CONVEGNO DI STUDIO DEPOSITO PREZZO: MODALITA OPERATIVE E TECNICHE REDAZIONALI

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1 CONVEGNO DI STUDIO DEPOSITO PREZZO: MODALITA OPERATIVE E TECNICHE REDAZIONALI Verona, 2 marzo 2018 Il deposito prezzo: aspetti teorici e tecniche redazionali Roberto Romoli Notaio in San Giuliano Terme

2 Legge 4 agosto 2017 n.124 (in vigore dal 29 agosto 2017)

3 "Il notaio o altro pubblico ufficiale è tenuto a versare su apposito conto corrente dedicato: a) tutte le somme dovute a titolo di tributi per i quali il medesimo sia sostituto o responsabile d'imposta...; b) ogni altra somma affidatagli e soggetta ad obbligo di annotazione nel registro delle somme e dei valori...; c) l'intero prezzo o corrispettivo, ovvero il saldo degli stessi, se determinato in denaro, oltre alle somme destinate ad estinzione dei gravami o spese non pagate o di altri oneri dovuti in occasione del ricevimento o dell'autenticazione di atti di trasferimento della proprietà o di trasferimento, costituzione o estinzione di altro diritto reale su immobili o aziende, se in tal senso richiesto da almeno una delle parti e conformemente all'incarico espressamente conferito; nei casi previsti dalla presente lettera, il notaio deve ricusare il suo ministero se le parti non depositano, antecedentemente o contestualmente alla sottoscrizione dell'atto, l'importo dei tributi, degli onorari e della altre spese dell'atto, salvo che si tratti di persone ammesse al beneficio del gratuito patrocinio".

4 "Le somme depositate nel conto corrente di cui al comma 63 costituiscono patrimonio separato. Dette somme sono escluse dalla successione del notaio o altro pubblico ufficiale e dal suo regime patrimoniale della famiglia, sono impignorabili a richiesta di chiunque ed impignorabile è altresì il credito al pagamento o alla restituzione delle stesse"

5 "Gli interessi maturati su tutte le somme depositate, al netto delle spese e delle imposte relative al conto corrente, sono finalizzati a rifinanziare i fondi di credito agevolato destinati ai finanziamenti alle piccole e medie imprese, secondo le modalità e i termini individuati con decreto del Presidente del Consiglio dei ministri, adottato, su proposta del Ministro dell'economia e delle finanze, entro centoventi giorni dalla data di entrata in vigore della presente disposizione..."

6 "... Nei casi previsti dalla lettera c) del comma 63, eseguite la registrazione e la pubblicità dell'atto ai sensi della normativa vigente, verificata l'assenza di gravami e formalità pregiudizievoli ulteriori rispetto a quelle esistenti alla data dell'atto o da questo risultanti, il notaio o altro pubblico ufficiale provvede senza indugio a disporre lo svincolo degli importi depositati a favore degli aventi diritto. Se nell'atto le parti hanno previsto che il prezzo o corrispettivo sia pagato solo dopo l'avveramento di un determinato evento o l'adempimento di una determinata prestazione, il notaio o altro pubblico ufficiale svincola il prezzo o corrispettivo depositato quando gli viene fornita la prova, risultante da atto pubblico o da scrittura privata autenticata, ovvero secondo le diverse modalità probatorie concordate tra le parti, che l'evento dedotto in condizione si sia avverato o che la prestazione sia stata adempiuta".

7 Articolo 2644 codice civile "Gli atti enunciati nell'articolo precedente (fra i quali quelli che trasferiscono la proprietà di beni immobili e quelli che costituiscono, trasferiscono, o modificano diritti reali su beni immobili, n.d.r.) non hanno effetto riguardo ai terzi che a qualunque titolo hanno acquistato diritti sugli immobili in base a un atto trascritto o iscritto anteriormente alla trascrizione degli atti medesimi. Seguita la trascrizione, non può avere effetto contro colui che ha trascritto alcuna trascrizione o iscrizione di diritti acquistati verso il suo autore, quantunque l'acquisto risalga a data anteriore".

8 CONTRATTO PRELIMINARE: IPOTESI GENERICA "Le parti dichiarano di essere state edotte da me notaio in merito al disposto di cui all'articolo 1, comma 63, della Legge 27 dicembre 2013 n.147, come sostituito dall'articolo 1, comma 142, della Legge 4 agosto 2017 n.124, in tema di conto corrente dedicato tenuto dal notaio, e si riservano di avvalersi del diritto loro riconosciuto dalla lettera c) della stessa norma relativamente al deposito del prezzo di vendita sul conto corrente summenzionato. Le stesse parti dichiarano di essere a conoscenza di tutti gli eventuali costi inerenti la disciplina del deposito prezzo (eventuale iscrizione dell'ipoteca legale e relativa cancellazione, ed onorario dovuto al notaio in dipendenza dell'incarico affidatogli), che saranno a totale carico di... (relativa indicazione)" OPPURE "e di ripartire tali costi nel seguente modo:... (relativa indicazione)"

9 CONTRATTO PRELIMINARE: RINUNZIA AL "DEPOSITO-PREZZO" "Le parti dichiarano di essere state edotte da me notaio in merito al disposto di cui all'articolo 1, comma 63, della Legge 27 dicembre 2013 n.147, come sostituito dall'articolo 1, comma 142, della Legge 4 agosto 2017 n.124, in tema di conto corrente dedicato tenuto dal notaio, e dichiarano sin da ora di rinunziare ad avvalersi del diritto loro riconosciuto dalla lettera c) della stessa norma relativamente al deposito del prezzo di vendita sul conto corrente summenzionato"

10 CONTRATTO DEFINITIVO: RINUNZIA AL "DEPOSITO-PREZZO" "Le parti dichiarano di essere state edotte da me notaio in merito a quanto stabilito dall'articolo 1, comma 63, della Legge 27 dicembre 2013 n.147, come sostituito dall'articolo 1, comma 142, della Legge 4 agosto 2017 n.124, in tema di conto corrente dedicato, e dichiarano di rinunziare ad avvalersi del diritto previsto dalla lettera c) della stessa norma relativamente al deposito del prezzo di vendita sul conto corrente summenzionato".

11 CONTRATTO DEFINITIVO: IPOTESI GENERICA "In relazione a quanto previsto dall'articolo 1, comma 63 e comma 66 della Legge 27 dicembre 2013 n.147, come sostituiti dall'articolo 1, comma 142, della Legge 4 agosto 2017 n.124, la parte acquirente fa richiesta a me notaio di versare sul mio apposito conto corrente dedicato l'intero prezzo (o saldo) della presente compravendita, ammontante ad Euro..., affinché, eseguita la registrazione e la pubblicità di questo atto ai sensi della normativa vigente, verificata l'assenza di gravami e formalità pregiudizievoli ulteriori rispetto a quelle eventualmente esistenti alla data del presente atto o da questo risultanti, io notaio provveda senza indugio a disporre lo svincolo del suddetto importo in favore della parte venditrice. A tale riguardo, la parte acquirente mi consegna i seguenti assegni circolari... (segue la relativa descrizione analitica). La ricezione della predetta somma di denaro in favore della parte venditrice avrà il valore di quietanza liberatoria di quanto dovuto alla stessa parte venditrice in forza di questo atto."

12 CONTRATTO DEFINITIVO: IPOTESI GENERICA bis "In relazione a quanto previsto dall'articolo 1, comma 63 e comma 66 della Legge 27 dicembre 2013 n.147, come sostituiti dall'articolo 1, comma 142, della Legge 4 agosto 2017 n.124, la parte acquirente fa richiesta a me notaio di versare sul mio apposito conto corrente dedicato l'intero prezzo (o saldo) della presente compravendita, ammontante ad Euro..., affinché, eseguita la registrazione e la pubblicità di questo atto ai sensi della normativa vigente, verificata l'assenza di gravami e formalità pregiudizievoli ulteriori rispetto a quelle eventualmente esistenti alla data del presente atto o da questo risultanti, io notaio provveda senza indugio a disporre lo svincolo del suddetto importo in favore della parte venditrice. A tale riguardo, la parte acquirente mi consegna i seguenti assegni circolari... (segue la relativa descrizione analitica). La ricezione della predetta somma di denaro in favore della parte venditrice avrà il valore di quietanza liberatoria di quanto dovuto alla stessa parte venditrice in forza di questo atto. Nel caso in cui venga verificata la presenza di gravami e formalità pregiudizievoli ulteriori rispetto a quelli eventualmente esistenti alla data del presente atto o da questo risultanti, la somma di denaro depositata sul conto corrente dedicato del sottoscritto notaio, sopra indicata, verrà svincolata soltanto conformemente agli accordi intercorsi fra le parti da documentarsi con apposito atto pubblico, con spese a carico di...(relativa indicazione), ovvero conformemente ad apposito provvedimento giudiziale, anche non definitivo (ovvero passato in giudicato)."

13 PREVISIONE ESISTENZA GRAVAMI ULTERIORI "In relazione a quanto previsto dall'articolo 1, comma 63 e comma 66 della Legge 27 dicembre 2013 n.147, come sostituiti dall'articolo 1, comma 142, della Legge 4 agosto 2017 n.124, la parte acquirente fa richiesta a me notaio di versare sul mio apposito conto corrente dedicato l'intero prezzo (o saldo) della presente compravendita, ammontante ad Euro..., affinché, eseguita la registrazione e la pubblicità di questo atto ai sensi della normativa vigente, verificata l'assenza di gravami e formalità pregiudizievoli ulteriori rispetto a quelle eventualmente esistenti alla data del presente atto o da questo risultanti, io notaio provveda senza indugio a disporre lo svincolo del suddetto importo in favore della parte venditrice. A tale riguardo, la parte acquirente mi consegna i seguenti assegni circolari... (segue la relativa descrizione analitica). La parte venditrice fa richiesta a me notaio di effettuare il predetto svincolo della somma di denaro in suo favore mediante assegno circolare ad essa intestato (oppure, indicare una diversa modalità di svincolo). La ricezione di tale somma di denaro avrà il valore di quietanza liberatoria di quanto dovuto alla stessa parte venditrice in forza di questo atto. Nel caso in cui venga verificata la presenza di gravami e formalità pregiudizievoli ulteriori rispetto a quelli eventualmente esistenti alla data del presente atto o da questo risultanti, questo contratto dovrà ritenersi risolto ai sensi e per gli effetti di quanto disposto dall'articolo 1456 codice civile, e le parti, per i soli effetti pubblicitari, si impegnano a stipulare un atto di accertamento della risoluzione di diritto di questo stesso contratto entro la data improrogabile del... con spese a carico di... A seguito della stipula del summenzionato atto di accertamento, l'importo di Euro... depositato sul mio conto corrente dedicato, verrà restituito alla parte acquirente mediante assegno circolare ad essa intestato (oppure, indicare una diversa modalità di restituzione)".

14 PREVISIONE ESISTENZA GRAVAMI ULTERIORI BIS (viene riproposta la stessa clausola precedente, con la variante che viene interamente sottolineata) "In relazione a quanto previsto dall'articolo 1, comma 63 e comma 66 della Legge 27 dicembre 2013 n.147, come sostituiti dall'articolo 1, comma 142, della Legge 4 agosto 2017 n.124, la parte acquirente fa richiesta a me notaio di versare sul mio apposito conto corrente dedicato l'intero prezzo (o saldo) della presente compravendita, ammontante ad Euro..., affinché, eseguita la registrazione e la pubblicità di questo atto ai sensi della normativa vigente, verificata l'assenza di gravami e formalità pregiudizievoli ulteriori rispetto a quelle eventualmente esistenti alla data del presente atto o da questo risultanti, io notaio provveda senza indugio a disporre lo svincolo del suddetto importo in favore della parte venditrice. A tale riguardo, la parte acquirente mi consegna i seguenti assegni circolari... (segue la relativa descrizione analitica). La parte venditrice fa richiesta a me notaio di effettuare il predetto svincolo della somma di denaro in suo favore mediante assegno circolare ad essa intestato (oppure, indicare una diversa modalità di svincolo). La ricezione di tale somma di denaro avrà il valore di quietanza liberatoria di quanto dovuto alla stessa parte venditrice in forza di questo atto. Nel caso in cui venga verificata la presenza di gravami e formalità pregiudizievoli ulteriori rispetto a quelli eventualmente esistenti alla data del presente atto o da questo risultanti, i suddetti gravami e formalità pregiudizievoli dovranno essere estinti a cura e spese della parte venditrice, mediante apposito atto notarile, ovvero mediante provvedimento giudiziale definitivo, entro la data improrogabile del... In caso contrario, questo contratto dovrà ritenersi risolto ai sensi e per gli effetti di quanto disposto dall'articolo 1456 codice civile, e le parti, per i soli effetti pubblicitari, si impegnano a stipulare un atto di accertamento della risoluzione di diritto di questo stesso contratto entro la data improrogabile del... con spese a carico di... A seguito della stipula del summenzionato atto di accertamento, l'importo di Euro... depositato sul mio conto corrente dedicato, verrà restituito alla parte acquirente mediante assegno circolare ad essa intestato (oppure, indicare una diversa modalità di restituzione)"

15 INCARICO CONFERITO AL NOTAIO DI ESTINGUERE GRAVAMI O SPESE "In relazione a quanto previsto dall'articolo 1, comma 63 e comma 66 della Legge 27 dicembre 2013 n.147, come sostituiti dall'articolo 1, comma 142, della Legge 4 agosto 2017 n.124, la parte acquirente fa richiesta a me notaio di versare sul mio apposito conto corrente dedicato l'intero prezzo (o saldo) della presente compravendita, ammontante ad Euro..., affinché, utilizzando in tutto od in parte il suddetto prezzo (o saldo), io notaio provveda ad estinguere i seguenti gravami e/o spese inerenti il bene in oggetto:... (segue la relativa descrizione). Eseguita la registrazione e la pubblicità di questo atto ai sensi della normativa vigente, verificata l'assenza di ulteriori gravami e formalità pregiudizievoli rispetto a quelli esistenti alla data del presente atto o da questo risultanti, ed estinti i predetti gravami e/o spese, io notaio provvederò senza indugio a disporre lo svincolo del residuo importo in favore della parte venditrice. Per le finalità sopra esposte, la parte acquirente mi consegna i seguenti assegni circolari:... (segue la relativa descrizione analitica). La parte venditrice fa richiesta a me notaio di effettuare il suddetto svincolo della somma di denaro in suo favore mediante assegno circolare ad essa intestato (oppure, indicare una diversa modalità di svincolo). La ricezione di tale somma di denaro avrà il valore di quietanza liberatoria di quanto dovuto alla stessa parte venditrice in forza di questo atto. Nel caso in cui venga verificata la presenza di gravami e formalità pregiudizievoli ulteriori rispetto a quelli sopra evidenziati o ad altri eventualmente esistenti alla data del presente atto o da questo risultanti, l importo versato sul mio conto corrente dedicato dovrà essere utilizzato anche per l'estinzione dei predetti gravami e formalità, conferendo le parti il relativo incarico a me notaio. Espletato tale incarico, il residuo importo verrà svincolato in favore della parte venditrice, la quale fa richiesta a me notaio di effettuare tale svincolo in suo favore mediante assegno circolare ad essa intestato (oppure, indicare una diversa modalità di svincolo). La ricezione di tale somma di denaro avrà il valore di quietanza liberatoria di quanto dovuto alla stessa parte venditrice in forza di questo atto. Qualora l'importo depositato sul mio conto corrente dedicato non fosse sufficiente per estinguere i gravami e le formalità summenzionate, il presente contratto dovrà ritenersi risolto ai sensi e per gli effetti di quanto disposto dall'articolo 1456 codice civile, e le parti, per i soli effetti pubblicitari, si impegnano a stipulare un atto di accertamento della risoluzione di diritto di questo stesso contratto entro la data improrogabile del... con spese a carico di... A seguito della stipula del suddetto atto di accertamento, l'importo di Euro... depositato sul mio conto corrente dedicato, verrà restituito alla parte acquirente mediante assegno circolare ad essa intestato (oppure, indicare una diversa modalità di restituzione)"

16 INCARICO CONFERITO AL NOTAIO DI ESTINGUERE DEBITI GARANTITI DA IPOTECA MEDIANTE APPOSITO ATTO NOTARILE DI ASSENSO A CANCELLAZIONE DI IPOTECA a) "In relazione a quanto previsto dall'articolo 1, comma 63 e comma 66 della Legge 27 dicembre 2013 n.147, come sostituiti dall'articolo 1, comma 142, della Legge 4 agosto 2017 n.124, la parte acquirente fa richiesta a me notaio di versare sul mio apposito conto corrente dedicato l'intero prezzo (o saldo) della presente compravendita, ammontante ad Euro..., affinché, utilizzando in tutto od in parte il suddetto prezzo (o saldo), io notaio provveda ad estinguere il gravame ipotecario inerente il bene in oggetto qui di seguito indicato, ed a ricevere il conseguente atto di assenso alla cancellazione della relativa ipoteca:... (segue la descrizione del gravame ipotecario). Eseguita la registrazione e la pubblicità di questo atto ai sensi della normativa vigente, verificata l'assenza di gravami e formalità pregiudizievoli ulteriori rispetto a quello sopra evidenziato o ad altri eventualmente esistenti alla data del presente atto o da questo risultanti, ed estinto il predetto gravame ipotecario, io notaio provvederò senza indugio a disporre lo svincolo del residuo in favore della parte venditrice. Per le finalità sopra esposte, la parte acquirente mi consegna i seguenti assegni circolari:... (segue la relativa descrizione analitica). La parte venditrice fa richiesta a me notaio di effettuare il suddetto svincolo della somma di denaro in suo favore mediante assegno circolare ad essa intestato (oppure, indicare una diversa modalità di svincolo). La ricezione di tale somma di denaro avrà il valore di quietanza liberatoria di quanto dovuto alla stessa parte venditrice in forza di questo atto. Nel caso in cui venga verificata la presenza di gravami e formalità pregiudizievoli ulteriori rispetto a quello sopra evidenziato o ad altri eventualmente esistenti alla data del presente atto o da questo risultanti, l'importo versato sul mio conto corrente dedicato dovrà essere utilizzato anche per l'estinzione dei suddetti gravami e formalità, conferendo le parti il relativo incarico a me notaio. Espletato tale incarico, il residuo importo verrà svincolato in favore della parte venditrice, la quale fa richiesta a me notaio di effettuare tale svincolo in suo favore mediante assegno circolare ad essa intestato (oppure, indicare una diversa modalità di svincolo). La ricezione di tale somma di denaro avrà il valore di quietanza liberatoria di quanto dovuto alla stessa parte venditrice in forza di questo atto. Qualora l'importo depositato sul mio conto corrente dedicato non fosse sufficiente per estinguere i gravami e le formalità summenzionate, il presente contratto dovrà ritenersi risolto ai sensi e per gli effetti di quanto disposto dall'articolo 1456 codice civile, e le parti, per i soli effetti pubblicitari, si impegnano a stipulare un atto di accertamento della risoluzione di diritto di questo stesso contratto entro la data improrogabile del... con spese a carico di... A seguito della stipula del suddetto atto di accertamento, l'importo di Euro..., depositato sul mio conto corrente dedicato, verrà restituito alla parte acquirente mediante assegno circolare ad essa intestato (oppure, indicare una diversa modalità di restituzione)".

17 INCARICO CONFERITO AL NOTAIO DI ESTINGUERE DEBITI GARANTITI DA IPOTECA AI SENSI DELL'ARTICOLO 40 BIS DECRETO LEGISLATIVO 1 SETTEMBRE 1993 N.385 b) "In relazione a quanto previsto dall'articolo 1, comma 63 e comma 66 della Legge 27 dicembre 2013 n.147, come sostituiti dall'articolo 1, comma 142, della Legge 4 agosto 2017 n.124, la parte acquirente fa richiesta a me notaio di versare sul mio apposito conto corrente dedicato l'intero prezzo (o saldo) della presente compravendita, ammontante ad Euro..., affinché, utilizzando in tutto od in parte il suddetto prezzo (o saldo), io notaio provveda ad estinguere, ai sensi di quanto disposto dall'articolo 40 bis Decreto Legislativo 1 settembre 1993 n.385, il seguente gravame ipotecario inerente il bene in oggetto:... (segue la relativa descrizione). Eseguita la registrazione e la pubblicità di questo atto ai sensi della normativa vigente, verificata l'assenza di gravami e formalità pregiudizievoli ulteriori rispetto a quello sopra evidenziato o ad altri eventualmente esistenti alla data del presente atto o da questo risultanti, ed estinto il predetto gravame ipotecario, io notaio provvederò senza indugio a disporre lo svincolo del residuo in favore della parte venditrice. Per le finalità sopra esposte, la stessa parte acquirente mi consegna i seguenti assegni circolari:... (segue la relativa descrizione analitica). La parte venditrice fa richiesta a me notaio di effettuare il suddetto svincolo della somma di denaro in suo favore mediante assegno circolare ad essa intestato (oppure, indicare una diversa modalità di svincolo). La ricezione di tale somma di denaro avrà il valore di quietanza liberatoria di quanto dovuto alla stessa parte venditrice in forza di questo atto. Nel caso in cui venga verificata la presenza di gravami e formalità pregiudizievoli ulteriori rispetto a quello sopra evidenziato o ad altri eventualmente esistenti alla data del presente atto o da questo risultanti, l'importo versato sul mio conto corrente dedicato dovrà essere utilizzato anche per l'estinzione dei predetti gravami e formalità, conferendo le parti il relativo incarico a me notaio. Espletato tale incarico, il residuo importo verrà svincolato in favore della parte venditrice, la quale fa richiesta a me notaio di effettuare tale svincolo in suo favore mediante assegno circolare ad essa intestato (oppure, indicare una diversa modalità di svincolo). La ricezione di tale somma di denaro avrà il valore di quietanza liberatoria di quanto dovuto alla stessa parte venditrice in forza di questo atto. Qualora l'importo depositato sul mio conto corrente dedicato non fosse sufficiente per estinguere i gravami e le formalità summenzionate, il presente contratto dovrà ritenersi risolto ai sensi e per gli effetti di quanto disposto dall'articolo 1456 codice civile, e le parti, per i soli effetti pubblicitari, si impegnano a stipulare un atto di accertamento della risoluzione di diritto di questo stesso contratto entro la data improrogabile del... con spese a carico di... A seguito della stipula del suddetto atto di accertamento, l'importo di Euro..., depositato sul mio conto corrente dedicato, verrà restituito alla parte acquirente mediante assegno circolare ad essa intestato (oppure, indicare una diversa modalità di restituzione)"

18 INCARICO CONFERITO AL NOTAIO DI ESTINGUERE DEBITI GARANTITI DA IPOTECA AI SENSI DELL'ARTICOLO 40 BIS DECRETO LEGISLATIVO 1 SETTEMBRE 1993 N.385, CON SVINCOLO DA EFFETTUARSI DECORSI TRENTA GIORNI DALL'ISTANZA O PREVIA RINUNZIA ALLA FACOLTA' DI REVOCA DA PARTE DELL'ISTITUTO BANCARIO c) "In relazione a quanto previsto dall'articolo 1, comma 63 e comma 66 della Legge 27 dicembre 2013 n.147, come sostituiti dall'articolo 1, comma 142, della Legge 4 agosto 2017 n.124, la parte acquirente fa richiesta a me notaio di versare sul mio apposito conto corrente dedicato l'intero prezzo (o saldo) della presente compravendita, ammontante ad Euro..., affinché, utilizzando in tutto od in parte il suddetto prezzo (o saldo), io notaio provveda ad estinguere, ai sensi di quanto disposto dall'articolo 40 bis Decreto Legislativo 1 settembre 1993 n.385, il seguente gravame ipotecario inerente il bene in oggetto:... (segue la relativa descrizione). Eseguita la registrazione e la pubblicità di questo atto ai sensi della normativa vigente, verificata l'assenza di gravami e formalità pregiudizievoli ulteriori rispetto a quello sopra evidenziato o ad altri eventualmente esistenti alla data del presente atto o da questo risultanti, ed estinto il predetto gravame ipotecario con decorrenza del termine di cui al terzo comma del sopra citato articolo 40 bis Decreto Legislativo 1 settembre 1993 n.385 senza che sia intervenuta l'annotazione di permanenza dell'ipoteca da parte dell istituto bancario creditore, ovvero previa rinunzia espressa alla facoltà di revoca da parte dello stesso istituto bancario creditore in favore del quale risulta iscritto il summenzionato gravame ipotecario, io notaio provvederò senza indugio a disporre lo svincolo del residuo importo in favore della parte venditrice. Per le finalità sopra esposte, la parte acquirente mi consegna i seguenti assegni circolari:... (segue la relativa descrizione analitica). La parte venditrice fa richiesta a me notaio di effettuare il predetto svincolo della somma di denaro in suo favore mediante assegno circolare ad essa intestato (oppure, indicare una diversa modalità di svincolo). La ricezione di tale somma di denaro avrà il valore di quietanza liberatoria di quanto dovuto alla stessa parte venditrice in forza di questo atto. Nel caso in cui venga verificata la presenza di gravami e formalità pregiudizievoli ulteriori rispetto a quello sopra evidenziato o ad altri eventualmente esistenti alla data del presente atto o da questo risultanti, l'importo versato sul mio conto corrente dedicato dovrà essere utilizzato anche per l'estinzione dei predetti gravami e formalità, conferendo le parti il relativo incarico a me notaio. Espletato tale incarico, il residuo importo verrà svincolato in favore della parte venditrice, la quale fa richiesta a me notaio di effettuare tale svincolo in suo favore mediante assegno circolare ad essa intestato (oppure, indicare una diversa modalità di svincolo). La ricezione di tale somma di denaro avrà il valore di quietanza liberatoria di quanto dovuto alla stessa parte venditrice in forza di questo atto. Qualora l'importo depositato sul mio conto corrente dedicato non fosse sufficiente per estinguere i gravami e le formalità summenzionate, il presente contratto dovrà ritenersi risolto ai sensi e per gli effetti di quanto disposto dall'articolo 1456 codice civile, e le parti, per i soli effetti pubblicitari, si impegnano a stipulare un atto di accertamento della risoluzione di diritto di questo stesso contratto entro la data improrogabile del... con spese a carico di... A seguito della stipula del suddetto atto di accertamento, l'importo di Euro..., depositato sul mio conto corrente dedicato, verrà restituito alla parte acquirente mediante assegno circolare ad essa intestato (oppure, indicare una diversa modalità di restituzione)"

19 SVINCOLO DEL PREZZO DA EFFETTUARE DOPO L'AVVERAMENTO DI UN EVENTO O L'ADEMPIMENTO DI UNA PRESTAZIONE "In relazione a quanto previsto dall'articolo 1, comma 63 e comma 66 della Legge 27 dicembre 2013 n.147, come sostituiti dall'articolo 1, comma 142, della Legge 4 agosto 2017 n.124, le parti fanno richiesta a me notaio di versare sul mio apposito conto corrente dedicato l intero prezzo (o saldo) della presente compravendita, ammontante ad Euro..., affinché esso venga svincolato senza indugio in favore della parte venditrice dopo aver eseguito la registrazione e la pubblicità di questo atto ai sensi della normativa vigente ed aver verificato l'assenza di gravami e formalità ulteriori rispetto a quelli eventualmente esistenti alla data del presente atto o da questo risultanti, nonché dopo l'avvenuta consegna del bene in oggetto in favore della parte acquirente e la sua conseguente immissione nel possesso dello stesso bene entro la data improrogabile del..., precisandosi che tale ultima circostanza dovrà essere documentata da apposito atto pubblico intercorso fra le parti entro la data improrogabile del..., con spese a carico di... (relativa indicazione). A tale riguardo, la parte acquirente mi consegna i seguenti assegni circolari:... (segue la relativa descrizione analitica) La parte venditrice fa richiesta a me notaio di effettuare il predetto svincolo della somma di denaro in suo favore mediante assegno circolare ad essa intestato (oppure, indicare una diversa modalità di svincolo). La ricezione di tale somma di denaro avrà il valore di quietanza liberatoria di quanto dovuto alla stessa parte venditrice in forza di questo atto. Nel caso in cui venga verificata la presenza di gravami e formalità pregiudizievoli ulteriori rispetto a quelli eventualmente esistenti alla data del presente atto o da questo risultanti, ovvero nel caso in cui non sia avvenuta la consegna del bene in parola in favore della parte acquirente entro la data improrogabile del..., questo contratto dovrà ritenersi risolto ai sensi e per gli effetti di quanto disposto dall'articolo 1456 codice civile, e le parti, per i soli effetti pubblicitari, si impegnano a stipulare un atto di accertamento della risoluzione di diritto di questo stesso contratto entro la data improrogabile del..., con spese a carico di... A seguito della stipula del summenzionato atto di accertamento, l'importo di Euro..., depositato sul mio conto corrente dedicato, verrà restituito alla parte acquirente mediante assegno circolare ad essa intestato (oppure, indicare una diversa modalità di restituzione)"

20 SVINCOLO DEL PREZZO DA EFFETTUARE DOPO L'AVVERAMENTO DI UN EVENTO O L'ADEMPIMENTO DI UNA PRESTAZIONE BIS (viene riproposta la stessa clausola precedente, con la variante che viene interamente sottolineata) "In relazione a quanto previsto dall'articolo 1, comma 63 e comma 66 della Legge 27 dicembre 2013 n.147, come sostituiti dall'articolo 1, comma 142, della Legge 4 agosto 2017 n.124, le parti fanno richiesta a me notaio di versare sul mio apposito conto corrente dedicato l intero prezzo (o saldo) della presente compravendita, ammontante ad Euro..., affinché esso venga svincolato senza indugio in favore della parte venditrice dopo aver eseguito la registrazione e la pubblicità di questo atto ai sensi della normativa vigente ed aver verificato l'assenza di gravami e formalità ulteriori rispetto a quelli eventualmente esistenti alla data del presente atto o da questo risultanti, nonché dopo l'avvenuta presentazione della dichiarazione di fine lavori relativa al bene in oggetto presso il competente ufficio del comune di..., precisandosi che tale ultima circostanza dovrà essere documentata da apposito atto pubblico intercorso fra le parti entro la data improrogabile del..., con spese a carico di... (relativa indicazione). A tale riguardo, la parte acquirente mi consegna i seguenti assegni circolari:... (segue la relativa descrizione analitica) La parte venditrice fa richiesta a me notaio di effettuare il predetto svincolo della somma di denaro in suo favore mediante assegno circolare ad essa intestato (oppure, indicare una diversa modalità di svincolo). La ricezione di tale somma di denaro avrà il valore di quietanza liberatoria di quanto dovuto alla stessa parte venditrice in forza di questo atto. Nel caso in cui venga verificata la presenza di gravami e formalità pregiudizievoli ulteriori rispetto a quelli eventualmente esistenti alla data del presente atto o da questo risultanti, ovvero nel caso in cui non sia avvenuta la presentazione della dichiarazione di fine lavori relativa al bene in parola presso il competente ufficio del comune di... entro la data improrogabile del..., questo contratto dovrà ritenersi risolto ai sensi e per gli effetti di quanto disposto dall'articolo 1456 codice civile, e le parti, per i soli effetti pubblicitari, si impegnano a stipulare un atto di accertamento della risoluzione di diritto di questo stesso contratto entro la data improrogabile del..., con spese a carico di... A seguito della stipula del summenzionato atto di accertamento, l'importo di Euro..., depositato sul mio conto corrente dedicato, verrà restituito alla parte acquirente mediante assegno circolare ad essa intestato (oppure, indicare una diversa modalità di restituzione)"

21 SVINCOLO DEL PREZZO DA EFFETTUARE DOPO L'AVVERAMENTO DI UN EVENTO O L'ADEMPIMENTO DI UNA PRESTAZIONE TER (viene riproposta la stessa clausola precedente, con la variante che viene interamente sottolineata) "In relazione a quanto previsto dall'articolo 1, comma 63 e comma 66 della Legge 27 dicembre 2013 n.147, come sostituiti dall'articolo 1, comma 142, della Legge 4 agosto 2017 n.124, le parti fanno richiesta a me notaio di versare sul mio apposito conto corrente dedicato l intero prezzo (o saldo) della presente compravendita, ammontante ad Euro..., affinché esso venga svincolato senza indugio in favore della parte venditrice dopo aver eseguito la registrazione e la pubblicità di questo atto ai sensi della normativa vigente ed aver verificato l'assenza di gravami e formalità ulteriori rispetto a quelli eventualmente esistenti alla data del presente atto o da questo risultanti, nonché dopo l'avvenuto decorso del termine previsto dalla legge senza che sia stato esercitato il diritto di prelazione concernente l'acquisto del bene in oggetto da parte degli aventi diritto, precisandosi che tale ultima circostanza dovrà essere documentata da apposito atto pubblico intercorso fra le parti entro la data improrogabile del..., con spese a carico di... (relativa indicazione). A tale riguardo, la parte acquirente mi consegna i seguenti assegni circolari:... (segue la relativa descrizione analitica). La parte venditrice fa richiesta a me notaio di effettuare il predetto svincolo della somma di denaro in suo favore mediante assegno circolare ad essa intestato (oppure, indicare una diversa modalità di svincolo). La ricezione di tale somma di denaro avrà il valore di quietanza liberatoria di quanto dovuto alla stessa parte venditrice in forza di questo atto. Nel caso in cui venga verificata la presenza di gravami e formalità pregiudizievoli ulteriori rispetto a quelli eventualmente esistenti alla data del presente atto o da questo risultanti, ovvero nel caso in cui sia stato esercitato il suddetto diritto di prelazione concernente l'acquisto del bene in parola da parte degli aventi diritto entro il termine previsto dalla legge, la data improrogabile del..., questo contratto dovrà ritenersi risolto ai sensi e per gli effetti di quanto previsto dall'articolo 1456 codice civile, e le parti, per i soli effetti pubblicitari, si impegnano a stipulare un atto di accertamento della risoluzione di diritto di questo stesso contratto entro la data improrogabile del..., con spese a carico di... A seguito della stipula del summenzionato atto di accertamento, l'importo di Euro..., depositato sul mio conto corrente dedicato, verrà restituito alla parte acquirente mediante assegno circolare ad essa intestato (oppure, indicare una diversa modalità di restituzione)"