,98 (centotrentatremiladuecentoquaranta/98) al netto degli arretrati

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1 NOTAIO Roberto Fantini Notai Associati Vendite all Asta N.A.V.A. Via Principe di Napoli n Bracciano tel AVVISO DI VENDITA SENZA INCANTO OGGETTO: procedura esecutiva immobiliare n. 64/07 RGE DC 6_09 promossa da Xxxxxxxxxxxxxxxx contro Xxxxxxxxxxxxxxxx. Il dott. Roberto Fantini, Notaio in Fiumicino, delegato ai sensi della legge n. 302, alle operazioni di vendita di cui alla procedura in oggetto, avvisa che il giorno 10 marzo 2010, alle ore 11.30, presso i locali dell Associazione N.A.V.A.( Notai Associati Vendite all Asta ) siti in Bracciano, Via Principe di Napoli n. 100, procederà alla vendita senza incanto dei beni di cui alla citata procedura, alle condizioni e modalità indicate nell avviso di seguito riportato NOTAIO Roberto Fantini TRIBUNALE di CIVITAVECCHIA Avviso di vendita immobiliare Si avvisa che per la procedura esecutiva immobiliare n. 64/07 RGE DC 6_09 promossa da Xxxxxxxxxxxxxxxx contro Xxxxxxxxxxxxxxxx, il Notaio dott. Roberto Fantini in forza di delega conferitagli ai sensi della legge n. 302, dal Giudice dell Esecuzione Dott.ssa Lodolini con ordinanza del 30 gennaio 2009, procederà alla vendita senza incanto degli immobili pignorati, appresso descritti, fissando per la vendita le seguenti condizioni: 1) la vendita avrà luogo presso i locali dell Associazione N.A.V.A.( Notai Associati Vendite all Asta ) siti in Bracciano, Via Principe di Napoli n. 100,il giorno 10 marzo 2010, alle ore 11.30; 2) l'immobile verrà posto in vendita in UNICO LOTTO, al prezzo base d asta di: ,98 (centotrentatremiladuecentoquaranta/98) al netto degli arretrati

2 delle quote condominiali come dichiara il CTU nella perizia del 8 settembre 2008; 3) ogni offerente, dovrà depositare presso i locali dell Associazione N.A.V.A.( Notai Associati Vendite all Asta ) siti in Bracciano, Via Principe di Napoli n. 100, negli orari di apertura e il giorno lavorativo precedente a quello fissato per la vendita, ad eccezione del sabato, entro le ore 13 l'offerta in busta chiusa per ciascun lotto cui intende partecipare. Sulla busta dovrà essere indicato esclusivamente il nome di chi deposita materialmente la busta contenente l offerta (che può anche essere persona diversa dall offerente) e la data della vendita; sulla busta dunque non deve essere apposta nessuna altra indicazione, né il nome delle parti, né il numero della procedura, né il bene per cui è stata fatta l offerta, né l ora della vendita, né altro; l offerente deve dichiarare o eleggere domicilio nel Comune nel quale ha sede il Tribunale; L'offerta dovrà contenere; a) il cognome, il nome, il luogo, la data di nascita, il codice fiscale, la residenza o il domicilio, lo stato civile, ed il recapito telefonico del soggetto che sottoscrive l offerta e che deve essere lo stesso soggetto cui andrà intestato l immobile (non sarà possibile intestare l immobile a soggetto diverso dall'offerente); se l offerente è coniugato in regime di comunione legale dei beni, dovranno essere indicati anche i corrispondenti dati del coniuge (cognome, nome, luogo e data di nascita, codice fiscale, residenza o domicilio) se l offerente è minorenne l offerta dovrà essere sottoscritta dai genitori, previa autorizzazione del giudice tutelare; se l offerente agisce quale legale rappresentante di altro soggetto, dovrà essere allegato certificato del registro delle imprese da cui risultino i poteri ovvero la procura o l atto di nomina che giustifichi i poteri;

3 b) i dati identificativi del bene per il quale l offerta è proposta indicandone almeno il comune in cui è ubicato la via e il numero civico se risultante dalla perizia o dal presente avviso; c) l indicazione del prezzo offerto che,a pena di inefficacia, non potrà essere inferiore al prezzo minimo indicato nel presente avviso di vendita a pena di esclusione;; d) il termine di pagamento del prezzo e degli oneri tributari che non potrà comunque essere superiore a 60 giorni dalla data di aggiudicazione; e) l espressa dichiarazione di aver preso visione della relazione di stima; f) qualora siano posti in vendita nella medesima procedura ed alla stessa data più beni simili (ad es.: box, posti auto, cantine), si potrà fare una unica offerta valida per più lotti, dichiarando però di volerne acquistare uno solo. In tal caso l aggiudicazione di uno dei lotti non rende obbligatorio l acquisto degli altri. Qualora i lotti omogenei abbiano prezzi differenti, l offerta non potrà essere inferiore al prezzo più alto; g) Nella busta contenente l'offerta dovranno essere allegati una fotocopia del documento di identità dell offerente e un assegno circolare non trasferibile intestato al notaio delegato per un importo pari al 10 per cento del prezzo offerto, a titolo di cauzione, che sarà trattenuta in caso di rifiuto dell'acquisto.ove l offerta riguardi più lotti ai sensi della lettera precedente, potrà versarsi una sola cauzione, determinata con riferimento al lotto di maggior prezzo; h) Salvo quanto previsto dall art. 571 cod. proc. civ., l offerta presentata nella vendita senza incanto è irrevocabile; essa, peraltro, non dà diritto all acquisto del bene, restando piena facoltà del giudice di valutare se dar luogo o meno alla vendita, e ciò anche in caso di unico offerente. La persona indicata nella offerta come futura intestataria del bene è tenuta a presentarsi all udienza sopra indicata; si potrà procedere all aggiudicazione al maggior offerente anche qualora questi non compaia il giorno fissato per la vendita; 4) l aggiudicatario è tenuto al pagamento degli oneri tributari conseguenti all acquisto del bene e al pagamento delle spese relative alle attività svolte dal notaio delegato, secondo

4 quanto dispone il D.M n.313; l'importo dovuto sarà comunicato dallo stesso notaio delegato e dovrà essere pagato, entro il medesimo termine fissato nella relativa offerta per il saldo del prezzo e, salvo quanto disposto nel successivo punto n. 5, e (dedotta la cauzione prestata) dovrà essere versato mediante assegni circolari non trasferibili, intestati allo stesso notaio delegato da depositarsi presso la N.A.V.A.( Notai Associati Vendite all Asta ), nei giorni e nelle ore superiormente indicati per la presentazione dell'offerta. 5) se l immobile è gravato da ipoteca iscritta a garanzia di un mutuo concesso ai sensi del T.U. 16 luglio 1905, n. 646, richiamato dal D.P.R. 21 gennaio 1976 n. 7, ovvero ai sensi dell art. 38 del Decreto legislativo 10 settembre 1993 n. 385, l aggiudicatario,ai sensi dell art. 41 del detto Decreto Legislativo, dovrà versare direttamente allo stesso Istituto mutuante, nel termine indicato nell offerta, la parte del prezzo corrispondente al credito dello stesso Istituto per capitale, interessi, accessori e spese di procedura, provvedendo a consegnare al notaio delegato entro i 10 giorni successivi al pagamento l originale della quietanza rilasciatagli dall istituto di credito; l eventuale residuo dovrà invece essere pagato e depositato secondo le modalità indicate nel precedente punto 4). 6) in caso di mancato versamento del saldo prezzo entro il termine indicato nell offerta, l aggiudicazione sarà revocata e sarà disposto l incameramento della cauzione; 7) qualora siano posti in vendita nella medesima procedura ed alla stessa data più beni simili ( ad esempio : box posti auto,cantine), si potrà fare una unica offerta valida per più lotti dichiarando però di volerne acquistare solo uno.in tal caso l'aggiudicazione di uno dei lotti non rende obbligatorio l'acquisto degli altri. Qualora i lotti omogenei abbiano prezzi differenti, l'offerta non potrà essere inferiore al prezzo più alto; 8) l esame delle offerte da parte del Notaio dott. Roberto Fantini avverrà il giorno 10 marzo 2010, alle ore 11.30, presso i locali dell Associazione N.A.V.A.( Notai Associati Vendite all Asta ) le buste saranno aperte, alla presenza degli offerenti, nel giorno e nell ora indicati nel presente avviso di vendita e si procederà secondo i seguenti criteri:

5 -in caso di un unica offerta, ai sensi dell art. 572 c.p.c., la stessa sarà accolta se superiore al prezzo base della vendita aumentato di un quinto; se l'offerta è superiore al valore dell'immobile ma non superiore al quinto si aprono due possibilità: a) se il creditore procedente si oppone alla vendita questa non può aver luogo e il notaio delegato disporrà la vendita con il sistema dell incanto; b) se il creditore procedente non si oppone alla vendita il notaio potrà disporre l'aggiudicazione; -in caso di più offerte valide si procederà a gara sulla base della offerta più alta, ciascuna offerta in aumento, da effettuarsi nel termine di sessanta secondi dall offerta precedente, non potrà essere inferiore ad 5.000,00 ( cinquemila/00) e il bene verrà definitivamente aggiudicato a chi avrà effettuato il rilancio più alto. Se nessuno degli offerenti vorrà aderire alla gara, il notaio delegato potrà ordinare l incanto oppure disporre la vendita a favore del maggiore offerente, ma se le due maggiori offerte fossero per lo stesso prezzo e gli offerenti non aderissero alla gara proponendo almeno un rialzo, il notaio delegato ordinerà senz altro l incanto. - in caso di asta deserta il creditore procedente o altro creditore munito di titolo dovrà presentare al Notaio delegato apposita istanza, da formulare anche in sede di redazione di verbale d asta deserta, per la fissazione di nuovo incanto, provvedendo qualora necessario a integrare il fondo spese; 9) se l'aggiudicazione avverrà a seguito di gara tra gli offerenti, ex art. 573 cod. proc. civ., il termine per il deposito del saldo del prezzo e delle spese sarà comunque quello indicato nell offerta dall aggiudicatario; 10) eventuali offerte pervenute dopo la conclusione della gara non verranno prese in considerazione, neppure se il prezzo offerto fosse superiore di oltre un quinto a quello di aggiudicazione; 11) se l'offerente non diviene aggiudicatario, la cauzione è restituita entro il giorno dopo, dopo la chiusura della vendita senza incanto, salvo che lo stesso non abbia omesso di partecipare al medesimo, personalmente o a mezzo di procuratore speciale, senza

6 documento o giustificato motivo, In tal caso ( ex art 580 cpc 2 c.) la cauzione è restituita solo nella misura di nove decimi dell'intero e la restante parte è trattenuta come somma rinveniente a tutti gli effetti dall'esecuzione. 12) qualora l aggiudicatario, per il pagamento del saldo prezzo intenda fare ricorso ad un contratto bancario di finanziamento con concessione di ipoteca di primo grado sull immobile acquistato, avvalendosi della convenzione all uopo stipulata dal Tribunale con la Cassa di Risparmio di Civitavecchia (fino ad una somma pari all 80% del prezzo di aggiudicazione), egli dovrà indicare nella propria domanda di partecipazione l istituto di credito mutuante. Entro il termine fissato per il versamento del saldo prezzo le somme dovranno essere erogate direttamente dall istituto di credito mutuante con le modalità indicate dal professionista delegato, mediante consegna di un assegno circolare non trasferibile intestato allo stesso notaio delegato; 13) Unitamente all assegno, il medesimo istituto di credito dovrà anche consegnare al notaio delegato l atto di assenso ad iscrizione di ipoteca con la relativa nota di iscrizione. Contestualmente alla presentazione del decreto sottoscritto per la trascrizione, il notaio delegato presenterà al Conservatore anche la nota di iscrizione di ipoteca. 14) Conformemente a quanto previsto dall art. 585 ultimo comma c.p.c. il notaio delegato nel predisporre il decreto di trasferimento da sottoporre alla firma del Giudice dell esecuzione inserirà la seguente dizione rilevato che il pagamento di parte del prezzo relativo al trasferimento del bene oggetto del presente decreto è avvenuto mediante erogazione della somma di ***** da parte di **** a fronte del contratto di mutuo a rogito **** del **** rep.*** e che le parti mutuante e mutuataria hanno espresso il consenso all iscrizione di ipoteca di primo grado a garanzia del rimborso del predetto finanziamento, si rende noto che, conformemente a quanto disposto dall art.585 c.p.c., è fatto divieto al Conservatore dei RR.II. di trascrive il presente decreto se non unitamente all iscrizione dell ipoteca di cui all allegata nota. In caso di revoca dell aggiudicazione le somme erogate saranno restituite direttamente all istituto di credito mutuante senza aggravio di spese per la procedura.

7 15) Qualora si renda necessaria la sottoscrizione del decreto di trasferimento contestuale alla stipula del contratto di finanziamento, l aggiudicatario dovrà fare richiesta di fissazione di apposito appuntamento (a pena di decadenza dal diritto di accedere a questa forma particolare di emissione del decreto) nell istanza di partecipazione. 16) Il notaio delegato provvederà ad informarne il Giudice dell esecuzione immediatamente dopo l aggiudicazione e l appuntamento sarà fissato (compatibilmente con le esigenze dell ufficio) tra il quarantesimo ed il sessantesimo giorno successivo all aggiudicazione e non sarà prorogabile per nessuno motivo, fatta eccezione per particolari esigenze dell ufficio, anche se fissato in data anteriore alla scadenza termine per il saldo prezzo. 17) ai sensi della legge 47/85 gli immobili oggetto d'asta,come dichiara il CTU, è stato realizzato, in forza di Licenza n 134 del e successiva Variante n119 approvata con rilascio di abitabilità n. 15 del ; 18) L elaborato peritale sarà disponibile per la consultazione, unitamente alla ordinanza di delega e all avviso di vendita, sul sito internet 19) Per gli immobili realizzati in violazione della normativa urbanistico - edilizia, l aggiudicatario potrà ricorrere, ove consentito, alla disciplina dell art. 40 della legge n. 47 come integrato e modificato dall art. 46 del D.P.R n. 380, purché provveda a presentare domanda di concessione o permesso in sanatoria entro 120 giorni dalla notifica del decreto di trasferimento; 20) si precisa che sull'immobile oggetto d'asta grava una domanda giudiziale avente ad oggetto causa a seguito di separazione coniugale - form 7854 del 11/12/2006 antecedente alla trascrizione del pignoramento form 3533 del 18/05/2007; 21) la vendita avviene nello stato di fatto e di diritto in cui i beni si trovano (anche in relazione al testo unico di cui al decreto del Presidente della Repubblica 6 giugno 2001, n. 380) con tutte le eventuali pertinenze, accessioni, ragioni ed azioni, servitù attive e passive; la vendita è a corpo e non a misura, pertanto eventuali differenze di misura non potranno dal luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo;

8 22) la vendita forzata non è soggetta alle norme concernenti la garanzia per vizi o mancanza di qualità, né a quanto previsto nell'art 1477 c.c ultimo comma, né potrà essere revocata per alcun motivo; conseguentemente l esistenza di eventuali vizi, mancanza di qualità o difformità della cosa venduta, ovvero l esistenza di oneri di qualsiasi genere ivi compresi, ad esempio, quelli urbanistici ovvero derivanti dall eventuale necessità di adeguamento di impianti alle leggi vigenti, spese condominiali dell anno in corso e dell anno precedente non pagate dal debitore, per qualsiasi motivo non considerati, anche se occulti e comunque non evidenziati in perizia, non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo, essendosi di ciò tenuto conto nella valutazione dei beni; 23) l immobile viene venduto libero da iscrizioni ipotecarie e da trascrizioni di pignoramenti e, se esistenti al momento della vendita, eventuali iscrizioni e saranno cancellate a spese e cura della procedura; 24) ove l immobile risulti occupato dal debitore o da terzi senza titolo opponibile alla procedura la liberazione dell immobile sarà effettuata a cura del custode; 25) con provvedimento del 30 gennaio 2009 il G.E. Dott.ssa Lodolini ha designato il Notaio dott. Roberto Fantini, quale custode dell immobile pignorato. L immobile oggetto di vendita potra essere visitato il venerdì di ogni settimana dietro appuntamento ( N.A.V.A ) ; 26) che ogni onere fiscale derivante dalla vendita sarà a carico dell aggiudicatario; 27) che per tutto quanto qui non previsto si applicano le vigenti norme di legge. 28) si invitano i creditori, a fornire al Notaio delegato, entro 30 giorni dall'aggiudicazione definitiva, la rispettiva dichiarazione di precisazione del credito, che dovrà essere depositata presso i locali dell Associazione N.A.V.A.( Notai Associati Vendite all Asta ) siti in Bracciano, Via Principe di Napoli n. 100; 29) infine, il notaio avverte che tutte le attività connesse alla vendita saranno effettuate presso i locali dell Associazione N.A.V.A.( Notai Associati Vendite all Asta ) siti in Bracciano, Via Principe di Napoli n Ogni ulteriore informazione potrà essere acquisita presso i locali dell Associazione N.A.V.A.( Notai Associati Vendite all Asta )negli orari di apertura o sul sito internet -

9 Descrizione degli immobili Appartamento, occupato in base a ordinanza del 20 febbraio 2009 del G.E. con la quale si autorizza a rimanere nell'immobile fino al momento dell'aggiudicazione; sito in Cerenova, Via Sutri n. 48, palazzina B1, piano 2, interno 12 ora n. 6, composto da soggiorno-pranzo con camino, camera, disimpegno, bagno con doccia, due balconi a livello e posto auto assegnato all'esterno davanti la proprietà. Unità immobiliare riportata al Catasto Fabbricati di Cerveteri al foglio 56, particella 1233, sub 6,ZC 2, cat. A2, cl. 3, Vani 3, RC 449,32;. Confina con appartamento int n 13, vano scala e distacco su Via Sutri, salvo altri. Quanto in oggetto viene venduto nello stato di fatto e di diritto in cui si trova, con accessioni, dipendenze e pertinenze, e con i proporzionali diritti condominiali sulle cose comuni, il tutto come meglio specificato nei titoli di provenienza cui si fa pieno riferimento. NOTAIO Roberto Fantini