TRIBUNALE DI CASTROVILLARI (ex Tribunale di Rossano) AVVISO DI VENDITA DI BENI IMMOBILI PROCEDURA ESECUTIVA N. 15/2010 R.G.E.

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1 TRIBUNALE DI CASTROVILLARI (ex Tribunale di Rossano) AVVISO DI VENDITA DI BENI IMMOBILI PROCEDURA ESECUTIVA N. 15/2010 R.G.E. La sottoscritta dott.ssa Daniela Salerno, a seguito dell Ordinanza di Vendita emessa dal Giudice delle Esecuzioni dott. Alessandro Paone, in data 17/09/2017, con cui è stata disposta la vendita dei beni immobili pignorati nella procedura esecutiva n. 15/2010 R. G. E., e con la quale sono state delegate, al sottoscritto professionista le operazioni di vendita ex art. 591 bis c.p.c. AVVISA Che è fissata presso il proprio studio sito in Corigliano Calabro (CS), alla Via Nazionale n.22, per il giorno 12/04/2019 alle ore 17:00 la vendita senza incanto, ai sensi degli art.570 e seguenti c.p.c, dei beni immobili descritti nella relazione di stima in atti predisposta dal CTU e di seguito elencati: Lotto N.3: appartamento in Corigliano Calabro, località Cantinella, in catasto al fg 32, p.lla 1241, sub 1 PREZZO BASE D ASTA : Euro ,00 Lotto N.4: magazzino in Corigliano Calabro, località Cantinella, in catasto al fg 32, p.lla 1241, sub 3 PREZZO BASE D ASTA : Euro ,00 CONDIZIONI GENERALI DELLA VENDITA Gli immobili vengono posti in vendita nello stato di fatto e di diritto in cui gli stessi si trovano, con tutte le eventuali pertinenze, accessioni, ragioni ed azioni, servitù attive e passive; la vendita è a corpo e non a misura; eventuali differenze di misura non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo; la vendita forzata non è soggetta alle norme concernenti la garanzia per vizi o mancanza di qualità, né potrà essere revocata per alcun motivo. Conseguentemente l esistenza di eventuali vizi, mancanza di qualità o difformità della cosa venduta, oneri di qualsiasi genere (ivi compresi, ad esempio, quelli urbanistici ovvero derivanti dalla eventuale necessità di adeguamento di impianti alle leggi vigenti, spese condominiali dell anno in corso e dell anno precedente non pagate dal debitore) per qualsiasi motivo non considerati, anche se occulti o comunque non evidenziati in perizia, non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo, essendosi di ciò tenuto conto nella valutazione dei beni. Gli immobili vengono venduti liberi da iscrizioni ipotecarie e da trascrizioni di pignoramenti. Se esistenti al momento della vendita, eventuali iscrizioni e trascrizioni saranno cancellate a spesa e cura della procedura. Se occupati dal debitore o da terzi senza titolo, la liberazione degli immobili sarà effettuata a cura del custode giudiziario.

2 Gli oneri fiscali derivanti dalla vendita nonché le spese di trascrizione, registrazione e volturazione del decreto di trasferimento della proprietà del bene aggiudicato e le competenze spettanti al professionista delegato ai sensi dell art. 591 bis c.p.c. per il compimento delle formalità conseguenti all emissione del predetto decreto di trasferimento saranno a carico dell aggiudicatario. A tutti gli offerenti non aggiudicatari sarà restituita a chiusura dell asta la domanda di partecipazione ed i relativi assegni allegati. Per tutto quanto qui non precisato si applicano le vigenti norme di legge. MODALITA DELLA VENDITA SENZA INCANTO E fissata per il giorno 12/04/2019 ore 17:00, presso lo studio della Dott.ssa Daniela Salerno, sito in Corigliano Calabro (CS) alla Via Nazionale, n. 22, Tel. e Fax 0983/887534, la vendita senza incanto dei beni immobili innanzi precisati, al prezzo a base d asta di seguito indicato: LOTTO N. 3: prezzo base d asta Euro ,00 LOTTO N. 4: prezzo base d asta Euro ,00 L offerta minima di partecipazione alla vendita senza incanto è pari al 75% del prezzo imposto a base d asta, pertanto l offerta minima non potrà essere inferiore: - ad Euro ,50 per il lotto n. 3 - ad Euro ,50 per il lotto n. 4 Ciascun offerente, eccezion fatta per il debitore esecutato, per poter partecipare alla vendita senza incanto dovrà presentare apposita offerta di acquisto, in regola con l imposta di bollo. Le offerte di acquisto dovranno essere presentate in busta chiusa entro le ore 12 del giorno 11/04/2019 presso lo studio del professionista delegato. Sulla busta dovranno essere indicate le sole generalità di chi presenta l offerta, che può anche essere persona diversa dall offerente, il nome del professionista delegato e la data della vendita. Nessuna altra indicazione né numero o nome della procedura, né il bene o i beni per cui è stata fatta l offerta, né l ora della vendita o altro deve essere apposta sulla busta. Il termine di versamento del saldo prezzo, nonché degli ulteriori oneri, diritti e spese conseguenti alla vendita, è di al massimo 120 (centoventi) giorni dalla aggiudicazione. L offerta, in busta chiusa e sigillata, dovrà contenere : 1) il cognome, nome, luogo e data di nascita, codice fiscale, domicilio, stato civile, recapito telefonico del soggetto cui andrà intestato l immobile (non sarà possibile intestare l immobile a soggetto diverso da quello che sottoscrive l offerta), il quale dovrà anche presentarsi all udienza fissata per la vendita. L offerente dovrà allegare all offerta presentata anche copia fotostatica di un valido documento di riconoscimento, nonché copia del codice fiscale e/o della tessera sanitaria. Se l offerente è coniugato e in regime di comunione legale dei beni, dovranno essere indicati nell offerta anche i corrispondenti dati del coniuge e occorrerà allegare anche il documento di

3 riconoscimento e il codice fiscale e/o tessera sanitaria di questi. In caso di regime di separazione dei beni l offerta dovrà contenere i dati e i documenti del o dei coniugi offerente/i, e all offerta andrà anche allegato estratto di matrimonio dal quale risulta il regime di separazione dei beni; in caso di scioglimento del vincolo matrimoniale, invece, sarà necessario allegare all offerta, anche copia del certificato di separazione coniugale o di cessazione degli effetti civili del matrimonio (sentenza di divorzio). Se l offerente è minorenne, l offerta dovrà essere sottoscritta dai genitori previa autorizzazione del giudice tutelare, fermo restando la produzione in copia fotostatica dei documenti identificativi e dei relativi codici fiscali e/o tessere sanitarie. Se l offerente agisce quale legale rappresentante di altro soggetto, oltre alla copia del documento di identità e del codice fiscale e/o tessera sanitaria, dovrà essere allegato certificato del registro delle imprese da cui risultino i poteri ovvero la procura o l atto di nomina che giustifichi i poteri; 2) i dati identificativi del bene per il quale l offerta è proposta; 3) l indicazione del prezzo offerto, che non potrà essere inferiore al 75% del prezzo posto a base d asta così come sopra precisato, a pena di esclusione; 4) l espressa dichiarazione di avere preso visione della perizia di stima; 5) il termine entro cui l offerente provvederà, in caso di aggiudicazione, al versamento del saldo prezzo, termine che non potrà essere superiore a 120 (centoventi) giorni. A riguardo si precisa che qualora l offerta non contenga specifiche indicazioni riguardo al suddetto termine, lo stesso si intenderà di 120 (centoventi) giorni. Nel caso in cui l offerente fosse interessato all acquisto di uno solo, indifferentemente, tra più lotti di beni simili (es. box) posti in vendita dalla medesima procedura in una stessa udienza, potrà fare offerta valida per più lotti, dichiarando di volerne acquistare, però, uno solo. In tal caso, se si renderà aggiudicatario di uno dei lotti, non sarà obbligato all acquisto dei lotti successivi. All offerta dovrà essere allegato un assegno circolare non trasferibile intestato a Proc. Esecutiva n. 15/ Dott.sa Daniela Salerno, per un importo pari al 10 per cento del prezzo offerto, corrisposto a titolo di cauzione, che sarà trattenuto in caso di rifiuto dell acquisto ed un ulteriore assegno circolare non trasferibile intestato a Proc. Esecutiva n. 15/ Dott.sa Daniela Salerno, per un importo pari al 10 per cento del prezzo offerto a titolo di fondo spese. Ove l offerta riguardi più lotti ai sensi dell articolo precedente potrà versarsi una sola cauzione, determinata con riferimento al lotto di maggior prezzo. L offerta presentata è irrevocabile. L offerente è tenuto a presentarsi all udienza sopra indicata. Gli avvocati possono intervenire in udienza ai sensi dell art. 579, terzo comma, c.p.c., cui rinvia l art. 571, primo comma, c.p.c., presentando offerte per se o per persone da nominare ; essi, in caso di aggiudicazione del lotto, dovranno perfezionarne l acquisizione del diritto pignorato in capo al terzo dichiarando entro tre giorni dall udienza di vendita ed innanzi al professionista delegato il nome dell aggiudicatario

4 definitivo, previo deposito del mandato ex art. 582, primo comma, c.p.c., ovvero presentandosi innanzi al medesimo professionista delegato con l aggiudicatario affinché questi dichiari espressamente di accettare la nomina; in caso avverso, l aggiudicazione si perfezionerà in capo al procuratore legale. Non sono ammesse, invece, offerte a mezzo di mandatario munito di procura speciale. In caso di aggiudicazione, l offerente è tenuto al versamento del saldo prezzo e delle spese nel termine indicato in offerta, ovvero, in mancanza, entro 120 (centoventi) giorni dalla aggiudicazione. In caso di inadempimento, l aggiudicazione sarà revocata e l aggiudicatario perderà tutte le somme versate a titolo di cauzione. Si precisa che il termine di 120 per il versamento del saldo è il termine massimo: resta salva la possibilità per l offerente di indicare un termine più breve, circostanza che verrà valutata dal delegato o dal giudice ai fini della individuazione della migliore offerta. Qualora l aggiudicatario per il pagamento del saldo prezzo intenda fare ricorso ad un contratto bancario di finanziamento con concessione di ipoteca di primo grado sull immobile acquistato, egli dovrà indicare nella propria domanda di partecipazione l istituto di credito mutuante; entro il termine fissato per il versamento del saldo prezzo le somme dovranno essere erogate direttamente dall istituto di credito mutuante con le modalità indicate dal professionista delegato mediante consegna di un assegno circolare non trasferibile intestato a Proc. Esecutiva n. 15/ Dott.ssa Daniela Salerno. Conformemente a quanto previsto dall art. 585 ultimo comma c.p.c. nel decreto di trasferimento il Giudice dell esecuzione inserirà la seguente dizione rilevato che il pagamento di parte del prezzo relativo al trasferimento del bene oggetto del presente decreto è avvenuto mediante erogazione della somma di da parte di a fronte del contratto di mutuo a rogito del.rep e che le parti mutuante e mutuataria hanno espresso il consenso all iscrizione di ipoteca di primo grado a garanzia del rimborso del predetto finanziamento, si rende noto che, conformemente a quanto disposto all art. 585 c.p.c., è fatto divieto al Direttore dell Ufficio del Territorio di trascrivere il presente decreto se non unitamente all iscrizione dell ipoteca di cui all allegata nota ; in caso di revoca dell aggiudicazione le somme erogate saranno restituite direttamente all istituto di credito mutuante senza aggravio di spese per la procedura; qualora si renda necessaria la sottoscrizione del decreto di trasferimento contestuale alla stipula del contratto di finanziamento, l aggiudicatario dovrà fare richiesta di fissazione di apposito appuntamento (a pena di decadenza dal diritto di accedere a questa forma particolare di emissione del decreto) nell esistenza di partecipazione. Nell ipotesi di mutuo fondiario, il professionista delegato, prima di procedere all esperimento di vendita, provvederà ad acquisire, facendone espressa richiesta all istituto mutuante, il piano di ammortamento del mutuo fondiario, la nota di precisazione del credito, nella quale saranno indicati sia l ammontare del credito per rate scadute, accessori e spese (per l ipotesi in cui l aggiudicatario intenda avvalersi della

5 facoltà di cui all art. 41 n. 5 del D. Lgs. 385/93) e le condizioni alle quali l aggiudicatario potrà esercitare la facoltà di cui al citato articolo, sia l ammontare dell intero credito per capitale, accessori e spese (per l ipotesi in cui l aggiudicatario decida di non avvalersi di detta facoltà). L aggiudicatario che intenda, ai sensi dell art. 41 n. 5 D.Lgs. 385/93, profittare del mutuo fondiario dovrà pagare, entro quindici giorni dall aggiudicazione, all istituto mutuante le rate scadute, gli accessori e le spese. L aggiudicatario che non intenda avvalersi della predetta facoltà dovrà pagare direttamente, eventualmente per il tramite del professionista delegato, all Istituto mutuante la parte del prezzo corrispondente al credito dell istituto medesimo per capitale, accessori e spese (credito in privilegio), entro il termine di centoventi giorni dall aggiudicazione. In caso di più offerte valide, si dovrà procedere a gara sulla base dell offerta più alta. Le offerte in aumento per i lotti oggetto di vendita sono le seguenti: ,00 per il lotto N ,00 per il lotto N. 4 Il bene verrà definitivamente aggiudicato a chi avrà effettuato il rilancio più alto. Nel caso in cui la gara tra gli offerenti non possa aver luogo per mancanza di adesioni degli offerenti stessi, il professionista, qualora non ritenga che vi sia seria possibilità di conseguire un prezzo più alto con una nuova vendita disporrà la vendita in favore del miglior offerente oppure nel caso di offerte dello stesso valore (offerte identiche),disporrà la vendita a favore di colui che ha presentato l offerta per primo; con la precisazione che in assenza di adesione alla gara la migliore offerta sarà individuata tenuto conto, oltre che dell entità del prezzo delle cauzioni prestate, delle forme dei modi e dei tempi del pagamento nonché ogni elemento utile indicato nell offerta stessa. Immediatamente dopo la gara, si provvederà a restituire la domanda di partecipazione unitamente agli assegni circolari non trasferibili, agli offerenti che non risulteranno aggiudicatari. Mentre gli assegni dell aggiudicatario saranno trattenuti dal Professionista Delegato e dallo stesso versati su di un Libretto di Deposito Nominativo, intestato alla Procedura Esecutiva e vincolato all ordine del G. E.. Sul predetto Libretto di Deposito sarà versata: - la somma relativa al saldo prezzo (dedotta la cauzione) che dovrà essere corrisposta tramite assegno circolare non trasferibile intestato a Proc. Esecutiva n. 15/ Dott.ssa Daniela Salerno entro il termine indicato in offerta o in mancanza entro il termine di 120 (centoventi) giorni. - gli oneri fiscali derivanti dalla vendita nonché le spese di trascrizione, registrazione e volturazione del decreto di trasferimento della proprietà del bene aggiudicato e le competenze spettanti al professionista delegato ai sensi dell art. 591 bis c.p.c. (dedotto l importo corrisposto a titolo di fondo spese) per il compimento delle formalità conseguenti all emissione del decreto di trasferimento, posti a carico dell aggiudicatario, e corrisposti tramite assegno circolare non trasferibile intestato a Proc. Esecutiva n.

6 15/ Dott.ssa Daniela Salerno entro il termine indicato in offerta o in mancanza entro il termine di 120 (centoventi) giorni. Per tutto quanto non espressamente previsto si rinvia all ordinanza di vendita emessa dal giudice dell esecuzione in data PUBBLICITA LEGALE L avviso di vendita sarà affisso per tre giorni consecutivi nell albo del Tribunale di Castrovillari e pubblicato, per estratto, su Il Quotidiano del Sud edizione regionale, su La Gazzetta del Sud edizione provinciale, e su free press dedicato al Tribunale di Castrovillari - Newspapers Aste Tribunale di Castrovillari, nonché sulla applicazione per cellulari Newspaper Aste - almeno 45 (quarantacinque) giorni prima della data fissata per la vendita. Il testo integrale dell avviso di vendita unitamente alle perizie di stima saranno inseriti sui siti internet e almeno 45 (quarantacinque) giorni prima del termine per la presentazione delle offerte. Maggiori informazioni potranno essere fornite dal professionista delegato alla vendita nonché custode degli immobili Dott.ssa Daniela Salerno con studio in Corigliano Calabro (CS) alla Via Nazionale, n. 22, tel. e fax 0983/887534, drdanielasalerno@tiscali.it e daniela.salerno@pec.commercialisti.it. Corigliano Calabro (CS), lì 11/01/2019 Il professionista delegato Dott.sa Daniela Salerno