TRIBUNALE CIVILE DI TIVOLI ESECUZIONI IMMOBILIARI. R.G.E. I. n. 3166/08 DOTT. SSA COCCOLI AVVISO DI VENDITA DI BENE IMMOBILE 3 ESPERIMENTO

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1 TRIBUNALE CIVILE DI TIVOLI ESECUZIONI IMMOBILIARI R.G.E. I. n. 3166/08 DOTT. SSA COCCOLI AVVISO DI VENDITA DI BENE IMMOBILE 3 ESPERIMENTO L Avv. Laura Panzarino, con studio in Tivoli, Strada Galli 12, ed iscritta al Consiglio dell Ordine degli Avvocati di Tivoli con tessera n. A207, delegata ai sensi dell art. 591bis c.p.c. con ordinanza del 9 MARZO 2017 dal Giudice dell Esecuzione del Tribunale di Tivoli, D.ssa Coccoli, in ordine alla procedura esecutiva immobiliare promossa da Giuseppina Feliciani ed altri ed iscritta al numero 3166/08 RENDE NOTO che il giorno 6 Settembre 2018, alle ore 10,00, presso lo studio del sottoscritto professionista in Tivoli, loc. Villa Adriana, Strada Galli n. 12, avrà luogo la vendita senza incanto dei seguenti compendi immobiliari: - LOTTO 1: Piano terra, appartamento int. 1 sito nel comune di Tivoli (RM), frazione Tivoli Terme, via Giosuè Carducci n , distinto in catasto al foglio n. 49, p.lla 185 sub. n. 4 superficie commerciale mq 107; - al prezzo base d asta di ,00 ( centoventiseimila/00 ), con offerta minima di ,00 ( novantaquattromilacinquecento/00 ), pari alla misura del prezzo base ridotto del 25%. In caso di gara ex art. 573 c.p.c. eventuali offerte in aumento non potranno essere inferiori a 5.000,00. - LOTTO 2: Piano primo, appartamento int. 2 sito nel comune di Tivoli (RM), frazione Tivoli Terme, via Giosuè Carducci n , distinto in catasto al foglio n. 49, p.lla 185 sub. n. 504 superficie commerciale mq 109; - al prezzo base d asta di ,00 ( centoventottomiladuecentocinquanta/00 ), con offerta minima di ,00 ( novantaseimila/00 ), pari alla misura del prezzo base ridotto del 25%. In caso di gara ex art. 573 c.p.c. eventuali offerte in aumento non potranno essere inferiori a 5.000,00. - LOTTO 3: Piano secondo, appartamento int. 3 sito nel comune di Tivoli (RM), frazione Tivoli Terme, via Giosuè Carducci n , distinto in catasto al foglio n. 49, p.lla 185 sub. n. 503 superficie commerciale mq 40; - al prezzo base d asta di ,00 ( quarantunomilaseicentoventicinque/00 ), con offerta minima di ,00 ( trentunomila/00 ), pari alla misura del prezzo base ridotto del 25%. In caso di gara ex art. 573 c.p.c. eventuali offerte in aumento non potranno essere inferiori a 1.500,00.

2 - LOTTO 4: Piano seminterrato, locale magazzino/cantina int. 3 sito nel comune di Tivoli (RM), frazione Tivoli Terme, via Giosuè Carducci n , distinto in catasto al foglio n. 49, p.lla 185 sub. n. 501/502 superficie commerciale mq 43; - al prezzo base d asta di ,00 ( quarantasettemiladuecentocinquanta/00 ), con offerta minima di ,00 ( trentacinquemilacinquecento/00 ), pari alla misura del prezzo base ridotto del 25%. In caso di gara ex art. 573 c.p.c. eventuali offerte in aumento non potranno essere inferiori a 1.800,00. - Piena proprietà occupata dagli esecutati. Emesso ordine di liberazione. - Si dovrà presentare domanda per la regolarizzazione delle irregolarità urbanistiche per la differenze tra lo stato dei luoghi e gli atti progettuali. - Per ulteriori dettagli si rinvia alla perizia del tecnico nominato dalla procedura. - Custode: Avv. Laura Panzarino tel DETERMINA le seguenti modalità di presentazione delle offerte e di svolgimento della procedura di vendita. DISCIPLINA DELLA VENDITA SENZA INCANTO 1. MODALITÀ DI PRESENTAZIONE DELL OFFERTA Le offerte di acquisto dovranno essere presentate in duplice busta chiusa presso lo studio del professionista delegato, all indirizzo sopra indicato, dalle ore 9.00 alle ore del giorno precedente la data fissata per il loro esame e per la vendita, ad eccezione del sabato. Sulla prima busta dovrà essere indicato esclusivamente il nome di chi deposita materialmente l offerta (che può anche essere persona diversa dall offerente o uno pseudonimo dell offerente), il nome del delegato alla procedura e la data della vendita. Nessuna altra indicazione - né nome delle parti, né numero della procedura, né il bene per cui è stata fatta l offerta, né l ora della vendita o altro - deve essere apposta sulla busta; all interno di tale busta deve essere inserita una seconda busta anch essa sigillata e contenente l offerta, che invece recherà l indicazione del numero della procedura e del bene con il riferimento al lotto per cui viene fatta l offerta; 2. CONTENUTO DELL OFFERTA L offerta d acquisto, a pena di inefficacia, deve contenere: a) il cognome, il nome, il luogo, la data di nascita, il codice fiscale, il domicilio, lo stato civile, ed il recapito telefonico del soggetto cui andrà intestato l immobile (non sarà possibile intestare l immobile a soggetto diverso da quello che sottoscrive l offerta). Se l offerente è coniugato in regime di comunione legale dei beni, dovranno essere indicati anche i corrispondenti dati del coniuge. Se l offerente è minorenne, l offerta dovrà essere sottoscritta dai genitori previa autorizzazione del giudice tutelare. Se l offerente è persona giuridica, l offerta dovrà essere sottoscritta dal legale rappresentante che dovrà dare giustificazione dei propri poteri di firma mediante documentazione da inserire nella busta contenente l offerta; b) i dati identificativi del bene per il quale l offerta è proposta; c) l indicazione del prezzo offerto che non potrà essere, a pena di inefficacia dell offerta, inferiore di oltre un quarto al prezzo base indicato nel presente avviso di vendita;

3 d) il termine di pagamento del prezzo e degli oneri accessori che non potrà comunque essere a superiore a centoventi (120) giorni dalla data di aggiudicazione; e) le modalità e i termini secondo cui il pagamento verrà effettuato, specificando l eventuale ricorso a finanziamento garantito da ipoteca o, qualora il procedimento si basi su credito fondiario, la facoltà di avvalersi di quanto previsto dall art. 415 D.Lgs. n 385/1993; f) ove la dichiarazione di offerta è presentata da più soggetti, l indicazione di quale fra questi ha, in via esclusiva, la facoltà di formulare offerte in aumento; g) copia di un documento valido di riconoscimento dell offerente e, se necessario, valida documentazione comprovante i poteri o la legittimazione (procura speciale, certificato camerale, ecc..); h) l espressa dichiarazione di aver preso visione della perizia di stima, dell ordinanza di delega e del presente avviso di vendita e di accettarne integralmente il contenuto. 3. MODALITÀ DI VERSAMENTO DELLA CAUZIONE All offerta dovrà essere allegata esclusivamente un assegno circolare non trasferibile intestato al tribunale di Tivoli con indicazione del numero della procedura di importo pari al 10% del prezzo offerto, a titolo di cauzione che sarà trattenuta in caso di rifiuto dell acquisto. 4. IRREVOCABILITÀ DELL OFFERTA Salvo quanto previsto dall art. 571 c.p.c., l offerta presentata nella vendita senza incanto è irrevocabile. Si potrà procedere all aggiudicazione al maggior offerente anche qualora questi non compaia il giorno fissato per la vendita; 5. SVOLGIMENTO DELLA VENDITA Le buste saranno aperte, alla presenza dei soli offerenti, il giorno ed all ora indicati nell avviso di vendita. Nell ipotesi di presentazione di unica offerta valida, questa è senz altro accolta: a) se uguale o superiore al prezzo base indicato nell avviso di vendita (art. 572, 2 comma, c.p.c.); b) se inferiore al prezzo base indicato nell avviso di vendita (seppure ammissibile in quanto uguale o superiore all offerta minima) ma non siano state presentate domande di assegnazione ai sensi degli artt. 588 e 589 c.p.c. (art. 572, 3 comma, c.p.c.) ed il professionista delegato ritenga che non vi siano serie possibilità di conseguire un prezzo superiore con nuova vendita in ragione della presentazione di altre offerte non ammissibili e/o comunque invalide (art. 572, 3 comma, c.p.c.). Nell ipotesi di presentazione di più offerte valide, il professionista dovrà invitare gli offerenti alla gara ex art. 573 c.p.c. sulla base dell offerta più alta. Nel corso di tale gara ciascuna offerta in aumento - da effettuarsi nel termine di sessanta secondi dall offerta precedente - non potrà essere inferiore a quanto indicato nel presente avviso di vendita. Il bene verrà definitivamente aggiudicato a chi avrà effettuato il rilancio più alto se: a) il prezzo offerto all esito della gara sia uguale o superiore al prezzo base; b) se sia inferiore al prezzo base indicato nell avviso di vendita ma non siano state presentate istanze di assegnazione ai sensi degli artt. 588 e 589 c.p.c.; Qualora la gara non possa avere luogo per mancanza di adesioni degli offerenti e salvo che siano state presentate istanze di assegnazione ai sensi degli artt. 588 e 589 c.p.c., il delegato disporrà la vendita a favore del migliore offerente oppure, nel caso di offerte dello stesso valore, a favore di colui che abbia presentato l offerto per primo, con la precisazione che ai fini dell individuazione della migliore offerta si deve tener conto nell ordine dei seguenti

4 elementi: dell entità del prezzo offerto, dell entità della cauzione prestata e del termine indicato per il pagamento. All offerente che non risulterà aggiudicatario la cauzione sarà immediatamente restituita. Qualsiasi creditore potrà fare istanza di assegnazione al prezzo base, che prevarrà su offerte inferiori rispetto a tale importo, anche eventualmente all esito della gara. 6. TERMINI PER IL SALDO PREZZO È esclusa ogni possibile forma di rateizzazione nel versamento del saldo prezzo il cui termine (soggetto a sospensione feriale) è determinato dal Giudice dell Esecuzione in 120 giorni. In caso di aggiudicazione il termine per il deposito del saldo del prezzo e delle spese sarà comunque quello indicato nell offerta dall aggiudicatario. Nell ipotesi in cui sia stato indicato un termine superiore a 120 giorni, il versamento del saldo del prezzo e delle spese dovrà essere effettuato comunque entro detto termine. In caso di inadempimento, l aggiudicazione sarà revocata e le somme versate dall aggiudicatario a titolo di cauzione saranno acquisite a titolo di multa. 7. ISTANZA DI ASSEGNAZIONE Il professionista delegato verificherà sino al giorno fissato per la vendita l eventuale deposito di istanze di assegnazione e provvederà sulle stesse attenendosi alle seguenti indicazioni CONDIZIONI DELL ASSEGNAZIONE Il professionista delegato provvederà sull istanza di assegnazione (che sia stata tempestivamente depositata nel termine di cui all art. 588 c.p.c.) qualora ricorra alternativamente una delle seguenti situazioni: a) la vendita non abbia luogo per mancanza totale di offerte; b) l unica offerta ammissibile sia di importo inferiore al prezzo base; c) in presenza di più offerte ed in assenza di gara tra gli offerenti il prezzo indicato nella migliore offerta o nell offerta presentata per prima sia inferiore al prezzo base; d) in presenza di più offerte e di gara tra gli offerenti, il prezzo offerto all esito della gara sia comunque inferiore al prezzo base. Il professionista delegato provvederà conseguentemente: a) ad assegnare al creditore procedente ed ai creditori intervenuti termine di giorni 30 per il deposito di nota analitica di precisazione del credito vantato, con indicazione distinta del capitale, degli interessi e delle spese e con indicazione distinta nell ipotesi di credito assistito da privilegio ipotecario della quota garantita da privilegio e della quota in chirografo; b) a determinare nel termine di giorni 15 dal deposito delle note di precisazione del credito o comunque dalla scadenza del termine assegnato ai creditori l ammontare forfettario delle spese dovute per il proprio compenso, per il compenso del custode giudiziario, per le spese conseguenti alla pronuncia del decreto di trasferimento ed in generale per le spese della procedura eventualmente dovute; nonché l ammontare del conguaglio eventualmente dovuto dall assegnatario; c) ad assegnare al soggetto istante termine di 60 giorni dalla comunicazione per il versamento delle spese come sopra determinate e dell eventuale conguaglio dovuto; d) a trasmettere al Giudice gli atti per la pronuncia del decreto di trasferimento unitamente alla documentazione sopra acquisita ed alla ulteriore documentazione necessaria per la pronuncia del decreto ex art. 586 c.p.c.

5 DISPOSIZIONI RELATIVE AL PAGAMENTO DEL PREZZO E DEGLI ONERI ACCESSORI Qualora l immobile sia gravato da ipoteca iscritta a garanzia di mutuo concesso ai sensi del T.U. 16 luglio 1905, n. 646, richiamato dal D.P.R. 21 gennaio 1976 n. 7 ovvero ai sensi dell art. 38 del Decreto legislativo 10 settembre 1993 n. 385 (mutuo fondiario), dopo che l aggiudicatario avrà depositato presso l ufficio del professionista delegato i due assegni circolari relativi al saldo prezzo di aggiudicazione e alle spese per il trasferimento nelle modalità di cui sopra, il professionista delegato verserà gli importi dovuti al creditore fondiario, con valuta dalla data del versamento del saldo prezzo, nei limiti della parte del suo credito coperta da ipoteca ai sensi dell art cod. civ., previa precisazione analitica di tale parte e dei relativi criteri di calcolo ad opera della banca mutuante, ai sensi dell art. 41 del D.lgv n.385 del 1993; l aggiudicatario può versare il prezzo tramite mutuo ipotecario con garanzia sul medesimo immobile oggetto della vendita; nel medesimo termine fissato per il versamento del saldo del prezzo, l aggiudicatario è tenuto anche al pagamento degli oneri fiscali e tributari conseguenti all acquisto del bene, nonché dei compensi spettanti al delegato incaricato della registrazione, trascrizione e voltura del decreto di trasferimento della cancellazione delle formalità pregiudizievoli. Egli è del pari tenuto ad anticipare gli importi delle imposte di cancellazione delle formalità pregiudizievoli. L importo complessivo di tali oneri accessori sarà tempestivamente comunicato dal delegato successivamente all aggiudicazione. Il delegato, unitamente al deposito della minuta del decreto di trasferimento, depositerà apposita certificazione relativa all esatto e tempestivo versamento da parte dell aggiudicatario delle spese e degli oneri accessori. Le somme a qualunque titolo versate dall aggiudicatario saranno preventivamente imputate al pagamento degli oneri accessori e delle spese e, quindi, al pagamento del saldo del prezzo. Il mancato versamento entro il termine di quanto complessivamente dovuto (sia a titolo di saldo del prezzo, sia a titolo di oneri accessori) comporterà la decadenza dall aggiudicazione e la perdita della cauzione. DISCIPLINA DELLA PUBBLICITÀ DELLE VENDITE DELEGATE 1. della vendita sarà data pubblica notizia mediante: a) pubblicazione sul quotidiano IL MESSAGGERO, quarantacinque giorni prima della scadenza del termine per la presentazione delle offerte di acquisto b) pubblicazione della presente ordinanza, dell avviso e dell elaborato peritale posto alla base della vendita completo di tutti i suoi allegati, almeno quarantacinque giorni prima della scadenza del termine per la presentazione delle offerte di acquisto, sul sito internet La stessa pubblicità sarà resa visibile anche tramite il sito web del Tribunale Il professionista delegato RENDE NOTO a) che la vendita avviene nello stato di fatto e di diritto in cui i beni si trovano (anche in relazione al testo unico di cui al decreto del Presidente della Repubblica 6 giugno 2001, n. 380) con tutte le eventuali pertinenze, accessioni, ragioni ed azioni, servitù attive e passive. La

6 vendita è a corpo e non a misura. Eventuali differenze di misura non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo; b) la vendita forzata non è soggetta alle norme concernenti la garanzia per vizi o mancanza di qualità, né potrà essere revocata per alcun motivo. Conseguentemente, l esistenza di eventuali vizi, mancanza di qualità o difformità della cosa venduta, oneri di qualsiasi genere ivi compresi, ad esempio, quelli urbanistici ovvero derivanti dalla eventuale necessità di adeguamento di impianti alle leggi vigenti, spese condominiali dell anno in corso e dell anno precedente non pagate dal debitore, per qualsiasi motivo non considerati, anche se occulti e comunque non evidenziati in perizia, non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo, essendosi di ciò tenuto conto nella valutazione dei beni; c) che per gli immobili realizzati in violazione della normativa urbanistico edilizia, l aggiudicatario, potrà ricorrere, ove consentito, alla disciplina dell art. 40 della legge 28 febbraio 1985, n. 47 come integrato e modificato dall art. 46 del D.P.R. 6 giugno 2001, n. 380, purché presenti domanda di concessione o permesso in sanatoria entro 120 giorni dalla notifica del decreto di trasferimento; d) che l immobile viene venduto libero da iscrizioni ipotecarie e da trascrizioni di pignoramenti e sequestri che saranno cancellate a cura e spese della procedura; e) che, qualora l aggiudicatario non lo esenti, il custode procederà alla liberazione dell immobile ove esso sia occupato dal debitore o da terzi senza titolo, con spese a carico della procedura sino alla approvazione del progetto di distribuzione; f) che la partecipazione alle vendite giudiziarie non esonera gli offerenti dal compiere le visure ipotecarie e catastali; g) che maggiori informazioni, anche relative alle generalità del soggetto passivo della procedura esecutiva, possono essere fornite dalla cancelleria del tribunale (o dal custode in epigrafe indicato) a chiunque vi abbia interesse; h)tutte le attività che a norma dell art. 571 e ss. c.p.c. devono essere compiute in cancelleria o davanti al Giudice dell Esecuzione, saranno effettuate presso lo studio del professionista delegato in Tivoli (RM), Strada Galli n 12. Tivoli, 8 Maggio 2018 Il Professionista delegato Avv. Laura Panzarino