COMUNE DI FUCECCHIO Città Metropolitana di Firenze

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1 COMUNE DI FUCECCHIO Città Metropolitana di Firenze PROPRIETA EX OPERA PIA CARLO LANDINI MARCHIANI Scheda Urbanistica OGGETTO : PODERE LE COLMATE UBICAZIONE : IN PROSSIMITA DEL CAPOLUOGO, COMPRESO TRA VIA DI BURELLO E VIA DELLE COLMATE. DESCRIZIONE : IL PODERE COMPRENDE UN AMPIO FABBRICATO RURALE PER ABITAZIONE GIACITURA ED ANNESSI ED UN FABBRICATO SECONDARIO AD USO FIENILE E RIMESSA. I TERRENI SONO PIANEGGIANTI DI OTTIMA FERTILITA. : PIANEGGIANTE Ripresa fotografica

2 LOCALIZZAZIONE Planimetria 1:

3 INQUADRAMENTO CATASTALE ESTRATTO CATASTALE 3

4 Località Foglio Particella Sup. catastale (mq) Qualità Classe Note Alienazione con Le Colmate Fabbricato rurale frazionamento Le Colmate prato 1 A Le Colmate seminativo arborato 2 A Le Colmate seminativo arborato 2 A Le Colmate seminativo arborato 2 A Le Colmate seminativo arborato 2 A Le Colmate seminativo arborato 2 A Le Colmate seminativo arborato 1 A Le Colmate seminativo arborato 2 Le Colmate vigneto 1 Le Colmate vigneto 1 Le Colmate seminativo arborato 3 TOTALE mq A) Beni inseriti nel Piano delle Alienazioni e Valorizzazioni

5 DESTINAZIONE URBANISTICA ESTRATTO R.U. 5

6 UTOE 6-8 articolo Art. 172 Art. 175 Art. 176 Interventi previsti dal vigente R.U.C. Zona E3 (art. 180) titolo Costruzione di nuovi annessi agricoli Recinzioni Interventi sul patrimonio edilizio con destinazione d'uso agricola Interventi sul patrimonio edilizio con destinazione Art. 177 d'uso non agricola (in caso di deruralizzazione) Non sono consentiti interventi di nuova edificazione ad eccezione degli annessi agricoli di cui all'art. 172 Gli interventi di cui sopra sono ammessi salvo verifica di conformità con le disposizioni del Titolo II del R.U. (disciplina delle invarianti strutturali e tutela sovraordinata), con la disciplina del P.I.T. e del P.T.C.P. Zona B9 (art. 90) Edifici posti all'esterno del limite degli insediamenti, pertanto si applica la disciplina della zona agricola in cui ricade (E3) articolo Art. 59 Art. 60 Art. 61 Interventi ammessi sul fabbricato rurale di Classe 2 titolo Manutenzione ordinaria Manutenzione straordinaria Restauro e risanamento conservativo 6

7 SCHEDA DEGLI EDIFICI CLASSIFICATI R.U.C. 7

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9 TIPOLOGIA E VINCOLI EPOCA DI COSTRUZIONE DISPONIBILITA Fabbricati Terreni Anteriore al 1880 X Libero X Libero X Affitto Affitto Posteriore al 1954 Affitto contestato Affitto contestato Contenzioso Contenzioso POSIZIONE INTORNO AMBIENTALE VINCOLI Pianura X Ciglionamenti D.Lgs 42/04 (paesaggistico) Collina Centro abitato Nucleo abitato Case sparse X Giardino e/o parco Interessanti elementi di arredo ambientale Essenze e coltivazioni di pregio ambientale Vincolo Idrogeologico R.D. 3267/1923 e R.D. 1126/1926 S.I.C. D.Lgs 42/04 art. 10 comma 1 e art. 12 comma 1 (Beni Culturali) X IMPIANTO PLANIVOLUMETRICO DESTINAZIONE D USO Edificio singolo Civile abitazione Insieme di edifici singoli X Abitazione rurale X Produttivo agricolo X NUMERO EDIFICI NUMERO UNITA ABITATIVE Servizi e/o attrezzature pubbliche 2 Inutilizzato/ in abbandono VEGETAZIONE DELL INTORNO Coltivi continui Chiesino ELEMENTI DI ARREDO RURALE Coltivi e prati X Pozzo Coltivi e boschi Forno Incolto 9

10 STATO DI CONSERVAZIONE Fabbricati Terreni Buona X Buona X Scarsa Scarsa Nulla Presenza di rilevanti lesioni Presenza di parti crollate Nulla Presenza di vegetazione infestante Presenza di frane o smottamenti VALORE ARCHITETTONICO ED AMBIENTALE DEGLI EDIFICI INTERVENTI AMMESSI Classe 1 Manutenzione ordinaria X Classe 2 X Manutenzione straordinaria X Classe 3 Restauro e risanamento conservativo X Classe 4 Demolizione Ristrutturazione edilizia Ristrutturazione urbanistica Nuova edificazione VOLUMI E SUPERFICI Superficie coperta Volume Altezza 390 mq mc. 6,30 mt. 10