VENDITA SENZA INCANTO

Transcript

1 TRIBUNALE DI TERAMO Sezione Esecuzioni Immobiliari AVVISO DI VENDITA SENZA INCANTO ai sensi dell art. 570 e segg. c.p.c. Procedura Esecutiva n. 123/2016 G.E. Dott. Giovanni Cirillo Il professionista delegato Dr. Mariano Pasqualoni con studio in Teramo, Via Micozzi n. 57, delegato dal Giudice dell Esecuzione presso il Tribunale di Teramo al compimento delle operazioni di vendita nonché delle attività tutte connesse all intestata procedura esecutiva n. 123/2016 Vista l ordinanza di delega emessa dal G.E. Dott. Marco Procaccini in data 9 novembre 2017 AVVISA Ai sensi degli art. 571 c.p.c. e 173 quater disp. Att. c.p.c. che il giorno mercoledì 26 giugno 2019 alle ore e seguenti, presso la sala delle pubbliche udienze del Tribunale di Teramo alla Via C. Beccaria n. 1, si terrà la: VENDITA SENZA INCANTO Delle seguenti consistenze immobiliari: Lotto 1 composto da: Diritti di proprietà per abitazione civile, costituita da appartamento ricompreso in un condominio pluripiano. Tale unità comprende l appartamento al piano primo, un garage autonomo al piano seminterrato e la disponibilità di un posto auto scoperto nel parcheggio di pertinenza del condominio, oltre che parti comuni, censite catastalmente come beni comuni non censibili. L immobile è sito nel Comune di Roseto degli Abruzzi, Via Palermo n. 14, è riportato in N.C.E.U. al foglio26 particella 401 sub 14 e 50. Maggiori dettagli sono riportati in perizia tecnica. BASE D'ASTA Euro ,00 Offerta minima per la partecipazione all asta Euro ,00 Le offerte in aumento, in caso di gara, non potranno essere inferiori ad Euro 2.000,00 Custode dei beni è il Professionista Delegato Dr. Mariano Pasqualoni. STATO DI POSSESSO Lotto 1 risulta attualmente occupato con diritto di abitazione. REGOLARITA EDILIZIA e URBANISTICA Lotto 1 - Via Palermo n. 14. L immobile è di costruzione non antecedente al 01/09/1967. Non sono presenti vincoli artistici, storici o alberghieri. Non sono presenti diritti demaniali o usi civici. L'immobile risulta agibile con regolare certificato di conformità rilasciato dall'amministrazione competente. 1

2 Come risulta dalle visure effettuate presso l'ufficio Tecnico, Settore Edilizia Privata, del Comune di Roseto degli Abruzzi (TE), il fabbricato è stato realizzato in conformità dei seguenti titoli abilitativi: - Concessione Edilizia n 109/79 del 08/06/1979; - Concessione Edilizia n 254/80, 287/81 e 142/83 (in variante al precedente titolo edilizio); - Dichiarato agibile in data 16/03/1983, con certificato n. 15 rilasciato dal Comune di Roseto degli Abruzzi (TE). Per l edificio è da compilare l Attestato di Prestazione Energetica APE. Si fa presente che le spese per poter dotare gli immobili del certificato APE sono a carico dell acquirente, il quale dovrà provvedere a consegnarlo prima del decreto di trasferimento al professionista delegato, presso lo studio del Dott. Mariano Pasqualoni, sito in Teramo, alla via Antonio Micozzi n. 57, previo contatto telefonico, (tel ). Dal punto di vista dei requisiti acustici passivi poiché l edificio nel complesso è stato autorizzato prima della legge 753/1980 non si era tenuti al rispetto del clima acustico interno agli ambienti. Elenco delle difformità appartamento: Gli immobili di via Palermo sono ben rappresentati nei documenti catastali e corrispondono allo stato dei luoghi. Secondo il vigente PRG del comune di Roseto degli Abruzzi, l area su cui insiste il fabbricato ha destinazione urbanistica definita come zona B3 zona di completamento urbano - del PRG vigente del Comune di Roseto degli Abruzzi. VINCOLI E ONERI CONDOMINIALI Chi subentra nei diritti di un condominio è obbligato al pagamento dei contributi relativi all anno in corso e a quello precedente. Il pagamento delle spese condominiali non è in regola. * * * * * * * * * * Modalità di presentazione delle offerte Ai sensi dell art. 571 c.p.c., ognuno, eccetto il debitore, è ammesso a presentare domanda di partecipazione, personalmente o a mezzo di legale munito di procura speciale autenticata dal notaio. Gli avvocati sono ammessi a partecipare per persona da nominare. Le offerte di acquisto dovranno essere depositate in busta chiusa presso l'ufficio all'uopo destinato sito in Teramo, Via G. Carducci n. 22, a pena di inefficacia, entro e non oltre le ore 12,30 del giorno precedente la data fissata per il loro esame e per la vendita, previo appuntamento telefonico Disciplina della vendita senza incanto (modalità di presentazione delle offerte e altre disposizioni) 1) Sulla busta dovrà essere indicato esclusivamente il nome di chi deposita materialmente l offerta (che può anche essere persona diversa dall offerente), il nome del giudice titolare della procedura e la data della vendita; nessuna altra indicazione, né il nome delle parti, né il numero della procedura, né il bene per cui è stata fatta l offerta, né l ora della vendita o altro, deve essere apposta sulla busta; 2) l offerta dovrà contenere: a) il cognome, il nome, il luogo, la data di nascita, il codice fiscale, il domicilio, lo stato civile, ed il recapito telefonico del soggetto cui andrà intestato l immobile (non sarà possibile 2

3 intestare l immobile a soggetto diverso da quello che sottoscrive l offerta); se l offerente è coniugato in regime di comunione legale dei beni, dovranno essere indicati anche i corrispondenti dati del coniuge; se l offerente è minorenne, l offerta dovrà essere sottoscritta dai genitori previa autorizzazione del giudice tutelare; se il bene sarà intestato a più soggetti l offerta dovrà essere sottoscritta da ciascuno di essi, con le indicazioni sopra riportate e con la precisazione dei diritti che ognuno intende acquistare; b) se l offerente è cittadino di uno Stato non appartenente all Unione Europea o ai Paesi SEE e non è in possesso di permesso di soggiorno, l offerta deve contenere l espressa dichiarazione della sussistenza della condizione di reciprocità per l acquisto di immobili tra l Italia e il suo paese di cittadinanza, nonché i riferimenti normativi del relativo Trattato o Convenzione Internazionale; c) i dati identificativi del bene per il quale l offerta è proposta; d) l indicazione del prezzo offerto, che può essere inferiore al prezzo base, purché nei limiti di un quarto; e) il termine di pagamento del prezzo e degli oneri tributari che non potrà comunque essere superiore al termine massimo di giorni 120 dalla data di aggiudicazione; f) l espressa dichiarazione di aver preso visione della relazione di stima. 3) qualora siano posti in vendita nella medesima procedura ed alla stessa data più beni simili (ad esempio: box, posti auto, cantine), si potrà fare una unica offerta valida per più lotti dichiarando però di volerne acquistare uno solo; in tal caso l aggiudicazione di uno dei lotti non rende obbligatorio l acquisto degli altri; qualora i lotti omogenei abbiano prezzi differenti, l offerta non potrà essere inferiore al prezzo più alto; 4) all offerta dovrà essere allegata, nella stessa busta, una fotocopia del documento di identità dell offerente, nonché un assegno circolare non trasferibile intestato a Tribunale di Teramo Proc. n. 123/2016 rg. esec. imm. per un importo pari al 10 per cento del prezzo offerto, a titolo di cauzione, che sarà trattenuta in caso di decadenza per mancato versamento del saldo prezzo; ove l offerta riguardi più lotti ai sensi del numero precedente, potrà versarsi una sola cauzione, determinata con riferimento al lotto di maggior prezzo; 5) salvo quanto previsto dall art. 571 c.p.c., l offerta presentata nella vendita senza incanto è irrevocabile; si potrà procedere all aggiudicazione al maggior offerente anche qualora questi non compaia il giorno fissato per la vendita; 6) l aggiudicatario è tenuto al pagamento degli oneri tributari conseguenti all acquisto del bene; il relativo importo sarà comunicato successivamente all aggiudicazione ed il relativo pagamento dovrà essere effettuato entro il medesimo termine fissato per il saldo del prezzo; 7) salvo quanto disposto nel successivo punto n. 9, l importo del prezzo di aggiudicazione (dedotta la cauzione prestata) e delle spese, dovrà essere versato, entro il termine massimo di giorni 120 dalla data di aggiudicazione ovvero entro il minor termine indicato nell offerta, mediante deposito di assegni circolari non trasferibili intestati al professionista delegato. 8) ove l immobile sia gravato da ipoteca iscritta a garanzia di mutuo concesso ai sensi del T.U. 16 luglio 1905, n. 646, richiamato dal D.P.R. 21 gennaio 1976 n. 7 ovvero ai sensi dell art. 38 del d.lgs. 10 settembre 1993 n. 385, l aggiudicatario dovrà versare direttamente all Istituto mutuante, ai sensi dell art. 41 del d.lgs., nel termine indicato nell offerta, la parte del prezzo corrispondente al credito dell Istituto per capitale, interessi, accessori e spese di procedura, nonché depositare l eventuale residuo con le modalità già indicate; entro i 10 giorni successivi al 3

4 pagamento, l aggiudicatario dovrà depositare in Cancelleria, l originale della quietanza rilasciata dall istituto di credito; 9) in caso di mancato versamento del saldo prezzo entro il termine sopra indicato ovvero nel minor termine indicato nell offerta, l aggiudicazione sarà revocata e sarà disposto l incameramento della cauzione; 11) le buste saranno aperte, alla presenza degli offerenti, nel giorno e nell ora indicate nell ordinanza di vendita; 12) la deliberazione sulle offerte avverrà con le seguenti modalità: Offerta Unica Qualora in uno qualsiasi degli esperimenti di vendita sia stata proposta un unica offerta pari o superiore al prezzo base, essa è senz altro accolta. Nel corso del primo esperimento di vendita se l unica offerta sia inferiore (nei limiti di un quarto) al prezzo base, si opera come segue: - qualora specifiche circostanze consentano di ritenere che, in tal caso, ricorra una seria possibilità di aggiudicare l immobile a prezzo superiore, il giudice dispone, anche in presenza di istanze di assegnazione, che si proceda ad un ulteriore tentativo di vendita alle stesse condizioni (e, dunque, senza incanto e con identico prezzo base); - qualora non sussistano tali specifiche circostanze ed un creditore abbia proposto istanza di assegnazione dell immobile, necessariamente al prezzo almeno pari a quello base, il bene è assegnato al creditore; - qualora non sussistano tali specifiche circostanze e nessun creditore abbia proposto istanza di assegnazione dell immobile, il bene è aggiudicato all unico offerente. Nel corso degli esperimenti di vendita successivi al primo se l unica offerta sia inferiore nei limiti di un quarto al prezzo base, si opera come segue: - qualora un creditore abbia proposto istanza di assegnazione dell immobile, necessariamente al prezzo almeno pari a quello base, il bene è assegnato al creditore; - qualora nessun creditore abbia proposto istanza di assegnazione dell immobile, il bene è aggiudicato all unico offerente. Offerte plurime Qualora per l acquisto del medesimo bene siano state proposte più offerte valide, si procederà a gara sulla base della offerta più alta; nel corso di tale gara ciascuna offerta in aumento, da effettuarsi nel termine di sessanta secondi dall offerta precedente, non potrà essere inferiore ad Euro 2.000,00. Se la gara non può avere luogo per mancanza di adesioni degli offerenti, il giudice dispone la aggiudicazione a favore di colui che abbia proposto la offerta più vantaggiosa (nell individuare la offerta più vantaggiosa, si terrà sempre conto del prezzo ma, a parità di prezzo, sarà prescelta la offerta che preveda il versamento del saldo nel più breve tempo possibile, ovvero, in subordine, quella cui sia allegata la cauzione di maggiore entità). Quando all esito della gara tra gli offerenti, ovvero, nel caso di mancata adesione alla gara, all esito della comparazione delle offerte depositate, l offerta più alta ovvero la più vantaggiosa risulti pari al prezzo base il bene è senz altro aggiudicato. Se l offerta più alta o più vantaggiosa sia inferiore al prezzo base: - qualora un creditore abbia proposto istanza di assegnazione dell immobile, necessariamente al prezzo almeno pari a quello base, il bene è assegnato al creditore; 4

5 - qualora nessun creditore abbia proposto istanza di assegnazione dell immobile, il bene è aggiudicato al miglior offerente. 13) in caso di aggiudicazione a seguito di gara tra gli offerenti ex art. 573 c.p.c., il termine per il deposito del saldo del prezzo e delle spese sarà comunque quello sopra indicato ovvero quello minore prospettato nell offerta dall aggiudicatario; 14) non verranno prese in considerazione offerte pervenute dopo la conclusione della gara; 15) qualora l aggiudicatario, per il pagamento del saldo prezzo intenda fare ricorso ad un contratto bancario di finanziamento con concessione di ipoteca di primo grado sull immobile acquistato, egli dovrà indicare nella propria domanda di partecipazione l istituto di credito mutuante; entro il termine fissato per il versamento del saldo prezzo le somme dovranno essere erogate direttamente dall istituto di credito mutuante con le modalità indicate dalla Cancelleria mediante consegna di un assegno circolare non trasferibile intestato a Tribunale Ordinario di Teramo Procedura N. 123/2016 rg. Esec. imm. conformemente a quanto previsto dall art. 585 ultimo comma c.p.c. nel decreto di trasferimento il Giudice dell esecuzione inserirà la seguente dizione rilevato che il pagamento di parte del prezzo relativo al trasferimento del bene oggetto del presente decreto è avvenuto mediante erogazione della somma di... da parte di... a fronte del contratto di mutuo a rogito... del... rep.... e che le parti mutuante e mutuataria hanno espresso il consenso all iscrizione di ipoteca di primo grado a garanzia del rimborso del predetto finanziamento, si rende noto che, conformemente a quanto disposto dall art. 585 c.p.c., è fatto divieto al Conservatore dei Registri Immobiliari di trascrivere il presente decreto se non unitamente all iscrizione dell ipoteca di cui all allegata nota. In caso di revoca dell aggiudicazione le somme erogate saranno restituite direttamente all istituto di credito mutuante senza aggravio di spese per la procedura; qualora si renda necessaria la sottoscrizione del decreto di trasferimento contestuale alla stipula del contratto di finanziamento, l aggiudicatario dovrà fare richiesta di fissazione di apposito appuntamento (a pena di decadenza dal diritto di accedere a questa forma particolare di emissione del decreto) nell istanza di partecipazione. RENDE NOTO - che la vendita avviene nello stato di fatto e di diritto in cui i beni si trovano (anche in relazione al testo unico di cui al D.P.R. 6 giugno 2001, n. 380) con tutte le eventuali pertinenze, accessioni, ragioni ed azioni, servitù attive e passive. La vendita è a corpo e non a misura; eventuali differenze di misura non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo; - che la vendita forzata non è soggetta alle norme concernenti la garanzia per vizi o mancanza di qualità, né potrà essere revocata per alcun motivo; conseguentemente, l esistenza di eventuali vizi, mancanza di qualità o difformità della cosa venduta, oneri di qualsiasi genere ivi compresi, ad esempio, quelli urbanistici ovvero derivanti dalla eventuale necessità di adeguamento di impianti alle leggi vigenti, spese condominiali dell anno in corso e dell anno precedente non pagate dal debitore, per qualsiasi motivo non considerati, anche se occulti e comunque non evidenziati in perizia, non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo, essendosi di ciò tenuto conto nella valutazione dei beni; - che per gli immobili realizzati in violazione della normativa urbanistico edilizia, l aggiudicatario, potrà ricorrere, ove consentito, alla disciplina dell art. 40 della l. 28 febbraio 1985, n. 47 come integrato e modificato dall art. 46 del D.P.R. 6 giugno 2001, n. 5

6 380, purché presenti domanda di concessione o permesso in sanatoria entro 120 giorni dalla notifica del decreto di trasferimento; che l'immobile viene venduto libero da iscrizioni ipotecarie e da trascrizioni di pignoramenti e sequestriche saranno cancellate a cura e spese della procedura; che, se occupato dal debítore o da tezi senza titolo, la llberazione dell'immobile sarà effettuata, salvo espresso esonero, a cura del custode giudiziario; che gli onerifiscali derivanti dalla vendita saranno a carico dell'aggiudicatario; l'aggiudicatario dovrà dichiarare la propria residenza o eleggere domicilio nel Comune di Teramo. In mancanza, le comunicazíoni verranno effettuate presso la Cancelleria delle Esecuzioni del Tribunale di Teramo; la proprietà del bene ed i conseguenti oneri saranno a favore ed a carico detlhggiudicatario dalla data di emanazione del decreto di trasferimento, che non potrà essere pronunciato prima del versamento dell'intero pteuo e dell'importo delle spese, diritti ed oneri conseguenti a I trasferimento. che l'elaborato peritale sarà disponibile per la consultazione, unitamente alla presente ordinanza, sui siti internet owero chiesti ai professionisti delegati. Il presente awiso sarà pubblicato inoltre sul portale delle vendite pubbliche del Ministero della Giustizia e per estratto sulle testate giornalistiche "Il Messaggero (Abruzzo) o il Centro", "Il Resto del Carlino edizione Ascoti píceno", "Pescaraffari"r "Periscopio". ********** ISTANZA DI ASSEGNMIONE A norma dell'art. 588 c.p.c., ogni creditore, nel termine di dieci giorni prím9 della data dell'udienza fissata per la vendita, può presentare al Professionisti Delegati, istanza di assegnazione a norma dell?ft. 589 c.p.c. al seguente indirizzo di Posta elettronica certificata (PEC): mariano. pasqualoni@pec.studiopasqualoni.it ********xx Per le caratteristiche dell'ímmobile, le eventuali difformità, le formalità gravanti e quanthltro si fa riferimento alla consulenza Tecnica a firma del Geometra Marco centinaro. Ulteriori informazioni saranno fornite dal professionista delegato e custode giudíziario (recapito tel. Dr. Pasqualoni , disponibile, previo appuntamento, per la visione dell1mmóíle. Teramo, nista Delega Dr. Mariay'o Pasqualoni