Variante al Piano Strutturale e primo Regolamento Urbanistico del Comune di Guardistallo VAS RELAZIONE DI SINTESI SCHEDE DI VALUTAZIONE

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1 U.T.O.E. G.01 G.02 Abitato Guardistallo Centro capoluogo sud D.R.E.Am. Italia Pagina - 6

2 U.T.O.E. G.02 AT-02 Via dei Mulini (Vpri sud F2.2 PP2 sud Papr Piazze pubbliche di progetto) ATTIVITÀ PREVISTE Area di trasformazione Residenziali AT-02 Via dei Mulini ALTRE PREVISIONI COINVOLTE DI IN- TERAZIONE F2.2 Zone a verde pubb. e per imp. sport. Prog. PP2 Parcheggi pubblico di progetto Viab-pr Viabilità di progetto Vpri Verde priv. in area di trasformazione ALTO Papr Piazze pubbliche di progetto ALTO ELEMENTI DI INTERAZIONE AMBIENTALE E TERRITORIALE AREA DI PREVISIONE DEL TERRITORIO INTERESSATO ALTO BASSO Versante Crinale BASSO Area collinare BASSO Area edificata marginale BASSO Colture arboree Prati Area boscata BASSO EMERGENZE AMBIENTALI RISORSE NATURALI ALTO BASSO Aree strategiche per risorse idriche. Colture arboree olivo e vite Terrazzamenti. BASSO Pertinenze visuali dei crinali principali. D.R.E.Am. Italia Pagina - 7

3 CRITICITÀ DEL TERRITORIO ALTO BASSO Nessuna criticità coinvolta - SISTEMA DEI VINCOLI PRESSO L AREA LIMITROFO Nessun vincolo coinvolto. - - SERVIZI, RETI E INFRASTRUTTURE PRESSO L AREA LIMITROFO Rete acquedotto Rete fognatura Rete energia elettrica Rete gas - - Rete teleriscaldamento - - Raccolta RSU Trasporti pubblici locali ELEMENTI DI COMPATIBILIZZAZIONE E MITIGAZIONE ADEGUAMENTI DI RETI INFRASTRUTTURE SERVIZI APPROFONDIMENTO DI STUDI E INDAGINI PRESCRIZIONI DI PROGETTO SOSTENIBILITÀ DELLA PREVISIONE Opere di compatibilizzazione estetico paesaggistica. Ricostituzione di elemento caratteristico del paesaggio: Olivi, viti, arborature. Realizzazione di impianti che prevedano il ciclo integrato delle acque. Opere di protezione della falda idrica. Adeguamento reti fognature. Adeguamento del sistema di depurazione dei reflui. Adeguamento rete distribuzione energia elettrica. Adeguamento rete acquedotto. Approfondimento degli studi geologici e geotecnici. Approfondimento degli studi idrogeologici. Simulazioni dell inserimento paesaggistico, rendering fotorealistico. Progettazione specialistica in relazione ai fattori di risparmio energetico. D.R.E.Am. Italia Pagina - 8

4 ID-01 Podere Fondone U.T.O.E. G.02 ATTIVITÀ PREVISTE Residenziali ID-01 Podere Fondone ALTRE PREVISIONI COINVOLTE DI IN- TERAZIONE F2.2 Zone a verde pubb. e per imp. sport. Prog BASSO VA Verde di arredo stradale BASSO ELEMENTI DI INTERAZIONE AMBIENTALE E TERRITORIALE AREA DI PREVISIONE ALTO BASSO DEL TERRITORIO INTERESSATO Crinale - Area collinare - Colture arboree BASSO Orti - Giardini - Area boscata - EMERGENZE AMBIENTALI RISORSE NATURALI ALTO BASSO Colture arboree olivo e vite BASSO CRITICITÀ DEL TERRITORIO Nessuna criticità coinvolta. D.R.E.Am. Italia Pagina - 9

5 SISTEMA DEI VINCOLI PRESSO L AREA LIMITROFO Nessun vincolo coinvolto. - - SERVIZI, RETI E INFRASTRUTTURE PRESSO L AREA Rete acquedotto. Rete fognatura. - Rete energia elettrica. Rete gas. - Rete teleriscaldamento. - Raccolta RSU. Trasporti pubblici locali. LIMITROFO ELEMENTI DI COMPATIBILIZZAZIONE E MITIGAZIONE ADEGUAMENTI DI RETI INFRASTRUTTURE SERVIZI APPROFONDIMENTO DI STUDI E INDAGINI PRESCRIZIONI DI PROGETTO SOSTENIBILITÀ DELLA PREVISIONE Opere di compatibilizzazione estetico paesaggistica. Ricostituzione di elemento caratteristico del paesaggio: Olivi, viti, arborature. Realizzazione di impianti che prevedano il ciclo integrato delle acque. Realizzazione reti fognature. Adeguamento del sistema di depurazione dei reflui. Approvvigionamento idrico non domestico autonomo. Simulazioni dell inserimento paesaggistico, rendering fotorealistico. Progettazione specialistica in relazione ai fattori di risparmio energetico. D.R.E.Am. Italia Pagina - 10

6 U.T.O.E. G.02 DT2 Insediamenti esistenti a destinazione turistico ricettiva ATTIVITÀ PREVISTE Turistico ricettive alberghiere (esistenti). DT2 ALTRE PREVISIONI COINVOLTE RQ-01 Area di riqualificazione (Area Ex ENEL) PP2 Parcheggi pubblico di progetto. DI IN- TERAZIONE BASSO BASSO ELEMENTI DI INTERAZIONE AMBIENTALE E TERRITORIALE AREA DI PREVISIONE DEL TERRITORIO INTERESSATO ALTO BASSO Versante - Area collinare - Area edificata marginale - Area edificata - Orti - Giardini - EMERGENZE AMBIENTALI RISORSE NATURALI ALTO BASSO Pertinenze visuali dei crinali principali. - Aree panoramiche. - CRITICITÀ DEL TERRITORIO Pericolosità geomorf. molto elevata. BASSO Pericolosità geomorf. elevata. ALTO Aree in dissesto idrogeologico. Pericolosità sismica elevata. ALTO D.R.E.Am. Italia Pagina - 11

7 SISTEMA DEI VINCOLI Vincolo PAI geomorfologico PRESSO L AREA LIMITROFO SERVIZI, RETI E INFRASTRUTTURE PRESSO L AREA LIMITROFO Rete acquedotto Rete fognatura Rete energia elettrica Rete gas - - Rete teleriscaldamento - - Raccolta RSU Trasporti pubblici locali ELEMENTI DI COMPATIBILIZZAZIONE E MITIGAZIONE ADEGUAMENTI DI RETI INFRASTRUTTURE SERVIZI APPROFONDIMENTO DI STUDI E INDAGINI PRESCRIZIONI DI PROGETTO SOSTENIBILITÀ DELLA PREVISIONE Opere consolidamento di versante. Opere di bonifica di area in dissesto. Opere di adeguamento e consolidamento infrastrutture. Opere di adeguamento e consolidamento edifici. Adeguamento reti fognature. Adeguamento del sistema di depurazione dei reflui. Verifica delle condizioni di stabilità geologica. Verifica delle condizioni di stabilità strutturale. Approfondimento degli studi geologici e geotecnici. D.R.E.Am. Italia Pagina - 12

8 RQ-01 Area ENEL PP.2 centro U.T.O.E. G.02 ATTIVITÀ PREVISTE Residenziali Servizi RQ-01 Area ENEL PP.2 centro ALTRE PREVISIONI COINVOLTE DT2 Turistico ricettive alberghiere (esistenti). PP2 Parcheggi pubblico di progetto. DI IN- TERAZIONE BASSO BASSO ELEMENTI DI INTERAZIONE AMBIENTALE E TERRITORIALE AREA DI PREVISIONE ALTO BASSO DEL TERRITORIO INTERESSATO Crinale BASSO Area edificata ALTO Area industriale MOLTO ALTO EMERGENZE AMBIENTALI RISORSE NATURALI Nessuna emergenza e risorsa coinvolta. ALTO BASSO CRITICITÀ DEL TERRITORIO Area industriale dismessa. ALTO Area in degrado ambientale. ALTO Fonti di rischio ambientale generico. BASSO Sito da bonificare. ALTO Attività condizionante la frequenza dei luoghi. D.R.E.Am. Italia Pagina - 13

9 SISTEMA DEI VINCOLI Fascia rispetto siti inquinati PRESSO L AREA LIMITROFO SERVIZI, RETI E INFRASTRUTTURE PRESSO L AREA LIMITROFO Rete acquedotto Rete fognatura Rete energia elettrica Rete gas - - Rete teleriscaldamento - - Raccolta RSU Trasporti pubblici locali ELEMENTI DI COMPATIBILIZZAZIONE E MITIGAZIONE ADEGUAMENTI DI RETI INFRASTRUTTURE SERVIZI APPROFONDIMENTO DI STUDI E INDAGINI SOSTENIBILITÀ DELLA PREVISIONE Opere di compatibilizzazione estetico paesaggistica. Opere di compensazione per recupero di aree degradate. Opere di protezione da fonti di inquinamento, di aria, acque e suoli. Opere di bonifica ambientale. Adeguamento reti fognature. Adeguamento del sistema di depurazione dei reflui. Approfondimento degli studi geologici e geotecnici. Relazione di Integrità Ambientale e indagini di supporto. PRESCRIZIONI DI PROGETTO D.R.E.Am. Italia Pagina - 14

10 U.T.O.E. G.02 F1.2 Zone per l istruzione prescolastica e d obbligo di progetto. F3.2 Zone per servizi di interesse comune e generale di progetto. ATTIVITÀ PREVISTE F1.2 Zone per l istruzione prescolastica e d obbligo di progetto F3.2 Zone per servizi di interesse comune e generale di progetto ALTRE PREVISIONI COINVOLTE DI IN- TERAZIONE Servizi Nessuna previsione coinvolta. - ELEMENTI DI INTERAZIONE AMBIENTALE E TERRITORIALE AREA DI PREVISIONE DEL TERRITORIO INTERESSATO ALTO BASSO Versante Area collinare Area edificata marginale - Prati - Area boscata - EMERGENZE AMBIENTALI ALTO BASSO RISORSE NATURALI Corso d acqua minore. CRITICITÀ DEL TERRITORIO Pericolosità geomorf. molto elevata. Pericolosità geomorf. elevata. Pericolosità sismica elevata. D.R.E.Am. Italia Pagina - 15

11 NOTE: La pericolosità geomorfologica molto elevata (PG.4) interessa una porzione a sud ovest di F3.2, che viene interessata nella parte nord da una P.G3 nella parte nord. La previsione F1.2 è in area stabile. SISTEMA DEI VINCOLI Vincolo geomorfologico R.T. 53/R Fascia rispetto fluviale PRESSO L AREA LIMITROFO SERVIZI, RETI E INFRASTRUTTURE PRESSO L AREA LIMITROFO Rete acquedotto Rete fognatura Rete energia elettrica Rete gas - - Rete teleriscaldamento - - Raccolta RSU Trasporti pubblici locali ELEMENTI DI COMPATIBILIZZAZIONE E MITIGAZIONE ADEGUAMENTI DI RETI INFRASTRUTTURE SERVIZI APPROFONDIMENTO DI STUDI E INDAGINI PRESCRIZIONI DI PROGETTO SOSTENIBILITÀ DELLA PREVISIONE Opere di compatibilizzazione estetico paesaggistica. Opere consolidamento di versante. Opere di bonifica di area in dissesto (zona F3.2 lato sud ovest). Rispetto della fascia di tutela assoluta del corso d acqua. Adeguamento reti fognature. Verifica delle condizioni di stabilità geologica. Approfondimento degli studi geologici e geotecnici. Approfondimento degli studi idraulici. Simulazioni dell inserimento paesaggistico, rendering fotorealistico. Progettazione specialistica in relazione ai fattori di risparmio energetico. D.R.E.Am. Italia Pagina - 16

12 U.T.O.E. G.02 F2.2 Sud Zone a verde pubblico e per impianti sportivi di progetto Pa pr Piazze pubbliche di progetto. PP.2 sud Parcheggi pubblici di progetto Viab pr viabilità di progetto F2.2 Sud Zone a verde pubblico e per impianti sportivi di progetto Pa pr Piazze pubbliche di progetto - PP.2 sud Parcheggi pubblici di progetto Viab pr viabilità di progetto ATTIVITÀ PREVISTE ALTRE PREVISIONI COINVOLTE DI IN- TERAZIONE Servizi AT 02 Via dei Mulini Viabilità Aree attrezzate CA Aree in corso di attuazione ELEMENTI DI INTERAZIONE AMBIENTALE E TERRITORIALE AREA DI PREVISIONE DEL TERRITORIO INTERESSATO ALTO BASSO Crinale Area collinare Area edificata marginale BASSO Colture arboree BASSO Orti BASSO Giardini BASSO Prati BASSO EMERGENZE AMBIENTALI RISORSE NATURALI ALTO BASSO Aree strategiche per risorse idriche. - Colture arboree olivo e vite - D.R.E.Am. Italia Pagina - 17

13 CRITICITÀ DEL TERRITORIO ALTO BASSO Pericolosità geomorf. molto elevata. Aree in dissesto idrogeologico. Pericolosità sismica elevata. NOTE: La pericolosità geomorfologica molto elevata (PG.4) interessa una porzione a nord di F2.2 e parte di CA. La previsione F1.2 è in area stabile. SISTEMA DEI VINCOLI Vincolo PAI geomorfologico Vincolo geomorfologico R.T. 53/R PRESSO L AREA LIMITROFO SERVIZI, RETI E INFRASTRUTTURE PRESSO L AREA LIMITROFO Rete acquedotto Rete fognatura Rete energia elettrica Rete gas - - Rete teleriscaldamento - - Raccolta RSU Trasporti pubblici locali ELEMENTI DI COMPATIBILIZZAZIONE E MITIGAZIONE ADEGUAMENTI DI RETI INFRASTRUTTURE SERVIZI APPROFONDIMENTO DI STUDI E INDAGINI PRESCRIZIONI DI PROGETTO SOSTENIBILITÀ DELLA PREVISIONE Opere di compatibilizzazione estetico paesaggistica. Opere consolidamento di versante. Opere di bonifica di area in dissesto. Opere di adeguamento e consolidamento infrastrutture. Opere di bonifica di area in dissesto. Nessun adeguamento. Verifica delle condizioni di stabilità geologica. Verifica delle condizioni di stabilità strutturale. Approfondimento degli studi geologici e geotecnici. D.R.E.Am. Italia Pagina - 18

14 U.T.O.E. G.03 RQ-02 Ex Pastificio Mocajo. F2.2 Zone a verde pubblico e per impianti sportivi di progetto. F3.2 Zone per servizi di interesse comune e generale di progetto. PP2 Parcheggi pubblico di progetto. Vb Strade in coso di realizzazione. ATTIVITÀ PREVISTE Residenziali Servizi RQ-02 Ex Pastificio Mocajo ALTRE PREVISIONI COINVOLTE DI IN- TERAZIONE F2.2 Zone a verde pubb. e per imp. sport. prog. F3.2 Zone per servizi di int. com. e gen. prog. BASSO PP2 Parcheggi pubblico di progetto. BASSO Vb Strade in coso di realizzazione. ID-02 Area commerciale. ELEMENTI DI INTERAZIONE AMBIENTALE E TERRITORIALE AREA DI PREVISIONE ALTO BASSO DEL TERRITORIO INTERESSATO Fondovalle - Area edificata marginale ALTO Area edificata Area industriale ALTO EMERGENZE AMBIENTALI RISORSE NATURALI ALTO BASSO Corso d acqua e relativo fondovalle. BASSO Corso d acqua minore. D.R.E.Am. Italia Pagina - 19

15 CRITICITÀ DEL TERRITORIO ALTO BASSO Pericolosità idraulica molto elevata. MOLTO ALTO Aree allagabili MOLTO ALTO Elettrodotto. Fonti di inquinamento elettromagnetico Area industriale dismessa. ALTO Area in degrado ambientale. MOLTO ALTO Fonti di inquinamento, aria, acqua, suoli. Fonti di rischio ambientale generico. Sito da bonificare. Attività condizionante la frequenza dei luoghi. ALTO Linea ferroviaria. Strada di grande collegamento e intenso traffico. NOTE: L area ricade in pericolosità idraulica molto elevata, la problematica verrà risolta con la messa in opera della Cassa di laminazione sul Torrente Lupicaia localizzata fuori comune e a monte della previsione; le opere sono state realizzate e attualmente (settembre 2013) in attesa di collaudo. L area non è inserita nei siti da bonificare della Regione Toscana e della Provincia di Pisa ma le problematiche di attuazione della previsione dovranno essere affrontate con i medesimi criteri della bonifica. SISTEMA DEI VINCOLI Vincolo PAI Idraulico Vincolo Idraulico R.T. 53/R. Fascia rispetto stradale Fascia rispetto ferrovia Fascia rispetto elettrodotto Fascia rispetto altre reti tecnologiche Fascia rispetto siti inquinati PRESSO L AREA LIMITROFO SERVIZI, RETI E INFRASTRUTTURE PRESSO L AREA LIMITROFO Rete acquedotto Rete fognatura - - Rete energia elettrica Rete gas - - Rete teleriscaldamento - - Raccolta RSU Trasporti pubblici locali D.R.E.Am. Italia Pagina - 20

16 SOSTENIBILITÀ DELLA PREVISIONE ELEMENTI DI COMPATIBILIZZAZIONE E MITIGAZIONE ADEGUAMENTI DI RETI INFRASTRUTTURE SERVIZI APPROFONDIMENTO DI STUDI E INDAGINI PRESCRIZIONI DI PROGETTO Opere di compatibilizzazione estetico paesaggistica. Opere di compensazione per recupero di aree degradate. Realizzazione di impianti che prevedano il ciclo integrato delle acque. Opere di protezione da fonti di inquinamento elettromagnetico. Elettrodotto. Opere di protezione da fonti di inquinamento, di aria, acque e suoli. Opere di protezione da fonti di inquinamento acustico. Opere di messa in sicurezza idraulica strutturali. Opere di protezione della falda idrica. Opere di bonifica ambientale. Realizzazione rete fognatura. Realizzazione di un sistema di depurazione dei reflui. Approvvigionamento idrico non domestico autonomo. Adeguamento della viabilità di accesso. Approfondimento degli studi geologici e geotecnici. Approfondimento degli studi idraulici. Approfondimento degli studi idrogeologici. Simulazioni dell inserimento paesaggistico, rendering fotorealistico. Progettazione specialistica in relazione ai fattori di risparmio energetico. Relazione di Integrità Ambientale e indagini di supporto. D.R.E.Am. Italia Pagina - 21

17 ID-02 Area commerciale U.T.O.E. G.03 ATTIVITÀ PREVISTE Commerciale Servizi ID-02 Area commerciale ALTRE PREVISIONI COINVOLTE DI IN- TERAZIONE F2.2 Zone a verde pubb. e per imp. sport. prog. BASSO F3.2 Zone per servizi di int. com. e gen. prog. BASSO PP2 Parcheggi pubblico di progetto. BASSO Vb Strade in coso di realizzazione. RQ-02 Ex Pastificio Mocajo. ELEMENTI DI INTERAZIONE AMBIENTALE E TERRITORIALE AREA DI PREVISIONE DEL TERRITORIO INTERESSATO ALTO BASSO Fondovalle - Area edificata BASSO Prati BASSO EMERGENZE AMBIENTALI ALTO BASSO RISORSE NATURALI Corso d acqua e relativo fondovalle. BASSO Corso d acqua minore. D.R.E.Am. Italia Pagina - 22

18 CRITICITÀ DEL TERRITORIO ALTO BASSO Pericolosità idraulica molto elevata. MOLTO ALTO Aree allagabili MOLTO ALTO Elettrodotto. Fonti di inquinamento elettromagnetico Area industriale dismessa. Area in degrado ambientale. Fonti di inquinamento, aria, acqua, suoli. Fonti di rischio ambientale generico. Sito da bonificare. Attività condizionante la frequenza dei luoghi. ALTO Linea ferroviaria. Strada di grande collegamento e intenso traffico. NOTE: L area ricade in pericolosità idraulica molto elevata, la problematica verrà risolta con la messa in opera della Cassa di laminazione sul Torrente Lupicaia localizzata fuori comune e a monte della previsione; le opere sono state realizzate e attualmente (settembre 2013) in attesa di collaudo. SISTEMA DEI VINCOLI Vincolo PAI Idraulico Vincolo Idraulico R.T. 53/R. Fascia rispetto stradale Fascia rispetto ferrovia Fascia rispetto elettrodotto Fascia rispetto altre reti tecnologiche Fascia rispetto siti inquinati PRESSO L AREA LIMITROFO SERVIZI, RETI E INFRASTRUTTURE PRESSO L AREA LIMITROFO Rete acquedotto Rete fognatura - - Rete energia elettrica Rete gas - - Rete teleriscaldamento - - Raccolta RSU Trasporti pubblici locali D.R.E.Am. Italia Pagina - 23

19 ELEMENTI DI COMPATIBILIZZAZIONE E MITIGAZIONE ADEGUAMENTI DI RETI INFRASTRUTTURE SERVIZI APPROFONDIMENTO DI STUDI E INDAGINI PRESCRIZIONI DI PROGETTO SOSTENIBILITÀ DELLA PREVISIONE Realizzazione di impianti che prevedano il ciclo integrato delle acque. Opere di protezione da fonti di inquinamento elettromagnetico. Elettrodotto. Opere di protezione da fonti di inquinamento acustico. Opere di messa in sicurezza idraulica strutturali. Opere di protezione della falda idrica. Realizzazione rete fognatura. Realizzazione di un sistema di depurazione dei reflui. Approvvigionamento idrico non domestico autonomo. Adeguamento della viabilità di accesso. Approfondimento degli studi geologici e geotecnici. Approfondimento degli studi idraulici. Approfondimento degli studi idrogeologici. Simulazioni dell inserimento paesaggistico, rendering fotorealistico. Progettazione specialistica in relazione ai fattori di risparmio energetico. D.R.E.Am. Italia Pagina - 24

20 G.04 - Tabaccaia U.T.O.E. G.04 ATTIVITÀ PREVISTE G.04 - Tabaccaia ALTRE PREVISIONI COINVOLTE DI IN- TERAZIONE Turistico ricettive alberghiere Nessuna previsione convolta. - ELEMENTI DI INTERAZIONE AMBIENTALE E TERRITORIALE AREA DI PREVISIONE DEL TERRITORIO INTERESSATO ALTO BASSO Fondovalle BASSO Colture arboree BASSO Seminativi BASSO Orti - Giardini - Prati - Area boscata BASSO D.R.E.Am. Italia Pagina - 25