LE FIGURE PROFESSIONALI, I RUOLI DEGLI OPERATORI, IL RUOLO DELL INNOVAZIONE PER ATTIVARE LA RIGENERAZIONE

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2 LE FIGURE PROFESSIONALI, I RUOLI DEGLI OPERATORI, IL RUOLO DELL INNOVAZIONE PER ATTIVARE LA RIGENERAZIONE Emanuela Curtoni Assolombarda Confindustria Milano, Monza e Brianza, Lodi

3 CHI SIAMO Assolombarda Confindustria Milano, Monza e Brianza, Lodi è la più grande associazione territoriale d imprese in Italia Territorio di competenza Assolombarda Confindustria Milano, Monza e Brianza, Lodi

4 A CHI CI RIVOLGIAMO Fanno parte di Assolombarda imprese di ogni settore produttivo di beni e servizi e di tutte le dimensioni Supportiamo l attività e lo sviluppo delle imprese attraverso servizi e rappresentanza sviluppo sostenibile ecosistema sostenibile «Patto di Milano», 28 maggio 2019

5 ASSOLOMBARDA PER IL TERRITORIO 3 macro ambiti Real estate Programmazione del territorio Mobilità 3 punti di vista Impresa come utilizzatore Impresa come fornitore/produttore Rappresentanza associativa Attività Servizi di supporto ai problemi delle imprese Formazione Ricerca Contributi alla costruzione di politiche territoriali Relazioni con PA locali

6 I PROGETTI DI PUNTA Investire sul Territorio Informazioni sul territorio per gli investitori Dati sul mercato immobiliare a servizio delle imprese Save the date: 14 giugno MCE 4X4 Discussioni sul futuro della mobilità Opportunità per startup Ultima edizione: 17 maggio Progetto Rigenerazione Filiera di Imprese Politiche urbanistiche e politiche industriali Save the date: giugno

7 RIGENERAZIONE: OPPORTUNITÀ PER LE IMPRESE E LO SVILUPPO DEI TERRITORI Opportunità di Mercato Stock immobiliare obsoleto (non solo tecnicamente) Grandi trasformazioni urbanistiche Contesto competitivo Territori attrattivi per le imprese e gli investimenti Attrazione di talenti ed ecosistema per lo sviluppo di start-up Nuove filiere Prodotti e processi innovativi (dalla biomedicina alla bioedilizia) Nuovi assetti del mercato in un contesto di competizione internazionale

8 INDICE DEFINIZIONI DI RIGENERAZIONE NUOVO APPROCCIO ALLA RIGENERAZIONE: MULTIDISCIPLINARIETÀ NUOVO APPROCCIO ALLA RIGENERAZIONE: INNOVAZIONE NUOVO APPROCCIO ALLA RIGENERAZIONE: FIGURE E RUOLI APPENDICE IL GLOSSARIO DEL SETTORE IMMOBILIARE

9 01 DEFINIZIONI DI RIGENERAZIONE

10 UNA DEFINIZIONE CONDIVISA DI RIGENERAZIONE Un attività di scala urbana che coinvolgendo gli interessi collettivi trasforma il territorio assicurando impatti positivi a livello: sociale (servizi, lavoro, residenze); economico (economie di scala degli interessi collettivi); ambientale (bonifiche, efficienza energetica, lotta al consumo di suolo); culturale (la positività della città: complessità, flessibilità, promiscuità, contaminazione umana, efficienza). Definizione Marina Dragotto, AUDIS

11 INTERSEZIONI SOGGETTI - INDUSTRIA SOGGETTI - SERVIZI STRATEGIE LO SPAZIO DELLA RIGENERAZIONE Real Estate Finanza Servizi Corpi intermedi No profit Sviluppo del territorio Sostenibilità Sviluppo economico RIGENERAZIONE Smart City Digitale Infrastrutture Civili Edilizia Costruzioni Componentistica Industria

12 SCALE DI RIGENERAZIONE DIFFERENTI RIGENERAZIONE DI PRODOTTO DI AREA O PIÙ AREE

13 UN UNICO APPROCCIO

14 02 NUOVO APPROCCIO ALLA RIGENERAZIONE: MULTIDISCIPLINARIETÀ

15 MULTIDISCIPLINARIETÀ E INTEGRAZIONE DELLE COMPETENZE I processi di rigenerazione non sono solo «tecnici» ma riguardano aspetti di carattere: Economico: quale gestione garantisce il ritorno dell operazione? Sociale: qual è la reazione della comunità all intervento? Ambientale: l intervento migliora il contesto? Energetico: quali prestazioni garantisce? Mobilità: si confronta con la mobilità del futuro? Sono necessarie Competenze Multidisciplinari Capacità di relazione e integrazione con un sistema complesso di attori

16 MULTIDISCIPLINARIETÀ furniture sicurezza finanza assicurazioni servizi tecnologie costruzione

17 03 NUOVO APPROCCIO ALLA RIGENERAZIONE: INNOVAZIONE

18 INNOVAZIONE DI PROCESSO NELLA RIGENERAZIONE PROCESSO TRADIZIONALE Soggetti coinvolti: Proprietari, costruttori, progettisti Processo: A compartimenti, per fasi successive, passaggio del rischio all attore coinvolto nella fase successiva Progetto: Centrato sulla forma del «contenitore», scarsa innovazione PROCESSO INNOVATIVO Soggetti coinvolti: Proprietari, costruttori, progettisti, fornitori di beni e servizi, potenziali utilizzatori, no profit, corpi intermedi Processo: Integrazione delle competenze, condivisione del rischio Progetto: Centrato sul «contenuto», innovazione di prodotto e di processo

19 INNOVAZIONE DI PRODOTTO NELLA RIGENERAZIONE Progetto Contribuire alla sostenibilità economica, sociale e alla resilienza del territorio Strumenti Cantiere Gestione Impatto sulle aree urbane, riduzione tempi ed esternalità negative, contributo alla produzione di esternalità positive Creazione di comunità ed estrazione del valore a lungo termine Certificazioni (es. Leed HD) Concorsi (es. C40) Progetti/bandi internazionali (es. MIND) Edilizia off site

20 VALUE PROPOSITION

21 CERTIFICAZIONE: DALL EDIFICIO AL QUARTIERE

22 04 NUOVO APPROCCIO ALLA RIGENERAZIONE: FIGURE E RUOLI

23 PROCESSO TRADIZIONALE: FIGURE E RUOLI PROPRIETARIO DEVELOPER INTERMEDIARIO IMMOBILIARE ACQUIRENTI/ AFFITTUARI INTERMEDIARI FINANZIARI PROGETTISTA ADVISOR INTERMEDIARI FINANZIARI SERVIZI DI GESTIONE INVESTITORE IMPRESA DI COSTRUZIONE INVESTITORE ADVISOR

24 INNOVAZIONE PROCESSO INNOVATIVO: FIGURE E RUOLI PROPRIETARIO IMPRESA DI COSTRUZIONE ADVISOR PROGETTISTA DEVELOPER ACQUIRENTI/ AFFITTUARI COMMUNITY INTERMEDIARI FINANZIARI INVESTITORE CORPI INTERMEDI PUBBLICA AMMINISTRAZIONE IMPRESE SERVIZI DI GESTIONE

25 PROCESSO INNOVATIVO: DALLA VALUE PROPOSITION AL PROGETTO PROPRIETARIO ADVISOR PROGETTISTA COMMUNITY PUBBLICA AMMINISTRAZIONE CORPI INTERMEDI ACQUIRENTI/ AFFITTUARI DEVELOPER ADVISOR IMPRESE PROGETTISTA INVESTITORE INTERMEDIARI FINANZIARI SERVIZI DI GESTIONE IMPRESA DI COSTRUZIONE IMPRESE

26 APPENDICE IL GLOSSARIO DEL SETTORE IMMOBILIARE

27 IL GLOSSARIO DEL SETTORE IMMOBILIARE consulente (advisor) intermediario immobiliare (broker) sviluppatore immobiliare (developer) servizi di gestione immobiliare impresa di costruzione (general contractor) intermediari finanziari (banca e leasing) investitore: società immobiliare, fondo immobiliare, altri investitori finanziari Elaborazione di Assolombarda da Politecnico di Milano - Dastu, «Valutazione economico-finanziaria delle operazioni di trasformazione urbana tramite programmi integrati di intervento. Linee guida», giugno 2018

28 IL GLOSSARIO DEL SETTORE IMMOBILIARE operatore attività ricavi rischio advisor attività specialistiche varie, due diligence incarico rischio informativo broker commercializzazione (vendita/locazione) commissioni di intermediazione developer facility/property/ project/asset manager general contractor intermediari finanziari investitore realizzazione dei nuovi immobili, dall acquisto di un area alla vendita, compresa la ricerca della migliore destinazione d uso e l ottenimento dei permessi servizi di gestione immobiliare: dalla manutenzione alla gestione strategica realizzazione delle opere su incarico del developer partecipazione agli investimenti immobiliari, fornendo capitale nella forma di debito investimento in immobili a reddito (società immobiliare, fondo immobiliare, altri investitori finanziari) cessione degli immobili realizzati a investitori di lungo periodo o utilizzatori variabili, a seconda della figura valore pattuito nell appalto commissioni iniziali di strutturazione + interessi sul capitale finanziato canone di locazione + capital gain rischio di mercato rischio autorizzativo, rischio di mercato, rischio tempo rischio di mercato, rischio tecnico eventuali costi più alti rischio di mercato, rischio azienda rischio di mercato/liquidità, finanziario

29 Emanuela Curtoni Responsabile Area Territorio Assolombarda Confindustria Milano, Monza e Brianza, Lodi Tel.: Cell.: emanuela.curtoni@assolombarda.it