Sau recuperata punti 45, 46, xSC(res) Accordo n. 5 - eliminazione SUA 15 e riclassificazione in zona ammortizzazione e transizione. Nuova scheda previsione puntuale E7 con introduzione perimetro di accordo per realizzazione nuovo volume di 8 mc e altezza 6 m Accordo n.2 - nuovo perimetro soggetto ad. Individuazione di fabbricato con possibilità di cambio di destinazione d'uso solo per una parte dell'edificio (volume 4mc) Carico aggiuntivo residenz. individuazione SAU effettiva Ambito accordo n 17 con trasformazione da zona agricola a SUA xSC(res) Accordo n. 18: cambio d'uso di fabbricato esistente da uso agricolo a residenziale. Ampliamento del nucleo N con individuazione del fabbricato 8 5 Apliamento zona R/92 di 78 mq 1 9 Modifica Nto del PI del SUA n. 1 in località Centrale con riduzione indice da 1, a,92 mc/mq 8 4 carico residenziale in diminuzione carico turistico ricettivo TOTALE

13 6 SCHEMA DIRETTORE DEL PROGRAMMA COMPLESSO DELL AREA DENOMINATA CALCARA Lo Schema Direttore del Programma complesso dell area denominata Calcara individua le linee guida da seguire per l organizzazione urbanistica dell area interessata. Gli interventi potranno essere attuati con singole varianti al PI che dovranno prioritariamente seguire le indicazioni di progetto auspicate. 12

14 7 - VERIFICA DEL DIMENSIONAMENTO E DEGLI STANDARD Con la stesura della presente Variante si è proceduto alla verifica delle variazioni apportate concordemente con le quantità stabilite dal PATI ridotte dalle quantità già utilizzate nei PI già redatti. La capacità insediativa residenziale teorica è stata calcolata quale somma delle capacità insediative di tutte le aree residenziali o a parziale destinazione residenziale previste nel piano stesso, distinguendo ulteriormente la capacità teorica delle zone residenziali esistenti da quelle soggette a SUA. Ad avvenuta approvazione del Piano degli Interventi variante n. 6 approvato con delibera di Consiglio Comunale n. 9 del il dimensionamento finale risulta il seguente. Ai fini del calcolo, dalle tabelle da 1 a 9 dell allegato 1, emerge un numero di abitanti teorici complessivi pari a n. 9.9 con una riduzione di n. 82 abitanti rispetto all ultima variante del PI. Il numero di abitanti pari a n. 9.9 determina una quantità di standards pari a mq corrispondente a mq/abitante stabilito dalla LR 11/24 e dal PATI. Nel PI redigendo risultano presenti e previsti mq di standard totali. Come si evince dall allegato 1 tabella 9 di riepilogo emerge quindi un esubero totale di standard pari a mq a dimostrazione che il grado complessivo della dotazione di standard residenziali previsti soddisfa abbondantemente lo standard minimo richiesto. Ai fini della quantificazione del numero di abitanti teorici sono stati considerati i dati calcolati dal PATI per ogni corrispondente ATO con valori variabili da 191 mc/mq a 41 mc/mq. La verifica degli standards esistenti e di progetto è stata è stata effettuata nell allegato 1 tabella 6. In tale tabella non è stata conteggiata l area destinata a Parco fluviale Oasi Selgea. Per una puntuale descrizione delle singole aree destinate ad attrezzature di interesse comune e a parcheggio si veda l allegato 2 tabelle n. 1 e n. 2. Per quanto attiene il dimensionamento dei nuovi interventi previsti dalla presente Variante rispetto al PATI, il conteggio dei carichi insediativi è riassunto nell allegato. Per semplificare la lettura del documento, tutti gli allegati citati nel presente paragrafo sono riportati in fondo al testo: Allegato 1 Tabella 1 Previsione abitanti zone centro storico Tabella 2 Previsione abitanti zone residenziali soggette a I.E.D. Tabella Previsione abitanti zone residenziali soggette a SUA/PEC/accordi Tabella 4 Previsione abitanti zone agricole Tabella 5 Previsione abitanti zone produttive/commerciali soggette a I.E.D. e a SUA/PEC Tabella 6 Standard individuati nel Piano Tabella 7 Standard nei PEC/Accordi Tabella 8 Standard nelle zone residenziali soggette a SUA / Accordi Tabella 9 Riepilogo Allegato 2 Tabella 1 Standard individuati nel Piano: parcheggi Tabella 2 Standard individuati nel Piano: aree di interesse comune Allegato Verifica carichi insediativi con riferimento al PATI 1

15 8 REGISTRO SUPERFICIE AGRICOLA UTILIZZATA Con il PATI si è determinato il limite quantitativo massimo della zona agricola trasformabile a favore di zone con destinazione diversa da quella agricola, ottenuto avendo riguardo al rapporto tra la superficie agricola utilizzata (SAU) e la superficie territoriale comunale (STC), secondo le modalità indicate nel provvedimento di cui all articolo 5, comma 1, lett. c) della L.R. 11/24. Per il Comune di Zugliano, la quantità di SAU trasformabile in dieci anni ammonta a mq. a partire dall anno 28. Tuttavia, nel calcolo successivo, secondo quanto stabilito dall art. 11 delle NTA del PATI, non concorrono al consumo di superficie: - le aree già inserite nel PRG con destinazione diversa dalla ZTO E, qualora le stesse siano confermate in sede di approvazione; - le superfici esistenti a standard; - gli ambiti di edificazione diffusa, se non per il solo sedime delle nuove edificazioni; - gli ampliamenti in zona agricola; - il cambio colturale anche in boschi di pianura; - gli interventi dovuti a legislazione di livello superiore (es. superstrada pedemontana e opere accessorie); - i parchi di interesse comunale; - gli interventi agricoli previsti da apposito piano aziendale ai sensi dell art. 44 della L.R. 11/4; - tutte le aree a standard che possono avere utilizzi similari a quelli agricoli escluse le nuove edificazioni; - tutte le aree interessate da ambiti normati ai sensi degli art. 22 e 2 delle presenti norme; - ambiti di scarico dei crediti edilizi previa trasformazione in SAU dell area individuata. E ammesso, in conformità a quanto stabilito dagli atti di indirizzo, con apposita convenzione tra i comuni interessati, che impegni l amministrazione cedente a non utilizzare la quota ceduta, una cessione di SAU ad altri comuni partecipanti al PATI nel pieno rispetto del bilancio totale dei comuni interessati al PATI. E ammessa, la conversione di SAU con destinazione urbanistica diversa, purché vi sia una trasposizione di pari superficie, all interno dell ambito SAU. I nuovi interventi previsti dal PI che determinano un consumo di SAU, sono riportati nella tabella del paragrafo 5. Ai fini del conteggio del consumo di SAU per le nuove edificazioni negli ambiti di edificazione diffusa si è ritenuto applicare il medesimo rapporto di copertura che viene utilizzato nelle zone residenziali e pari al 4%. Pertanto, la superficie coperta effettiva del fabbricato in previsione è stata moltiplicata per il valore di 2,5. Registro superficie agricola utilizzata Dati riferimento PATI P.I. n. 1 P.I. n. 2 P.I. n. P.I. n. 4 P.I. n. 5 P.I. n. 6 ZONA ALTIMETRICA Collina SAU (ha) 874,61 ST (ha) 1.79 SAU/ST 6,42% PERCENTUALE SAU TRASFORMABILE 1,% SAU TRASFORMABILE (ha) SAU TRASFORMABILE 11, SAU TRASFORMATA SAU DISPONIBILE Per il PI n. 6 la SAU trasformata ha un valore negativo perché, come rilevabile dalla scheda del paragrafo 5, la SAU recuperata (mq 1.29) è superiore a quella trasformata (mq 5.76). 14

16 9 REGISTRO CREDITI EDILIZI Il credito edilizio, secondo le procedure di legge, viene conseguito dai proprietari di aree ed edifici appositamente individuati, riconoscendo una quantità volumetrica a seguito della realizzazione degli interventi di demolizione delle opere incongrue e dell eliminazione degli elementi di degrado. Il PI per conseguire l obiettivo di riordino urbanistico, disciplina gli interventi di trasformazione da realizzare, individuando gli ambiti in cui è consentito l utilizzo dei crediti edilizi e prevedendo a tal fine, se necessario, l attribuzione alle varie zone territoriali di indici di edificabilità differenziati e un indice minimo di edificabilità fondiaria. Il PI può altresì prevedere il recupero del credito in sito previa apposita analisi di valutazione ambientale positiva. Il Piano degli Interventi provvede all individuazione degli edifici da assoggettare con apposita simbologia all istituto del credito edilizio e di seguito si riportano schematicamente i dati metrici ad essi riconducibili. EDIFICIO O AMBITO SUPERFICIE DA VOLUME DA AMBITO DI UTILIZZO SOGGETTO A ASSOGGETARE A ASSOGGETARE A DEL CREDITO EDILIZIO CREDITO EDILIZIO CREDITO CREDITO nessuno nessuno Con PI n. variante sono stati previsti n. 2 crediti edilizi da recuperare in loco: CREDITO EDILIZIO CE 1) ditta Moro Simone, Moro Giovanni e Dal Santo Marina CREDITO EDILIZIO CE 2) ditta Kappa Legnami sas e Lucia Nicoletti 15

17 ALLEGATO 1 - TABELLA 1 - Previsione abitanti centro storico COMUNE DI ZUGLIANO - DIMENSIONAMENTO ZONE CENTRO STORICO SOGGETTE A SUA/PEC ATO SUA/PEC SUA Densità Volume max Volume Nuova vol. Mc/ab Nuovi ab. Sup. Edilizia ammissibile Esistente realizzabile insediabili Tot ATO Tot ATO 5 mq mc/mq mc mc mc SUA , SUA , SUA , PEC SUA , SUA , SUA , SUA , Tot ATO TOT 48 ABITANTI ZONE CENTRO STORICO ATO Zone Residenti Nuova vol. realizzabile Nuovi ab. Mc/ab Ab. Teorici Sup. insediati SUA/PEC + interventi insediabili complessivi mq puntuali mc SUA/PEC + Interventi puntuali TOT

18 ALLEGATO 1 TABELLA 2 - Abitanti zone residenziali soggette a I.E.D. COMUNE DI ZUGLIANO - DIMENSIONAMENTO ATO Zona Zona Sup. mq Densità edilizia mc/mq Volume max ammissibile mc Mc/ab Ab. Teorici complessivi , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,

19 ATO Zona Zona Sup. mq Densità edilizia mc/mq 18 Volume max ammissibile mc Mc/ab Ab. Teorici complessivi , , , volumetria esistente (ACC 26) , volumetria esistente , , , , ACC/ , Tot ATO , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , Tot ATO , , , , , , , , , ,

20 ATO Zona Zona Sup. mq Densità edilizia mc/mq Volume max ammissibile mc Mc/ab Ab. Teorici complessivi , , , , , , , , , , , , , , Tot ATO , , , , , , , , , , Tot ATO TOT

21 ALLEGATO 1 TABELLA Previsione abitanti zone residenziali soggette a SUA/PEC/accordi COMUNE DI ZUGLIANO - DIMENSIONAMENTO ATO Zona Tipo Zona Zona Sup. mq Densità edilizia mc/mq Volume max ammissibile mc Mc/ab Ab. teorici complessivi 1 ACC CE Tot ATO PEC , PEC , PEC , SUA , SUA 7.2 1, SUA 5.74, SUA , PEC , SUA , SUA , SUA 42A 4.86, SUA 42B 2.672, SUA , SUA , SUA , SUA , SUA , SUA , SUA , SUA , ACC , ACC , ACC 4 8 1, ACC , ACC , ACC 7 4.1, Tot ATO PEC , SUA , PEC , PEC , PEC , PEC , PEC , PEC , PEC , PEC ,

22 ATO Zona Tipo Zona Zona Sup. mq Densità edilizia mc/mq Volume max ammissibile mc Mc/ab Ab. teorici complessivi 5 SUA 4 1.2, ACC , ACC , Tot ATO PEC , PEC , PEC , PEC , SUA , PEC , PEC , PEC , SUA , ACC , ACC , ACC 1.66, ACC 6 1., Tot ATO SUA , PEC , ACC ACC , ACC , ACC , ACC , Tot ATO ACC CE Tot ATO TOT

23 ALLEGATO 1 TABELLA 4 - Previsione abitanti zone agricole COMUNE DI ZUGLIANO - DIMENSIONAMENTO PREVISIONE ABITANTI ZONA AGRICOLA SOGGETTA AD ACCORDO/PEC ATO ACCORDO/PEC volumetria Mc/ab Nuovi ab. realizzabile insediabili mc 1 PEC accordo Tot ATO accordo accordo Tot ATO accordo accordo accordo Tot ATO accordo accordo Tot ATO 1 4 ATO PREVISIONE ABITANTI ZONA AGRICOLA NUCLEI AGRICOLI INTERVENTI PUNTUALI Residenti Nuclei agricoli/interventi puntuali Ab. teorici insediati Volume Mc/ab Nuovi ab. complessivi mc insediabili TOT totale complessivo

24 ALLEGATO 1 TABELLA 5 Previsione abitanti zone produttive/commerciali soggette a I.E.D. e a SUA/PEC COMUNE DI ZUGLIANO - DIMENSIONAMENTO ATO Zona Zona Zona Residenti Vol. res. Mc/ab Ab. teorici Tipo Sup. insediati consentita complessivi mq mc 2 Prod Prod Prod PEC PEC Tot ATO Comm Comm Comm Tot ATO Comm Tot ATO Comm Tot ATO TOT