Regolamento Urbanistico PR 02. allegato B3. Aree di riqualificazione insediativa AR schede modificate

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Damiano Arcuri
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1 o Comune di Montemurlo Provincia di Prato Aree di riqualificazione insediativa AR schede modificate PR 02 Schede normative e di indirizzo progettuale delle aree di intervento della Gestione allegato B3 SOVRAPPOSTO Luglio 2017

3 AREA DI INTERVENTO mq 3317 DIMENSIONAMENTO L intervento si divide in quattro Unità Minime di Intervento: UMI 1: Recupero dei manufatti produttivi a destinazioni compatibili con il sottosistema di riferimento. Gli interventi di recupero possono comprendere anche operazioni di parziale demolizione. La SUL demolita può essere recuperata all interno dei volumi esistenti se l altezza lo consente. Parcheggi privati nella quantità prevista all art. 13 delle Nta. UMI 2: Sostituzione edifici produttivi nel rispetto dei seguenti parametri urbanistici: SUL = 300 mq SC = 240 mq H max 7,50 ml Tipologia: linea, palazzina, schiera. UMI 3: Sostituzione edifici produttivi nel rispetto dei seguenti parametri urbanistici: SUL = mq SC = mq H max 10, ml Tipologia: linea, palazzina, schiera. L intervento di sostituzione edilizia della presente UMI 3, è collegato all intervento di nuova ediificazione produttiva previsto nella UMI 2 della AT 20 di via Siena a Oste. UMI 4: Sono ammessi interventi di ristruturazione edilizia finalizzati al cambio di destinazione a residenza e frazionamento in n.max di 6 unità immobliliari all interno del volume esistente. Per tutte le UMI i Parcheggi privati sono quelli come previsti all art. 13 delle NTA. DESTINAZIONI D USO Residenza, commerciale (UMI 1,4). Residenza (2,3) DISPOSIZIONI PARTICOLARI Nella progettazione e realizzazione dei nuovi edifici del nuovo edificio residenziale dovrà essere rispettato quanto previsto all art Prescrizioni ambientali lett. b), f), h), j),k). In fase di cantiere dovrà essere predisposto un adeguato Programma delle demolizioni come misura di sostenibilità dell intervento. In particolare si prescrive il corretto smaltimento delle coperture in amianto degli edifici esistenti secondo le normative vigenti.

4 OPERE O ATTREZZATURE PUBBLICHE UMI 1, 2, 4: Parcheggi pubblici come previsto all art. 13 delle NTA. UMI 3: Realizzazione di parcheggio di uso pubblico di almeno mq UMI 4: Servitù di passo per accesso da via Oste al Parcheggio di uso pubblico. MODALITÀ DI ATTUAZIONE UMI 1, 2 e 4: Intervento diretto. UMI 3: Progetto Unitario convenzionato. NORMATIVA VALIDA PRIMA DELL ATTUAZIONE DELLì INTERVENTO Manutenzione ordinaria, straordinaria e ristrutturazione R1. Non sono ammessi frazionamenti. FATTIBILITA La realizzazione dell intervento è soggetta al rispetto di quanto disposto dalla Tabella 1 - Classificazione di fattibilità relativa agli interventi di maggior incidenza sul terreno per ciascuna zona urbanistica della Relazione geologica e dagli art. 37, 38 e 39 delle NTA, secondo le seguenti indicazioni: Fattibilità Geomorfologica Classi di pericolosità G1 G2 G3 G4 F1g F2g Fattibilità idraulica Classi di pericolosità (le sigle Pi3 e Pi4 si riferiscono alla pericolosità Elevata e Molto Elevata del PAI) Collina e Pianura Tr >500 I1 ** - Battente TR 200 superiore a 50 cm Tr I2 - F1g fattibilità senza particolari limitazioni. - F2g fattibilità con normali vincoli Tr I3 F4.2** Tr < 30 I4+Pi3 e battente TR200 <50 cm Fattibiltà sismica Classi di pericolosità Tr < 30 I4+Pi4 e I4 + PI3 con battente TR200 >50 cm S1 S3 - F2s fattibilità sismica locale con normali vincoli. - F4.2i fattibilità limitata. Gli interventi contenuti nella presente scheda, oltre a quanto prescritto dalle condizioni di fattibilità della classe F2i sono subordinati all attuazione di interventi strutturali di rilevanza territoriale necessari per la mitigazione del rischio idraulico e precisamente: In particolare, per quanto rigurda la UMI 3 è previsto l adeguamento dell attraversamento del Fosso Funandola di via Pistoiese, mediante la realizzazione di nuovo scatolare. Le altre opere strutturali non ancora eseguite ed elencate di seguito, in considerazione delle condizioni attuali del corso del Fosso Funandola, rimarranno a carico degli interventi di Trasformazione o Gestione degli insediamenti esistenti, che ricadono in aree a rischio molto elevato nella di Oste: F2s

5 FATTIBILITA 1-Rialzamento dell argine in sponda destra del F. Meldancione lungo il tratto dal ponte di Via Pistoiese fino al ponte di valle ME Rialzamento dell argine in sponda e del muro di contenimento in sponda destra del F. Meldancione a monte del ponte di via Pistoiese. 3 Rialzamento dell argine in sponda sinistra e del muro di contenimento in sponda destra del F. Meldancione a monte di Via Pistoiese (Sez. 5120) 4 Rialzamento dell argine del Fosso Meldancione in sponda sinistra lungo il tratto che va dalla sezione ME 5092 alla sezione ME Adeguamento dell attraversamento del Fosso Funandola di via Pistoiese mediante la realizzazione di nuovo scatolare. 5 6 Rialzamento degli argini su entrambe le sponde del T. Funandola nel tratto dal ponte di Via Pistoiese al ponte di Via Puccini 6 7 Demolizione del ponte sul T. Funandola di Via Puccini e realizzazione di un nuovo attraversamento. 7 8 Rialzamento degli argini su entrambe le sponde del T. Funandola nel tratto dal ponte di Via Puccini al ponte di via Maroncelli. 8 9 Realizzazione di cassa di espansione del Fosso Meldancione all interno delle casse di via Selvavecchia (a nord della Pontetorto) Realizzazione di cassa di espansione sul T. Funandola a nord della cassa esistente e collegata a questa mediante opera di sfioro (zona Cafaggio). Fino alla cerificazione dell avvenuta messa in sicurezza conseguente la realizzazione e il collaudo delle opere idrauliche accompagnata dalla delimitazione delle aree risultanti in sicurezza non può essere rilasciata dichiarazione di abitabilità e di agibilità.

6 - Estratto con individuazione UMI scala 1:1000

7 Legenda scheda area di intervento destinazioni d'uso n unità minime di intervento Vg giardino pubblico area edificabile Vi opere idrauliche pertinenza privata Pp parcheggio pubblico allineamento edifici Pz piazza nuovi edifici PG parchi e giardini storici progetto di suolo permeabile superficie permeabile alberata superficie semipermeabile semipermeabile alberata superficie pavimentata area stradale esistente/progetto!!!!!!!!! percorsi ciclopedonali esistenti/progetto alberatura a filari

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