edilizia e immobiliare

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1 L industria della componentistica edilizia e immobiliare GIUSEPPE ROMA Presidente RUR-Urban Research IL NUOVO MONDO DEL COSTRUITO Milano 27 giugno 2017

2 Più forti nella manifattura che nelle costruzioni 2 Valore aggiunto delle Costruzioni Valore aggiunto Manifatturiero ITALIA GERMANIA FRANCIA SPAGNA UK ITALIA GERMANIA FRANCIA SPAGNA UK

3 Impieghi intermedi e valore aggiunto delle costruzioni L importanza della manifattura 3 L Italia paese leader nel manifatturiero Incidenza % sul Pil Fonte :Elab. RUR su dati Eurostat 2016 Articolazione della produzione edilizia Miliardi di euro correnti Fonte : Elab.RUR su dati Istat ITALIA Germania Francia Spagna Regno Unito UE Acquisto di beni e servizi Valore aggiunto , ,2 151, ,3 14,1 11, ,9 128, ,4 5 4,8 4,6 5,5 5,6 6,2 5,3 8, ,9 74,3 70,8 70,7 71,5 0 Costruzioni Mamifatturiero Il valore degli acquisti 2015 e 2016 è stimato

4 Le costruzioni settore ad alta domanda di componenti industriali 4 Valore della produzione nelle costruzioni Sul mercato interno 65 % Valore aggiunto 32% Acquisto di beni e servizi 68% Importazioni 3% Quota % sul totale impieghi intermedi Prodotti e manufatti Professioni tecniche Servizi amministrativi Finanza e Assicurazioni Trasporti Servizi ricettivi Comunicazioni Servizi immobiliari Miniere e cave Distribuzione acqua Comercio Energia Ogni 100 euro investiti nelle costruzioni attivano 229 euro di produzione diretta e indiretta MOLTIPLICATORE 2,29 Servizi Immobiliari 1,22

5 Una filiera di qualità per un immobiliare ad alte prestazioni 5 DESIGN Scelta e valutazione del sito Landscape e Concept design Business Plan Montaggio operazione finanziaria Sviluppo della progettazione Progetto Tecnico e costruttivo Principali fasi per un immobiliare di qualità BUILD BIM Building Information Model General Contractor e Sub Contractor Tecnologie, sistemi, materiali, componenti Efficienza Energetica nzeb near Zero Emission Building Home Automation Smart Building STRATEGICHE TECNICHE GESTIONALI COMPLIANCE Valutazioni Prestazionali Sicurezza Sismica e strutturale Protezion e incendi Waste/Water mitigation Regolarità amministrativa Sistemi di controllo e monitoraggio Manutenzione Programmata Fonte : RUR,2017

6 Il «Buildmate» nell economia italiana: il valore della componentistica edilizia e immobiliare 6 I settori compresi nella stima RUR ponderati attraverso una selezione dei comparti (codice Ateco a 4 digit) Cod. Ateco Settore Cod. Ateco Settore 08 Industria estrattiva 25 Prodotti in metallo 16 Industria del legno 26 Prodotti elettronici 20 Prodotti chimici 27 Apparecchiature elettriche 22 Materie plastiche 28 Fabbricazione macchinari 23 Prodotti lav.min.non met. 31 Mobili e altre industrie 24 Metallurgia 33 Istallazione macchinari 78,4 miliardi di valore aggiunto 5,5% del Pil italiano mila occupati 5,7 % sul totale degli occupati 25% dell occupazione industriale Un settore composito a elevato valore produttivo e occupazionale Incidenza sul Pil di altri settori Agricoltura 2,2% Turismo 4,2% Fashion 4,0% Fonte: Stime RUR al 2016 su dati di Contabilità Nazionale 2014

7 I colpi duri della crisi,sono tutti ancora da smaltire 7 Andamento del valore aggiunto a prezzi base 2010 =100 Buildingmate Costruzioni Industria manifatturiera ,3 101,9 100,2 99,4 99,3 97,3 89,6 87,7 88,8 88,2 88,6 85,4 86,2 85,4 83,4 81,7 81,9 82, ,8 82,9 81,7 83,1 83,9 76,1 72,2 68,1 67,5 67, Fonte :Stime RUR su dati di Contabilità Nazionale

8 La Congiuntura attuale della componentistica edilizia e immobiliare 8 ANDAMENTO DEI PRINCIPALI PARAMETRI AZIENDALI FASE ATTUALE ATTRAVERSATA DALLE AZIENDE INTERVISTATE Forte aumento(oltre 10 %) Aumento(fino al 10%) Stazionario 22,9 51,4 58,8 47,1 40,7 29,6 Stazionari età 17% Ripresa dopo la crisi 37% Ridimensio namento 6% Crescita 40% 44,1 26,5 22,2 14,3 2,9 5,9 FATTURATO OCCUPATI INVESTIMENTI EXPORT Fonte: Indagine RUR,2017

9 Un comparto fortemente internazionalizzato 9 20% Principale mercato di riferimento 17% 3% 60% Locale/Regionale Nazionale Europeo Globale Forme di internazionalizzazione ESPORTA RETE DISTRIBUTIVA ALL'ESTERO UNITÀ PRODUTTIVA ALL'ESTERO JOINT VENTURE 45,5 39,4 59,4 69,7 Le imprese manifatturiere In complesso (delle stesse dimensioni medie) esportatrici sono il 54% (Fonte: Istat 2017 relativo al 2014) MARCHI PER ESTERO 31, % di aziende Fonte :Indagine RUR,2017

10 Una competitività basata sull innovazione 10 Aree di ricerca e innovazione IMPATTO AMBIENTALE/RISPARMIO ENERGETICO CONTENUTI TECNICI DEL PRODOTTO SERVIZI AL CLENTE I fattori di competitività aziendale QUALITÀ E UNICITÀ DEI PRODOTTI ASSISTENZA AL CLIENTE INNIOVAZIONE CONTINUA DESIGN 38 FORZA DEL BRAND 54 ANALISI DI MERCATO/MARKETING PROCESSI ORGANIZATIVI/LOGISTICA QUALITÀ CAPITALE UMANO RETE DI VENDITA LEADESHIP NELLA GESTIONE MATERIALE 24 PRESENZA NEI PAESI STRATEGICI % aziende % aziende Fonte : Indagine RUR 2017

11 Il lungo cammino verso lo Smart Building 11 Importanza data dal settore edilizio -immobiliare alla qualità di materiali e tecnologie Cosa influenza positivamente la produzione edilizia italiana 7,4 7,2 7,2 6,9 6,7 6,7 6,4 5,9 5,4 7,9 6,8 6,5 6,5 6,4 6,2 5,7 Punteggio da O a 10 Punteggi da 0 a 10 Fonte :Indagine RUR,2017

12 Un futuro a crescente domanda di qualità La domanda di compenti e tecnologie edilizie per i prossimi 3 anni Aree di prevedibile crescita della domanda nei prossimi 3 ani in Italia Domotica Impianti per la sicurezza Interni Materiali Impianti termoidraulici 20 Impianti elettrici 10 0 In ITALIA All'ESTERO % aziende intervistate Aumento Stabilità Diminuzione Fonte :Indagine RUR,2017

13 Con una produzione edilizia di qualità usciremmo davvero dalla stagnazione Domanda di qualità Con una crescita significativa della domanda di qualità il comparto del Buildingmate potrebbe aumentare la produzione del 26% + Produzione E + Pil L aumento equivarrebbe a 1,35% del Pil in più Pur con opportuna prudenza e nei tempi necessari assicurerebbe all Italia un tasso di sviluppo annuo del 2%, come gli atri grandi paesi europei

14 Per uno SMART BUILDING MANIFESTO 14 Rendere obbligatoria descrizione e monitoraggio nel tempo, delle caratteristiche tecniche degli immobili Consapevolezza dell utente finale Tax credit sull efficienza degli immobili Capitolati standard e standardizzazione della componentistica Valorizzazione dei marchi di qualità. e se no.