AVVISO DI VENDITA SENZA INCANTO. OGGETTO: Procedura Esecutiva immobiliare RGE n. 1856/06

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1 Notaio Valeria Rosati A.N.V.I. Associazione Notarile per le vendite all'incanto Roma - Via Fabio Massimo n Tel AVVISO DI VENDITA SENZA INCANTO OGGETTO: Procedura Esecutiva immobiliare RGE n. 1856/06 promossa da: Micos Banca Spa contro: xxxxxxxxxxxxxxxxxx La dott.ssa Valeria Rosati, Notaio in Palombara Sabina, delegato ai sensi della legge n. 302, alle operazioni di vendita di cui alla procedura in oggetto, avvisa che il giorno 27 maggio 2016 ore 12:30 presso i locali dell Associazione A.N.V.I. (Associazione Notarile per le Vendite all Incanto) siti in Roma, Via Fabio Massimo n. 72, procederà alla vendita senza incanto dei beni di cui alla citata procedura, come da avviso d asta regolarmente pubblicato di cui qui di seguito. NOTAIO Valeria Rosati ooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooo TRIBUNALE di TIVOLI Avviso di vendita immobiliare Si avvisa che per la procedura esecutiva immobiliare RGE n. 1856/06 promossa da Micos Banca Spa contro xxxxxxxxxxxxxxx, il Notaio dott.ssa Valeria Rosati, in forza di delega conferitagli ai sensi della legge n. 302, dal Giudice dell Esecuzione Dott. Tropiano con ordinanza del , come integrata dalle disposizioni emanate con ordinanza in data dal G.E. dott.ssa Coccoli, stante l'esito negativo dei precedenti esperimenti d'asta, procederà alla vendita senza incanto degli immobili pignorati, appresso descritti, fissando per la vendita le seguenti condizioni: 1) la vendita avrà luogo presso i locali dell ANVI siti in Roma, Via Fabio Massimo n. 72, il giorno 27 maggio 2016 ore 12:30; 1

2 2) l immobile verrà posto in vendita in UN UNICO LOTTO al prezzo base di ,00 (euro ventiduemilatrecentocinquanta/00). 3) Offerta Minima: è valida ed ammissibile la presentazione di una offerta in misura non inferiore al 25 % del prezzo base d'asta sopra indicato e quindi non inferiore ad euro ,00 (euro sedicimilasettecentosessantatre/00); in tal caso, tuttavia, qualora il creditore presenti istanza di assegnazione del bene al prezzo base d'asta, la stessa sarà preferita ad altre eventuali offerte inferiori al prezzo base d'asta, anche se presentate eventualmente all'esito della gara di seguito descritta; 4) le offerte di acquisto dovranno essere presentate in busta chiusa, presso i locali dell A.N.V.I., siti in Roma, Via Fabio Massimo n. 72 entro le ore 12:00 del giorno lavorativo precedente a quello fissato per la vendita, ad eccezione del sabato e dei festivi, a partire dalla data di pubblicazione del presente avviso sul sito internet Sulla busta dovrà essere indicato esclusivamente il nome di chi deposita materialmente la busta contenente l offerta (che può anche essere persona diversa dall offerente) e la data della vendita; sulla busta dunque non deve essere apposta nessuna altra indicazione, né il nome delle parti, né il numero della procedura, né il bene per cui è stata fatta l offerta, né l ora della vendita, né altro; 5) tutte le attività previste dagli artt. 571 e ss. c.p.c. verranno eseguite dal professionista delegato presso i locali dell A.N.V.I. all indirizzo sopra indicato; 6) l offerta dovrà contenere: a. il cognome, il nome, il luogo, la data di nascita, il codice fiscale, la residenza o il domicilio (da dichiarare o eleggere nel Comune di Tivoli; in difetto le comunicazioni verranno fatte presso la Cancelleria del giudice dell'esecuzione del Tribunale di Tivoli), lo stato civile, ed il recapito telefonico del soggetto che sottoscrive l offerta e che deve essere lo stesso soggetto cui andrà intestato l immobile (non sarà possibile intestare l immobile a soggetto diverso dall' offerente); se l offerente è coniugato in regime di comunione legale dei beni, dovranno essere indicati anche i corrispondenti dati del coniuge (cognome, nome, luogo e data di nascita, codice fiscale, residenza o domicilio); se l offerente è minorenne l offerta dovrà essere sottoscritta dai genitori, previa autorizzazione del giudice tutelare; b. i dati identificativi del bene per il quale l offerta è proposta; c. l indicazione del prezzo offerto che, a pena di inefficacia, non potrà essere inferiore all'importo della Offerta Minima, pari ad euro ,00 come indicato nel presente avviso di vendita; d. il termine di pagamento del prezzo e degli oneri tributari che non potrà comunque essere superiore a 120 giorni dalla data di aggiudicazione; e. l espressa dichiarazione di aver preso visione della relazione di stima; Qualora siano posti in vendita nella medesima procedura ed alla stessa data più beni simili (ad esempio box, posti auto, cantine) si potrà fare un unica offerta valida per più lotti dichiarando però di volerne acquistare uno solo; in tal caso l aggiudicazione di uno dei lotti non rende obbligatorio l acquisto degli altri; qualora i lotti omogenei abbiano prezzi differenti, l offerta non potrà essere inferiore al prezzo più alto. 7) Nella busta contenente l'offerta dovranno essere allegati una fotocopia del documento di identità 2

3 dell offerente ed, a titolo di cauzione un assegno circolare non trasferibile intestato al notaio delegato per un importo pari al 10 per cento del prezzo offerto, importo che sarà trattenuta in caso di decadenza dall aggiudicazione. 8) Salvo quanto previsto dall art. 571 cod. proc. civ., l offerta presentata nella vendita senza incanto è irrevocabile; si potrà procedere all aggiudicazione al maggior offerente anche qualora questi non compaia il giorno fissato per la vendita. 9) L aggiudicatario è tenuto al pagamento degli oneri tributari conseguenti all acquisto del bene ed al pagamento delle spese relative alle attività svolte dal notaio delegato secondo quanto dispone il D.M n.313; il relativo importo sarà comunicato successivamente all aggiudicazione dal Notaio Delegato ed il pagamento dovrà essere effettuato entro il medesimo termine fissato nella relativa offerta per il saldo del prezzo. Entrambe le somme, salvo quanto disposto nel successivo punto n.10 andranno versate (dedotta la cauzione prestata) mediante assegni circolari non trasferibili, intestati allo stesso notaio delegato da depositarsi presso l A.N.V.I. di Roma, via Fabio Massimo n. 72, nei giorni e nelle ore superiormente indicati per la presentazione dell'offerta. 10) Qualora l immobile sia gravato da ipoteca iscritta a garanzia di un mutuo concesso ai sensi del T.U. 16 luglio 1905, n. 646, richiamato dal D.P.R. 21 gennaio 1976 n. 7, ovvero ai sensi dell art. 38 del Decreto legislativo 10 settembre 1993 n. 385, l aggiudicatario, ai sensi dell art. 41 del detto Decreto Legislativo, dovrà versare direttamente allo stesso Istituto mutuante, nel termine indicato nell offerta, la parte del prezzo corrispondente al credito dello stesso Istituto per capitale, interessi, accessori e spese di procedura, provvedendo a consegnare al notaio delegato, entro 10 giorni successivi pagamento, l originale della quietanza rilasciatagli dall istituto di credito; l eventuale residuo dovrà invece essere pagato e depositato secondo le modalità indicate nel precedente punto 9). 11) In caso di mancato versamento del saldo prezzo entro il termine indicato nell offerta, l aggiudicazione sarà revocata e sarà disposto l incameramento della cauzione; 12) l esame delle offerte avverrà il giorno 27 maggio 2016 alle ore 12,30 presso i locali dell A.N.V.I., siti in Roma, via Fabio Massimo, 72: le buste saranno aperte alla presenza degli offerenti: - in caso di presentazione di una UNICA OFFERTA valida, la stessa sarà accolta se sia uguale o superiore al prezzo base d'asta pari ad euro ,00; qualora, invece, l'unica offerta sia inferiore al prezzo base d'asta ma sia almeno pari o superiore alla offerta minima, pari ad euro ,00, la stessa verrà accolta nel caso in cui non siano state presentate domande di assegnazione del bene da parte del creditore, ai sensi degli artt. 588 e 589 c.p.c. ed il professionista delegato ritenga che non vi siano serie possibilità di conseguire un prezzo maggiore con una nuova vendita in ragione della presentazione di altre offerte non ammissibili e/o comunque invalide; - in caso di presentazione di PIÙ OFFERTE VALIDE, si farà luogo alla gara ex art. 573 c.p.c. sulla base dell offerta più alta: il bene verrà definitivamente aggiudicato a colui che avrà effettuato il rilancio più alto, sia nel caso in cui il prezzo offerto all'esito della gara sia uguale o superiore al prezzo base d'asta, sia nel caso in cui il prezzo offerto sia inferiore al prezzo base d'asta ma non siano state presentate domande di assegnazione ex art e 589 c.p.c.; - qualora la gara non possa avere luogo per mancanza di adesioni degli offerenti e salvo che siano state presentate domande di assegnazione, si procederà alla vendita a favore del MIGLIORE OFFERENTE e nel caso di più offerte dello stesso valore, a favore di colui che abbia presentato la offerta per primo, con la precisazione che - ai fini della individuazione della MIGLIORE OFFERTA - 3

4 si terrà conto, nell'ordine, dei seguenti elementi: entità del prezzo offerto, entità della cauzione prestata, termine indicato per il pagamento ( art. 573 comma 3) c.p.c.; - in caso di gara, ciascuna offerta in aumento, da effettuarsi nel termine di sessanta secondi dall offerta precedente, non potrà essere inferiore ad Euro 2.000,00 (duemila\00) e il bene verrà definitivamente aggiudicato a chi avrà effettuato il rilancio più alto. 13) Se l'aggiudicazione avverrà a seguito di gara tra gli offerenti, ex art. 573 cod. proc. civ., il termine per il deposito del saldo del prezzo e delle spese sarà comunque quello indicato nell offerta dall aggiudicatario. 14) Eventuali offerte pervenute dopo la conclusione della gara non verranno prese in considerazione, neppure se il prezzo offerto fosse superiore di oltre un quinto a quello di aggiudicazione. 15) Qualora l aggiudicatario per il pagamento del saldo prezzo faccia ricorso ad un contratto bancario di finanziamento con concessione di ipoteca di primo grado sull immobile oggetto dell'acquisto: - la somma erogata dovrà essere corrisposta, entro il termine fissato per il versamento del saldo prezzo, direttamente dall istituto di credito mutuante con le modalità indicate dal Notaio Delegato mediante assegno circolare non trasferibile intestato allo stesso notaio delegato; - il Giudice dell esecuzione nel decreto di trasferimento, conformemente a quanto previsto dall art. 585 ultimo comma cod. proc. civ., inserirà la seguente dicitura rilevato che il pagamento di parte del prezzo dovuto per il trasferimento del bene in oggetto è avvenuto mediante erogazione della somma di... da parte di... a fronte del contratto di mutuo a rogito... in data... rep.... con contestuale consenso della parte mutuataria e accettazione della parte mutuante all iscrizione di ipoteca di primo grado sull'immobile in oggetto, a garanzia del rimborso del finanziamento medesimo, si rende noto che, conformemente a quanto disposto dall art. 585 cod. proc. civ., è fatto divieto al Direttore dell Ufficio del Territorio di trascrivere il presente decreto se non unitamente all iscrizione dell ipoteca di cui all allegata nota ; in caso di revoca dell aggiudicazione le somme erogate saranno restituite direttamente all istituto di credito mutuante senza aggravio di spese per la procedura. 16) Come indicato nella perizia dal CTU, ai sensi della legge 47/85 l'immobile oggetto del presente avviso, risulta realizzato prima della legge urbanistica nazionale n. 1150/1942 e cioè edificato in data anteriore al 1 settembre 1967; il CTU precisa altresì che per lo stesso immobile non è stata rilevata l'esistenza della dichiarazione di agibilità. In ogni caso si precisa che per gli immobili realizzati in violazione della normativa urbanistico - edilizia, ove ne ricorrano i presupposti e nei termini di legge, l aggiudicatario potrà richiedere il permesso in sanatoria ai sensi dell art. 36 del D.P.R. 6 giugno 2001, n.380, ovvero presentare domanda di sanatoria ai sensi dell art. 40 della Legge 28 febbraio 1985 n. 47, sue proroghe e modificazioni. Eventuali oneri saranno ad esclusivo carico dell'aggiudicatario, purché provveda a presentare domanda di concessione o permesso in sanatoria entro 120 giorni dalla notifica del decreto di trasferimento; 17) la vendita avviene nello stato di fatto e di diritto in cui i beni si trovano (anche in relazione al testo unico di cui al decreto del Presidente della Repubblica 6 giugno 2001, n. 380) con tutte le eventuali pertinenze, accessioni, ragioni ed azioni, servitù attive e passive; la vendita è a corpo e non a misura, pertanto eventuali differenze di misura non potranno dal luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo; 18) la vendita forzata non è soggetta alle norme concernenti la garanzia per vizi o mancanza di qualità, 4

5 né potrà essere revocata per alcun motivo; conseguentemente l esistenza di eventuali vizi, mancanza di qualità o difformità della cosa venduta, ovvero l esistenza di oneri di qualsiasi genere ivi compresi, ad esempio, quelli urbanistici ovvero derivanti dall eventuale necessità di adeguamento di impianti alle leggi vigenti, spese condominiali dell anno in corso e dell anno precedente non pagate dal debitore, per qualsiasi motivo non considerati, anche se occulti e comunque non evidenziati in perizia, non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo, essendosi di ciò tenuto conto nella valutazione dei beni; dalla documentazione in atti, non risulta il certificato di classificazione energetica; 19) gli immobili vengono venduti liberi da iscrizioni ipotecarie e da trascrizioni di pignoramenti e sequestri che saranno cancellate a cura e spese della procedura; 20) gli oneri fiscali derivanti dalla vendita saranno a carico dell aggiudicatario; 21) condizioni per l'assegnazione del bene ai creditori: - il professionista delegato provvederà sull istanza di assegnazione, tempestivamente proposta dal creditore ai sensi dell' artt. 588 c.p.c., qualora ricorra alternativamente una delle seguenti condizioni: a) la vendita non abbia luogo per mancanza totale di offerte; b) l'unica offerta ammissibile sia di importo inferiore al prezzo base d'asta; c) in presenza di più offerte ed in assenza di gara tra gli offerenti, il prezzo indicato nella migliore offerta o nell'offerta presentata per prima sia inferiore al prezzo base d'asta; d) in presenza di più offerte e di gara tra gli offerenti, il prezzo offerto all'esito della gara sia comunque inferiore al prezzo base. Descrizione dell immobile Appartamento, sito a Civitella San Paolo (RM), Via Roma 42, piano 1 e 2 interno 1 comunicanti tra loro a mezzo di scala interna e così composto: ingresso e vano scala, disimpegno, due camere da letto, cucina, tinello, pranzo-soggiorno, due WC, balcone e cantina; Unità Immobiliare riportata in Catasto Fabbricati del Comune di Civitella San Paolo (RM): foglio 11; part. 134; sub 5; particella 210, sub 2 e particella 211, sub 6, graffate; Via Roma 42 piano 1-2 interno 1, Cat A/4, Classe 2, Consistenza 6,5 vani, R.C.. 587,47; Confini: con proprietà Capitaneo Luigi e Destino Maria, Via Roma e Via Cavour, salvo altri; Classificazione energetica: nulla dice la CTU. NOTAIO Valeria Rosati 5