Presentazione... 9 Giancarlo Scotti. Introduzione Oliviero Tronconi. Ringraziamenti... 13
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1 Indice Presentazione... 9 Giancarlo Scotti Introduzione Ringraziamenti Le trasformazioni economiche e l impatto sul mercato delle costruzioni/immobiliare italiano II fenomeno della globalizzazione Le origini del mercato immobiliare italiano La trasformazione del mercato immobiliare italiano Il nuovo ciclo edilizio/immobiliare Gli investimenti immobiliari La ricerca dell ottimizzazione del capitale sociale Il federalismo demaniale Investimento immobiliare e sviluppo del territorio Gli edifici del XXI secolo: nuovi modelli gestionali, progettuali e nuova qualità immobiliare Gli edifici della società terziaria: le moderne fabbriche di informazioni La gestione degli edifici: il ruolo della progettazione Investitori-utilizzatori e costi di gestione Mettere il volante agli edifici Il property management ed i processi di valorizzazione La creazione di valore nel settore immobiliare Le fasi del processo di valorizzazione immobiliare Flessibilità gestionale ed incertezza Dalla gestione inerziale alla gestione dinamica Riqualificazione versus valorizzazione Un sistema per la valutazione delle performance di un edificio e la definizione del suo rating Andrea Ciaramella 7.1. Qualità per gli utenti Qualità per investitori e finanziatori Qualità e prestazioni degli edifici: è possibile un giudizio di rating? Un modello di rating: il Building rating value (Brave) del Politecnico di Milano... 65
2 7.5. Il sistema di attribuzione dei punteggi Le esperienze di valorizzazione di Generali Real Estate Da pluritenant a Headquarter: via Vittor Pisani 31 a Milano Il processo di valorizzazione La storia dell immobile La genesi dell intervento La situazione locativa ex ante Lo studio di fattibilità del progetto La situazione locativa ex post Il progetto di valorizzazione: via Vittor Pisani 31 a Milano Antonio Invernale Scheda tecnica del progetto Inquadramento urbano L edificio prima dell intervento La selezione del progettista L intervento di valorizzazione La facciata continua L efficienza energetica Progettazione e gestione del cantiere Il profilo di EET Cobolli Gigli e Monico Tecnologia e architettura per la valorizzazione di uno spazio urbano: piazza IV Novembre a Milano Il processo di valorizzazione La storia dell immobile La genesi dell intervento La situazione locativa ex ante Lo studio di fattibilità del progetto La situazione locativa ex post Il progetto di valorizzazione: piazza IV Novembre a Milano Anna Gornati Scheda tecnica del progetto Inquadramento urbano L edificio prima dell intervento Il Concorso di Idee L intervento di valorizzazione La riqualificazione energetica dell involucro edilizio Il profilo di 5 + 1AA
3 8.3. Nuova architettura per Porta Nuova : via Vespucci 2 a Milano Il processo di valorizzazione La storia dell immobile La genesi dell intervento La situazione locativa ex ante Lo studio di fattibilità del progetto Gli obiettivi dell intervento di valorizzazione La situazione locativa ex post Il progetto di valorizzazione: via Vespucci 2 a Milano Valentina Puglisi Scheda tecnica del progetto Inquadramento urbano L edificio prima dell intervento Il concorso di idee L intervento di valorizzazione Il contenimento energetico Il profilo di GP General Planning Efficienza funzionale per la sede di una grande corporation: viale Fulvio Testi 136 a Cinisello Balsamo Il processo di valorizzazione La storia dell immobile La genesi dell intervento La situazione locativa ex ante Lo studio di fattibilità La situazione locativa ex post Il progetto di valorizzazione: viale Fulvio Testi 136 a Milano Stefano Bellintani Scheda tecnica del progetto Inquadramento urbano L edificio prima dell intervento La selezione del progettista L intervento di valorizzazione L efficienza energetica Il profilo del progettista Architettura nello straordinario contesto del Palazzo Mondadori: Cascina Tregarezzo a Segrate Il processo di valorizzazione La storia dell immobile
4 La genesi dell intervento La situazione locativa ante intervento Lo studio di fattibilità del progetto La situazione locativa ex post Il progetto di valorizzazione: Cascina Tregarezzo a Segrate Steve Bariselli Scheda Tecnica del progetto Inquadramento Urbano L edificio prima dell intervento La selezione del progettista L intervento di valorizzazione Il profilo di Werner Tscholl Modernità ed efficienza nel cuore dell Eur: piazzale dell'industria a Roma Il processo di valorizzazione La storia dell immobile La genesi dell intervento La situazione locativa ex ante Lo studio di fattibilità del progetto La situazione locativa ex post Il progetto di valorizzazione: piazzale dell Industria a Roma Liala Baiardi Scheda tecnica del progetto Inquadramento urbano L edificio prima dell intervento La selezione del progettista L intervento di valorizzazione L efficienza energetica Il profilo dello Studio Transit Modernità tra le Mura Aureliane: via Campania 59/C a Roma Il processo di valorizzazione La storia dell immobile La genesi dell intervento La situazione locativa ex ante Lo studio di fattibilità del progetto La situazione locativa ex-post Il progetto di valorizzazione: via Campania 59/C a Roma Maria Luisa Del Gatto Scheda tecnica del progetto Inquadramento Urbano
5 L edificio prima dell intervento La selezione del progettista L intervento di valorizzazione Il profilo dello Studio Passerelli La creazione di un business park urbano: il Bassi Business Park a Milano Il processo di valorizzazione La storia del Bassi Business Park La genesi dell intervento La situazione locativa ex ante Lo studio di fattibilità del progetto La situazione locativa ex post Il progetto di valorizzazione: il Bassi Business Park a Milano Marianna Bottelli Scheda tecnica del progetto Inquadramento urbano Il complesso prima dell intervento La selezione del progettista L intervento di valorizzazione Il profilo di Malara Associati srl Trasformazione architettonica nel centro urbano: largo Augusto 8 a Milano Il processo di valorizzazione La storia dell immobile La genesi dell intervento La situazione locativa ante intervento Lo studio di fattibilità dell intervento Il progetto di valorizzazione: largo Augusto 8 a Milano Annalisa Stampais Inquadramento urbano L edificio prima dell intervento Scheda tecnica del progetto del sottotetto, delle parti comuni e della facciata L intervento di valorizzazione del sottotetto, delle parti comuni e della facciata Il profilo dell Arch. Gaspare Safina Scheda tecnica del progetto degli uffici L intervento di valorizzazione degli uffici Il profilo dei progettisti Lorenzo Clerici e Giacomo Tutucci Architetti Bibliografia Profilo degli autori
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