SCHEDA ISTRUTTORIA. Sintesi contenuti ed interventi previsti

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1 Oggetto: Richiedente/Soggetti interessati: SCHEDA ISTRUTTORIA P.A. PAPMAA Az. Agricola Palagetto srl sa Premessa Il Complesso immobiliare dell Azienda agricola ha una consistenza attuale complessiva di ha 5,8742, ed è costituito da due distinti e separati corpi aziendali, tra loro prossimi ed entrambi nel territorio del Comune di Montalcino: Uno, il principale per il fatto che qui è prevista la realizzazione della nuova cantina, in loc. Val di Cava, in prossimità di due altri complessi Edilizi, quello delle Cantine Leonardo (ex Cantina sociale di Montalcino) e quello del Centro Aziendale dell Azienda Agricola Val di Cava, in prossimità/adiacenza della Strada Provinciale n.45 del Brunello che collega Buonconvento a Montalcino; L altro, prossimo al precedente, in loc. Le gore- Colombaio Montosoli C. Nuovina, consistente in un vigneto specializzato di ha. 1,64; Attualmente l Azienda dispone di ha 1,6400 di vigneto specializzato, e con il PAPMAA si prevedono nuovi impianti (su superfici attualmente a seminativi) per cui l estensione del vigneti specializzati si prevede che diverrà di ha 3,0000. Altre colture esistenti e programmate dall Azienda sono solo seminativi semplici asciutti. L Azienda attualmente non dispone di alcun fabbricato od annesso agricolo. Sintesi contenuti ed interventi previsti P.A. - PAPMAA per la realizzazione dei seguenti interventi: - Realizzazione di un nuovo Complesso edilizio con destinazione/funzioni agricole finalizzate alla ordinaria conduzione del fondo, costituito da locali da adibirsi a cantina, rimessa macchine, locali per uffici e degustazione, magazzini ed altri accessori e pertinenze, della consistenza massima di S.u.l.= mq. 677,41 e Volume = mc. 3'567,52; - interventi di impianto di nuovi vigneti, e di miglioramento agricolo-ambientale ai sensi del Titolo IV Capo III della L.R.n.1/2005 e relativo Regolamento attuativo con s.m. tra cui: interventi di manutenzione ordinaria sulla viabilità di collegamento con quella esterna all azienda; regimazione superficiale delle acque meteoriche mediante ripristino e manutenzione della rete scolante e creazione di nuove opere di regimazione laddove necessarie; ripulitura e manutenzione del punto d acqua e della vegetazione non colturale; sistemazione a verde dell area interna al centro aziendale mediante messa a dimora di specie arboree ed arbustive; realizzazione di nuovo edificio con accorgimenti e tecniche ad alto risparmio energetico, dotato di pannelli fotovoltaici tali da renderlo energeticamente autonomo; come meglio specificato nella documentazione del PAPMAA; PRG vigente Nel P.R.G. vigente: - gli immobili interessati dagli interventi edilizi di nuova edificazione previsti nel Corpo aziendale in loc. Val di Cava ricadono in Z.T.O. E agricola, Sottozona E10 Zona delle crete e valle del fiume Asso ad agricoltura di tipo estensivo, disciplinata dal Titolo II - Norme sul territorio extraurbano, ed in particolare dall art.27 delle N.t.a., la cui relativa disciplina prescrive che per gli interventi previsti il P.A.P.M.A.A. abbia i contenuti ed il valore di Piano Attuativo (vedere art.67 e 69 della L.R.n.1/2005); - una parte del Corpo aziendale in loc. Val di Cava, ove con il PA-PAPMAA non sono previsti interventi edilizi, ricade in Sottozona G1 di rispetto stradale della Strada Comunale del Cimitero di Collodi; Quindi per il P.A.P.M.A.A. in oggetto, e gli interventi edilizi da questo previsti, è prescritto il valore di P.A. 1

2 Elenchi degli immobili in zone diverse da quella omogenea A di P.D.F. formati ai sensi dell art.7 della L.R.n.59/980 e dell art.1 della L.R.n.10/1979 Elenco n.1 Immobili dichiarati di interesse storico o artistico ai sensi della Legge n.1089, NESSUNO; Elenco n.2 Immobili di speciale interesse, NESSUNO; Elenco n.3 Immobili di particolare interesse, NESSUNO: Immobili soggetti alla disciplina di cui agli art.4 e 54 delle N.t.a. del PRG vigente, ed alle Norme tecniche degli interventi che corredano detti elenchi. Censimento degli immobili del territorio extraurbano ad integrazione degli Elenchi redatti ai sensi della L.R.n.10/1979 art.1 e della L.R.n.59/1980 art.7: NESSUNO Immobili soggetti alla disciplina di cui agli art.4 e 54 delle N.t.a. del PRG vigente, e relativa Classificazione; Alberi monumentali: NO Regolamento dell ANPIL Val d Orcia (efficace dal ) sostanzialmente favorevole Vincoli e condizionamenti relativi a Leggi speciali Vincolo storico-artistico ai sensi del D.lgs.n.42/2004 (ex Legge n.1089/1939): NO; Vincolo archeologico: NO Interesse archeologico: NO Vincolo paesaggistico posto con D.M.: NO Vincolo paesaggistico ex art.142 D.lgs 42/2004 lettera : in parte SI, lettera c) Torrente/Fosso Suga; Aree a bosco: NO Vincolo idrogeologico ex art. L.R.n.39/2000: NO; Vincolo idrogeologico: posto con D.M. ex R.D. 3267/23: SI; Corso d acqua pubblico: NO, Area demaniale: NO Fascia golenale/ m dal c.d.s. o p.a.; Centro abitato: NO Strade: NO Fasce di rispetto strad. : NO Altri riferimenti alla normativa vigente PS approvato con Delib.C.C.n. 45_in data , in corso di deposito e pubblicazione ai fini della sua efficacia N.B.: Indicazioni relative agli immobili interessati da interventi edilizi, e dove specificato anche al contesto circostante. Tavole di Progetto: PG-G1 (Carta della pericolosità geomorfologica) parte in G2 parte in G3 PG-G2 (Carta della pericolosità geomorfologia di adeguamento al PAI Ombrone): in parte ricompresi in PFE PG-G3 (Carta delle zone a maggiore pericolosità sismica locale (ZMPSL) e pericolosità sismica): esterni a Perimetrazioni delle aree con elementi rilevanti esposti a rischio, esistenti ed in previsione, ed esterni a Zone a Maggiore Pericolosità Sismica Locale (ZMPSL) e della Pericolosità Sismica specificatamente individuate. PG-G4 (Carta delle aree sensibili): 2

3 esterni ad Aree sensibili di classe 1 o 2 PG-G5 (Carta della pericolosità idraulica): parte in Pericolosità Idraulica Elevata I3 e parte in Peric.tà idraulica bassa I1 PG-G6 (Carta della pericolosità idraulica di adeguamento al PAI Ombrone): in parte ricompresi in Area a Pericolosità Idraulica Elevata PIE nel Bacino dell Ombrone P02 (Lo statuto del territorio: invarianti strutturali e sistemi territoriali e di paesaggio) : Ricompresi nell Unità 2 Nord-est del Sistema territoriale di paesaggi Esterni ad Aree di pertinenza paesaggistica di Centri, Aggregati e BSA censiti e disciplinati dal PS e dal PTCP. In relativa prossimità dell Area di pertinenza paesaggistica del BSA di Montosoli. Esterni a Componenti del sistema geologico (benché relativamente prossimi Crinali ed Ambiti di rispetto dei crinali); Esterni a Componenti del sistema naturale e rurale (benché relativamente prossimi a Aree a vegetazione naturale, Boschetti, Aree boscate); Esterni ad aree soggette Vincolo archeologico, ma in parte ricomprese in Aree soggette a Vincolo paesaggistico ex art.142 del D.lgs.n.42/2004 (fascia di 150 da sponde del torrente/fosso Suga); Nessuna classificazione come Edifici e contesti di pregio storico architettonico. Esterni (e solo relativamente non prossimi) ad itinerari per la fruizione del paesaggio (se si eccettua la S.P.n.45 del Brunello, non censita dal PS). P03 (Il quadro delle criticità) nessuna criticità in corrispondenza degli imm. Interessati (solo in relativa prossimità) P04 (La maglia poderale e le zone a esclusiva e prevalente funzione agricola) : Aree a prevalente f.a. in Ambiti a maglia media P05 (Quadro delle Strategie per il territorio) correlate ad UTOE n.1 (Montalcino e Castelnuovo dell Abate) e n.2 (Torrenieri), al Caposaldo Storico di Montalcino, alla viabilità di collegamento intercomunale Buonconvento e Montalcino, ed all Unità 2 Nord-est del Sistema territoriale di paesaggi P06 (Centri urbani strategie e criteri insediativi) ambito esterno e relativam. prossimo ai Centri urbano di Montalcino e Torrenieri P07 (Il sistema insediativo extraurbano e le U.T.O.E) 3

4 UTOE n.1 (Montalcino e Castelnuovo dell Abate) P.r.3 ( Norme, con relativo Allegato) Norme e disciplina relative alle indicazioni sopra riportate, a cui si fa rinvio. sostanzialmente favorevole PTC Provincia di Siena approvato con Delib.C.P. n.109/2000, e successiva Variante di revisione ed aggiornamento approvata con Delib.C.P.n.124/2011 attualmente efficace. Si fa riferimento e rinvio allo specifico elaborato di verifica della coerenza tra P.A.-PAPMAA ed i PTCP2001 PTCP2010 che costituisce parte integrante del PA-PAPMAA. sostanzialmente positiva PIT Regione Toscana (efficace dal 2007) e relativa Variante adottata con D.C.R. n. del Salvaguardie ex art.36 c.2 della Disciplina di piano: SI (nonostante in area a Vincolo paesaggistico sia ricompreso solo un tratto della viabilità e della rampa ad ovest del nuovo Complesso edilizio che si prevede di realizzare. Verifica di coerenza con i contenuti della Scheda di Paesaggio relativa all Ambito n.38 Val d Orcia con esito: sostanzialmente favorevole (fatto salvo il parere di competenza della Conf. Di Servizi ex art.136 c.2 Disciplina del PIT). Verifica di complessiva coerenza con esito: sostanzialmente favorevole (fatto salvo il parere di competenza della Conf. Di Servizi ex art.136 c.2 Disciplina del PIT). Premesse e note istruttorie Viste le verifiche di coerenza del PA-PAPMAA in oggetto, con il PRG il PS PTCP e PIT vigenti, redatte anche da parte dei progettisti incaricati; Viste le Direttive impartite con Delib. di C.C.n.72 in data ; Visto il P.S. approvato con Delib. C.C. n.45 in data , attualmente efficace; Conformità/coerenza con il P.R.G. vigente Il P.A.P.M.A.A-P.A. in oggetto si ritiene sostanzialmente conforme/coerente con il P.R.G. ed il P.S. attualmente vigenti (considerata la L.R.n.1/2005 con s.m. ed il P.S. in particolare quanto disposto all art.114 delle relative Norme - successivamente intervenuti alla sua approvazione), alle seguenti condizioni: - che sia fornita idonea ed adeguata documentazione attestante il fatto che la Palagetto srl e la Sig.ra Sabrina Niccolai, a seguito di successione e divisione ereditaria di Niccolai Luano, e conseguenti variazioni societarie sopravvenute, non hanno più titolo (neppure in parte) a presentare PAPMAA e richiedere Titoli abilitativi di attività edilizia su altri terreni nel territorio del Comune di Montalcino (oltre a quelli indicati nel PAPMAA in oggetto) o Comuni contermini o prossimi, e non hanno più impegni relativi al PAPMAA dell Azienda Agricola Podere Bellarina in loc. Castelnuovo dell Abate a Montalcino approvato con Delib.C.C.n.212 in data assunti con Atto unilaterale d Obbligo in data (registrato a Poggibonsi il al n.389 s.1t); - che nella realizzazione del nuovo Complesso edilizio sia prevista l utilizzazione di materiali tipici dell'area (laterizio), come previsto all art.27 delle N.t.a. di PRG vigente; Conclusioni Per quanto riguarda la sintetica descrizione delle risorse e degli obiettivi di tutela e valorizzazione paesaggistica presenti negli strumenti urbanistici comunali per l ambito territoriale in cui si inseriscono gli interventi edilizi, si fa rinvio a quanto sopra riportato e già contenuto negli elaborati del PA-PAPMAA. 4

5 Considerato che sul P.A.-PAPMAA in oggetto l Unione dei Comune dell Amiata-Val d Orcia, con Determinazione n.347 del ha espresso il parere favorevole, con alcune precisazioni, di propria competenza, che si allega alla presente. Ai sensi dell art. 9 comma 2 del Regolamento di attuazione del Titolo IV, capo III (Il territorio rurale), della L.R n.1 (Norme per il governo del territorio), approvato con Decr.P.G.R.T n. 5/R, si attesta l esito positivo dell istruttoria preventiva redatta da questo U.T.C. Servizio Edilizia Urbanistica, alle condizioni sopra riportate, circa la regolarità e l ammissibilità urbanistica ed edilizia di quanto richiesto e previsto con il P.A.-P.A.P.M.A.A. in oggetto, facendo salva la possibilità di introdurre ulteriori condizioni nel proseguo del procedimento di Verifica di assoggettabilità alla VAS, Conferenza di Servizi ex art.36 c.2 Disciplina del PIT-2007, e di formazione del PA-PAPMAA. Montalcino F.to Il Responsabile del Servizio Edilizia Urbanistica Ambiente (Arch. Fausto De Andreis) 5