PRESENTAZIONE AZIENDALE

Transcript

1 PRESENTAZIONE AZIENDALE

2 Chi siamo BRaVe management &technology SPIN OFF DEL POLITECNICO DI MILANO nato per la creazione di competenze e l individuazione e lo sviluppo di talenti.

3 La Mission Promuovere un approccio che presuppone una CONOSCENZA APPROFONDITA DEGLI EDIFICI E DEI PATRIMONI IMMOBILIARI da gestire Promuovere la GESTIONE DEI PROCESSI e delle INFORMAZIONI come fattori in grado di generare miglioramenti Rappresentare una TERZA PARTE INDIPENDENTE Assenza di conflitti di interesse

4 I nostri servizi SERVIZI PER IL REAL ESTATE FACILITY MANAGEMENT PROPERTY MANAGEMENT ASSET MANAGEMENT STRATEGIA AZIENDALE ACCOMPAGNAMENTO VERSO IL MERCATO VALUATION I SERVIZITECNICI INGEGNERIA STRUTTURALE EFFICIENZA ENERGETICA PROGETTAZIONE ANTINCENDIO EFFICIENZA SPAZI LAVORO/SPACE PLANNING SMART WORKING FEASIBILITY STUDY BIM DUE DILIGENCE BEST PRACTICE CAFM TRANSITION MANAGEMENT REQUEST FOR QUOTATION QUALIFICAZIONE FORNITORI PROJECT MANAGEMENT TEMPORARY MANAGEMENT MODELLI COMMERCIALI DI GARE INTEGRAZIONE SERVIZI CAPITOLATI PROCESS MANAGEMENT REQUEST FOR INFORMATION SUPPLY CHAIN MANAGEMENT VALUTAZIONI STIMA DEL VALORE POST INTERVENTO STUDI DI FATTIBILITÀ ANALISI DEL MERCATO DUE DILIGENCE

5 BRaVe Building Rating Value Metodologia sviluppata dal Laboratorio GestiTec del Dipartimento ABC del Politecnico di Milano, ed oggi gestita da BRaVe m&t Srl. BRaVe Il modello SISTEMA DI RATING DEDICATO che consente: la VALUTAZIONE DELLA QUALITÀ E DELLE PRESTAZIONI degli edifici in base a parametri oggettivi l individuazione delle AREE che NECESSITANO di INVESTIMENTI (CapEx) La misurazione del RISCHIO IMMOBILIARE. Brevettato dal Politecnico di Milano n 9014 del 8 novembre 2013

6 BRaVe Building Rating Value Metodologia applicabile a EDIFICI ESISTENTI, PROGETTI, edifici soggetti a INTERVENTI DI RISTRUTTURAZIONE o di VALORIZZAZIONE BRaVe Il modello FAMIGLIA SCORE QUESTIONS INVOLUCRO 10,6 20 ISOLAMENTO ACUSTICO INTERNO 1,4 11 ENERGIA 10,0 7 CLIMATIZZAZIONE 18,0 33 ILLUMINAZIONE 6,5 18 EFFICIENZA DELLE SUPERFICI 13,5 45 IMPIANTI DI SICUREZZA/SPECIALI 8,0 13 GESTIONE 9,0 11 IMPIANTI DI COMUNICAZIONE/CABLAGGIO 6,0 9 FINITURE INTERNE 5,0 40 SERVIZI ESTERNI 9,0 30 IMPIANTI DI SOLLEVAMENTO 2,0 9 ACQUA 1,0 5 CERTIFICAZIONI 3,0 2 TOTALE 103,0 253 I criteri di valutazione forniscono tutti gli elementi che sono necessari per adottare una strategia consapevole sul proprio patrimonio immobiliare

7 82,5 80,5 63,6 63,2 61,9 61,4 60,9 60,4 59,7 59,2 43,2 42,7 42,5 41,7 41,1 40,5 39,0 BRaVe Building Rating Value AS IS TO BE ANALISI «AS IS» «TO BE» Individuazione delle AREE che NECESSITANO di INVESTIMENTI (CapEx) BRaVe Il modello ANALISI DI PORTAFOGLIO CONFRONTO TRA EDIFICI in portafoglio o con altri edifici della stessa tipologia edilizia (BENCHMARKING) Rappresentare il LIVELLO DI RISCHIOSITÀ ,3 73,0 70,6 70,1 68,8 68,0 67, ,6 56,1 55,2 54,9 54,4 54,4 53,9 52,3 52,0 51,3 50,9 50,3 49,9 49,8 48,9 48,8 48,7 48,3 48,0 47,9 46,8 46,6 45,7 45,4 44, ,

8 BRaVe Building Rating Value: I CASI BENI STABILI REFURBISHMENT (BRIEF) BENI STABILI LA CERTIFICAZIONE RATING SCORE BRaVe Il modello AAA AA A BBB BB B CCC CC C D < 10 GENERALI ANALISI DI PORTAFOGLIO 100% 90% 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0% Max score Score / Max score > 70% 50% < Score / Max score < 70% Score / Max score < 50%

9 Indice di Rischio Sviluppo di un»indice di rischio» strumento di business intelligence per analizzare il rischio/valore immobiliare posto a garanzia del credito

10 BRaVe m&t ha elaborato un algoritmo denominato Indice di rischio che analizza 39 dati parametri che caratterizzano la sezione di censimento dove risulta ubicato il cespite interessato. Indice di Rischio Questa modalità operativa permette di analizzare in modo adeguatamente approfondito la porzione urbana nella quale è collocato il cespite oggetto di valutazione ed evidenziarne gli aspetti positivi o critici. I 39 dati parametri utilizzati dall indice di rischio sono desunti dalle fonti più istituzionali: Istat, Agenzia delle entrate, Dipartimento della Protezione Civile e Open Polis. L indice di rischio viene aggiornato a cadenza semestrale.

11 Analisi andamento valori immobiliari nel tempo MLV e PMV Mortgage Lending Value (MLV) Predictive Market Value (PMV)

12 Le nostre attività Progetto di supporto ad Accenture per MONTE DEI PASCHI DI SIENA. L attività ha compreso tutte le fasi di assegnazione del provider con l esclusione del roll out del progetto. Il Team di BRaVe ha rivisto e ottimizzato tutte le logiche di selezione e controllo dei fornitori. L oggetto di tender era relativo a 621 filiali bancarie divise in 21 lotti con ticket (preventiva, a guasto ed extra work). Progetto di supporto ad Accenture per AUTOGRILL. L attività è consistita nella definizione delle metriche e dei KPI per la gestione degli edifici in ambito Energy e Facility.

13 Workplace e Space Management Analisi dell utilizzo degli spazi di lavoro nell edificio di Via Chiaravalle n.8. L attività è consistita nella definizione di KPI per la gestione del workplace e l utilizzo spazi. Analisi dell utilizzo degli spazi di lavoro negli edifici della sede di Tenaris Dalmine SpA presso Dalmine. L attività è consistita nella definizione di KPI per la gestione del workplace e l utilizzo spazi.

14 Contatti BRaVe m&t Via Solari, Milano Partita Iva