TRIBUNALE ORDINARIO DI TIVOLI UFFICIO ESECUZIONI IMMOBILIARI

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1 TRIBUNALE ORDINARIO DI TIVOLI UFFICIO ESECUZIONI IMMOBILIARI Procedura Esecutiva R.G.E. n. 12/2015 Giudice dell Esecuzione: Dott. Marco Piovano Custode e Professionista Delegato alla vendita: Dott. Alessandro Pandolfi AVVISO DI VENDITA DI BENI IMMOBILI II ESPERIMENTO Il sottoscritto Dott. Alessandro Pandolfi, iscritto all Ordine dei Dottori Commercialisti e degli Esperti Contabili di Tivoli al n. AA0273, Professionista Delegato ai sensi dell art. 591 bis c.p.c. giusta ordinanza del , dal G.E. Dott.ssa Adriana Mazzacane, nella procedura esecutiva immobiliare RGE n. 12/2015, al fine di procedere alle operazioni di vendita dei beni immobili facenti parte del compendio pignorato, di seguito descritti, AVVISA che il giorno ore 11,30, dinanzi a sé presso il proprio Studio in Roma (RM) Via Sabotino n telefono , fax , studio.alessandropandolfi@gmail.com, procederà alla VENDITA SENZA INCANTO dei seguenti beni immobili: LOTTO UNICO: Appartamento con corte ed annesso garage nel Comune di Roccagiovine (RM) con accesso da Via della Passeggiata n. 6. Piena proprietà di: 1) appartamento ubicato nel Comune di Roccagiovine (Rm), censito al catasto fabbricati al Foglio 3 part. 688 sub 503 e part. 691 sub 503 graffati tra loro, Cat. A/2, classe 4, vani 5,5, r.c. euro 383,47, piano T, int. 1 (catastalmente risulta in via della Passeggiata n. 2 anziché via della passeggiata n. 6); 2) garage ubicato nel Comune di Roccagiovine (Rm), censito al catasto fabbricati al foglio Foglio 3 part. 688 sub 502 e part. 691 sub 502 graffati tra loro, cat. C/6, cl.6, mq 56, r.c. euro 34,71, piano S1, (catastalmente risulta l accesso da via Roma snc anziché via L. del Gallo).

2 Appartamento composto al piano terra da soggiorno, cucina, due camere da letto, 2 bagni, disimpegno, balcone e corte esterna; al piano seminterrato da un garage. al prezzo base d asta ,00 (ottantanovemila /00), e con offerta minima pari ad ,00 (sessantasettemila/00). L immobile risulta occupato dal debitore esecutato. L immobile analiticamente è meglio descritto nella perizia redatta dal C.T.U. incaricato, disponibile, per la dovuta consultazione unitamente all Ordinanza di delega ed al presente avviso di vendita, sui siti internet e e sul portale delle vendite pubbliche senza indicazione dei dati anagrafici del debitore e di ogni altro dato personale idoneo a rivelare l identità di quest ultimo e di eventuali soggetti terzi non previsti dalla legge e comunque eccedente e non pertinente rispetto alla procedura di vendita in corso come disposto nel provvedimento del Garante per la protezione dei dati personali in data La perizia dovrà necessariamente essere consultata dall eventuale offerente ed alla stessa si fa espresso rinvio per tutto ciò che concerne l esistenza di eventuali pesi e oneri a qualsiasi titolo gravanti sull immobile. RENDE NOTO a) La vendita avviene nello stato di fatto e di diritto in cui i beni si trovano (anche in relazione al testo unico di cui al decreto del Presidente della Repubblica 6 giugno 2001, n.380), con tutte le eventuali pertinenze, accessioni, ragioni ed azioni, servitù attive e passive. b) La vendita è a corpo e non a misura e non è soggetta alle norme concernenti la garanzia per vizi o mancanza di qualità, né potrà essere revocata, per cui l esistenza di eventuali vizi, mancanza di qualità o difformità della cosa venduta, oneri di qualsiasi genere ivi compresi, a mero titolo di esempio, quelli urbanistici ovvero derivanti dalla eventuale necessità di adeguamento di impianti alle leggi vigenti, spese condominiali dell anno in corso e dell anno precedente non pagate dal debitore per qualsiasi motivo non considerati, anche se occulti e comunque non evidenziati in perizia, non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo, essendosi di ciò tenuto conto nella valutazione dei beni. c) L immobile viene venduto libero da iscrizioni ipotecarie e da trascrizioni di pignoramenti. Se esistenti al momento della vendita, eventuali iscrizioni e trascrizioni saranno cancellate a spese e cura della procedura; d) La liberazione dell immobile, ove occupato dal debitore o da terzi senza titolo, sarà effettuata a cura del Custode Giudiziario, salvo che l aggiudicatario lo esoneri. e) Ogni onere fiscale derivante dalla vendita sarà a carico dell aggiudicatario. Per tutto quanto qui non previsto si applicano le vigenti norme di legge. DISCIPLINA DELLA VENDITA === MODALITA DI PRESENTAZIONE DELLE OFFERTE E ALTRE DISPOSIZIONI ===

3 1) Ogni offerente dovrà depositare domanda di partecipazione, redatta in bollo da 16,00, a pena di inefficacia, presso lo studio del sottoscritto Dott. Alessandro Pandolfi, in Roma (RM) Via Sabotino n. 45, entro le h. 13,00 del giorno antecedente la vendita, previo appuntamento telefonico al n Le offerte devono essere contenute in duplice busta chiusa. Sulla prima busta devono essere indicate le sole generalità di chi presenta l offerta (che può anche essere persona diversa dall offerente o anche uno pseudonimo dell offerente), il nome del Professionista Delegato e la data della vendita. Nessuna altra indicazione - né numero o nome della procedura, né il bene per cui è stata fatta l offerta né l ora della vendita o altro - deve essere apposta su questa busta esterna. All interno di tale busta deve essere inserita una seconda busta anch essa sigillata e contenente l offerta, che invece recherà l indicazione del numero della procedura e del bene con il riferimento al lotto per cui viene fatta l offerta; 2) A pena di inefficacia, l'offerta dovrà contenere: a) il cognome, il nome, il luogo, la data di nascita, il codice fiscale, il domicilio, lo stato civile, regime patrimoniale ed il recapito telefonico del soggetto cui andrà intestato l'immobile (non sarà possibile intestare l'immobile a soggetto diverso da quello che sottoscrive l'offerta) il quale dovrà anche presentarsi all udienza fissata per la vendita. Se l'offerente è coniugato in regime di comunione legale dei beni, devono essere indicati anche i corrispondenti dati del coniuge. Se l'offerente è minorenne l'offerta deve essere sottoscritta dai genitori, previa autorizzazione del Giudice Tutelare. Se l offerente agisce quale legale rappresentante di altro soggetto, deve essere allegato certificato del registro delle imprese da cui risultino i poteri ovvero la procura o l atto di nomina che giustifichi i poteri; b) i dati identificativi del bene per il quale l'offerta è proposta; c) l'indicazione del prezzo offerto che non può essere inferiore all'offerta minima da indicare nell'avviso corrispondente al prezzo base ridotto di un quarto, a pena di inammissibilità, nonché del termine per il versamento del medesimo, in ogni caso non superiore a 120 giorni dall aggiudicazione; d) l espressa dichiarazione di aver preso visione della perizia di stima; 3) All offerta deve essere allegata una fotocopia del documento d identità dell offerente ed una copia del codice fiscale, nonché un assegno circolare non trasferibile intestato al Tribunale di Tivoli con indicazione del numero della procedura, per un importo pari al dieci per cento (10%) del prezzo offerto, a titolo di cauzione, che sarà trattenuta in caso di rifiuto dell acquisto. Nessuna somma sarà richiesta, in questa fase, a titolo di fondo spese. 4) L'offerta presentata è irrevocabile e, pertanto, di essa si terrà conto anche in caso di mancata presentazione alla gara dell offerente. 5) L'esame delle offerte verrà effettuato presso lo studio del Professionista Delegato alla vendita e le buste saranno aperte nell ora e nel giorno indicate nel presente avviso di vendita, alla presenza dei soli offerenti. Si procederà alle operazioni di vendita relative alla singola procedura, valutando l'ammissibilità delle singole offerte per essa proposte. Una volta aperte le buste ed esaminate le offerte, il Professionista provvederà alla deliberazione sulle offerte

4 stesse a norma dell'art. 572 c.p.c.. In caso di pluralità di procedure, si partirà dalla più risalente nel tempo secondo il numero di ruolo. Nell ipotesi di presentazione di UNICA OFFERTA VALIDA, questa sarà accolta: a) se uguale o superiore al prezzo base indicato nell avviso di vendita (art. 572, 2 comma); b) se l offerta sia inferiore al prezzo base indicato nell avviso di vendita (seppur ammissibile in quanto uguale o superiore all offerta minima) ma non siano state presentate domande di assegnazione ai sensi degli artt c.p.c. (art. 572, 3 comma) ed il Professionista Delegato ritenga che non vi siano serie possibilità di conseguire un prezzo superiore con una nuova vendita in ragione della presentazione di altre offerte non ammissibili e/o comunque invalide (art.572 cpc 3 comma prima parte). Nell ipotesi di presentazione di PIU OFFERTE VALIDE, il Professionista dovrà in ogni caso invitare gli offerenti alla gara ex art. 573 c.p.c. sulla base della offerta più alta secondo le modalità determinate al momento dell indizione della stessa, con un rilancio fissato di volta in volta in misura non superiore al 4% e nella misura minima di 3.000,00 (tremilavirgolazerozero), con avvertimento che il bene verrà definitivamente aggiudicato a chi avrà effettuato il rilancio più alto se: a) il prezzo offerto all esito della gara sia uguale o superiore al prezzo base; b) sia inferiore al PREZZO BASE indicato nell avviso di vendita ma non siano state presentate istanze di assegnazione ai sensi degli artt.588 e 589 c.p.c. Qualora la gara non possa aver luogo per mancanza di adesioni degli offerenti e salvo che siano state presentate istanze di assegnazione ai sensi degli artt. 588 e 589 c.p.c., si procederà alla vendita a favore del migliore offerente oppure, nel caso di offerte dello stesso valore, a favore di colui che abbia presentato l offerta per primo, con la precisazione che ai fini dell individuazione della migliore offerta si deve tener conto nell ordine dei seguenti elementi: dell entità del prezzo offerto; dell entità della cauzione prestata; del termine indicato per il pagamento (art. 573, 3 comma c.p.c.). Immediatamente dopo l espletamento della vendita, gli assegni circolari depositati unitamente alle offerte saranno direttamente restituiti a coloro che non siano aggiudicatari 6) In caso di aggiudicazione, l offerente è tenuto al versamento del saldo prezzo entro il termine indicato in offerta ovvero, in mancanza di indicazione del termine o laddove sia indicato un termine superiore, entro il termine di 120 giorni dall aggiudicazione (con la precisazione che il termine è soggetto a sospensione feriale), consegnando al Professionista Delegato un assegno circolare non trasferibile intestato al Tribunale di Tivoli - procedura esecutiva - con indicazione del relativo numero. In caso di inadempimento, l aggiudicazione sarà revocata e le somme versate dall aggiudicatario a titolo di cauzione saranno acquisite a titolo di multa. Nello stesso termine, a pena di inefficacia e conseguente revoca dell aggiudicazione, l aggiudicatario dovrà depositare presso l Ufficio del Professionista Delegato un altro assegno circolare non trasferibile intestato al Tribunale di Tivoli - con indicazione del numero della procedura, per un importo pari alle spese come quantificate dal Delegato e comunicate nel termine di 15 giorni dall aggiudicazione o, in mancanza, pari al quindici per cento (15%) per tutte le tipologie di immobili, ad eccezione dei soli terreni agricoli per i quali dovrà essere versato un importo pari al venticinque per cento (25%) del prezzo di aggiudicazione a titolo forfettario per gli oneri tributari, i diritti e le spese di vendita, salva la restituzione di quanto versato in eccedenza.

5 7) L aggiudicatario può versare il prezzo tramite mutuo ipotecario con garanzia sul medesimo immobile oggetto della vendita. 8) Ove l'immobile sia gravato da ipoteca iscritta a garanzia di mutuo concesso ai sensi del T.U. 16 luglio 1905, n. 646, richiamato dal D.P.R. 21 gennaio 1976, n. 7, ovvero ai sensi dell'art. 38 del Decreto legislativo 10 settembre 1993 n. 385, dopo che l'aggiudicatario avrà depositato presso l Ufficio del Professionista Delegato i due assegni circolari relativi al saldo prezzo di aggiudicazione ed alle spese per il trasferimento nelle modalità di cui sopra, il Professionista Delegato verserà gli importi dovuti al creditore fondiario, con valuta dalla data del versamento del saldo prezzo, nei limiti della parte del suo credito coperta da ipoteca ai sensi dell'art cod.civ., previa precisazione analitica di tale parte e dei relativi criteri di calcolo ad opera della banca mutuante, ai sensi dell'art. 41 del D. Lgs. n. 385 del ) In caso di mancato versamento del conguaglio prezzo da parte dell aggiudicatario, il Professionista Delegato provvederà a fissare immediatamente nuovo esperimento di vendita alle medesime condizioni di cui all ultimo tentativo di vendita e con cauzione pari al 25% (venticinque percento) del prezzo offerto, trasmettendo gli atti al Giudice solo per l emissione del provvedimento di cui all art. 587 c.p.c.. 10) In caso di richieste di sospensione della vendita inoltrate direttamente al Professionista Delegato, questi riferirà immediatamente al Giudice e, in caso di impossibilità ovvero in mancanza per qualsiasi motivo di un provvedimento di sospensione del Giudice, procederà egualmente all esperimento di vendita. 11) Nell ipotesi in cui la vendita non abbia esito positivo, il Professionista Delegato procederà ad ulteriori vendite ai sensi dell art. 591, 2 comma c.p.c., ad un prezzo base (pari a quello dell ultima vendita ridotto secondo le indicazioni del creditore e comunque non oltre il 25%) con indicazione dell offerta minima da determinarsi in misura corrispondente al prezzo base ridotto del 25%. La presentazione delle offerte o delle domande di partecipazione all'asta presuppone la conoscenza integrale dell'ordinanza di vendita e della relazione di stima in atti. Il Professionista Delegato verificherà fino al giorno fissato per la vendita l eventuale deposito in Cancelleria di istanze di assegnazione e provvederà sulle stesse attenendosi alle seguenti indicazioni: ===== CONDIZIONI DELL ASSEGNAZIONE ===== Il Professionista Delegato provvederà sull istanza di assegnazione (che sia stata tempestivamente depositata dal creditore per sé o in favore del terzo nel termine di cui all art. 588 c.p.c.) qualora ricorra alternativamente una delle seguenti situazioni: a) La vendita non abbia avuto luogo per mancanza totale di offerte; b) La vendita non abbia avuto luogo in quanto l unica offerta sia stata di importo inferiore al valore d asta; c) La vendita non abbia avuto luogo in quanto in presenza di più offerte ed in assenza tuttavia di gara tra gli offerenti il prezzo indicato nella migliore offerta o nell offerta presentata per prima sia stata inferiore al valore d asta d) La vendita non abbia avuto luogo in quanto in presenza di più offerte e di gara tra gli offerenti il prezzo offerto all esito della gara sia stato comunque inferiore al valore d asta. Il Professionista Delegato provvederà conseguentemente: a) Ad assegnare al creditore procedente ed ai creditori intervenuti termine di giorni 30 per il deposito di nota

6 analitica di precisazione del credito vantato, con indicazione distinta del capitale, degli interessi e delle spese e con indicazione distinta nell ipotesi di credito assistito da privilegio ipotecario della quota garantita da privilegio e della quota in chirografo; b) A determinare nel termine di 15 giorni dal deposito delle note di precisazione del credito o comunque dalla scadenza del termine assegnato ai creditori - l ammontare forfettario delle spese dovute per il proprio compenso, per il compenso del Custode Giudiziario, per le spese conseguenti per la pronuncia del decreto di trasferimento ed in generale per le spese della procedura eventualmente dovute; nonché l ammontare del conguaglio eventualmente dovuto dall assegnatario; c) Ad assegnare al soggetto istante termine di 60 giorni dalla comunicazione per il versamento delle spese come sopra determinate e dell eventuale conguaglio dovuto; d) A trasmettere al giudice gli atti per la pronuncia del decreto di trasferimento unitamente alla documentazione sopra acquisita ed alla ulteriore documentazione necessaria per la pronuncia del Decreto ex art. 586 c.p.c.. Tenuto conto della previsione di cui all art. 590 bis come inserito dal d.l. 59/16 convertito in legge 119/16 entrata in vigore in data ed applicabile alle istanze di assegnazione formulate successivamente alla data del , secondo quanto previsto dall art. 4 comma 6 del d.l. 59, si provvederà sull assegnazione eventualmente richiesta in favore del terzo ove il creditore provveda, entro cinque giorni dalla pronuncia in udienza del provvedimento di assegnazione o dalla sua comunicazione, a dichiarare in Cancelleria il nome del terzo a favore del quale deve trasferirsi l immobile, depositando dichiarazione del terzo di volerne profittare. In mancanza il trasferimento è fatto in favore del creditore ed, in ogni caso, gli obblighi derivanti dall istanza di assegnazione, sono ad esclusivo carico del creditore. ==== PUBBLICITA LEGALE ==== Il presente avviso è reso pubblico mediante i seguenti adempimenti: a) Affissione dell avviso di vendita per almeno tre giorni consecutivi all albo del Tribunale di Tivoli; b) Pubblicazione per estratto sul quotidiano IL MESSAGGERO (Nazionale, Metropoli e Casa) almeno quarantacinque (45) giorni prima della scadenza del termine per la presentazione delle offerte di acquisto. Il testo dell inserzione conterrà unicamente i seguenti dati: o numero di ruolo della procedura; o nome del Giudice dell esecuzione; o nome del Professionista Delegato ex art. 591-bis c.p.c. o ubicazione e tipologia del bene; o descrizione sommaria del bene; o prezzo base del bene; o offerta minima per l aggiudicazione; o data e ora della vendita; o luogo della vendita; o nome e recapito telefonico del Custode Giudiziario; o siti internet dove reperire maggiori informazioni c) Inserimento dell avviso di vendita e dell ordinanza di vendita, unitamente alla relazione di stima comprensiva di fotografie e planimetrie, nonché del virtual tour 360 ove realizzato, su rete internet all indirizzo e sul portale delle vendite pubbliche almeno

7 quarantacinque (45) giorni prima della scadenza del termine per la presentazione delle offerte di acquisto. La stessa pubblicità sarà resa visibile anche tramite il sito web del Tribunale * * * * * In nessun caso il Professionista Delegato può sospendere o ritardare le operazioni su invito o richiesta di parte senza previa disposizione in tal senso del G.E.. Tutte le attività che, a norma degli atto 571 e ss. c.p.c., devono esser compiute in Cancelleria o davanti al Giudice dell Esecuzione dovranno essere effettuate presso lo studio del Professionista Delegato sito in Roma (RM), Via Sabotino n Ulteriori informazioni potranno essere richieste al medesimo recapito, nonché telefonicamente al numero Tivoli, 07 Luglio 2018 Il Professionista Delegato (Dott. Alessandro Pandolfi)