Studio Notarile Busani 2013 PUBBLICITA' IMMOBILIARE E CATASTO

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Placido Annibale Repetto
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1 PUBBLICITA' IMMOBILIARE E CATASTO

2 La trascrizione E' una operazione che si compie negli uffici dei Registri Immobiliari Atti soggetti a trascrizione. Si devono rendere pubblici col mezzo della trascrizione: 1) i contrattiche trasferiscono la proprietà di beni immobili; 2) i contratti che costituiscono, trasferiscono o modificano il diritto di usufrutto su beni immobili, il diritto di superficie, i diritti del concedente e dell'enfiteuta [ ]. 2

3 Caso della "Doppia vendita" immobiliare Tizio vende una casa a Caio il Tizio vende la stessa casa a Mevio il Caio va a sciare e trascrive il Mevio trascrive il Caso della ipoteca giudiziale Tizio vende una casa a Caio il Un creditore di Tizio iscrive ipoteca giudiziale sulla casa di Tizio il La compravendita tra Tizio e Caio viene trascritta il

4 2644. Effetti della trascrizione. 1. Gli atti enunciati nell' articolo precedente non hanno effetto riguardo ai terzi che a qualunque titolo hanno acquistato diritti sugli immobili in base a un atto trascritto o iscritto anteriormente alla trascrizione degli atti medesimi. 2. Seguita la trascrizione, non può avere effetto contro colui che ha trascritto alcuna trascrizione o iscrizione di diritti acquistati verso il suo autore, quantunque l'acquisto risalga adataanteriore. Compravendita trascritta il Ipoteca iscritta il Chi ha comprato la casa subisce l'ipoteca? Immobile venduto due volte da Tizio : a) vendita a Caio stipulata il e trascritta il ) b) vendita a Sempronio stipulata il e trascritta il

5 2 1 il a Caio (atto non trascritto), il quale: Tizio, proprietario dal 1956, nel 1985 vende: il a Mevio (atto trascritto il ) 5 il vende a Sempronio (atto trascritto il ). 3 4 il vende a Marzio (atto trascritto il ). Mevio il vende a Tullio (atto trascritto il ). 6 5

6 La "continuità" delle trascrizioni Continuità delle trascrizioni. 1. Nei casi in cui, per le disposizioni precedenti, un atto di acquisto è soggetto a trascrizione, le successive trascrizioni o iscrizioni a carico dell'acquirente non producono effetto, se non è stato trascritto l'atto anteriore di acquisto. 2. Quando l'atto anteriore di acquisto è stato trascritto, le successive trascrizioni o iscrizioni producono effetto secondo il loro ordine rispettivo, [ ]. 6

7 L'usucapione Usucapione dei beni immobili e dei diritti reali immobiliari 1. La proprietà dei beni immobili e gli altri diritti reali di godimento sui beni medesimi si acquistano in virtu` del possesso continuato per venti anni Presunzione di possesso intermedio 1. Il possessore attuale che ha posseduto in tempo più remoto si presume che abbia posseduto anche nel tempo intermedio Successione nel possesso. accessione del possesso 1. Il possesso continua nell'erede con effetto dall'apertura della successione. 2. Il successore a titolo particolare può unire al proprio possesso quello del suo autore per goderne gli effetti. 7

8 La risoluzione del titolo d'acquisto Domande riguardanti atti soggetti a trascrizione. Effetti delle relative trascrizioni rispetto ai terzi. Si devono trascrivere, qualora si riferiscano ai diritti menzionati nell'articolo 2643, le domande giudiziali indicate dai numeri seguenti, agli effetti per ciascuna di esse previsti : 1) le domande di risoluzione dei contratti [ ]. Le sentenze che accolgono tali domande non pregiudicano i diritti acquistati dai terzi in base a un atto trascritto o iscritto anteriormente alla trascrizione della domanda [ ]; 8

9 La invalidità del titolo d'acquisto Domande riguardanti atti soggetti a trascrizione. Effetti delle relative trascrizioni rispetto ai terzi. Si devono trascrivere, qualora si riferiscano ai diritti menzionati nell'articolo 2643, le domande giudiziali indicate dai numeri seguenti, agli effetti per ciascuna di esse previsti: [ ] 6) le domande dirette a far dichiarare la nullità o a far pronunziare l'annullamento di atti soggetti a trascrizione [ ]. Se la domanda è trascritta dopo cinque anni dalla data della trascrizione dell'atto impugnato, la sentenza che l'accoglie non pregiudica i diritti acquistati a qualunque titolo dai terzi di buona fede in base a un atto trascritto o iscritto anteriormente alla trascrizione della domanda. Se però la domanda è diretta a far pronunziare l'annullamento per una causa diversa dall'incapacità legale, la sentenza che l'accoglie non pregiudica i diritti acquistati dai terzi di buona fede in base a un atto trascritto o iscritto anteriormente alla trascrizione della domanda, anche se questa è stata trascritta prima che siano decorsi cinque anni dalla data della trascrizione dell'atto impugnato, purché in questo caso i terzi abbiano acquistato a titolo oneroso [ ]; 9

10 La trascrizione del contratto preliminare 2645 bis. Trascrizione di contratti preliminari 1. I contratti preliminari [ ] anche se [ ] relativi a edifici da costruire o in corso di costruzione, devono essere trascritti se risultano da atto pubblico o da scrittura privata con sottoscrizione autenticata o accertata giudizialmente. 2. La trascrizione del contratto definitivo [ ] prevale sulle trascrizioni ed iscrizioni eseguite contro il promittente alienante dopo la trascrizione del contratto preliminare. 3. Gli effetti della trascrizione del contratto preliminare cessano e si considerano come mai prodotti se entro un anno dalla data convenuta tra le parti per la conclusione del contratto definitivo, e in ogni caso entro tre anni dalla trascrizione predetta, non sia eseguita la trascrizione del contratto definitivo [ ] Ordine dei privilegi sugli immobili. Quando sul prezzo dello stesso immobile concorrono più crediti privilegiati, la prelazione ha luogo secondo l'ordine seguente: [ ] 5 bis) i crediti del promissario acquirente per mancata esecuzione dei contratti preliminari, [ ]. 10

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