TRIBUNALE DI CIVITAVECCHIA AVVISO DI VENDITA DEL PROFESSIONISTA DELEGATO ESECUZIONE IMMOBILIARE R.G.E. 89/2010 GIUDICE DELL ESECUZIONE: Dott.

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1 TRIBUNALE DI CIVITAVECCHIA AVVISO DI VENDITA DEL PROFESSIONISTA DELEGATO ESECUZIONE IMMOBILIARE R.G.E. 89/2010 GIUDICE DELL ESECUZIONE: Dott.ssa Carmela Margherita Rodà CUSTODE GIUDIZIARIO DELEGATO ALLA VENDITA: Avv. Stefania Zafrani La sottoscritta Avv. Stefania Zafrani, con studio in Fiumicino, Via della Spiaggia n. 29, nella qualità di Custode Giudiziario e Professionista Delegato alla vendita nella procedura esecutiva in epigrafe giusta ordinanza di nomina dell Ill.mo G.E. del Tribunale notificata in data 14/11/2016 AVVISA che, innanzi a sé, presso il proprio studio, si terrà il giorno 04/09/2018 alle ore la vendita senza incanto ai sensi e per gli effetti dell articolo 571 e ss. c.p.c. del seguente bene immobile analiticamente descritto nella perizia redatta dal C.T.U. Geom. Alessandro GALIMBERTI allegata al fascicolo della esecuzione e pubblicata sul sito internet che dovrà essere consultata dall eventuale offerente ed alla quale si rinvia espressamente per tutto ciò che concerne l esistenza di eventuali pesi ed oneri di qualsiasi titolo gravanti sul seguente bene immobile sito in Santa Marinella (RM), Via Belvedere n. 15/A, piano 1 e 2, interno 2 e precisamente: - Lotto Unico. Appartamento con superficie commerciale di mq. 111,89 netti, sviluppato su due piani, primo e secondo, comunicanti tra loro tramite due scale interne in legno (di cui una realizzata in assenza di titolo urbanistico), composto al primo piano da soggiorno, angolo cottura, cucina, al secondo (mansardato) da tre camere da letto, due bagni, un disimpegno e un terrazzo (il piano presenta difformità urbanistiche per diversa distribuzione degli spazi interni), confinante con int. 3, distacco per tre lati, pianerottolo condominiale, salvo altri. Detta unità è censita al N.C.E.U. del Comune di Santa Marinella al foglio 6, particella 1290, sub. 2, cat. A/2, classe 3, consistenza 7,5, rendita catastale 1.220,13. Il CTU precisa che l immobile ha bisogno di interventi manutentivi e che le opere eseguite in difformità del titolo urbanistico potranno essere sanate entro 120 giorni dall acquisto; il presumibile costo della sanatoria delle opere è determinato in complessivi ,00 (confrontare perizia a cui si fa pieno riferimento L immobile risulta occupato dai debitori esecutati. L immobile potrà essere visionato previo appuntamento telefonico al n. 06/ VALORE D ASTA: ,50 (settantaseimilaottocentosettantatre/50) RILANCIO MINIMO: 3.000,00 (tremila/00) OFFERTA MINIMA: ,00 (cinquantasettemilaseicentosessanta/12) 1

2 *** MODALITÀ DI PARTECIPAZIONE E PRESENTAZIONE DELLE OFFERTE PER LA VENDITA (SENZA INCANTO) Le offerte di acquisto dovranno essere presentate in busta chiusa presso lo studio del Professionista Delegato, in Fiumicino, Via della Spiaggia 29, entro le ore 12,00 del giorno precedente la data stabilita per la vendita, ad esclusione del sabato. Sulla busta deve essere indicato esclusivamente: a) il nome di chi deposita materialmente l offerta (che può anche essere persona diversa dall offerente); b) il nome del Professionista Delegato; c) la data della vendita. Nessun altra indicazione, né numero della procedura, né il nome delle parti, né il bene per cui è stata fatta l offerta, né l ora della vendita deve essere apposta sulla busta o altro. L offerta dovrà essere presentata mediante: 1) dichiarazione sottoscritta dall offerente e contenente i seguenti dati: a) il cognome, nome, luogo e data di nascita, codice fiscale, domicilio, stato civile, recapito telefonico del soggetto cui andrà intestato l immobile (non sarà possibile intestare l immobile a soggetto diverso da colui che sottoscrive l offerta), il quale dovrà anche presentarsi presso il luogo stabilito dal Professionista Delegato per la vendita. Se l offerente è coniugato e in regime di comunione legale dei beni, dovranno essere indicati anche i corrispondenti dati del coniuge. Se l offerente è minorenne, l offerta dovrà essere sottoscritta dai genitori previa autorizzazione del Giudice Tutelare. Se l offerente agisce quale legale rappresentante di altro soggetto, dovrà essere allegato certificato del Registro delle Imprese da cui risultino i poteri ovvero la procura o l atto di nomina che giustifichino i poteri; b) i dati identificativi del bene per il quale l offerta è proposta; c) l indicazione del prezzo offerto, che non potrà essere inferiore al prezzo minimo sopra indicato a pena di esclusione; d) il termine di pagamento del prezzo e degli oneri tributari, che non potrà comunque essere superiore a 120 giorni dalla data di aggiudicazione (termine assoggettato a sospensione feriale: Cass /2012); e) l espressa dichiarazione di aver preso visione della perizia di stima del Consulente Tecnico d Ufficio; f) l indicazione dell Istituto Bancario nel caso in cui l offerente intenda fare ricorso ad un contratto di finanziamento con concessione di ipoteca di primo grado sull immobile oggetto di vendita. 2

3 2) fotocopia del documento di identità dell offerente; 3) assegno circolare non trasferibile intestato a Tribunale di Civitavecchia procedura esecutiva N. (seguito dal numero della procedura), per un importo pari al 10% (dieci per cento) del prezzo offerto, a titolo di cauzione, che sarà trattenuta in caso di rifiuto dell acquisto. Nel caso in cui siano posti in vendita alla stessa data e per la medesima procedura più beni simili (ad es. box, posti auto, cantine) potrà essere presentata un unica offerta valida per più lotti, dichiarando di volerne acquistare uno solo. In questo caso, potrà versarsi una sola cauzione determinata con riferimento al lotto di maggior prezzo e l aggiudicazione di uno dei lotti non rende obbligatorio l acquisto degli altri. Qualora i lotti omogenei abbiamo prezzi differenti, l offerta non potrà essere inferiore al prezzo più alto. L offerta presentata è irrevocabile e pertanto di essa si terrà conto anche in caso di mancata presentazione alla gara dell offerente. Le buste saranno aperte alle ore 15,00 nel luogo fissato per l esame delle offerte alla presenza degli offerenti. Nell ipotesi di presentazione di UNICA OFFERTA VALIDA: - qualora l offerta sia pari o superiore al valore d asta sopra indicato, l offerta sarà accolta; - qualora l offerta sia inferiore al valore d asta sopra indicato (nei limiti di ammissibilità dell offerta), l offerta sarà accolta salvo che: in primo luogo, il professionista delegato ritenga che vi sia seria possibilità di conseguire un prezzo superiore con una nuova vendita in ragione della presentazione di altre offerte non ammissibili e/o comunque invalide; in secondo luogo, siano state presentate istanze di assegnazione ai sensi degli artt. 588 e 589 c.p.c.; Nell ipotesi di presentazione di PIÙ OFFERTE VALIDE, si procederà: - in primo luogo, alla gara ex art. 573 c.p.c. sulla base dell offerta più alta, con avviso che nel corso della gara ciascuna offerta in aumento, da effettuarsi nel termine di sessanta secondi dall offerta precedente, non potrà essere inferiore a quanto sopra indicato, e con l'avvertimento che il bene verrà definitivamente aggiudicato a chi avrà effettuato il rilancio più alto, salvo che il prezzo offerto all esito della gara sia comunque inferiore al valore d asta sopra indicato e siano state presentate istanze di assegnazione ai sensi degli artt. 588 e 589 c.p.c.; - in secondo luogo, qualora la gara non possa avere luogo per mancanza di adesioni degli offerenti e salvo che siano state presentate istanze di assegnazione ai sensi degli artt. 588 e 589 c.p.c., si procederà alla vendita a favore del migliore offerente oppure, nel caso di offerte dello stesso valore, a favore di colui che abbia presentato l'offerta per primo, con la precisazione che - ai fini della individuazione della migliore offerta - si deve tener conto nell'ordine dei seguenti elementi: dell'entità del prezzo offerto; dell entità della cauzione versata; del termine indicato per il pagamento. 3

4 L aggiudicatario è tenuto al pagamento degli oneri tributari conseguenti all acquisto del bene. L importo degli oneri tributari sarà indicato all aggiudicatario dopo l aggiudicazione dal Professionista Delegato ed essi dovranno essere versati nello stesso termine previsto per il pagamento del saldo prezzo. Salvo quanto previsto dal successivo punto A), il pagamento dell importo del prezzo di aggiudicazione (dedotta la cauzione versata) e delle spese (da calcolarsi queste in via preventiva sul prezzo di aggiudicazione, nella misura indicativa del 5% se trattasi di prima casa, del 20% per altro tipo di abitazione, del 30% se trattasi di terreno, salva restituzione dell eccedenza in favore dell aggiudicatario) dovrà essere versato direttamente dall aggiudicatario sul conto corrente che gli sarà indicato dal Professionista Delegato dopo l aggiudicazione, nel termine indicato nell offerta d acquisto; entro i dieci giorni successivi al pagamento, l aggiudicatario dovrà depositare presso il Professionista Delegato alla vendita la ricevuta del versamento rilasciata dall Istituto di Credito. A) Ove l immobile sia gravato da ipoteca iscritta a garanzia di mutuo concessa ai sensi del T.U. 16 luglio 1905 n. 646, richiamato dal D.P.R. 21 gennaio 1976 n.7 ovvero ai sensi dell art. 38 del D. Lgs. 10 settembre 1993 n. 385, l aggiudicatario dovrà versare direttamente all Istituto mutuante, ai sensi dell art. 41 del predetto Decreto Legislativo, nel termine indicato nell offerta di acquisto, la parte del prezzo - riferita alla quota pignorata - corrispondente al credito dell Istituto per capitale, interessi, accessori e spese di procedura nonché depositare l eventuale residuo con le modalità in precedenza indicate; entro i 10 giorni successivi al pagamento, l aggiudicatario dovrà depositare presso il Professionista Delegato alla vendita l originale della quietanza rilasciata dall Istituto di Credito. In caso di mancato versamento del saldo prezzo e degli oneri tributari entro il termine indicato nell'offerta, l aggiudicazione sarà revocata e sarà disposto l incameramento della cauzione. In caso di aggiudicazione a seguito di gara tra gli offerenti ex art. 573 c.p.c. il termine di pagamento del saldo prezzo e delle spese sarà comunque quello indicato nella offerta dall aggiudicatario. Qualora l aggiudicatario, per il pagamento del saldo prezzo, intenda fare ricorso ad un contratto bancario di finanziamento con concessione di ipoteca di primo grado sull immobile acquistato, egli dovrà indicare nella propria domanda di partecipazione, l Istituto di Credito mutuante. Entro il termine fissato per il versamento del saldo prezzo le somme dovranno essere erogate direttamente dall Istituto di Credito mutuante con le modalità indicate dal Professionista Delegato, mediante consegna di un assegno circolare, non trasferibile intestato a Tribunale di Civitavecchia procedura N. (seguito dal numero della procedura). Unitamente all assegno, il medesimo Istituto di Credito dovrà anche consegnare al Professionista Delegato, l atto di assenso alla iscrizione di ipoteca con la relativa nota di iscrizione. 4

5 Contestualmente alla presentazione del Decreto sottoscritto per la trascrizione, il sottoscritto Delegato presenterà al Conservatore anche la nota di iscrizione di Ipoteca. Conformemente a quanto previsto dall articolo 585 ultimo comma c.p.c., il sottoscritto, nel predisporre il Decreto di trasferimento da sottoporre alla firma dell Ill.mo Giudice Unico inserirà la seguente dizione: Rilevato che il pagamento di parte del prezzo relativo al trasferimento del bene oggetto del presente Decreto è avvenuto mediante erogazione della somma di Euro... da parte di... a fronte del contratto di mutuo a rogito del Dr... del... Rep...e che le parti mutuante e mutuataria hanno espresso il consenso all iscrizione di ipoteca di primo grado a garanzia del rimborso del predetto finanziamento, si rende noto che conformemente a quanto previsto dall art. 585 c.p.c., è fatto divieto al Conservatore dei RR.II. di trascrivere il presente Decreto se non unitamente all iscrizione dell ipoteca di cui alla nota allegata. In caso di revoca dell aggiudicazione le somme pagate saranno restituite direttamente all Istituto mutuante senza aggravio di spese per la procedura. Qualora si renda necessario la sottoscrizione del Decreto di trasferimento contestualmente alla stipula del contratto di finanziamento, l aggiudicatario dovrà fare richiesta di fissazione di apposito appuntamento (a pena di decadenza dal diritto di accedere a questa forma particolare di emissione del Decreto) nell istanza di partecipazione. In tal caso, il sottoscritto Professionista Delegato informerà l Ill.mo Giudice dell'esecuzione immediatamente dopo l aggiudicazione e l appuntamento sarà fissato (compatibilmente con le esigenze dell Ufficio) tra il quindicesimo giorno precedente alla scadenza del termine previsto per il saldo prezzo e la suddetta scadenza, e non sarà prorogabile per alcun motivo, fatta eccezione per particolari esigenze dell Ufficio. CONDIZIONI DELLA VENDITA La vendita avviene nello stato di fatto e di diritto in cui i beni si trovano, con tutte le eventuali pertinenze, accessioni, ragioni ed azioni, servitù attive e passive; che la vendita è a corpo e non a misura; che eventuali differenze di misura non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo; che la vendita forzata non è soggetta alle norme concernenti la garanzia per vizi o mancanza di qualità, né potrà essere revocata per alcun motivo. Conseguentemente l esistenza di eventuali vizi, mancanza di qualità o difformità della cosa venduta, oneri di qualsiasi genere - ivi compresi, ad esempio, quelli urbanistici ovvero derivanti dalla eventuale necessità di adeguamento impianti alle leggi vigenti, spese condominiali dell anno in corso e dell anno precedente non pagate dal debitore - per qualsiasi motivo non considerati, anche se occulti e comunque non evidenziati in perizia, non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo, essendosi di ciò tenuto conto nella valutazione dei beni. 5

6 Gli immobili vengono venduti liberi da iscrizioni ipotecarie e da trascrizioni di pignoramenti. Se esistenti al momento della vendita, eventuali iscrizioni e trascrizioni saranno cancellate a spese e cura della procedura. Se gli immobili risultano occupati dal debitore o da terzi senza titolo, la loro liberazione sarà effettuata a cura del Custode Giudiziario, a spese del creditore procedente o di altro creditore munito di titolo. Ogni onere fiscale derivante dalla vendita sarà a carico dell aggiudicatario. Segnatamente, ai sensi dell art. 2, comma 7, del DM n. 227 del 2015, sono poste a carico dell aggiudicatario o dell assegnatario la metà del compenso relativo alla fase di trasferimento della proprietà, nonché le relative spese generali e le spese effettivamente sostenute per l esecuzione delle formalità di registrazione, trascrizione e voltura catastale. In presenza di giustificati motivi, il compenso a carico dell aggiudicatario o dell assegnatario può essere determinato in misura diversa da quella prevista dal periodo precedente. Per tutto quanto qui non previsto si applicano le vigenti norme di legge. (confrontare perizia a cui si fa pieno riferimento Maggiori informazioni possono essere fornite dal Professionista Delegato alla vendita Avv. Stefania Zafrani, con studio in Fiumicino, Via della Spiaggia n. 29, (tel.06/ ) e sul sito internet Fiumicino, lì 8 maggio 2018 Il Professionista Delegato alle operazioni di vendita Avv. Stefania Zafrani 6