COMUNE DI PONTECAGNANO FAIANO

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1 COMUNE DI PONTECAGNANO FAIANO PROVINCIA DI SALERNO Albo Pretorio online n. Registro Pubblicazione Pubblicato il Settore 4 : GOVERNO DEL TERRITORIO S.U.E. -SUAP DETERMINAZIONE N 11 DEL 19/03/2014 ORIGINALE UFFICIO SEGRETERIA GENERALE PROT.LLO GENERALE DETERMINAZIONI N 211 DEL 19/03/2014 OGGETTO: Approvazione schema di convenzione sostitutiva ai sensi dei commi dal 45 al 49 bis dell' art. 31 della legge 448 del 23 dicembre 1998 e ss.mm.ii. per la trasformazione del diritto di superficie in diritto di proprietà e contestuale rimozione dei vincoli relativi alla determinazione del prezzo massimo di cessione e canone di locazione di unità abitative e loro pertinenze. Ditta Zarra Giacomo Giovanni e Zarra Luisa. DEL 4 SETTORE Governo del Territorio S.U.E. S.U.A.P. Vista la deliberazione di G.M. n 36 del modificata ed integrata con deliberazioni di G.M. n 204 del , n 86 del e n 157 del di approvazione ed integrazioni dell organigramma comunale; Richiamato il decreto sindacale n.39 del e successive proroghe, da ultimo il Decreto n 09/2M del con cui sono state conferite all arch. Giovanni Landi le funzioni di responsabile del 4 Settore: Governo del Territorio SUE-SUAP, ai sensi del commi 2 e 3 del D.lgs n.267/00; Richiamato l art.109, comma 2, del D.lgs n.267/00 e s.m.i.; Richiamato l art.163, comma 2, del D.lgs n.267/00 e s.m.i.; Vista la deliberazione di Consiglio Comunale n.2 del con cui è stato approvato il Regolamento comunale per la disciplina dei controlli interni, secondo quanto stabilito dagli art.147, 147 bis, 147 ter, 147 quater, 147 quinquies, del D. Lgs. n.267/2000 e s.m.i.; Richiamato l art.3 del Regolamento di controlli interni che disciplina il controllo preventivo, prevedendo, tra l altro, che lo stesso è esercitato dai Responsabili dei Settori; Rilevato che : a seguito dell entrata in vigore della Legge n. 448/98 (Legge Finanziaria 1999) ed in particolare l art. 31 commi 45 e ss. è possibile procedere alla cessione in diritto di proprietà delle aree già concesse in diritto di superficie con le convezioni stipulate ai sensi della Legge 865/71 art. 35 dietro il pagamento di un corrispettivo determinato dagli Uffici Comunali; con l art. 5, comma 3-bis, della legge n. 106 del 12 luglio 2011 di conversione del testo del D.L. 13 maggio 2011, n. 70, per agevolare il trasferimento dei diritti immobiliari, dopo il comma 49 dell art. 31 della Legge n. 448/98, sono stati inseriti i commi 49-bis e 49-ter e che in particolare, il comma 49-bis disciplina una procedura di rimozione dei vincoli, relativi alla determinazione del prezzo massimo di cessione delle unità abitative edificate in area peep;

2 tale norma è divenuta applicabile a seguito dell entrata in vigore della Legge n. 14 del 24 febbraio 2012 che ha aggiunto al D.L n 216, all art. 29, il comma 16-undicies, che ha di fatto previsto che la percentuale di cui al comma 49-bis venga stabilita dai comuni; la coop. Alba ha prodotto istanza acquisita al protocollo dell Ente in data prot. n con la quale si richiedeva di predisporre gli atti necessari relativi alla trasformazione del diritto di superficie in diritto di proprietà del terreno concessogli con convenzione stipulata il ; con nota del 25/07/2011 prot. n , veniva comunicato alla Coop. Alba, il corrispettivo da versare per la trasformazione di cui in oggetto; con comunicazione del prot. n veniva espressa la volontà da parte della maggioranza dei condomini della Coop. Alba di procedere alla predisposizione degli atti necessari ai fini della trasformazione di cui in oggetto; con le delibere di Consiglio Comunale n 21 del e n n. 41 del 19 settembre 2013, si è prevista la trasformazione del diritto di superficie in diritto di proprietà con rimozione dei vincoli contenuti nell originaria convenzione stipulata con la cooperativa Alba ai sensi dell'art. 31, commi da 45 a 49 bis della legge 448/98 e ss.mm.ii.; con la deliberazione di Giunta Comunale n 185 del si dava mandato al responsabile del 4 Settore Governo del territorio, di stipulare, in nome e per conto dell Amministrazione Comunale le convenzioni e gli atti di trasferimento tra i quali figurano le convenzioni per la trasformazione del diritto di superficie in proprietà degli alloggi ex PEEP, autorizzando lo stesso ad apportare allo schema di convenzione approvato dal Consiglio Comunale quelle modifiche ritenute necessarie e opportune in adeguamento alle norme di legge, nonché le modifiche di carattere tecnico e formale al pari giudicate opportune e comunque dirette ad una migliore redazione degli atti; i sig.ri Zarra Giacomo Giovanni e Zarra Luisa, con nota in data 19 ottobre 2013 ricevuta al n del protocollo comunale, hanno presentato al Sindaco del Comune di Pontecagnano Faiano istanza per ottenere la cessione in diritto di proprietà pro-quota, ai sensi dell'art. 31, commi 45 e seguenti, della legge n. 448, dell'area oggetto di intervento di edilizia abitativa, in Pontecagnano Faiano (SA) alla via Lazio, nonchè la rimozione dei vincoli relativi alla determinazione del prezzo massimo di cessione e canone di locazione; l area oggetto dell istanza, originariamente distinta nel Catasto Terreni del Comune di Pontecagnano Faiano al foglio 7, particella 1110, ente urbano, della superficie di are 5.44, particella 1111, ente urbano, della superficie di are 2.80, particella 1097, ente urbano, della superficie di are 3.16, era compresa nel Piano di Edilizia Economico Popolare approvato ai sensi della legge n. 167 già concessa in diritto di superficie ai sensi dell'art. 35 della legge n. 865, oggi ha destinazione urbanistica di zona residenziale di completamento B1 e parte di strada di PRG ai sensi del vigente PRG; su detta area, ed in forza della licenza edilizia rilasciata dal detto Comune il , n. 62/975, prot. n. 6087, e successiva variante del , n. 87/977, prot. n fu realizzato un corpo di fabbrica servito da unica scala, costituito da dodici alloggi con annesse cantine al piano seminterrato e soffitta al piano sottotetto; con deliberazione del Consiglio Comunale di Pontecagnano Faiano n. 21 del 18 luglio 2012 e n. 41 del 19 Settembre 2013 sono state fissate le modalità da seguire per dette cessioni ed è stato approvato lo schema della convenzione, previsto dall' art. 31, comma 46 e 49 bis della legge 448/1998; agli immobili su descritti sono attribuiti complessivi n. 84,05 millesimi di comproprietà, come risulta dalla comunicazione pervenuta in data 5 agosto 2011, prot. n da parte dell'amministrazione condominiale del fabbricato di via Lazio;

3 i sig.ri Zarra Giacomo Giovanni e Zarra Luisa in qualità di proprietari, si sono dichiarati disponibili a versare al Comune di Pontecagnano Faiano il corrispettivo previsto, stabilito dall Ente in euro ,62 (undicimilatrecentosettantacinque/62) come risulta da nota del prot. n ; il prezzo della cessione è stato quantificato dall Ente ai sensi del comma 48 dell art. 31 della L.n 448/98 in complessivi Euro ,62 e corrisposto al Comune di Pontecagnano Faiano mediante bonifico eseguito il 2 ottobre 2012 dal signor Zarra Giacomo Giovanni, tramite la Cassa Rurale ed Artigiana Banca di Credito Cooperativo di Battipaglia e Montecorvino Rovella Soc. Coop., Filiale di S. Antonio di Pontecagnano; il corrispettivo della rimozione dei vincoli è stato quantificato dall Ente ai sensi del comma 49 bis dell art. 31 della L.n 448/98 in complessivi Euro 2.849,65 (duemilaottocentoquarantanove/65) e corrisposto al Comune di Pontecagnano Faiano mediante bonifico eseguito il dal signor Zarra Giacomo Giovanni, tramite la Cassa Rurale ed Artigiana Banca di Credito Cooperativo di Battipaglia e Montecorvino Rovella Soc. Coop., Filiale di S. Antonio di Pontecagnano; Ritenuto, pertanto, necessario approvare l allegato schema di convenzione (versione approntata e concordata tra le parti) redatto dal notaio di fiducia dei richiedenti, dott. Notaio Sergio Barela e dallo scrivente integrando e modificando parzialmente lo schema di convenzione già approvato dal Consiglio Comunale con deliberazione n 41/13 al fine di adeguarlo al caso di specie con modifiche di carattere tecnico-formali giudicate opportune e dirette ad una migliore redazione degli atti; Riconosciuta per gli effetti dell art.107 e 147bis del D.Lvo 267/00 e ss.mm.ii., la propria competenza a dichiarare la regolarità tecnica della presente determinazione, attestandone la correttezza dell azione amministrativa; Acquisto il parere favorevole e l attestazione di copertura finanziaria, espresso ex art.151 del cui al D.lgs n.267/00 e s.m.i, dalla dott.ssa Manuela Sacco, Responsabile del Servizio Economico Finanziario, nell ambito del II Settore: F.to Sacco Manuela DETERMINA 1) Approvare l allegato schema di convenzione redatto dal notaio di fiducia dei sig.ri Zarra Giacomo Giovanni e Zarra Luisa, dott. Notaio Sergio Barela e dallo scrivente integrando e modificando parzialmente lo schema di convenzione già approvato dal Consiglio Comunale con deliberazione n 41/13 al fine di adeguarlo al caso di specie con modifiche di carattere tecnico-formali giudicate opportune e dirette ad una migliore redazione degli atti; 2) Trasmettere copia della presente determinazione al Responsabile del Servizio Finanziario dell Ente, per le procedure di contabilità ed i controlli ed i riscontri amministrativi, contabili e fiscali ai sensi degli artt. 179, 183, 184 e 191 del D. L.vo 267/2000 e ss.mm.ii.; 3) La presente deliberazione anche ai fini della pubblicità degli atti, sarà pubblicata all Albo Pretorio Comunale per giorni 15 e sarà inserita nella raccolta di cui all art. 183, co.9 del T. U. approvato con D. L.vo 267/2000 e ss.mm.ii; 4) Trasmettere il presente atto all organismo interno per il controllo preventivo e successivo, come costituito con delibera G.C. n.59 del , posto sotto la direzione del Segretario Generale ex art.147 bis del D. Lgs. n 267/2000 e s.m.i.. DEL SETTORE F.to arch. Giovanni Landi

4 DEL II SETTORE RISORSE STRATEGICHE SERVIZIO ECONOMICO FINANZIARIO Effettuati i controlli ed i riscontri contabili e fiscali degli atti pervenuti; A U T O R I Z Z A l emissione del mandato di pagamento di. a favore delle ditte creditrici come sopra identificate, sull intervento n. cap. dell esercizio finanziario (impegno n. anno ). ======= EMESSO MANDATO N. IN DATA Nome, cognome e qualifica Il Responsabile del Servizio Economico Finanziario dott.ssa Manuela Sacco

5 CERTIFICATO DI PUBBLICAZIONE La pubblicazione all Albo Pretorio on line del presente atto inizierà il 20/03/2014 e durerà per 15 giorni consecutivi. F.to Anna Negri ESECUTIVITA Il presente atto è esecutivo dal COMUNICAZIONE Il presente atto viene trasmesso in data Ai responsabili dei Servizi: Servizi Finanziari Atto comunicato al Sindaco in data

6 CERTIFICATO DI PUBBLICAZIONE La pubblicazione all Albo Pretorio on line del presente atto inizierà il _20/03/2014 e durerà per 15 giorni consecutivi. F.to Anna Negri E copia conforme all originale Lì, _20/03/2014 F.to Anna Negri ESECUTIVITA Il presente atto è esecutivo dal COMUNICAZIONE Il presente atto viene trasmesso in data Ai responsabili dei Servizi: Servizi Finanziari Atto comunicato al Sindaco in data