TRIBUNALE DI TERAMO SEZIONE ESECUZIONI IMMOBILIARI Procedura n. 355 / 2014 R.G.E. G.E.: Dr. Marco PROCACCINI

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1 Dott. Maurizio Cartone Avv. Gianfranco Puca Via L`Aquila 14 Via G. De Benedictis, Mosciano Sant`Angelo (TE) Teramo Cell Tel.- fax cell pec: TRIBUNALE DI TERAMO SEZIONE ESECUZIONI IMMOBILIARI Procedura n. 355 / 2014 R.G.E. G.E.: Dr. Marco PROCACCINI AVVISO DI VENDITA IMMOBILIARE SENZA INCANTO I professionisti Avv. Gianfranco PUCA e Dott. Maurizio CARTONE, delegati alle operazioni di vendita nella procedura esecutiva immobiliare n. 355/2014 RGE, giusta delega contenuta nell'ordinanza di vendita resa all'udienza del giorno , preso atto dell'ordinanza del Giudice del 1 agosto 2018, AVVISANO che, ai sensi dell'art. 571 cpc e 173 quater delle disposizioni di attuazione del cpc, il giorno 12 dicembre 2018, ore e seguenti, dinanzi a loro, presso la sala di udienza del Tribunale di Teramo, alla via C. Beccaria n. 1, si procederà alla VENDITA SENZA INCANTO dei beni oggetto della procedura esecutiva immobiliare, di seguito indicati. LOTTO 1. Quota di 1/1 di piena proprietà di appartamento ubicato a Teramo (TE) - via Cesare Battisti nr. 50, facente parte di un fabbricato di maggiore consistenza, posto al piano secondo, di complessivi vani 7 catastali, con annessi un box auto posto nel garage condominiale ed un fondaco al piano seminterrato. Identificato al catasto Fabbricati: Fg. 69, Part. 147, Sub. 28, Zc. 1, Categoria A2 L'immobile viene posto in vendita per il diritto di Proprietà (1/1). Destinazione urbanistica: il lotto in oggetto è ubicato nel pieno centro storico del Comune di Teramo. Esistono oneri condominiali nonostante la erronea indicazione contenuta nella perizia dell esperto, da addebitare ad un refuso di stampa. prezzo base euro ,00 l'offerta minima per la partecipazione all'asta è pari ad euro ,00 rialzo minimo euro 3.000,00 LOTTO 2. Quota di 1/1 di piena proprietà di appartamento ubicato a Teramo (TE) - via Mario Capuani. Diritti di piena proprietà su appartamento facente parte di un fabbricato di maggiore consistenza, sito al primo piano, di complessivi vani 3,5 catastali con annesso un ripostiglio posto al piano terra. Identificato al catasto Fabbricati: Fg. 69, Part. 177, Sub. 10, Zc. 1, Categoria A3 L'immobile viene posto in vendita per il diritto di Proprietà (1/1) Destinazione urbanistica: Il lotto in oggetto è posto nel pieno centro storico del Comune di Teramo. Esistono oneri condominiali nonostante la erronea indicazione contenuta nella perizia dell esperto, da addebitare ad un refuso di stampa. prezzo base euro ,00 l'offerta minima per la partecipazione all'asta è pari ad euro ,00 rialzo minimo euro 1.500,00 1

2 LOTTO 3. Quota di 1/1 di piena proprietà di locale commerciale ubicato a Montorio al Vomano (TE) - via Della Vittoria nr. 15/16. Diritti di piena proprietà su locale commerciale della consistenza catastale di mq. 50 posto nella piazza centrale del Comune di Montorio al Vomano. Identificato al catasto Fabbricati: Fg. 54, Part. 263, Sub. 3, Categoria C1 L'immobile viene posto in vendita per il diritto di Proprietà (1/1) Destinazione urbanistica: Il lotto in oggetto risulta ubicato nella piazza centrale del Comune di Montorio al Vomano. prezzo base euro ,00 l'offerta minima per la partecipazione all'asta è pari ad euro ,00 rialzo minimo euro 1.300,00 LOTTO 4. Quota di 1/1 di piena proprietà di appartamento ubicato a Montorio al Vomano (TE) - via Caraffa/ via del Forte nr. 3 Diritti di piena proprietà su appartamento di civile abitazione posto al piano terrarialzato della consistena complessiva di vani 7 catastali, con annessi e connessi come nello stato di fatto e di diritto esistenti. Identificato al catasto Fabbricati - Fg. 54, Part , Sub. 4 -, Categoria A2 L'immobile viene posto in vendita per il diritto di Proprietà (1/1) Destinazione urbanistica: Il lotto in oggetto risulta ubicato nel pieno centro storico del Comune di Montorio al Vomano. prezzo base euro ,00 l'offerta minima per la partecipazione all'asta è pari ad euro ,00 rialzo minimo euro 1.500,00 ******************** Tutte le informazioni relative ai lotti in vendita (con particolare riferimento a descrizione dettagliata dei lotti, titolarità, confini, consistenza, dati catastali, condizioni, parti comuni, servitù, caratteristiche costruttive prevalenti, stato di occupazione, normativa urbanistica, regolarità edilizia, vincoli ed oneri condominiali, nonché a qualsiasi altro aspetto tecnicamente rilevante degli immobili) sono contenuti nella perizia dell'esperto ex art. 568 cpc Geom. Villanova Valter, disponibile on line su e ovvero che potrà essere fornita dai professionisti delegati; per partecipare alla vendita è necessaria la espressa dichiarazione (contenuta nell'offerta redatta con le modalità indicate nel paragrafo seguente) di aver preso visione della perizia di stima e di essere edotto delle condizioni di fatto e di diritto del bene immobile. La partecipazione all'asta comporta l'accettazione integrale della stessa, senza alcuna riserva, nonché la conoscenza dell'ordinanza di vendita del Giudice del e di ogni altro 2

3 provvedimento del Giudice relativo alla vendita. MODALITA' DI PRESENTAZIONE DELLE OFFERTE. Ai sensi dell art. 571 cpc ognuno, tranne il debitore, è ammesso a offrire per l'acquisto dell'immobile pignorato personalmente o a mezzo di avvocato munito di procura speciale; ai sensi dell'art. 579 cpc gli avvocati possono fare offerte per persone da nominare. Si precisa che le istanze di assegnazione ex art. 588 cpc dovranno essere inviate, nel termine di dieci giorni prima della data sopra indicata per la vendita, al professionista delegato a mezzo PEC. Le offerte di acquisto dovranno essere depositate in busta chiusa presso lo studio del professionista delegato, Avv. Gianfranco Puca, in Teramo alla via G. De Benedictis n. 20, tel , mobile , avvocato@studiolegalepuca.it, pec avvocato.puca@pec.it, tutti i giorni, previa intesa telefonica, dal lunedì al venerdì, dalle 9.00 alle e dalle alle 19.00, sino alle ore del giorno precedente la data fissata per la vendita senza incanto, sopra indicata. Il professionista delegato, all'atto della ricezione della busta con tenente l'offerta, provvederà ad annotare sulla stessa il nome di chi materialmente deposita la busta, il nome del giudice, il nome dei professionisti delegati, la data e l'ora di ricezione. Nessuna altra indicazione deve essere apposta sulla busta. L offerta, a nome dell art. 571, terzo comma c.p.c. è irrevocabile, salvo che: a) Il professionista delegato disponga l incanto; b) Siano decorsi centoventi giorni dalla sua presentazione ed essa non sia stata accolta. L offerta dovrà essere presentata a mezzo domanda scritta in carta legale con marca da bollo da 16,00, e deve contenere: 1) le generalità dell offerente: il cognome, nome, luogo e data di nascita, codice fiscale, domicilio, stato civile, recapito telefonico del soggetto cui andrà intestato l immobile (sarà possibile intestare l immobile solo al soggetto che sottoscrive l offerta), il quale dovrà presentarsi all udienza fissata per la vendita; il regime patrimoniale della famiglia (per escludere il bene aggiudicato dalla comunione legale è necessario che il coniuge partecipi all udienza fissata per l esame delle offerte e renda la dichiarazione prevista dall art.179 c.c.); se l offerente è minorenne, l offerta dovrà essere sottoscritta dai genitori previa autorizzazione del Giudice Tutelare; se l offerente è una persona giuridica o un ente dotato di soggettività giuridica, bisognerà indicare la denominazione sociale, la sede, il codice fiscale, la partita iva, i dati completi del legale rappresentante ed il certificato camerale, in corso di validità dal quale risulti la costituzione della società ed i poteri conferiti all offerente in udienza; 2) una fotocopia del documento di identità, che l offerente dovrà portare con se, in originale, il giorno dell asta; 3) la descrizione anche sommaria del bene per il quale l offerta è proposta o l indicazione del lotto cui l immobile è individuato nell ordinanza di vendita; 4) l indicazione del prezzo offerto, che non potrà essere inferiore al prezzo base indicato nel presente avviso di vendita ridotto di oltre un quarto, a pena di inefficacia; 5) l indicazione del termine di pagamento del saldo prezzo, non superiore a 120 giorni dalla data di aggiudicazione; in mancanza di tale indicazione si intende che esso sia pari a 120 giorni dall aggiudicazione; 6) l espressa dichiarazione di aver preso visione della perizia di stima, della relazione notarile dell avviso di vendita e di essere edotto delle condizioni di fatto e di diritto del bene immobile; 7) all offerta dovrà essere allegato -inserendo anche una fotocopia dello stesso nella busta- un assegno circolare non trasferibile intestato a Procedura Esecutiva N. 355/2014 R.G.E. per un importo pari al 10% del prezzo offerto, a titolo di cauzione, che sarà trattenuta in caso di 3

4 omesso versamento del residuo prezzo nel termine fissato. L esame delle offerte verrà effettuato presso la sala di udienza del Tribunale di Teramo e le buste saranno aperte, alla presenza degli offerenti e delle parti in giudizio, nel giorno e nell ora sopra indicati. L offerta di acquisto non è efficace se perviene oltre il termine stabilito o se inferiore di oltre un quarto rispetto al prezzo base d asta o se l offerente non presta la cauzione nella misura sopra indicata. L offerta presentata, non dà diritto all acquisto del bene, restando piena facoltà del professionista delegato, sulla base delle disposizioni di Legge e delle indicazioni contenute nell ordinanza di delega, di valutare se dar luogo o meno alla vendita. La persona indicata nell offerta come futura intestataria del bene è tenuta a presentarsi all udienza sopra indicata, per assistere all apertura delle buste, alle deliberazioni sulle offerte ed a partecipare all eventuale gara di cui si ai seguenti punti. Ai sensi dell'art. 572 cpc, in caso di unica offerta, se è pari o superiore al valore dell immobile stabilito nell ordinanza di vendita la stessa è senz altro accolta; qualora il prezzo offerto sia inferiore al prezzo base in misura non superiore ad un quarto, sarà il professionista delegato a valutare se far luogo alla vendita ove ritenga che non vi sia possibilità di conseguire un prezzo superiore con una nuova vendita e non siano state presentate istanze di assegnazione ex art. 588 cpc; diversamente il professionista delegato, riscontratane la regolarità, procederà all aggiudicazione all unico offerente. Ai sensi dell'art. 573 cpc, nel caso di più offerte valide si procederà alla gara sull offerta più alta con aggiudicazione in favore del maggiore offerente anche in caso di adesione alla gara; il delegato chiederà a tutti i partecipanti di aderire oralmente alla gara, sull offerta più alta assegnando un temo di un minuto per il rilancio. I rilanci minimi sono pari ad: 3.000,00 (tremila/00) per il lotto n. 1 (uno); 1.500,00 (millecinquecento/00) per il lotto n. 2 (due); 1.300,00 (milletrecento/00) per il lotto n. 3 (tre); 1.500,00 (millecinquecento/00) per il lotto n. 4 (quattro). Il bene verrà definitivamente aggiudicato a chi avrà effettuato il rilancio più alto. Nel caso in cui pervengano plurime offerte al medesimo prezzo e, per mancanza di adesioni, non si faccia luogo alla gara, l immobile sarà aggiudicato all offerente che per primo avrà depositato la busta. Si procederà all aggiudicazione all unico offerente anche in caso di assenza dello stesso ovvero alla gara tra più offerenti, anche in assenza di uno o più offerenti. CONDIZIONI DELLA VENDITA. In caso di aggiudicazione, l offerente è tenuto al versamento del saldo prezzo, nel termine improrogabile indicato nell offerta o in mancanza nel termine di 120 giorni, con assegno circolare non trasferibile, intestato a Procedura Esecutiva n 355/2014 R.G.E. o attraverso bonifico sul conto corrente della procedura. L aggiudicatario dovrà altresì versare, entro il termine per il deposito prezzo, la somma necessaria al trasferimento dell immobile, che sarà comunicata dal professionista delegato prendendo in considerazione: la tassa di registro, eventuale imposta i.v.a., le ispezioni ipocatastali, trascrizione e voltura e il compenso del professionista delegato. Le spese di cancellazione delle formalità sono a carico del soggetto aggiudicatario, il quale potrà dispensare il professionista delegato dai relativi adempimenti. Ai fini dell art c.c. è stabilito che qualunque somma versata sarà imputata prima alle spese di 4

5 trasferimento e poi al residuo prezzo. Qualora l aggiudicatario abbia ottenuto un finanziamento per l acquisto dell immobile ai sensi dell art. 585 terzo comma, cpc, dovrà, contestualmente al versamento del residuo prezzo, depositare presso lo studio del professionista delegato copia del relativo contratto ai fini dell indicazione di esso nel decreto di trasferimento. In caso di inadempimento, l aggiudicazione sarà revocata e l aggiudicatario perderà tutte le somme versate per cauzione salva la sua ulteriore responsabilità ai sensi del secondo comma dell art 587 cpc. La vendita, che si perfeziona nel momento del deposito in cancelleria del decreto di trasferimento, avviene nello stato di fatto e di diritto in cui i beni si trovano, con tutte le eventuali pertinenze, accessioni, ragioni ed azioni, servitù attive e passive; la vendita è a corpo e non a misura; eventuali differenze di misura non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo. La vendita forzata non è soggetta alle norme concernenti la garanzia per vizi o mancanza di qualità, né potrà essere revocata per alcun motivo. Di conseguenza l esistenza di eventuali vizi, mancanza di qualità o difformità della cosa venduta, oneri di qualsiasi genere, ivi compresi, ad esempio, quelli urbanistici ovvero derivanti dalla eventuale necessità di adeguamento di impianti alle leggi vigenti, spese condominiali, per qualsiasi motivo non considerati, anche se occulti, o comunque non evidenziati in perizia, non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo, essendosi di ciò tenuto conto nella valutazione dei beni. L aggiudicatario, qualora ne ricorrano le condizioni, entro centoventi giorni dalla notifica del decreto di trasferimento potrà avvalersi, a propria cura e spese, delle disposizioni di cui all art. 40 della legge 28 febbraio 1985 n. 47 come integrato e modificato dall art. 46, co. 5 del DPR 380/2001, sanando le difformità. I beni oggetto della vendita vengono venduti liberi da iscrizioni ipotecarie e da trascrizioni di pignoramenti e sequestri che saranno cancellate a cura e spese della procedura. La registrazione e trascrizione del decreto di trasferimento, sarà effettuata a cura del professionista delegato e a spese dell aggiudicatario. Il decreto di trasferimento costituisce, come per legge, titolo esecutivo per il rilascio nei confronti del debitore o dell occupante senza titolo. La proprietà del bene ed i conseguenti oneri saranno a favore ed a carico dell aggiudicatario dalla data di emanazione del decreto di trasferimento, che non potrà essere pronunciato prima del versamento dell intero prezzo e dell importo delle spese, diritti ed oneri conseguenti al trasferimento. Per tutto quanto qui non previsto si applicano le vigenti norme di legge. Pubblicità. Il presente avviso viene pubblicato in via telematica tramite il PVP Portale delle Vendite Pubbliche all'indirizzo ; sarà altresì pubblicato per estratto, almeno 45 giorni prima della data della vendita, sui quotidiani di cui al protocollo di pubblicità approvato dal Tribunale di Teramo ( Il Messaggero Abruzzo, Tuttoaffari, Pescara Affari e Periscopio ) e pubblicato, unitamente all ordinanza di vendita e alla relazione di stima, sui siti e Tutte le attività che a norma dell art. 571 cpc e seguenti debbono essere compiute in cancelleria o davanti al G.E., dal cancelliere o dal G.E., sono effettuate dai professionisti delegati. Custodi dei beni pignorati informazioni sulla procedura. Tutte le attività del custode esperto sono a carico dei professionisti delegati Dott. Maurizio CARTONE e Avv. Gianfranco PUCA. Gli interessati all'acquisto possono esaminare l'immobile e ottenere ogni informazione relativa alla procedura esecutiva immobiliare contattando i professionisti ai recapiti sopra indicati. Teramo, 11 settembre 2018 I professionisti delegati Avv. Gianfranco PUCA Dott. Maurizio CARTONE 5