SCHEDA ISTRUTTORIA. Sintesi contenuti ed interventi previsti

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1 Oggetto: Richiedente/Soggetti interessati: SCHEDA ISTRUTTORIA P.A. PAPMAA Az. Agricola Tiezzi Enzo loc. Poderi Soccorso e Cerrino Premessa Il Complesso immobiliare dell Azienda agricola ha una consistenza attuale complessiva di ha 10,1284 di terreno, ed è costituito da tre distinti e separati corpi aziendali, tra loro relativamente prossimi (circostanti il centro abitato di Montalcino) e ricompresi nel territorio del Comune di Montalcino: Zona A, Unità poderale Soccorso e San Carlo, il principale per il fatto che qui è già esistente il Centro Aziendale, ed è prevista la realizzazione di un ampliamento della cantina, in loc. Podere Soccorso e Podere San Carlo, in prossimità del Centro Storico di Montalcino; Zona B, Unità Poderale Cerrino, in loc. Canalicchio di Sopra P. Fornello, in adiacenza alla S.P.n.45 del Brunello che si trova a valle dei terreni qui localizzati, consistente in vigneti specializzati, uliveti e bosco ceduo; Zona C Unità Poderale Cigaleta (prossima alla precedente) in loc. P. Il Cerro P. Fornello, in adiacenza alla S.P.n.45 del Brunello che si trova a monte dei terreni qui localizzati, consistente in Vigneti specializzati, uliveti e pascolo arborato; evidenziati nella Tavola 1 del PA-PAPMAA. Attualmente l Azienda dispone di ha 5,6173 di vigneto specializzato, di ha. 3,0000 di oliveto specializzato, ha.0,0700 di frutteto, e Tare, incolti, resedi e fabbricati per ha. 1,4407, e con il PAPMAA complessivamente non si prevedono significative variazioni colturali, sono comunque previsti interventi di trasformazione di uliveti in vigneti, e di vigneti in uliveto-vigneto, per cui si fa rinvio alle Tavole 2 e 3 in cui sono rappresentate. L Azienda attualmente dispone già di alcuni fabbricati in loc. Podere Soccorso, in prossimità del Centro Storico di Montalcino ove si trova il Centro Aziendale. Sintesi contenuti ed interventi previsti Il P.A. - PAPMAA si rende necessario per la realizzazione dei seguenti interventi: - Loc. Podere Soccorso: Ampliamento della cantina esistente in loc. Podere Soccorso, con nuovi locali per la trasformazione delle uve e lo stoccaggio del vino, magazzino, e servizi al personale (mensa, servizi igienici); Realizzazione di un nuovo fabbricato seminterrato (sotto la cantina prevista) da adibirsi a rimessa macchine ed altre attrezzature, complessivamente con una consistenza massima di Volume mc.945,25/s.u.l. mq. 234,97 circa; - Loc. Cerrino: Realizzazione di nuovo fabbricato da adibirsi a rimessaggio macchine e attrezzi, con una consistenza massima di Volume mc.72,38/s.u.l. mq. 26 circa; - interventi di espianto e impianto nuovi vigneti, di espianto e impianto di uliveti, e di miglioramento agricolo-ambientale ai sensi del Titolo IV Capo III della L.R.n.1/2005 e relativo Regolamento attuativo con s.m. come meglio specificato nella documentazione del PAPMAA; PRG vigente, e relativa Variante PRG adottata con Delib.C:C.n.59 in data Nel P.R.G. vigente: - gli immobili interessati dagli interventi edilizi di nuova edificazione previsti sia nel Corpo aziendale in loc. Podere Soccorso e San Carlo, che in loc. Cerrino, ricadono in Z.T.O. E agricola, Sottozona E1 Zone agricole di speciale interesse storico ed ambientale, disciplinata dal Titolo II - Norme sul territorio extraurbano, ed in particolare dall art.18 delle N.t.a., la cui relativa disciplina prescrive che per gli interventi previsti il P.A.P.M.A.A. abbia i contenuti ed il valore di Piano Attuativo (vedere art.67 e 69 della L.R.n.1/2005); Nella Variante al PRG adottata con Delib.C.C.n. 59 in data , nonostante le modifiche previste all'art.18 delle N.t.a., è confermata i questo caso la necessità del P.A. in quanto gli interventi in loc. Podere Soccorso e S. Carlo sono ricompresi nell'area di pertinenza paesaggistica del Centro di Montalcino censito e disciplinato da PTCP e PS. 1

2 Quindi per il P.A.P.M.A.A. in oggetto, e gli interventi edilizi da questo previsti, è prescritto il valore di P.A. Elenchi degli immobili in zone diverse da quella omogenea A di P.D.F. formati ai sensi dell art.7 della L.R.n.59/980 e dell art.1 della L.R.n.10/1979 Elenco n.1 Immobili dichiarati di interesse storico o artistico ai sensi della Legge n.1089, NESSUNO; Elenco n.2 Immobili di speciale interesse, NESSUNO; Elenco n.3 Immobili di particolare interesse, NESSUNO: Immobili soggetti alla disciplina di cui agli art.4 e 54 delle N.t.a. del PRG vigente, ed alle Norme tecniche degli interventi che corredano detti elenchi. Censimento degli immobili del territorio extraurbano ad integrazione degli Elenchi redatti ai sensi della L.R.n.10/1979 art.1 e della L.R.n.59/1980 art.7: 436 Podere Soccorso classificato A2, 433 Podere San Carlo classificato A2, Immobili soggetti alla disciplina di cui agli art.4 e 54 delle N.t.a. del PRG vigente, e relativa Classificazione; Alberi monumentali: SI (Vedi Elaborati PAPMAA) Regolamento dell ANPIL Val d Orcia (efficace dal ) sostanzialmente favorevole Vincoli e condizionamenti relativi a Leggi speciali Vincolo storico-artistico ai sensi del D.lgs.n.42/2004 (ex Legge n.1089/1939): NO; Vincolo archeologico: NO Interesse archeologico: NO Vincolo paesaggistico posto con D.M.: SI, Vincolo paesaggistico ai sensi dell art.136 del D.lgs.n.42/2004 con s.m. (Aree sottoposte a Vincolo paesaggistico con D.M e D.M relative a Centro abitato di Montalcino e territorio circostante). Vincolo paesaggistico ex art.142 D.lgs 42/2004 lettera : in parte SI, lettera g) aree boscate; Aree a bosco: SI Vincolo idrogeologico ex art. L.R.n.39/2000: SI, solo nelle Aree boscate; Vincolo idrogeologico: posto con D.M. ex R.D. 3267/23: NO; Corso d acqua pubblico: NO, Area demaniale: NO Fascia golenale/ m dal c.d.s. o p.a.; Centro abitato: NO Strade: Strada vicinale "del Topo" Fasce di rispetto strad. : 10 ml. da strade vicinali, ai sensi dell'art.18 N.t.a. come modificate con Variante PRG adottata con Delib.C.C.n Altri riferimenti alla normativa vigente Per i nuovi Fabbricati in loc. Podere Soccorso e loc. Cerrino, deve essere prodotta convenzione, mediante atto pubblico, in base alla quale venga assicurato il rispetto della distanza prescritta fra gli edifici fronteggiantisi, per la deroga alla distanza dai confini di proprietà ai sensi dell'art. 42 delle N.t.a. del P.R.G. vigente. PS approvato con Delib.C.C.n. 45_in data , in corso di deposito e pubblicazione ai fini della sua efficacia N.B.: Indicazioni relative agli immobili interessati da interventi edilizi, e dove specificato anche al contesto circostante. Tavole di Progetto: PG-G1 (Carta della pericolosità geomorfologica) Corpo Az. In loc. Poderi Soccorso e S. Carlo: Corpo Az. In loc. Cerrino: in G3 in G2 2

3 PG-G2 (Carta della pericolosità geomorfologia di adeguamento al PAI Ombrone): Corpo Az. In loc. Poderi Soccorso e S. Carlo: Corpo Az. In loc. Cerrino: ricompresi in PFE esterni a PFE e PFME PG-G3 (Carta delle zone a maggiore pericolosità sismica locale (ZMPSL) e pericolosità sismica): Corpo Az. In loc. Poderi Soccorso e S. Carlo: ricompresi in Perimetrazioni delle aree con elementi rilevanti esposti a rischio, esistenti ed in previsione, e ricompresi in varie Zone a Maggiore Pericolosità Sismica Locale (ZMPSL) e della Pericolosità Sismica specificatamente individuate. Corpo Az. In loc. Cerrino: esterni a Perimetrazioni delle aree con elementi rilevanti esposti a rischio, esistenti ed in previsione, ed esterni a Zone a Maggiore Pericolosità Sismica Locale (ZMPSL) e della Pericolosità Sismica specificatamente individuate. PG-G4 (Carta delle aree sensibili): Corpo Az. In loc. Poderi Soccorso e S. Carlo e Corpo Az. In loc. Cerrino: in Aree sensibili di classe 2 PG-G5 (Carta della pericolosità idraulica): Corpo Az. In loc. Poderi Soccorso e S. Carlo e Corpo Az. In loc. Cerrino: in Pericolosità Idraulica Bassa I1 PG-G6 (Carta della pericolosità idraulica di adeguamento al PAI Ombrone): Corpo Az. In loc. Poderi Soccorso e S. Carlo e Corpo Az. In loc. Cerrino: esterne ad Area a Pericolosità Idraulica Elevata PIE o Molto Elevata PIME nel Bacino dell Ombrone P02 (Lo statuto del territorio: invarianti strutturali e sistemi territoriali e di paesaggio) : Corpo Az. In loc. Poderi Soccorso e S. Carlo e Corpo Az. In loc. Cerrino: Ricompresi nell Unità 1 Centro del Sistema territoriale di paesaggi Ricompresi in Aree di pertinenza paesaggistica del Centro del s.u.p. di Montalcino, ma esterni ad Aree di pertinenza paesaggistica di Aggregati e BSA, censiti e disciplinati dal PS e dal PTCP. In parte (Pod. Soccorso) ricompresi in Componenti del sistema geologico, prossimi a Crinali e ricompresi in Ambiti di rispetto dei crinali; Esterni a Componenti del sistema naturale e rurale (benché relativamente prossimi a Aree a vegetazione naturale, Boschetti, Aree boscate); Esterni ad aree soggette Vincolo archeologico, ma ricomprese in Aree soggette a Vincolo paesaggistico ex art.136 del D.lgs.n.42/2004 come de; Podere Soccorso classificato come Edifici e contesti tradizionali. Esterni (e solo relativamente non prossimi) ad itinerari per la fruizione del paesaggio (se si eccettua la S.P.n.45 del Brunello, non censita dal PS). Ambiti a Tessitura agraria a maglia fitta P03 (Il quadro delle criticità) 3

4 Corpo Az. In loc. Poderi Soccorso e S. Carlo e Corpo Az. In loc. Cerrino: Area sensibile classe 2, nessun altra criticità in corrispondenza degli imm. Interessati (solo in relativa prossimità) P04 (La maglia poderale e le zone a esclusiva e prevalente funzione agricola) : Corpo Az. In loc. Poderi Soccorso e S. Carlo e Corpo Az. In loc. Cerrino:: Ambiti a maglia fitta Aree a prevalente f.a. in P05 (Quadro delle Strategie per il territorio) Corpo Az. In loc. Poderi Soccorso e S. Carlo e Corpo Az. In loc. Cerrino: correlate ad UTOE n.1 (Montalcino e Castelnuovo dell Abate) e n.2 (Torrenieri), al Caposaldo Storico di Montalcino, alla viabilità di collegamento intercomunale Buonconvento e Montalcino, ed all Unità 2 Nord-est del Sistema territoriale di paesaggi P06 (Centri urbani strategie e criteri insediativi) Corpo Az. In loc. Poderi Soccorso e S. Carlo e Corpo Az. In loc. Cerrino: ambito esterno e relativam. prossimo al Centro urbano di Montalcino P07 (Il sistema insediativo extraurbano e le U.T.O.E) Corpo Az. In loc. Poderi Soccorso e S. Carlo e Corpo Az. In loc. Cerrino: : Castelnuovo dell Abate) UTOE n.1 (Montalcino e P.r.3 ( Norme, con relativo Allegato) Norme e disciplina relative alle indicazioni sopra riportate, a cui si fa rinvio. sostanzialmente favorevole PTC Provincia di Siena approvato con Delib.C.P. n.109/2000, e successiva Variante di revisione ed aggiornamento approvata con Delib.C.P.n.124/2011 attualmente efficace. Si fa riferimento e rinvio allo specifico elaborato di verifica della coerenza tra P.A.-PAPMAA ed i PTCP2001 PTCP2010 che costituisce parte integrante del PA-PAPMAA. sostanzialmente positiva PIT Regione Toscana (efficace dal 2007) e relativa Variante adottata con D.C.R. n.58_del Salvaguardie ex art.36 c.2 della Disciplina di piano: SI. Verifica di coerenza con i contenuti della Scheda di Paesaggio relativa all Ambito n.38 Val d Orcia con esito: sostanzialmente favorevole (fatto salvo il parere di competenza della Conf. Di Servizi ex art.136 c.2 Disciplina del PIT). Verifica di complessiva coerenza con esito: sostanzialmente favorevole (fatto salvo il parere di competenza della Conf. Di Servizi ex art.136 c.2 Disciplina del PIT). Premesse e note istruttorie Viste le verifiche di coerenza del PA-PAPMAA in oggetto, con il PRG il PS PTCP PIT vigenti, la Variante al PRG adottata con Delib.C.C.n.59 del , e la Variante di implementazione paesaggistica del PIT adottata con Delib.C.R.n.58 del , in parte redatte anche dai progettisti incaricati; Viste le Direttive impartite con Delib. di C.C.n.72 in data ; 4

5 Visto il P.S. approvato con Delib. C.C. n.45 in data (in particolare quanto disposto all art.114 delle relative Norme), attualmente efficace; Conformità/coerenza con il P.R.G. vigente ed il P.S. approvato Il P.A.P.M.A.A-P.A. in oggetto si ritiene sostanzialmente conforme/coerente con il P.R.G. ed il P.S. attualmente vigenti (considerata la L.R.n.1/2005 con s.m. ed il P.S. in particolare quanto disposto all art.114 delle relative Norme - successivamente intervenuti alla sua approvazione), alle seguenti condizioni: Per i nuovi Fabbricati in loc. Podere Soccorso e loc. Cerrino, deve essere prodotta convenzione, mediante atto pubblico, in base alla quale venga assicurato il rispetto della distanza prescritta fra gli edifici fronteggiantisi, per la deroga alla distanza dai confini di proprietà ai sensi dell'art. 42 delle N.t.a. del P.R.G. vigente. Conclusioni Per quanto riguarda la sintetica descrizione delle risorse e degli obiettivi di tutela e valorizzazione paesaggistica presenti negli strumenti urbanistici comunali per l ambito territoriale in cui si inseriscono gli interventi edilizi, si fa rinvio a quanto sopra riportato e già contenuto negli elaborati del PA-PAPMAA. Considerato che sul P.A.-PAPMAA in oggetto l Unione dei Comune dell Amiata-Val d Orcia, con Determinazione n.1350 del ha espresso il parere favorevole, con alcune precisazioni, di propria competenza, che si allega alla presente. Ai sensi dell'art. 245 (Regolamenti emanati in attuazione della l.r. 1/2005) della L.R.n.65/2014 e dell art. 9 comma 2 del Regolamento di attuazione del Titolo IV, capo III (Il territorio rurale), della L.R n.1 (Norme per il governo del territorio), approvato con Decr.P.G.R.T n. 5/R, si attesta l esito positivo dell istruttoria preventiva redatta da questo U.T.C. Servizio Edilizia Urbanistica, alle condizioni sopra riportate, circa la regolarità e l ammissibilità urbanistica ed edilizia di quanto richiesto e previsto con il P.A.-P.A.P.M.A.A. in oggetto, facendo salva la possibilità di introdurre ulteriori condizioni nel proseguo dei procedimenti di Verifica di assoggettabilità alla VAS, Conferenza di Servizi ex art.38 c.2 Disciplina del PIT- 2014, e di formazione del PA-PAPMAA. Montalcino Il Responsabile del Servizio Edilizia Urbanistica Ambiente (Arch. Fausto De Andreis) [timbrata e firmata in originale e digitalmente] 5