TRIBUNALE DI COSENZA SEZIONI ESECUZIONI IMMOBILIARI

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1 Avv. Raffaella De Bartolo Via Don Minzoni n Rende (CS) Tel Fax Mail: Pec: TRIBUNALE DI COSENZA SEZIONI ESECUZIONI IMMOBILIARI AVVISO DI VENDITA IMMOBILIARE Procedura esecutiva n. R.G.E. 193/2013 Giudice dell Esecuzione Dott.ssa F. Goggiamani Professionista delegato alla vendita Avv. Raffaella De Bartolo La sottoscritta Avv. Raffaella De Bartolo, con studio in Rende, Via Don Minzoni n. 47, nella qualità di delegato alla vendita per la procedura esecutiva immobiliare di cui in epigrafe, giusti provvedimenti del G.E. del 30/11/2016 ed atti ivi richiamati, ai sensi e per gli effetti di cui agli artt. 569 e ss. c.p.c., RENDE NOTO Che il giorno 16 ottobre 2018 alle ore 18,00 presso lo Studio Legale sito in Cosenza, alla Via Antonio Giannuzzi n. 2, si svolgeranno le operazioni relative alla vendita senza incanto dell immobile di seguito descritto, tramite la deliberazione delle offerte pervenute secondo le modalità infra descritte e l eventuale gara tra gli offerenti, che unitamente alle parti sono sin d ora convocati. Piena proprietà Piena proprietà al 100%. Immobile oggetto di vendita 1 lotto Prezzo base: ,00 come da provvedimento del G.E. del 7/01/2018 Limite dell offerta al massimo ribasso (c.d. prezzo minimo: ribasso pari ad ¼ del prezzo base) ,50 1

2 Aumento minimo in caso di gara: 2.000,00 Descrizione dell immobile- Dati catastali/confini L immobile oggetto di stima consiste in: 1. Unità immobiliare ubicata nel territorio del Comune di S. Vincenzo La Costa (Cs) via Chiesa, snc PT-P1-P2-P3, di categoria A/7, composta da 6 vani catastali, censito in Catasto al Foglio 7, Particella 558, Sub 18; 2. Unità immobiliare ubicata nel territorio del Comune di San Vincenzo La Costa (CS) via Chiesa snc PT, di categoria C/6, consistenza 32 mq, censito in Catasto al Foglio 7, Particella 558, sub 19; L immobile fa parte di un complesso edilizio con destinazione uso residenziale, la cui costruzione è terminata di recente; la tipologia è a schiera, a tre piani fuori terra. L unità si identifica planimetricamente, all estremo del corpo B. Catastalmente, invece, i tre piani fuori terra sono costituiti dal subalterno 19 al piano terra, che include una corte la quale confina direttamente con la strada provinciale Appennina. La superficie coperta è di mq 106,76 di cui 94,46 di superfici calpestabili oltre mq 12,83 di superfici scoperte, oltre mq 32,73 di pertinenze per un totale di superficie commerciale di mq 152,32 mq ed è composto da: piano terra: soggiorno-cucina, n.1 camera deposito, n.1 corte d ingresso, n.1 corte giardino, n. 1 bagno, portico lato giardino; piano primo: n. 1 balcone, ambiente unico; piano secondo: n. 1 balcone, n. 3 camere, n. 1 bagno, vano scala, soffitta sottotetto. L immobile è meglio descritto nella relazione peritale del CTU Arch. Rosina Ciotti, allegata al fascicolo dell esecuzione che dovrà essere consultata dall eventuale offerente ed alla quale si fa espresso rinvio per tutto ciò che concerne l esistenza di eventuali pesi ed onori a qualsiasi titolo gravanti sul bene. L immobile risulta attualmente occupato dal debitore. Precisazioni in merito alla vendita: - al momento dell offerta l offerente deve dichiarare la residenza o eleggere il domicilio nel Comune nel quale ha sede il Tribunale; in mancanza, le comunicazioni verranno fatte presso la cancelleria (articolo 576 c.p.c.); - il prezzo dovrà essere depositato, con le modalità più oltre descritte, nel termine massimo di 120 (centoventi) giorni dall aggiudicazione dell immobile; - tutte le attività che, a norma degli articoli 571 e seguenti c.p.c., devono essere compiute in cancelleria o davanti al Giudice dell esecuzione ovvero a cura del cancelliere o del Giudice dell esecuzioni sono eseguite dal professionista delegato presso il suo studio ovvero nel luogo indicato nell ordinanza di delega (articolo 591 bis terzo comma); - la vendita avviene nello studio di fatto e di diritto in cui i beni si trovano (anche in relazione al testo unico di cui al decreto del Presidente della Repubblica 6 Giugno 2001 n. 380), con tutte le eventuali pertinenze, accessioni, ragioni ed azioni, servitù attive e passive; la vendita è a corpo e 2

3 non a misura; eventuali differenze di misura non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo (si rimanda in ogni caso agli elementi di fatto e di diritto evidenziati nella perizia redatta dall esperto stimatore nominato dal Giudice); - la vendita forzata non è soggetta alle norme concernenti la garanzia per vizi o mancanza di qualità, né potrà essere revocata per alcun motivo; conseguentemente, l esistenza di eventuali vizi, mancanza di qualità o difformità della cosa venduta, oneri di qualsiasi genere ivi compresi, ad esempio, quelli urbanistici ovvero derivanti dalla eventuale necessità di adeguamento di impianti alle leggi vigenti, spese condominiali dell anno in corso e dell anno precedente non pagate dal debitore, per qualsiasi motivo non considerati, anche se occulti e comunque non evidenziati in perizia, non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo, essendosi di ciò tenuto conto nella valutazione dei beni; - per gli immobili realizzati in violazione della normativa urbanistico edilizia, l aggiudicatario, potrà ricorrere, ove consentito, alla disciplina dell articolo 40 della Legge 28 Febbraio 1985 n. 47 come integrato e modificato dall art. 46 del D.P.R. 6 Giugno 2001, n. 380, purchè presenti domanda di concessione o permesso in sanatoria entro 120 giorni dalla notifica del decreto di trasferimento; - l immobile viene venduto libero da iscrizioni ipotecarie e da trascrizioni di pignoramenti e sequestri che saranno cancellate a cura e spese della procedura; - se occupato dal debitore o da terzi senza titolo, la liberazione dell immobile sarà effettuata, salvo espresso esonero, a cura del custode giudiziario; - gli oneri fiscali derivanti dalla vendita saranno a carico dell aggiudicatario. Ulteriori notizie e la relazione di stima sono disponibili per la consultazione, unitamente all ordinanza di delega ed all avviso di vendita, sul sito internet e Informazioni in merito alla vendita senza incanto Ognuno, tranne il debitore, è ammesso a formulare un offerta per l acquisto dell immobile pignorato ai sensi dell articolo 571 c.p.c. personalmente o a mezzo di procuratore legale anche a norma dell articolo 579, ultimo comma, entro le ore 12:00 del giorno precedente a quello della vendita, presso lo studio legale del professionista delegato, sito in Cosenza, alla Via Antonio Giannuzzi n. 2, secondo quanto stabilito dalle disposizioni vigenti ratione temporis (per ottimizzare i tempi, si consiglia in ogni caso di concordare previamente un appuntamento con s.d. professionista). In particolare: 1) Le offerte di acquisto dovranno essere presentante in busta chiusa presso lo studio del professionista entro le ore 12,00 del giorno precedente la data fissata per il loro esame e per la vendita. Sulla busta 3

4 dovrà essere indicato esclusivamente il nome di chi deposita materialmente l offerta (che può anche essere persona diversa dall offerente) e la data della vendita; nessuna altra indicazione deve essere apposta sulla busta e, dunque, né nome delle parti, né numero della procedura, né il bene per cui è stata fatta l offerta, né l ora della vendita o altro; 2) L offerta deve contenere: a. Il cognome, il nome, il luogo, la data di nascita, il codice fiscale, il domicilio, lo stato civile, ed il recapito telefonico del soggetto cui andrà intestato l immobile (non sarà possibile intestare l immobile a soggetto diverso da quello che sottoscrive l offerta); se l offerente è coniugato in regime di comunione legale dei beni, dovranno essere indicati anche i corrispondenti dati del coniuge; se l offerente è minorenne l offerta dovrà essere sottoscritta dai genitori, previa autorizzazione del giudice tutelare; b. I dati identificativi del bene per il quale l offerta è proposta; c. L indicazione del prezzo offerto che non potrà essere inferiore al prezzo minimo indicato nell avviso di vendita (prezzo base con massimo ribasso di ¼), a pena di inefficacia; d. Il termine di pagamento del prezzo e degli oneri tributari che non potrà comunque essere superiore a 120 giorni dalla data di aggiudicazione, con la possibilità per l offerente di indicare un termine più breve, circostanza questa che verrà valutata dal delegato o dal Giudice ai fini della migliore offerta per l applicazioni del disposto dell articolo 573 c.p.c. in caso di gara tra gli offerenti; e. L espressa dichiarazione di aver preso visione della relazione di stima; 3) Qualora siano posti in vendita nella medesima procedura ed alla stessa data più beni simili (ad esempio: box, posti auto, cantine) si potrà fare una unica offerta valida per più lotti dichiarando però di volerne acquistare uno solo; in tal caso l aggiudicazione di uno dei lotti non rende obbligatorio l acquisto degli altri; qualora i lotti omogenei abbiano prezzi differenti, l offerta non potrà essere inferiore al prezzo più alto; 4) All offerta dovrà essere allegata, nella stessa busta, una fotocopia del documento di identità dell offerente, nonchè un assegno circolare non trasferibile intestato al professionista delegato per un importo pari al 10% (diecipercento) del prezzo offerto, a titolo di cauzione, che sarà trattenuta in caso di decadenza dall aggiudicazione; ove riguardi più lotti ai sensi del numero precedente, potrà versarsi una sola cauzione, determinata con riferimento al lotto di maggior prezzo; 5) Salvo quanto previsto dall articolo 571 c.p.c., l offerta presentata nella vendita senza incanto è irrevocabile; si potrà procedere all aggiudicazione al maggior offerente anche qualora questi non compaia il giorno fissato per la vendita; 6) L aggiudicatario è tenuto al pagamento degli oneri tributari conseguenti all acquisto del bene e delle spese dell attività del professionista che il D.M. 23 Maggio 1999 n. 313 pone a carico dell aggiudicatario; il relativo importo sarà comunicato successivamente all aggiudicazione dal 4

5 delegato ed il relativo pagamento dovrà essere effettuato entro il medesimo termine fissato per il saldo del prezzo; 7) Salvo quanto disposto nel successivo punto n. 9, l importo del prezzo di aggiudicazione (dedotta la cauzione prestata) e delle spese, dovranno essere versati, entro il termine indicato nell offerta, mediante deposito presso lo studio del delegato di assegni circolare non trasferibili, intestati al delegato stesso; 8) Ove l immobile sia gravato da ipoteca iscritta a garanzia di mutuo concesso ai sensi del T.U. 16 Luglio 1905 n. 646, richiamato dal D.P.R. 21 Gennaio 1976 n. 7 ovvero ai sensi dell articolo 38 del Decreto Legislativo 10 Settembre 1993 n. 385, l aggiudicatario dovrà versare direttamente all Istituto mutuante, ai sensi dell articolo 41 del Decreto Legislativo, nel termine indicato nell offerta, la parte del prezzo corrispondente al credito dell Istituto per capitale, interessi, accessori e spese di procedura risultanti dall apposita nota riepilogativa redatta dall Istituto nel termine per il versamento del residuo prezzo -, nonché depositare l eventuale residuo con le modalità già indicate; entro 10 giorni successivi al pagamento, l aggiudicatario dovrà consegnare al professionista l originale della quietanza rilasciata dall Istituto di credito; 9) In caso di mancato versamento del saldo prezzo (o di una rata ove il Giudice abbia autorizzato per giustificati motivi il pagamento rateale) entro il termine indicato nell offerta, l aggiudicazione sarà revocata e sarà disposto l incameramento della cauzione; 10) L esame delle offerte verrà effettuato nello studio del professionista e le buste saranno aperte, alla presenza degli offerenti, nel giorno e nell ora indicate nell avviso di vendita: in caso di unica offerta, se l offerta è pari al prezzo base d asta o inferiore in misura non eccedente un quarto (1/4) dello stesso prezzo base (c.d. prezzo minimo), si procederà all aggiudicazione all unico offerente, ma qualora il prezzo offerto sia inferiore al prezzo base e siano state presentate istanze di assegnazione a norma dell articolo 558 e ss. c.p.c., il bene verrà assegnato al prezzo base d asta al creditore istante a norma dell articolo 588 e ss. c.p.c. (in quanto più conveniente); in caso di pluralità di offerte si inviteranno gli offerenti a fare una gara sull offerta più alta: - se gli offerenti aderiscono alla gara, il bene verrà aggiudicato al miglior offerente (allorchè sia trascorso un (1) minuto dall ultima offerta senza che ne segua un altra maggiore), salvo che la migliore offerta sia inferiore al prezzo base e sia stata fatta istanza di assegnazione, in tal caso il bene staggito verrà assegnato al creditore ex articolo 588 c.p.c.; - se gli offerenti non aderiscono alla gara (non rilanciando), bisogna distinguere le seguenti ipotesi: a) in caso di offerte a prezzi diversi, il bene staggito verrà aggiudicato al miglior offerente, salvo che la migliore offerta sia inferiore al prezzo del bene e sia stata fatta istanza di assegnazione, in tal caso il bene staggito sarà assegnato al creditore istante ex articolo 588 c.p.c.; 5

6 b) in caso di offerte al medesimo prezzo, qualora questo sia inferiore al prezzo base e sia stata fatta istanza di assegnazione, il bene verrà assegnato al creditore istante ex articolo 588 c.p.c.; in mancanza di istanze di assegnazione, il bene verrà aggiudicato all offerente che avrà presentato la cauzione maggiore; in caso di parità della cauzione, all offerente che avrà indicato il minor termine di pagamento del saldo del prezzo; nel caso in cui sia indicato lo stesso termine di pagamento, all offerente che per primo avrà depositato la busta. Se, tuttavia, sono state presentate istanze di assegnazione a norma dell articolo 588 c.p.c. e il prezzo indicato nella miglior offerta o nell offerta presentata per prima o ancora se il prezzo offerto all esito della predetta gara è inferiore al prezzo base, il Giudice non fa luogo alla vendita e procede all assegnazione; 11) In caso di aggiudicazione a seguito di gara tra gli offerenti ex articolo 573 c.p.c, il termine per il deposito del saldo del prezzo e delle spese sarà comunque quello indicato nell offerta dall aggiudicatario; 12) Non verranno prese in considerazione offerte pervenute dopo la conclusione della gara, neppure se il prezzo offerto fosse superiore di oltre un quinto a quello di aggiudicazione; 13) Qualora l aggiudicatario per il pagamento del saldo prezzo intenda fare ricorso ad un contratto bancario di finanziamento con concessione di ipoteca di primo grado sull immobile acquistato, egli dovrà indicare nella propria domanda di partecipazione l Istituto di credito mutuante; entro il termine fissato per il versamento del saldo prezzo le somme dovranno essere erogate direttamente dall Istituto di credito mutuante con le modalità indicate dal professionista delegato mediante consegna di un assegno circolare non trasferibile intestato allo stesso. Conformemente a quanto previsto dall art. 588 ultimo comma c.p.c. nel decreto di trasferimento il Giudice dell esecuzione inserirà la seguente dizione rilevato che il pagamento di parte del prezzo relativo al trasferimento del bene oggetto del presente decreto è avvenuto mediante erogazione della somma di. Da parte di a fronte del contratto di muto a rogito di...del. Rep e che le parti mutuante e mutuataria hanno espresso il consenso all iscrizione di ipoteca di primo grado a garanzia del rimborso del predetto finanziamento, si rende noto che, conformemente a quanto disposto dall art. 585 c.p.c. è fatto divieto al Direttore dell Ufficio del Territorio di trascrivere il presente decreto se non unitamente all iscrizione di ipoteca di cui all allegata nota ; in caso di revoca dell aggiudicazione le somme erogate saranno restituite all Istituto di credito mutuante senza aggravio di spese per la procedura; qualora si renda necessaria la sottoscrizione del decreto di trasferimento contestuale alla stipula del contratto di finanziamento, l aggiudicatario dovrà fare richiesta di fissazione di apposito appuntamento (a pena di decadenza dal diritto di accedere a questa forma particolare di emissione del decreto) nell istanza di partecipazione. 6

7 Per ulteriori informazioni e per visionare l immobile, gli interessati possono rivolgersi al professionista delegato alla vendita Avv. Raffaella De Bartolo al seguente numero di telefono , fax 0984/ Cosenza, lì 15/5/2018 Il delegato alla vendita Avv. Raffaella De Bartolo 7