AVVISO DI VENDITA SENZA INCANTO. OGGETTO: Procedura esecutiva immobiliare n. 292/02 RGE

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1 NOTAIO Valeria Rosati A.N.V.I. Associazione Notarile per le Vendite all Incanto Roma, Via Germanico n. 79 tel.: AVVISO DI VENDITA SENZA INCANTO OGGETTO: Procedura esecutiva immobiliare n. 292/02 RGE promossa da: xxxxxxxxxxxxxxxxxxx contro: xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx Il dott.ssa Valeria Rosati, Notaio in Palombara Sabina, delegato ai sensi della legge n. 302 alle operazioni di vendita di cui alla procedura in oggetto avvisa che il giorno 24 novembre 2011 alle ore 10:30 presso i locali dell Associazione A.N.V.I. (Associazione Notarile per le Vendite all Incanto) siti in Roma, Via Germanico n. 79, procederà alla vendita dei beni di cui alla citata procedura, come da avviso d asta regolarmente pubblicato di cui qui di seguito NOTAIO Valeria Rosati TRIBUNALE di TRIBUNALE DI TIVOLI Avviso di vendita immobiliare Si avvisa che per la procedura esecutiva immobiliare n. 292/02 RGE promossa da xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx contro xxxxxxxxxxxxxxxxxx, il Notaio dott.ssa Valeria Rosati in forza di delega conferitagli ai sensi della legge n. 302 dal Giudice dell Esecuzione Dott.ssa Annamaria Di Giulio con ordinanza del 5 luglio 2005 riconfermata con ordinanza del 4 luglio 2006, procederà alla vendita senza

2 incanto degli immobili pignorati appresso descritti, fissando per la vendita le seguenti condizioni: 1) la vendita avrà luogo presso i locali dell A.N.V.I. in Roma, Via Germanico n. 79, il giorno 24 novembre 2011 alle ore 10:30; 2) l immobile verrà posto in vendita in UN UNICO LOTTO al prezzo base d asta di ,00 (centocinquantaquattromila/00) ; 3) ogni offerente dovrà depositare presso i locali dell A.N.V.I. siti in Roma, Via Germanico n. 79, negli orari di apertura e il giorno lavorativo precedente a quello fissato per la vendita ad eccezione del sabato, entro le ore 13, l'offerta in busta chiusa per ciascun lotto cui intende partecipare. Sulla busta dovrà essere indicato esclusivamente il nome di chi deposita materialmente la busta contenente l offerta (che può anche essere persona diversa dall offerente) e la data della vendita; sulla busta dunque non deve essere apposta nessun altra indicazione, né il nome delle parti, né il numero della procedura, né il bene per cui è stata fatta l offerta, né l ora della vendita, né altro; l offerente deve dichiarare o eleggere domicilio nel Comune nel quale ha sede il Tribunale; L'offerta dovrà contenere; a) il cognome, il nome, il luogo, la data di nascita, il codice fiscale, la residenza o il domicilio, lo stato civile ed il recapito telefonico del soggetto che sottoscrive l offerta e che deve essere lo stesso soggetto cui andrà intestato l immobile (non sarà possibile intestare l immobile a soggetto diverso dall'offerente); se l offerente è coniugato in regime di comunione legale dei beni, dovranno essere indicati anche i corrispondenti dati del coniuge (cognome, nome, luogo e data di nascita, codice fiscale, residenza o domicilio) se

3 l offerente è minorenne l offerta dovrà essere sottoscritta dai genitori, previa autorizzazione del giudice tutelare; b) i dati identificativi del bene per il quale l offerta è proposta indicandone almeno il Comune in cui è ubicato, la via e il numero civico se risultante dalla perizia o dal presente avviso; c) l indicazione del prezzo offerto che a pena di inefficacia, non potrà essere inferiore al prezzo minimo indicato nel presente avviso di vendita; d) il termine di pagamento del prezzo e degli oneri tributari che non potrà comunque essere superiore a 60 giorni dalla data di aggiudicazione; e) l espressa dichiarazione di aver preso visione della relazione di stima; f) nella busta contenente l'offerta dovranno essere allegati una fotocopia del documento di identità dell offerente e un assegno circolare non trasferibile intestato al notaio delegato per un importo pari al 10 per cento del prezzo offerto, a titolo di cauzione che sarà trattenuta in caso di rifiuto dell'acquisto. g) Salvo quanto previsto dall art. 571 cod. proc. civ., l offerta presentata nella vendita senza incanto è irrevocabile; si potrà procedere all aggiudicazione al maggior offerente anche qualora questi non compaia il giorno fissato per la vendita. 4) l aggiudicatario è tenuto al pagamento degli oneri tributari conseguenti all acquisto del bene e al pagamento delle spese relative alle attività svolte dal notaio delegato secondo quanto dispone il D.M n. 313; l'importo dovuto sarà comunicato dallo stesso notaio delegato e dovrà essere pagato entro il medesimo termine fissato nella relativa offerta per il saldo del prezzo e, salvo quanto disposto nel successivo punto n. 5 e (dedotta la cauzione prestata), dovrà essere versato mediante assegni circolari non trasferibili, intestati allo stesso

4 notaio delegato da depositarsi presso l'a.n.v.i sita in Roma, Via Germanico n. 79 nei giorni e nelle ore superiormente indicati per la presentazione dell'offerta. 5) se l immobile è gravato da ipoteca iscritta a garanzia di un mutuo concesso ai sensi del T.U. 16 luglio 1905, n. 646, richiamato dal D.P.R. 21 gennaio 1976 n. 7, ovvero ai sensi dell art. 38 del Decreto legislativo 10 settembre 1993 n. 385, l aggiudicatario, ai sensi dell art. 41 del detto Decreto Legislativo, dovrà versare direttamente allo stesso Istituto mutuante nel termine indicato nell offerta, la parte del prezzo corrispondente al credito dello stesso Istituto per capitale, interessi, accessori e spese di procedura, provvedendo a consegnare al notaio delegato l originale della quietanza rilasciatagli dall istituto di credito; l eventuale residuo dovrà invece essere pagato e depositato secondo le modalità indicate nel precedente punto 4). 6) in caso di mancato versamento del saldo prezzo entro il termine indicato nell offerta, l aggiudicazione sarà revocata e sarà disposto l incameramento della cauzione; 7) qualora siano posti in vendita nella medesima procedura ed alla stessa data più beni simili (ad esempio: box posti auto, cantine) si potrà fare una unica offerta valida per più lotti dichiarando però di volerne acquistare solo uno. In tal caso l'aggiudicazione di uno dei lotti non rende obbligatorio l'acquisto degli altri. Qualora i lotti omogenei abbiano prezzi differenti, l'offerta non potrà essere inferiore al prezzo più alto; 8) l esame delle offerte da parte del Notaio dott.ssa Valeria Rosati avverrà il giorno 24 novembre 2011 alle ore 10:30 presso i locali dell A.N.V.I. siti in Roma, Via Germanico n. 79. Le buste saranno aperte alla presenza degli offerenti nel giorno e nell ora indicati nel presente avviso di vendita e si procederà secondo i seguenti criteri:

5 -in caso di un unica offerta, ai sensi dell art. 572 c.p.c., la stessa sarà accolta se superiore al prezzo base della vendita aumentato di un quinto; se l'offerta è superiore al valore dell'immobile ma non superiore al quinto si aprono due possibilità: a) se il creditore procedente si oppone alla vendita questa non può aver luogo e il notaio delegato disporrà la vendita con il sistema dell incanto; b) se il creditore procedente non si oppone alla vendita il notaio potrà disporre l'aggiudicazione; -in caso di più offerte valide si procederà a gara sulla base dell offerta più alta; ciascuna offerta in aumento, da effettuarsi nel termine di sessanta secondi dall offerta precedente, non potrà essere inferiore ad ,00 (quattordicimila/00) e il bene verrà definitivamente aggiudicato a chi avrà effettuato il rilancio più alto. Se nessuno degli offerenti vorrà aderire alla gara, il notaio delegato potrà ordinare l incanto oppure disporre la vendita a favore del maggiore offerente ma se le due maggiori offerte fossero per lo stesso prezzo e gli offerenti non aderissero alla gara proponendo almeno un rialzo, il notaio delegato ordinerà senz altro l incanto. - in caso di asta deserta il creditore procedente o altro creditore munito di titolo dovrà presentare al Notaio delegato apposita istanza - da formulare anche in sede di redazione di verbale d asta deserta - per la fissazione di nuovo incanto provvedendo qualora necessario a integrare il fondo spese; 9) se l'aggiudicazione avverrà a seguito di gara tra gli offerenti, ex art. 573 cod. proc. civ., il termine per il deposito del saldo del prezzo e delle spese sarà comunque quello indicato nell offerta dall aggiudicatario;

6 10) eventuali offerte pervenute dopo la conclusione della gara non verranno prese in considerazione, neppure se il prezzo offerto fosse superiore di oltre un quinto a quello di aggiudicazione; 11) se l'offerente non diviene aggiudicatario la cauzione è restituita immediatamente dopo la chiusura della vendita senza incanto, salvo che lo stesso non abbia omesso di partecipare al medesimo, personalmente o a mezzo di procuratore speciale, senza documento o giustificato motivo, In tal caso la cauzione è restituita solo nella misura di nove decimi dell'intero e la restante parte è trattenuta come somma rinveniente a tutti gli effetti dall'esecuzione. 12) qualora l aggiudicatario per il pagamento del saldo prezzo faccia ricorso ad un contratto bancario di finanziamento con concessione di ipoteca di primo grado sull immobile oggetto dell'acquisto: - la somma erogata dovrà essere corrisposta, entro il termine fissato per il versamento del saldo prezzo (60 giorni dalla data di aggiudicazione), direttamente dall istituto di credito mutuante con le modalità indicate dal notaio delegato mediante assegno circolare non trasferibile intestato allo stesso notaio delegato; -il Giudice dell esecuzione nel decreto di trasferimento, conformemente a quanto previsto dall art. 585 ultimo comma cod. proc. civ., inserirà la seguente dicitura rilevato che il pagamento di parte del prezzo dovuto per il trasferimento del bene in oggetto è avvenuto mediante erogazione della somma di ******* da parte di *******. a fronte del contratto di mutuo a rogito******* in data****** rep. ****** con contestuale consenso della parte mutuataria e accettazione della parte mutuante all iscrizione di ipoteca di primo grado sull'immobile in oggetto, a garanzia del rimborso del finanziamento medesimo, si rende noto che, conformemente a quanto disposto dall art. 585 cod. proc. civ., è fatto divieto al Direttore dell Ufficio del Territorio di trascrivere il presente decreto se non unitamente all iscrizione dell ipoteca di cui all allegata nota ; in

7 caso di revoca dell aggiudicazione le somme erogate saranno restituite direttamente all istituto di credito mutuante senza aggravio di spese per la procedura. 13) ai sensi della legge 47/85 si precisa che - come indicato nella CTU - l'immobile oggetto del presente avviso risulta edificato in data anteriore al 1 settembre 1967; 14) L elaborato peritale sarà disponibile per la consultazione, unitamente alla ordinanza di delega e all avviso di vendita, sul sito internet 15) Per gli immobili realizzati in violazione della normativa urbanistico - edilizia, l aggiudicatario potrà ricorrere, ove consentito alla disciplina dell art. 40 della legge n. 47 come integrato e modificato dall art. 46 del D.P.R n. 380, purché provveda a presentare domanda di concessione o permesso in sanatoria entro 120 giorni dalla notifica del decreto di trasferimento; 16) la vendita avviene nello stato di fatto e di diritto in cui i beni si trovano (anche in relazione al testo unico di cui al decreto del Presidente della Repubblica 6 giugno 2001 n. 380) con tutte le eventuali pertinenze, accessioni, ragioni ed azioni, servitù attive e passive; la vendita è a corpo e non a misura pertanto eventuali differenze di misura non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo; 17) la vendita forzata non è soggetta alle norme concernenti la garanzia per vizi o mancanza di qualità né potrà essere revocata per alcun motivo; conseguentemente l esistenza di eventuali vizi, mancanza di qualità o difformità della cosa venduta, ovvero l esistenza di oneri di qualsiasi genere ivi compresi, ad esempio quelli urbanistici ovvero derivanti dall eventuale necessità di adeguamento di impianti alle leggi vigenti, spese condominiali dell anno in corso

8 e dell anno precedente non pagate dal debitore, per qualsiasi motivo non considerati anche se occulti e comunque non evidenziati in perizia, non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo, essendosi di ciò tenuto conto nella valutazione dei beni 18) l immobile viene venduto libero da iscrizioni ipotecarie e da trascrizioni di pignoramenti e sequestri che saranno cancellate a cura e spese della procedura; gli oneri fiscali derivanti dalla vendita saranno a carico dell aggiudicatario; si precisa che con ordinanza del 20 aprile 2011 il giudice Dott.ssa Annamaria Di Giulio ha nominato Custode Giudiziario dell immobile pignorato la dott.ssa Alessandra Ceci con studio in Tivoli (RM) Viale Trieste 24 tel ; si precisa che sull'immobile oggetto d'asta grava antecedentemente alla trascrizione del pignoramento: form del 25 luglio 2002; - trascrizione atto di citazione form del del 24 dicembre 1997 che in base a dichiarazione del creditore procedente si riferisce a causa di divisione giudiziale terminata con ordinanza che ha stabilito l'assegnazione del bene all'esecutato; - trascrizione di pignoramento form del 1 ottobre 1999 al quale corrisponde la procedura esecutiva /99 Tribunale di Roma la quale come da provvedimento del G.E. del 9 ottobre 2008 risulta estinta ed è stato emesso l'ordine di cancellazione della form del 1 ottobre 1999; si richiede la necessaria partecipazione all'asta del creditore procedente o di un creditore intervenuto munito di titolo esecutivo; 19) si invitano i creditori a fornire al Notaio delegato, entro 30 giorni dall'aggiudicazione definitiva, la rispettiva dichiarazione di precisazione del credito, che dovrà essere depositata presso i locali dell Associazione A.N.V.I. siti in Roma, Via Germanico n. 79;

9 20) infine, il notaio avverte che tutte le attività connesse alla vendita saranno effettuate presso i predetti locali dell A.N.V.I. ove potrà essere acquisita ogni ulteriore informazione. Si fa presente inoltre che ulteriori notizie e informazioni potranno essere acquisite sul sito internet Descrizione degli immobili Villa con giardino, sita in Subiaco, località Monte Livata, Via dei Boschi n.61, denominata Le Rocce distribuito su tre livelli; - piano seminterrato composto da box; - piano primo composto da ampio soggiorno, disimpegno, cucina, camera, bagno; - piano secondo composto da tre camere da letto ordinarie, una camera da letto di grandezza inusitata, due bagni e ampi disimpegni; Unità Immobiliare riportata come segue: Catasto Fabbricati del Comune di Subiaco (RM) l appartamento: fg. 20, part. 46, sub 2, cat A/7, classe 3, Via Piana di Livata piano T-1, consistenza 8,5 vani; R.C ,37; il box: fg. 20, part. 46, sub 1, cat C/6, classe 8, Via Piana di Livata, piano S- 1, Consistenza 15 mq, R.C.. 26,34; Unità immobiliare confinante nel suo insieme con proprietà del Comune di Subiaco od aventi causa, strada provinciale, proprietà xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, salvo altri; L immobile utilizzato come casa di vacanze, risulta nella disponibilità dell esecutata; Si precisa altresì che l'immobile oggetto d'asta, come dichiara il CTU è pesantemente condizionato da una servitù di passaggio imposta dal

10 terreno adiacente non sottoposto ad esecuzione che imporrà al futuro aggiudicatario un accordo con il proprietario del terreno confinante; Quanto in oggetto viene venduto nello stato di fatto e di diritto in cui si trova, con accessioni, dipendenze e pertinenze e con i proporzionali diritti condominiali sulle cose comuni, il tutto come meglio specificato nei titoli di provenienza cui si fa pieno riferimento. NOTAIO Valeria Rosati